埼玉県志木市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハウス志木本町
埼玉県/志木市
コスモ志木
埼玉県/志木市
コーラルハイツ志木
埼玉県/志木市
パークホームズ志木ステーションファースト
埼玉県/志木市
志木ハウス
埼玉県/志木市
マンションの購入や売却を検討している皆様に、埼玉県志木市の中古マンション市場について貴重な情報をお届けいたします。埼玉県志木市は首都圏という利便性の高いエリアに位置し、委託管理されている物件も豊富です。実際、現地の不動産市場では、75棟の中古マンションが管理されており、生活の利便性と環境の良さから注目を集めています。昨年1年間で763件の売り出し物件が出ており、そのうち127件が成約に至っています。これらのデータから、今後の市場動向を見極めるヒントを得ることが可能です。直近1か月の売り出し物件数は69件にのぼりますが、これは市場が活発であることの証左といえるでしょう。平均価格は2648万円で、価格帯としては2250万円〜2690万円が最も多く見受けられます。しかし、志木市は幅広い価格帯の中古マンションが存在し、例えば最高価格帯ではプラウドシティ志木本町が8280万円（87.85平米数）で取引され、一方で最も手頃なベルメゾン志木が780万円（41.92平米数）となっています。委託管理される中古マンションの価格は、10年間で約29%の価格上昇を遂げ、坪単価では107万円から139万円へと変動しています。さらには、過去5年間で15%の価格上昇が見られたことから、投資としての魅力も高まっています。マンションマーケットの機械学習データをもとに算出された「埼玉県志木市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値51を記録。市区町村別のランキングでは15位に位置付けられており、現在、買い時とされる物件は43件、売り時とされる物件は31件となっています。これは、市場タイミングと価格のバランスを考慮した結果です。特に売り時と見做されている物件には、パークハウス志木本町やコスモ志木、コーラルハイツ志木などが含まれます。これらの物件は、価格の高騰や地域の将来性を踏まえると、売却に適したタイミングかもしれません。本情報は、マンションマーケットが独自に行った調査に基づいており、埼玉県志木市での中古マンション売却において、優れた投資リターンが見込める物件を選択するための参考となるでしょう。適切な価格での売却戦略を立てるためにも、総合的な市場データを抑えた上で、信頼できる不動産会社との協力が不可欠です。
マンションの購入や売却を検討している皆様に、埼玉県志木市の中古マンション市場について貴重な情報をお届けいたします。埼玉県志木市は首都圏という利便性の高いエリアに位置し、委託管理されている物件も豊富です。実際、現地の不動産市場では、75棟の中古マンションが管理されており、生活の利便性と環境の良さから注目を集めています。昨年1年間で763件の売り出し物件が出ており、そのうち127件が成約に至っています。これらのデータから、今後の市場動向を見極めるヒントを得ることが可能です。直近1か月の売り出し物件数は69件にのぼりますが、これは市場が活発であることの証左といえるでしょう。平均価格は2648万円で、価格帯としては2250万円〜2690万円が最も多く見受けられます。しかし、志木市は幅広い価格帯の中古マンションが存在し、例えば最高価格帯ではプラウドシティ志木本町が8280万円（87.85平米数）で取引され、一方で最も手頃なベルメゾン志木が780万円（41.92平米数）となっています。委託管理される中古マンションの価格は、10年間で約29%の価格上昇を遂げ、坪単価では107万円から139万円へと変動しています。さらには、過去5年間で15%の価格上昇が見られたことから、投資としての魅力も高まっています。マンションマーケットの機械学習データをもとに算出された「埼玉県志木市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値51を記録。市区町村別のランキングでは15位に位置付けられており、現在、買い時とされる物件は43件、売り時とされる物件は31件となっています。これは、市場タイミングと価格のバランスを考慮した結果です。特に売り時と見做されている物件には、パークハウス志木本町やコスモ志木、コーラルハイツ志木などが含まれます。これらの物件は、価格の高騰や地域の将来性を踏まえると、売却に適したタイミングかもしれません。本情報は、マンションマーケットが独自に行った調査に基づいており、埼玉県志木市での中古マンション売却において、優れた投資リターンが見込める物件を選択するための参考となるでしょう。適切な価格での売却戦略を立てるためにも、総合的な市場データを抑えた上で、信頼できる不動産会社との協力が不可欠です。
目次
1
パークハウス志木本町
パークハウス志木本町
2
コスモ志木
コスモ志木
3
コーラルハイツ志木
コーラルハイツ志木
4
パークホームズ志木ステーションファースト
パークホームズ志木ステーションファースト
5
志木ハウス
志木ハウス
6
コスモ志木ステーションビュー
コスモ志木ステーションビュー
7
志木ファイブハイツ
志木ファイブハイツ
8
グランシェ志木
グランシェ志木
9
プラウド志木
プラウド志木
10
イニシア志木
イニシア志木
11
パークホームズ志木ステーションレジデンス
パークホームズ志木ステーションレジデンス
12
志木ニュータウン東の森参番街
志木ニュータウン東の森参番街
13
藤和志木コープ
藤和志木コープ
14
藤和シティコープ志木
藤和シティコープ志木
15
ダイアパレス志木
ダイアパレス志木
16
志木家具センタービル
志木家具センタービル
17
志木ニュータウン東の森2番街
志木ニュータウン東の森2番街
18
志木コーポラス
志木コーポラス
19
エクセレントシティ志木
エクセレントシティ志木
20
グローベル志木ステーションプレミア
グローベル志木ステーションプレミア
21
ザパークハウス志木グローリオ
ザパークハウス志木グローリオ
22
ミオカステーロ志木本町
ミオカステーロ志木本町
23
ユアコート志木幸町
ユアコート志木幸町
24
ザステイツ志木本町ステーションフロント
ザステイツ志木本町ステーションフロント
25
志木ハイツミナミ
志木ハイツミナミ
26
ザステイツ志木本町ユリノ木通り
ザステイツ志木本町ユリノ木通り
27
プラウドシティ志木本町
プラウドシティ志木本町
28
志木ニュータウン南の森2番街
志木ニュータウン南の森2番街
29
ライオンズマンション志木第3
ライオンズマンション志木第3
30
志木ニュータウン中央の森1番街
志木ニュータウン中央の森1番街
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハウス志木本町
偏差値
65
価格
2,880万円〜4,790万円
物件名
パークハウス志木本町
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県志木市本町6丁目9-19 パークハウス志木本町
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩11分, 柳瀬川駅徒歩19分, 北朝霞駅徒歩26分
総合
65
75 物件中
適正価格
60
75 物件中
将来性
77
75 物件中
環境
満足度
58
75 物件中
パークハウス志木本町の概要
埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。
適正価格（売却）
「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。
将来性
「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。
環境満足度
治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。
2位
コスモ志木
偏差値
65
価格
1,480万円〜4,480万円
物件名
コスモ志木
築年月
1986年7月
平米数
47平米〜86平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目8-40 コスモ志木
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩10分, 柳瀬川駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩28分
総合
65
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
84
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
コスモ志木の概要
コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。
将来性
コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。
環境満足度
治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。
3位
コーラルハイツ志木
偏差値
65
価格
1,380万円〜3,080万円
物件名
コーラルハイツ志木
築年月
1981年3月
平米数
58平米〜72平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目1-20 コーラルハイツ志木
