埼玉県鴻巣市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラクセシア鴻巣駅前
埼玉県/鴻巣市
ポレスターステーションシティ鴻巣
埼玉県/鴻巣市
ライオンズマンション鴻巣
埼玉県/鴻巣市
エクレール鴻巣
埼玉県/鴻巣市
日神パレステージ鴻巣中央
埼玉県/鴻巣市
埼玉県鴻巣市において、「巡回管理」される中古マンション市場は、昨年度における売り出し物件数が66件に達し、その中から成約に至った物件数は11件でした。この数字は、地域の不動産市場の動向を把握する上で重要な指標となります。現在、鴻巣市の市場で売りに出されている中古マンションは4件ありますが、これらの平均価格は1614万円となっており、特に1380万円から1680万円の価格帯に集中していることがわかります。鴻巣市の中古マンション市場において、最高価格を記録したのはラクセシア鴻巣駅前の中古マンションで、価格は3540万円(広さ62.10平米)でした。一方、市場で最も手頃な価格で取引されたのは、吹上サンハイツで、価格は390万円(広さ85.95平米)となります。これらの情報から、鴻巣市内での価格帯の幅や物件による価格のばらつきを理解することが可能です。さらに過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、中古マンションの価格は約64%の上昇(坪単価平均は48万円から79万円に)を見せています。ただし、最近の5年間(2019年〜2024年)では価格が10%ほど下落(坪単価平均は87万円から79万円へ)し、こうした市場の変動が売却時の戦略を考えるうえで重要な要因となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によれば、「埼玉県鴻巣市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、地方自治体のランキングでは7位に位置づけられています。このデータに基づくと、現在鴻巣市において買い時と判断される物件は1件、売り時と評価される物件は6件が存在しており、特にラクセシア鴻巣駅前のような物件は売り時とされています。当記事の目的は、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを用いて、鴻巣市の中古マンション売却において最適なタイミングやおすすめのマンションをお伝えすることです。埼玉県鴻巣市の不動産を所有し、売却をご検討中の皆様にとって、有益な情報源となるよう努めてまいります。
埼玉県鴻巣市において、「巡回管理」される中古マンション市場は、昨年度における売り出し物件数が66件に達し、その中から成約に至った物件数は11件でした。この数字は、地域の不動産市場の動向を把握する上で重要な指標となります。現在、鴻巣市の市場で売りに出されている中古マンションは4件ありますが、これらの平均価格は1614万円となっており、特に1380万円から1680万円の価格帯に集中していることがわかります。鴻巣市の中古マンション市場において、最高価格を記録したのはラクセシア鴻巣駅前の中古マンションで、価格は3540万円(広さ62.10平米)でした。一方、市場で最も手頃な価格で取引されたのは、吹上サンハイツで、価格は390万円(広さ85.95平米)となります。これらの情報から、鴻巣市内での価格帯の幅や物件による価格のばらつきを理解することが可能です。さらに過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、中古マンションの価格は約64%の上昇(坪単価平均は48万円から79万円に)を見せています。ただし、最近の5年間(2019年〜2024年)では価格が10%ほど下落(坪単価平均は87万円から79万円へ)し、こうした市場の変動が売却時の戦略を考えるうえで重要な要因となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によれば、「埼玉県鴻巣市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、地方自治体のランキングでは7位に位置づけられています。このデータに基づくと、現在鴻巣市において買い時と判断される物件は1件、売り時と評価される物件は6件が存在しており、特にラクセシア鴻巣駅前のような物件は売り時とされています。当記事の目的は、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを用いて、鴻巣市の中古マンション売却において最適なタイミングやおすすめのマンションをお伝えすることです。埼玉県鴻巣市の不動産を所有し、売却をご検討中の皆様にとって、有益な情報源となるよう努めてまいります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラクセシア鴻巣駅前
偏差値
60
価格
2,250万円〜3,540万円
物件名
ラクセシア鴻巣駅前
築年月
2015年4月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22 ラクセシア鴻巣駅前
階建
12階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
60
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
74
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
ラクセシア鴻巣駅前の概要
「ラクセシア鴻巣駅前」は2015年築の12階建てマンションで、埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22に所在し、総戸数は33戸、広さは53平米から62平米で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から3540万円の範囲に収まっており、最寄りの鴻巣駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
ラクセシア鴻巣駅前の価格は平均偏差値41の地域市場と比較して、適正価格の偏差値が52を記録し、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11%に対し11%の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2891万円で、現在の売り出し平均価格は2986万円となります。
将来性
