埼玉県鴻巣市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
埼玉県/鴻巣市
ラクセシア鴻巣駅前
埼玉県/鴻巣市
ライオンズマンション鴻巣駅東
埼玉県/鴻巣市
ポレスターステーションシティ鴻巣
埼玉県/鴻巣市
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
埼玉県/鴻巣市
埼玉県鴻巣市にある中古マンション市場は、着実な需要と価格の動きを見せています。鴻巣市のマンション管理会社が委託管理している物件は52棟にのぼり、昨年度には売り出された物件数が270件、成約数が45件という実績を記録しています。最近1か月の売り出し物件数が5件となっており、埼玉県の不動産市場の活気を感じられる数字です。現在の中古マンションの平均価格は1596万円で、最も取引の多い価格帯は1350万円から1690万円です。市場では、立地やマンションのグレードに応じて価格に幅がありますが、これらのデータから、購入希望者が比較的手が届きやすい価格帯を知ることができます。価格の最高峰となる中古マンションは、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズで、その価格は5900万円（84.57平米）です。一方、最も価格が低い物件は、小田急北本マンションで300万円（54.09平米）となっており、購入者の予算に合わせた選択肢が豊富にあります。過去10年間で見ると、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場は、坪単価が平均56万円から88万円へと約57%の価格上昇が見られています。また、2019年からの5年間では、23%の価格上昇があり、坪単価は71万円から88万円へと高騰しています。これらのデータから、鴻巣市の中古マンション市場が堅調に推移していることが窺えるでしょう。市場動向を分析したマンションマーケットの機械学習データによると、「埼玉県鴻巣市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは22位という評価です。それに加え、現在買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が29件あるというシグナルが出ています。特に、エルミ鴻巣ファーストレジデンス、ラクセシア鴻巣駅前、ライオンズマンション鴻巣駅東などの物件は、売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。マンションの売却や購入を検討している方にとって、このような市場の分析情報は非常に重要です。売却時にはより高い価格で取引される可能性のある物件や、購入時には将来性のある物件を見極めるため、埼玉県鴻巣市の委託管理されている中古マンションの情報は貴重なデータとなります。今回ご紹介したマンションマーケットのデータや分析を参考に、賢い不動産取引を行っていただければと思います。
埼玉県鴻巣市にある中古マンション市場は、着実な需要と価格の動きを見せています。鴻巣市のマンション管理会社が委託管理している物件は52棟にのぼり、昨年度には売り出された物件数が270件、成約数が45件という実績を記録しています。最近1か月の売り出し物件数が5件となっており、埼玉県の不動産市場の活気を感じられる数字です。現在の中古マンションの平均価格は1596万円で、最も取引の多い価格帯は1350万円から1690万円です。市場では、立地やマンションのグレードに応じて価格に幅がありますが、これらのデータから、購入希望者が比較的手が届きやすい価格帯を知ることができます。価格の最高峰となる中古マンションは、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズで、その価格は5900万円（84.57平米）です。一方、最も価格が低い物件は、小田急北本マンションで300万円（54.09平米）となっており、購入者の予算に合わせた選択肢が豊富にあります。過去10年間で見ると、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場は、坪単価が平均56万円から88万円へと約57%の価格上昇が見られています。また、2019年からの5年間では、23%の価格上昇があり、坪単価は71万円から88万円へと高騰しています。これらのデータから、鴻巣市の中古マンション市場が堅調に推移していることが窺えるでしょう。市場動向を分析したマンションマーケットの機械学習データによると、「埼玉県鴻巣市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは22位という評価です。それに加え、現在買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が29件あるというシグナルが出ています。特に、エルミ鴻巣ファーストレジデンス、ラクセシア鴻巣駅前、ライオンズマンション鴻巣駅東などの物件は、売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。マンションの売却や購入を検討している方にとって、このような市場の分析情報は非常に重要です。売却時にはより高い価格で取引される可能性のある物件や、購入時には将来性のある物件を見極めるため、埼玉県鴻巣市の委託管理されている中古マンションの情報は貴重なデータとなります。今回ご紹介したマンションマーケットのデータや分析を参考に、賢い不動産取引を行っていただければと思います。
目次
1
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
2
ラクセシア鴻巣駅前
ラクセシア鴻巣駅前
3
ライオンズマンション鴻巣駅東
ライオンズマンション鴻巣駅東
4
ポレスターステーションシティ鴻巣
ポレスターステーションシティ鴻巣
5
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
6
グランスイート鴻巣
グランスイート鴻巣
7
エンゼルハイム鴻巣
エンゼルハイム鴻巣
8
小田急北本マンション
小田急北本マンション
9
レーベンハイム鴻巣駅前
レーベンハイム鴻巣駅前
10
ライオンズマンション鴻巣
ライオンズマンション鴻巣
11
エクレール鴻巣
エクレール鴻巣
12
レーベンハイム鴻巣アージオ
レーベンハイム鴻巣アージオ
13
藤和シティコープ鴻巣
藤和シティコープ鴻巣
14
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
15
日神パレステージ鴻巣中央
日神パレステージ鴻巣中央
16
ガーデンストリーム鴻巣
ガーデンストリーム鴻巣
17
オーベル鴻巣
オーベル鴻巣
18
サンセレクト吹上
サンセレクト吹上
19
ローヤルシティ鴻巣
ローヤルシティ鴻巣
20
ベルドゥムール北鴻巣
ベルドゥムール北鴻巣
21
吹上第2ダイヤモンドマンション
吹上第2ダイヤモンドマンション
22
ウイルローズ鴻巣
ウイルローズ鴻巣
23
グランドムール吹上
グランドムール吹上
24
ローヤルシティ鴻巣2番館
ローヤルシティ鴻巣2番館
25
北鴻巣パークホームズ
北鴻巣パークホームズ
26
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)
27
パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)
パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)
28
朝日プラザ吹上
朝日プラザ吹上
29
東建ニューハイツ北鴻巣
東建ニューハイツ北鴻巣
30
日神パレステージ吹上
日神パレステージ吹上
おすすめの埼玉県鴻巣市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,800万円
物件名
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
築年月
2007年9月
平米数
70平米〜95平米
住所
埼玉県鴻巣市本町1丁目1-2 エルミ鴻巣ファーストレジデンス
階建
13階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
63
52 物件中
適正価格
71
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
64
52 物件中
エルミ鴻巣ファーストレジデンスの概要
「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」は埼玉県鴻巣市本町に位置し、鴻巣駅から徒歩わずか3分の好立地にある13階建てのマンションで、築年月は2007年9月、73の住戸があり、広さは70㎡から95㎡の間で価格帯は2,980万円から4,800万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を分析すると3480万円から3780万円の範囲が最も一般的な取引価格であることが明らかになっています。
適正価格（売却）
エルミ鴻巣ファーストレジデンスの販売価格は、平均的な売却偏差値が71と高く、近隣の市場データと比較してかなり適正価格とされています。5年間で周辺のマンション価格が11%上昇している中、この物件は7%価値が減少しており、売却推定価格が平均3738万円であることから、市場に出す適切な時期と判断されるでしょう。
将来性
17年の経過したエルミ鴻巣ファーストレジデンスは、将来性の偏差値が54で、エリア平均より2ポイント高いものの、若干古さは否めず、リノベーション等の価値向上策を講じることで、より高い将来性が期待されます。駅からの近さは利便性を高め、持続可能な需要を見込むことができます。
環境満足度
