埼玉県朝霞市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ朝霞
埼玉県/朝霞市
セレネ朝霞
埼玉県/朝霞市
アーデル朝霞台
埼玉県/朝霞市
イニシア志木レジデンス
埼玉県/朝霞市
レクセルガーデン朝霞台
埼玉県/朝霞市
埼玉県朝霞市の中古マンション市場は、活発な売買活動を見せており、売却を検討されている方々にとって興味深いデータがあります。この地域には約35棟の巡回管理された中古マンションがあり、昨年には144件の売り出しがあり、そのうち24件が成約に至りました。直近1か月で見ると、売り出されている物件は12件となっています。朝霞市での中古マンションの平均価格は2284万円で、もっとも多い価格帯は2140万円から2680万円です。高級物件としては、朝霞市西原1丁目に位置するベルポート朝霞台西原があり、75.75平方メートルの広さで5600万円となっております。逆に、エントリーレベルの物件としては、宮戸2丁目にあるパレドール朝霞があり、16.41平方メートルで420万円となっており、幅広い選択肢が存在します。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、朝霞市の中古マンション価格は約38％高騰し、坪単価平均は113万円から156万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、その上昇率は44％にまで達しており、投資目的での売却も有望な市場であることが伺えます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを用いて将来性を分析した結果、朝霞市の中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで31位に位置づけられています。また、買い時と判断される物件は31件あり、売り時と判断される物件は3件とされています。売却に最適と見られる物件としては、コスモ朝霞、セレネ朝霞、アーデル朝霞台などが挙げられます。これらの物件は、立地や設備、周辺環境の魅力が高く、市場価値が上昇する可能性が高いと見られています。売却を検討している方々は、これらのデータや動向を参考に、より良いタイミングでの不動産取引を検討すると良いでしょう。朝霞市の中古マンション市場におけるこれらの分析は、将来の売却時の戦略立案や市場価格の理解を深め、有益な情報となるはずです。物件価値の高騰が続いている今、売却に向けて市場調査を行い、適切な価格設定をすることが重要です。
埼玉県朝霞市の中古マンション市場は、活発な売買活動を見せており、売却を検討されている方々にとって興味深いデータがあります。この地域には約35棟の巡回管理された中古マンションがあり、昨年には144件の売り出しがあり、そのうち24件が成約に至りました。直近1か月で見ると、売り出されている物件は12件となっています。朝霞市での中古マンションの平均価格は2284万円で、もっとも多い価格帯は2140万円から2680万円です。高級物件としては、朝霞市西原1丁目に位置するベルポート朝霞台西原があり、75.75平方メートルの広さで5600万円となっております。逆に、エントリーレベルの物件としては、宮戸2丁目にあるパレドール朝霞があり、16.41平方メートルで420万円となっており、幅広い選択肢が存在します。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、朝霞市の中古マンション価格は約38％高騰し、坪単価平均は113万円から156万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、その上昇率は44％にまで達しており、投資目的での売却も有望な市場であることが伺えます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを用いて将来性を分析した結果、朝霞市の中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで31位に位置づけられています。また、買い時と判断される物件は31件あり、売り時と判断される物件は3件とされています。売却に最適と見られる物件としては、コスモ朝霞、セレネ朝霞、アーデル朝霞台などが挙げられます。これらの物件は、立地や設備、周辺環境の魅力が高く、市場価値が上昇する可能性が高いと見られています。売却を検討している方々は、これらのデータや動向を参考に、より良いタイミングでの不動産取引を検討すると良いでしょう。朝霞市の中古マンション市場におけるこれらの分析は、将来の売却時の戦略立案や市場価格の理解を深め、有益な情報となるはずです。物件価値の高騰が続いている今、売却に向けて市場調査を行い、適切な価格設定をすることが重要です。
目次
1
コスモ朝霞
コスモ朝霞
2
セレネ朝霞
セレネ朝霞
3
アーデル朝霞台
アーデル朝霞台
4
イニシア志木レジデンス
イニシア志木レジデンス
5
レクセルガーデン朝霞台
レクセルガーデン朝霞台
6
ハイホーム朝霞本町
ハイホーム朝霞本町
7
プラハ朝霞台ステーションビュー
プラハ朝霞台ステーションビュー
8
ライオンズマンション朝霞根岸台第2
ライオンズマンション朝霞根岸台第2
9
ライオンズマンション朝霞本町
ライオンズマンション朝霞本町
10
コスモ志木グランデ
コスモ志木グランデ
11
朝霞台第3トモエレジデンス
朝霞台第3トモエレジデンス
12
ライオンズプラザ朝霞
ライオンズプラザ朝霞
13
シティ光陽朝霞仲町
シティ光陽朝霞仲町
14
アミティ朝霞
アミティ朝霞
15
ハートスクエア朝霞パークサイドコート
ハートスクエア朝霞パークサイドコート
16
レーベンハイム和光フィオネージュ
レーベンハイム和光フィオネージュ
17
ベルポート朝霞台西原
ベルポート朝霞台西原
18
東急ドエルアルス朝霞
東急ドエルアルス朝霞
19
ライオンズマンション朝霞本町第2
ライオンズマンション朝霞本町第2
20
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
21
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア
22
レクセル朝霞第3
レクセル朝霞第3
23
ライオンズマンション朝霞根岸台
ライオンズマンション朝霞根岸台
24
エルヴィーナ朝霞
エルヴィーナ朝霞
25
志木朝霞台パークホームズ
志木朝霞台パークホームズ
26
シンメイ志木第2マンション
シンメイ志木第2マンション
27
ベルフール朝霞グレージュ
ベルフール朝霞グレージュ
28
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズ
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズ
29
グリーンキャピタル朝霞台
グリーンキャピタル朝霞台
30
シティ光陽朝霞泉水
シティ光陽朝霞泉水
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ朝霞
偏差値
62
価格
880万円〜2,790万円
物件名
コスモ朝霞
築年月
1986年3月
平米数
53平米〜63平米
住所
埼玉県朝霞市仲町1丁目7-19 コスモ朝霞
階建
3階
最寄駅
朝霞駅徒歩9分, 和光市駅徒歩27分, 北朝霞駅徒歩30分
総合
62
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
81
35 物件中
環境
満足度
53
35 物件中
コスモ朝霞の概要
コスモ朝霞は、埼玉県朝霞市仲町に位置し、平均的な3LDKである53㎡が880万円から、やや広めの63㎡が2790万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。竣工は1986年であり、全29室の規模を誇るこの3階建てマンションは、朝霞駅からのアクセスが良好（徒歩9分）であり、和光市駅や北朝霞駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
埼玉県朝霞市の平均的な中古マンション価格に基づいた適正価格は、コスモ朝霞においては1618万円と予想され、マンションマーケット独自のAI評価による1452万円の推測価格よりも高い水準です。過去5年間での価格上昇率は26％と、周辺地域の24％を上回り、売却価格の偏差値は53と、値ごろ感があることを示します。
将来性
コスモ朝霞の将来性は、AIによる高い偏差値81を獲得しており、築38年という経過年数にも関わらず、利便性の高い立地と価格の魅力から、将来的な資産価値の安定や上昇が見込まれます。この評価はエリア内での他マンションと比較しても顕著なもので、投資家や初めての購入者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、便利な買い物施設の多さは、コスモ朝霞の住環境の質を高めます。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安定した教育環境が提供されている点は、環境満足度の高さを裏付ける要素です。
2位
セレネ朝霞
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
セレネ朝霞
築年月
1997年4月
平米数
53平米〜68平米
住所
埼玉県朝霞市本町2丁目2-32 セレネ朝霞
階建
8階
最寄駅
朝霞駅徒歩5分, 和光市駅徒歩24分
総合
62
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
65
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
セレネ朝霞の概要
セレネ朝霞は、1997年築の8階建てのマンションで、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、総戸数20戸の規模を誇ります。立地は最寄りの朝霞駅まで徒歩5分という利便性が高く、住戸は53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで展開され、価格帯は1,780万円から3,680万円と幅広いニーズに応えています。朝霞市の中古マンション市場において、最も取引されやすい価格帯は2,480万円から2,680万円であり、この物件は地域の市場データに基づき適正に価格設定されていることがうかがえます。