築9年という若さを持つラクセシア鴻巣駅前は、将来性に関して高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は74となり、埼玉県鴻巣市内の同様のマンションと比較して22ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、立地の良さと物件の新しさが大きな要因と考えられます。
環境満足度
治安面での心配が少ない立地にあるラクセシア鴻巣駅前は、交番が255メートル以内と非常に近く、また、医療施設が58件、スーパーが3件、コンビニが7件といった生活環境にも恵まれ、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れています。
2位
ポレスターステーションシティ鴻巣
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,350万円
物件名
ポレスターステーションシティ鴻巣
築年月
2012年5月
平米数
65平米〜81平米
住所
埼玉県鴻巣市雷電1丁目2-1 ポレスターステーションシティ鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩6分
総合
56
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ポレスターステーションシティ鴻巣の概要
ポレスターステーションシティ鴻巣は、緑豊かな埼玉県鴻巣市雷電1丁目に位置し、鴻巣駅から僅か徒歩6分の距離にある、2012年5月竣工の6階建てのマンションです。総戸数57戸で、広さは65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのレイアウトが用意され、平米単価約33万円から約41万円の範囲で価格帯は2,180万円から3,350万円となっています。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値48を得ており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場では平均よりもやや価格が高い傾向にあります。埼玉県鴻巣市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇する中、この物件は約2%の価格上昇にとどまっており、相場との乖離が見られます。現在の平均販売価格が2,875万円であり、AIによる適正価格の推測が3,004万円であることから、価格的にはまだ成長の余地を秘めています。
将来性
12年の築年数を持つポレスターステーションシティ鴻巣は、埼玉県鴻巣市錯乱中古マンション市場において、平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅から徒歩6分の駅近物件であること、及び近隣の開発動向を考えると、交通利便性と地域の成長が期待できるポイントです。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の存在、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校などの教育施設の充実度など、生活環境の要素が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は57となっており、住みやすさに関しても良好な評価を得ています。また、自然災害リスクの低さも住環境の質を高める要因の一つです。
3位
ライオンズマンション鴻巣
偏差値
51
価格
230万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション鴻巣
築年月
1990年3月
平米数
28平米〜73平米
住所
埼玉県鴻巣市本町8丁目10-17 ライオンズマンション鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩13分
総合
51
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
52
14 物件中
ライオンズマンション鴻巣の概要
ライオンズマンション鴻巣は、埼玉県鴻巣市本町に位置し、利便性の高い鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1990年3月竣工の6階建マンションです。総戸数25室で、広さは28㎡の1Kから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は230万円から1999万円と幅広く、特に850万円から1190万円の間での取引が活発です。
適正価格(売却)
売却偏差値としては平均41ポイントに対してライオンズマンション鴻巣は47ポイントと評価されており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の11%の価格上昇を上回ることなく、逆に4%の価格下落を示しています。現在の売出し平均価格が959万円であることから、マンションマーケットがAIを活用して算出した推測適正価格1134万円には届いておらず、売却にはあまり適していない状況と言えます。
将来性
ライオンズマンション鴻巣の築年数は34年と、周辺物件の平均から見てやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高めています。AIによる予測では将来性の偏差値は54と、地域の平均を2ポイント上回るスコアを記録しており、この地域での価値ある投資対象となりうることを示しています。
環境満足度
治安面では交番があまり近くないものの、ライオンズマンション鴻巣の環境満足度の偏差値は52と、近隣の生活利便施設の充実度や、ハザードマップで示される地盤の安定性、洪水や津波・高潮のリスクの低さなどが考慮されています。鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校などの教育施設の近さもプラス評価となり、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。
4位
エクレール鴻巣
偏差値
51
価格
600万円〜1,480万円
物件名
エクレール鴻巣
築年月
1992年4月
平米数
43平米〜56平米
住所
埼玉県鴻巣市本町5丁目1-9 エクレール鴻巣
階建
10階
最寄駅
鴻巣駅徒歩4分
総合
51
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
エクレール鴻巣の概要