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩7分, 柳瀬川駅徒歩17分, 北朝霞駅徒歩25分
総合
65
75 物件中
適正価格
59
75 物件中
将来性
76
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
コーラルハイツ志木の概要
「コーラルハイツ志木」は、埼玉県志木市幸町に位置し、平成元年築の地上5階建て、全55戸からなるマンションで、最寄りの志木駅からは徒歩7分という都市近郊にふさわしい立地にあり、1LDKから3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、その広さも58㎡から72㎡と家族層にも適したサイズで、市場価格は1380万円から3080万円の範囲にあり、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「コーラルハイツ志木」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して59と評価されており、この地域での物件価格の上昇傾向にあっても、わずかに価格下落を見せるこのマンションは、投資家や住宅購入者にとって売り時と判断されていることが示唆されます。
将来性
築後4十数年が経過しているにも関わらず、「コーラルハイツ志木」の将来性偏差値は76と非常に高く、これはエリア内の同等物件と比較した場合、その立地や将来の開発計画などから評価されている結果であり、中長期の投資や居住においても良い選択と見なされています。
環境満足度
治安や公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良いことが特徴の「コーラルハイツ志木」は、治安面での安心感をもたらす交番から徒歩5分圏内に位置し、93件の医療施設、8件のスーパー、そして19件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い状況です。
4位
パークホームズ志木ステーションファースト
偏差値
63
価格
3,600万円〜5,880万円
物件名
パークホームズ志木ステーションファースト
築年月
2008年1月
平米数
70平米〜80平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目17-5 パークホームズ志木ステーションファースト
階建
14階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 北朝霞駅徒歩18分, 朝霞台駅徒歩19分
総合
63
75 物件中
適正価格
71
75 物件中
将来性
55
75 物件中
環境
満足度
65
75 物件中
パークホームズ志木ステーションファーストの概要
パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。
適正価格（売却）
パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。
将来性
将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。
環境満足度
パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。
5位
志木ハウス
偏差値
63
価格
1,000万円〜2,980万円
物件名
志木ハウス
築年月
1982年12月
平米数
46平米〜60平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目22-4 志木ハウス
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 柳瀬川駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
63
75 物件中
適正価格
64
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
65
75 物件中
志木ハウスの概要
埼玉県志木市本町に位置し、交通の便が良い志木駅から徒歩わずか4分という立地にある「志木ハウス」は、総戸数46室、広さは46㎡から60㎡の間で展開する1982年12月竣工の8階建てマンションです。幅広い層に適した2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、中古市場での価格帯は1000万円から2980万円となっており、この地域において購入しやすい価格設定がなされています。
適正価格（売却）
築40年を超える「志木ハウス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均以上の64を記録し、この地域のマンション価格が過去5年で21%上昇している中、価格維持に成功しています。現在の市場価格はAIの適正価格推定による1631万円よりも高い2384万円であり、売却を考えているオーナーにとっては好機となる可能性があります。
将来性
駅チカの利便性と、埼玉県志木市における築40年を超える物件であるにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値60を記録しています。志木市の中での競争力を保ちながらも、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めた価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度は偏差値65と高評価で、「志木ハウス」周辺には治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることや、志木市立志木小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。
6位
コスモ志木ステーションビュー
偏差値
63
価格
2,700万円〜5,120万円
物件名
コスモ志木ステーションビュー
築年月
1999年1月
平米数
66平米〜72平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目21-56 コスモ志木ステーションビュー
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 柳瀬川駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
63
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
70
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
コスモ志木ステーションビューの概要
コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。
適正価格（売却）
コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。
将来性
コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。
環境満足度
このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。
7位
志木ファイブハイツ
偏差値
62
価格
1,200万円〜4,299万円
物件名
志木ファイブハイツ
築年月
1974年12月
平米数
58平米〜72平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目17-2 志木ファイブハイツ
階建
14階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩20分, 朝霞台駅徒歩20分
総合
62
75 物件中
適正価格
63
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
志木ファイブハイツの概要
埼玉県志木市本町に位置する「志木ファイブハイツ」は、利便性の高い徒歩5分の距離に志木駅を持ち、14階建て総戸数338室の充実した規模を誇ります。1974年の建築から数十年が経過しても、その価格帯の12,000,000円から42,990,000円という幅広い範囲で、多くの層に対応する住まいとしての需要が持続しています。
適正価格（売却）
「志木ファイブハイツ」の物件価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを鑑み、平均偏差値52に対して62と高めの評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率平均21%に対して安定した価値を保ちつつ、推定される適正販売価格1,917万円に対して、現在の相場が2,601万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なポジションにあります。
将来性
築50年を超す志木ファイブハイツは、エリア内での平均築年数と比較しても高い年数を重ねており、その歴史の重みに裏打ちされた価値ある物件としての将来性が示され、AIの分析によって偏差値60というエリア平均より上の将来性を見込んだ評価がなされています。
環境満足度
