埼玉県桶川市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ桶川の概要

「ローヤルシティ桶川」は埼玉県桶川市若宮に位置し、交通の利便性に優れた桶川駅から僅か徒歩3分の駅近物件で、築年月2000年11月の7階建てマンションです。全48室から成り、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格は1450万円から2580万円の範囲で、地域の物件市場と適合した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ桶川は、近隣地域の市場価格の分析から、平均的な売却偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が22％の上昇を見せる中で、5％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、20,310万円が適正価格であると見積もられ、現在の平均売り出し価格が20,700万円であることから、現在の市場価格は適正価格に近いと推察されます。

将来性

築24年を迎えるローヤルシティ桶川は、築年数の平均よりも若い物件であり、将来性の偏差値が66と、周辺地域の他マンションと比較しても高い評価を受けています。特に、駅近の立地は都市の発展と共に、ますます価値の高まりが期待される要素です。

環境満足度

ローヤルシティ桶川の環境満足度は66と高評価で、治安面では161m以内に交番があり安心です。生活利便施設として、病院55件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しています。教育施設も豊富で、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても理想的です。

藤和シティコープ桶川の概要

「藤和シティコープ桶川」は、埼玉県桶川市西2丁目5-4に位置し、JR高崎線の桶川駅から徒歩12分の距離にある1992年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は39戸です。広さは58㎡から82㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、現在の売出し価格帯は760万円から2480万円で、市場データに基づく平均価格帯は1290万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

当該物件「藤和シティコープ桶川」の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値よりも5ポイント高い53を記録しています。この数値は、桶川市内の中古マンション価格が過去5年で約22％上昇しているのに対し、本物件は昇値率が4％となっている点を考慮したもので、AIによる適正推測価格が1368万円であるのに対して、市場価格が1495万円となっていることから、適正価格帯としての売却には良いタイミングであると言えます。

将来性

「藤和シティコープ桶川」は築年数が32年を迎え、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションの平均よりも若干ながら古い物件ですが、将来性の偏差値は65となっており、同エリアの平均と比べて13ポイントも高いです。これは、駅からの至近距離と都心へのアクセスの良さ、および継続的な周辺地域の発展が影響しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、総数29件に及ぶ医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの数、また、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。さらに、教育環境として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ルネサンス桶川プライムマークスの概要

ルネサンス桶川プライムマークスは、2008年築の7階建てで、総戸数76室を誇る埼玉県桶川市寿2丁目に位置しており、最寄りの桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は1,880万円から3,620万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向に即した評価を独自AIが行い、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯として2380万円〜3180万円を見出しています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市で観察される中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映し、ルネサンス桶川プライムマークスは5年間で22%の価格増が見られる一方で、本物件は4%の価格下落を記録しており、一般的な市場価格2469万円に対して現行の平均売出価格2707万円となっており、過去データと将来予測に基づき、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

ルネサンス桶川プライムマークスは築16年と比較的築年数が新しいため、同エリアの中古マンション市場においても競争力があり、駅からのアクセスが良好でありながら市場の平均より2ポイント高い将来性の偏差値54をAI分析により獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネサンス桶川プライムマークスは生活環境が良好で、周辺には交番が徒歩6分の距離にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する安心の生活圏内にあります。自然災害に対する耐性も高く、近隣には桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校があるため、家庭を持つ方にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

パークタウン若宮の概要

パークタウン若宮は、1984年築の埼玉県桶川市若宮1丁目8に位置する総戸数420戸の中古マンションで、桶川駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで価格帯は1450万円から2590万円となっており、物件の価格分布としては、1280万円〜1400万円帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値によればパークタウン若宮の適正価格は52ポイントと、埼玉県桶川市内の他マンションと比べて高い評価を受けており、近年の市場価格推移を考えると、現状の売り出し価格がマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1352万円を上回る1445万円であるため、売却を検討するにあたり踏み出すタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が40年を超えるパークタウン若宮は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近の利便性を生かした将来性を持っており、建物の維持管理状態や今後のエリア開発によっては、再評価される可能性もあるため、将来性の偏差値は31ポイントと低めですが、投資としての見方によっては潜在価値が見出せるかもしれません。

環境満足度

パークタウン若宮は、周辺に治安の良さを示す交番が342mと近くに位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあるなど生活環境が整っており、地盤やハザードマップに関する安心感もあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しています。桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ノーブル桶川の概要

