埼玉県八潮市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マインループの概要

「マインループ」は埼玉県八潮市にある、2006年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数343戸、八潮駅から徒歩わずか2分という抜群の立地に恵まれています。64㎡の2LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまであり、市場価格は2980万円から6980万円の範囲にあり、多くの層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「マインループ」の価格は埼玉県八潮市の中古マンション市場データを基に分析すると、平均的な価格指標を大きく上回っており、売却偏差値は72と高評価です。現在の平均売り出し価格4169万円に対して、AIが算出する適正推測価格は2994万円で、これは市場傾向と比較して売り手にとって有利な価格設定であることを示しています。

将来性

築18年の「マインループ」は、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値が56と、埼玉県八潮市内の他のマンションと比較しても見劣りしない評価を受けています。エリアの発展と共に、地価の上昇や生活利便性の増加が見込まれるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「マインループ」の周辺環境は治安の面で安心できる要素が多く、交番が141m圏内に位置していることに加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し日常の買い物にも便利です。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いなど、自然災害を考慮した住環境も整っているため、居住満足度は高いと言えます。

マックスタワーTX-1の概要

「マックスタワーTX-1」は、2008年築の20階建てで総戸数114戸のタワーマンションで、住所は埼玉県八潮市大字大瀬1丁目4-2、八潮駅まで徒歩4分の立地を誇ります。提供される広さは75㎡から88㎡で、市場における販売価格帯は3,350万円から4,680万円で、中心価格帯は3,990万円〜4,080万円となっており、築年数の割に維持された価値を反映しています。

適正価格（売却）

「マックスタワーTX-1」の売却適正価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場の価格推移と照らし合わせ、平均偏差値45に対し65を記録しており、相対的に価値ある物件として位置づけられています。過去5年の埼玉県八潮市における中古マンションの平均価格上昇率は31%であるのに対し、本マンションは16%の価格下落を示しており、マーケット分析に基づいたAIによる適正価格予測3,179万円と現在の価格3,994万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

「マックスタワーTX-1」は築16年を経た物件でありながら、駅近の利点と八潮市内の他の物件との比較で4年ほどの築年数の差があります。しかし、立地や施設の充実度を考慮したAI分析では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い51を示しており、潜在的な市場価値は維持されていると見られます。

環境満足度

治安が良好なことを示す交番の存在、38の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在する「マックスタワーTX-1」は、生活環境の良さを表しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しているとされ、洪水のリスクが低いと評価されており、八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校など教育施設も近く、家庭にも適した立地環境となっています。

グリーンパーク八潮4公園通りの概要

八潮市中心部に位置し、八潮駅から徒歩19分の距離にある「グリーンパーク八潮4公園通り」は、1988年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、一般的な家庭のニーズに対応可能な物件であります。

適正価格（売却）

1080万円から1780万円の範囲に設定されたこのマンションの販売価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場を鑑みると、割高ではないものの、適正価格と見なされる平均偏差値45よりわずかに高めであり、独自AI推定による適正価格1612万円と比較しても市場価格との乖離は小さいため、投資価値は安定していると判断できます。

将来性

グリーンパーク八潮4公園通りは築36年を数えることから、一定のリノベーションや更新が見込まれるものの、AIによる評価では将来性の偏差値61と予測されており、周辺の新しい開発や地域活性化の動きにより、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が404メートル圏内にあり、周辺には30の医療施設や多数の商業施設が点在する生活に便利な立地であり、地盤も安定して洪水のリスクが少ないことや、津波や高潮による影響も低い位置にあります。教育機関としては八潮市立八幡小学校、大原小学校、大原中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

マックスタワーTX2の概要

マックスタワーTX2は、2007年に築かれた14階建てのマンションであり、埼玉県八潮市茜町1丁目7-11に位置し、八潮駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数40戸のこのマンションでは、72㎡の2LDKが2,790万円から、75㎡の3LDKが最高で4,490万円という価格帯で提供されており、埼玉県八潮市での中古マンション市場における競争力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、このエリアにおける中古マンションの平均価格が過去5年間で31%上昇したのに対し、マックスタワーTX2は若干の価格下落を示しており、適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,162万円で、このギャップが売り時の指標とされ、適正価格での売却可能性を示しています。