安全性・利便性共に優れた立地にある志木ファイブハイツは、周辺に警察施設や93件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在し、さらに、志木市立志木小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層の環境満足度も高く、災害リスクの低さも合わせて住環境として高く評価されています。
8位
グランシェ志木
偏差値
61
価格
1,750万円〜4,799万円
物件名
グランシェ志木
築年月
1993年5月
平米数
53平米〜75平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目20-32 グランシェ志木
階建
9階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 柳瀬川駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
61
75 物件中
適正価格
72
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
グランシェ志木の概要
埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。
適正価格（売却）
グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。
9位
プラウド志木
偏差値
60
価格
3,880万円〜5,980万円
物件名
プラウド志木
築年月
2009年2月
平米数
70平米〜93平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目6-19 プラウド志木
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩7分, 柳瀬川駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩25分
総合
60
75 物件中
適正価格
70
75 物件中
将来性
51
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
プラウド志木の概要
プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。
適正価格（売却）
プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。
将来性
築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。
環境満足度
環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。
10位
イニシア志木
偏差値
60
価格
4,650万円〜5,700万円
物件名
イニシア志木
築年月
2017年12月
平米数
70平米〜72平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目6 イニシア志木
階建
7階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 柳瀬川駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
60
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
63
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
イニシア志木の概要
イニシア志木は、埼玉県志木市幸町に位置する、2017年12月竣工のモダンなデザインが特徴の7階建てマンションで、全43室の居住空間を提供しており、70平米から72平米のゆったりとした3LDKと2LDKのレイアウトが主流で、売出価格は4,650万円から5,700万円という市場に即した価格設定で近隣住民から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
イニシア志木は、埼玉県志木市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で平均の価格偏差値54を超えるパフォーマンスを発揮しており、現在の売り出し価格は約5,127万円と適正推測価格4,897万円を若干上回るものの、エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、その魅力が継続していることが見て取れます。
将来性
イニシア志木の築年数は新築からわずか7年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、この地域での価値向上が予想されます。加えて、志木駅まで徒歩3分という絶好のロケーションは、通勤やショッピング、レジャーへのアクセスの利便性を高め、住民にとって価値ある生活基盤を提供します。
環境満足度
イニシア志木の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、90件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアなど生活を支える豊富なインフラが整っており、地盤がしっかりしていることから災害リスクが低いと評価され、環境満足度の偏差値は63と、安全で便利な居住空間として確固たる地位を築いています。
11位
パークホームズ志木ステーションレジデンス
偏差値
59
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
パークホームズ志木ステーションレジデンス
築年月
2006年11月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目4-16 パークホームズ志木ステーションレジデンス
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 柳瀬川駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
59
75 物件中
適正価格
59
75 物件中
将来性
55
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
パークホームズ志木ステーションレジデンスの概要
パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市に位置し、2006年築の8階建てで、全27戸という規模のマンションです。58㎡の2LDKが2780万円、62㎡が3880万円の価格帯で、その立地の利便性を反映しており、志木駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。
適正価格（売却）
総合評価では偏差値59を記録しており、埼玉県志木市における中古マンション市場の価格動向評価では、平均偏差値52に対して高い評価を受けています。特に、パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市内での価格上昇率が21％に対し、本物件は1％の下落にとどまっていることから、現在の市場価格2969万円が売却に適した価格であるとみなされます。
将来性
築18年の本物件は、志木市内の同価格帯の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。駅近の立地という利点を活かし、これからも需要が見込まれるエリアであり、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さが評価されるパークホームズ志木ステーションレジデンス周辺には、交番が159m以内にあります。また、生活施設として病院87件、スーパー8件、コンビニ20件が点在し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低いというハザードマップにおける評価を受けています。加えて、子育て世代にとっても魅力的な環境で、新座市立東北小学校が近隣にあります。
12位
志木ニュータウン東の森参番街
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,080万円
物件名
志木ニュータウン東の森参番街
築年月
1982年11月
平米数
80平米〜103平米
住所
埼玉県志木市館2丁目7 志木ニュータウン東の森参番街
階建
3階
最寄駅
柳瀬川駅徒歩4分, 志木駅徒歩19分, みずほ台駅徒歩26分
総合
58
75 物件中
適正価格
69
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
49
75 物件中
志木ニュータウン東の森参番街の概要
埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン東の森参番街」は、柳瀬川駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は1982年11月で、3階建ての全16室からなるマンションです。物件の広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,080万円の間で設定されており、このエリアにおける平均的な物件と比較しても、利便性や広さを鑑みるとバランスの取れた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「志木ニュータウン東の森参番街」の売出し中の物件は、埼玉市内の相場と比較しても、偏差値69と価格面で高評価を得ています。この物件の適正価格は、地域の価格推移や、物件の状態を考慮すると、平米単価を基にした相場では約2,675万円と見積もられており、売却時の価格が市場相場を上回っているため、売り手にとっては有利な状況であるといえます。
