埼玉県戸田市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ戸田公園
埼玉県/戸田市
プランヴェール戸田公園
埼玉県/戸田市
プラウド戸田公園サンクアージュ
埼玉県/戸田市
朝日パリオ戸田中町公園
埼玉県/戸田市
グローベルガーデン北戸田リアルフォート
埼玉県/戸田市
皆さまが埼玉県戸田市の不動産売却をご検討の際には、マーケットの動向を把握することが非常に重要です。現地の中古マンションに関して、詳細なデータをご提供します。戸田市には現在、198棟の中古マンションが委託管理されております。昨年、戸田市で売りに出された物件数は1129件にのぼり、そのうち実際に売買成約に至ったのは188件となっています。直近1か月を見ると、市場に出ている売り出し物件は85件です。このエリアの中古マンションの平均価格は3014万円であり、最も売れ筋となっている価格帯は2780万円から3280万円となっています。最高値を記録したのは、グリーンフォレスト戸田で、なんと6680万円（102.35平米）でした。一方、最も手頃な価格となる中古マンションは、ソシアーレミラン戸田2で390万円（16.57平米）となっています。過去のトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約52%という顕著な高騰を遂げています。坪単価平均は114万円から174万円へと上昇しており、2019年からの5年間では24%の上昇となっています。このデータは、不動産の売却タイミングを見極める際の重要な指標となるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「埼玉県戸田市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで9位に位置付けられています。現在、買い時の物件数は162件、売り時と判断される物件は20件というシグナルが出ており、具体的な売り時物件としては、メイツ戸田公園、プランヴェール戸田公園、プラウド戸田公園サンクアージュなどが挙げられます。このように戸田市における中古マンションの市場は、今なお活発であり、売却のタイミングを見計らうことで、有利な取引が期待できます。この記事を参考に、戸田市の不動産市場におけるご自身のマンションの位置づけを把握し、適切な売却プランを立てられることを願っております。
皆さまが埼玉県戸田市の不動産売却をご検討の際には、マーケットの動向を把握することが非常に重要です。現地の中古マンションに関して、詳細なデータをご提供します。戸田市には現在、198棟の中古マンションが委託管理されております。昨年、戸田市で売りに出された物件数は1129件にのぼり、そのうち実際に売買成約に至ったのは188件となっています。直近1か月を見ると、市場に出ている売り出し物件は85件です。このエリアの中古マンションの平均価格は3014万円であり、最も売れ筋となっている価格帯は2780万円から3280万円となっています。最高値を記録したのは、グリーンフォレスト戸田で、なんと6680万円（102.35平米）でした。一方、最も手頃な価格となる中古マンションは、ソシアーレミラン戸田2で390万円（16.57平米）となっています。過去のトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約52%という顕著な高騰を遂げています。坪単価平均は114万円から174万円へと上昇しており、2019年からの5年間では24%の上昇となっています。このデータは、不動産の売却タイミングを見極める際の重要な指標となるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「埼玉県戸田市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで9位に位置付けられています。現在、買い時の物件数は162件、売り時と判断される物件は20件というシグナルが出ており、具体的な売り時物件としては、メイツ戸田公園、プランヴェール戸田公園、プラウド戸田公園サンクアージュなどが挙げられます。このように戸田市における中古マンションの市場は、今なお活発であり、売却のタイミングを見計らうことで、有利な取引が期待できます。この記事を参考に、戸田市の不動産市場におけるご自身のマンションの位置づけを把握し、適切な売却プランを立てられることを願っております。
目次
1
メイツ戸田公園
メイツ戸田公園
2
プランヴェール戸田公園
プランヴェール戸田公園
3
プラウド戸田公園サンクアージュ
プラウド戸田公園サンクアージュ
4
朝日パリオ戸田中町公園
朝日パリオ戸田中町公園
5
グローベルガーデン北戸田リアルフォート
グローベルガーデン北戸田リアルフォート
6
コスモ戸田公園ステーションビュー
コスモ戸田公園ステーションビュー
7
サニーハウス戸田1番館
サニーハウス戸田1番館
8
コスモ戸田公園ガーデンフォート
コスモ戸田公園ガーデンフォート
9
ライフピア戸田芦原
ライフピア戸田芦原
10
戸田公園ローヤルコーポ
戸田公園ローヤルコーポ
11
サンクレイドル西川口3
サンクレイドル西川口3
12
ダイアパレス戸田公園
ダイアパレス戸田公園
13
ルネ戸田公園駅前
ルネ戸田公園駅前
14
アーベントハイム戸田公園
アーベントハイム戸田公園
15
キャッスルマンション戸田
キャッスルマンション戸田
16
シティライブ戸田公園
シティライブ戸田公園
17
戸田第1コーポサンキョー
戸田第1コーポサンキョー
18
フォルスコート戸田公園
フォルスコート戸田公園
19
アーベントハイム戸田公園ANNEX
アーベントハイム戸田公園ANNEX
20
ステイツ戸田公園けやき通り
ステイツ戸田公園けやき通り
21
サニーコート戸田公園第2
サニーコート戸田公園第2
22
ナイスアーバン戸田公園2
ナイスアーバン戸田公園2
23
ルミナス戸田公園
ルミナス戸田公園
24
ライオンズマンション戸田公園第5
ライオンズマンション戸田公園第5
25
グローベルザレジデンス戸田
グローベルザレジデンス戸田
26
ルネ戸田公園
ルネ戸田公園
27
コスモステージ戸田公園
コスモステージ戸田公園
28
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
29
ダイアパレス戸田公園2
ダイアパレス戸田公園2
30
コスモパーク戸田1番館
コスモパーク戸田1番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ戸田公園
偏差値
62
価格
2,190万円〜3,980万円
物件名
メイツ戸田公園
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
埼玉県戸田市新曽南1丁目2-3 メイツ戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分
総合
62
198 物件中
適正価格
67
198 物件中
将来性
82
198 物件中
環境
満足度
38
198 物件中
メイツ戸田公園の概要
「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。
将来性
築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。
2位
プランヴェール戸田公園
偏差値
62
価格
1,790万円〜3,990万円
物件名
プランヴェール戸田公園
築年月
1993年9月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県戸田市中町2丁目18-3 プランヴェール戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 西川口駅徒歩23分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
62
198 物件中
適正価格
67
198 物件中
将来性
77
198 物件中
環境
満足度
42
198 物件中
プランヴェール戸田公園の概要
プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。
3位
プラウド戸田公園サンクアージュ
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,590万円
