埼玉県草加市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズシティ谷塚
埼玉県/草加市
グランドハイツ氷川
埼玉県/草加市
イニシア草加高砂
埼玉県/草加市
ソフィア草加エスフォート
埼玉県/草加市
ガーデンアルス草加
埼玉県/草加市
埼玉県草加市の中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年1年間において、市内で210件の売り出しがあり、35件が成約に至りました。ここ最近の1か月での売り出し物件数は8件であり、市場のダイナミズムを垣間見ることができます。中古マンションの平均価格は、1878万円となっており、市場で最も多い価格帯は1700万円〜2190万円となっています。これは、購入者が求める幅広いニーズに応じた価格設定がされていることを示しています。最高価格帯の中古マンションは、イニシア草加高砂で5500万円（76.00平米）となっており、高級感と快適な居住空間を求めるニーズに応える物件となっています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、ベルドゥムール草加東で100万円（19.60平米）と、スターターホームや投資目的の購入者にとって魅力的な価格設定です。近年の価値動向を見てみると、草加市内の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約46%の高騰が見られ、平均坪単価は81万円から119万円へと上昇しました。2019年からの5年間では23%の価格上昇があり、マンション市場の成熟とともに価値が上がり続けています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「埼玉県草加市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値52となっており、市区町村別のランキングでは8位を記録しています。これは、今後も堅調な市場動向が期待されることを意味しています。また、現時点での買い時の物件は29件、売り時の物件は15件とされており、具体的にはライオンズシティ谷塚、グランドハイツ氷川、イニシア草加高砂などが売却のタイミングとして挙げられています。これらの情報は、中古マンションの購入や売却を考えている方にとって重要な判断材料となります。結論として、草加市における中古マンションは、価格の幅広いレンジがあり、購入機会も豊富です。市場価値の上昇傾向を踏まえると、投資や自己利用目的で中古マンションの売買を考えている方にとって良い選択肢が揃っていることがわかります。このように、草加市の中古マンション市場は、購入者と売り手の双方にメリットが多いと言えそうです。
埼玉県草加市の中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年1年間において、市内で210件の売り出しがあり、35件が成約に至りました。ここ最近の1か月での売り出し物件数は8件であり、市場のダイナミズムを垣間見ることができます。中古マンションの平均価格は、1878万円となっており、市場で最も多い価格帯は1700万円〜2190万円となっています。これは、購入者が求める幅広いニーズに応じた価格設定がされていることを示しています。最高価格帯の中古マンションは、イニシア草加高砂で5500万円（76.00平米）となっており、高級感と快適な居住空間を求めるニーズに応える物件となっています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、ベルドゥムール草加東で100万円（19.60平米）と、スターターホームや投資目的の購入者にとって魅力的な価格設定です。近年の価値動向を見てみると、草加市内の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約46%の高騰が見られ、平均坪単価は81万円から119万円へと上昇しました。2019年からの5年間では23%の価格上昇があり、マンション市場の成熟とともに価値が上がり続けています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「埼玉県草加市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値52となっており、市区町村別のランキングでは8位を記録しています。これは、今後も堅調な市場動向が期待されることを意味しています。また、現時点での買い時の物件は29件、売り時の物件は15件とされており、具体的にはライオンズシティ谷塚、グランドハイツ氷川、イニシア草加高砂などが売却のタイミングとして挙げられています。これらの情報は、中古マンションの購入や売却を考えている方にとって重要な判断材料となります。結論として、草加市における中古マンションは、価格の幅広いレンジがあり、購入機会も豊富です。市場価値の上昇傾向を踏まえると、投資や自己利用目的で中古マンションの売買を考えている方にとって良い選択肢が揃っていることがわかります。このように、草加市の中古マンション市場は、購入者と売り手の双方にメリットが多いと言えそうです。
目次
1
ライオンズシティ谷塚
ライオンズシティ谷塚
2
グランドハイツ氷川
グランドハイツ氷川
3
イニシア草加高砂
イニシア草加高砂
4
ソフィア草加エスフォート
ソフィア草加エスフォート
5
ガーデンアルス草加
ガーデンアルス草加
6
スカイコート草加
スカイコート草加
7
草加ガーデンハイツB棟
草加ガーデンハイツB棟
8
草加ガーデンハイツA棟
草加ガーデンハイツA棟
9
ライフピア草加2
ライフピア草加2
10
ライオンズマンション草加松原
ライオンズマンション草加松原
11
ライオンズマンション草加旭町
ライオンズマンション草加旭町
12
ライオンズマンション草加駅西
ライオンズマンション草加駅西
13
ひかわハイツ
ひかわハイツ
14
ライオンズマンション草加松原第2
ライオンズマンション草加松原第2
15
プランヴェール谷塚
プランヴェール谷塚
16
メゾンエクレーレ草加
メゾンエクレーレ草加
17
キャッスルマンション草加松原
キャッスルマンション草加松原
18
吉町マンション
吉町マンション
19
ライオンズマンション草加旭町第3
ライオンズマンション草加旭町第3
20
グローリア初穂草加
グローリア初穂草加
21
カルム谷塚
カルム谷塚
22
ヤツカハイム
ヤツカハイム
23
ユアコート谷塚
ユアコート谷塚
24
ライオンズヴィアーレ草加松原
ライオンズヴィアーレ草加松原
25
新田ハイツ
新田ハイツ
26
ライオンズマンション草加西町
ライオンズマンション草加西町
27
ベルドゥムール草加新田
ベルドゥムール草加新田
28
サミタス草加公園
サミタス草加公園
29
ベルドゥムール草加新田2
ベルドゥムール草加新田2
30
プランヴェール谷塚駅前
プランヴェール谷塚駅前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズシティ谷塚
偏差値
60
価格
1,680万円〜3,680万円
物件名
ライオンズシティ谷塚
築年月
1995年1月
平米数
61平米〜71平米
住所
埼玉県草加市瀬崎3丁目35-25 ライオンズシティ谷塚
階建
6階
最寄駅
谷塚駅徒歩6分, 草加駅徒歩26分
総合
60
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
85
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
ライオンズシティ谷塚の概要
埼玉県草加市の落ち着いた住宅地に位置する「ライオンズシティ谷塚」は、1995年に建てられた、全54室の6階建てマンションで、61㎡から71㎡の3LDKを中心とした間取りで、価格は広さと立地を考慮し1680万円から3680万円で設定されており、潤沢な生活施設と駅近の立地が評価されています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ谷塚の売出し平均価格は2353万円に対し、「マンションマーケット」の独自AIが算出した適正推測価格は2095万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、価格上昇率が17％に留まる本物件は、平均偏差値55を上回る評価を受け、売買における適正価格とみなされます。
将来性
築29年を迎えるものの、将来性偏差値が85と高く、周辺マンションと比べ突出した数値を示している「ライオンズシティ谷塚」は、継続した価値を持ち、地域の発展と駅近という利便性の高さが将来のポテンシャルを大きく後押ししています。
環境満足度
「ライオンズシティ谷塚」周辺は治安が良く、生活利便施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境で、草加市立瀬崎小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境で、偏差値40とは言え、快適な居住地としての評価は確かです。
2位
グランドハイツ氷川
偏差値
58
価格
1,490万円〜3,580万円
物件名
グランドハイツ氷川
築年月
1991年7月
平米数
62平米〜72平米
住所
埼玉県草加市氷川町2104-17 グランドハイツ氷川
階建
10階
最寄駅
草加駅徒歩4分, 谷塚駅徒歩19分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩26分
総合
58
45 物件中
適正価格
66
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
グランドハイツ氷川の概要