将来性
築年数が40年近くになる「志木ニュータウン東の森参番街」は、将来性の偏差値57をマークし、比較的良好な数値を保っています。駅近という立地の利点や、維持管理の状況を考慮すれば、新しい住宅スタイルのニーズが高まる中、適度なリノベーションを施すことで価値をさらに向上させることが可能です。
環境満足度
「志木ニュータウン東の森参番街」は、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の教育施設へのアクセスが良好な点も魅力で、子育て世代にとっては志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四中学校への通学が容易です。洪水リスクや地盤の安定性など自然災害のリスクも低めで、安定した居住環境が提供されています。
13位
藤和志木コープ
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,780万円
物件名
藤和志木コープ
築年月
1983年3月
平米数
59平米〜76平米
住所
埼玉県志木市本町1丁目1-31 藤和志木コープ
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩18分, 柳瀬川駅徒歩23分
総合
58
75 物件中
適正価格
58
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
藤和志木コープの概要
藤和志木コープは、1983年築の総戸数45戸から成る6階建のマンションで、埼玉県志木市本町1丁目1-31に位置し、平米数は59㎡から76㎡の間で、価格帯は1150万円から2780万円となっています。近隣の交通アクセスとしては、志木駅まで徒歩18分、柳瀬川駅まで徒歩23分の距離にあり、利便性を考慮すると、志木市内での立地としてはやや離れていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和志木コープの売り出し価格は、マンションの市場動向や統計データを考慮すると、埼玉県志木市の平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値58を示していますが、マンションマーケットの分析によると、適正推測価格は1403万円であり、現在の平均売り出し価格1843万円との比較から見て、価格が適正以上に設定されている可能性があります。
将来性
築年数が41年の藤和志木コープは、志木市の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値57を持つことから、市場においては一定の評価を受けており、特に長期的な居住やリフォームなどの投資を考慮すれば選択肢の一つとなり得ます。
環境満足度
周辺環境においては、藤和志木コープは治安が良好な地域に位置し、416m以内に交番があるほか、病院や医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど、生活に必要な施設が充実している点が評価できます。また、志木市立志木小学校や志木市立宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に存在し、教育環境にも恵まれています。
14位
藤和シティコープ志木
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
藤和シティコープ志木
築年月
1993年2月
平米数
38平米〜76平米
住所
埼玉県志木市本町1丁目1-7 藤和シティコープ志木
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩18分, 柳瀬川駅徒歩25分
総合
58
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
藤和シティコープ志木の概要
藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市本町に所在し、38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する1993年築の中規模マンションであり、5階建ての構造を持ち総戸数は38戸です。その立地は志木駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩25分という利便性を兼ね備え、1080万円から2480万円の範囲で価格帯が設定され、地域内の物件相場と照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和シティコープ志木は市場データに基づき、埼玉県志木市内の不動産価格の推移と比較して、総合的に56の適正価格偏差値を有しており、平均よりも高いポイント数を示しています。これは、過去5年間で近隣の中古マンション市場が21％の価格上昇を見せる中、本物件がわずか1％の上昇に留まっていることから、現在の平均売出価格は約1735万円と、競合物件と比較しても魅力ある価格で売り出されていると評価されています。
将来性
築31年を経過している藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市内の同等物件と比較しても平均より若干新しく、将来性の偏差値58という数値は、エリア内平均よりも上回る魅力を反映しています。周辺の開発動向や利便性改善計画などを考慮すれば、将来的にも価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
治安や日々の生活を重視する方にとって、藤和シティコープ志木は389m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、災害リスクも低いとされているため、環境満足度は60という高い数値を獲得しています。教育施設では、志木市立志木小学校、宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が用意されています。
15位
ダイアパレス志木
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,390万円
物件名
ダイアパレス志木
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県志木市柏町4丁目6-28 ダイアパレス志木
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩11分, 柳瀬川駅徒歩13分, 北朝霞駅徒歩29分
総合
58
75 物件中
適正価格
64
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
56
75 物件中
ダイアパレス志木の概要
ダイアパレス志木は、築29年の安定感を持つ埼玉県志木市の中古マンションで、広さ55㎡の3LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが最大3390万円で取引されています。所在地は柏町4丁目6-28で、最寄りの志木駅までは徒歩11分の利便性の高さを誇り、総戸数は28戸の6階建てとなっており、一定の規模感を保っています。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス志木の価格帯は、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を記録しており、市場の平均偏差値52に比べて約23.1%のプレミアムが見られます。過去5年の市場動向を考慮しても、当マンションは価格の適正性が高いと評価されるため、投資家にとっても自己居住を検討している方にとっても、購入の好タイミングであると言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス志木は、埼玉県志木市の平均的な築年数に位置する物件でありながら、将来性の偏差値は53とやや低めですが、複数のアクセスポイントと緑豊かな住宅地に囲まれているため、中長期的な視点で見ると魅力は維持されると考えられます。さらに、リノベーションなどの価値向上策が取り入れられると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス志木の環境満足度は偏差値56と平均を若干上回る評価で、治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することも評価ポイントです。これらの点は特に、ファミリー層からの支持を得る要素となっています。
16位
志木家具センタービル
偏差値
57
価格
590万円〜880万円
物件名
志木家具センタービル
築年月
1971年12月
平米数
32平米〜37平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目22-29 志木家具センタービル
階建
7階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 柳瀬川駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
57