ノーブル桶川は、埼玉県桶川市若宮1丁目に位置する、通勤便利な桶川駅から徒歩6分の距離にある13階建てマンションで、総戸数72戸、2001年4月に竣工されました。広さは64平米の2LDKから85平米の3LDKまでがあり、市場価格は1,780万円から3,299万円で取引されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ノーブル桶川の適正価格は、埼玉県内の同規模のマンションと比較しても偏差値48と適正範囲内に位置する一方で、地域のマーケット動向とAIによる適正価格推測を踏まえると、現行の平均売り出し価格が2568万円に対して少し割安な2461万円での取引が見受けられます。そのため、購入者にとって見込みの良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるノーブル桶川の将来性はAI分析による偏差値49で、これは桶川市内の同様の築年数を有するマンションの平均的な将来性を表しています。その上で、駅近の立地条件は今後の資産価値保持に好影響をもたらす可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高評価で、ノーブル桶川周辺には治安が良いことを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が寄与しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

グリーンビレッジ桶川の概要

「グリーンビレッジ桶川」は、埼玉県桶川市北1丁目25-29に位置し、桶川駅から徒歩17分にある5階建て、総戸数37戸のマンションで、1991年1月の竣工であり、平米数は57㎡〜63㎡の間で、価格は680万円から1590万円となっており、特に1290万円〜1390万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「グリーンビレッジ桶川」は、現在の売り出し平均価格が1216万円であり、同エリアの他の中古マンションと比較して5年間で22％の価格上昇が見られる中、わずか1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1392万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築33年を迎える「グリーンビレッジ桶川」は、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションと同様の築年数を持ちながらも、周辺マンションより9ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が476m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が近隣に充実しています。「グリーンビレッジ桶川」は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層に適した環境が揃っています。

メロディーハイム桶川ルフランの概要

「メロディーハイム桶川ルフラン」は埼玉県桶川市朝日1丁目に位置し、桶川駅まで徒歩11分の好立地にあります。平成17年（2005年）築の9階建てで、総戸数140戸のこのマンションは、広さ63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、価格帯は約1849万円から2780万円となっております。静かな住環境と充実した共有施設で、ファミリー層から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

メロディーハイム桶川ルフランの中古マンション価格は、地域の市場データと相場動向を考慮した際に、埼玉県桶川市内の他物件と比較して適正と言えます。加えて、市場価格の動きに基づく予測価格と現実の売り出し価格にズレが見受けられるものの、現段階での取引においては価格の適正性が保たれていると評価されています。

将来性

立地に優れ、築年数が比較的若いことから、将来的な価値の維持が見込める「メロディーハイム桶川ルフラン」は、将来性において高い評価を受けています。特にアクセスの良さや建物の状態の良さは、長期的な居住や投資の視点からもポイントが高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受ける周辺環境を持つ「メロディーハイム桶川ルフラン」ですが、近くに桶川市立朝日小学校があり、子育て家庭にも安心の環境です。なお、交番の近さや豊富な地域の医療施設、複数のスーパーマーケット、コンビニの存在も生活の便利さを支えています。

桶川ローヤルコーポの概要

桶川ローヤルコーポは、埼玉県桶川市末広2丁目に位置し、平成5年（1993年）5月に竣工した5階建てのマンションで、全35室からなります。平米数は54㎡～64㎡で、価格帯は800万円から1280万円、特に2LDKでは54㎡の部屋が800万円、3LDKでは64㎡の部屋が1280万円で取引されており、最寄りの桶川駅からは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

桶川ローヤルコーポの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が44となっており、平均的な価格よりやや低いことが窺えます。近年の桶川市の不動産市場を見ると、類似物件の価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇にとどまっているため、市場価格の高まりに対する本物件の価格上昇率が相対的に低く、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

本マンションは築年数が31年と比較的若く、周辺エリアの同価格帯マンションと比べると2年ほど築年数が新しいため、将来性の偏差値が64という高評価を受けています。将来的な価値の見込みも期待できるうえ、徒歩13分でアクセス可能な駅近物件であるため、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いといえます。また、安全面では交番が801m以内にないことがネックとなる可能性がありますが、その他の環境リスクに関しては、ハザードマップに基づくと地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、災害に強い住環境と言えます。教育機関についても、桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ヴェラハイツ桶川の概要

ヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市南1丁目に位置し、JR高崎線「桶川駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年竣工の12階建てマンションで、63㎡から66㎡の3LDKを中心とした幅広い世帯向けの住空間が提供されており、現在の売出価格は1380万円から1990万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値として53を記録するヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市内で比較した平均的な中古マンション市場価格から見て若干低めの価格設定ですが、適正価格偏差値としては46となり、近隣相場と比較しても購入に適した価格帯となっていることから、投資や住まい探しの選択肢として魅力的な価値があることが推察されます。