将来性

マックスタワーTX2の将来性は、築年数が平均的な水準にあるものの、その駅近立地が高く評価され、埼玉県八潮市の中古マンションとしての偏差値は54と、エリア平均を上回ります。長期的な資産価値保持に対する期待が可能であるほか、利便性の高さから、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、マックスタワーTX2は治安の良さが際立ち、交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど37件の様々な生活施設が徒歩圏内に存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校、八潮市立潮止中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

イデアブルームの概要

「イデアブルーム」は埼玉県八潮市茜町に位置し、2011年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数42室、平米数73㎡から84㎡の間で展開される快適な居住空間を提供しており、平成23年の築でありながら、築年数に見合った充実した施設とメンテナンス状態が魅力となっています。価格帯は2910万円から4780万円で、八潮駅から徒歩6分という駅近立地も大きな利点です。

適正価格（売却）

イデアブルームの中古価格帯は、2910万円（3LDK、73㎡）から4780万円（2LDK、84㎡）で、エリア内の中古市場と比べて適性を見せる偏差値51を記録しており、同エリアのマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は価格下落を見せるものの、売出し価格とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格との乖離が小さいため、現在が売却のタイミングと考えられます。

将来性

築13年の「イデアブルーム」は、将来性の観点から見て、AIによる推計では偏差値34という評価を受けており、埼玉県八潮市の同条件の物件と比較するとやや低めですが、駅からの近さや充実した周辺施設を踏まえれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「イデアブルーム」は環境満足度の面でも高い評価を受けており、治安の良い地域に位置する交番まで216mと非常に近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件も充実していて日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校といった教育機関もあり、家族にも適した環境が整っています。

スウィートコート八潮弐番館の概要

スウィートコート八潮弐番館は、築年数17年を経てもなお、八潮駅徒歩11分の好立地に位置する8階建てのマンションで、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、2280万円から3480万円の価格帯にて売り出されており、埼玉県八潮市大字大原491-2という住環境に恵まれた場所に所在しています。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値50となっており、平均的な価値を保っていますが、近年の埼玉県八潮市における中古物件の価格上昇傾向に比べて若干下落している事実を鑑みると、将来的な価格回復に期待できる可能性があります。

将来性

築18年のスウィートコート八潮弐番館は、将来性の偏差値が61を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いとされており、利便性と経年変化を勘案した上での評価がなされていることから、長期的な投資や居住において検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

スウィートコート八潮弐番館周辺の環境は、治安や生活利便性を指標とする環境満足度で35と評価され、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を誇っています。

コンフィール八潮の概要

コンフィール八潮は、東京都心へのアクセスも良好な埼玉県八潮市大瀬1丁目に位置し、2012年竣工の全103戸から成る八潮駅から徒歩8分の駅近マンションで、ゆとりある3LDKの間取りが68㎡から75㎡の範囲で提供されており、中古価格は2790万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、八潮市の中古マンション市場においては過去5年間で平均約31％の価格上昇が見られる中、コンフィール八潮は5％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推定価格3273万円に対して、実勢価格は3101万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

八潮市内での平均築年数よりも相対的に新しいコンフィール八潮は、将来を見越した投資にも関心が寄せられており、駅近立地や利便性の高さがその将来性を後押ししていることが、AIによる58ポイントの将来性偏差値に反映されています。

環境満足度

周辺には八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校を始めとした教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全なエリアに位置するコンフィール八潮は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

リコテラスTXの概要

リコテラスTXは2008年に竣工した埼玉県八潮市大字南川崎に位置する7階建て、総戸数63戸の中古マンションで、八潮駅から徒歩19分という立地にあり、広さは61㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数は15年を迎えるものの、美しい外観と充実した共有施設が特徴で、市街地へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リコテラスTXの価格範囲は1,780万円から2,980万円で、近隣相場と比較して若干低めの設定となっていますが、埼玉県八潮市の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、この価格帯での販売は投資としての潜在価値が高いと評価できます。

将来性

築年数の経過にも関わらず、リコテラスTXの将来性の評価は高く、地域内での新規開発やインフラ整備の動向を見ると、このエリアは今後も居住環境が向上し、不動産価値の上昇が期待されるため、長期的な視野に立った資産形成に適する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、リコテラスTXはスーパーやコンビニ、病院などの日常的な利便施設が手軽に利用できるほか、八潮市立潮止小学校が近隣にあり家族層にも適した立地となっています。さらに、住環境として治安や自然災害のリスクが低いエリアにあり、安心して生活を享受できる地域です。