適正価格（売却）
セレネ朝霞の売出価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場価格のトレンドを分析した結果、適正価格の偏差値59を持つことから、一般的な相場感よりもやや価値が高いと位置づけられています。過去5年間の価格動向において、近隣物件の価格が平均24%上昇している中、本物件はおおむね5%のプレミアムが付いており、予測される適正価格2,042万円に対して実際の平均売出価格が2,542万円となっているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が27年のセレネ朝霞は、その将来性の見込みにおいて偏差値65を記録しており、朝霞市において近隣の同価格帯物件と比較しても優位性を持っています。駅への近さが大きなアドバンテージとなり、周辺開発や市区町村の再開発計画にも左右されることなく安定した評価を得ていることから、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
セレネ朝霞は、環境偏差値61を獲得し、治安面での安心感を提供する交番が291m以内にあるほか、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に多数存在します。自然災害リスクが低い地域であり、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一・第四中学校などの教育施設も近郊にあるため、家族層の住民にとっては特に魅力的な生活環境が整っていると言えるでしょう。
3位
アーデル朝霞台
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
アーデル朝霞台
築年月
2009年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
埼玉県朝霞市朝志ケ丘1丁目3-1 アーデル朝霞台
階建
12階
最寄駅
北朝霞駅徒歩8分, 朝霞台駅徒歩9分, 志木駅徒歩13分
総合
60
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
アーデル朝霞台の概要
「アーデル朝霞台」は平成21年築の12階建てマンションで、埼玉県朝霞市朝志ケ丘1丁目に佇み、北朝霞駅から徒歩8分という好立地に位置しており、62㎡〜70㎡の3LDKが2980万円〜3880万円の価格帯で取引され、多くは3180万円から3250万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
朝霞市の中古マンション市場を分析すると、「アーデル朝霞台」の売却価格は平均の市場価格よりも高いことが分かり、平均偏差値58に対して62と評価され、計算された適正価格は2676万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が3317万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築15年の「アーデル朝霞台」は、埼玉県朝霞市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価では偏差値54を記録、エリア内の平均に比べて2ポイント高い評価を受けており、これは駅への徒歩アクセスの良さが影響していると考えられます。
環境満足度
「アーデル朝霞台」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活環境が整っている上、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少なく、朝霞市立朝霞第七小学校へのアクセスも良好であるため、家族での居住にも適しています。
4位
イニシア志木レジデンス
偏差値
60
価格
4,560万円〜4,980万円
物件名
イニシア志木レジデンス
築年月
2019年11月
平米数
68平米〜68平米
住所
埼玉県朝霞市三原3丁目30 イニシア志木レジデンス
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩7分, 北朝霞駅徒歩14分, 朝霞台駅徒歩14分
総合
60
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
65
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
イニシア志木レジデンスの概要
イニシア志木レジデンスは、埼玉県朝霞市三原３丁目に位置する、駅近で利便性に長けた6階建ての住宅施設で、2019年11月に竣工した新しい物件です。29戸のうちの単位面積が68㎡の3LDKが主流で、価格帯は4560万円から4980万円となっており、その中でも4780万円の価格が最も一般的です。
適正価格（売却）
2019年竣工のイニシア志木レジデンスの価格帯は4560万円から4980万円で、このエリアの中古マンション市場における適正価格は約4265万円となっています。平均的な売出価格が4752万円であることから、現在の売却価格は市場価格よりも高めであり、売主にとっては売却時期として魅力的と言えるでしょう。
将来性
イニシア志木レジデンスは築後約5年と比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントであり、エリア内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。このことから、物件の将来的な価値の保持や投資においてもポジティブな見通しが立てられるでしょう。
環境満足度
イニシア志木レジデンスの環境は、治安が良く、周辺には交番が517m圏内にあるほか、病院や医療施設が102件、スーパーやコンビニも多数立地しており、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが伺えます。
5位
レクセルガーデン朝霞台
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,780万円
物件名
レクセルガーデン朝霞台
築年月
2000年2月
平米数
63平米〜79平米
住所
埼玉県朝霞市西弁財2丁目1-23 レクセルガーデン朝霞台
階建
9階
最寄駅
朝霞台駅徒歩9分, 北朝霞駅徒歩11分, 志木駅徒歩19分
総合
60
35 物件中
適正価格
67
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
レクセルガーデン朝霞台の概要
埼玉県朝霞市西弁財に所在し、朝霞台駅から徒歩9分の利便性を誇る「レクセルガーデン朝霞台」は、2000年築の充実した設備を持つ9階建てのマンションで、総戸数は82戸、広さは63㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供しており、中古価格帯は2580万円から3780万円となっています。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づいた分析によると、「レクセルガーデン朝霞台」の平均売出価格は3245万円で、周辺エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値は58に対して67と高値であり、過去5年間で24%の価格上昇を遂げたエリアにおいて、本物件は独自の価格下落を示しており、現在の価格設定が市場に対して適正であり売却のチャンスと評価されています。
将来性
レクセルガーデン朝霞台は築年数が24年で、周辺マンションの標準築年数と同等でありながら、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑み、AIによる将来性評価はエリア平均と同じ52ポイントとなっており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面で見れば、レクセルガーデン朝霞台は犯罪発生率の低い地域に位置しており、治安の良さが際立ちます。生活施設が充実し、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校がごく近くにあり、子育てにも適した環境で、自然災害リスクも低いとされる地域性を備えており、環境満足度偏差値は61となっています。
6位
ハイホーム朝霞本町
偏差値
59
価格
2,140万円〜3,380万円
物件名
ハイホーム朝霞本町
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜61平米
住所
埼玉県朝霞市本町2丁目14-4 ハイホーム朝霞本町
階建
13階
最寄駅
朝霞駅徒歩3分, 和光市駅徒歩25分
総合
59
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
ハイホーム朝霞本町の概要
「ハイホーム朝霞本町」は、埼玉県朝霞市本町に位置し、平均価格2,140万円から3,380万円と、築27年の歴史を有する13階建てのマンションであり、55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの居住空間があります。朝霞駅から徒歩3分という利便性が高く、日々の通勤やお出かけに最適な立地を誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の観点からハイホーム朝霞本町を評価すると、売却偏差値は平均58に対して59とわずかに高く、近隣の中古マンション価格が5年間で22%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まります。AIによる推測価格は2,070万円で、市場平均の売出し価格2,558万円と比較して、価値が高いと判断されているため、売り時として適していると言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、ハイホーム朝霞本町は築27年を迎え、周辺の同価格帯物件と比較しても1年ほど収まる築年数の範疇です。AI分析によると将来性偏差値は59点で、このエリアの平均よりも優れており、継続的な価値が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
