埼玉県戸田市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド戸田公園マークスの概要

プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。

将来性

立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

レピア戸田公園の概要

「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。

将来性

築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

メイツ戸田公園の概要

「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。

プラウド戸田公園アベニューの概要

プラウド戸田公園アベニューは、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から僅か徒歩6分の距離にある、総戸数64室の10階建てマンションで、2004年2月に築かれました。広さは66㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでで、価格は約2980万円から5680万円となっており、特に4650万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園アベニューは売却時の適正価格として、周辺の中古マンション市場の価格動向をもとに分析した結果、平均偏差値57に対して70と高い評価を受けており、近年の埼玉県戸田市における中古マンション価格の平均増加率23％に比べ、プラウド戸田公園アベニューは11％の価格上昇を見せています。AIが推測した適正価格3253万円に対し、平均売出価格4353万円のため、現在売りに出すのが適切との見解が示されています。

将来性

築20年の歴史を持つプラウド戸田公園アベニューは、同エリア内で平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性に関してはAIによる評価で偏差値68と高く評価されており、立地の良さが将来価値を支えていると考えられます。

環境満足度

プラウド戸田公園アベニューの環境満足度に関しては、周辺環境の点から見て治安面では最寄りの交番が370m以内と近いため安心ですし、48の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の危険からは守られていること、学校教育の面でも戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が周辺にあり、良質な教育環境も整っています。

プラウド戸田公園パークフロントの概要

プラウド戸田公園パークフロントは埼玉県戸田市本町に位置し、2011年竣工の8階建てで総戸数35戸を誇るマンションです。3LDKで70㎡〜72㎡の広さをもち、戸田公園駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、価格帯は3680万円から5980万円で、最も多い価格帯は4590万円〜4890万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園パークフロントの価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、平均偏差値57に対して76と高めであり、過去5年間での23%の価格上昇率を見る中で、本物件は8%の上昇を示しています。マンションマーケットがAIで算出した予想価格が3366万円に対し、現在の平均売出価格が4769万円であることを鑑みれば、売却に適したタイミングの物件と評価できます。

将来性

築13年を迎えるプラウド戸田公園パークフロントですが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しており、将来性は偏差値63を記録しています。駅近物件としての価値も相まって、埼玉県戸田市のマンションの中で高い将来性が期待されています。

環境満足度

プラウド戸田公園パークフロント周辺は、警察署が近く治安が良好で、36の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域です。教育環境としても、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

プラウド戸田公園サンクアージュの概要

プラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市本町1丁目に位置し、快適な駅近生活を望める2012年築の14階建てマンションで、戸田公園駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数30戸のこの物件は、59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は3480万円から5590万円の範囲で、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場において、プラウド戸田公園サンクアージュの販売価格は偏差値66と高評価を得ており、過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは7％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格3633万円と現行の平均販売価格4497万円を比較すると、売却するには好機と捉えられます。

将来性

築年数12年のプラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より新しく、将来性についてもAIの偏差値分析で65ポイントを獲得しています。駅近く市場価値が高く安定した評価を受けているこの物件は、将来的にも価値の継続が期待される地域にあります。

環境満足度

プラウド戸田公園サンクアージュ周辺は、治安の面では交番が347m以内にあり安全性が高く、生活便利な医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しています。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、家族にも安心な住環境です。また、戸田市立の戸田第一小学校、戸田東小学校、戸田南小学校や戸田中学校、戸田東中学校などの教育施設が近隣に豊富にあり、子育て家庭にも最適な条件を備えています。

朝日パリオ戸田中町公園の概要

『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。

将来性

築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの概要

「グローベルガーデン北戸田リアルフォート」は、埼玉県戸田市に位置し、2007年築の10階建てのマンションで、総戸数40戸の住まいです。最寄りの北戸田駅からは徒歩6分の距離にあり、58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は3190万円から4780万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は3780万円から3980万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市での中古マンションの平均価格動向と比較した場合、グローベルガーデン北戸田リアルフォートの適正価格偏差値は68で、市場平均より価格が高めに設定されています。5年間で周辺の不動産価格が23%上昇する傾向にある中、この物件の価格上昇率は0%となっており、AIによる分析では適正推測価格は2750万円であるため、現行の平均価格3703万円を考慮すると、売主にとっては売却のチャンスであると言えます。