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
56
75 物件中
環境
満足度
64
75 物件中
志木家具センタービルの概要
埼玉県志木市本町に位置する「志木家具センタービル」は、1971年12月に建築された7階建てのマンションで、全22室が配置されており、各部屋は32㎡から37㎡のサイズで設計されています。最寄りの志木駅からは徒歩4分という好立地にあり、販売価格の範囲は590万円から880万円となっており、特に750万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「志木家具センタービル」の評価は、周辺地域の価格動向と比較して平均偏差値52となっていますが、5年間での価格推移は若干の下落を見せています。マーケット分析を行ったAIによれば、この物件の推定適正価格は653万円と算出されており、現在の平均販売価格が740万円となっていることから、売主にとっての売却タイミングとしては良好な状況です。
将来性
築50年以上の歴史を持つ「志木家具センタービル」は、周辺相場と比較すると築年数は古めですが、将来性の評価では56ポイントと偏差値平均よりやや高い数値を示しています。これは、駅への近さや今後の地域開発に対する期待感が評価されていることを反映しています。
環境満足度
志木駅周辺の利便性の高さが「志木家具センタービル」の魅力の一つであり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在しています。治安の面では最寄りの交番まで218mと近く、また志木市立志木小学校も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても安心な環境が提供されており、ハザードマップによっても地盤の安定と自然災害へのリスク低減が確認できます。
17位
志木ニュータウン東の森2番街
偏差値
57
価格
1,280万円〜3,180万円
物件名
志木ニュータウン東の森2番街
築年月
1981年7月
平米数
63平米〜160平米
住所
埼玉県志木市館2丁目6 志木ニュータウン東の森2番街
階建
8階
最寄駅
柳瀬川駅徒歩6分, 志木駅徒歩18分, みずほ台駅徒歩27分
総合
57
75 物件中
適正価格
62
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
50
75 物件中
志木ニュータウン東の森2番街の概要
埼玉県志木市館2丁目6に位置する「志木ニュータウン東の森2番街」は、昭和56年（1981年）7月に建設された8階建ての大規模マンションで、柳瀬川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。部屋の広さは63㎡の3DKから160㎡の3LDKまであり、価格は1280万円から最高3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「適正価格」は62と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、これは埼玉県志木市での5年間の価格上昇率21％に対し、当マンションが3％の上昇に留まるなど、価格の安定性が指摘されています。AI推定による適正価格1746万円に対し、現行の平均価格2384万円であり売り時を迎えていると見られます。
将来性
築43年を数える「志木ニュータウン東の森2番街」の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、交通利便性の良さや快適な居住環境が評価されています。老朽化に伴うリフォームなどのメンテナンス計画が整備されていれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「志木ニュータウン東の森2番街」周辺は治安面で安心できる環境にあり、近隣には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代にはありがたい立地です。また、215メートル以内に交番があり、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度を向上させています。
18位
志木コーポラス
偏差値
57
価格
960万円〜2,590万円
物件名
志木コーポラス
築年月
1974年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県志木市本町6丁目16-49 志木コーポラス
階建
7階
最寄駅
志木駅徒歩9分, 柳瀬川駅徒歩16分, 北朝霞駅徒歩27分
総合
57
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
57
75 物件中
志木コーポラスの概要
埼玉県志木市に位置する「志木コーポラス」は、1974年3月に完成した7階建てマンションで、35の住戸を有しており、広さは57㎡から69㎡の間で様々な間取りが存在します。価格は960万円から2590万円まで幅広く、志木駅へは徒歩9分と近く、また柳瀬川駅、北朝霞駅へのアクセスも良好で、駅近の利便性と比較的手頃な価格設定が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「志木コーポラス」の価格設定は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に57㎡の3DKで960万円から始まる価格帯は、地域相場と照らし合わせても妥当性があります。最新の中古物件取引データによると、同エリアでの適正推測価格は1599万円であり、現在の売り出し価格の平均が1801万円であることから、将来価格上昇が見込まれる資産として、今が買い時である可能性が高いです。
将来性
建物の築年数は50年を超えており、今後の大規模な修繕が必要になる可能性を考慮する必要がありますが、立地の良さは将来性を高める要因となります。志木駅周辺は再開発が進行中で、エリア全体の価値向上が予想されるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「志木コーポラス」の環境は、生活の利便性と安全性が両立しています。周囲には多岐にわたる生活施設が充実しており、最寄りの交番まで593mと治安の心配が少なく、日常生活のしやすさが際立っています。また、快適な住環境を支える地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には教育機関が整っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
エクセレントシティ志木
偏差値
56
価格
3,950万円〜6,880万円
物件名
エクセレントシティ志木
築年月
2017年1月
平米数
64平米〜82平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目 エクセレントシティ志木
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 柳瀬川駅徒歩19分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
56
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
エクセレントシティ志木の概要
エクセレントシティ志木は、埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、2017年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は29室です。平型サイズは64㎡から82㎡で、価格は3950万円（3SLDK）から6880万円（4LDK）までとなっており、最寄駅である志木駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、近隣には柳瀬川駅と北朝霞駅もあります。
適正価格（売却）
埼玉県志木市の市場データに基づき、エクセレントシティ志木の売却適正価格は、平均偏差値52に対して53とやや高めに位置しますが、周辺の中古マンション価格は5年間で21％上昇している一方、本物件は12％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格4597万円はAIが算出した適正推測価格4427万円と比較しても適正であると言えます。
将来性
売却時の将来性を見込む偏差値は57と平均を上回り、埼玉県志木市の平均築年数に比べて7年のエクセレントシティ志木は比較的新しい物件であり、地域の開発や交通の便の良さを考慮すると、長期的な価値保持にも期待が持てます。
環境満足度
エクセレントシティ志木は、周辺環境の面で高い満足度を誇ります。292m以内に交番があり治安も良好、さらに95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり生活の利便性も抜群です。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の危険が低いエリアで、教育施設として新座市立東北小学校が近くにあります。
20位
グローベル志木ステーションプレミア
偏差値
56
価格
4,180万円〜4,980万円
物件名
グローベル志木ステーションプレミア
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目21-24 グローベル志木ステーションプレミア