将来性

築年数が29年となりながらも、緑豊かな住宅地である埼玉県桶川市に位置し、駅近という大きなメリットを持つヴェラハイツ桶川は、将来性の偏差値が58をマークし、地域内の同価格帯の物件と比較しても将来の価値上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度が評価されるヴェラハイツ桶川は、環境満足度の偏差値として54を得ており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が揃っているだけでなく、自然災害リスクの低さもこの地域の居住における大きな魅力の一つとなっています。

東急ドエル桶川ビレジの概要

東急ドエル桶川ビレジは埼玉県桶川市泉2丁目19に所在し、桶川駅から徒歩16分の立地にある1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数320戸の大規模な物件です。広さは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1188万円の範囲で、埼玉県桶川市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東急ドエル桶川ビレジの中古物件価格は、5年間でわずか1％の上昇を見せる一方で、周辺市場の価格は約22％の上昇を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格1144万円に対して現在の平均売出価格が753万円ということから、相場と比べると投資としては魅力が低いと言えるかもしれませんが、自己居住用としては手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築43年という歴史を持つ東急ドエル桶川ビレジは、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60点と高く、リノベーションや再開発の可能性も考慮すると、購入後の資産価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面では東急ドエル桶川ビレジは最寄りの交番まで925mと若干遠いものの、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件などが周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としては非常に快適と言えます。また、教育環境も充実しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても住みやすいエリアです。

レーベンハイム桶川ビューステージの概要

レーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市東1丁目に位置し、充実した交通利便性を誇る桶川駅からわずか徒歩4分に立地しています。この14階建てマンションは、平成12年（2000年）2月に竣工された後、今日まで多くの家庭に支持されており、2SLDKから3LDKまでのバリエーションに富んだ居住空間が、53平方メートルから68平方メートルの幅広い広さで提供されています。市場では、価格が1,100万円から2,580万円の範囲に設定され、特に1,560万円から1,690万円区間の価格帯が取引の中核をなしております。

適正価格（売却）

桶川市における中古マンション市場における適正価格の考察を行ったところ、レーベンハイム桶川ビューステージはその価格帯で一般的な偏差値47に対して42の評価を受けており、少々低めの価格設定となっています。過去5年の市場動向に注目すると、周辺物件が平均で22%の価格上昇を見せている中、レーベンハイム桶川ビューステージは8%の価格下落傾向にあり、これは独自AIの算出した推定適正価格2,240万円に対し、現行の平均売り出し価格が1,772万円であることからも明らかです。

将来性

築後24年を迎えるレーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市内における同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、経年の影響を比較的少なく感じさせる構造となっております。駅近の利点を活かし、将来性に関するAI偏差値は59と、地域的な平均を7ポイント上回る評価を獲得しており、長期的な投資価値が見込めるものと考えられます。

環境満足度

防犯面では最寄りの交番が徒歩圏内（278m）にあるなど、治安の良好さが際立ちます。生活利便施設に関しても、46件の医療機関が周辺に点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日常の買い物を支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育の面では、桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドムール北上尾の概要

埼玉県桶川市神明2丁目に位置する「グランドムール北上尾」は、北上尾駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数22戸のマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の中心住宅として親しまれています。各物件の広さは69㎡から73㎡で、3LDKの間取りが中心であり、現在の価格帯は820万円から1480万円、特に880万円から980万円の間で取引されることが多くなっています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市における中古マンション市場の動向を分析すると、「グランドムール北上尾」は売却偏差値48として平均より1ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の5年間での22％の価格上昇に対して2％の価格低下を見せます。このことは、AIが算出した適正推測価格が1115万円であるにもかかわらず市場平均価格が981万円であることから、現状は売却に適した時期ではないことを示唆しています。

将来性

1989年築の「グランドムール北上尾」は、埼玉県桶川市内の類似物件に比べて築年数はやや高いものの、駅近の立地という強みを有しており、将来性の偏差値は57を記録しています。これはAIによる将来性の評価であり、同地域内の平均よりも5ポイント高く、長期的な投資としてのポテンシャルが期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「グランドムール北上尾」は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、治安の良さも特徴の一つです。また、周辺には病院が31件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対しても安心して生活ができます。さらに、近隣には桶川市立朝日小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ハイホーム桶川の概要