物件名
プラウド戸田公園サンクアージュ
築年月
2012年12月
平米数
59平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目7-9 プラウド戸田公園サンクアージュ
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
58
198 物件中
適正価格
66
198 物件中
将来性
65
198 物件中
環境
満足度
44
198 物件中
プラウド戸田公園サンクアージュの概要
プラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市本町1丁目に位置し、快適な駅近生活を望める2012年築の14階建てマンションで、戸田公園駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数30戸のこの物件は、59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は3480万円から5590万円の範囲で、市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場において、プラウド戸田公園サンクアージュの販売価格は偏差値66と高評価を得ており、過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは7％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格3633万円と現行の平均販売価格4497万円を比較すると、売却するには好機と捉えられます。
将来性
築年数12年のプラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より新しく、将来性についてもAIの偏差値分析で65ポイントを獲得しています。駅近く市場価値が高く安定した評価を受けているこの物件は、将来的にも価値の継続が期待される地域にあります。
環境満足度
プラウド戸田公園サンクアージュ周辺は、治安の面では交番が347m以内にあり安全性が高く、生活便利な医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しています。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、家族にも安心な住環境です。また、戸田市立の戸田第一小学校、戸田東小学校、戸田南小学校や戸田中学校、戸田東中学校などの教育施設が近隣に豊富にあり、子育て家庭にも最適な条件を備えています。
4位
朝日パリオ戸田中町公園
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,290万円
物件名
朝日パリオ戸田中町公園
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
埼玉県戸田市中町1丁目8-2 朝日パリオ戸田中町公園
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩17分, 戸田公園駅徒歩23分, 蕨駅徒歩24分
総合
58
198 物件中
適正価格
51
198 物件中
将来性
79
198 物件中
環境
満足度
43
198 物件中
朝日パリオ戸田中町公園の概要
『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。
将来性
築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。
5位
グローベルガーデン北戸田リアルフォート
偏差値
58
価格
3,190万円〜4,780万円
物件名
グローベルガーデン北戸田リアルフォート
築年月
2007年4月
平米数
58平米〜70平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽2242 グローベルガーデン北戸田リアルフォート
階建
10階
最寄駅
北戸田駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
58
198 物件中
適正価格
68
198 物件中
将来性
63
198 物件中
環境
満足度
42
198 物件中
グローベルガーデン北戸田リアルフォートの概要
「グローベルガーデン北戸田リアルフォート」は、埼玉県戸田市に位置し、2007年築の10階建てのマンションで、総戸数40戸の住まいです。最寄りの北戸田駅からは徒歩6分の距離にあり、58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は3190万円から4780万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は3780万円から3980万円となっております。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市での中古マンションの平均価格動向と比較した場合、グローベルガーデン北戸田リアルフォートの適正価格偏差値は68で、市場平均より価格が高めに設定されています。5年間で周辺の不動産価格が23%上昇する傾向にある中、この物件の価格上昇率は0%となっており、AIによる分析では適正推測価格は2750万円であるため、現行の平均価格3703万円を考慮すると、売主にとっては売却のチャンスであると言えます。
将来性
グローベルガーデン北戸田リアルフォートは築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントと、近隣エリアのマンションと比べて高い評価がなされています。駅からの近さは利便性を高め、長期的な資産価値の保持や投資としても期待が持てる立地にあります。
環境満足度
安全面では交番が近くにあり治安の良さを示しており、生活利便性も高く、周辺には医療施設や小売店が充実しています。自然災害リスクでは洪水の可能性はあるものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育面での充実も見られ、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が周辺に位置しファミリー層にも魅力的な環境です。
6位
コスモ戸田公園ステーションビュー
偏差値
57
価格
2,750万円〜4,280万円
物件名
コスモ戸田公園ステーションビュー
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目7-15 コスモ戸田公園ステーションビュー
階建
9階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分
総合
57
198 物件中
適正価格
66
198 物件中
将来性
63
198 物件中
環境
満足度
45
198 物件中
コスモ戸田公園ステーションビューの概要
コスモ戸田公園ステーションビューは、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を誇る2000年2月竣工の9階建マンションで、総戸数53戸の規模を持ち、提供されている物件の平米数は68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格2750万円〜4280万円の範囲にて、コスモ戸田公園ステーションビューの物件は市場に出ており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は66と高めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率と比較しても5年間での価格高騰率が低いため、売り時と推測されています。
将来性
築年数は24年となり、埼玉県戸田市内の同じ価格帯の物件の平均よりやや古いながらも、駅チカであり、将来性の評価は偏差値63と見積もられており、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利な環境であり、戸田市立の小・中学校も周辺に位置するなど、家族で住むには理想的な住環境と言えます。
7位
サニーハウス戸田1番館
