埼玉県鴻巣市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルミ鴻巣ファーストレジデンスの概要

「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」は埼玉県鴻巣市本町に位置し、鴻巣駅から徒歩わずか3分の好立地にある13階建てのマンションで、築年月は2007年9月、73の住戸があり、広さは70㎡から95㎡の間で価格帯は2,980万円から4,800万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を分析すると3480万円から3780万円の範囲が最も一般的な取引価格であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

エルミ鴻巣ファーストレジデンスの販売価格は、平均的な売却偏差値が71と高く、近隣の市場データと比較してかなり適正価格とされています。5年間で周辺のマンション価格が11%上昇している中、この物件は7%価値が減少しており、売却推定価格が平均3738万円であることから、市場に出す適切な時期と判断されるでしょう。

将来性

17年の経過したエルミ鴻巣ファーストレジデンスは、将来性の偏差値が54で、エリア平均より2ポイント高いものの、若干古さは否めず、リノベーション等の価値向上策を講じることで、より高い将来性が期待されます。駅からの近さは利便性を高め、持続可能な需要を見込むことができます。

環境満足度

エルミ鴻巣ファーストレジデンスは、周辺環境が充実しており、治安の面では100m圏内に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するほか、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育機関として鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

ラクセシア鴻巣駅前の概要

「ラクセシア鴻巣駅前」は2015年築の12階建てマンションで、埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22に所在し、総戸数は33戸、広さは53平米から62平米で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から3540万円の範囲に収まっており、最寄りの鴻巣駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ラクセシア鴻巣駅前の価格は平均偏差値41の地域市場と比較して、適正価格の偏差値が52を記録し、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11％に対し11％の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2891万円で、現在の売り出し平均価格は2986万円となります。

将来性

築9年という若さを持つラクセシア鴻巣駅前は、将来性に関して高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は74となり、埼玉県鴻巣市内の同様のマンションと比較して22ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、立地の良さと物件の新しさが大きな要因と考えられます。

環境満足度

治安面での心配が少ない立地にあるラクセシア鴻巣駅前は、交番が255メートル以内と非常に近く、また、医療施設が58件、スーパーが3件、コンビニが7件といった生活環境にも恵まれ、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション鴻巣駅東の概要

埼玉県鴻巣市本町に位置する「ライオンズマンション鴻巣駅東」は、1990年11月竣工の6階建てマンションで、全16室の居住スペースから構成されており、平米数は49㎡から71㎡の範囲で、価格帯は880万円から1490万円、最も一般的な価格帯は970万円から980万円です。鴻巣駅から徒歩わずか3分の立地は通勤・通学に大変便利であり、現代のニーズにも合致した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鴻巣駅東」の適正価格は、埼玉県鴻巣市内の中古マンション市場データと比較し、偏差値51と評価されており、市場平均価格と比較してやや高めの設定ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、その価格での売却も妥当な範囲内であると見受けられます。

将来性

築年数が34年とやや古めではありますが、「ライオンズマンション鴻巣駅東」は偏差値53と評価され、将来性に関しても同地域の他のマンションと比較してやや優れていると判断できます。駅徒歩3分の優れた立地は、将来的にも価値が落ちにくい要因のひとつと言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション鴻巣駅東」の周辺環境は、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、偏差値62と評価されるほどの高い生活環境の満足度を誇ります。さらに、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設の近接もあり、子育て世代の家族には特に適した環境と言えるでしょう。

コスモ鴻巣ロイヤルフォルムの概要

埼玉県鴻巣市に位置し、鴻巣駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」は、1995年に建設された8階建てのマンションで、全116戸の居住スペースを提供しています。各戸は61㎡から73㎡の広さで、3LDKの間取りとなっており、市場価格は980万円から2290万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は1380万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

鴻巣市内の他の中古マンション物件と比較した場合、「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」はやや高い価格設定がなされていますが、その適正価格はAIの分析による予測値である1974万円に対し、現行の平均売出価格が1549万円となり、この価格差が総合的な価値判断に影響を与えています。

将来性

「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」の築年数は築29年となり、周辺同価格帯のマンションと比べて標準的な築年数ですが、交通アクセスの利便性から将来的な資産価値の維持・向上が見込まれ、AIの評価では将来性に関する偏差値が平均よりも高い59を記録しています。