将来性

グローベルガーデン北戸田リアルフォートは築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントと、近隣エリアのマンションと比べて高い評価がなされています。駅からの近さは利便性を高め、長期的な資産価値の保持や投資としても期待が持てる立地にあります。

環境満足度

安全面では交番が近くにあり治安の良さを示しており、生活利便性も高く、周辺には医療施設や小売店が充実しています。自然災害リスクでは洪水の可能性はあるものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育面での充実も見られ、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が周辺に位置しファミリー層にも魅力的な環境です。

コスモ戸田公園ガーデンフォートの概要

コスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市上戸田3丁目の住宅地に位置し、便利な立地の13階建てマンションで、平成17年竣工の144室からなります。60㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の2SLDKは4280万円で売り出されており、市場における一般的な取引価格帯は3400万円台となっています。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園ガーデンフォートの現行価格は、戸田市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値64と判断されており、これはエリアの市場平均よりも7ポイント高い水準です。近隣の中古マンションがこの数年で価格が上昇している中、このマンションはわずかながら価格が下がっており、推定の売却適正価格は2702万円で、市場価格3477万円と比較して売り時と評価されています。

将来性

築19年を迎えるコスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より若く、戸田公園駅から徒歩8分という駅近さが魅力です。将来性評価では、エリア内中古マンションの平均値を上回る65ポイントをAIが予測しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で考慮すると、コスモ戸田公園ガーデンフォートから最寄の交番までは578mと近く、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ13件という豊かな生活利便施設が揃っています。地盤が安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いとされています。教育環境にも優れ、戸田市立戸田第一小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設が存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライフピア戸田芦原の概要

ライフピア戸田芦原は、2011年に築かれた10階建てのマンションで、北戸田駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数30室、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3690万円から4680万円までとなっており、地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア戸田芦原の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格推移よりも優れており、売却偏差値63と評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、適正推測価格3461万円に対して売出し価格が4164万円と高めであることから、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築13年であるライフピア戸田芦原は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、最寄駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値が65ポイントと平均より10ポイント高いことから、投資や居住を検討するにあたり魅力的な選択肢となります。

環境満足度

戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置し、生活必需施設も充実しているライフピア戸田芦原は、治安面でも交番が近く安心感があります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクを考慮した住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は43となっています。

戸田公園ローヤルコーポの概要

「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。

適正価格（売却）

戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。

将来性

AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。

環境満足度

治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。

コスモ戸田公園セントラルビューの概要

コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市本町に位置し、安定した需要が見込まれる戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に誇り、2001年3月に完成した14階建てのマンションです。総戸数60戸で、豊富な間取りが魅力の71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3380万円から4880万円と戸田市内の中古マンション市場に見合った範囲に安定しています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市のマーケットデータに照らし合わせ65という相対的に高い偏差値を示しています。この結果は近隣の中古マンションの価格上昇傾向に比べ、コスモ戸田公園セントラルビューが3%と控えめな価格上昇を見せていることを示し、売却偏差値は56となり、現在の平均売出価格が適正推定価格3187万円と比較して4030万円と高めに設定されていることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

コスモ戸田公園セントラルビューの将来性評価は、築23年経過後も依然として地域内での需要が続いており、偏差値60と平均より高い評価を受けています。立地の良さや周辺施設、アクセスの利便性が物件価値を維持させる要因となっており、将来にわたって価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

コスモ戸田公園セントラルビュー周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり安全性に長けています。生活利便施設も充実しており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、教育機関にも恵まれ戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントが高く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ダイアパレス戸田公園の概要

ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ戸田公園駅前の概要

ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。

将来性

ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。

キャッスルマンション戸田の概要

キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シティライブ戸田公園の概要

「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。

適正価格（売却）

シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。

環境満足度

シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。

戸田第1コーポサンキョーの概要

戸田市下前に立地する「戸田第1コーポサンキョー」は、1981年築の7階建てで、43㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2180万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。物件は戸田公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「戸田第1コーポサンキョー」の価格構成は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、中古価格の上昇傾向を考慮すると売り時の条件を満たしていると評価されます。独自のAI分析により、この物件の推定適正価格は1245万円であり、現在の平均売出価格1643万円は市場を上回る可能性を示しており、投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が約43年と比較的長い戸田第1コーポサンキョーですが、駅近という利点や周辺の市況の好調さから、将来的な価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を上回る数値を示しており、投資や居住の観点からも長期的に見て価値ある選択になり得ます。