「グランドハイツ氷川」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩4分のアクセス性が魅力の10階建てマンションで、総戸数35室、築年月は1991年7月で、現在の販売価格帯は62㎡の2LDKで1,490万円から、72㎡の3LDKで3,580万円となっており、価格帯はエリア内の中古市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
グランドハイツ氷川の中古価格は、草加市内の平均的な価格変動と比較して高い偏差値を示しており、5年間の価格上昇率は埼玉県全体の32%に対し3%下落となっていますが、適正推測価格1,562万円に対して売出し平均価格2,400万円と設定されており、売り時のチャンスと評価されています。
将来性
築33年を経たグランドハイツ氷川は、駅からの距離と将来性を総合評価した際のAI分析による偏差値は63と高く、地価の安定度や開発計画などを踏まえた長期投資においてもポテンシャルがあると見込まれています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、ショップが徒歩圏内に豊富に存在します；草加市立の高砂小学校、西町小学校、草加小学校や草加中学校も近く、治安と教育環境の2つの観点で高い評価を得ていることが特長です。
3位
イニシア草加高砂
偏差値
56
価格
4,280万円〜5,500万円
物件名
イニシア草加高砂
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜76平米
住所
埼玉県草加市高砂2丁目 イニシア草加高砂
階建
13階
最寄駅
草加駅徒歩6分, 谷塚駅徒歩20分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩27分
総合
56
45 物件中
適正価格
72
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
イニシア草加高砂の概要
イニシア草加高砂は埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩6分と利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から76㎡の間で、価格範囲は4280万円から5500万円です。2017年1月に竣工されたこの物件は、総戸数47室で、生活しやすい環境を提供しています。
適正価格（売却）
イニシア草加高砂の価格範囲は4280万円〜5500万円で、埼玉県草加市内の中古マンション市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値は72と高く、特に最も多い価格帯は4980万円〜4980万円で、5年間で32％高騰した市場に対し、イニシア草加高砂が11％下落しているため、売却に適していると分析されます。
将来性
築7年のイニシア草加高砂は将来性の面で偏差値53を記録しており、埼玉県草加市内の他のマンションと比べても駅近である利点を持ちながら平均より2年程度築年数が古いものの、将来的な価値が期待される物件です。
環境満足度
イニシア草加高砂の環境は、治安、医療、教育施設の面で優れており、交番が185m以内にあるほか109件の病院、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが伺え、高い環境満足度を実現しています。
4位
ソフィア草加エスフォート
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,198万円
物件名
ソフィア草加エスフォート
築年月
2002年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
埼玉県草加市住吉1丁目11-1 ソフィア草加エスフォート
階建
14階
最寄駅
草加駅徒歩7分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩21分, 谷塚駅徒歩27分
総合
56
45 物件中
適正価格
61
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
ソフィア草加エスフォートの概要
「ソフィア草加エスフォート」は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩7分にある14階建てマンションで、築年月は2002年8月、総戸数は89戸です。提供されている住空間の広さは65㎡（2SLDK）から85㎡（4LDK）で、価格帯は2280万円から4198万円となっており、地域内の他の物件と比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ソフィア草加エスフォート」の売却偏差値は61で、埼玉県草加市の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る数値を示しており、適正価格を示しています。最も多い価格帯は3520万円帯であり、近隣市場のデータと照らし合わせると、この物件は市場平均価格よりも適正、またはお手ごろ価格と考えられます。
将来性
築年数が22年を数える「ソフィア草加エスフォート」の将来性偏差値は49となっており、埼玉県草加市の平均値と比較して僅かに低い数値ですが、駅近の利便性や延べ床面積に余裕のある設計を持つことから、中長期的な価値が期待できる物件です。
環境満足度
「ソフィア草加エスフォート」は、環境満足度偏差値60を誇り、交番が345m以内に位置し、治安の面で安心感があります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いとされています。教育機関として草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも適している環境です。
5位
ガーデンアルス草加
偏差値
56
価格
1,599万円〜2,798万円
物件名
ガーデンアルス草加
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県草加市吉町1丁目1-33 ガーデンアルス草加
階建
8階
最寄駅
草加駅徒歩9分, 谷塚駅徒歩17分
総合
56
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
74
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
ガーデンアルス草加の概要
埼玉県草加市吉町1丁目に位置する「ガーデンアルス草加」は、平米数60㎡から72㎡の広さをもたらす3DKから3LDKの間取りがあり、価格は1599万円から2798万円の間で展開しております。築年月は1996年8月で、8階建ての建築物である本マンションは、草加駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。近隣のマンション市場と比較しても、購入希望者への魅力が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在のガーデンアルス草加の売出し価格は、近隣の物件市場価格と比較しても偏差値53をマークすることで適正価格範囲内に位置しており、過去5年間で埼玉県草加市における類似物件が32%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の上昇となっています。そのため、将来性を見据えつつも現在売却を検討している方にとっては、十分魅力的な売り時と位置づけられるでしょう。
将来性
築28年を迎えるガーデンアルス草加ですが、これは草加市の同価格帯の中古マンションと同等の築年数に当たります。駅近という立地の良さが将来性を示唆する偏差値74という高評価に寄与しており、埼玉県草加市内の類似物件と比較しても、その将来に向けたポテンシャルは明らかです。
環境満足度
ガーデンアルス草加の所在地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が207m以内に存在しております。生活に必要な医療施設102件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも環境面での満足度は高いと言えます。さらに地元の草加市立高砂小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
スカイコート草加
偏差値
56
価格
300万円〜720万円
物件名
スカイコート草加
築年月
1989年10月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県草加市谷塚上町498-10 スカイコート草加
階建
5階
最寄駅
谷塚駅徒歩16分, 見沼代親水公園駅徒歩30分, 草加駅徒歩30分
総合
56
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
75
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
スカイコート草加の概要
「スカイコート草加」は、1989年10月に建設された5階建てのマンションで、埼玉県草加市谷塚上町に位置し、総戸数は70戸に及びます。平米数は14㎡から16㎡の1Kが中心であり、価格範囲は3,000,000円から7,200,000円、谷塚駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力です。最も一般的な価格帯は4,000,000円台で、必要な施設へのアクセスが良く、都市部への移動も便利な立地にあることから、特に単身者や若い世代の市場需要を捉えています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は404万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が平均447万円であることを考慮すると、購入者にとっては若干高めに設定されている可能性がありますが、過去5年間で埼玉県草加市の中古マンション市場価格が32％上昇していることを鑑みると、このエリアの物件価値が高まっていることが見受けられます。スカイコート草加の価格が10％上昇したことから、資産価値の観点からも適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