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,280万円
物件名
サニーハウス戸田1番館
築年月
1989年3月
平米数
90平米〜148平米
住所
埼玉県戸田市笹目北町6-1 サニーハウス戸田1番館
階建
5階
最寄駅
北戸田駅徒歩14分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分
総合
57
198 物件中
適正価格
73
198 物件中
将来性
62
198 物件中
環境
満足度
38
198 物件中
サニーハウス戸田1番館の概要
「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。
環境満足度
治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。
8位
コスモ戸田公園ガーデンフォート
偏差値
57
価格
2,950万円〜4,280万円
物件名
コスモ戸田公園ガーデンフォート
築年月
2005年1月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目8-18 コスモ戸田公園ガーデンフォート
階建
13階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分
総合
57
198 物件中
適正価格
64
198 物件中
将来性
65
198 物件中
環境
満足度
42
198 物件中
コスモ戸田公園ガーデンフォートの概要
コスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市上戸田3丁目の住宅地に位置し、便利な立地の13階建てマンションで、平成17年竣工の144室からなります。60㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の2SLDKは4280万円で売り出されており、市場における一般的な取引価格帯は3400万円台となっています。
適正価格（売却）
コスモ戸田公園ガーデンフォートの現行価格は、戸田市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値64と判断されており、これはエリアの市場平均よりも7ポイント高い水準です。近隣の中古マンションがこの数年で価格が上昇している中、このマンションはわずかながら価格が下がっており、推定の売却適正価格は2702万円で、市場価格3477万円と比較して売り時と評価されています。
将来性
築19年を迎えるコスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より若く、戸田公園駅から徒歩8分という駅近さが魅力です。将来性評価では、エリア内中古マンションの平均値を上回る65ポイントをAIが予測しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面で考慮すると、コスモ戸田公園ガーデンフォートから最寄の交番までは578mと近く、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ13件という豊かな生活利便施設が揃っています。地盤が安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いとされています。教育環境にも優れ、戸田市立戸田第一小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設が存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
ライフピア戸田芦原
偏差値
57
価格
3,690万円〜4,680万円
物件名
ライフピア戸田芦原
築年月
2011年1月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽2027 ライフピア戸田芦原
階建
10階
最寄駅
北戸田駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩16分
総合
57
198 物件中
適正価格
63
198 物件中
将来性
65
198 物件中
環境
満足度
43
198 物件中
ライフピア戸田芦原の概要
ライフピア戸田芦原は、2011年に築かれた10階建てのマンションで、北戸田駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数30室、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3690万円から4680万円までとなっており、地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
ライフピア戸田芦原の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格推移よりも優れており、売却偏差値63と評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、適正推測価格3461万円に対して売出し価格が4164万円と高めであることから、売却に適したタイミングといえます。
将来性
築13年であるライフピア戸田芦原は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、最寄駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値が65ポイントと平均より10ポイント高いことから、投資や居住を検討するにあたり魅力的な選択肢となります。
環境満足度
戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置し、生活必需施設も充実しているライフピア戸田芦原は、治安面でも交番が近く安心感があります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクを考慮した住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は43となっています。
10位
戸田公園ローヤルコーポ
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
戸田公園ローヤルコーポ
築年月
1988年4月
平米数
29平米〜90平米
住所
埼玉県戸田市喜沢2丁目35-1 戸田公園ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩22分, 川口駅徒歩28分
総合
56
198 物件中
適正価格
61
198 物件中
将来性
74
198 物件中
環境
満足度
36
198 物件中
戸田公園ローヤルコーポの概要
「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。
適正価格（売却）
戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。
将来性
AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。
環境満足度
治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。
11位
サンクレイドル西川口3
偏差値
56
価格
3,800万円〜5,080万円
物件名
サンクレイドル西川口3
築年月
2019年6月
平米数
62平米〜68平米
住所
埼玉県戸田市喜沢1丁目37 サンクレイドル西川口3
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩10分, 蕨駅徒歩27分, 戸田公園駅徒歩28分
総合
56
198 物件中
適正価格
56
198 物件中
将来性
70
198 物件中
環境
満足度
44
198 物件中
サンクレイドル西川口3の概要
サンクレイドル西川口3は、埼玉県戸田市喜沢1丁目37に位置し、2019年6月に築いた7階建てのマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格は3800万円から5080万円の範囲内です。3LDKの居住空間は、西川口駅から徒歩10分、蕨駅や戸田公園駅もアクセス可能という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