環境満足度は61と高く、ハイホーム朝霞本町周辺には交番が207m以内に位置し、犯罪率の低い安全なエリアであること、また医療施設75件、スーパー8件、コンビニ14件が揃っており、生活利便性が高いことが窺えます。さらに、地盤の安定性も保証され、自然災害のリスクが低いことや、朝霞市立朝霞第六小学校など教育施設へのアクセスも良好であることが特筆されます。
7位
プラハ朝霞台ステーションビュー
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,630万円
物件名
プラハ朝霞台ステーションビュー
築年月
2013年11月
平米数
54平米〜54平米
住所
埼玉県朝霞市東弁財1丁目4-1 プラハ朝霞台ステーションビュー
階建
15階
最寄駅
朝霞台駅徒歩3分, 北朝霞駅徒歩4分, 志木駅徒歩21分
総合
59
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
プラハ朝霞台ステーションビューの概要
埼玉県朝霞市に位置し、豊富なライフラインが整っている「プラハ朝霞台ステーションビュー」は、朝霞台駅から徒歩3分、北朝霞駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇っており、全54㎡の広さを持つ3LDKから2LDKまでの住戸が2980万円から3630万円の価格範囲で取引されています。築年月は2013年11月で、この立地と品質を備えた15階建てのこのマンションは、市場においても求めやすい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
プラハ朝霞台ステーションビューは、近辺の他物件と比較して、売却価格の適正さを示す偏差値58という評価を受けており、埼玉県朝霞市の市場データとマンションマーケットのAI価格推測をもとに、現行の平均売り出し価格3428万円は理想的な価格であると推測されており、投資家や購入希望者にとって適正な価値を持つと言えます。
将来性
朝霞市の中心に位置するプラハ朝霞台ステーションビューは、築11年と新しい中古マンション市場において、将来性の評価が偏差値57でありながら、予想を上回る環境とアクセスの良さを擁しており、今後の市場価格の動向や地域開発の可能性を考えると、長期的な価値の増大が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面で治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める医療施設やスーパー、コンビニの多さ、自然災害リスクの低さを示すハザードマップデータ、そして朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校へのアクセスの良さから、環境満足度の偏差値63を受けている「プラハ朝霞台ステーションビュー」は、ファミリー層にとっても快適な居住環境となるでしょう。
8位
ライオンズマンション朝霞根岸台第2
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,698万円
物件名
ライオンズマンション朝霞根岸台第2
築年月
1998年9月
平米数
62平米〜69平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台6丁目4-30 ライオンズマンション朝霞根岸台第2
階建
7階
最寄駅
朝霞駅徒歩5分, 和光市駅徒歩16分
総合
59
35 物件中
適正価格
69
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ライオンズマンション朝霞根岸台第2の概要
ライオンズマンション朝霞根岸台第2は、1998年築の7階建てで、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、総戸数41戸の中古マンションです。各住戸の広さは62㎡〜69㎡で、価格帯は2480万円から3698万円で、3LDKが主な間取りです。朝霞駅からは徒歩5分という立地の良さが魅力であり、平均よりもリーズナブルな価格で提供されていることから、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション朝霞根岸台第2の現在価格は、地域の中古マンション市場と対比して偏差値69と高く評価されています。埼玉県内では中古マンション価格が5年で24%上昇している中、本物件は5%下落しており、マーケット予測価格1911万円と比較しても高値での売り出しとなっています。これは、駅近立地や良好な環境を反映した市場の評価であるといえるでしょう。
将来性
築年数が26年経過しているライオンズマンション朝霞根岸台第2は、将来性の偏差値が52と平均的な水準です。埼玉県朝霞市の物件市場において、駅からの近さや利便性を考えると、将来的な価値の維持が見込まれるものの、築年数的な経過と新しい物件との競合を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション朝霞根岸台第2の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から偏差値57を獲得しております。地元の警察署や消防署はもちろん、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、家族にも安心の生活環境を提供します。また、和光市立北原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。
9位
ライオンズマンション朝霞本町
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション朝霞本町
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県朝霞市本町1丁目35-16 ライオンズマンション朝霞本町
階建
7階
最寄駅
朝霞駅徒歩12分, 朝霞台駅徒歩23分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
58
35 物件中
適正価格
63
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
ライオンズマンション朝霞本町の概要
ライオンズマンション朝霞本町は、55㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの施設展開を誇り、価格範囲は1,780万円から3,380万円であり、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場での中心的な取引価格です; この物件は、1994年9月に竣工し、総戸数57戸の7階建てとなっており、朝霞駅から徒歩12分の立地にあって生活便利性を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション朝霞本町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、1757万円と推測されていますが、実際の市場価格は2437万円と高く、近年の埼玉県朝霞市の不動産市場動向を考慮すると、売却偏差値63を持ち、平均よりも価格が高いため、売却検討には絶好のタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が30年となるライオンズマンション朝霞本町は、将来性の面では偏差値50を記録し、埼玉県朝霞市における同類物件の平均にやや劣るものの、立地の良さや周辺環境の利便性が高いことから、長期的な価値を見出すことができるポテンシャルを持っています。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション朝霞本町は国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、治安の面では交番が878m離れているものの、病院46件、スーパー7件、コンビニ8件があるなど生活必需施設は充実しています; また、朝霞市立朝霞第六小学校の存在は、ファミリー層に対しての魅力的なポイントとなり得ます。
10位
コスモ志木グランデ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,300万円
物件名
コスモ志木グランデ
築年月
1997年8月
平米数
75平米〜85平米
住所
埼玉県朝霞市三原2丁目16-14 コスモ志木グランデ
階建
4階
最寄駅
志木駅徒歩12分, 朝霞台駅徒歩12分, 北朝霞駅徒歩14分
総合
58
35 物件中
適正価格
66
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
コスモ志木グランデの概要
コスモ志木グランデは埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、最寄りの志木駅まで徒歩12分という利便性の高い立地に建つ1997年築、4階建ての中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,480万円から4,300万円と、地域の不動産市場に相応しい競争力を持った物件です。
適正価格（売却）
コスモ志木グランデは、適正価格の偏差値が66と地域平均を上回る評価を受けており、ここ5年間で埼玉県朝霞市の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中、当物件も2%の上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が3,345万円であることは、このタイミングでの売却にとってプラスと考えられます。
将来性
築27年が経過しているコスモ志木グランデですが、その将来性は偏差値59であり、地域平均の偏差値を上回る数値を維持しており、駅からの12分というアクセスの良さが、中長期的な価値保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
コスモ志木グランデ周辺の生活環境は充実しており、病院83件、スーパー9件、コンビニ15件が存在し、治安の面では交番が若干遠い815mにありますが、朝霞市立朝霞第五小学校が近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いという安心感もあります。
11位
朝霞台第3トモエレジデンス