環境満足度

このマンションは、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いと評価されています。さらに、教育環境を考えた場合にも鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

グランスイート鴻巣の概要

グランスイート鴻巣は埼玉県鴻巣市本町に所在し、2007年1月に完成した15階建てのマンションで、総戸数74戸、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選択可能であり、鴻巣駅からほんの徒歩5分の好立地に位置しています。このマンションは広々とした室内と快適な居住環境を提供し、中心価格帯は1,990万円から2,100万円で、市場における同条件の物件に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランスイート鴻巣の適正価格は総合的な市場データとAI分析に基づき、周辺の中古マンション価格の平均偏差値41に対して44と若干高めですが、過去5年の市場価格の傾向を見ると、周辺物件の価格上昇率は11%にも登る中、このマンションは価格が落ち着いており、AIが推測する適正価格は2,440万円であるにも関わらず、売り出し価格が平均2,100万円となっているため、価値に見合った買い時と評価されます。

将来性

築17年のグランスイート鴻巣は埼玉県鴻巣市の平均築年数と比較して若く、AIによる将来性評価では59とこの地域の平均を上回るポイントを獲得しており、駅チカであることも手伝って、投資や居住の両面において期待される将来価値が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全性に優れたグランスイート鴻巣は、警察署まで徒歩圏内の安心立地で、日々の生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また59件の医療施設が利用可能な医療体制を整えています。鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校などの教育機関の近くにあり、家族にとっても理想的な住環境が確保されており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いことが明らかになっています。

エンゼルハイム鴻巣の概要

エンゼルハイム鴻巣は、1990年築の７階建て、33室からなる埼玉県鴻巣市天神1丁目に位置するマンションで、3DK（53㎡）から4DK（72㎡）の広さを持つ各居室は、630万円から1780万円の価格帯で販売されており、鴻巣駅から徒歩15分というロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鴻巣の売却価格は、埼玉県鴻巣市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正とされる1633万円に対して、現在の平均販売価格1123万円と比較し、マンションマーケットのAIによる偏差値は41で、相場と比べると販売価格がやや低めです。

将来性

築34年の経過しているエンゼルハイム鴻巣は、埼玉県鴻巣市の他の同価格帯マンションと比べ若干年数が経っていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は68と市場平均を大きく上回り、価値の向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム鴻巣周辺は、交番が607m以内に存在し、治安が良いほか、病院39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して生活できる環境として評価されています。

小田急北本マンションの概要

埼玉県鴻巣市に位置し、北本駅から徒歩7分という便利な立地にある小田急北本マンションは、47㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は480万円から1480万円の範囲で、特に880万円から960万円の価格帯が市場で一般的です。築年数は1973年と歴史を感じさせるものの、便利な立地とリーズナブルな価格設定で、住む方のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

平均の偏差値41に対して偏差値47を持つ小田急北本マンションは、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場において5ポイント高い評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測によれば、適正推測価格は1076万円であり、現在の平均売り出し価格が907万円と評価されているため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築51年を迎える小田急北本マンションは、周辺の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩7分という立地の良さから、AIが示す将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高めです。駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しており、投資対象として注目される条件を備えています。

環境満足度

小田急北本マンションの周辺環境は、交番が490m以内にあり、治安面での安心感があります。生活に必要な病院48件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしている上に、自然災害のリスクも低いと評価されており、さらに北本市立北本中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても望ましい住環境と言えるでしょう。

レーベンハイム鴻巣駅前の概要

レーベンハイム鴻巣駅前は、埼玉県鴻巣市栄町に位置し、53㎡から71㎡の3LDKが1150万円から2380万円で販売されており、平均価格帯は1450万円から1530万円です。1999年6月竣工のこの10階建てマンションは、総戸数48戸で、JR高崎線の鴻巣駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却偏差値は、43と平均を2ポイント上回っています。このエリアの同条件マンションの過去5年間の価格上昇率11％に対し、レーベンハイム鴻巣駅前は4％の価値減を示しているため、適正推測価格である1950万円に未到達の1541万円が現行売出し価格であり、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値は52で、この地域の平均と同等です。築25年でエリア内の同価格帯の物件と比べ築年数が若く、交通利便性も高いことから、将来的な価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