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩2分, 北朝霞駅徒歩21分, 朝霞台駅徒歩21分
総合
56
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
48
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
グローベル志木ステーションプレミアの概要
グローベル志木ステーションプレミアは埼玉県志木市本町に位置し、径年2014年の15階建てマンションとして、志木駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。合計35室からなるこの物件は、2LDK（60㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、市場価格は4180万円から4980万円となっており、特に4680万円から4780万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
グローベル志木ステーションプレミアは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均値52に対して高評価です。このエリアでは中古マンション市場が過去5年間で約21%値上がりしている一方で、当マンションは8%値下がりしており、独自AIによる推定適正価格は4373万円でありながら、市場価格は平均4702万円となっているため、現在売却するには適している状況です。
将来性
築年数が10年と比較的新しいグローベル志木ステーションプレミアは、同エリアの他のマンションに比べて5年ほど新しいことから、将来性においても期待が持てます。ただし、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は48と平均以下になっており、ここを改善するための周辺環境の発展やリノベーションなどが必要とされています。
環境満足度
住環境としての評価は高く、グローベル志木ステーションプレミアは交番が137m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。加えて、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地を誇っています。
21位
ザパークハウス志木グローリオ
偏差値
55
価格
3,550万円〜7,190万円
物件名
ザパークハウス志木グローリオ
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜87平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目4-19 ザパークハウス志木グローリオ
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 柳瀬川駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
55
75 物件中
適正価格
58
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
ザパークハウス志木グローリオの概要
ザパークハウス志木グローリオは、2014年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する8階建ての魅力的なマンションで、総戸数76戸と規模の大きさが特徴で、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが3,550万円から7,190万円の価格帯で提供されており、利便性の高い志木駅から僅か徒歩3分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在の販売価格が平均偏差値52を上回る58をマークしているザパークハウス志木グローリオは、市場と比較してやや高価格帯であるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、ザパークハウス志木グローリオは16％と小幅な価格低下に留まっており、適正価格を4129万円と推定するマンションマーケット独自AIの分析結果と照らし合わせると、現段階では投資としての魅力があると言えるでしょう。
将来性
築10年と比較的新しいザパークハウス志木グローリオは、周辺エリアのマンションに比べて6年若く、交通利便性に優れた立地が将来性の偏差値を下げる要因とは見られておらず、過去のデータトレンドや地域の開発動向に基づいた予測モデルによれば、46の将来性偏差値を示しており、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近接や、89の医療施設、8のスーパー、19のコンビニが周辺に位置しており、日常生活の利便性が高いザパークハウス志木グローリオは、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあることがハザードマップによって確認されており、環境偏差値63を誇るこのマンションは、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な選択肢になるでしょう。
22位
ミオカステーロ志木本町
偏差値
55
価格
3,790万円〜4,480万円
物件名
ミオカステーロ志木本町
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目15-23 ミオカステーロ志木本町
階建
10階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 柳瀬川駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
55
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
ミオカステーロ志木本町の概要
ミオカステーロ志木本町は、埼玉県志木市本町に位置し、全18室の10階建て、2014年8月竣工の比較的新しい中古マンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は3790万円から4480万円で、駅近であることや施設の充実度を加味すると、求められる居住性と利便性を備えています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ志木本町の価格帯は埼玉県志木市の市場動向をみると適正範囲内にあり、独自AI分析に基づく4013万円の予想価格と比較して、現在の平均売出価格4178万円は売主にとって有利な価格設定であり、売却のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築10年という比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値がエリア平均より若干低い52ポイントと評価されていますが、志木駅から徒歩5分という立地の利便性を考慮すれば、埼玉県志木市の中心部での生活や都心へのアクセスの良さを考えると、将来的にも価値を維持しやすい物件であると見ることができます。
環境満足度
ミオカステーロ志木本町は安全性や生活利便性に優れた環境を提供しています。近隣に存在する警察の交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニも豊富で、地盤が固く洪水リスクも低い点、津波や高潮の心配が少ない地域であること、さらに志木市立志木小学校が近くにあることから、ファミリー層にも環境面での高い満足度が期待できます。
23位
ユアコート志木幸町
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
ユアコート志木幸町
築年月
2005年10月
平米数
62平米〜90平米
住所
埼玉県志木市幸町1丁目4-31 ユアコート志木幸町
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 柳瀬川駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
55
75 物件中
適正価格
67
75 物件中
将来性
38
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
ユアコート志木幸町の概要
ユアコート志木幸町は埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、利便性の高い立地である志木駅から徒歩わずか4分、また柳瀬川駅や北朝霞駅へも徒歩圏内のアクセスを誇ります。2005年10月に築かれた8階建てのマンションで、79の住戸があり、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、多くの層に適した価格となっています。
適正価格（売却）
ユアコート志木幸町は、中古マンション市場での総合偏差値が55と標準以上の評価を受けており、適正価格の偏差値が67と高く評価されています。埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られる中、ユアコート志木幸町は14%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格3039万円に対して、平均売出価格3949万円となっているため、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