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,550万円
物件名
朝霞台第3トモエレジデンス
築年月
1982年5月
平米数
47平米〜60平米
住所
埼玉県朝霞市北原2丁目9-4 朝霞台第3トモエレジデンス
階建
5階
最寄駅
北朝霞駅徒歩9分, 朝霞台駅徒歩10分, 志木駅徒歩18分
総合
57
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
朝霞台第3トモエレジデンスの概要
「朝霞台第3トモエレジデンス」は、埼玉県朝霞市北原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1982年5月築の5階建てマンションです。総戸数は16戸で、広さは47㎡の1LDKから60㎡の3DKまでと、ニーズに合わせた多様な間取りが用意され、価格帯は1,280万円から2,550万円となっており、この地域での購入を検討している方にとって魅力ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
この「朝霞台第3トモエレジデンス」の適正価格の偏差値は62と、埼玉県朝霞市内の平均を上回る価値を持っています。近年、市内の同条件の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は13％下落しており、独自AIでは適正推測価格を約1,325万円としていますが、現在の平均売出価格は約1,970万円で、売却を考える上で適切なタイミングと推測されます。
将来性
朝霞台第3トモエレジデンスは、築年数が42年を数えるものの、快適な駅近立地を有しており、将来的な価値についても注目されています。しかし、機械学習による将来性の評価は平均よりも低めの46ポイントとなっており、投資目的での購入を検討する際は、他の要素も総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
朝霞台第3トモエレジデンスは、生活利便性が高い場所に所在しており、治安が良好であることが交番の近接によって示されています。また、40の医療施設、スーパー5軒、コンビニ13軒が周辺に点在し、朝霞市立朝霞第七小学校も徒歩圏内にあり、家族層にも人気の高い住環境を誇っており、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。
12位
ライオンズプラザ朝霞
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
ライオンズプラザ朝霞
築年月
1995年8月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県朝霞市本町3丁目4-8 ライオンズプラザ朝霞
階建
8階
最寄駅
朝霞駅徒歩5分, 和光市駅徒歩22分
総合
57
35 物件中
適正価格
70
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
ライオンズプラザ朝霞の概要
ライオンズプラザ朝霞は、埼玉県朝霞市本町3丁目4-8に位置し、平米数50㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りを提供する、総戸数56戸のマンションです。1995年8月に竣工されたこの8階建ての物件は、朝霞駅から徒歩5分の利便性を誇り、中古価格帯は2,480万円から3,280万円となっており、その立地と設備を考えると、市場における中古マンション需要において非常に注目される物件です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ朝霞の売出し価格に対する売却偏差値は70であり、埼玉県朝霞市内の同条件物件の市場価格の中で高く評価されています。周辺の中古マンション市場が過去5年間で22％の価格上昇を見せる中、本物件は15％低下していますが、適性評価を受けた1847万円との差異から、売却する場合は現在が最適と言えるでしょう。
将来性
築年数が29年となるライオンズプラザ朝霞は、築年数の平均よりはやや古いものの、駅近であるメリットを持っています。AI分析による将来性偏差値は39点であり、近隣の物件と比較すると将来性は低めですが、交通の利便性を重視する層には引き続き魅力があります。
環境満足度
治安、教育環境、地盤や災害リスクの面での環境満足度も高いライオンズプラザ朝霞は、治安が良いとされる地域にあり、周辺の生活施設が充実しています。最寄りの和光市立北原小学校や朝霞市立朝霞第八小学校、中学校にも近く、ファミリー層にとっても安心して住める環境を提供しています。
13位
シティ光陽朝霞仲町
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,880万円
物件名
シティ光陽朝霞仲町
築年月
1994年4月
平米数
56平米〜71平米
住所
埼玉県朝霞市仲町1丁目11-11 シティ光陽朝霞仲町
階建
6階
最寄駅
朝霞駅徒歩4分, 和光市駅徒歩21分
総合
56
35 物件中
適正価格
72
35 物件中
将来性
36
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
シティ光陽朝霞仲町の概要
埼玉県朝霞市に位置するシティ光陽朝霞仲町は、総戸数44戸、6階建てのマンションで、1994年4月に築かれました。朝霞駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で、幅広い層に向けた住居として利便性が高いです。56㎡の3LDKが2280万円から、71㎡の4LDKに至るまでの広さを備えた部屋が3880万円までの価格帯で提供されており、販売価格帯は3280万円台で一定しています。
適正価格（売却）
シティ光陽朝霞仲町の売却価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と評価されています。この地域における中古マンションは近年23％の価格上昇を見せていますが、本物件は14％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの推測価格1898万円に比べ、現在の平均売出し価格が3072万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切だと判断できます。
将来性
築年数が30年のシティ光陽朝霞仲町は、朝霞市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。しかし、駅からの近さという立地条件の良さは将来的な価値を保持する要素と考えられ、AIによる将来性の評価は36ポイントですが、交通アクセスの利便性を鑑みると、再開発やエリアの活性化による価値向上の可能性は依然として存在します。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、住環境としての満足度は高いです。交番が275m圏内にあり、病院や商業施設が充実しているため、日常生活のニーズに応えられます。また、朝霞市立朝霞第六小学校など教育施設の近接もファミリー層には魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。
14位
アミティ朝霞
偏差値
55
価格
1,020万円〜2,980万円
物件名
アミティ朝霞
築年月
1991年12月
平米数
39平米〜78平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台1丁目4-23 アミティ朝霞
階建
4階
最寄駅
朝霞駅徒歩10分, 和光市駅徒歩28分, 北朝霞駅徒歩29分
総合
55
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
52
35 物件中
アミティ朝霞の概要
アミティ朝霞は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、1991年12月に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数は30戸、広さは39㎡の2DKから78㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1020万円から2980万円と幅広い選択肢が提供されており、朝霞駅への徒歩10分という駅近立地も魅力的です。
適正価格（売却）
アミティ朝霞は適正価格の偏差値が60と評価されており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の平均（偏差値58）を上回る価値があると見られていますが、過去5年間の価格変動をみると、このエリアの物件価格は平均22%上昇しているにもかかわらず、アミティ朝霞は2%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1288万円であるものの、実際の平均売出価格は1830万円となっており、売却に適していると分析されます。
将来性
アミティ朝霞は築33年とやや古さを感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値54を得ており、同エリア内他物件の平均よりやや高い将来性を持っていると評価されています。立地の良さや周辺施設の充実、耐久性のある構造などが将来性の評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
アミティ朝霞の周辺環境は、環境満足度の偏差値が52となっており、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。さらに、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、朝霞市立朝霞第六小学校が近接していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
ハートスクエア朝霞パークサイドコート
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ハートスクエア朝霞パークサイドコート
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜88平米
住所
埼玉県朝霞市溝沼2丁目7-10 ハートスクエア朝霞パークサイドコート