レーベンハイム鴻巣駅前の環境満足度偏差値は60と高く、周辺施設の充実度が高く評価されています。治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物施設の便利さに加え、地盤の安定性や災害リスクの低さが安心感を与え、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

ヴィラ鴻巣井手ビルの概要

埼玉県鴻巣市大間4丁目に位置する「ヴィラ鴻巣井手ビル」は、鴻巣駅から徒歩わずか2分という好立地にある1978年4月竣工の4階建てマンションで、幅広い層に適した60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、各戸600万円の価格帯が中心ですが、築年数が長いことからメンテナンス状況をチェックすることが重要です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ヴィラ鴻巣井手ビルは売却偏差値43を記録し、埼玉県鴻巣市の平均偏差値である41と比較して若干高めですが、近年の市場価格の動きを見ると、同地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件は一定の価値を維持しています。

将来性

鴻巣駅近くにあるという絶好のロケーションは、将来性の偏差値を54ポイントに押し上げ、築46年という年数を経過しているにも関わらず、利便性の高さが評価されていますが、リノベーションなどの更新が行なわれることでより良い将来性を見込むことができるでしょう。

環境満足度

ヴィラ鴻巣井手ビル周辺環境は、治安を重視する層にとって安心な距離に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、家庭を持つ方にも適した生活環境を提供しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校があることも魅力の一つです。

ライオンズマンション鴻巣の概要

ライオンズマンション鴻巣は、埼玉県鴻巣市本町に位置し、利便性の高い鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1990年3月竣工の6階建マンションです。総戸数25室で、広さは28㎡の1Kから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は230万円から1999万円と幅広く、特に850万円から1190万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値としては平均41ポイントに対してライオンズマンション鴻巣は47ポイントと評価されており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の11%の価格上昇を上回ることなく、逆に4%の価格下落を示しています。現在の売出し平均価格が959万円であることから、マンションマーケットがAIを活用して算出した推測適正価格1134万円には届いておらず、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション鴻巣の築年数は34年と、周辺物件の平均から見てやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高めています。AIによる予測では将来性の偏差値は54と、地域の平均を2ポイント上回るスコアを記録しており、この地域での価値ある投資対象となりうることを示しています。

環境満足度

治安面では交番があまり近くないものの、ライオンズマンション鴻巣の環境満足度の偏差値は52と、近隣の生活利便施設の充実度や、ハザードマップで示される地盤の安定性、洪水や津波・高潮のリスクの低さなどが考慮されています。鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校などの教育施設の近さもプラス評価となり、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

レーベンハイム鴻巣アージオの概要

レーベンハイム鴻巣アージオは、埼玉県鴻巣市本町5丁目に位置し、2006年築の15階建てマンションで、総戸数72戸の3LDKから3SLDKまでのバリエーションがあり、広さは79㎡から90㎡の間で変動しています。各住戸は明るく開放的な設計となっており、鴻巣駅まで徒歩7分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

レーベンハイム鴻巣アージオは、1698万円から3100万円という価格帯で市場に出回っており、地域の中古マンション相場を考慮するとやや割安な傾向にあります。近年の鴻巣市の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件の価格動向は更なる価値向上が期待される状況であることを示しています。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の評価は偏差値56とエリア内で比較して高く、駅近の立地条件や維持管理の良さから、長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が見込める物件です。新たな開発やインフラの整備が行われれば、さらなる魅力が加わることでしょう。

環境満足度

レーベンハイム鴻巣アージオは、治安の良さが特徴的で、交番までの距離は478mと近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も良好で鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの概要

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、埼玉県鴻巣市の利便性の高い場所に位置する2019年5月竣工の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが3900万円から、90㎡の4LDKが最高5900万円で取引されており、近隣の鴻巣駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの価格設定は市場平均を3ポイント上回る偏差値44を持ち、近年の11％価格上昇傾向に対しこの物件は10％下落しているため、現在の市場価格に比べて5402万円というAI予測価格に接近しておらず売却には不適切と評価されています。

将来性

築年数5年のポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、近隣の物件と比較してやや古めですが、駅の至近にあり利便性に優れていますが、将来性の評価は平均より9ポイント低い42と算出されており、他エリアの物件の動向に比べて見劣りする可能性があるとの分析結果が得られています。