八潮伊草団地の概要

八潮伊草団地は、八潮市大字伊草に位置し、1971年9月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数600室あり、46㎡～48㎡の2LDKが中心です。価格帯は150万円から1097万円で、中央値は580万円から660万円となっており、草加駅から徒歩29分の立地にあるため、通勤・通学に利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

八潮伊草団地の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移を考慮し、平均偏差値45に対して48とやや高めであり、過去5年で地域平均31%の値上がりに反して18%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格837万円に対して現行価格702万円となっており、今は売買においてより慎重な判断が求められます。

将来性

築53年を数える八潮伊草団地は、周辺の同価格帯マンションと比較して14年ほど老朽化しており、最寄りの草加駅から徒歩29分という立地が将来性偏差値を平均より9ポイント低い43ポイントに抑えていることが分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、八潮伊草団地の最寄り交番までは1199mとやや距離があり、医療施設22件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、八潮市立柳之宮小学校／八潮市立松之木小学校、八潮市立八幡中学校の教育機関の利便性や、国公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は高いと言えます。

グリーンパーク第11八潮の概要

「グリーンパーク第11八潮」は、1991年11月に築造された埼玉県八潮市大字大曽根19-6に所在する、地上7階建ての総戸数49戸のマンションであり、平米数は48㎡の2LDKが1080万円から、78㎡の3LDKが1380万円という価格設定で提供されており、最も取引されやすい価格帯は1200万円台であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第11八潮」の現在価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較すると偏差値50と平均値をわずかに上回るレベルであり、近年の市場動向では近隣物件の価格が上昇傾向にある中で、この物件は4%下落しているため、過去5年間の市場データを踏まえると、現時点での売り時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築33年の「グリーンパーク第11八潮」は、八潮駅から徒歩21分の立地にあり、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回る数値を示しており、総合的な将来価値評価ではエリア内他物件よりも優れたポテンシャルがあるとAIによる分析結果が示しているのです。

環境満足度

治安、医療施設の充実度、学校の近隣性を考慮した場合、「グリーンパーク第11八潮」の環境満足度は偏差値37と評価されるものの、交番が371m以内にあり、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しているため、快適な住環境を望む居住者にとっては適した物件と言えるでしょう。

マンハイム八潮の概要

埼玉県八潮市大字大曽根に位置する「マンハイム八潮」は、緑豊かな住環境の中、全161室から成る9階建てのマンションで、1982年の築年を誇り、42㎡の2DKから66㎡の3DKまでのバリエーションがあり、八潮駅からは徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

「マンハイム八潮」の価格帯は590万円から2430万円と幅広く、市場環境を反映した適正価格に基づく売却偏差値42は、周辺同規模物件平均の売価と比較してやや低めと評価され、購入検討者にとって見逃せない価値のあるポイントです。

将来性

将来性の偏差値が59と評価される「マンハイム八潮」は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、築年数の割には高い将来性が見込まれ、成熟した住宅街の中でのリノベーションポテンシャルや、八潮駅周辺の発展途上のインフラ整備状況から、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「マンハイム八潮」は、治安を守る交番が至近距離にあり、十分な医療施設や生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが揃っていることから高い環境満足度を誇ります。更に、このエリアは災害リスクが低い地域として評価されており、教育環境も八潮市立八幡小学校、八潮市立大原小学校といった近隣の学校が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。

メゾンパーク南八潮の概要

「メゾンパーク南八潮」は埼玉県八潮市大字浮塚に立地し、1981年3月築の9階建てマンションで、総戸数111戸を誇ります。最寄りの六町駅まで徒歩21分、八潮駅まで28分の距離にあり、利便性を考えるとやや距離はありますが、平米数は52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに適応しており、価格は4,600万円〜1,890万円の範囲で設定されていて、八潮市の物件の中では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「メゾンパーク南八潮」の価格は、5年間で12％の価値上昇を見せていますが、同地域の相場は31％増となっており、売却価格の偏差値は42と平均偏差値45に比べて若干低めです。AIによる適正価格予測では、1,481万円とされていることから、現在の売出し平均価格が1,016万円であることを踏まえると、購入検討者にとっては魅力的な価格での売り出しと言えるでしょう。

