埼玉県朝霞市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザステイツ朝霞台グランフォート
埼玉県/朝霞市
ブランシール朝霞
埼玉県/朝霞市
グリーンヒル朝霞
埼玉県/朝霞市
ハイツ朝霞
埼玉県/朝霞市
ベルポート朝霞本町
埼玉県/朝霞市
埼玉県朝霞市における「自主管理」中古マンション市場の動向は、ご所有の不動産の売却をご検討中の皆様にとって非常に重要な指標となります。昨年一年間で25件の売り出しが行われ、その中で4件の成約がありましたが、現在も4件の物件が売り出されており、市場は活発です。さらに、「自主管理」中古マンションの平均価格は1342万円と、比較的手が届きやすい価格帯に位置しておりますが、最も多い価格帯は1000万円から1330万円となっています。特に注目を集めているのが、朝霞市西原2丁目11-33に位置するザステイツ朝霞台グランフォートで、こちらの物件は8750万円（87.60平米）という高額で売り出されており、高級感溢れる物件として知られています。一方で、価格帯の広がりを示すのが、朝霞市田島2丁目3にある朝霞田島団地で、こちらは600万円（74.11平米）という驚くほどリーズナブルな価格で販売されています。さらに、過去10年間で中古マンション価格は約131%高騰し、坪単価も平均58万円から134万円へと大幅に上昇しています。この5年間だけを見ても、127%高騰しており、朝霞市における不動産市場のポテンシャルの高さを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した将来性偏差値は51となり、市区町村別のランキングで14位に位置しております。これは買い時となる物件が9件、売り時と感じられる物件が3件というシグナルが出ていることを意味しています。具体的な売り時物件としては、ザステイツ朝霞台グランフォート、ブランシール朝霞、グリーンヒル朝霞などが挙げられます。当記事では、これらのデータを元に、売却時におすすめの自主管理中古マンションをご紹介しております。朝霞市における不動産売却をお考えの場合、これらの情報を参考に、適切なタイミングでの売却を検討していただければと思います。
埼玉県朝霞市における「自主管理」中古マンション市場の動向は、ご所有の不動産の売却をご検討中の皆様にとって非常に重要な指標となります。昨年一年間で25件の売り出しが行われ、その中で4件の成約がありましたが、現在も4件の物件が売り出されており、市場は活発です。さらに、「自主管理」中古マンションの平均価格は1342万円と、比較的手が届きやすい価格帯に位置しておりますが、最も多い価格帯は1000万円から1330万円となっています。特に注目を集めているのが、朝霞市西原2丁目11-33に位置するザステイツ朝霞台グランフォートで、こちらの物件は8750万円（87.60平米）という高額で売り出されており、高級感溢れる物件として知られています。一方で、価格帯の広がりを示すのが、朝霞市田島2丁目3にある朝霞田島団地で、こちらは600万円（74.11平米）という驚くほどリーズナブルな価格で販売されています。さらに、過去10年間で中古マンション価格は約131%高騰し、坪単価も平均58万円から134万円へと大幅に上昇しています。この5年間だけを見ても、127%高騰しており、朝霞市における不動産市場のポテンシャルの高さを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した将来性偏差値は51となり、市区町村別のランキングで14位に位置しております。これは買い時となる物件が9件、売り時と感じられる物件が3件というシグナルが出ていることを意味しています。具体的な売り時物件としては、ザステイツ朝霞台グランフォート、ブランシール朝霞、グリーンヒル朝霞などが挙げられます。当記事では、これらのデータを元に、売却時におすすめの自主管理中古マンションをご紹介しております。朝霞市における不動産売却をお考えの場合、これらの情報を参考に、適切なタイミングでの売却を検討していただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザステイツ朝霞台グランフォート
偏差値
62
価格
3,620万円〜5,750万円
物件名
ザステイツ朝霞台グランフォート
築年月
2000年5月
平米数
83平米〜88平米
住所
埼玉県朝霞市西原2丁目11-33 ザステイツ朝霞台グランフォート
階建
6階
最寄駅
北朝霞駅徒歩5分, 朝霞台駅徒歩6分, 志木駅徒歩17分
総合
62
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
ザステイツ朝霞台グランフォートの概要
ザステイツ朝霞台グランフォートは、埼玉県朝霞市西原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2000年5月竣工の6階建てのレジデンスで、83㎡のファミリータイプから88㎡の広々とした空間までの設計がされ、価格は3620万円から5750万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
ザステイツ朝霞台グランフォートの価格帯は、埼玉県朝霞市における平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値72と高く評価されており、この地域の不動産価格が上昇傾向にある中、ザステイツはわずかに価格が下落しており、平均売り出し価格3793万円と市場の適正価格2527万円をベースに考慮すると、投資や住替えを検討している購入希望者にとって現在が販売のチャンスとされています。
将来性
築24年を経たザステイツ朝霞台グランフォートは、埼玉県朝霞市内の同価格帯の物件の平均築年数と比べるとやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良好なことから、偏差値53の将来性を持つとされ、同エリア内での競争力を保持しています。