ユアコート志木幸町の将来性を示す偏差値は38と、エリア平均と比較して若干見劣りするものの、駅近という大きなメリットを備えています。築19年と平均築年数に適しており、メンテナンス状況や周囲の発展状態を考えれば、中長期的な視点での価値は十分に見込めそうです。
環境満足度
治安の良さが際立つユアコート志木幸町は、交番が215mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップでの評価もポジティブで、新座市立東北小学校への通学にも便利な立地条件を備えています。
24位
ザステイツ志木本町ステーションフロント
偏差値
55
価格
3,450万円〜5,799万円
物件名
ザステイツ志木本町ステーションフロント
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜88平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目19-25 ザステイツ志木本町ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 柳瀬川駅徒歩22分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
55
75 物件中
適正価格
58
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
64
75 物件中
ザステイツ志木本町ステーションフロントの概要
ザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市本町に位置し、駅徒歩4分の利便性を備えた2004年築のマンションで、15階建て総戸数69戸となります。販売されている中古住戸は3LDK中心で、床面積75㎡から88㎡の間に幅広く分布しており、販売価格範囲は3450万円から5799万円、市場において最も取引が活発な価格帯は4490万円から5230万円となっています。
適正価格（売却）
ザステイツ志木本町ステーションフロントは、独自AI分析に基づく売却偏差値58を持ち、同地域平均52に対して高評価を得ています。近隣のマンション市場価格が5年間で21%上昇しているなか、当該物件は12%の価格下落を記録しており、適正推測価格4205万円に対して現状の平均販売価格が4646万円であり、売却に際してプレミアムが見込める可能性があると評価されています。
将来性
築20年のザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市における同価格帯の平均築年数よりもわずかに古く、優れた立地に関わらず将来性の偏差値は44と平均よりやや低い数値ですが、駅近の便利な立地は長期的な価値を維持するでしょう。
環境満足度
ザステイツ志木本町ステーションフロントは、安全と利便性が高い環境にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在し、周辺の地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。家族にも優しい環境を誇り、志木市立志木小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。
25位
志木ハイツミナミ
偏差値
55
価格
600万円〜1,898万円
物件名
志木ハイツミナミ
築年月
1980年12月
平米数
39平米〜43平米
住所
埼玉県志木市本町4丁目11-36 志木ハイツミナミ
階建
3階
最寄駅
志木駅徒歩12分, 北朝霞駅徒歩19分, 朝霞台駅徒歩19分
総合
55
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
志木ハイツミナミの概要
「志木ハイツミナミ」は築年月1980年12月、全15室からなる3階建てのマンションで、埼玉県志木市本町4丁目に位置しており、39㎡の2DKが約600万円から、43㎡の2LDKが最大で約1898万円の価格帯を示しています。志木駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「志木ハイツミナミ」の適正価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析による売却偏差値が52と、平均価格帯であることが示されていますが、過去5年間での価格上昇率が周辺市場平均の21%に対して3%とやや控えめです。しかし、AIによる適正推測価格が1046万円であることから、現在の平均売り出し価格1153万円は市場に対して適切な価格であると評価されています。
将来性
「志木ハイツミナミ」の将来性は、築年数が44年となり近隣エリアの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、依然として駅からの徒歩12分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の59を記録しており、地域内での競争力を持続していることが伺えます。
環境満足度
安全性と生活利便性を考慮した「志木ハイツミナミ」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安維持に寄与する交番や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に密接な施設が充実。さらに、教育環境として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
26位
ザステイツ志木本町ユリノ木通り
偏差値
54
価格
2,880万円〜4,580万円
物件名
ザステイツ志木本町ユリノ木通り
築年月
2004年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目14-28 ザステイツ志木本町ユリノ木通り
階建
14階
最寄駅
志木駅徒歩6分, 柳瀬川駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
54
75 物件中
適正価格
59
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
ザステイツ志木本町ユリノ木通りの概要
「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は、住所埼玉県志木市本町5丁目14-28に位置し、平米数60㎡から80㎡の間で展開される2LDKから3LDKの物件です。志木駅徒歩6分の利便性の高さと14階建て中古マンションとしての総戸数106戸という規模の大きさが特徴で、2004年2月に建てられた歴史を持ち、街のシルエットを形成する一角となっています。
適正価格（売却）
販売価格2880万円から4580万円の範囲を持つこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション市場の動向を鑑みると、特に3890万円から4290万円という価格帯が市場では一般的です。競合物件と比較して適正価格が高い傾向にあり、販売情報に基づくマンションマーケット独自のAI算出価格3472万円と現状の平均売出し価格3960万円を参照すると、価値の高さがうかがえます。
将来性
「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は築19年を迎え、埼玉県志木市周辺の物件としては平均的な築年数を持ちますが、立地に恵まれた駅近物件であることから、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、持続的な人気を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面で420m圏内に交番があり、近隣の医療施設数83件、スーパー9件、コンビニ17件が点在する充実した生活環境が整っています。また、自然災害リスクの観点から地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価されており、教育施設として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣に位置していることも環境満足度を高めています。
27位
プラウドシティ志木本町
偏差値
54
価格
4,580万円〜8,280万円
物件名
プラウドシティ志木本町
築年月
2016年6月
平米数
71平米〜90平米
住所
埼玉県志木市本町5丁目 プラウドシティ志木本町
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩21分, 朝霞台駅徒歩21分
総合
54
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
43
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
プラウドシティ志木本町の概要