将来性

築43年の「メゾンパーク南八潮」は、八潮市の中古マンション市場の中ではやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は68と平均値を大きく上回っています。この偏差値は周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれることなどが影響しており、中長期的な視点で見ると投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

「メゾンパーク南八潮」の近隣は、治安の面では最寄りの交番が1.3km圏内になくやや不安が残りますが、生活利便施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが7件と利便性は高めです。また、地域の地盤やハザードマップを踏まえると、洪水や高潮のリスクは低く、足立区立花畑小学校や足立区立第十三中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境であると言えます。

グリーンパーク第3八潮の概要

埼玉県八潮市緑町に位置する「グリーンパーク第3八潮」は、八潮駅から徒歩34分の距離にあり、1987年に完成した12階建ての総戸数220室を誇るマンションで、広さは41㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2480万円となっており、エリア内の平均的な価格帯である1100万円から1380万円の範囲での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で31％に対して、「グリーンパーク第3八潮」は16％の価格下落を見せており、適正価格の推測評価では1755万円に対して現在の平均売出価格が1299万円であり、マーケットの平均偏差値よりも低いことから、売却にはあまり適していない状況が伺えます。

将来性

「グリーンパーク第3八潮」は築36年が経過し、同地域の同価格帯物件の築年数平均と比較して3年古いものの、AIによる将来性評価では55ポイントと地域平均よりも2ポイント高い評価を受けており、築年数によるデメリットを将来のポテンシャルで補う可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番まで940mとやや距離があり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「グリーンパーク第3八潮」周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便性に富み、国のハザードマップを見ても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少なく、また、八潮市立の小中学校が近隣に複数あるため、家族層にも安心のファミリーライフを提供できる環境が整っています。

マックスモードTX-3の概要

「マックスモードTX-3」は埼玉県八潮市大字大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩10分の立地にある2008年竣工の8階建マンションで、総戸数100戸、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKのプランが揃っており、中古価格は2,290万円から3,630万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場と比較し、マックスモードTX-3の適正価格の偏差値は43と平均をやや下回るものの、市場価格の動向や近隣物件の取引実績を鑑みると、3LDKで平均価格は約2,692万円で、独自AIによる適正推測価格が3,086万円と現在の価格よりも若干割安であり、購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「マックスモードTX-3」は、埼玉県八潮市の平均より新しく、周辺の発展とともに利便性が高まりつつあるため、AI分析に基づく将来性に優れた物件と評価されており、偏差値61と高評価を得ています。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は34と低く評価されていながらも生活には不自由のない地域と言えます。

デュオ草加リバーテラスの概要

埼玉県八潮市に位置する「デュオ草加リバーテラス」は、2001年9月竣工の8階建てマンションで、74室から構成されており、草加駅からのアクセスは徒歩15分と利便性も考慮されています。広さは62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1570万円から3880万円となり、エリア内での主要な価格帯は2180万円から2430万円で形成されています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を踏まえた「デュオ草加リバーテラス」の売却価格は、平均と比較して偏差値は44とわずかに低いものの、エリア内での不動産価格上昇率に対して5％減の微減傾向にあり、AI推測価格2639万円との差に基づき、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築年数が23年である「デュオ草加リバーテラス」は、同エリアの相当物件と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性評価は偏差値62と平均以上で、将来的な資産価値の増加が期待される点において魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が約1kmとやや遠く、治安面での懸念が僅かにありますが、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、八潮市立柳之宮小学校や草加市立高砂小学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すると生活環境の満足度は高いと言えます。

グリーンパーク第2八潮の概要

「グリーンパーク第2八潮」は、埼玉県八潮市八潮8丁目に位置し、八潮駅から徒歩25分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、全123室からなる大規模な住宅です。広さは37㎡の1LDKから69㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は500万円から1380万円となっており、市場における主要な価格帯は590万円から780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク第2八潮の現在の適正価格は、埼玉県八潮市における他の中古マンション市場価格の動向と比較した場合、平均偏差値45に対して41とやや低めです。近年の八潮市の中古マンション価格が約31%上昇しているのに対し、本物件はわずか1%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1277万円に対して、現行の平均販売価格が809万円となっており、売却には最適な時期ではないとされています。