独自のAI解析によると、サンクレイドル西川口3の適正売却価格は、平均価格4496万円となっていますが、現在の市場価格は平均で4831万円となっています。戸田市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対して、この物件は16％の上昇率であり、平均偏差値は56で埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場よりも低い傾向にあります。
将来性
サンクレイドル西川口3の将来性は高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は70で同一エリアのマンション平均より15ポイント高いです。築年数が5年と比較的新しく、駅からの徒歩圏内という理想的な条件が未来の価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
サンクレイドル西川口3は環境満足度が高く、最寄りの交番まで83mと治安の良さもポイントです。また、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性が高いことも特徴です。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校など教育施設も充実しています。
12位
ダイアパレス戸田公園
偏差値
56
価格
2,180万円〜4,290万円
物件名
ダイアパレス戸田公園
築年月
1990年9月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目4-6 ダイアパレス戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 浮間舟渡駅徒歩27分
総合
56
198 物件中
適正価格
73
198 物件中
将来性
58
198 物件中
環境
満足度
39
198 物件中
ダイアパレス戸田公園の概要
ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
13位
ルネ戸田公園駅前
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
ルネ戸田公園駅前
築年月
1995年12月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目14-17 ルネ戸田公園駅前
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分, 浮間舟渡駅徒歩30分
総合
56
198 物件中
適正価格
69
198 物件中
将来性
53
198 物件中
環境
満足度
47
198 物件中
ルネ戸田公園駅前の概要
ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。
将来性
ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。
14位
アーベントハイム戸田公園
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
アーベントハイム戸田公園
築年月
1995年1月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4 アーベントハイム戸田公園
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
55
198 物件中
適正価格
59
198 物件中
将来性
69
198 物件中
環境
満足度
39
198 物件中
アーベントハイム戸田公園の概要
「アーベントハイム戸田公園」は、1995年築の7階建てで総戸数60戸の中古マンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4に位置しており、戸田公園駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩18分の立地にあります。広さは62㎡の3LDKが1980万円から、75㎡の3LDKが3280万円で取引されており、築年数のわりには室内がきれいに保たれていると評判です。
適正価格（売却）
アーベントハイム戸田公園の価格帯は1980万円から3280万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場における適性価格を示す売却偏差値は59です。マーケット分析によると、5年間で23%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は7%の上昇率と控えめながらも安定した投資価値を保ちつつあり、市場価値と売出し価格のバランスが取れていると言えそうです。
将来性
同物件は築29年であり、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は69と高く、資産価値の観点から見ても非常に期待できる物件です。また、駅近であることから交通の便も良く、戸田市内での需要も安定しているため、将来にわたって安心して所有できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
アーベントハイム戸田公園周辺の生活環境は充実しており、治安面では警察署が878m圏内にないものの、総合的な環境満足度は比較的良好です。地域の医療施設は34件、スーパーは1件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内に戸田市立新曽小学校があるため子育てにも適しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことも魅力の一つです。
15位
キャッスルマンション戸田
偏差値
55
価格
1,200万円〜3,780万円
物件名
キャッスルマンション戸田
築年月
1989年10月
平米数
47平米〜82平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽157 キャッスルマンション戸田
階建
8階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩7分, 北戸田駅徒歩17分, 戸田公園駅徒歩24分
総合
55
198 物件中
適正価格
67
198 物件中
将来性
62
198 物件中
環境
満足度
38
198 物件中
キャッスルマンション戸田の概要
キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。
適正価格（売却）
キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。
環境満足度
キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
16位
シティライブ戸田公園
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
シティライブ戸田公園
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県戸田市上戸田2丁目36-12 シティライブ戸田公園
階建
5階
最寄駅
戸田公園駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分, 蕨駅徒歩27分
総合
55
198 物件中
適正価格
66
198 物件中
将来性
55
198 物件中
環境
満足度
45
198 物件中
シティライブ戸田公園の概要
「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。
適正価格（売却）
シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。
環境満足度
シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。
17位
戸田第1コーポサンキョー