エルミ鴻巣ファーストレジデンスは、周辺環境が充実しており、治安の面では100m圏内に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するほか、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育機関として鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。
2位
ラクセシア鴻巣駅前
偏差値
60
価格
2,250万円〜3,540万円
物件名
ラクセシア鴻巣駅前
築年月
2015年4月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22 ラクセシア鴻巣駅前
階建
12階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
60
52 物件中
適正価格
52
52 物件中
将来性
74
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
ラクセシア鴻巣駅前の概要
「ラクセシア鴻巣駅前」は2015年築の12階建てマンションで、埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22に所在し、総戸数は33戸、広さは53平米から62平米で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から3540万円の範囲に収まっており、最寄りの鴻巣駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ラクセシア鴻巣駅前の価格は平均偏差値41の地域市場と比較して、適正価格の偏差値が52を記録し、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11％に対し11％の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2891万円で、現在の売り出し平均価格は2986万円となります。
将来性
築9年という若さを持つラクセシア鴻巣駅前は、将来性に関して高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は74となり、埼玉県鴻巣市内の同様のマンションと比較して22ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、立地の良さと物件の新しさが大きな要因と考えられます。
環境満足度
治安面での心配が少ない立地にあるラクセシア鴻巣駅前は、交番が255メートル以内と非常に近く、また、医療施設が58件、スーパーが3件、コンビニが7件といった生活環境にも恵まれ、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れています。
3位
ライオンズマンション鴻巣駅東
偏差値
55
価格
880万円〜1,490万円
物件名
ライオンズマンション鴻巣駅東
築年月
1990年11月
平米数
49平米〜71平米
住所
埼玉県鴻巣市本町1丁目7-9 ライオンズマンション鴻巣駅東
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
55
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
ライオンズマンション鴻巣駅東の概要
埼玉県鴻巣市本町に位置する「ライオンズマンション鴻巣駅東」は、1990年11月竣工の6階建てマンションで、全16室の居住スペースから構成されており、平米数は49㎡から71㎡の範囲で、価格帯は880万円から1490万円、最も一般的な価格帯は970万円から980万円です。鴻巣駅から徒歩わずか3分の立地は通勤・通学に大変便利であり、現代のニーズにも合致した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション鴻巣駅東」の適正価格は、埼玉県鴻巣市内の中古マンション市場データと比較し、偏差値51と評価されており、市場平均価格と比較してやや高めの設定ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、その価格での売却も妥当な範囲内であると見受けられます。
将来性
築年数が34年とやや古めではありますが、「ライオンズマンション鴻巣駅東」は偏差値53と評価され、将来性に関しても同地域の他のマンションと比較してやや優れていると判断できます。駅徒歩3分の優れた立地は、将来的にも価値が落ちにくい要因のひとつと言えます。
環境満足度
「ライオンズマンション鴻巣駅東」の周辺環境は、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、偏差値62と評価されるほどの高い生活環境の満足度を誇ります。さらに、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設の近接もあり、子育て世代の家族には特に適した環境と言えるでしょう。
4位
ポレスターステーションシティ鴻巣
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,350万円
物件名
ポレスターステーションシティ鴻巣
築年月
2012年5月
平米数
65平米〜81平米
住所
埼玉県鴻巣市雷電1丁目2-1 ポレスターステーションシティ鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩6分
総合
56
52 物件中
適正価格
48
52 物件中
将来性
63
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
ポレスターステーションシティ鴻巣の概要
ポレスターステーションシティ鴻巣は、緑豊かな埼玉県鴻巣市雷電1丁目に位置し、鴻巣駅から僅か徒歩6分の距離にある、2012年5月竣工の6階建てのマンションです。総戸数57戸で、広さは65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのレイアウトが用意され、平米単価約33万円から約41万円の範囲で価格帯は2,180万円から3,350万円となっています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値48を得ており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場では平均よりもやや価格が高い傾向にあります。埼玉県鴻巣市の中古マンション価格が過去5年で約11％上昇する中、この物件は約2％の価格上昇にとどまっており、相場との乖離が見られます。現在の平均販売価格が2,875万円であり、AIによる適正価格の推測が3,004万円であることから、価格的にはまだ成長の余地を秘めています。
将来性
12年の築年数を持つポレスターステーションシティ鴻巣は、埼玉県鴻巣市錯乱中古マンション市場において、平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅から徒歩6分の駅近物件であること、及び近隣の開発動向を考えると、交通利便性と地域の成長が期待できるポイントです。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の存在、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校などの教育施設の充実度など、生活環境の要素が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は57となっており、住みやすさに関しても良好な評価を得ています。また、自然災害リスクの低さも住環境の質を高める要因の一つです。
5位
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
偏差値
55
価格
980万円〜2,290万円
物件名
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜73平米
住所
埼玉県鴻巣市東1丁目3-18 コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
階建
8階
最寄駅
鴻巣駅徒歩9分
総合
55
52 物件中
適正価格
42
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
コスモ鴻巣ロイヤルフォルムの概要
埼玉県鴻巣市に位置し、鴻巣駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」は、1995年に建設された8階建てのマンションで、全116戸の居住スペースを提供しています。各戸は61㎡から73㎡の広さで、3LDKの間取りとなっており、市場価格は980万円から2290万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は1380万円から1590万円で推移しています。
適正価格（売却）
鴻巣市内の他の中古マンション物件と比較した場合、「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」はやや高い価格設定がなされていますが、その適正価格はAIの分析による予測値である1974万円に対し、現行の平均売出価格が1549万円となり、この価格差が総合的な価値判断に影響を与えています。
将来性
「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」の築年数は築29年となり、周辺同価格帯のマンションと比べて標準的な築年数ですが、交通アクセスの利便性から将来的な資産価値の維持・向上が見込まれ、AIの評価では将来性に関する偏差値が平均よりも高い59を記録しています。
環境満足度
このマンションは、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いと評価されています。さらに、教育環境を考えた場合にも鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が形成されています。