環境満足度

生活環境の面では、「戸田第1コーポサンキョー」は利便性が高く、治安の良い地区に位置しています。徒歩圏内に複数の学校や医療施設があり、また、ショッピング施設も充実しているため日々の生活においては非常に便利です。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も安心材料となっています。

フォルスコート戸田公園の概要

「フォルスコート戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に所在し、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅へのアクセスが可能であり、広さは77㎡から100㎡の間に分布しています。価格帯は2530万円から4680万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、その価格は一般的です。2004年7月に竣工し、8階建てのマンションで総戸数は124戸です。

適正価格（売却）

「フォルスコート戸田公園」の価格帯は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあることが分かります。最近5年間における価格上昇率は9％と見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約2909万円とされており、現在の平均売出価格が3280万円であることが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築19年の「フォルスコート戸田公園」は、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して良好です。埼玉県戸田市での同価格帯のマンションより比較的新しく、利便性が高まる可能性を秘めていることから、将来的に価値が上昇する期待が寄せられています。

環境満足度

「フォルスコート戸田公園」周辺は、治安が良好であり医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いのが特徴です。また、学区内には戸田市立喜沢小学校や蕨市立中央東小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

アーベントハイム戸田公園ANNEXの概要

アーベントハイム戸田公園ANNEXは、1996年築の埼玉県戸田市新曽南に位置する、交通至便な立地にあるマンションで、総戸数35戸の7階建てです。60㎡から62㎡の間取りで1990万円から3280万円という価格帯が設定されており、戸田公園駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園ANNEXの売り出し価格は、埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格から見ても3ポイント高い評価が示されております。AI分析による適正価格は約2297万円と推測されているため、現在の平均的な売り出し価格が約2852万円であることを踏まえると、売却に適した時期であると認識されています。

将来性

築28年経過したアーベントハイム戸田公園ANNEXですが、戸田公園駅への徒歩14分の距離という駅近のメリットがあるため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値では67となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境としては、アーベントハイム戸田公園ANNEXは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で、医療機関や商業施設が充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクに留意する必要はあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、付近にある戸田市立新曽小学校／戸田市立 新曽小学校第1学童保育室などの教育施設の存在も安心感に繋がっています。

ステイツ戸田公園けやき通りの概要

ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。

将来性

将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。

サニーコート戸田公園第2の概要

「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。

将来性

築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。

ルミナス戸田公園の概要

埼玉県戸田市本町3丁目に位置する「ルミナス戸田公園」は、戸田公園駅から徒歩7分、戸田駅から徒歩15分の便利な立地にあり、1995年築の6階建てマンションです。65㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3580万円と周辺地域の相場に見合った価格設定がされており、主に3399万円から3480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ルミナス戸田公園」の適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に分析したところ、総合偏差値55に対して適正価格偏差値は69と高く、過去5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せる中、わずか4%の価格下落を示しています。現市場における平均価格が3233万円となっており、適正推測価格2205万円に比べると高めの設定ですが、売却するには適していると言えます。

将来性

築年数が29年となる「ルミナス戸田公園」は、周辺エリアの平均に比べやや古いが、その将来性の偏差値は54と平均的であり、駅近の立地は依然として魅力的です。また、周辺のインフラ整備や、今後予定されている公共プロジェクトがその価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

「ルミナス戸田公園」周辺地域は、交番が徒歩圏内に位置し、61件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニなど豊富な商業施設が揃っており、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップ上での地盤の安定性は良好で、洪水リスクも低く、近隣には戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育機関も充実しています。

ライオンズマンション戸田公園第5の概要

ライオンズマンション戸田公園第5は、複数路線が利用可能な戸田公園駅から徒歩5分という便利な立地に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供しており、築年は1999年3月となっています。戸田市本町1丁目6-7に所在し、11階建のこのマンションは、価格帯が2180万円から3980万円と幅広く、市場の動向に即した価値判断が求められる不動産です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション戸田公園第5の価格は適正範囲内であり、総合的な偏差値は62と高めです。戸田市で過去5年の中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件の価格は3％の下落を見せていることから、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

将来性

24年の経過を重ねている本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待され、AIに基づく将来性の評価では58ポイントとされており、埼玉県戸田市の他の物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が近隣にあり、63件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど、ライオンズマンション戸田公園第5は生活利便性が高く、環境満足度の評価は44となっています。また、教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適しており、洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は低いとされています。