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
戸田第1コーポサンキョー
築年月
1981年3月
平米数
43平米〜73平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目14-15 戸田第1コーポサンキョー
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 西川口駅徒歩29分
総合
55
198 物件中
適正価格
58
198 物件中
将来性
60
198 物件中
環境
満足度
48
198 物件中
戸田第1コーポサンキョーの概要
戸田市下前に立地する「戸田第1コーポサンキョー」は、1981年築の7階建てで、43㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2180万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。物件は戸田公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
「戸田第1コーポサンキョー」の価格構成は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、中古価格の上昇傾向を考慮すると売り時の条件を満たしていると評価されます。独自のAI分析により、この物件の推定適正価格は1245万円であり、現在の平均売出価格1643万円は市場を上回る可能性を示しており、投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築年数が約43年と比較的長い戸田第1コーポサンキョーですが、駅近という利点や周辺の市況の好調さから、将来的な価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を上回る数値を示しており、投資や居住の観点からも長期的に見て価値ある選択になり得ます。
環境満足度
生活環境の面では、「戸田第1コーポサンキョー」は利便性が高く、治安の良い地区に位置しています。徒歩圏内に複数の学校や医療施設があり、また、ショッピング施設も充実しているため日々の生活においては非常に便利です。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も安心材料となっています。
18位
フォルスコート戸田公園
偏差値
55
価格
2,530万円〜4,680万円
物件名
フォルスコート戸田公園
築年月
2004年7月
平米数
77平米〜100平米
住所
埼玉県戸田市中町1丁目10-1 フォルスコート戸田公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩20分, 蕨駅徒歩24分
総合
55
198 物件中
適正価格
57
198 物件中
将来性
64
198 物件中
環境
満足度
44
198 物件中
フォルスコート戸田公園の概要
「フォルスコート戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に所在し、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅へのアクセスが可能であり、広さは77㎡から100㎡の間に分布しています。価格帯は2530万円から4680万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、その価格は一般的です。2004年7月に竣工し、8階建てのマンションで総戸数は124戸です。
適正価格（売却）
「フォルスコート戸田公園」の価格帯は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあることが分かります。最近5年間における価格上昇率は9％と見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約2909万円とされており、現在の平均売出価格が3280万円であることが売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築19年の「フォルスコート戸田公園」は、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して良好です。埼玉県戸田市での同価格帯のマンションより比較的新しく、利便性が高まる可能性を秘めていることから、将来的に価値が上昇する期待が寄せられています。
環境満足度
「フォルスコート戸田公園」周辺は、治安が良好であり医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いのが特徴です。また、学区内には戸田市立喜沢小学校や蕨市立中央東小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。
19位
アーベントハイム戸田公園ANNEX
偏差値
55
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
アーベントハイム戸田公園ANNEX
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県戸田市新曽南3丁目7-33 アーベントハイム戸田公園ANNEX
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩14分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
55
198 物件中
適正価格
60
198 物件中
将来性
67
198 物件中
環境
満足度
39
198 物件中
アーベントハイム戸田公園ANNEXの概要
アーベントハイム戸田公園ANNEXは、1996年築の埼玉県戸田市新曽南に位置する、交通至便な立地にあるマンションで、総戸数35戸の7階建てです。60㎡から62㎡の間取りで1990万円から3280万円という価格帯が設定されており、戸田公園駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
アーベントハイム戸田公園ANNEXの売り出し価格は、埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格から見ても3ポイント高い評価が示されております。AI分析による適正価格は約2297万円と推測されているため、現在の平均的な売り出し価格が約2852万円であることを踏まえると、売却に適した時期であると認識されています。
将来性
築28年経過したアーベントハイム戸田公園ANNEXですが、戸田公園駅への徒歩14分の距離という駅近のメリットがあるため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値では67となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント優れています。
環境満足度
周辺環境としては、アーベントハイム戸田公園ANNEXは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で、医療機関や商業施設が充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクに留意する必要はあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、付近にある戸田市立新曽小学校／戸田市立 新曽小学校第1学童保育室などの教育施設の存在も安心感に繋がっています。
20位
ステイツ戸田公園けやき通り
偏差値
55
価格
2,080万円〜5,680万円
物件名
ステイツ戸田公園けやき通り
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県戸田市下前2丁目8-18 ステイツ戸田公園けやき通り
階建
8階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分, 浮間舟渡駅徒歩29分
総合
55
198 物件中
適正価格
64
198 物件中
将来性
61
198 物件中
環境
満足度
41
198 物件中
ステイツ戸田公園けやき通りの概要
ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。
適正価格（売却）
ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。
将来性
将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。
21位
サニーコート戸田公園第2
偏差値
55
価格
1,998万円〜4,099万円
物件名
サニーコート戸田公園第2
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜76平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-5 サニーコート戸田公園第2
階建
13階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩29分
総合
55
198 物件中
適正価格
54
198 物件中
将来性
63
198 物件中
環境
満足度
49
198 物件中
サニーコート戸田公園第2の概要
「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。
将来性
築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。
22位
ナイスアーバン戸田公園2
偏差値
55
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ナイスアーバン戸田公園2
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-4 ナイスアーバン戸田公園2
階建
9階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩29分
総合
55
198 物件中
適正価格
60
198 物件中
将来性
57
198 物件中
環境
満足度
49
198 物件中
ナイスアーバン戸田公園2の概要
ナイスアーバン戸田公園2は埼玉県戸田市本町に位置する、1995年築の9階建てマンションで、32室から成り、最寄りの戸田公園駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは57㎡の3LDKが1750万円から、60㎡の2SLDKが3090万円という価格帯で提供され、埼玉県内の同築年数の物件と比較しても、交通アクセスやリビング環境のバランスから適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
適正価格において、ナイスアーバン戸田公園2は市場データを基にしたAI分析により、戸田市の同条件の中古マンション相場に対して偏差値60と評価され、市場平均価格2036万円に対して、現在の売り出し価格平均が2563万円であることから、価値が高まっている局面を迎えており、売却に適した時期であると判断されます。
将来性
将来性の評価では、ナイスアーバン戸田公園2は築年数29年と一定の年月が経過していますが、駅近の便利な立地条件を有し、人口流入が見込まれる戸田市において、AIによる偏差値57を記録しており、他物件と比較しても将来的に価値が落ちにくいポテンシャルを持つと評されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ナイスアーバン戸田公園2は治安の良い地域にあり、171m以内に交番、71件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の心配は少なく、さらに周辺には複数の小中学校が点在し、子育て環境にも配慮された地域性を持っており、偏差値49となっています。
23位
ルミナス戸田公園
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
ルミナス戸田公園
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜66平米
住所
埼玉県戸田市本町3丁目3-27 ルミナス戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩15分
総合
55
198 物件中
適正価格
69
198 物件中
将来性
54
198 物件中
環境
満足度
42
198 物件中
ルミナス戸田公園の概要
埼玉県戸田市本町3丁目に位置する「ルミナス戸田公園」は、戸田公園駅から徒歩7分、戸田駅から徒歩15分の便利な立地にあり、1995年築の6階建てマンションです。65㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3580万円と周辺地域の相場に見合った価格設定がされており、主に3399万円から3480万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
「ルミナス戸田公園」の適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に分析したところ、総合偏差値55に対して適正価格偏差値は69と高く、過去5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せる中、わずか4%の価格下落を示しています。現市場における平均価格が3233万円となっており、適正推測価格2205万円に比べると高めの設定ですが、売却するには適していると言えます。
将来性
築年数が29年となる「ルミナス戸田公園」は、周辺エリアの平均に比べやや古いが、その将来性の偏差値は54と平均的であり、駅近の立地は依然として魅力的です。また、周辺のインフラ整備や、今後予定されている公共プロジェクトがその価値をさらに高めることが期待されます。
環境満足度
「ルミナス戸田公園」周辺地域は、交番が徒歩圏内に位置し、61件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニなど豊富な商業施設が揃っており、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップ上での地盤の安定性は良好で、洪水リスクも低く、近隣には戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育機関も充実しています。
24位
ライオンズマンション戸田公園第5
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園第5
築年月
1999年3月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目6-7 ライオンズマンション戸田公園第5
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分, 浮間舟渡駅徒歩30分
総合
55
198 物件中
適正価格
62
198 物件中
将来性
58
198 物件中
環境
満足度
44
198 物件中
ライオンズマンション戸田公園第5の概要
ライオンズマンション戸田公園第5は、複数路線が利用可能な戸田公園駅から徒歩5分という便利な立地に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供しており、築年は1999年3月となっています。戸田市本町1丁目6-7に所在し、11階建のこのマンションは、価格帯が2180万円から3980万円と幅広く、市場の動向に即した価値判断が求められる不動産です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市における周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション戸田公園第5の価格は適正範囲内であり、総合的な偏差値は62と高めです。戸田市で過去5年の中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件の価格は3％の下落を見せていることから、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。
将来性