ハイホーム桶川は、住所埼玉県桶川市若宮2丁目32-12に位置する、1991年9月竣工の中古マンションで、総階数5階、総戸数35戸からなります。64㎡（3LDK）から80㎡（3LDK）の広さを備え、桶川駅から徒歩10分、北上尾駅から徒歩19分の利便性が魅力です。販売価格は850万円から980万円と、地域市場と相対する価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンション市場の分析により、ハイホーム桶川の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値47に対して48と一点上回る評価を受けています。近年の埼玉県桶川市の中古マンション価格は22%の上昇を見せている中、この物件は4%下落を記録、AIの推定する適正価格1181万円に対して現在の平均販売価格は1078万円であり、市場評価においては現段階での売却は推奨されません。

将来性

ハイホーム桶川は、33年間の歴史を持つ建物で、その築年数は桶川市内の類似した価格帯のマンションの平均築年数に一致しており、継続的な需要が見込まれます。加えて、駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値52と平均を上回る数値を示しているため、長期投資視点ではポジティブな展望が考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が550m圏内にあり安心感を与えます。周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実し、生活利便性が高い点も評価されています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが明らかであり、津波や高潮のリスクも最小限に抑えられています。教育機関としては、桶川市立朝日小学校が近隣にあり子育て世帯にも好条件です。

ビューパレー桶川東の概要

「ビューパレー桶川東」は、1989年に建設された4階建てのマンションで、埼玉県桶川市東2丁目に位置し、桶川駅からは徒歩わずか8分の便利な立地にあります。この物件は55㎡から57㎡の2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は580万円から1280万円の範囲にあり、これにはリフォームされた清潔感のある部屋も含まれており、若い夫婦や小さな家族にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビューパレー桶川東」の平均的な売り出し価格は、埼玉県桶川市における類似物件の市場価値と比較しても、やや割安感があります。5年間の価格推移を考慮すると、このエリアの物件価格は上昇傾向にある中で、本マンションは僅かな価格下落を見せており、売却のタイミングとしては今は待つべき時期と推察されます。

将来性

築年数が35年とやや古い「ビューパレー桶川東」ですが、最寄駅への徒歩8分という駅近の立地や、将来の再開発計画などを考慮に入れると、将来的な価値上昇が見込めます。加えて、地域の経済発展や交通アクセスの改善などが続けば、より一層の魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑も豊かで、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実している住み心地の良いエリアにあります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

グリーンミユキ桶川の概要

埼玉県桶川市南1丁目に位置する「グリーンミユキ桶川」は、築年数が19年を迎える14階建てのマンションで、総戸数59室の中規模施設です。最寄りの桶川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの物件が1580万円から2480万円にて取引されることが多く、住宅としての利用だけでなく、資産価値としても注目されています。

適正価格（売却）

「グリーンミユキ桶川」の物件価値は、近隣の市況と比較してやや割安と言える状況です。売却の適正価格偏差値は34ポイントと低めであり、埼玉県桶川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格が上昇傾向にある中で本物件の価値は安定していることが見受けられますが、マーケット独自開発の機械学習データによると、現在はもう少し価格が回復した後の売却が適切とされています。

将来性

安定した住環境と都心部へのアクセスの良さから、将来性の評価は比較的高く、AIに基づく偏差値は59ポイントを示しています。桶川駅近くの駅前開発などが地域価値を高めており、周辺のインフラ整備が進むことで長期的な資産価値の向上が期待されます。特に若い世代の家庭に適した教育環境が充実しており、家族層からの需要は今後も安定することが予想されます。

環境満足度

「グリーンミユキ桶川」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクが考慮された上での評価が高く、56ポイントとなっています。特に、安全面では196メートル以内に交番があり、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活での利便性が高い点が評価されています。また、桶川市立桶川中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。

センチュリー桶川の概要

埼玉県桶川市の駅近立地に位置するセンチュリー桶川は、1989年築の6階建てで総戸数47の規模を誇り、現在市場に出ている50㎡から58㎡の間の住居は、580万円から2180万円という価格帯で取引されており、特に820万円から1199万円の区間に出物が集中しています。

適正価格（売却）

多角的な市場分析によると、センチュリー桶川の物件価格は、平米数や築年数を考慮すると埼玉県桶川市の中古マンション市場における一般的な価格水準に比べ、相対的に低めであり、現行の平均価格1088万円に対してAIが推定する適正価格1392万円との間に開きがあるため、これは投資家にとっては有望かもしれませんが、売主にとっては価格が回復するまで保有することが推奨されます。