環境満足度
治安面ではザステイツ朝霞台グランフォートは交番が徒歩圏内にあり、周辺には59件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、朝霞市立朝霞第七小学校も近距離にあり、家族に優しい住環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤情報も良好で、自然災害リスクが低いことも住民の満足度を高めています。
2位
ブランシール朝霞
偏差値
57
価格
780万円〜1,380万円
物件名
ブランシール朝霞
築年月
1981年5月
平米数
32平米〜53平米
住所
埼玉県朝霞市本町2丁目7-21 ブランシール朝霞
階建
4階
最寄駅
朝霞駅徒歩5分, 和光市駅徒歩26分
総合
57
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
ブランシール朝霞の概要
「ブランシール朝霞」は、経済的な2K（32㎡）から広さも充分な2LDK（53㎡）まで揃う、1981年5月に完成した埼玉県朝霞市本町の駅近マンションで、朝霞駅までのアクセスが徒歩5分という立地の良さを誇ります。全4階建てのこの建物は、総戸数12戸の規模を持ち、現在の市場価格は780万円から1380万円のレンジで設定されており、購入者にとって都内への通勤やアクセスの利便性も考慮すると非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、「ブランシール朝霞」の物件価格は総合評価偏差値57の中で、適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県朝霞市で観察される中古マンション価格の5年間の平均上昇率31％に対して変動がない現状を鑑みると、896万円が適正価格とAI分析では算出されており、現在の販売価格帯と比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
将来性においては、築43年と朝霞市内の同程度の物件と比べて多少古いながらも、AI予測では偏差値57をマークしており、エリア内の他物件に対しても6ポイント高い評価を得ています。このことから交通利便性が高く、周辺環境とのバランスを考えた際、リフォームや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると推測されます。
環境満足度
「ブランシール朝霞」周辺環境には、治安の良さを象徴する352m以内に交番があり、71件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、朝霞第八小学校、朝霞第六小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。国の公開ハザードマップを踏まえると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高い住環境が提供されています。
3位
グリーンヒル朝霞
偏差値
57
価格
880万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル朝霞
築年月
1979年9月
平米数
54平米〜54平米
住所
埼玉県朝霞市栄町2丁目9-27 グリーンヒル朝霞
階建
6階
最寄駅
朝霞駅徒歩14分, 和光市駅徒歩20分
総合
57
13 物件中
適正価格
59
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
グリーンヒル朝霞の概要
グリーンヒル朝霞は、埼玉県朝霞市栄町に位置し、交通のアクセスとして朝霞駅から徒歩14分、和光市駅から徒歩20分という利便性を持つ中古マンションです。築1979年の6階建て24室から成り、広さは一律54㎡の3LDKで平均価格は約880万円から1680万円の範囲になっていますが、市場データによると1400万円代が最も取引される価格帯となっており、この地域のマンション市場と比較しても適正な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較した場合、グリーンヒル朝霞の現行価格は、5年間で22%の価格上昇が見られる市場においてわずか1%の上昇に留まっていますが、適正価格の偏差値は59を示し、地域平均の58を上回っています。マーケット分析に基づくAIによる適正価格は999万円であり、現在の平均価格は1454万円という結果から、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数はグリーンヒル朝霞が45年と、周辺地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも長く、若干の不利を感じるかもしれませんが、将来性の観点からは、その立地の良さから偏差値59を獲得しており、地域平均の52に比べ高い評価を得ています。また、地域が今後も発展する可能性が高いことから、長期的な視野で見ると良質な投資対象となりうるでしょう。
環境満足度
グリーンヒル朝霞周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値52を獲得しており、駅近でありながら、治安の良さも注目されています。交番が710メートル圏内にあり、病院13件、スーパー3件、コンビニ6件などの日常生活に必要な施設が充実しています。更に地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。教育環境も充実し、和光市立北原小学校、和光市立本町小学校、朝霞市立朝霞第八小学校、朝霞市立朝霞第四中学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の立地です。
4位
ハイツ朝霞
偏差値
53