6位
グランスイート鴻巣
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,600万円
物件名
グランスイート鴻巣
築年月
2007年1月
平米数
68平米〜82平米
住所
埼玉県鴻巣市本町1丁目5-20 グランスイート鴻巣
階建
15階
最寄駅
鴻巣駅徒歩5分
総合
54
52 物件中
適正価格
44
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
グランスイート鴻巣の概要
グランスイート鴻巣は埼玉県鴻巣市本町に所在し、2007年1月に完成した15階建てのマンションで、総戸数74戸、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選択可能であり、鴻巣駅からほんの徒歩5分の好立地に位置しています。このマンションは広々とした室内と快適な居住環境を提供し、中心価格帯は1,990万円から2,100万円で、市場における同条件の物件に対して適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
グランスイート鴻巣の適正価格は総合的な市場データとAI分析に基づき、周辺の中古マンション価格の平均偏差値41に対して44と若干高めですが、過去5年の市場価格の傾向を見ると、周辺物件の価格上昇率は11%にも登る中、このマンションは価格が落ち着いており、AIが推測する適正価格は2,440万円であるにも関わらず、売り出し価格が平均2,100万円となっているため、価値に見合った買い時と評価されます。
将来性
築17年のグランスイート鴻巣は埼玉県鴻巣市の平均築年数と比較して若く、AIによる将来性評価では59とこの地域の平均を上回るポイントを獲得しており、駅チカであることも手伝って、投資や居住の両面において期待される将来価値が高い物件と言えるでしょう。
環境満足度
安全性に優れたグランスイート鴻巣は、警察署まで徒歩圏内の安心立地で、日々の生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また59件の医療施設が利用可能な医療体制を整えています。鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校などの教育機関の近くにあり、家族にとっても理想的な住環境が確保されており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いことが明らかになっています。
7位
エンゼルハイム鴻巣
偏差値
54
価格
630万円〜1,780万円
物件名
エンゼルハイム鴻巣
築年月
1990年4月
平米数
53平米〜72平米
住所
埼玉県鴻巣市天神1丁目10-43 エンゼルハイム鴻巣
階建
7階
最寄駅
鴻巣駅徒歩15分
総合
54
52 物件中
適正価格
41
52 物件中
将来性
68
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
エンゼルハイム鴻巣の概要
エンゼルハイム鴻巣は、1990年築の７階建て、33室からなる埼玉県鴻巣市天神1丁目に位置するマンションで、3DK（53㎡）から4DK（72㎡）の広さを持つ各居室は、630万円から1780万円の価格帯で販売されており、鴻巣駅から徒歩15分というロケーションも魅力です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム鴻巣の売却価格は、埼玉県鴻巣市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正とされる1633万円に対して、現在の平均販売価格1123万円と比較し、マンションマーケットのAIによる偏差値は41で、相場と比べると販売価格がやや低めです。
将来性
築34年の経過しているエンゼルハイム鴻巣は、埼玉県鴻巣市の他の同価格帯マンションと比べ若干年数が経っていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は68と市場平均を大きく上回り、価値の向上が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
エンゼルハイム鴻巣周辺は、交番が607m以内に存在し、治安が良いほか、病院39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して生活できる環境として評価されています。
8位
小田急北本マンション
偏差値
52
価格
480万円〜1,480万円
物件名
小田急北本マンション
築年月
1973年2月
平米数
47平米〜85平米
住所
埼玉県鴻巣市小松4丁目2 小田急北本マンション
階建
7階
最寄駅
北本駅徒歩7分
総合
52
52 物件中
適正価格
47
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
小田急北本マンションの概要
埼玉県鴻巣市に位置し、北本駅から徒歩7分という便利な立地にある小田急北本マンションは、47㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は480万円から1480万円の範囲で、特に880万円から960万円の価格帯が市場で一般的です。築年数は1973年と歴史を感じさせるものの、便利な立地とリーズナブルな価格設定で、住む方のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
平均の偏差値41に対して偏差値47を持つ小田急北本マンションは、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場において5ポイント高い評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測によれば、適正推測価格は1076万円であり、現在の平均売り出し価格が907万円と評価されているため、売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
築51年を迎える小田急北本マンションは、周辺の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩7分という立地の良さから、AIが示す将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高めです。駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しており、投資対象として注目される条件を備えています。
環境満足度
小田急北本マンションの周辺環境は、交番が490m以内にあり、治安面での安心感があります。生活に必要な病院48件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしている上に、自然災害のリスクも低いと評価されており、さらに北本市立北本中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても望ましい住環境と言えるでしょう。
9位
レーベンハイム鴻巣駅前
偏差値
51
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
レーベンハイム鴻巣駅前
築年月
1999年6月
平米数
53平米〜71平米
住所
埼玉県鴻巣市栄町1-14 レーベンハイム鴻巣駅前
階建
10階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
51
52 物件中
適正価格
43
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
レーベンハイム鴻巣駅前の概要
レーベンハイム鴻巣駅前は、埼玉県鴻巣市栄町に位置し、53㎡から71㎡の3LDKが1150万円から2380万円で販売されており、平均価格帯は1450万円から1530万円です。1999年6月竣工のこの10階建てマンションは、総戸数48戸で、JR高崎線の鴻巣駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
市場データに基づく売却偏差値は、43と平均を2ポイント上回っています。このエリアの同条件マンションの過去5年間の価格上昇率11％に対し、レーベンハイム鴻巣駅前は4％の価値減を示しているため、適正推測価格である1950万円に未到達の1541万円が現行売出し価格であり、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
マンションの将来性を示す偏差値は52で、この地域の平均と同等です。築25年でエリア内の同価格帯の物件と比べ築年数が若く、交通利便性も高いことから、将来的な価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
レーベンハイム鴻巣駅前の環境満足度偏差値は60と高く、周辺施設の充実度が高く評価されています。治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物施設の便利さに加え、地盤の安定性や災害リスクの低さが安心感を与え、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。
10位
ライオンズマンション鴻巣
偏差値
51
価格
230万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション鴻巣
築年月
1990年3月
平米数
28平米〜73平米
住所
埼玉県鴻巣市本町8丁目10-17 ライオンズマンション鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩13分
総合
51
52 物件中
適正価格
47
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
ライオンズマンション鴻巣の概要