将来性

立地の良さが光るセンチュリー桶川は、35年の築年数を経てもなお、再開発の動きが活発な桶川市にあり、交通利便性や今後の地域開発を鑑みると、52ポイントの将来性偏差値を獲得し、エリア内他の物件と比較しても魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

センチュリー桶川周辺は、警察署や消防署が徒歩圏内にあり、加えて病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が生活圏に点在していることから、日常生活が非常に便利です。さらに教育機関として桶川市立朝日小学校が近隣に位置し、自然災害リスクが低く、安全性も高く評価される住環境が整っており、環境満足度は高いと認識されています。

ラグランシエロの概要

ラグランシエロは、北上尾駅から徒歩6分に位置する、2009年3月竣工の埼玉県桶川市神明2丁目に建つ15階建ての総戸数43戸のマンションです。70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は、1990万円から2580万円の範囲内に設定されており、その価格の正当性は地域の不動産市場の動向に照らし合わせて精査されています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値47に対してラグランシエロは46と若干低めですが、5％の価格下落にも関わらず、適正価格推測値は2561万円に対して実際の平均販売価格が2314万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準を維持しています。

将来性

ラグランシエロは築年数が15年と比較的新しく、同エリアの他マンションより9年若いため、将来性に関しても偏差値は52と高めです。加えて、駅近の好立地が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に集まる便利な立地であり、最寄の北上尾駅から6分という交通の便の良さ、自然災害へのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、さらに上尾市立芝川小学校、桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

トップ桶川第3の概要

埼玉県桶川市寿二丁目に位置する「トップ桶川第3」は、桶川駅から徒歩約10分の距離にある、4階建て全34室からなる1988年5月竣工のマンションで、各室の広さは約14㎡〜15㎡、価格帯は230万円（1R）から390万円（1R）で、地域のマーケット動向に即して適正とされる価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「トップ桶川第3」の適正価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に評価されると、平均売却偏差値50を若干下回るものの、同市の中古マンション価格が近年22％上昇傾向にある中、11％の価格下落を見せる本物件は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格340万円と比較して現行の平均売り出し価格が315万円となっており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

1988年に建てられた「トップ桶川第3」は、埼玉県桶川市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、将来性の評価は偏差値41と平均を下回り、エリア内での競争力はやや低いとみなされますが、立地の利便性や将来的な再開発計画によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

セキュリティや日常の利便性を重視する居住者にとって、交番が徒歩6分以内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している「トップ桶川第3」は、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、さらに桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っている物件です。

ウィンベルソロ桶川第8の概要

ウィンベルソロ桶川第8は、埼玉県桶川市西1丁目3-9に位置し、1988年に竣工された4階建てのマンションで、総戸数34戸、14㎡〜18㎡の1Rタイプが中心です。最寄りの桶川駅から徒歩10分の立地にあり、価格帯は190万円から400万円で、市場の動向を見てもほどよい価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ桶川第8は、売却偏差値が全体の平均と比べて高めの49ポイントをマークしており、埼玉県桶川市での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格が277万円と、AIによる推測適正価格343万円より低いため、投資家にとっては価値ある買い時かもしれません。

将来性

建築から約36年が経過しているウィンベルソロ桶川第8は、今後の価値上昇には疑問があり、AIによる将来性の偏差値は36と、近隣物件と比べても見劣りするものの、交通の便利さや再開発の可能性を考えると一定の魅力は保持しています。

環境満足度

ウィンベルソロ桶川第8周辺は、生活に必要な施設が揃った優れた環境で、環境の満足度偏差値は56と高く、治安を守る交番の近さや、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校へのアクセスの良さも光ります。自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ビューアラプレ桶川の概要

「ビューアラプレ桶川」は、2005年9月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、住所は12-52となっています。総戸数は51戸で、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKを提供しており、売出し価格は1580万円から2480万円の範囲内で推移しています。立地としては、JR高崎線「桶川駅」から徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できます。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、埼玉県桶川市内の他の中古マンション価格と比較すると、約5ポイント低い売却偏差値42を示しており、市場データに基づく適正価格推測では2433万円でありながら、実際の平均売出し価格は1968万円となっています。このギャップは投資者にとって購入のチャンスを示唆するものかもしれませんが、市場動向に注目しながら慎重な判断が求められます。