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ハイツ朝霞
築年月
1979年2月
平米数
46平米〜52平米
住所
埼玉県朝霞市溝沼7丁目14-11 ハイツ朝霞
階建
6階
最寄駅
朝霞台駅徒歩15分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞駅徒歩22分
総合
53
13 物件中
適正価格
57
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
ハイツ朝霞の概要
ハイツ朝霞は、築年数が約44年を数える歴史あるマンションで、埼玉県朝霞市溝沼7丁目に位置しており、46㎡の2LDKが980万円から、52㎡の3DKが1880万円までの価格帯で取引されています。6階建てのこの物件は、朝霞台駅、北朝霞駅、朝霞駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、多くの居住希望者にとって利便性の高い立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ハイツ朝霞の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値58に対して、売却偏差値57を示しており、市場価格と比べて若干の割安感があります。埼玉県朝霞市の不動産市場の傾向から導き出されたAIによる推定価格は833万円で、現行の売り出し価格1215万円との間には、一定の売却益を見込む余地があります。
将来性
将来性の面では、築年数が少々古いながらも、ハイツ朝霞は偏差値57と市場平均を上回り、通勤アクセスの良い駅近物件として、長期的な視点での価値を保持していると言えます。しかし、交通アクセスの利便性や近隣開発の進展により、今後の価値上昇にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ハイツ朝霞は治安面で課題を持つかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、朝霞市立朝霞第十小学校や朝霞市立朝霞第五小学校、朝霞市立朝霞第三中学校といった教育機関の存在も、家族層にとって安心感を提供します。
5位
ベルポート朝霞本町
偏差値
51
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
ベルポート朝霞本町
築年月
2001年7月
平米数
56平米〜79平米
住所
埼玉県朝霞市本町1丁目36-11 ベルポート朝霞本町
階建
8階
最寄駅
朝霞駅徒歩13分, 朝霞台駅徒歩22分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
51
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
41
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
ベルポート朝霞本町の概要
ベルポート朝霞本町は、埼玉県朝霞市本町1丁目に位置し、JR武蔵野線の朝霞駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇るマンションです。2001年築の8階建てで、総戸数は40戸。幅広いライフスタイルに対応する56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで、価格は1950万円から2980万円で市場に出回っており、中古市場での売買も活発です。
適正価格（売却）
売却価格に関しては、最近の朝霞市の不動産市場の動向と比較して、ベルポート朝霞本町は適正価格55の評価であり、平均売出し価格は2440万円となっているものの、独自AIによる適正推測価格は約2188万円であり、市場価値とのバランスを考えると比較的妥当な価格設定であると言えます。
将来性
将来性については、築年数が23年でありながらも、エリア内の他の物件と比べて若干築年数が少なく、アクセスが良好なため、都心への通勤や通学に適した立地条件を持っていますが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値41をマークしており、今後の価値上昇が期待されるかは市場の動向に注視が必要です。
環境満足度
環境満足度では、周辺に病院が42件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国公開のハザードマップに基づいても安全性が確認されており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。加えて朝霞市立朝霞第六小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
朝霞ヒミコマンション
偏差値
51
価格
900万円〜2,199万円
物件名
朝霞ヒミコマンション
築年月
1981年10月
平米数
48平米〜66平米
住所
埼玉県朝霞市根岸台7丁目7-1 朝霞ヒミコマンション
階建
4階
最寄駅
朝霞駅徒歩8分, 和光市駅徒歩13分
総合
51
13 物件中
適正価格
56
13 物件中
将来性
39
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
朝霞ヒミコマンションの概要
朝霞ヒミコマンションは、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、朝霞駅から徒歩8分、和光市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、総戸数28戸の4階建て1981年築のマンションであり、提供される住空間は48㎡の2LDKから66㎡の1SLDKまで多様で、価格帯は900万円から2,199万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手に入りやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