ライオンズマンション鴻巣は、埼玉県鴻巣市本町に位置し、利便性の高い鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1990年3月竣工の6階建マンションです。総戸数25室で、広さは28㎡の1Kから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は230万円から1999万円と幅広く、特に850万円から1190万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
売却偏差値としては平均41ポイントに対してライオンズマンション鴻巣は47ポイントと評価されており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の11%の価格上昇を上回ることなく、逆に4%の価格下落を示しています。現在の売出し平均価格が959万円であることから、マンションマーケットがAIを活用して算出した推測適正価格1134万円には届いておらず、売却にはあまり適していない状況と言えます。
将来性
ライオンズマンション鴻巣の築年数は34年と、周辺物件の平均から見てやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高めています。AIによる予測では将来性の偏差値は54と、地域の平均を2ポイント上回るスコアを記録しており、この地域での価値ある投資対象となりうることを示しています。
環境満足度
治安面では交番があまり近くないものの、ライオンズマンション鴻巣の環境満足度の偏差値は52と、近隣の生活利便施設の充実度や、ハザードマップで示される地盤の安定性、洪水や津波・高潮のリスクの低さなどが考慮されています。鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校などの教育施設の近さもプラス評価となり、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。
11位
エクレール鴻巣
偏差値
51
価格
600万円〜1,480万円
物件名
エクレール鴻巣
築年月
1992年4月
平米数
43平米〜56平米
住所
埼玉県鴻巣市本町5丁目1-9 エクレール鴻巣
階建
10階
最寄駅
鴻巣駅徒歩4分
総合
51
52 物件中
適正価格
45
52 物件中
将来性
51
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
エクレール鴻巣の概要
鴻巣駅からわずか徒歩4分の場所に立地するエクレール鴻巣は、築30年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、総戸数は38戸、広さは43㎡から56㎡の2LDKが中心であり、価格帯は600万円から1480万円となっており、これらの条件を踏まえた市場データに基づき、現在最も多く売買されている価格帯は840万円台であることから、初めての住まい購入や投資対象として考えるにも魅力的な物件です。
適正価格（売却）
エクレール鴻巣の価格帯は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、同市域の平均価格上昇率に比べて15%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1146万円であることから、現行の平均取引価格884万円は少々低めに設定されており、将来的な値上がりを見込むことができます。
将来性
築32年を迎えるエクレール鴻巣ではありますが、駅近という立地の利便性があり、AIによる将来性分析では偏差値51と平均値をわずかに上回る評価を受けています。長期にわたる価値の維持やエリアの発展可能性を踏まえると、ここ鴻巣市での生活や投資においてポジティブな見通しを持つことができます。
環境満足度
エクレール鴻巣の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校があるなど、ファミリー層には特に嬉しい教育環境が整っています。また、交番が至近にあり、58の医療施設・3のスーパー・7のコンビニなど生活インフラが充実している上、洪水リスクが低く津波や高潮からも守られた安心の立地となっています。
12位
レーベンハイム鴻巣アージオ
偏差値
50
価格
1,698万円〜3,100万円
物件名
レーベンハイム鴻巣アージオ
築年月
2006年2月
平米数
79平米〜90平米
住所
埼玉県鴻巣市本町5丁目6-17 レーベンハイム鴻巣アージオ
階建
15階
最寄駅
鴻巣駅徒歩7分
総合
50
52 物件中
適正価格
38
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
レーベンハイム鴻巣アージオの概要
レーベンハイム鴻巣アージオは、埼玉県鴻巣市本町5丁目に位置し、2006年築の15階建てマンションで、総戸数72戸の3LDKから3SLDKまでのバリエーションがあり、広さは79㎡から90㎡の間で変動しています。各住戸は明るく開放的な設計となっており、鴻巣駅まで徒歩7分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
レーベンハイム鴻巣アージオは、1698万円から3100万円という価格帯で市場に出回っており、地域の中古マンション相場を考慮するとやや割安な傾向にあります。近年の鴻巣市の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件の価格動向は更なる価値向上が期待される状況であることを示しています。
将来性
築年数が18年でありながらも、将来性の評価は偏差値56とエリア内で比較して高く、駅近の立地条件や維持管理の良さから、長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が見込める物件です。新たな開発やインフラの整備が行われれば、さらなる魅力が加わることでしょう。
環境満足度
レーベンハイム鴻巣アージオは、治安の良さが特徴的で、交番までの距離は478mと近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も良好で鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。
13位
藤和シティコープ鴻巣
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
藤和シティコープ鴻巣
築年月
1994年5月
平米数
64平米〜67平米
住所
埼玉県鴻巣市雷電1丁目1-27 藤和シティコープ鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩8分
総合
50
52 物件中
適正価格
46
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
藤和シティコープ鴻巣の概要
藤和シティコープ鴻巣は、埼玉県鴻巣市雷電1丁目に位置し、鴻巣駅まで徒歩8分という好立地にある1994年築の6階建てマンションです。全42戸のこのマンションは、64㎡の3LDKが1480万円から、67㎡が最高2180万円で取引されており、特に1680万円〜1700万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鴻巣の価格は埼玉県鴻巣市内の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値46を記録しています。市場動向に基づくと、鴻巣市の中古マンション価格は過去5年間で11%の上昇を見せている一方で、この物件は11%下落しています。AIが推測する適正価格は1853万円なのに対し、現行の平均販売価格は1646万円であるため、売却には現段階では向かない可能性があります。
将来性
藤和シティコープ鴻巣の将来性は、築30年の建物でありながらも交通利便性の高さが評価され、将来性偏差値48という結果になっています。これはエリア内の同額帯マンションの平均よりわずかに劣るものの、駅近という利点が長期的な価値維持に寄与することが期待されます。
環境満足度
藤和シティコープ鴻巣の住環境は治安の良さ、医療機関や買い物施設の充実度、自然災害のリスク低減などから高い満足度を誇り、周辺環境の偏差値は56となっています。交番が279m以内にあり、53件の病院、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するほか、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校も至近に位置しており、ファミリー層にも適しています。
14位
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
偏差値
49
価格
3,900万円〜5,900万円
物件名
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
築年月
2019年5月
平米数
73平米〜90平米
住所
埼玉県鴻巣市本町1丁目 ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
階建
14階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
49
52 物件中
適正価格
44
52 物件中
将来性
42
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの概要
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、埼玉県鴻巣市の利便性の高い場所に位置する2019年5月竣工の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが3900万円から、90㎡の4LDKが最高5900万円で取引されており、近隣の鴻巣駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。
