埼玉県蓮田市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蓮田駅前住宅の概要

埼玉県蓮田市に位置し、蓮田駅から徒歩5分の距離にある「蓮田駅前住宅」は、1980年11月竣工の5階建てマンションで、73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りを持つ40戸の住居が設けられており、市場価格は680万円から2080万円と幅広いニーズに対応していますが、最も一般的な価格帯は1330万円から1430万円で、1980-11-01築の落ち着いた雰囲気の中古物件として適しています。

適正価格（売却）

蓮田駅前住宅の適正売却価格は、近年の埼玉県蓮田市内の不動産市場の動向を踏まえ、築年数や物件の状態などを考慮してAI技術を用いて評価された結果、市場平均価格1444万円というデータが得られ、周辺の同条件中古マンションと比較して、適正価格としては、やや売り時を逃しつつある物件と見られますが、固定資産税評価額や近隣取引価格とも照らし合わせる必要があります。

将来性

築44年を迎えた蓮田駅前住宅は、周辺エリアの平均より築年数が8年多くありますが、その将来性の偏差値は44とAI予測で評価されています；これは、公共交通機関の近接という利点を持つ一方で、築年数の影響を受けていることによりますが、エリア全体の発展やリノベーションの可能性などの要因が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

蓮田駅前住宅の環境満足度は、周辺の充実した医療施設56件、利便性の高いスーパー1件、コンビニ9件といった生活必需施設の存在、治安の良さを示す近隣交番の近接、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の安全な地盤、及び蓮田市立蓮田南小学校といった教育施設の近くにあることにより、59の偏差値を得ており、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境を提供しています。

コットンアイランドアルテの概要

「コットンアイランドアルテ」は、平成19年8月に施工された埼玉県蓮田市山ノ内に所在する15階建ての中古マンションで、価格帯は1540万円（72㎡）から4650万円（110㎡）と幅広く、利便性を考えれば蓮田駅から徒歩約18分とやや距離がありますが、120室という規模の大きさからも住環境の充実が期待されるエリアです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コットンアイランドアルテ」の適正価格は、近隣物件の価格データに基づくと、マンションマーケットの分析による偏差値31の評価から、現在の平均売出価格2325万円は、機械学習による推定適正価格3482万円に対して割安感があり、市場価格を考慮すると購入検討に値する可能性が高いです。

将来性

「コットンアイランドアルテ」の将来性は、AIによる分析で偏差値52を得ており、築年数比較では平均より約7年新しく、同一エリアの物件と比べても若干高い将来性が期待される一方で、駅からの距離が遠いことが将来価値への懸念となる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「コットンアイランドアルテ」は近隣に伊奈町立南小学校や蓮田市立蓮田中学校があり、教育環境は充実しておりますが、交番が1km超の距離にあり治安面での懸念は若干あるものの、病院やスーパー、コンビニが手の届く範囲にあり、洪水リスクや高潮影響が低いという点で、生活するにあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。