将来性

築年数約40年の「グリーンパーク第2八潮」は、同市内の同価格帯の物件と比較しても約2年程度古いものの、AIによる将来性評価では平均より6ポイント高い58を記録しており、エリア内での将来性に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは治安面での利点もあり、交番が599m以内にあります。周辺には17件の医療施設、1件のスーパー、そして7件のコンビニがあって生活便利性は高く、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクも低く評価されています。津波や高潮の危険も少なく、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原小学校へのアクセスも良好です。

デュオスイートTXの概要

デュオスイートTXは、埼玉県八潮市大字大瀬に位置し、八潮駅から徒歩約7分の距離にある、70㎡から80㎡の広さを持つ32戸の住宅型マンションです。価格帯は2790万円の1SLDKから4180万円の3LDKに及び、建物は2011年の竣工で、充実した生活設備と近代的なデザインが魅力的な6階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価値は、独自のAI分析によると平均価格は3350万円であり、埼玉県八潮市内の同等物件と比較しても価格の上昇率が抑えられていることがうかがえます。近隣の不動産市場における5年間の平均価格上昇率31％に対して、デュオスイートTXは6％の下落を示していますが、適正推測価格は3561万円となり、価格的にはまだ安定期にあります。

将来性

築13年のデュオスイートTXは、周辺地域の物件と比べて新しさを保っており、駅からの距離も徒歩7分と利便性に優れている点がポジティブな要素として挙げられます。また、八潮市の将来計画や開発の状況を考慮に入れると、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントであり、安定した投資リターンが期待される物件と見ることができます。

環境満足度

デュオスイートTXの環境満足度は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

レーベンハイムエクスプレシャスの概要

レーベンハイムエクスプレシャスは、立地が埼玉県八潮市大字古新田544に位置し、八潮駅から徒歩13分のアクセスに優れた築2008年、8階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2120万円から3480万円で提供されており、特に2380万円〜2490万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイムエクスプレシャスの物件価格は、埼玉県八潮市の近年の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が46となっており、平均よりも若干高い位置付けとされているものの、提供価格は市場推定価格よりも低めで、現在の平均売り出し価格は2527万円であるため、売却にはもう少し時期を見計らうのが良いとされています。

将来性

将来性に関して、レーベンハイムエクスプレシャスの偏差値は57と、埼玉県八潮市内の他のマンションと比べてもやや高く評価されている状況で、16年の築年数でありながら駅近の便利な立地に恵まれており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイムエクスプレシャスの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度を考慮すると偏差値32となっており、近隣に交番があり安心できる環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、教育機関として足立区立六木小学校や八潮市立潮止中学校が近い点も魅力です。

シティテラス八潮の概要

「シティテラス八潮」は埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数493戸のマンションで、2018年の竣工以来、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から5680万円で、埼玉県内の物件として魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

シティテラス八潮の中古マンション価格は、周辺物件の価格傾向に則して平均偏差値45よりも高い50を記録しており、過去5年間で埼玉県八潮市の同種物件価格が31％上昇する中、本物件は10％価格が下落していますが、AIによる推定適正価格は4132万円で現在の平均売出価格は4114万円となっており、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいシティテラス八潮は、同市内の同じ価格帯の物件に比べて5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は49を獲得していますが、これは周辺マンションの平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、駅近の好立地などから見ると、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（623m）、充実した周辺施設（病院32件、スーパー3件、コンビニ8件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり教育環境にも恵まれていることから、シティテラス八潮は環境満足度が34と評価されています。

マリーナガーデンの概要

「マリーナガーデン」は2006年竣工の、埼玉県八潮市大字伊勢野208-1に位置する14階建てのマンションで、総戸数188室を数え、中古マンションの価格帯は63㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の3LDKが3780万円まで幅広く展開しており、市場で最も多く取引される価格帯は2290万円から2500万円となっていて、八潮駅から徒歩15分というアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県八潮市内の中古マンション市場の価格推移を鑑みた結果、マリーナガーデンの現在価格は、平均偏差値45に対して43とやや低めで、1％の価格上昇に留まる一方で、近隣の同条件物件は31％上昇しており、AIによる適正価格推定では現価格より395万円高い2887万円と算出されており、現時点では売却には不適当な状況と評価されています。