スカイコート草加の築年数は約35年とエリア内の相場と比較しても比較的若く、将来性のポテンシャルが示唆される75の高偏差値がAIにより算出されています。また、現代的なリノベーションへの対応や近隣の開発計画が引き続き進行中であることから、中長期的な価値維持や上昇が期待されています。
環境満足度
スカイコート草加が位置するエリアは、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番まで369mと至近距離にあります。周辺には複数の医療機関が点在し、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、生活利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにより示されており、両新田小学校、谷塚小学校、氷川小学校などの教育施設も近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。
7位
草加ガーデンハイツB棟
偏差値
55
価格
1,500万円〜2,280万円
物件名
草加ガーデンハイツB棟
築年月
1979年4月
平米数
65平米〜68平米
住所
埼玉県草加市栄町3丁目6-9 草加ガーデンハイツB棟
階建
3階
最寄駅
獨協大学前[草加松原]駅徒歩3分, 新田（埼玉県）駅徒歩16分, 草加駅徒歩24分
総合
55
45 物件中
適正価格
64
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
草加ガーデンハイツB棟の概要
草加ガーデンハイツB棟は、埼玉県草加市栄町に位置し、65㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から2280万円で、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、1979年4月に竣工した3階建のマンションです。
適正価格（売却）
草加ガーデンハイツB棟の適正価格偏差値は64と評価されており、埼玉県草加市の同規模の中古マンション市場において、平米数に対する価格も平均より妥当とされ、現在の市場状況を考慮すると投資性においても魅力的な物件と考えられます。
将来性
築45年を迎える草加ガーデンハイツB棟ですが、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、交通利便性や周辺環境を鑑みると、メンテナンス状況やリノベーション次第で価値維持、あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや医療施設、小売店が充実しており、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校が周辺にあるなど、安心して暮らせる環境が整っていることが草加ガーデンハイツB棟の環境満足度の偏差値48に反映されており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。
8位
草加ガーデンハイツA棟
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,680万円
物件名
草加ガーデンハイツA棟
築年月
1979年5月
平米数
61平米〜68平米
住所
埼玉県草加市栄町3丁目6-8 草加ガーデンハイツA棟
階建
7階
最寄駅
獨協大学前[草加松原]駅徒歩4分, 新田（埼玉県）駅徒歩14分, 草加駅徒歩25分
総合
53
45 物件中
適正価格
58
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
草加ガーデンハイツA棟の概要
「草加ガーデンハイツA棟」は、築44年の歴史を持つ7階建てマンションで、埼玉県草加市栄町に位置しており、その住所は3丁目6-8です；61㎡から68㎡までの広さを持つ各戸は、1050万円から2680万円の価格帯で取引されており、交通の便は良く、獨協大学前[草加松原]駅から僅か徒歩4分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
草加市の不動産市場データを分析した結果、草加ガーデンハイツA棟は売却偏差値58を記録し、1050万円の3DK（61㎡）から2680万円の3DK（68㎡）までの価格範囲が見受けられるものの、市場価格と比較して約7ポイント高い評価を受けており、この地域の中古マンション市場においては比較的適正な価値があるとされています。
将来性
築年数が45年を超える草加ガーデンハイツA棟は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値52を獲得しており、これは周辺の同クラスの物件と比較しても競争力があると言え、特に駅からの距離が近く、今後の再開発計画などの地域経済の動向に応じて価値が高まる可能性があります。
環境満足度
住環境の面では、草加ガーデンハイツA棟は環境満足度偏差値48を記録しており、治安面で安心感がある交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実している点が評価され、また、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校へのアクセスも容易であり、自然災害にも比較的強い地域であるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。
9位
ライフピア草加2
偏差値
52
価格
1,550万円〜3,798万円
物件名
ライフピア草加2
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜69平米
住所
埼玉県草加市草加1丁目3-2 ライフピア草加2
階建
7階
最寄駅
草加駅徒歩9分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩16分, 谷塚駅徒歩29分
総合
52
45 物件中
適正価格
60
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
ライフピア草加2の概要
ライフピア草加2は埼玉県草加市草加1丁目に位置し、草加駅から徒歩9分の距離にある中古マンションで、広さは60㎡から69㎡で3LDKから2SLDKの間取りです。1995年2月の竣工以来、地域の住環境に適応しつつも、現代の居住ニーズに応えるリノベーションが施され、市場価格1550万円から3798万円の範囲で、平均価格帯は2580万円から2680万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を映し出しています。
適正価格（売却）
ライフピア草加2の売却価格は埼玉県草加市の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60を記録し、購入希望者にとっては市場平均価格よりも魅力的です。AIにより推定された適正価格は約2200万円で、現在の平均売出し価格がそれを上回る2728万円であることから、売却を検討する際のタイミングとしては有利な条件が揃っていると言えます。
将来性
築年数が29年を数えるライフピア草加2は、将来性の偏差値が54と、埼玉県草加市の平均値よりもわずかに高い数値を示しており、この地域のマンション市場においては比較的穏やかな資産価値の減少を見込むことができます。駅近の利便性と長期的視野に立った価値の維持が期待できる環境にあり、中長期的な投資に適しています。
環境満足度
ライフピア草加2は、治安の良さや生活利便性の高さを指標にすると、環境満足度の偏差値は41と評価されています。近隣には安全性を確保する交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いとされ、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校が近くにあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
10位
ライオンズマンション草加松原
偏差値
52
価格
1,050万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション草加松原
築年月
1988年10月
平米数
56平米〜97平米
住所
埼玉県草加市栄町2丁目1-40 ライオンズマンション草加松原
階建
7階
最寄駅
獨協大学前[草加松原]駅徒歩9分, 草加駅徒歩18分, 新田（埼玉県）駅徒歩25分
総合
52
45 物件中
適正価格
58
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
ライオンズマンション草加松原の概要
「ライオンズマンション草加松原」は埼玉県草加市栄町に位置し1988年に建設された7階建てのマンションで、総戸数34戸、規模は2LDKの56㎡から3SLDKの97㎡までと多様性に富んでいます。最寄り駅の獨協大学前[草加松原]駅から徒歩9分という好立地にあり、販売価格帯は1,050万円から3,380万円で、築年数を考慮した上での価格帯は埼玉県草加市内の他の物件と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション草加松原」の価格帯は1,050万円から3,380万円となっており、平均的な売出価格は1,780万円から1,898万円で、これは近隣の市場動向や物件の条件を加味した上で、AIによる価格推定も行われ、現在の価格が適正であると評価されています。