鴻巣駅からわずか徒歩4分の場所に立地するエクレール鴻巣は、築30年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、総戸数は38戸、広さは43㎡から56㎡の2LDKが中心であり、価格帯は600万円から1480万円となっており、これらの条件を踏まえた市場データに基づき、現在最も多く売買されている価格帯は840万円台であることから、初めての住まい購入や投資対象として考えるにも魅力的な物件です。
適正価格(売却)
エクレール鴻巣の価格帯は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、同市域の平均価格上昇率に比べて15%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1146万円であることから、現行の平均取引価格884万円は少々低めに設定されており、将来的な値上がりを見込むことができます。
将来性
築32年を迎えるエクレール鴻巣ではありますが、駅近という立地の利便性があり、AIによる将来性分析では偏差値51と平均値をわずかに上回る評価を受けています。長期にわたる価値の維持やエリアの発展可能性を踏まえると、ここ鴻巣市での生活や投資においてポジティブな見通しを持つことができます。
環境満足度
エクレール鴻巣の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校があるなど、ファミリー層には特に嬉しい教育環境が整っています。また、交番が至近にあり、58の医療施設・3のスーパー・7のコンビニなど生活インフラが充実している上、洪水リスクが低く津波や高潮からも守られた安心の立地となっています。
5位
日神パレステージ鴻巣中央
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
日神パレステージ鴻巣中央
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
埼玉県鴻巣市逆川1丁目4-5 日神パレステージ鴻巣中央
階建
11階
最寄駅
鴻巣駅徒歩4分
総合
48
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
日神パレステージ鴻巣中央の概要
「日神パレステージ鴻巣中央」は、埼玉県鴻巣市逆川1丁目に位置し、鴻巣駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は44戸、2007年2月に竣工されました。広さは68㎡から76㎡のゆとりある3LDKで、中古マンションの価格帯は1,780万円から2,480万円に設定されており、さまざまなライフスタイルに対応可能な居住空間が提供されています。
適正価格(売却)
日神パレステージ鴻巣中央の価格範囲は、鴻巣市内の中古マンション市場と比較して、平均して2ポイント高い偏差値44を有しています。エリア内の類似物件が5年間で11%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは16%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIにより算定された適正推測価格は2,539万円に対し、現在の平均販売価格は2,179万円と評価されているため、売却には適さない時期と見られています。
将来性
築17年を迎えた日神パレステージ鴻巣中央は、鴻巣市の同価格帯物件と比較して比較的新しく、駅から徒歩4分の駅チカ物件としての将来性は見込まれますが、AIが算出した将来性偏差値は44と平均よりやや低めで、今後の価値向上には一定の努力が必要であることを示唆しています。
環境満足度
交番が311m以内にあるといった治安の良さや、周辺に医療施設が54件、スーパーが3件、コンビニが8件が点在するなど、日神パレステージ鴻巣中央の居住環境は非常に充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されている上、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。
6位
朝日プラザ吹上
偏差値
40
価格
500万円〜1,198万円
物件名
朝日プラザ吹上
築年月
1992年7月
平米数
50平米〜65平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上本町1丁目6-25 朝日プラザ吹上
階建
10階
最寄駅
吹上(埼玉県)駅徒歩5分
総合
40
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
39
14 物件中
朝日プラザ吹上の概要
朝日プラザ吹上は埼玉県鴻巣市に位置し、徒歩わずか5分の距離に吹上駅がある利便性の高いマンションです。10階建てで、総戸数は46戸、平米数は50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1992年の竣工以来、居住の快適性と都市生活の利便を提供し続けています。築30年を超えるこの物件は、中古市場での価格帯は500万円から1198万円となっており、比較的手頃な価格で入居可能です。
適正価格(売却)
朝日プラザ吹上の売出し価格は、埼玉県鴻巣市の市場環境を鑑みた場合、平均的な偏差値より低めであることが確認されます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格が939万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格1670万円と比較してお買い得感がありますが、売り時とは言えない可能性があります。
将来性
将来性に関しては、朝日プラザ吹上は32年の築年数を誇り、その点で埼玉県鴻巣市の平均と一致していますが、駅近という立地条件を考慮すると、生活便利性は高く評価されています。AIによる将来性の評価はやや低めですが、継続的なリノベーションや周辺環境の発展によって、価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
朝日プラザ吹上周辺は、充実した医療機関の数や生活に便利な店舗の存在があり、住民の生活満足度が高いことが特徴的です。治安も良く、警察の交番が近いこと、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低いこと、そして教育機関が周辺にあり家族層にも適していることなど、環境満足度は高い評価を受けています。
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