リーデンススクエア上戸田の概要

リーデンススクエア上戸田は、2007年11月竣工の11階建て、総戸数99戸で、70㎡から86㎡の広さを備えた物件です。所在地は埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1で、アクセスとしては戸田駅まで徒歩12分、蕨駅、戸田公園駅までそれぞれ徒歩20分という恵まれた立地条件を誇ります。この地域で広さや条件が似た中古マンションの相場を踏まえると、リーデンススクエア上戸田は想定価格範囲が3180万円から5780万円という価格設定になっており、市場に対して妥当な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア上戸田の価格帯は、埼玉県戸田市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格であると評価されています。AIによる価格分析に基づく適正価格推測では、3022万円とされており、現行の売り出し価格が平均3891万円であることから、このマンションは市場価値を上回る価格帯で取引されていることがわかります。この事実は、売主にとっては有利な情勢であると言えるでしょう。

将来性

リーデンススクエア上戸田は、築年数が17年であるという点から、新築時の魅力をいくらか保ちつつ、中古市場での需要も考慮されるべき物件となっています。近隣の多くのマンションと比較して、築年数が比較的新しく、駅に近い好立地であるため、将来的な価値の確保も見込めるとAI分析では予測されています。このようなデータに基づいて、将来性の偏差値は59と、平均値を上回る結果となっており、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

環境満足度

リーデンススクエア上戸田の環境満足度は、周辺の生活施設の充実さや安全性を考慮すると高いものとなっています。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、生活に必要なサービスを容易に利用することができます。また、治安の良さを示す交番も近くにありますし、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価も、一定の安全性が確認されています。教育機関として蕨市立中央小学校や北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境が整っていると評価されています。

グローベルザレジデンス戸田の概要

グローベルザレジデンス戸田は、2012年竣工の埼玉県戸田市大字新曽219-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸、平米数は58㎡〜66㎡の間の3LDKが特徴です。価格帯は2,980万円から3,980万円で、戸田駅からの徒歩5分という駅近の便利さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値は全体平均55に対して、適正価格で60と高評価を受けており、最も多い価格帯は3,480万円〜3,850万円です。近年の埼玉県戸田市の中古マンション市場は価格上昇トレンドにある中、グローベルザレジデンス戸田の価格は微減しており、今が売り時と評価されています。

将来性

築年数は12年と新しめであり、最寄駅からの徒歩5分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59を記録しており、埼玉県戸田市内他の物件に比べて将来の価値が高まる可能性が高いと分析されています。

環境満足度

環境満足度では45点とやや低めですが、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、近隣に良質な教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としての魅力も持っています。

コスモステージ戸田公園の概要

「コスモステージ戸田公園」は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、緑豊かな戸田公園駅から徒歩11分に位置する、築年数24年の充実した生活環境を有するマンションで、総戸数109戸、11階建てとなっており、防犯対策も整っています。70㎡の3LDKは2680万円から、広さ87㎡の物件は最高5480万円で取引されており、市場における適正価格帯としては3480万円から3780万円が中心です。

適正価格（売却）

市場分析および過去の価格推移から見ると、コスモステージ戸田公園の物件は、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場で適正価格の偏差値63と評価されています。戸田市エリアの中古マンション市場は近年23％の価格上昇を記録しているものの、当該物件は微減となっていますが、独自AIの推測価格2970万円に対して現行価格が3681万円と高値を保持しているため、売却のチャンスと言えます。

将来性

建物の築年数は平均よりやや古いものの、コスモステージ戸田公園は立地条件の良さにより、将来性の偏差値58を獲得しており、埼玉県内の類似するマンション群と比較して投資価値が高いと予想されています。駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは都市部への移動を考える居住者にとって魅力的です。

環境満足度

コスモステージ戸田公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さから、環境満足度の偏差値43を獲得しています。医療機関や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても優れた環境条件を備えています。

ライオンズマンション戸田公園リバーステージの概要

「ライオンズマンション戸田公園リバーステージ」は1997年竣工の6階建てで、埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、最寄駅である戸田公園駅から徒歩9分の距離にあります。広さは58㎡から67㎡の範囲で、価格は1950万円から3980万円となっており、近隣の物件情報や市場状況を考慮すると、このエリアでは一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して偏差値65の適正価格評価を受けており、同地域の平均的な価格上昇率23%に対して僅か2%の価格下落を経験していることから、適正価格は2242万円とAIによって推測され、現在の平均売出価格3062万円は市場に比べて高い傾向があり、売却に適した時期であると見られます。