将来性
築36年を迎える「ライオンズマンション草加松原」は、将来性の評価では偏差値59を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の物件と比較しても高い評価で、交通利便性や再開発の可能性などが予想される要因として挙げられています。
環境満足度
治安の面では交番が至近にあり、また病院54件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活インフラが整っている「ライオンズマンション草加松原」周辺は、環境満足度においても高く評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもポイントです。草加市立松江中学校など教育施設も近く、家族層にも適した住環境が提供されています。
11位
ライオンズマンション草加旭町
偏差値
51
価格
1,250万円〜3,300万円
物件名
ライオンズマンション草加旭町
築年月
1991年2月
平米数
54平米〜89平米
住所
埼玉県草加市旭町5丁目10-33 ライオンズマンション草加旭町
階建
6階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩10分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩11分
総合
51
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
35
45 物件中
ライオンズマンション草加旭町の概要
ライオンズマンション草加旭町は、埼玉県草加市旭町5丁目に位置し、新田駅から徒歩10分の距離にある1991年築の6階建て総戸数37戸のマンションで、54㎡の3DKから89㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1250万円から3300万円の範囲です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション草加旭町の中古物件価格は、地元草加市の市場動向を鑑み、適正価格の偏差値56と評価されており、埼玉県草加市の中古マンション価格が過去5年で32%の上昇を見せる中、このマンションは4%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1642万円と現在の平均売出し価格1979万円を比較すると、売り時と判断されます。
将来性
33年の経過を見せるライオンズマンション草加旭町の将来性の偏差値は62と高く、新田駅への近接性や地域内での評価が良好であることから、長期的な投資の観点でも魅力的な選択肢であることが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション草加旭町は、交番が約600m圏内にあり、病院46件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設も近隣に充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は35となっています；さらに、地盤の安定性と洪水、津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても草加市立新田小学校、松原小学校、栄小学校、栄中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
12位
ライオンズマンション草加駅西
偏差値
51
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション草加駅西
築年月
1988年10月
平米数
52平米〜73平米
住所
埼玉県草加市氷川町2140-8 ライオンズマンション草加駅西
階建
9階
最寄駅
草加駅徒歩6分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩22分, 谷塚駅徒歩25分
総合
51
45 物件中
適正価格
61
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
ライオンズマンション草加駅西の概要
ライオンズマンション草加駅西は、埼玉県草加市氷川町に位置し、総戸数34戸の9階建てマンションで、1988年10月の竣工から一定のリノベーションを経て現代のニーズに合わせた居住空間が提供されています。広さ52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1780万円から3880万円の価格範囲で取引されており、草加駅からの徒歩6分の利便性と共に、住環境の良さを兼ね備えている。
適正価格（売却）
ライオンズマンション草加駅西の価格帯は1780万円から3880万円となっており、埼玉県草加市の中古マンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けています。特に、最近の不動産市場データによると、この地域における同条件の物件価格が平均で5年間で約32%上昇している中、本物件は適正価格とされる水準を保ちつつ、市場における競争力も維持していることが窺えます。
将来性
築年数が36年を迎えるライオンズマンション草加駅西は、老朽化に伴う改修の必要性が増す一方で、駅近立地という強みを持っています。将来性の観点からは、AI分析による偏差値が55ポイントと他の物件と比較しても見劣りしない水準であり、交通の便の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さにおいて高い環境満足度を誇るライオンズマンション草加駅西は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、104件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあることから、住民の生活環境は非常に恵まれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的なデータに裏打ちされ、教育施設も充実しており、家庭での子育てにも最適な環境と言えるでしょう。
13位
ひかわハイツ
偏差値
50
価格
530万円〜1,698万円
物件名
ひかわハイツ
築年月
1982年2月
平米数
64平米〜67平米
住所
埼玉県草加市氷川町1619-1 ひかわハイツ
階建
5階
最寄駅
草加駅徒歩13分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩21分, 谷塚駅徒歩30分
総合
50
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
ひかわハイツの概要
「ひかわハイツ」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩13分の距離にある1982年築の5階建てマンションで、総戸数35戸が存在します。64㎡〜67㎡の3LDKが中心で、市場価格は530万円から1698万円の範囲で分布し、中心価格帯は1298万円から1498万円です。このマンションは、通勤や通学に便利な立地を備えつつ、都市部の利便性とバランスのとれた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ひかわハイツ」は適正価格の偏差値が55と、草加市内の中古マンション市場での平均値を上回っており、売却時の価格競争力があると言えます。市場データに基づき、埼玉県草加市の同規模物件と比較した場合、過去5年間で32％の価値上昇が見られるものの、ひかわハイツ自体の価値は微減し、現状の平均売り出し価格は1308万円で推定されます。購入検討者にとっては、長期投資としての可能性も考慮しつつ、適正な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
築年数42年を迎える「ひかわハイツ」ですが、将来性の偏差値は57と高評価を得ており、埼玉県草加市の市場平均から見ても魅力的な投資対象です。交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ重要な要素であり、購入後の賃貸利用や売却においても有利なポジションを維持していることが伺えます。
環境満足度
環境満足度においては、ひかわハイツは偏差値39となっており、埼玉県草加市の中では住むにはやや厳しい印象がありますが、710m圏内に交番があり治安が良好で、69件の医療施設や多数の小売施設が身近にあり便利です。ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認でき、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には草加市立西町小学校、草加小学校、花栗南小学校、草加中学校があり、家族向けの住環境としても適しています。
14位
ライオンズマンション草加松原第2
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション草加松原第2
築年月
1999年4月
平米数
63平米〜77平米
住所
埼玉県草加市松原5丁目6-20 ライオンズマンション草加松原第2
階建
5階
最寄駅
獨協大学前[草加松原]駅徒歩11分, 新田（埼玉県）駅徒歩14分, 草加駅徒歩30分
総合
50
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
ライオンズマンション草加松原第2の概要