将来性

築18年のマリーナガーデンは埼玉県八潮市における同価格帯の物件と比較しても中築年数の物件であり、AIによる将来性評価では偏差値58を記録、エリア平均よりも6ポイント高く、さらに駅からの距離を考慮しても価値の高い投資対象と見なされています。

環境満足度

治安面で見ると、マリーナガーデン周辺は交番が660m以内に存在する安全な場所であり、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が整い、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ないと公表されたハザードマップにも恵まれた環境で、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり家庭にも優しい立地です。

グリーンパーク八潮5中央の概要

「グリーンパーク八潮5中央」は埼玉県八潮市中央1丁目18-5に位置し、八潮駅から徒歩26分にある7階建のマンションで、1988年11月に竣工された58室の物件です。各部屋の広さは52㎡〜60㎡で、現在の売出価格は750万円（2LDK）から1300万円（3LDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1080万円から1199万円です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク八潮5中央」の適正価格に関しては、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値45に対して44と1ポイント下回ります。過去5年の市場価格上昇率が31%に対し、本マンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1455万円に対して売出しの平均価格は1196万円となっているため、現状では売買において有利とは言えないでしょう。

将来性

築36年の「グリーンパーク八潮5中央」は、埼玉県八潮市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古く、八潮駅からの距離が26分の距離にある点も鑑み、将来性の偏差値は43と地域のマンション平均を下回ります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク八潮5中央は交番が444m以内にあり治安が良いと評価できます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い環境に位置しています。八潮市立八幡小学校、八潮市立八潮中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

サングリーン八潮の概要

「サングリーン八潮」は、埼玉県八潮市に位置し、築約45年の歴史をもつ低層マンションで、専有面積は29㎡から61㎡の間で展開、現行価格帯は270万円のコンパクトな2Kから、600万円の家族向け5Kまで幅広く提供されています。また、八潮駅からは徒歩27分と少し距離がありますが、緑豊かな住宅地に位置する穏やかな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場での平均価格動向を見ると、「サングリーン八潮」の価格は平均的な偏差値を少し下回るものの、市場のAI評価では701万円と高評価を受けており、そのギャップから、現在は売買の最適タイミングではない可能性を示唆しています。

将来性

立地や築年数を考慮したAI分析によると、「サングリーン八潮」の将来性は八潮市域内での他物件と比較してややポジティブな評価を受けており、これからの価値の向上が期待されていますが、そのためにはアクセス改善やリノベーションなどがカギとなるでしょう。

環境満足度

住環境としては、治安面では最寄りの交番までの距離に課題があり、緊急時の安心感については見直しの余地があるかもしれませんが、日常生活に必要な医療施設やコンビニエンスストアが点在しており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低めで、自然災害の面でも安全な地域であることがうかがえます。さらに、八潮市立潮止小学校が至近にあるため、子育て世代にも配慮した居住環境が整っています。

ライオンズマンション草加東の概要

「ライオンズマンション草加東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、1990年11月に完成した10階建てのマンションで総戸数は126戸、広さは47㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,480万円となっていますが、市場動向を見ると1,380万円〜1,500万円の範囲が最も取引されている価格帯です。最寄の草加駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、居住環境を考慮すると、その立地は十分考慮に値します。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション草加東」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録しており、この数値は県内の中古マンション市価平均より僅かに高い位置づけにあります。近年の物件価格は5年で約10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推算では、適正推測価格は約1,621万円であり、現在の平均売り出し価格1,500万円を下回ることから、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が34年と若干の年季を感じさせる「ライオンズマンション草加東」ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価です。その理由としては、八潮市における同類の物件と比較しても、築年数が平均以上に古いことや、草加駅から20分という距離が影響しているものの、充実した周辺施設と治安の良さが見込める地域性が将来性を保証しています。

環境満足度

「ライオンズマンション草加東」周辺の環境は、総合的に見て満足度が高いと言えます。医療施設が19件、スーパーが5件、コンビニが5件が存在し、日常生活を送る上で不自由さを感じることは少ないでしょう。さらには、八潮市立柳之宮小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低い安全な地域であると言えます。