プラウドシティ志木本町は、2016年に建てられた総戸数402戸のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩わずか5分の距離にある利便性の高い立地です。広さは71㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでと、ファミリー層にもぴったりな間取りが揃っており、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は4580万円から8280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「マンションマーケット」が提供するAI評価に基づくと、プラウドシティ志木本町の適正価格偏差値は57と評価されており、埼玉県志木市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高価格であるものの、これまでの5年間での物件価値の高騰傾向を鑑みれば、売却検討には適していると言えます。
将来性
築8年目を迎えるプラウドシティ志木本町は、将来性の偏差値が43と、同エリア内の競合物件と比較して劣るものの、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層へのアピール力は依然として高いと考えられます。
環境満足度
プラウドシティ志木本町周辺は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、環境満足度の偏差値は63と高めに出ています。治安の面では近隣に交番があり、病院や商業施設が豊富であることから生活利便性も抜群です。さらに、志木市立志木小学校へのアクセスが良好であり、ファミリーには特に適した住環境を提供しています。
28位
志木ニュータウン南の森2番街
偏差値
54
価格
840万円〜3,080万円
物件名
志木ニュータウン南の森2番街
築年月
1979年7月
平米数
55平米〜93平米
住所
埼玉県志木市館2丁目1 志木ニュータウン南の森2番街
階建
8階
最寄駅
柳瀬川駅徒歩5分, 志木駅徒歩21分, みずほ台駅徒歩24分
総合
54
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
志木ニュータウン南の森2番街の概要
埼玉県志木市館2丁目1に位置し、柳瀬川駅から徒歩5分という利便性が高い「志木ニュータウン南の森2番街」は、3100室を超える大規模なマンションで、55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は840万円〜3080万円と幅広く、築年月は1979年7月とやや古いものの、整備された外観と充実した共有施設が特徴です。
適正価格（売却）
「志木ニュータウン南の森2番街」の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの算出による適性価格1582万円と現在の売出し平均価格1899万円との間にあり、埼玉県志木市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率20%との比較で考えると、本物件の2%の価格下落は、将来的な価値向上を見込んで投資や自己居住用として購入するには魅力的な選択肢と言えそうです。
将来性
「志木ニュータウン南の森2番街」は築年数が45年と埼玉県志木市では平均的であるものの、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の同様の物件群に比べて高評価を得ており、耐震補強等のリニューアルを行えば、将来的な価値向上が期待できると考えられます。
環境満足度
志木ニュータウン南の森2番街は、生活に必要な病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、最寄りの交番もわずか378mの距離にあるため安心して生活できます。また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており災害リスクが低いこと、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。
29位
ライオンズマンション志木第3
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション志木第3
築年月
1998年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
埼玉県志木市本町3丁目4-29 ライオンズマンション志木第3
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩12分, 柳瀬川駅徒歩22分, 北朝霞駅徒歩25分
総合
53
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
50
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
ライオンズマンション志木第3の概要
ライオンズマンション志木第3は埼玉県志木市本町3丁目に位置し、1998年に竣工した地上5階建ての中古マンションで、総戸数48戸、平米数は60㎡から86㎡で、価格帯は1880万円から3680万円、志木駅から徒歩12分、柳瀬川駅から徒歩22分、北朝霞駅から徒歩25分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション志木第3の売却価格は、埼玉県志木市における類似物件の価格変動データを考慮したうえで、過去5年間で周辺相場が20％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定よりも売出し平均価格が高めであるため、売却偏差値は57と評価されており、相対的に高値での売却が期待できる状況です。
将来性
ライオンズマンション志木第3の築年数は26年で、周辺の同価格帯マンションの中では新しい部類に入り、将来性の偏差値は50で、これはエリア平均にやや劣るものの、駅近の立地と新興住宅地としての開発が進む埼玉県志木市の可能性を考慮すると、長期投資における買い手にとって魅力的な物件であると見られます。
環境満足度
ライオンズマンション志木第3の近隣には、安全性と生活便利さを評価する施設が充実しており、交番まで787mと近く、細田学園中学校をはじめとした教育施設が周辺に点在し、さらには医療施設52件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップのデータからも地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認され、総合的に環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる住環境です。
30位
志木ニュータウン中央の森1番街
偏差値
52
価格
1,380万円〜4,299万円
物件名
志木ニュータウン中央の森1番街
築年月
1988年3月
平米数
63平米〜134平米
住所
埼玉県志木市館2丁目8 志木ニュータウン中央の森1番街
階建
14階
最寄駅
柳瀬川駅徒歩6分, 志木駅徒歩21分, みずほ台駅徒歩24分
総合
52
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
51
75 物件中
環境
満足度
48
75 物件中
志木ニュータウン中央の森1番街の概要
埼玉県志木市館2丁目8に位置する「志木ニュータウン中央の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩約6分の距離にあり、築年月1988年の14階建で総戸数3077戸の大規模マンションです。広さは63㎡から134㎡の間で3DKから5LDKまでの部屋があり、中古価格帯は1380万円から4299万円で、特に2300万円〜2780万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「志木ニュータウン中央の森1番街」の適正価格分析では、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移に対して5ポイント高いとされる売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格上昇率は周辺市場の19%に対して5%減少しており、市場に対する価格競争力を有しています。マーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が2491万円でAI推測適正価格2124万円に対して高値で取引されており、売り手にとっては有利な市場環境と言えます。
将来性
築36年の「志木ニュータウン中央の森1番街」は、同エリアのマンション平均築年数より3年古いものの、将来性の偏差値が51と埼玉県志木市の他の物件と比較して劣らない水準を保っています。駅に近い立地は交通の便が良く、近隣の開発動向や街の成長を考慮すると、長期的な価値保持が期待できるため、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
「志木ニュータウン中央の森1番街」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が333m以内に設置されており、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。また隣には富士見市立針ヶ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、教育環境も良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性も高いエリアと評価されています。
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