ライオンズマンション草加松原第2は、緑豊かな住宅街に位置する1999年築の5階建てマンションで、63㎡の1SLDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1600万円から2690万円の範囲で設定されており、市場動向に即した価格で取引されているため、購入者にとっては適切な価格帯であると考えられます。
適正価格（売却）
比較データに基づいた分析では、ライオンズマンション草加松原第2の適正価格の偏差値は51で、市場価格とほぼ一致しており、埼玉県草加市内のマンション相場の約32%の価格上昇に対して4%と控えめな上昇率であるため、購入時には価格のバリューが見込める可能性があります。
将来性
築年数が25年で埼玉県草加市の同価格帯のマンションの平均築年数より若い本物件は、将来性の面ではAIによる評価で偏差値62を記録し、駅からの距離や周辺環境を総合して考えた場合に投資対象としても期待が持てると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション草加松原第2は、治安がよく医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っている点が評価され、環境満足度としては平均を超える評価を得ています。
15位
プランヴェール谷塚
偏差値
49
価格
1,470万円〜3,380万円
物件名
プランヴェール谷塚
築年月
1994年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県草加市瀬崎3丁目6-1 プランヴェール谷塚
階建
6階
最寄駅
谷塚駅徒歩6分, 草加駅徒歩25分
総合
49
45 物件中
適正価格
61
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
プランヴェール谷塚の概要
プランヴェール谷塚は、総戸数36戸の6階建てで、1994年3月に竣工された埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置するマンションで、56㎡の3LDKが1470万円から、70㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、最寄りの谷塚駅からは徒歩6分という優れた立地条件を持っています。
適正価格（売却）
プランヴェール谷塚の適正価格は、近隣の同条件物件と比較し、売却偏差値61と高評価を受けており、埼玉県草加市の中古マンション価格が5年で32％上昇している一方、本物件は11％値下がりしているため、現在の平均売出価格が2327万円であることから、適正推測価格1753万円を下回っており、売主にとって有利な条件で売却が期待できます。
将来性
プランヴェール谷塚は築30年という年数を経過しており、周辺同価格帯の物件と比較すると2年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低いながらも、駅からの近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
プランヴェール谷塚周辺には、治安を守る交番が376m以内にあり、病院などの医療施設が53件、スーパー5件、コンビニ13件が利用できる便利な生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、災害リスクが少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。さらに、草加市立瀬崎小学校や草加市立瀬崎中学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。
16位
メゾンエクレーレ草加
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,290万円
物件名
メゾンエクレーレ草加
築年月
1995年9月
平米数
66平米〜69平米
住所
埼玉県草加市住吉1丁目12-20 メゾンエクレーレ草加
階建
10階
最寄駅
草加駅徒歩9分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩20分, 谷塚駅徒歩28分
総合
49
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
メゾンエクレーレ草加の概要
メゾンエクレーレ草加は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、築年月が1995年9月となる10階建のマンションで、総戸数は27室、主に3LDKで66㎡から69㎡の広さを誇ります。立地は草加駅から徒歩9分と利便性が高く、価格帯は1,880万円から3,290万円で、市内の他物件と比較しても十分競争力のある水準です。
適正価格（売却）
メゾンエクレーレ草加の適正価格は、埼玉県内の同条件の中古マンションと比較して、平均価格推移を基に2ポイント高い偏差値54をマークしています。これは、市場価格が実際の物件価値を反映しており、5年の価格変動を考慮した際に18％の価値減少を見せているこのマンションが、適正推測価格2,357万円に対し売り出し価格が2,541万円となっている点から、売主にとって有利な条件で売却できる可能性があることを示唆しています。
将来性
同マンションは築29年が経過しているものの、草加市内の同価格帯の平均築年数に比べて遜色なく、徒歩9分の駅近立地は魅力的です。AIによる将来性の評価は平均をわずかに下回る51点であり、新しい開発計画や地域のインフラ整備が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
安全面では、最も近い交番まで497mと近く、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクが少ないことが確認されていることがメリットです。また、医療施設100件、商業施設23件が周辺に点在し、草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校、草加市立松江中学校などの教育施設の充実ぶりも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値41とはいえ住民の生活の質を高める要素は多くそろっています。
17位
キャッスルマンション草加松原
偏差値
47
価格
990万円〜2,980万円
物件名
キャッスルマンション草加松原
築年月
1988年3月
平米数
48平米〜75平米
住所
埼玉県草加市栄町1丁目1-3 キャッスルマンション草加松原
階建
7階
最寄駅
獨協大学前[草加松原]駅徒歩14分, 草加駅徒歩16分, 新田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
47
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
35
45 物件中
キャッスルマンション草加松原の概要
キャッスルマンション草加松原は、埼玉県草加市の栄町に位置し、1988年3月に完成した7階建ての中古マンションで、獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩14分の距離にあります。広さは48㎡から75㎡で、価格帯は990万円から2980万円、中心価格帯は1980万円から2080万円となっており、中古マンションとしては草加地区で需要がある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
キャッスルマンション草加松原の売出し平均価格は、埼玉県草加市のマーケット情報と比較して適正価格偏差値が54と評価されており、周辺同規模物件の中では比較的良好な評価を得ています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1576万円であり、市場価格がそれを上回る1794万円で取引されていることから、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が36年を迎えるキャッスルマンション草加松原ですが、将来性の偏差値は54と、エリア平均をわずかに上回る数値を記録しています。この地域は交通アクセスが良好で、獨協大学前駅からの利便性も高いため、長期的な投資としての価値が見込まれます。
環境満足度
キャッスルマンション草加松原周辺には医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は35とされています。治安の面では交番が747m以内に位置し、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校が近くにあるため、子育て世代にも適しております。
18位
吉町マンション
偏差値
47
価格
490万円〜1,490万円
物件名
吉町マンション
築年月
1978年11月
平米数
28平米〜33平米
住所
埼玉県草加市吉町5丁目9-35 吉町マンション
階建
3階
最寄駅
草加駅徒歩9分, 谷塚駅徒歩11分
総合
47
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
32
45 物件中
吉町マンションの概要
「吉町マンション」は埼玉県草加市吉町5丁目に位置し、1978年11月に築かれた3階建てのマンションで、草加駅まで徒歩9分というアクセスの利便性を誇ります。28㎡の1ルームから33㎡の2Kまでのバリエーションがあり、価格は490万円から1490万円の範囲で、地元市場において最も需要のある1099万円〜1199万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「吉町マンション」の適正価格は、草加市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から約5％高いとされていますが、売却偏差値57を得ており、適正な価格帯であることを示唆しています。市場価格755万円と比較して、売出し価格が1117万円となっているため、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。