24年の経過を重ねている本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待され、AIに基づく将来性の評価では58ポイントとされており、埼玉県戸田市の他の物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す警察の交番が近隣にあり、63件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど、ライオンズマンション戸田公園第5は生活利便性が高く、環境満足度の評価は44となっています。また、教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適しており、洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は低いとされています。
25位
グローベルザレジデンス戸田
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
グローベルザレジデンス戸田
築年月
2012年9月
平米数
58平米〜66平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽219-1 グローベルザレジデンス戸田
階建
7階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩5分, 戸田公園駅徒歩16分, 北戸田駅徒歩23分
総合
55
198 物件中
適正価格
60
198 物件中
将来性
59
198 物件中
環境
満足度
45
198 物件中
グローベルザレジデンス戸田の概要
グローベルザレジデンス戸田は、2012年竣工の埼玉県戸田市大字新曽219-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸、平米数は58㎡〜66㎡の間の3LDKが特徴です。価格帯は2,980万円から3,980万円で、戸田駅からの徒歩5分という駅近の便利さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値は全体平均55に対して、適正価格で60と高評価を受けており、最も多い価格帯は3,480万円〜3,850万円です。近年の埼玉県戸田市の中古マンション市場は価格上昇トレンドにある中、グローベルザレジデンス戸田の価格は微減しており、今が売り時と評価されています。
将来性
築年数は12年と新しめであり、最寄駅からの徒歩5分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59を記録しており、埼玉県戸田市内他の物件に比べて将来の価値が高まる可能性が高いと分析されています。
環境満足度
環境満足度では45点とやや低めですが、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、近隣に良質な教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としての魅力も持っています。
26位
ルネ戸田公園
偏差値
54
価格
2,580万円〜4,580万円
物件名
ルネ戸田公園
築年月
1989年9月
平米数
91平米〜125平米
住所
埼玉県戸田市下戸田2丁目12-27 ルネ戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分, 蕨駅徒歩24分
総合
54
198 物件中
適正価格
68
198 物件中
将来性
50
198 物件中
環境
満足度
46
198 物件中
ルネ戸田公園の概要
ルネ戸田公園は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に所在し、戸田公園駅から徒歩12分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数37戸、1989年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。91㎡の3LDKが2580万円から、広々とした125㎡の4LDKが4580万円までの範囲で販売されており、特に多いのは3380万円から3680万円の価格帯です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場における平均偏差値57に対し、ルネ戸田公園は68と高い位置を保持しており、5年間で周辺の不動産価格が23％上昇しているなか、この物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2395万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3372万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
ルネ戸田公園は築35年を経ているが、駅に近い利便性の高い立地は変わらず、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア平均の54には及ばないものの、利便性が高いことが評価されています。
環境満足度
治安面で優れるルネ戸田公園は、最寄りの交番がわずか140mという距離にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設も充実しており、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近隣に位置しています。
27位
コスモステージ戸田公園
偏差値
54
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
コスモステージ戸田公園
築年月
1999年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目7-13 コスモステージ戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩11分, 西川口駅徒歩26分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分
総合
54
198 物件中
適正価格
63
198 物件中
将来性
58
198 物件中
環境
満足度
43
198 物件中
コスモステージ戸田公園の概要
「コスモステージ戸田公園」は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、緑豊かな戸田公園駅から徒歩11分に位置する、築年数24年の充実した生活環境を有するマンションで、総戸数109戸、11階建てとなっており、防犯対策も整っています。70㎡の3LDKは2680万円から、広さ87㎡の物件は最高5480万円で取引されており、市場における適正価格帯としては3480万円から3780万円が中心です。
適正価格（売却）
市場分析および過去の価格推移から見ると、コスモステージ戸田公園の物件は、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場で適正価格の偏差値63と評価されています。戸田市エリアの中古マンション市場は近年23％の価格上昇を記録しているものの、当該物件は微減となっていますが、独自AIの推測価格2970万円に対して現行価格が3681万円と高値を保持しているため、売却のチャンスと言えます。
将来性
建物の築年数は平均よりやや古いものの、コスモステージ戸田公園は立地条件の良さにより、将来性の偏差値58を獲得しており、埼玉県内の類似するマンション群と比較して投資価値が高いと予想されています。駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは都市部への移動を考える居住者にとって魅力的です。
環境満足度
コスモステージ戸田公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さから、環境満足度の偏差値43を獲得しています。医療機関や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても優れた環境条件を備えています。
28位