階建
7階
最寄駅
朝霞駅徒歩17分, 朝霞台駅徒歩24分, 北朝霞駅徒歩25分
総合
55
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
ハートスクエア朝霞パークサイドコートの概要
「ハートスクエア朝霞パークサイドコート」は、埼玉県朝霞市溝沼2丁目に位置し、広さ75㎡から88㎡の間に展開する3LDK〜4LDKのユニットがあり、販売価格は2,280万円から3,980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,598万円〜2,880万円です。築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数56戸の静謐な住宅環境を提供しており、朝霞駅からは徒歩17分、朝霞台駅と北朝霞駅へはそれぞれ徒歩24分、25分という交通の便も考慮された立地です。
適正価格（売却）
ハートスクエア朝霞パークサイドコートは、同地区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値58に対して評価偏差値は53で、他物件の約22％の価格上昇に対し7％下落しており、マンションマーケットのAI適正価格分析では2,508万円と算出される中、売り出し平均価格は2,669万円であるため、売却のチャンスと推測されます。
将来性
築年数が23年のハートスクエア朝霞パークサイドコートは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、現代のニーズに合った設備と品質を保っています。AI評価による将来性の偏差値は57で、この地域の平均よりも上回る評価を得ており、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件であることが示唆されています。
環境満足度
ハートスクエア朝霞パークサイドコートの環境は、治安面で少し不安があるものの、病院36件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが公的なハザードマップによって支持されています。さらに、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第六小学校、朝霞市立朝霞第三中学校といった教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
16位
レーベンハイム和光フィオネージュ
偏差値
55
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
レーベンハイム和光フィオネージュ
築年月
2006年7月
平米数
54平米〜72平米
住所
埼玉県朝霞市栄町4丁目6-12 レーベンハイム和光フィオネージュ
階建
12階
最寄駅
朝霞駅徒歩18分, 和光市駅徒歩18分
総合
55
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
レーベンハイム和光フィオネージュの概要
「レーベンハイム和光フィオネージュ」は、交通アクセスとしては埼玉県朝霞市に位置し、朝霞駅と和光市駅から徒歩18分の距離にある利便性の高い12階建てマンションです。2006年7月に竣工し、総戸数23戸を有するこの物件は、54㎡の2LDKが1780万円から、最大で72㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出ており、特に2680万円から2780万円という価格帯に物件が集中しています。
適正価格（売却）
「レーベンハイム和光フィオネージュ」の販売価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場動向を踏まえ、平均偏差値58よりも低い54と評価されていますが、5年間の価格変動を見ると22％の価格上昇が見られる中で、本物件は1％の価格低下が見られます。AIが算出した適正価格は約2360万円であり、現在の平均販売価格2553万円とのギャップから見て、潜在的には売り時といえる可能性があります。
将来性
築年数が18年と、比較的新しい建築年でありながら、駅から若干離れた立地にある「レーベンハイム和光フィオネージュ」ですが、将来性に関してはAIの分析により、エリア平均を上回る55の偏差値をマークしており、埼玉県朝霞市の同価格帯マンションとしては期待値の高い物件と言えます。
環境満足度
治安の面では、レーベンハイム和光フィオネージュ周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が揃い、日常生活に必要なものが揃っています。さらに国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、更に朝霞市立朝霞第八小学校や和光市立広沢小学校、朝霞市立朝霞第四中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
17位
ベルポート朝霞台西原
偏差値
55
価格
3,380万円〜5,600万円
物件名
ベルポート朝霞台西原
築年月
2012年3月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県朝霞市西原1丁目2-20 ベルポート朝霞台西原
階建
15階
最寄駅
北朝霞駅徒歩3分, 朝霞台駅徒歩4分, 志木駅徒歩18分
総合
55
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
41
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
ベルポート朝霞台西原の概要
ベルポート朝霞台西原は、2012年竣工の15階建てマンションで、総戸数は42戸です。所在地は埼玉県朝霞市西原1丁目2-20で、北朝霞駅からは徒歩3分、朝霞台駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。戸数は55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3,380万円から5,600万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
ベルポート朝霞台西原の実際の売買価格は、周辺の市場データを考慮した適正価格推測よりもやや高めです。同エリア内の似た条件の物件が5年間で平均22％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは13％の価値下落を記録しており、推定適正価格は4,332万円とされていますが、現在の平均販売価格はそれよりも約500万円高い4,848万円で取引されていることから、売却には適したタイミングと評価できます。
将来性
ベルポート朝霞台西原の将来性に関しては、築年数が12年と他の同エリア物件の平均よりやや古く、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりも10ポイント低く評価されています。しかし、駅からの近さという利便性が高い立地を考慮すると、将来にわたって需要は安定していると予想されます。
環境満足度
ベルポート朝霞台西原周辺は、安全性の面で治安のよい地域と言えます。交番が262m以内にあり、さらに周辺には58件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置している点、朝霞市立朝霞第七小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境の良さが評価できます。
18位
東急ドエルアルス朝霞
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
東急ドエルアルス朝霞
築年月
1995年8月
平米数
64平米〜69平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台1丁目8-63 東急ドエルアルス朝霞
階建
7階
最寄駅
朝霞駅徒歩11分, 和光市駅徒歩27分
総合
54
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
51
35 物件中
東急ドエルアルス朝霞の概要
「東急ドエルアルス朝霞」は、1995年8月に竣工された7階建てのマンションで、38室からなる住環境が整っています。住所は埼玉県朝霞市根岸台1丁目8-63で、朝霞駅から徒歩11分、和光市駅から徒歩27分と利便性が高く、64㎡から69㎡の広さの3LDKの部屋が1980万円から3080万円の範囲で取引されており、価格帯としては2290万円から2430万円が最もポピュラーです。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス朝霞」の売却価格は、近隣の市場データと比較して、売却偏差値58で0ポイント上回っており、同エリアの中古マンション価格が5年で22%の上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1824万円に対し、実際の平均売り出し価格2277万円となっているため、売却タイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築29年の「東急ドエルアルス朝霞」は埼玉県朝霞市内で同価格帯の物件と平均築年数が同水準であり、駅からの距離が徒歩11分という魅力的な立地にあります。将来性の評価としては偏差値54ポイントを獲得しており、地域内マンションの平均と比べてやや優れていることが伺えます。
環境満足度
「東急ドエルアルス朝霞」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が748m以内に位置し、50件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性が高いです。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第六小学校が近く、子育てにも適した環境です。
19位
ライオンズマンション朝霞本町第2
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション朝霞本町第2
築年月
1999年1月
平米数
55平米〜69平米
住所