将来性

築19年の「ビューアラプレ桶川」は、埼玉県桶川市の同じ価格帯の他マンションと比較しても築年数において新しく、周辺開発や長期的な価値の見込みがあります。AIによる将来性評価は平均と比較してやや劣る偏差値49を記録しているものの、将来的なインフラ整備やエリア再開発の可能性を見極めれば、よりポジティブな投資判断を下す基準にもなり得ます。

環境満足度

「ビューアラプレ桶川」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けていますが、最寄りの交番まで878mとやや距離があり治安面での評価が若干低い偏差値46となっています。また、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川西小学校、桶川市立桶川中学校が近隣に存在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことから、子育て世帯にも安心して推薦できる環境です。

グランドヒルズ桶川の概要

「グランドヒルズ桶川」は埼玉県桶川市神明1丁目に所在し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、広さは67㎡から100㎡の間で変動します。価格帯は1180万円から2780万円と幅広く、特に中古マーケットでは3LDKタイプが主流であることから1690万円から2190万円のセグメントが最も市場に出回っている値段です。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市内の中古マンション市場の動向をみると、「グランドヒルズ桶川」の価格偏差値が平均47に対して39と低めに設定されています。このエリアにおいては、過去5年間で22%の価格上昇が見られましたが、本物件は12%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算定する適正価格2550万円と比較しても現在の平均売出価格1959万円は、市場価格に対して手頃であると評価されていますが、投資としての魅力は限定的です。

将来性

築26年の「グランドヒルズ桶川」は、同地域の平均築年数よりも若干若く、駅へのアクセスも11分と魅力的ですが、AIによる将来性の分析では偏差値41という数値を示しており、同エリアのマンションの平均と比較して将来性が低い傾向があります。このことから中長期的な価値の増加は期待しにくいと予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番まで778mと近く安心です。また、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実している点が好評価を受けており、環境満足度の偏差値48となっています。地盤も強く、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、さらに桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好です。

ウイズ桶川リエンテの概要

ウイズ桶川リエンテは、埼玉県桶川市西2丁目6-51に位置し、桶川駅から徒歩19分の距離にある1992年築の7階建てマンションで、54㎡の2LDKから112㎡の5LDKまでさまざまな広さの40室があり、中古マンション市場では490万円から1590万円の価格で取引されており、1100万円から1340万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ウイズ桶川リエンテの販売価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に、平均的な売却価格の偏差値47と比較して、2ポイント低く設定されていますが、近隣物件との比較では、5年間での価格上昇率が22％に対し、当マンションは14％の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1481万円と現在の平均売出価格1178万円との差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウイズ桶川リエンテの将来性は、築年数が32年であることや、桶川駅からの距離が徒歩19分という点を踏まえ、AI分析による偏差値37と市場平均の偏差値51と比べて低い数値となっており、同エリアにおける他のマンションと比べ将来価値の上昇が期待しにくい状況が示されています。

環境満足度

ウイズ桶川リエンテの環境満足度については、603m以内に交番が存在し治安の面で安心ですし、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ3件を含む充実した生活施設があります。さらに、ハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない環境です。教育機関としては、桶川市立桶川小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

ティアラレジデンスの概要

「ティアラレジデンス」は、埼玉県桶川市末広2丁目に所在し、平成20年（2008年）3月竣工の6階建てマンションで、総戸数79室からなります。桶川駅から徒歩21分の立地にあり、住居としての利便性はやや低めですが、57㎡の2SLDKが1,080万円から、95㎡の2SLDKが最高2,400万円までの幅で販売されています。このエリアでは1599万円〜1780万円が最も多い価格帯で、住みやすい広さと価格のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市の中古マンション市場を鑑みた時、ティアラレジデンスの現行価格は平均的な偏差値47に対して36と、相対的に低い値段設定となっています。過去5年間で周辺不動産価格が22%上昇する中、同物件は11%のプライスダウンを経験し、AIによる予測価格2484万円と比較すると、売り出し価格は1684万円と、投資や購入のタイミングとしては少し待った方が良さそうです。

将来性

16年の築年数を持つ「ティアラレジデンス」は、地域内の平均築年数よりも新しく、中長期的な住居としての魅力を保っていますが、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、交通利便性は改善の余地があります。しかし、偏差値40と平均値の50に対して不利な将来性評価を受けるものの、周囲のインフラ整備が進展すればその評価はアップする可能性があります。

環境満足度

ティアラレジデンスの周辺環境は、治安面で少々懸念があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあることから日常生活の利便性は高いです。近隣には桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ています。