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜67平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目5-10 ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩9分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 浮間舟渡駅徒歩27分
総合
54
198 物件中
適正価格
65
198 物件中
将来性
57
198 物件中
環境
満足度
42
198 物件中
ライオンズマンション戸田公園リバーステージの概要
「ライオンズマンション戸田公園リバーステージ」は1997年竣工の6階建てで、埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、最寄駅である戸田公園駅から徒歩9分の距離にあります。広さは58㎡から67㎡の範囲で、価格は1950万円から3980万円となっており、近隣の物件情報や市場状況を考慮すると、このエリアでは一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して偏差値65の適正価格評価を受けており、同地域の平均的な価格上昇率23%に対して僅か2%の価格下落を経験していることから、適正価格は2242万円とAIによって推測され、現在の平均売出価格3062万円は市場に比べて高い傾向があり、売却に適した時期であると見られます。
将来性
築27年のライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市で同程度の築年数の中古マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、偏差値57を得ており、将来性の高さを示しています。駅チカでありながら、埼玉県全体のマンション市場が示す平均的な将来性と比較して多少のポイントで上回る結果となっています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション戸田公園リバーステージは交番が435m圏内にある安全な立地ですし、39件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っているため、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため地震時のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値は42と、快適な住環境を示しています。
29位
ダイアパレス戸田公園2
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,698万円
物件名
ダイアパレス戸田公園2
築年月
1994年8月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県戸田市本町2丁目15-33 ダイアパレス戸田公園2
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩4分, 戸田（埼玉県）駅徒歩17分
総合
54
198 物件中
適正価格
61
198 物件中
将来性
58
198 物件中
環境
満足度
45
198 物件中
ダイアパレス戸田公園2の概要
ダイアパレス戸田公園2は埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩4分の距離にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、23室が存在します。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、適正価格範囲は2080万円から3698万円で、このエリアにおける中古マンションの価格動向を考慮すると、立地や建築年数を反映した市場価格で提供されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス戸田公園2の適正価格は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値61の評価を受ける物件です。この地域では過去5年で23%の価格上昇が見られた一方、当該物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1556万円に対し、売出し平均価格2155万円という現状から、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
ダイアパレス戸田公園2の将来性は、築30年の建物でありながら、駅チカであることや、周辺地域と比較して偏差値58という将来性評価を得ています。このエリアのマンションの中で、立地の利便性や維持された物件状況が、長期的な価値安定や投資としての潜在的魅力を示唆しています。
環境満足度
環境満足度において、ダイアパレス戸田公園2は治安の良さや日常の買い物の利便性が高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育機会も豊富で、近隣には戸田市立の複数の小学校、中学校、学童保育室があるため、子育て家庭にも適した住環境です。
30位
コスモパーク戸田1番館
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
コスモパーク戸田1番館
築年月
1987年9月
平米数
66平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目2-15 コスモパーク戸田1番館
階建
6階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩11分, 戸田公園駅徒歩13分, 蕨駅徒歩27分
総合
54
198 物件中
適正価格
58
198 物件中
将来性
57
198 物件中
環境
満足度
48
198 物件中
コスモパーク戸田1番館の概要
「コスモパーク戸田1番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に位置する平成元年築の6階建マンションであり、広さは66㎡から92㎡までの間取りがあります。14号線の近くに立地し、戸田（埼玉県）駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇りますが、築年数が経過しており、リノベーションの需要が見込まれます。価格帯は1780万円から3480万円と、地域の相場に見合った設定で、中でも2300万円台は購入者にとってもっとも魅力的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
コスモパーク戸田1番館の適正価格は、マンション市場のデータ分析とAI予測を基にした売却偏差値58を反映しており、地域の中古マンション市場と比較して若干高めです。戸田市内の不動産価格の5年間での約23％の上昇を考慮すると、本物件の僅か2％の価値下落はパフォーマンスが保たれていることを示しており、売り出し価格（平均2346万円）がマーケットの適正価格（1943万円）を上回る今が売却のチャンスと考えられます。
将来性
築37年というコスモパーク戸田1番館は、地域内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値57という数値は同エリアの平均を上回っています。この数値は、駅近の便利な立地と、周辺エリアで計画されている再開発やインフラ整備の情報を反映した結果であり、長期的な視点で見た場合、リノベーションやエリアの発展により価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるコスモパーク戸田1番館は、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値48と算出されています。治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は597m、地域の医療機関や買い物施設も充実しており、地盤も安定していますが、周辺は洪水リスクがあるため注意が必要です。高潮の影響は少ないことから、自然災害に対する備えも考えられています。
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