環境満足度

安全性と利便性の点で優れた環境満足度を誇るポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、交番からの距離が181mと近く、周辺に病院が61件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の生活に不自由がありません。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近くには鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設も充実しています。

プレジャーガーデン鴻巣の概要

「プレジャーガーデン鴻巣」は埼玉県鴻巣市大間に位置し、アクセス便利な鴻巣駅から徒歩3分の立地にある2001年竣工の8階建て総戸数32室の中古マンションです。広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売り出し価格は1750万円から2490万円で、市場の動向を考慮すると1950万円から2190万円が最も取引される価格帯になっています。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市での中古マンション市場データと比較した際、プレジャーガーデン鴻巣の売出価格の平均値は2091万円で、AIが推定する適正価格2441万円よりも低く設定されておりますが、周辺市場の平均的な価格上昇率に対してプレジャーガーデン鴻巣は価格下落を見せています。これは売却偏差値44として評価され、適正価格としてはやや低めに見積もられています。

将来性

築23年目を迎えるプレジャーガーデン鴻巣は、埼玉県鴻巣市の中古マンションとしては若干年季が入っており、AIによる将来性評価は平均を下回る43の偏差値を記録しています。しかし、駅近の利便性を考慮すると、都心へのアクセスや再開発の動向によっては将来的な価値の上昇も見込める可能性を秘めています。

環境満足度

日常の安心と快適さを重視する方にとっては、プレジャーガーデン鴻巣の環境は魅力的であり、環境満足度の偏差値は59と高評価です。周辺には病院や商業施設が充実しており、鴻巣市立鴻巣東小学校が近くにあるため、家族にも適した居住環境といえます。また、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と判断されています。

日神パレステージ鴻巣中央の概要

「日神パレステージ鴻巣中央」は、埼玉県鴻巣市逆川1丁目に位置し、鴻巣駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は44戸、2007年2月に竣工されました。広さは68㎡から76㎡のゆとりある3LDKで、中古マンションの価格帯は1,780万円から2,480万円に設定されており、さまざまなライフスタイルに対応可能な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴻巣中央の価格範囲は、鴻巣市内の中古マンション市場と比較して、平均して2ポイント高い偏差値44を有しています。エリア内の類似物件が5年間で11%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは16%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIにより算定された適正推測価格は2,539万円に対し、現在の平均販売価格は2,179万円と評価されているため、売却には適さない時期と見られています。

将来性

築17年を迎えた日神パレステージ鴻巣中央は、鴻巣市の同価格帯物件と比較して比較的新しく、駅から徒歩4分の駅チカ物件としての将来性は見込まれますが、AIが算出した将来性偏差値は44と平均よりやや低めで、今後の価値向上には一定の努力が必要であることを示唆しています。

環境満足度

交番が311m以内にあるといった治安の良さや、周辺に医療施設が54件、スーパーが3件、コンビニが8件が点在するなど、日神パレステージ鴻巣中央の居住環境は非常に充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されている上、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。

ガーデンストリーム鴻巣の概要

埼玉県鴻巣市東4丁目5に位置する「ガーデンストリーム鴻巣」は、鴻巣駅から徒歩14分の立地にある6階建てで、総戸数228戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、75㎡の3LDKが1,000万円から、90㎡の4LDKが最高2,680万円と幅広い価格帯で市場に出ており、特に1,680万円から1,799万円の区間が売出しの多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ガーデンストリーム鴻巣の適正価格は、近年の埼玉県鴻巣市の中古マンション価格の上昇を考慮すると、7ポイント低めの偏差値34を示しており、適正推測価格2,648万円に対して現行の平均価格1,739万円となっているため、市場価格は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

ガーデンストリーム鴻巣は、築年数が平均より若く、駅に近いことから将来性の偏差値は52となっており、これは近隣マンションの平均と同等であり、将来的な価値の上昇も見込まれ、特にアクセスの良さが維持、向上する都市計画がある場合にはさらなる投資価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交通の利便性、治安、生活の便、災害リスクの低さと、多面的な視点で評価される環境満足度において、ガーデンストリーム鴻巣は偏差値58を獲得しており、治安が良く、生活施設が充実しているほか、災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が提供されています。近隣には鴻巣市立鴻巣中央小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