将来性
築46年を迎える本物件は、草加市内の同じ価格帯・築年数のマンションと比べて10年ほど古いものの、将来性の観点で見ると、AIによる偏差値が53ポイントと平均を上回り、立地の良さや利便性が将来価値へと繋がると予測されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れている「吉町マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、病院70件、スーパー7件、コンビニ13件という周辺環境を持ち、地震や洪水リスクが低い地域性を有しています。また、草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎小学校などの教育施設の存在も環境満足度32に繋がっており、ファミリー層にも配慮された住環境が提供されています。
19位
ライオンズマンション草加旭町第3
偏差値
46
価格
1,150万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション草加旭町第3
築年月
1992年1月
平米数
64平米〜73平米
住所
埼玉県草加市旭町2丁目5-30 ライオンズマンション草加旭町第3
階建
7階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩9分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩14分, 蒲生駅徒歩27分
総合
46
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
ライオンズマンション草加旭町第3の概要
ライオンズマンション草加旭町第3は、埼玉県草加市旭町2丁目5-30に位置し、新田駅から徒歩9分という交通利便性が高い立地に1992年に建設された7階建ての中古マンションで、2SLDKから3LDKまでの広さ64㎡〜73㎡の総戸数46室からなり、価格帯は1150万円から2280万円で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション草加旭町第3は、埼玉県草加市内の中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格の偏差値56と評価され、推定される適正価格は約1358万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格は約1683万円となっており、売主にとって有利な価格帯で売り出されていることが伺えます。
将来性
築年数32年を経過しているライオンズマンション草加旭町第3は、埼玉県草加市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、新田駅が徒歩9分という駅近の便利な立地であるため、将来的な価値は依然として期待でき、AIによる将来性の偏差値は48と、地域平均にやや遅れをとるもののまだ潜在的な価値は保有しています。
環境満足度
このマンションは、埼玉県草加市立栄小学校が近接し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しているエリアに位置しています。国のハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いといった安全面においても高い環境満足度が得られる住環境を有しています。
20位
グローリア初穂草加
偏差値
46
価格
320万円〜620万円
物件名
グローリア初穂草加
築年月
1988年6月
平米数
16平米〜19平米
住所
埼玉県草加市住吉1丁目10-35 グローリア初穂草加
階建
4階
最寄駅
草加駅徒歩6分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩17分, 谷塚駅徒歩26分
総合
46
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
グローリア初穂草加の概要
「グローリア初穂草加」は埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、総戸数50室を誇る4階建ての中古マンションで、1988年6月に建設されました。各住戸の広さは16㎡から19㎡で、価格帯は320万円から620万円となっていますが、市場に流通する最も一般的な価格は450万円から500万円の範囲に集中しています。草加駅からは徒歩6分という立地の良さを誇り、近隣には獨協大学前[草加松原]駅、谷塚駅といった交通の利便性も高いです。
適正価格（売却）
「グローリア初穂草加」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データをもとに分析すると、埼玉県草加市の標準偏差値51点をわずかに上回る52点で評価されています。過去数年の市場データと比較して、このエリアの不動産価格は平均32%の上昇を見せている一方で、「グローリア初穂草加」は16%の価格下落が見られます。このため、現在の相場から考えると売り時と推測され、価格設定は市場推定価格404万円に対して売り出し中の483万円となっています。
将来性
築36年の「グローリア初穂草加」は、平均築年数が40年の埼玉県草加市内の同等物件と比較して若干新しい部類に入ります。最寄り駅から徒歩6分という駅近の便利な立地でありながら、AIによる将来性評価は平均偏差値平均より7ポイント低い45ポイントとなっていますが、優れたアクセス性能と適正価格が今後の価値上昇に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では「グローリア初穂草加」は警察署が347m以内に位置し、さらに病院101件、スーパー6件、コンビニ17件と、生活インフラが充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も良好で、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。
21位
カルム谷塚
偏差値
46
価格
1,600万円〜2,890万円
物件名
カルム谷塚
築年月
1994年2月
平米数
65平米〜68平米
住所
埼玉県草加市瀬崎3丁目20-5 カルム谷塚
階建
8階
最寄駅
谷塚駅徒歩11分, 草加駅徒歩30分
総合
46
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
カルム谷塚の概要
カルム谷塚は、1994年の竣工から年月を重ねた埼玉県草加市瀬崎に位置する8階建てのマンションで、総戸数は40室、65㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さを誇り、物件価格は1600万円から2890万円の範囲で、最寄りの谷塚駅からは徒歩11分という便利な立地です。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、カルム谷塚は周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して54と高めの評価を受けており、近年の草加市内の同条件中古マンションの価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正推測価格は2133万円で、現在の平均売出価格2347万円と比較しても売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
将来性評価では、築30年のカルム谷塚は平均築年数よりやや古いものの、交通利便性に優れており、埼玉県草加市における同じ価格帯のマンションと比較して、AIによる将来性偏差値は49と少し低めですが、駅近物件としての価値は高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、カルム谷塚の周囲には治安を担保する交番が近隣にあり、60の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアがあるなど生活利便性は高いです。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校が近いなど、子育て世代にも適した住環境が整っています。
22位
ヤツカハイム
偏差値
45
価格
980万円〜1,690万円
物件名
ヤツカハイム
築年月
1989年7月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県草加市谷塚1丁目4-29 ヤツカハイム
階建
4階
最寄駅
谷塚駅徒歩4分, 草加駅徒歩24分
総合
45
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
42
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
ヤツカハイムの概要
ヤツカハイムは、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置する谷塚駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年築の4階建て総戸数32戸のマンションで、広さは60㎡から76㎡の間でバリエーションが豊富です。価格帯は980万円から1690万円と草加市の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるヤツカハイムの適正価格は、独自のAI分析に基づいた推測価格が1226万円であるのに対し、現行の平均販売価格が1239万円という結果から、市場評価とほぼ同等の価格帯を維持していることが分かり、購入者にとっても、売主にとっても適正価格で取引されていると言えます。