将来性

築27年のライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市で同程度の築年数の中古マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、偏差値57を得ており、将来性の高さを示しています。駅チカでありながら、埼玉県全体のマンション市場が示す平均的な将来性と比較して多少のポイントで上回る結果となっています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション戸田公園リバーステージは交番が435m圏内にある安全な立地ですし、39件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っているため、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため地震時のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値は42と、快適な住環境を示しています。

ダイアパレス戸田駅南の概要

ダイアパレス戸田駅南は戸田市大字新曽317-1に位置し、2006年築の総戸数34戸、11階建てのマンションで、3LDK、72平米の居住空間を提供しており、価格は3,080万円から3,900万円の範囲で設定され、最寄りの戸田駅からは徒歩6分という、通勤や日々の利便性に優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス戸田駅南の現価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60を示しており、近年の埼玉県戸田市エリアでの不動産価格の上昇を考慮すると、市場平均よりも価格が適正であると評価され、マンションマーケット独自AIの分析では即売を推奨するデータを示しています。

将来性

築18年のダイアパレス戸田駅南は、埼玉県の戸田市を代表する駅近物件で、将来性偏差値58を持ち、周辺マンションと比較して若干新しい建物であること、鉄道アクセスの利便性、そして周辺施設の豊富さが将来にわたって価値を維持または向上させると見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス戸田駅南周辺には生活に必須な施設が充実しており、治安面でも交番が近いことから安心して生活できる環境が整っています。また公立の小学校が複数あり、子育て家庭にとっても優れた立地であることから、環境満足度は偏差値46を記録しており、自然災害リスクが低いことも住民にとって心強いポイントです。

ライオンズマンション戸田第2の概要

ライオンズマンション戸田第2は、1988年に築かれた埼玉県戸田市新曽1557-1に位置する低層4階建てマンションで、全27室の居住スペースがあります。平米数は50㎡の3DKから始まり、68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3300万円です。最寄りの戸田駅からは徒歩10分の距離にあり、他にも北戸田駅、戸田公園駅が利用可能で、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田第2は、適正価格の偏差値が58と埼玉県戸田市の平均偏差値57を上回る価値のある物件です。埼玉県戸田市で同条件の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せる中、このマンションは2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格1697万円に対して、実際の売出し平均価格2142万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が36年と相応に経過しているものの、ライオンズマンション戸田第2は駅からの距離が徒歩10分と近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は60で、これは埼玉県戸田市の同一エリアにあるマンションの平均偏差値を6ポイント上回っています。マンションの価値が長期にわたって維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

警察の交番が583m以内にあり治安の面で安心感があるライオンズマンション戸田第2は、生活に必要な医療施設41件、スーパー5件、コンビニ15件と豊富な周辺施設を有しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないエリアです。学校施設も充実しており、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校などの教育機関が近隣に点在しています。

グローベルザスクエア北戸田の概要

「グローベルザスクエア北戸田」は、埼玉県戸田市新曽2039に位置し、2010年8月に竣工された8階建ての総戸数38室のマンションで、58㎡の2SLDKが2,750万円から、80㎡の4LDKが4,280万円までの価格設定で、北戸田駅から徒歩10分、戸田駅から徒歩14分の駅近物件として多くの買主から人気を集めています。

適正価格（売却）

グローベルザスクエア北戸田の売出し平均価格は3,349万円であり、この地域の中古マンション市場価格の平均上昇率23%と比較して1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,972万円ですから、現在の市場価値に比べお買い得となる可能性が高いです。

将来性

築14年のグローベルザスクエア北戸田は、埼玉県戸田市における同じ価格帯の物件より平均8年築年数が若く、将来性偏差値61ポイントで、駅近でありながらも、将来的に価値が上昇する可能性を秘めた物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が特徴のグローベルザスクエア北戸田は、近隣に交番が611m以内に位置し、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺にあるほか、ハザードマップ上でも地盤の強度が優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近くには戸田市立芦原小学校、戸田市立新曽北小学校などの教育施設も揃っており、子育て環境も良好です。