サンセレクト吹上の概要

サンセレクト吹上は、埼玉県鴻巣市に位置する1990年2月竣工の中古マンションで、5階建て全46室から成り、各住戸は60㎡から72㎡の3LDKで構成されており、価格帯は550万円から1399万円となっています。利便性が高く、吹上駅まで徒歩7分の立地にありながら、最も多い価格帯は770万円から850万円と、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンセレクト吹上の適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の動向を反映し、総合売却偏差値42を記録しており、その適正推測価格は平均推定価格1364万円となっていますが、平均売出し価格949万円と比較して、現在の市場価格はやや低めに設定されていることから、購入を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

サンセレクト吹上の将来性については、築34年の建物であるものの、駅近の立地が将来的な価値を高めています。また、AIによる将来性偏差値は55ポイントとなり、同一エリア内の平均値である51ポイントを上回っており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度の側面からサンセレクト吹上を評価すると、近隣には交番が徒歩圏内にあり安全面が充実しており、また、病院24件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在していることから日常の生活利便性が高いと言えます。加えて、鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ローヤルシティ鴻巣の概要

「ローヤルシティ鴻巣」は、埼玉県鴻巣市天神2丁目に所在し、1995年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数52戸、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は750万円から1899万円の範囲で、最寄りの鴻巣駅からは徒歩15分とアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ鴻巣」の適正価格は、埼玉県鴻巣市内の他の中古マンション価格と比較し、若干下落傾向にあるものの、売却の際の偏差値は40と平均より1ポイント低い程度で、マーケット動向を見ると現段階で売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築年数が29年の「ローヤルシティ鴻巣」は、将来性に関して偏差値50をマークし、同地域内の他物件と比較して平均的な将来性が期待されるものの、駅からの距離がややある点は将来性を左右する要素となる可能性があります。

環境満足度

「ローヤルシティ鴻巣」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安的にも安心できる地域で、さらに医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設も整っているため、日常生活において非常に便利な環境にあることが分かります。また、自然災害のリスクも低く、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育機関も充実しています。

ベルドゥムール北鴻巣の概要

「ベルドゥムール北鴻巣」は埼玉県鴻巣市すみれ野8に位置し、北鴻巣駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建て、総戸数83戸のマンションです。2010年3月の築で、平米数は66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、現在の市場価格は1700万円から2980万円の範囲内で推移していますが、主要価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール北鴻巣」の売却適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を基にしたデータと比較して偏差値33と低めです。周辺の同条件物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％の上昇に留まっています。市場独自のAI推定価格によれば、適正価格は3397万円であり、現在の平均売出価格2364万円は、将来の価格上昇を見込む投資家にとって魅力的な可能性を秘めています。

将来性

築14年と比較的新しい「ベルドゥムール北鴻巣」は、鴻巣市内の同価格帯物件と比べて近代的な建築基準を満たしており、将来の価値の維持が期待されます。最寄りの北鴻巣駅まで徒歩3分のアクセスの良さは、将来的な利便性と資産価値の両面で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値63と高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、しっかりとした地盤など、住環境の質は「ベルドゥムール北鴻巣」の大きな魅力です。交番が歩いて2分の距離にあり、周辺には13件の医療施設、スーパー、複数のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。また、鴻巣市立赤見台第二小学校及び鴻巣市立赤見台第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心な住環境と評価でき、環境満足度の偏差値は44となっています。

マトール吹上ステーションマークスの概要

マトール吹上ステーションマークスは、埼玉県鴻巣市の利便性の高い立地にある12階建てマンションで、総戸数は70戸、2006年8月に竣工しました。価格帯は65㎡の3LDKが約1,480万円から、81㎡の3SLDKが約2,780万円までと幅広く、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。立地も魅力的で、最寄りの吹上（埼玉県）駅へは徒歩2分という好条件を満たしています。

適正価格（売却）

マトール吹上ステーションマークスの価格帯は、埼玉県鴻巣市内での不動産市場データと比較しても適切とされており、売却偏差値は38と平均を下回っていますが、最も頻出する価格帯の1850万円〜1980万円は手頃であり、中古市場においては価格面で競争力があります。地域の中古マンション価格の平均上昇率と比べて、マトール吹上ステーションマークスの価格が下落傾向にあることは購入時の交渉余地を示唆しています。