適正価格（売却）
埼玉県鴻巣市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの価格設定は市場平均を3ポイント上回る偏差値44を持ち、近年の11％価格上昇傾向に対しこの物件は10％下落しているため、現在の市場価格に比べて5402万円というAI予測価格に接近しておらず売却には不適切と評価されています。
将来性
築年数5年のポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、近隣の物件と比較してやや古めですが、駅の至近にあり利便性に優れていますが、将来性の評価は平均より9ポイント低い42と算出されており、他エリアの物件の動向に比べて見劣りする可能性があるとの分析結果が得られています。
環境満足度
安全性と利便性の点で優れた環境満足度を誇るポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、交番からの距離が181mと近く、周辺に病院が61件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の生活に不自由がありません。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近くには鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設も充実しています。
15位
日神パレステージ鴻巣中央
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
日神パレステージ鴻巣中央
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
埼玉県鴻巣市逆川1丁目4-5 日神パレステージ鴻巣中央
階建
11階
最寄駅
鴻巣駅徒歩4分
総合
48
52 物件中
適正価格
44
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
日神パレステージ鴻巣中央の概要
「日神パレステージ鴻巣中央」は、埼玉県鴻巣市逆川1丁目に位置し、鴻巣駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は44戸、2007年2月に竣工されました。広さは68㎡から76㎡のゆとりある3LDKで、中古マンションの価格帯は1,780万円から2,480万円に設定されており、さまざまなライフスタイルに対応可能な居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
日神パレステージ鴻巣中央の価格範囲は、鴻巣市内の中古マンション市場と比較して、平均して2ポイント高い偏差値44を有しています。エリア内の類似物件が5年間で11%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは16%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIにより算定された適正推測価格は2,539万円に対し、現在の平均販売価格は2,179万円と評価されているため、売却には適さない時期と見られています。
将来性
築17年を迎えた日神パレステージ鴻巣中央は、鴻巣市の同価格帯物件と比較して比較的新しく、駅から徒歩4分の駅チカ物件としての将来性は見込まれますが、AIが算出した将来性偏差値は44と平均よりやや低めで、今後の価値向上には一定の努力が必要であることを示唆しています。
環境満足度
交番が311m以内にあるといった治安の良さや、周辺に医療施設が54件、スーパーが3件、コンビニが8件が点在するなど、日神パレステージ鴻巣中央の居住環境は非常に充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されている上、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。
16位
ガーデンストリーム鴻巣
偏差値
48
価格
1,000万円〜2,680万円
物件名
ガーデンストリーム鴻巣
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜90平米
住所
埼玉県鴻巣市東4丁目5 ガーデンストリーム鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩14分
総合
48
52 物件中
適正価格
34
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
ガーデンストリーム鴻巣の概要
埼玉県鴻巣市東4丁目5に位置する「ガーデンストリーム鴻巣」は、鴻巣駅から徒歩14分の立地にある6階建てで、総戸数228戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、75㎡の3LDKが1,000万円から、90㎡の4LDKが最高2,680万円と幅広い価格帯で市場に出ており、特に1,680万円から1,799万円の区間が売出しの多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ガーデンストリーム鴻巣の適正価格は、近年の埼玉県鴻巣市の中古マンション価格の上昇を考慮すると、7ポイント低めの偏差値34を示しており、適正推測価格2,648万円に対して現行の平均価格1,739万円となっているため、市場価格は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとって魅力的な価格設定といえます。
将来性
ガーデンストリーム鴻巣は、築年数が平均より若く、駅に近いことから将来性の偏差値は52となっており、これは近隣マンションの平均と同等であり、将来的な価値の上昇も見込まれ、特にアクセスの良さが維持、向上する都市計画がある場合にはさらなる投資価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
交通の利便性、治安、生活の便、災害リスクの低さと、多面的な視点で評価される環境満足度において、ガーデンストリーム鴻巣は偏差値58を獲得しており、治安が良く、生活施設が充実しているほか、災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が提供されています。近隣には鴻巣市立鴻巣中央小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。
17位
オーベル鴻巣
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,790万円
物件名
オーベル鴻巣
築年月
1999年1月
平米数
66平米〜81平米
住所
埼玉県鴻巣市本町4丁目7-27 オーベル鴻巣
階建
13階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
48
52 物件中
適正価格
35
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
オーベル鴻巣の概要
「オーベル鴻巣」は、埼玉県鴻巣市本町に位置し、1999年築の13階建てマンションで総戸数96戸、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,790万円、最寄りの鴻巣駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い位置にあります。
適正価格（売却）
オーベル鴻巣の適正価格は、埼玉県鴻巣市の同規模の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格設定がされていますが、近年の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格は若干の下落を見せており、潜在的な価値に対する市場価格とのギャップが指摘されています。
将来性
築年数が25年と比較的新しい「オーベル鴻巣」は、今後のリノベーションや駅近という条件を生かした価値向上が期待され、AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、同エリア平均と比較しても一定の将来性があると見られます。
環境満足度
オーベル鴻巣は治安の良い地域に立地しており、周辺施設としては警察署や医療機関、商業施設が充実しています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しているため、環境満足度は高い評価を受けています。
18位
サンセレクト吹上
偏差値
47
価格
550万円〜1,399万円
物件名
サンセレクト吹上
築年月
1990年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上富士見1丁目14-24 サンセレクト吹上
階建
5階
最寄駅
吹上（埼玉県）駅徒歩7分
総合
47
52 物件中
適正価格
42
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
サンセレクト吹上の概要
サンセレクト吹上は、埼玉県鴻巣市に位置する1990年2月竣工の中古マンションで、5階建て全46室から成り、各住戸は60㎡から72㎡の3LDKで構成されており、価格帯は550万円から1399万円となっています。利便性が高く、吹上駅まで徒歩7分の立地にありながら、最も多い価格帯は770万円から850万円と、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サンセレクト吹上の適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の動向を反映し、総合売却偏差値42を記録しており、その適正推測価格は平均推定価格1364万円となっていますが、平均売出し価格949万円と比較して、現在の市場価格はやや低めに設定されていることから、購入を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