八潮シャンピュアの概要

「八潮シャンピュア」は埼玉県八潮市に位置し、八潮駅から徒歩約29分の距離にある1991年8月築の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。このマンションは55㎡の2LDKが940万円から、69㎡の3LDKは最高1580万円で取引されており、市場で最も流通している価格帯は1100万円から1180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

八潮シャンピュアの適正価格は、埼玉県八潮市のマンション価格動向と比較して若干低めの偏差値44を示していますが、これは過去5年間で八潮市内の中古マンション市場が31%上昇する一方、本物件価格は16%減少したことが影響しています。AIによる評価では、適正な推測価格が1454万円とされている中、現状の平均売出価格が1117万円となっており、売り時を見極める重要性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と比較的新しい「八潮シャンピュア」ですが、立地の面では八潮駅からの距離がネックとなり、AIによる将来性の評価は平均点よりも低い44点です。これは、駅からの距離が利便性に影響を及ぼし、今後の価格上昇を見込むには立地改善や駅周辺の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が829mとやや遠く、治安が他エリアと比較して不利となっている可能性がありますが、八潮シャンピュアは生活利便施設が充実しており、近隣には病院が20件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に不自由はありません。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ないエリアに位置しています。教育施設として八潮市立八潮中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール八潮の概要

「エクレール八潮」は、1993年築の8階建てマンションで、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の立地にあります。総戸数90戸で、床面積は51㎡の2SLDKから58㎡の3LDKまでがあり、価格帯は780万円から2290万円の範囲で推移し、このエリアのマンション市場における中古物件としての成熟度を示しています。

適正価格（売却）

「エクレール八潮」の適正価格は、周辺市場データに基づき、AI推定価格1621万円とする場合、売出平均価格1228万円と比較し、市場価格として若干低めであり、埼玉県八潮市内で近年31％の価格上昇を見せる物件群とは対照的に4％の価格下落を示しており、現状では売買において適正価格を見極めることが重要であると言えます。

将来性

築31年の「エクレール八潮」は、AI分析によると将来性の偏差値が54を示しており、埼玉県八潮市内の平均より若干高い可能性を秘めていますが、八潮駅からの距離は徒歩28分とやや離れており、この点が将来的な資産価値にどう影響するかは慎重な検討を要します。

環境満足度

治安面では交番が1066mとやや遠い立地にある「エクレール八潮」は、周辺に7つの医療施設や6つのコンビニが点在し、生活利便性は比較的高いレベルにあります。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域に立地するなど、環境的なリスクは低いと評価されており、八潮市立八潮中学校の近隣に位置するなど教育施設へのアクセスも良い状況です。

グリーンパーク八潮6グレースコアの概要

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の距離にある1989年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数61室、利用可能な部屋の広さは56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、販売価格帯は690万円から1490万円で最も多い価格帯は999万円から1290万円です。

適正価格（売却）

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市の中古マンション平均価格から見ると、売却偏差値43を示し、八潮市内で過去5年間で31％価格が上昇している中、本マンションは5％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1616万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は1222万円となっています。

将来性

35年の築年数を持ち、埼玉県八潮市において平均的な同価格帯マンションと比較して1年程度古いグリーンパーク八潮6グレースコアは、将来性の指標である偏差値が54点と地域平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩28分と少々遠く立地面での挑戦があります。

環境満足度

治安の面では交番が1031m離れており、八潮市立八潮中学校が周辺に位置するグリーンパーク八潮6グレースコアは、医療施設7件、コンビニ7件と生活施設が充実しているものの、スーパーマーケットの不在は幾分不便さを感じさせるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは低く、環境安全面では比較的安心です。

ベルドゥムール草加中央東の概要

「ベルドゥムール草加中央東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、平成14年(2002年)5月に竣工した2002年築のマンションで、7階建ての建物内に36戸があります。広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1480万円から2180万円に設定されており、草加駅から徒歩約17分という利便性を備えています。中古マンション市場では、同エリアの類似物件と比較して、多くの2LDK、3LDKが1880万円から1899万円という価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加中央東」の適正価格を考察すると、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値は40と見られます。これは地域の平均から見てやや低めであり、過去5年間で埼玉県八潮市の同条件の物件価格が31％上昇しているのに対し、当該物件は3％減価しているため、現時点での売却には向いていないと言えます。物件の推測適正価格は2356万円であることから、現在の売り出し価格1819万円では価値が下がっていることを示しています。