将来性

マトール吹上ステーションマークスは、築年数が18年と比較的新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅から徒歩2分の立地は将来にわたって価値が下がりにくい要因となっており、地域のインフラや人口動態を踏まえた際にも、資産価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、マトール吹上ステーションマークスの周辺には146m以内に交番があり、27の医療施設、7つのコンビニが利用可能で、生活環境は非常に充実しています。加えて、鴻巣市立吹上小学校や鴻巣市立吹上中学校が近くに位置しており、家族にとっても安心な教育環境が整っているのも大きな魅力です。ハザードマップに基づく評価も高く、安全に暮らせる地域として評価されています。

ウイルローズ鴻巣の概要

ウイルローズ鴻巣は、中古マンション市場で71㎡の3LDKが1980万円、93㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されている、埼玉県鴻巣市本町に位置する鴻巣駅から徒歩8分の利便性に富んだ2008年築の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市況を反映した機械学習データによれば、ウイルローズ鴻巣の標準価格は適正価格の偏差値41を下回っており、マンションマーケットが提示するAI推測価格2926万円に対して、現在の平均売却価格が2397万円であることから売り時ではないとされています。

将来性

築年数が平均よりも4年若いウイルローズ鴻巣は、将来性偏差値が39とやや低めですが、駅近立地であることから、将来の資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

ウイルローズ鴻巣周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、54の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニなど充実した生活環境となっていて、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など優れた教育施設に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。

グランドムール吹上の概要

埼玉県鴻巣市吹上富士見4丁目に所在する「グランドムール吹上」は、築年月1991年3月の5階建てマンションで、61㎡から75㎡の広さを持つ住戸が520万円から1490万円の範囲で取引されており、最寄りの吹上駅から徒歩15分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

グランドムール吹上は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の平均と比較して、現在の売出し価格は821万円と適正推測価格1330万円に対して低価格であり、価格偏差値は41と他物件よりもやや低い可能性があります。

将来性

33年の築年数を持ち、AIによる分析で将来性の偏差値が59と算出されているグランドムール吹上は、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと見られていますが、最寄駅からの距離が影響する可能性もあります。

環境満足度

グランドムール吹上周辺は、798m以内に交番があり治安が良好で、14件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが利用可能なほか、ハザードマップに基づく安全性も高く、鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校など教育施設にも恵まれた生活環境が整っています。

ローヤルシティ鴻巣2番館の概要

ローヤルシティ鴻巣2番館は、埼玉県鴻巣市宮地1丁目9-26に位置し、鴻巣駅から徒歩13分とアクセス良好な6階建てのマンションで、2006年竣工の築年数18年の物件です。全31戸のうち、3LDKで広さは70㎡から83㎡までとなっており、中古マンション市場において、価格帯は1480万円から2090万円、多くの取引が目立つ価格帯は1600万円から1780万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴻巣2番館の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の市場価格推移と比較して低い傾向にあり、売却偏差値では総合44、適正価格33と評価され、AIによる適正価格予測では2645万円と算定される中、平均売出価格1685万円となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築18年と比較的新しいローヤルシティ鴻巣2番館は、徒歩13分の駅近立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は45と同価格帯の他物件に比べてやや低めです。しかし、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性もあり、特に交通アクセスの良さは長期的な評価にプラスとなる可能性があります。

環境満足度

周辺環境に優れたローヤルシティ鴻巣2番館は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も多数点在しており、生活利便性が高いことが特徴で、環境満足度の偏差値は56を記録しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされ、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

フラージュ北鴻巣の概要

「フラージュ北鴻巣」は、埼玉県鴻巣市赤見台1丁目4-8に位置し、北鴻巣駅からわずか徒歩2分の好立地にある1995年築の7階建てマンションです。総戸数は45室で、広さは59㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場の動向に基づく売出価格は1,080万円から1,890万円の範囲に設定されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