将来性
ヤツカハイムは築年数が35年となり、埼玉県草加市での同価格帯のマンションの中では平均的な年数を示していますが、将来性の偏差値は平均以下の42を記録しており、これは同地区のマンションに比べて10ポイント低い数値であり、将来性の面ではやや劣るとの分析結果が出ています。
環境満足度
安全性や生活の利便性に優れたヤツカハイムの周辺環境は、交番が229m圏内にあるなど治安の良さが抜群ですし、豊富な医療施設やスーパーやコンビニも手の届く範囲に充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣には草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校などの教育施設があり、家族での居住にも適していると言えます。
23位
ユアコート谷塚
偏差値
44
価格
2,180万円〜3,290万円
物件名
ユアコート谷塚
築年月
2003年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
埼玉県草加市谷塚1丁目26-47 ユアコート谷塚
階建
7階
最寄駅
谷塚駅徒歩7分, 草加駅徒歩25分
総合
44
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
ユアコート谷塚の概要
ユアコート谷塚は、71㎡から86㎡の間取りで、価格は約2180万円～3290万円となっており、築20年の埼玉県草加市谷塚1丁目に位置するマンションです。総戸数41戸のこの建物は、谷塚駅から徒歩7分とアクセスの良さが魅力的で、利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた魅力的な物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県草加市における中古マンション市場と比較すると、ユアコート谷塚の現行価格は適性を保っており、市場相場と比較しても価格のバランスが取れていることから、購入に際してのコストパフォーマンスは比較的高いと評価されています。
将来性
ユアコート谷塚は、築年数が20年程度と比較的若いうえに、駅からの距離が近いことから通勤・通学に便利です。また、エリアとしての発展が見込まれており、将来的な価値の維持や向上が期待できる立地にあるため、中長期的な投資視点でも有望な物件です。
環境満足度
ユアコート谷塚周辺は、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日々の生活に必要な設備・サービスが身近に揃っています。治安も良く、自然災害リスクが低い地域であることが明らかであり、子育て環境としても優れているため、家族層には特におすすめのマンションです。
24位
ライオンズヴィアーレ草加松原
偏差値
44
価格
2,300万円〜3,240万円
物件名
ライオンズヴィアーレ草加松原
築年月
2006年11月
平米数
67平米〜83平米
住所
埼玉県草加市栄町2丁目1-22 ライオンズヴィアーレ草加松原
階建
6階
最寄駅
獨協大学前[草加松原]駅徒歩7分, 草加駅徒歩18分, 新田（埼玉県）駅徒歩24分
総合
44
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
ライオンズヴィアーレ草加松原の概要
ライオンズヴィアーレ草加松原は、67㎡の3LDKが2300万円から、83㎡の4LDKが最高3240万円と、埼玉県草加市栄町に立地する価格帯2480万円を中心とした手頃な価格で提供されており、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩僅か7分という好立地である上に、築年月2006年11月の6階建てで、中古マンションとしては魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ草加松原の売り出し価格は、地域の価格動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、適正推測価格2362万円に対して平均で2445万円と算定されており、このエリアの中古マンション市場において、売却偏差値52と過去5年間の価格上昇傾向に比較してフェアな価格設定であることが示唆されています。
将来性
獨協大学前駅からのアクセスが良好なライオンズヴィアーレ草加松原は、築18年と若めの施設であるため、将来的な価値の維持が期待されます。ただし、エリア内の他の物件と比較して、将来性の偏差値は41と平均より低めで、長期投資における価値増大には不透明さがあると言えます。
環境満足度
治安の面でも安心の近隣に交番があり、生活利便性も高い地域に位置するライオンズヴィアーレ草加松原は、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、草加市立栄小学校や草加市立松江中学校といった教育施設も身近にあるため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。
25位
新田ハイツ
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,590万円
物件名
新田ハイツ
築年月
1981年10月
平米数
64平米〜75平米
住所
埼玉県草加市八幡町594-2 新田ハイツ
階建
7階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩11分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩17分, 蒲生駅徒歩26分
総合
43
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
33
45 物件中
新田ハイツの概要
新田ハイツは埼玉県草加市八幡町に位置し、新田駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は61戸となっております。価格帯1080万円から2590万円で64㎡から75㎡の3LDKが主となっており、中古市場での需要が高い価格帯1780万円から1999万円に該当する物件が存在します。
適正価格（売却）
新田ハイツの適正価格の偏差値は51で、埼玉県草加市の中古マンション市場のデータを基にすると、平均的な価格帯となっていますが、過去5年で周辺の中古マンション価格は平均32％の上昇を見せる一方で、新田ハイツは11％減少しています。売却を考える際には、AI推定の適正価格1824万円と実際の平均売出価格1855万円との比較から売り時を判断する参考情報となりえます。
将来性
新田ハイツの築年数は43年で、草加市内の同価格帯の物件と比較して13年高い築年数となるため、リノベーションなどの価値向上対策を考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、平均よりやや劣るものの、駅近さなどのロケーションメリットが将来的な価値保持に寄与している可能性が考えられます。
環境満足度
新田ハイツ周辺は、交番が477m圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、病院や医療施設が38件、スーパーが5件、コンビニが7件と充実した生活インフラが整っており、住環境としての利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全性に優れた地域であると評価されています。
26位
ライオンズマンション草加西町
偏差値
43
価格
980万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション草加西町
築年月
1990年2月
平米数
58平米〜85平米
住所
埼玉県草加市西町1333-1 ライオンズマンション草加西町
階建
6階
最寄駅
草加駅徒歩19分, 谷塚駅徒歩23分
総合
43
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
ライオンズマンション草加西町の概要
ライオンズマンション草加西町は、埼玉県草加市西町1333-1に位置し、1990年2月竣工の6階建ての中古マンションで、全38室からなる住宅施設です。広さは58㎡の3DKから85㎡の4LDKまで異なり、草加駅から徒歩19分、谷塚駅から徒歩23分というアクセスで、この地域内の住宅市場では9,800万円から2,5800万円の範囲で取引されており、特に1,590万円から1,990万円の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション草加西町の売却価格の適正さを示す偏差値は55と、埼玉県草加市の平均を上回っています。この物件は過去5年で18%価値が下落している一方、地域全体では価格が32%上昇しており、AIによる適正価格分析では、1,483万円と予想されているにも関わらず、市場では平均1,749万円で取引されているため、売主にとって理想的な売却時期と言えるかもしれません。
将来性
築33年のライオンズマンション草加西町は、同エリア内の他の物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値41と低めで、平均より11ポイント劣っています。距離的に駅から多少遠く、今後の価値向上には交通利便性の改善や周辺の再開発などが望まれる状況です。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値34となりますが、治安の良好さを示す警察署までの距離が775mと近く、医療施設や小売店も充実しています。ハザードマップに基づくと、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないです。また、草加市立西町小学校や草加市立氷川小学校が近郊にあり、子育て世帯にも魅力的です。