埼玉県朝霞市本町2丁目8-11 ライオンズマンション朝霞本町第2
階建
11階
最寄駅
朝霞駅徒歩8分, 和光市駅徒歩29分, 朝霞台駅徒歩30分
総合
54
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
ライオンズマンション朝霞本町第2の概要
ライオンズマンション朝霞本町第2は1999年竣工の11階建てで、埼玉県朝霞市の心地よい住宅地に位置しており、広さ55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2380万円から4480万円となっています。朝霞駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、住所は朝霞市本町2丁目8-11にあります。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、ライオンズマンション朝霞本町第2の売出し平均価格は3165万円と算出され、埼玉県のマンション市場が指し示す適正推測価格2491万円と比較して、やや高い傾向にありますが、物件の状態や立地を考慮すると、このエリアにおける理想的な価格帯であることがわかります。
将来性
将来性を見据えたとき、ライオンズマンション朝霞本町第2は築25年を迎えるものの、駅近立地が価値を保持し続ける要素として強く作用しており、少々古さが目立つものの、将来的なリノベーションによる価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、周辺の治安の良さや必要不可欠な施設の揃い具合などから評価され、ライオンズマンション朝霞本町第2は交番が近く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、自然災害リスクも考慮に入れた地盤の安定性や、朝霞市立朝霞第六小学校など教育機関の近さもポイントが高いエリアとして認識されています。
20位
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
偏差値
53
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
埼玉県朝霞市三原5丁目10-70 アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
階建
6階
最寄駅
朝霞台駅徒歩15分, 北朝霞駅徒歩16分, 志木駅徒歩17分
総合
53
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
49
35 物件中
アーベイン志木朝霞台ウェルステージの概要
アーベイン志木朝霞台ウェルステージは、1998年築の6階建てマンションで、所在地は埼玉県朝霞市三原5丁目に位置しており、全33室からなる住宅施設です。各住戸は72㎡の3SLDKで構成され、最寄り駅である朝霞台駅、北朝霞駅、志木駅へはいずれも徒歩15分から17分の便利なアクセスを誇ります。価格帯は2200万円から3480万円と幅広く、中古市場での需要が見込まれます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、アーベイン志木朝霞台ウェルステージの価格は埼玉県朝霞市内の同条件物件と比較して、適正価格の推測偏差値は57で、市場平均より若干低い傾向にあります。過去5年間の朝霞市の中古マンション市場は22％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは2％の価格下落を経験しており、価格が適正範囲内であれば、現在売却に適した時期かもしれません。
将来性
築26年のアーベイン志木朝霞台ウェルステージは、AI技術による分析で得られた将来性の偏差値が54で、エリア内他物件の平均を2ポイント上回っています。このデータは、エリア内の平均築年数に相当するため、将来的な価値の維持や中古市場での競争力が期待できます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1230m以内とやや離れていますが、周辺には病院41件、スーパー6件、コンビニ5件があり、生活に便利な立地です。国のハザードマップによる安全評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。教育施設としては朝霞市立朝霞第五小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
21位
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア
偏差値
53
価格
2,595万円〜3,780万円
物件名
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア
築年月
2001年12月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台6丁目3-39 イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
朝霞駅徒歩3分, 和光市駅徒歩18分
総合
53
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
41
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの概要
「イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア」は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、朝霞駅からは僅か徒歩3分の至近距離にある15階建てのマンションで、合計38室から成り立っており、築年月は2001年12月です。提供されている広さは65㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが中心であり、市場価格は2595万円から3780万円の範囲に設定されており、これらの価格帯は埼玉県内の同規模物件と比較して競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの中古マンション価格は、埼玉県朝霞市における同条件物件の価格動向を考慮に入れた場合、売却に際しての適正価格偏差値は58と評価されており、これは市場平均価格に対して相応の価値があるとされています。しかし、過去5年間の価格変動を見ると、同市内の中古マンション価格が22%上昇している中、本物件の価格は11％減少しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2350万円に対して、現行の平均売出価格2798万円とあるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期であると判断されます。
将来性
築年数が23年のイルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアは、埼玉県朝霞市の同価格帯の物件と比べて若干若い年数を保有している一方で、AIにより算出された将来性の偏差値は41となり、エリア内の平均よりも劣る評価を示しています。これは築年数の経過と共に建物の価値が減少する傾向があり、その影響を反映していると考えられますが、駅からの近さなど立地面では高いポテンシャルを維持しています。
環境満足度
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの環境満足度は、交番が204メートル以内に位置し、地域の治安の良さを裏付けています。さらに、周辺には66件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が充実している点も見逃せません。地盤の安定性や洪水リスクの低さも国が公開しているハザードマップによって証明され、津波や高潮の危険性も低いと評価されています。教育施設も充実しており、例えば和光市立北原小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
22位
レクセル朝霞第3
偏差値
53
価格
1,390万円〜3,880万円
物件名
レクセル朝霞第3
築年月
1995年12月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台3丁目13-7 レクセル朝霞第3
階建
8階
最寄駅
朝霞駅徒歩18分
総合
53
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
46
35 物件中
レクセル朝霞第3の概要
レクセル朝霞第3は埼玉県朝霞市根岸台に位置し、平成7年（1995年）12月に竣工した8階建ての中古マンションであり、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格は約1390万円から約3880万円に設定されていることから、このエリアの中古マンション市場として適正な価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
レクセル朝霞第3の価格帯は1,390万円から3,880万円で、市場データと比較して平均偏差値50と評価されており、埼玉県朝霞市の中古マンション価格の中位に位置していますが、近年の市場動向を見ると、投資としては少し割安感がある状態です。
将来性
将来性に関しては、レクセル朝霞第3は築29年と比較的経年のある物件でありながら、AI分析による偏差値62と評価され、埼玉県朝霞市での潜在的成長可能性が示唆されており、長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度としては、レクセル朝霞第3は病院や小学校が近隣にあり生活に必要な施設が充実している一方、最寄りの交番までの距離が1196mと治安面での懸念がありますが、ハザードマップを基にした地盤の強度や洪水リスクの低さは住環境の良さを裏付けており、偏差値46という評価がなされています。
23位
ライオンズマンション朝霞根岸台
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション朝霞根岸台
築年月
1992年12月
平米数