サンセレクト吹上の将来性については、築34年の建物であるものの、駅近の立地が将来的な価値を高めています。また、AIによる将来性偏差値は55ポイントとなり、同一エリア内の平均値である51ポイントを上回っており、中長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度の側面からサンセレクト吹上を評価すると、近隣には交番が徒歩圏内にあり安全面が充実しており、また、病院24件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在していることから日常の生活利便性が高いと言えます。加えて、鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
19位
ローヤルシティ鴻巣
偏差値
47
価格
750万円〜1,899万円
物件名
ローヤルシティ鴻巣
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県鴻巣市天神2丁目2-36 ローヤルシティ鴻巣
階建
7階
最寄駅
鴻巣駅徒歩15分
総合
47
52 物件中
適正価格
40
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
ローヤルシティ鴻巣の概要
「ローヤルシティ鴻巣」は、埼玉県鴻巣市天神2丁目に所在し、1995年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数52戸、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は750万円から1899万円の範囲で、最寄りの鴻巣駅からは徒歩15分とアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
「ローヤルシティ鴻巣」の適正価格は、埼玉県鴻巣市内の他の中古マンション価格と比較し、若干下落傾向にあるものの、売却の際の偏差値は40と平均より1ポイント低い程度で、マーケット動向を見ると現段階で売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築年数が29年の「ローヤルシティ鴻巣」は、将来性に関して偏差値50をマークし、同地域内の他物件と比較して平均的な将来性が期待されるものの、駅からの距離がややある点は将来性を左右する要素となる可能性があります。
環境満足度
「ローヤルシティ鴻巣」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安的にも安心できる地域で、さらに医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設も整っているため、日常生活において非常に便利な環境にあることが分かります。また、自然災害のリスクも低く、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育機関も充実しています。
20位
ベルドゥムール北鴻巣
偏差値
46
価格
1,700万円〜2,980万円
物件名
ベルドゥムール北鴻巣
築年月
2010年3月
平米数
66平米〜86平米
住所
埼玉県鴻巣市すみれ野8 ベルドゥムール北鴻巣
階建
14階
最寄駅
北鴻巣駅徒歩3分
総合
46
52 物件中
適正価格
33
52 物件中
将来性
63
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
ベルドゥムール北鴻巣の概要
「ベルドゥムール北鴻巣」は埼玉県鴻巣市すみれ野8に位置し、北鴻巣駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建て、総戸数83戸のマンションです。2010年3月の築で、平米数は66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、現在の市場価格は1700万円から2980万円の範囲内で推移していますが、主要価格帯は2280万円から2480万円です。
適正価格（売却）
「ベルドゥムール北鴻巣」の売却適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を基にしたデータと比較して偏差値33と低めです。周辺の同条件物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％の上昇に留まっています。市場独自のAI推定価格によれば、適正価格は3397万円であり、現在の平均売出価格2364万円は、将来の価格上昇を見込む投資家にとって魅力的な可能性を秘めています。
将来性
築14年と比較的新しい「ベルドゥムール北鴻巣」は、鴻巣市内の同価格帯物件と比べて近代的な建築基準を満たしており、将来の価値の維持が期待されます。最寄りの北鴻巣駅まで徒歩3分のアクセスの良さは、将来的な利便性と資産価値の両面で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値63と高い数値を示しています。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・買い物施設、しっかりとした地盤など、住環境の質は「ベルドゥムール北鴻巣」の大きな魅力です。交番が歩いて2分の距離にあり、周辺には13件の医療施設、スーパー、複数のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。また、鴻巣市立赤見台第二小学校及び鴻巣市立赤見台第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心な住環境と評価でき、環境満足度の偏差値は44となっています。
21位
吹上第2ダイヤモンドマンション
偏差値
46
価格
450万円〜900万円
物件名
吹上第2ダイヤモンドマンション
築年月
1991年9月
平米数
60平米〜64平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上富士見4丁目1-5 吹上第2ダイヤモンドマンション
階建
6階
最寄駅
吹上（埼玉県）駅徒歩7分
総合
46
52 物件中
適正価格
42
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
43
52 物件中
吹上第2ダイヤモンドマンションの概要
埼玉県鴻巣市に立地する「吹上第2ダイヤモンドマンション」は、1991年9月竣工の6階建て総戸数30の中古マンションであり、吹上駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地にあることが魅力です。広さは60㎡から64㎡の間で、3LDKが主な間取りとなっており、市場価格は450万円から900万円までの範囲に設定されており、購入しやすい価格帯が多くの世帯にとって魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値によると、吹上第2ダイヤモンドマンションは平均よりわずかに高い位置にあるものの、近年の埼玉県鴻巣市における不動産価値の上昇傾向を考慮すると、この物件の価格は市場価格としては適正な範囲内であると考えられます。特に、AIが推定する適正価格と現在の価格には顕著な差があるため、投資としての見込みも含め長期的な価値が期待できるでしょう。
将来性
築年数が33年と平均的な「吹上第2ダイヤモンドマンション」ですが、将来性についてはAIによる偏差値が53と標準以上であり、今後の周辺地域の発展や都市計画の進展を見越せば、不動産としての価値はさらに向上が見込まれます。駅が徒歩圏内であり、アクセスの良好さが将来的な価値向上に大きく寄与することが予想されます。
環境満足度
周辺環境としては「吹上第2ダイヤモンドマンション」は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、さらには多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、生活の質を高めています。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価され、また鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。
22位
ウイルローズ鴻巣
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ウイルローズ鴻巣
築年月
2008年10月
平米数
71平米〜93平米
住所
埼玉県鴻巣市本町5丁目6-20 ウイルローズ鴻巣
階建
12階
最寄駅
鴻巣駅徒歩8分
総合
45
52 物件中
適正価格
41
52 物件中
将来性
39
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
ウイルローズ鴻巣の概要
ウイルローズ鴻巣は、中古マンション市場で71㎡の3LDKが1980万円、93㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されている、埼玉県鴻巣市本町に位置する鴻巣駅から徒歩8分の利便性に富んだ2008年築の12階建てマンションです。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市況を反映した機械学習データによれば、ウイルローズ鴻巣の標準価格は適正価格の偏差値41を下回っており、マンションマーケットが提示するAI推測価格2926万円に対して、現在の平均売却価格が2397万円であることから売り時ではないとされています。
将来性
築年数が平均よりも4年若いウイルローズ鴻巣は、将来性偏差値が39とやや低めですが、駅近立地であることから、将来の資産価値維持や向上が期待されます。
環境満足度