27位
ベルドゥムール草加新田
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,800万円
物件名
ベルドゥムール草加新田
築年月
1996年9月
平米数
64平米〜64平米
住所
埼玉県草加市金明町463-2 ベルドゥムール草加新田
階建
5階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩4分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩20分, 蒲生駅徒歩24分
総合
55
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
ベルドゥムール草加新田の概要
「ベルドゥムール草加新田」は、平成8年9月に竣工した埼玉県草加市金明町の5階建てマンションで、全34戸の規模を誇り、64㎡の3LDKを中心に1380万円から2800万円の価格帯で取引されています。立地は新田駅から徒歩4分という魅力的な点があり、このエリアでの生活利便性を高く評価されています。
適正価格（売却）
埼玉県草加市に位置する「ベルドゥムール草加新田」は、同地域における中古マンション市場の平均価格をやや下回る傾向にあり、適正価格の偏差値は49と算出されています。市場情報をもとにしたAIの分析では2184万円の推測価格が出されているものの、現行の売出し価格は平均2119万円で、市場とのギャップが示されています。
将来性
竣工から約28年経過している「ベルドゥムール草加新田」は、将来性を示す偏差値63を得ており、これは埼玉県草加市での平均値よりも高い数値です。駅に近く、周囲の環境とリニューアルプランなどから、今後の価値上昇が期待される物件と評価できます。
環境満足度
「ベルドゥムール草加新田」周辺の治安は良好で、最寄りの交番は徒歩5分圏内に位置しています。また、生活必需施設として病院27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、快適な住環境を誇ります。地盤も安定しており、自然災害リスクも比較的低く、更に草加市立新田小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。
28位
サミタス草加公園
偏差値
52
価格
680万円〜2,880万円
物件名
サミタス草加公園
築年月
1990年11月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県草加市青柳8丁目30-8 サミタス草加公園
階建
3階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩31分
総合
52
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
サミタス草加公園の概要
サミタス草加公園は、埼玉県草加市青柳8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩31分の距離にある、総戸数33戸の3階建マンションで、平成2年11月に築かれました。広さは53㎡の3DKから62㎡の3LKまであり、現在の市場価格は680万円から2880万円の範囲で、築年数やリフォームの有無によって変動します。
適正価格（売却）
サミタス草加公園の中古価格は、近隣地区の価格動向と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、適正価格と判断される金額には若干のギャップがあります。市場データに基づくAI分析では、今の平均売り出し価格が1369万円と評価されていますが、これは適正価格の推定値1483万円を下回っており、現在が売却の適切なタイミングでないことを示唆しています。
将来性
築34年のサミタス草加公園は、将来性の面でAIによる偏差値51を獲得し、同エリア内の他のマンションと比べるとほぼ同等の将来性が期待されますが、立地の面で越谷レイクタウン駅までの距離が31分とやや遠く、これが将来価値に影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
治安の面では、サミタス草加公園の周辺には交番が157m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に不可欠な施設が多く揃っており、住環境は非常に便利です。また草加市立川柳小学校や草加市立青柳中学校、草加市立川柳中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
29位
ベルドゥムール草加新田2
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,600万円
物件名
ベルドゥムール草加新田2
築年月
2011年10月
平米数
45平米〜66平米
住所
埼玉県草加市旭町3丁目2-27 ベルドゥムール草加新田2
階建
4階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩5分, 獨協大学前[草加松原]駅徒歩17分, 蒲生駅徒歩24分
総合
51
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
ベルドゥムール草加新田2の概要
ベルドゥムール草加新田2は、平成23年10月に竣工した埼玉県草加市旭町に位置する4階建てのマンションで、総戸数22室を有する物件です。45㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,600万円の範囲で、最寄りの新田駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
ベルドゥムール草加新田2の適正価格は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値43を記録し、周辺相場から見てやや割安であることが示されています。これは、過去5年の草加市での中古マンションの価格傾向と比較して、1%の価格下落が見られるため、将来的に価格が上昇する可能性を見込んでの購入に適していることを意味します。
将来性
築年数が13年のベルドゥムール草加新田2は、将来性の偏差値が57と高く評価されており、埼玉県草加市における同じ築年数帯の物件に比べて、新しく魅力的な条件を有しています。この評価は、交通利便性や今後の地域開発などの要因が総合的に考慮されたもので、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
周辺の安全性や生活利便性が高いとされるベルドゥムール草加新田2は、環境満足度の偏差値が54と良好です。周囲には34件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、草加市立栄小学校も近隣にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。
30位
プランヴェール谷塚駅前
偏差値
51
価格
2,080万円〜3,598万円
物件名
プランヴェール谷塚駅前
築年月
2003年7月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県草加市谷塚1丁目2-43 プランヴェール谷塚駅前
階建
14階
最寄駅
谷塚駅徒歩1分, 草加駅徒歩21分
総合
51
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
プランヴェール谷塚駅前の概要
「プランヴェール谷塚駅前」は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、谷塚駅からわずか徒歩1分の距離にある2003年7月築の14階建てマンションで、全71戸から成り立っています。広さは65㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでの間で、中古市場における価格帯は2,080万円から3,598万円で展開されており、主流の取引価格帯は2,590万円から2,730万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市況を反映し、売却偏差値48と、地域平均の51に比べてやや下落傾向にあります。近年草加市では中古マンション価格が平均で32%上昇している一方で、プランヴェール谷塚駅前は2%の価格低下を見せており、現行平均売り出し価格が2,686万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,810万円を下回っています。
将来性
築年数が21年の「プランヴェール谷塚駅前」は、埼玉県草加市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より4年若く、駅までのアクセスの良さが評価され、将来性評価では偏差値57とエリア平均よりも高い点数をマークしています。
環境満足度
安全面では、交番まで徒歩1分弱という抜群の立地で、医療施設も周辺に48件、スーパー4件、コンビニ11件が充実しており生活利便性は高いです。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、周辺の草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校へのアクセシビリティも良好で、環境満足度は偏差値48を記録しています。
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