53平米〜63平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台2丁目8-3 ライオンズマンション朝霞根岸台
階建
6階
最寄駅
朝霞駅徒歩19分, 北朝霞駅徒歩27分, 朝霞台駅徒歩27分
総合
53
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
51
35 物件中
ライオンズマンション朝霞根岸台の概要
ライオンズマンション朝霞根岸台は、朝霞市根岸台2丁目に所在し、朝霞駅から徒歩19分のロケーションにある6階建てのレジデンスです。築年数は30年を超え、5階建て以上の物件としては標準的な耐用年数に差し掛かっていますが、整備が行き届いているため、中古マンション市場では一定の評価を受けており、2DKの約53㎡の部屋から3LDKの約63㎡の部屋までという、小規模ファミリーに適した広さのバリエーションを提供している物件です。実際の売り出し価格は1,080万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は1,820万円から2,080万円となっており、埼玉県内でも手が届きやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション朝霞根岸台の市場価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション価格と比較して、平均偏差値に対して低めに設定されています。具体的には平均偏差値58に対し、本物件は54と評価されており、今後の市場動向を踏まえ、売却を検討するのであれば、適正推測価格である1,686万円を基準に市場価格を見極めることをお勧めします。近隣物件との価格比較や、将来の市場価格を見越した投資判断が必要とされるでしょう。
将来性
築約30年のライオンズマンション朝霞根岸台は、将来性の評価において、AI分析による偏差値が54ポイントと、埼玉県朝霞市の平均を上回っています。駅からやや離れた立地ながらも、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、周辺環境の整備状況を鑑み、長期的な資産価値の保持が期待できると評価されています。この点から、購入後の資産価値の下落を比較的抑えられる可能性があります。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション朝霞根岸台周辺の医療施設の充実度、公共施設のアクセス可能性、地盤の安定性を含む防災面において、総じて高い評価を得ています。交番が1km以上離れているものの、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第九小学校が近くにあることから、子育て世代にとっては学校へのアクセスが良好と見ることができます。
24位
エルヴィーナ朝霞
偏差値
52
価格
380万円〜850万円
物件名
エルヴィーナ朝霞
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県朝霞市本町2丁目25-27 エルヴィーナ朝霞
階建
4階
最寄駅
朝霞駅徒歩6分, 和光市駅徒歩28分, 朝霞台駅徒歩29分
総合
52
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
41
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
エルヴィーナ朝霞の概要
「エルヴィーナ朝霞」は、埼玉県朝霞市本町に位置し、朝霞駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る1989年4月竣工の4階建てマンションで、全23室からなる居住空間を提供しており、1Rの部屋の広さは約14㎡から16㎡で、現在の市場価格は380万円から850万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
エルヴィーナ朝霞の適正価格は埼玉エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値58に対して、若干下回るものの総合的な偏差値52を獲得しており、過去5年間に周辺地域の価格が平均23%の上昇を見せる中、本物件価格は11%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した予想適正価格は360万円としていることから、現行価格600万円台での売却は、市場に対して優位性を持つタイミングと評価されています。
将来性
将来性偏差値は41と、朝霞市内の同等物件と比べて見劣りするものの、エルヴィーナ朝霞は築35年と歴史がありながらも、駅から6分という利便性は将来的にも変わらない立地メリットを持っており、周辺地域の開発動向次第では価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境には治安の良さを示す交番が411m以内にあり、77件の病院、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活便利性は高いと言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していることから、環境満足度は偏差値60と高く、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的です。
25位
志木朝霞台パークホームズ
偏差値
52
価格
2,980万円〜5,230万円
物件名
志木朝霞台パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
65平米〜105平米
住所
埼玉県朝霞市三原2丁目32-13 志木朝霞台パークホームズ
階建
7階
最寄駅
朝霞台駅徒歩10分, 北朝霞駅徒歩12分, 志木駅徒歩15分
総合
52
35 物件中
適正価格
64
35 物件中
将来性
38
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
志木朝霞台パークホームズの概要
志木朝霞台パークホームズは、2001年11月に竣工した7階建てのマンションで、埼玉県朝霞市三原2丁目32-13に位置し、朝霞台駅から徒歩10分、北朝霞駅徒歩12分、志木駅徒歩15分とアクセスが良好です。総戸数74戸で、広さは65㎡から105㎡の間の2SLDKから4LDKまでと幅広く、市場価格範囲は2,980万円から5,230万円で、中心となる価格帯は3,380万円から3,580万円です。
適正価格（売却）
売却偏差値としては64と評価されており、埼玉県朝霞市における中古マンション市場の平均偏差値58を上回る適正価格を持っています。近年の市場データに基づくと、朝霞市の中古マンション価格は5年間で22%の上昇を見せているのに対し、志木朝霞台パークホームズは16%下落しており、AIによる推測適正価格は2,735万円に対し、現在の平均売出価格は3,522万円であることから、売却に適した時期と評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、志木朝霞台パークホームズの築年数は23年で、埼玉県朝霞市にある同価格帯のマンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は38とやや低めですが、立地の良さ、特に駅近の利便性は将来的な価値を維持する要素として評価されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺の治安を考慮すると、最寄りの交番まで613mと近く安心です。また、地域内には病院70件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し、日常生活の利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、朝霞市立朝霞第五小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境といえます。
26位
シンメイ志木第2マンション
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,800万円
物件名
シンメイ志木第2マンション
築年月
1985年11月
平米数
60平米〜65平米
住所
埼玉県朝霞市三原2丁目20-19 シンメイ志木第2マンション
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩10分, 朝霞台駅徒歩12分, 北朝霞駅徒歩14分
総合
52
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
50
35 物件中
シンメイ志木第2マンションの概要
シンメイ志木第2マンションは、埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、築年月は1985年11月で、5階建の建物として40室を擁しています。居住スペースは60平米から65平米の間で、現在の市場価格は1580万円（3LDK、60㎡）から2800万円（3LDK、65㎡）の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2200万円から2290万円です。交通の利便性も高く、志木駅まで徒歩10分、朝霞台駅及び北朝霞駅も徒歩圏内にあるため、通勤や日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
シンメイ志木第2マンションの適正価格偏差値は61であり、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における平均価格（偏差値58）を上回っています。近年の同地域での価格上昇率は22%に対して、本マンションは8%の価格下落を見せているため、マンションマーケットによるAI推定価格1475万円と比較したときに2065万円という現在の平均売出価格は売り時と判断できるでしょう。
将来性
シンメイ志木第2マンションの築年数は39年で、埼玉県朝霞市エリアの同じ価格帯の物件平均より8年ほど古いですが、将来性の偏差値は45とエリア平均よりやや劣るものの、駅近な立地条件が好評価を受ける要素です。エリアには財政投資や新規開発の計画もあるため、今後の市場動向によっては評価アップが見込まれる可能性を持っています。
環境満足度