ウイルローズ鴻巣周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、54の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニなど充実した生活環境となっていて、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など優れた教育施設に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。
23位
グランドムール吹上
偏差値
45
価格
520万円〜1,490万円
物件名
グランドムール吹上
築年月
1991年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上富士見4丁目12-25 グランドムール吹上
階建
5階
最寄駅
吹上（埼玉県）駅徒歩15分
総合
45
52 物件中
適正価格
41
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
36
52 物件中
グランドムール吹上の概要
埼玉県鴻巣市吹上富士見4丁目に所在する「グランドムール吹上」は、築年月1991年3月の5階建てマンションで、61㎡から75㎡の広さを持つ住戸が520万円から1490万円の範囲で取引されており、最寄りの吹上駅から徒歩15分という立地条件にあります。
適正価格（売却）
グランドムール吹上は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の平均と比較して、現在の売出し価格は821万円と適正推測価格1330万円に対して低価格であり、価格偏差値は41と他物件よりもやや低い可能性があります。
将来性
33年の築年数を持ち、AIによる分析で将来性の偏差値が59と算出されているグランドムール吹上は、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと見られていますが、最寄駅からの距離が影響する可能性もあります。
環境満足度
グランドムール吹上周辺は、798m以内に交番があり治安が良好で、14件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが利用可能なほか、ハザードマップに基づく安全性も高く、鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校など教育施設にも恵まれた生活環境が整っています。
24位
ローヤルシティ鴻巣2番館
偏差値
44
価格
1,480万円〜2,090万円
物件名
ローヤルシティ鴻巣2番館
築年月
2006年1月
平米数
70平米〜83平米
住所
埼玉県鴻巣市宮地1丁目9-26 ローヤルシティ鴻巣2番館
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩13分
総合
44
52 物件中
適正価格
33
52 物件中
将来性
45
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
ローヤルシティ鴻巣2番館の概要
ローヤルシティ鴻巣2番館は、埼玉県鴻巣市宮地1丁目9-26に位置し、鴻巣駅から徒歩13分とアクセス良好な6階建てのマンションで、2006年竣工の築年数18年の物件です。全31戸のうち、3LDKで広さは70㎡から83㎡までとなっており、中古マンション市場において、価格帯は1480万円から2090万円、多くの取引が目立つ価格帯は1600万円から1780万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ鴻巣2番館の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の市場価格推移と比較して低い傾向にあり、売却偏差値では総合44、適正価格33と評価され、AIによる適正価格予測では2645万円と算定される中、平均売出価格1685万円となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
築18年と比較的新しいローヤルシティ鴻巣2番館は、徒歩13分の駅近立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は45と同価格帯の他物件に比べてやや低めです。しかし、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性もあり、特に交通アクセスの良さは長期的な評価にプラスとなる可能性があります。
環境満足度
周辺環境に優れたローヤルシティ鴻巣2番館は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も多数点在しており、生活利便性が高いことが特徴で、環境満足度の偏差値は56を記録しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされ、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
25位
北鴻巣パークホームズ
偏差値
44
価格
700万円〜1,990万円
物件名
北鴻巣パークホームズ
築年月
1988年7月
平米数
58平米〜93平米
住所
埼玉県鴻巣市赤見台1丁目2-8 北鴻巣パークホームズ
階建
8階
最寄駅
北鴻巣駅徒歩4分
総合
44
52 物件中
適正価格
48
52 物件中
将来性
42
52 物件中
環境
満足度
42
52 物件中
北鴻巣パークホームズの概要
埼玉県鴻巣市に位置する「北鴻巣パークホームズ」は、北鴻巣駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、総戸数は90室、築年数は1988年となっています。各戸の広さは58㎡から93㎡で、価格帯は700万円から1990万円となっており、中間層向けの価格設定がされていて、特に1280万円〜1490万円の間で売買が活発です。
適正価格（売却）
現在の市場価格として700万円〜1990万円の間で取引されている「北鴻巣パークホームズ」は、周辺地域の市場動向と比較すると、適正価格偏差値48と高めであり、埼玉県鴻巣市内の同条件のマンションの価格上昇率11％に対して、12％の価格下落率を示しているため、現在は買い手にとって有利な価格帯と考えられます。
将来性
「北鴻巣パークホームズ」の築年数は36年を数え、このエリアの中古マンション市場において少々古めではありますが、駅近という大きな利点があります。AIによる将来性の分析では偏差値は42点であり、地域平均より低い数値ではあるものの、駅近の物件としては将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
「北鴻巣パークホームズ」の立地環境は、治安の面では近隣に交番があり安心感があります。また、医療施設が充実しており、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニも周辺に複数存在しています。鴻巣市立赤見台第二小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っている一方で、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地域に位置しています。
26位
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)
偏差値
43
価格
400万円〜1,590万円
物件名
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)
築年月
1989年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
埼玉県鴻巣市赤見台2丁目1 パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)
階建
5階
最寄駅
北鴻巣駅徒歩6分
総合
43
52 物件中
適正価格
43
52 物件中
将来性
41
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)の概要
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、利便性の高い埼玉県鴻巣市に位置し、広さ75㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。築30年以上経過しているものの、北鴻巣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、価格は400万円から1590万円の範囲で、中古市場においても手ごろな価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を参照すると、パークシティ鴻巣赤見台エステート第2の物件価格は適性を保っており、エリアの平均価格と比較しても合理的な範囲内です。本物件の評価価格はデータベースアプローチにより、一定の合理性をもって算出されており、購入者にとっては投資としても検討しやすい価格設定となっています。
将来性
パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、築年数が35年を数えるために建物自体の魅力はやや低下していますが、それを補う駅近の立地は将来にわたっても価値が維持されると考えられます。市場動向や人口流れの分析にもとづく予測では、本物件は今後もしっかりとした需要を保持すると見込まれています。
環境満足度
このマンションの環境面における満足度は高く、交番が近隣にあって治安が良い上、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実しています。また、鴻巣市立赤見台第二小学校と鴻巣市立赤見台第一小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されています。
27位
パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)