フラージュ北鴻巣の適正価格の評価は、近隣の中古マンション市場の価格動向を加味した上で、平均偏差値42を記録しており、埼玉県鴻巣市における類似物件と比較しても価格の適正さが伺えます。市場分析によれば、該当エリアでの中古マンション価格は過去5年間で約11％の上昇を見せる中、このマンションはわずか9％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格1,438万円は独自AIが算出する適正推測価格1,896万円と比較しても、バイヤーにとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「フラージュ北鴻巣」は、その将来性をAI偏差値43で評価されており、同エリア内の他マンションに比べやや低めではあるものの、駅からの距離が徒歩2分という魅力的な立地条件を持っているため、鉄道アクセスを重視する居住者や投資家にとっては魅力的なオプションとなり得ます。

環境満足度

この「フラージュ北鴻巣」周辺は、治安の良さが際立っており、148m以内に交番が位置しています。さらに、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっている上、地盤が安定しており災害リスクも低い地域にあることがハザードマップからも確認できます。教育環境においても鴻巣市立赤見台第二小学校や鴻巣市立赤見台第一小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても満足度の高い居住地となっています。

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)の概要

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、利便性の高い埼玉県鴻巣市に位置し、広さ75㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。築30年以上経過しているものの、北鴻巣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、価格は400万円から1590万円の範囲で、中古市場においても手ごろな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を参照すると、パークシティ鴻巣赤見台エステート第2の物件価格は適性を保っており、エリアの平均価格と比較しても合理的な範囲内です。本物件の評価価格はデータベースアプローチにより、一定の合理性をもって算出されており、購入者にとっては投資としても検討しやすい価格設定となっています。

将来性

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、築年数が35年を数えるために建物自体の魅力はやや低下していますが、それを補う駅近の立地は将来にわたっても価値が維持されると考えられます。市場動向や人口流れの分析にもとづく予測では、本物件は今後もしっかりとした需要を保持すると見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境面における満足度は高く、交番が近隣にあって治安が良い上、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実しています。また、鴻巣市立赤見台第二小学校と鴻巣市立赤見台第一小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されています。

吹上団地の概要

埼玉県鴻巣市吹上富士見の「吹上団地」は、落ち着いた住宅地に位置し、総戸数1033室を誇る大規模なマンションです。吹上駅からわずか徒歩14分という魅力的な立地に加え、広さ78㎡から90㎡の3LDKを中心に、価格は190万円から700万円の範囲で、築年数1981年7月となっています。最も一般的な価格帯は500万円から580万円で、このエリアの住宅市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「吹上団地」の価格帯は、鴻巣市内のほかの中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値は42を示しています。地域内での価格推移を考慮すると、近年の市場状況と見合う価格設定がされており、また適正価格は独自AIの推計で1122万円程度ですが、現在の平均売り出し価格が688万円と低く設定されているため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

築43年の「吹上団地」は、将来性の偏差値45を記録し、埼玉県鴻巣市の同価格帯のマンションと比較して若干年季の入った物件ですが、駅からのアクセスの良さや地域の発展が期待できるため、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。将来価値を見込んでの投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

「吹上団地」周辺の生活環境は、豊かな緑に囲まれた安定した住環境を提供しています。治安については、最寄りの交番まで845mと少々距離がありますが、地元の公立学校である鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校が近く、ファミリー層にとっても通学に便利です。また、病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても安心して暮らせる地域です。

マイキャッスル吹上の概要

埼玉県鴻巣市に位置し、吹上駅から徒歩約13分の立地にある「マイキャッスル吹上」は、1989年7月に築かれた6階建てのマンションであり、全52戸から成っています。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は390万円から1690万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、650万円から730万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル吹上」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が36と評価され、平均より低く設定されています。最近5年の地域内価格の上昇率を見ると、他の物件が13%の価値増加を遂げたのに対し、このマンションは2%の価値減少を示しています。AIによる予測では、適正価格は1633万円と算出されており、現在の市場価格が850万円であるため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年を迎える「マイキャッスル吹上」は、埼玉県鴻巣市内の同クラス物件に比べ若干歴史を感じる建物ですが、駅へのアクセスが良い立地であることから将来性の偏差値は57と予想され、地域内の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。長期的な投資を考える場合、この物件はポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル吹上」は、最寄りの交番まで840mとやや離れているものの、地域内での治安の状況が必ずしも悪いわけではありません。また、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ1件が存在し、日常生活をサポートする環境は整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、環境満足度は比較的高い状況です。

パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)の概要

埼玉県鴻巣市赤見台に位置する「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は、北鴻巣駅から徒歩4分という通勤・通学に便利な立地にあり、緑豊かな住宅地に囲まれた1985年築の5階建てマンションです。1LDKから4LDKまで幅広い間取りがあり、平米数は73㎡から86㎡で、価格は680万円から1480万円と比較的手頃ですが、多くの物件が950万円から1080万円の間で取引され、ファミリー層に適した広さとなっています。

適正価格（売却）

「パークシティ鴻巣赤見台エステート」の売出し価格は、埼玉県鴻巣市の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値41と比較して38とやや低めですが、これはこの地域での中古マンション価格の約13％の上昇とは異なり、この物件は約35％の価格減少を見せているためであり、現時点では売却時期としては推奨できないと分析されます。

将来性

築39年を数えるこの「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は、埼玉県鴻巣市における同価格帯の他のマンションに比べ若干年数が経過しており、将来性の評価は平均よりも低い偏差値35を示していますが、駅近という利点や今後の再開発の可能性を踏まえると、長期的な観点での資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安や利便性を考慮した場合、「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は周辺の交番が近く、医療施設が豊富にある他、必要最低限の商業施設も揃っています。加えて、自然災害リスクが比較的低いこのエリアには、鴻巣市立赤見台第二小学校、鴻巣市立赤見台第一小学校といった学校施設が近く、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

東建ニューハイツ北鴻巣の概要

埼玉県鴻巣市箕田3459-1に位置する東建ニューハイツ北鴻巣は、北鴻巣駅から徒歩21分の距離にあり、1991年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数109室となっています。規模は3LDKの66㎡から4LDKの84㎡とファミリー向けの広さが特徴で、価格帯は550万円から1449万円の間で、市場動向に応じた価格設定がされている状態です。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ北鴻巣の売却価格は、5年間で周辺地域の相場が13％上昇する中、13％の価値下落を示しており、売却偏差値は41を記録しています。現在の平均取引価格は970万円と市場平均に比べやや低めでAIによる推測適正価格1444万円から大きな乖離があるため、購入を検討する場合は価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築年数が33年の東建ニューハイツ北鴻巣は、将来性に関してエリア平均の47に対し、やや劣る傾向にありますが、エリア内におけるマンション価格の長期的な上昇や駅からの距離が影響していると考えられます。さらに、市の発展計画や駅周辺の利便性改善などの動向は将来的な価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

安全性を考慮した場合、東建ニューハイツ北鴻巣の環境偏差値は30となっており、最寄りの交番までは1.38kmとやや離れていますが、周辺の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な点が高く評価される傾向にあります。また、事故災害に強い地盤と洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性が家族層には安心材料となり、地域の教育施設へのアクセスもよいため、子育て環境としても適しています。

日神パレステージ吹上の概要

日神パレステージ吹上は、埼玉県鴻巣市吹上本町に位置し、2008年に竣工した11階建て、総戸数86戸のマンションです。3LDKの76㎡から84㎡までの間取りで、価格帯は1,550万円から2,280万円と、エリア内での物件選びにおいて幅広い予算に対応しています。立地は吹上駅から徒歩5分という駅近で、中古マーケットにおいても人気の要因になっていることでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を分析した結果、日神パレステージ吹上の売出し価格は平均価格と比較してやや低めです。最も多い価格帯は約1,790万円から1,880万円で取引されており、同エリア内の他の同条件物件と比較して、過去5年間で見られる13％の価格上昇率と対照的に、本マンションは価格が下落傾向にあります。投資家や購入希望者にとって、適切なタイミングでの購入が望ましいと言えるでしょう。

将来性

日神パレステージ吹上は、築16年という比較的新しい物件で、同エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は30ポイントで、エリア平均と比べるとやや低い数値を示していますが、駅からの近さや周辺のインフラ整備などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持は見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ吹上の周囲には、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設やショッピング施設が充実していて、生活利便性が高いと評価できます。また、鴻巣市立吹上小学校や鴻巣市立吹上中学校といった教育施設も近隣にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いことも、居住者にとってプラスとなる要素です。