シンメイ志木第2マンション周辺は、治安が良好で、交番が716メートル以内にあり安心感があります。生活利便施設としては、病院92件、スーパー10件、コンビニ18件が存在し、日常の買い物から医療サービスに至るまで充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、朝霞市立朝霞第五小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
27位
ベルフール朝霞グレージュ
偏差値
51
価格
4,980万円〜5,280万円
物件名
ベルフール朝霞グレージュ
築年月
2020年7月
平米数
66平米〜66平米
住所
埼玉県朝霞市仲町1丁目5 ベルフール朝霞グレージュ
階建
8階
最寄駅
朝霞駅徒歩6分, 和光市駅徒歩25分, 北朝霞駅徒歩30分
総合
51
35 物件中
適正価格
63
35 物件中
将来性
32
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
ベルフール朝霞グレージュの概要
ベルフール朝霞グレージュは埼玉県朝霞市仲町1丁目5に位置し、朝霞駅から徒歩6分にある66㎡の3LDKを中心とした、全26室の2020年竣工の8階建てマンションで、現在の価格帯は4980万円から5280万円です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格偏差値63を持つベルフール朝霞グレージュは、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の推移と比較して高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は4547万円で、現行売り出し価格5280万円は売却に適した水準と言えます。
将来性
ベルフール朝霞グレージュの将来性偏差値は32と、エリア平均よりも20ポイント低い数値ですが、築4年で駅近の好立地を考慮すると、将来的な価値の維持や増加が期待される可能性があります。
環境満足度
周辺環境が充実しており、交番が近く治安の面でも安心ですし、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、朝霞市立朝霞第六小学校の近隣に位置している点も評価され、環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。
28位
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズ
偏差値
48
価格
1,800万円〜2,990万円
物件名
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズ
築年月
1998年8月
平米数
71平米〜76平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台4丁目10-12 アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズ
階建
3階
最寄駅
朝霞駅徒歩17分, 和光市駅徒歩27分
総合
48
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
43
35 物件中
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズの概要
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズは、埼玉県朝霞市根岸台4丁目に位置し、71㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまでの広さを提供する3階建てのマンションです。1998年8月の竣工以来、アクセス面では朝霞駅まで徒歩17分、和光市駅まで徒歩27分と利便性に優れ、家族向けの居住空間として注目され、価格は1800万円から2990万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズの売却偏差値は51で、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場において、価格推移のデータに基づくと、5年間で23％価格上昇している市場状況を踏まえ、本物件は5％価格下降となっていることから、現在の平均売り出し価格2487万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2426万円に近接しており、売却に際しては適正な価値評価がなされていると言えるでしょう。
将来性
比較的築年数が若く、26年のアーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズは、将来性の観点から見ても、平均築年数より1年若いことと、AIによる偏差値が50ポイントと埼玉県朝霞市の平均とそう大きな差はなく、今後も価値が安定して推移する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
周辺環境として、アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズは、治安面で交番が1km以上離れているものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は総合的に見て良好と言えるでしょう。
29位
グリーンキャピタル朝霞台
偏差値
45
価格
1,640万円〜2,780万円
物件名
グリーンキャピタル朝霞台
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県朝霞市溝沼7丁目4-8 グリーンキャピタル朝霞台
階建
6階
最寄駅
朝霞台駅徒歩13分, 北朝霞駅徒歩14分, 朝霞駅徒歩22分
総合
45
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
40
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
グリーンキャピタル朝霞台の概要
埼玉県朝霞市に位置する「グリーンキャピタル朝霞台」は、築年月1994年の歴史を持つ6階建てのマンションで、55㎡から68㎡の広さの部屋があり、価格帯は1640万円から2780万円となっており、朝霞台駅、北朝霞駅、朝霞駅といった複数の駅にアクセス容易な立地にあるため、交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
グリーンキャピタル朝霞台の適正価格は、朝霞市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均偏差値日本円を若干上回りますが、過去5年のトレンドに反して16%の価格低下が見られるため、現在の平均売出価格が2144万円であることから、これを売却タイミングと捉える見方が可能です。
将来性
築30年のグリーンキャピタル朝霞台は、同区域における他の物件の平均築年数と同等であり、徒歩13分の好立地に位置していながら、将来性の偏差値は平均よりもやや低い40点と評価されており、より積極的なリノベーションや周辺環境の更なる発展に期待する必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良い立地にあるグリーンキャピタル朝霞台は、790m以内に警察の交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地域の安全や日常生活の利便性の高さが保証されています。さらに、市立朝霞第十小学校や朝霞第三中学校など教育施設も近隣に存在し、家族連れにも適した環境が整っています。
30位
シティ光陽朝霞泉水
偏差値
41
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
シティ光陽朝霞泉水
築年月
1996年9月
平米数
58平米〜60平米
住所
埼玉県朝霞市泉水3丁目14-80 シティ光陽朝霞泉水
階建
10階
最寄駅
北朝霞駅徒歩15分, 朝霞台駅徒歩13分, 志木駅徒歩27分
総合
41
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
33
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
シティ光陽朝霞泉水の概要
シティ光陽朝霞泉水は、埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置し、築27年の歴史を持つ10階建のマンションであり、総戸数64戸、広さは58㎡から60㎡の間で2LDK～3LDKの間取りが主流です;北朝霞駅、朝霞台駅に徒歩15分圏内という魅力的な立地条件下で1680万円～3480万円の価格帯が設定され、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。
適正価格（売却）
シティ光陽朝霞泉水の平均売出価格は約2534万円で、類似物件と比較しても妥当な範囲内にあるが、近年の埼玉県朝霞市の不動産市場の動向を考慮すると、適正推測価格は2281万円であり、売り時と見ることができる;このエリアにおける中古マンション平均価格の上昇率と比較すると、物件価値の下落が見受けられるものの、現状価格で購入することは投資としても合理的と判断できます。
将来性
築27年経過しているシティ光陽朝霞泉水ですが、近隣の交通アクセスの良さと周辺施設の発達により、将来性にポテンシャルはあり、不動産市場での投資評価は平均的です;ただし、AIによる将来性偏差値は33ポイントと低めであり、リノベーションや周辺地域の発展により評価が変わる可能性があり、長期投資の観点で見るべき物件と言えます。
環境満足度
治安面では交番が817m離れているシティ光陽朝霞泉水は、他の物件に比べて劣るかもしれないが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な施設が充実している;さらに、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第五小学校、朝霞市立朝霞第三中学校などの教育施設が近接しているため、子育て家庭には理想的な環境が提供されています。
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