偏差値
40
価格
680万円〜1,480万円
物件名
パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)
築年月
1985年3月
平米数
73平米〜86平米
住所
埼玉県鴻巣市赤見台2丁目1 パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
北鴻巣駅徒歩4分
総合
40
52 物件中
適正価格
38
52 物件中
将来性
35
52 物件中
環境
満足度
47
52 物件中
パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)の概要
埼玉県鴻巣市赤見台に位置する「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は、北鴻巣駅から徒歩4分という通勤・通学に便利な立地にあり、緑豊かな住宅地に囲まれた1985年築の5階建てマンションです。1LDKから4LDKまで幅広い間取りがあり、平米数は73㎡から86㎡で、価格は680万円から1480万円と比較的手頃ですが、多くの物件が950万円から1080万円の間で取引され、ファミリー層に適した広さとなっています。
適正価格（売却）
「パークシティ鴻巣赤見台エステート」の売出し価格は、埼玉県鴻巣市の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値41と比較して38とやや低めですが、これはこの地域での中古マンション価格の約13％の上昇とは異なり、この物件は約35％の価格減少を見せているためであり、現時点では売却時期としては推奨できないと分析されます。
将来性
築39年を数えるこの「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は、埼玉県鴻巣市における同価格帯の他のマンションに比べ若干年数が経過しており、将来性の評価は平均よりも低い偏差値35を示していますが、駅近という利点や今後の再開発の可能性を踏まえると、長期的な観点での資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
治安や利便性を考慮した場合、「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は周辺の交番が近く、医療施設が豊富にある他、必要最低限の商業施設も揃っています。加えて、自然災害リスクが比較的低いこのエリアには、鴻巣市立赤見台第二小学校、鴻巣市立赤見台第一小学校といった学校施設が近く、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
28位
朝日プラザ吹上
偏差値
40
価格
500万円〜1,198万円
物件名
朝日プラザ吹上
築年月
1992年7月
平米数
50平米〜65平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上本町1丁目6-25 朝日プラザ吹上
階建
10階
最寄駅
吹上（埼玉県）駅徒歩5分
総合
40
52 物件中
適正価格
37
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
39
52 物件中
朝日プラザ吹上の概要
朝日プラザ吹上は埼玉県鴻巣市に位置し、徒歩わずか5分の距離に吹上駅がある利便性の高いマンションです。10階建てで、総戸数は46戸、平米数は50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1992年の竣工以来、居住の快適性と都市生活の利便を提供し続けています。築30年を超えるこの物件は、中古市場での価格帯は500万円から1198万円となっており、比較的手頃な価格で入居可能です。
適正価格（売却）
朝日プラザ吹上の売出し価格は、埼玉県鴻巣市の市場環境を鑑みた場合、平均的な偏差値より低めであることが確認されます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格が939万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格1670万円と比較してお買い得感がありますが、売り時とは言えない可能性があります。
将来性
将来性に関しては、朝日プラザ吹上は32年の築年数を誇り、その点で埼玉県鴻巣市の平均と一致していますが、駅近という立地条件を考慮すると、生活便利性は高く評価されています。AIによる将来性の評価はやや低めですが、継続的なリノベーションや周辺環境の発展によって、価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
朝日プラザ吹上周辺は、充実した医療機関の数や生活に便利な店舗の存在があり、住民の生活満足度が高いことが特徴的です。治安も良く、警察の交番が近いこと、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低いこと、そして教育機関が周辺にあり家族層にも適していることなど、環境満足度は高い評価を受けています。
29位
東建ニューハイツ北鴻巣
偏差値
39
価格
550万円〜1,449万円
物件名
東建ニューハイツ北鴻巣
築年月
1991年11月
平米数
66平米〜84平米
住所
埼玉県鴻巣市箕田3459-1 東建ニューハイツ北鴻巣
階建
8階
最寄駅
北鴻巣駅徒歩21分
総合
39
52 物件中
適正価格
41
52 物件中
将来性
47
52 物件中
環境
満足度
30
52 物件中
東建ニューハイツ北鴻巣の概要
埼玉県鴻巣市箕田3459-1に位置する東建ニューハイツ北鴻巣は、北鴻巣駅から徒歩21分の距離にあり、1991年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数109室となっています。規模は3LDKの66㎡から4LDKの84㎡とファミリー向けの広さが特徴で、価格帯は550万円から1449万円の間で、市場動向に応じた価格設定がされている状態です。
適正価格（売却）
東建ニューハイツ北鴻巣の売却価格は、5年間で周辺地域の相場が13％上昇する中、13％の価値下落を示しており、売却偏差値は41を記録しています。現在の平均取引価格は970万円と市場平均に比べやや低めでAIによる推測適正価格1444万円から大きな乖離があるため、購入を検討する場合は価格交渉の余地が見込める可能性があります。
将来性
築年数が33年の東建ニューハイツ北鴻巣は、将来性に関してエリア平均の47に対し、やや劣る傾向にありますが、エリア内におけるマンション価格の長期的な上昇や駅からの距離が影響していると考えられます。さらに、市の発展計画や駅周辺の利便性改善などの動向は将来的な価格上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
安全性を考慮した場合、東建ニューハイツ北鴻巣の環境偏差値は30となっており、最寄りの交番までは1.38kmとやや離れていますが、周辺の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な点が高く評価される傾向にあります。また、事故災害に強い地盤と洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性が家族層には安心材料となり、地域の教育施設へのアクセスもよいため、子育て環境としても適しています。
30位
日神パレステージ吹上
偏差値
35
価格
1,550万円〜2,280万円
物件名
日神パレステージ吹上
築年月
2008年3月
平米数
76平米〜84平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上本町4丁目12-7 日神パレステージ吹上
階建
11階
最寄駅
吹上（埼玉県）駅徒歩5分, 行田駅徒歩29分
総合
35
52 物件中
適正価格
39
52 物件中
将来性
30
52 物件中
環境
満足度
38
52 物件中
日神パレステージ吹上の概要
日神パレステージ吹上は、埼玉県鴻巣市吹上本町に位置し、2008年に竣工した11階建て、総戸数86戸のマンションです。3LDKの76㎡から84㎡までの間取りで、価格帯は1,550万円から2,280万円と、エリア内での物件選びにおいて幅広い予算に対応しています。立地は吹上駅から徒歩5分という駅近で、中古マーケットにおいても人気の要因になっていることでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を分析した結果、日神パレステージ吹上の売出し価格は平均価格と比較してやや低めです。最も多い価格帯は約1,790万円から1,880万円で取引されており、同エリア内の他の同条件物件と比較して、過去5年間で見られる13％の価格上昇率と対照的に、本マンションは価格が下落傾向にあります。投資家や購入希望者にとって、適切なタイミングでの購入が望ましいと言えるでしょう。
将来性
日神パレステージ吹上は、築16年という比較的新しい物件で、同エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は30ポイントで、エリア平均と比べるとやや低い数値を示していますが、駅からの近さや周辺のインフラ整備などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持は見込まれます。
環境満足度
日神パレステージ吹上の周囲には、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設やショッピング施設が充実していて、生活利便性が高いと評価できます。また、鴻巣市立吹上小学校や鴻巣市立吹上中学校といった教育施設も近隣にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いことも、居住者にとってプラスとなる要素です。
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