将来性

築22年である「ベルドゥムール草加中央東」の将来性は、AI評価によると偏差値55を記録しており、同じく埼玉県八潮市の平均をわずかに上回っています。駅からの距離はややあるものの、建物の若さや周辺地域の市場動向を踏まえると、価格上昇の可能性を秘めていると見ることができるでしょう。

環境満足度

交番から1126mと多少距離があるものの、この物件の環境満足度は、近隣に充実した医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域に位置しています。また、八潮市立柳之宮小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると評価されています。

エクレール草加東の概要

エクレール草加東は埼玉県八潮市緑町3丁目6-9に位置し、草加駅から徒歩35分の距離にある1995年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は100戸で構成され、広さは56㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は950万円から1980万円で、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1360万円から1520万円の範囲が最も多くの取引で見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

エクレール草加東が埼玉県八潮市内の他の中古マンションと比較して偏差値38と評価されるのは、過去5年間の地域の不動産市場が31％高騰している中、当該物件は8％価格が低下しているからです。この事実は、AIによる適正価格推測が2086万円である一方で、実際の平均売出価格が1416万円となっていることから、市場価格から見て販売のタイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。

将来性

築29年のエクレール草加東は、八潮市内の同価格帯マンションと比較して3年ほど若い構造であるものの、最寄駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことから売却しやすい物件ではないかもしれません。将来性の偏差値は47と評価され、平均よりもやや低い数値であるため、長期的な投資目的での購入を考える際には、他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

エクレール草加東の環境満足度としては、治安に関しては交番が1048m圏内になく、他物件に比べて不安要素が見受けられるものの、医療施設22件、スーパー7件、コンビニ7件という充実した周辺環境を持っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、災害発生時の安全性も確保されています。近隣には八潮市立松之木小学校や八潮市立八幡中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

レヴィール八潮グランステージの概要

レヴィール八潮グランステージは、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、2006年に完成した12階建て総戸数138戸の八潮駅から徒歩14分のマンションであり、売り出し価格は61㎡の3LDKが1890万円から、78㎡の4LDKが3180万円までとなっており、埼玉県内でのマンション市場と比較しても競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

レヴィール八潮グランステージの価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、近隣相場と比べて適正価格帯であると評価されていますが、機械学習に基づくマンションマーケットの評価では、今後の価格動向に注意が必要であることを示唆しています。

将来性

埼玉県八潮市の中では、レヴィール八潮グランステージは築18年と新しめであることや、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性偏差値は49となっており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の存続が見込める物件と言えます。

環境満足度

レヴィール八潮グランステージ周辺は、治安を保証する交番が近接するなど安全性に優れ、生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、環境満足度偏差値は30と評価されており、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

グリーンパーク八潮7の概要

グリーンパーク八潮7は、築年月が1989年11月で、6階建ての住宅27室を有するマンションです。住所は埼玉県八潮市緑町1丁目29-8で、平米数は37㎡から51㎡の幅広い間取りが用意されており、価格帯は490万円から2980万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。立地としては、最寄りの八潮駅から徒歩30分でやや距離がありますが、静かな住宅街の中に位置しており、家族向けの環境となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グリーンパーク八潮7の売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は44と平均値（45）から1ポイント低い水準です。近年の埼玉県八潮市では中古マンション価格が上昇していますが、この物件の価格は17％ほど下落しており、売却タイミングとしては現状では不適切と推測されます。しかし、価格がAIによる適正推測価格1147万円に対し、現在の平均837万円で提供されている点は、購入を考える上での魅力的な要素といえます。

将来性

グリーンパーク八潮7は築年数が35年と埼玉県八潮市の中古マンション市場においては平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値も43と平均から低めですが、建物の耐久性やメンテナンスの状況によっては十分な価値向上の可能性を秘めています。立地の駅距離に関しては、徒歩30分とやや遠いものの、バスなどの交通機関の整備や地域開発の進展次第で今後の評価が変動する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク八潮7の環境満足度は37ポイントと低いものの、周囲に教育施設として八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校などがあり、子育て世代にとっては便利な立地です。また、徒歩範囲内に複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っているため生活利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が近くにあり、地盤が安定しているため自然災害リスクも比較的低いと言えます。