朝霞ヒミコマンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格の偏差値は56であり、平均的な価格帯とされるが、埼玉県朝霞市の中古マンション価格が5年間で平均22％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格下落傾向にあるため、現在の平均売り出し価格が約1626万円とマンションマーケット独自AIの適正価格予測である1301万円を上回っており、市場価格に比べても売り時の可能性を指摘されています。
将来性
築43年を経過した朝霞ヒミコマンションは、埼玉県朝霞市内の同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いが、最寄り駅から徒歩8分という立地の優位性は保持しているものの、将来性の評価は偏差値39を記録し、エリア平均の偏差値51に対して見劣りする結果となっており、特に新築マンションやリノベーション物件との競合において、現状の価値を維持するための積極的な投資や改善が求められる状況です。
環境満足度
朝霞ヒミコマンション周辺は、交番が554m圏内にあり治安が良好で、病院や医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地域のリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境にある点を評価し、環境満足度の偏差値は57となっていて、特に近くには和光市立北原小学校などの教育施設も存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
朝霞台ローヤルコーポ
偏差値
50
価格
950万円〜1,580万円
物件名
朝霞台ローヤルコーポ
築年月
1982年2月
平米数
57平米〜68平米
住所
埼玉県朝霞市泉水3丁目11-30 朝霞台ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
朝霞台駅徒歩16分, 北朝霞駅徒歩18分, 志木駅徒歩26分
総合
50
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
朝霞台ローヤルコーポの概要
埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置する「朝霞台ローヤルコーポ」は、朝霞台駅から徒歩16分、北朝霞駅から徒歩18分に立地する1982年築の5階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから68㎡の3LDKまで、広さの異なるプランが用意されており、中古価格は950万円から1580万円と、近隣の物件と比較してもリーズナブルな設定が魅力です。
適正価格（売却）
朝霞台ローヤルコーポの売却価格は、近年の埼玉県朝霞市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、偏差値51と市場平均より僅かに低い水準に位置しています。同エリアにおける同条件の物件の価格上昇率を考慮したAI算出の適正価格は約1128万円で、実際の平均売出価格が1161万円程度で推移していることから、適切な価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
建築から40年余りが経過した朝霞台ローヤルコーポは、気になる将来性においても偏差値51と標準的な評価を受けており、地域内の他のマンションと比べても遜色のないポテンシャルを有しています。また、交通の利便性や地域の開発計画も将来性の観点から考慮すべき重要な要素です。
環境満足度
朝霞台ローヤルコーポ周辺は、生活必需施設が充実し、治安と自然災害リスクの双方において安心できる偏差値50の環境を提供しています。教育機関として朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第三中学校が近隣に位置するほか、津波や高潮のリスクが低い地盤で、緑豊かな住環境の中、都市部と自然が調和した生活が可能です。
8位
みよしコーポ朝霞台
偏差値
49
価格
900万円〜1,380万円
物件名
みよしコーポ朝霞台
築年月
1980年5月
平米数
49平米〜52平米
住所
埼玉県朝霞市浜崎3丁目8-21 みよしコーポ朝霞台
階建
3階
最寄駅
北朝霞駅徒歩7分, 朝霞台駅徒歩8分, 志木駅徒歩22分
総合
49
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
みよしコーポ朝霞台の概要
みよしコーポ朝霞台は、埼玉県朝霞市浜崎3丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅からは徒歩8分の駅近で、築年数は1980年の建設から約43年が経過する3階建てのマンションです。広さは49㎡から52㎡の間で、セールスポイントは即戦力となる立地の良さと、手頃な価格帯であることで、中古マーケットでは900万円程度の1DKから1380万円程度の1LDKまでの幅で取引されています。
適正価格（売却）
みよしコーポ朝霞台の適正価格分析において、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較し、売り出し価格平均が1100万円となっている一方で、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は1053万円で、築年数が相応する物件としては売り出し価格が適切な価格帯の範囲内にあると考えられます。
将来性
将来性の観点からみると、みよしコーポ朝霞台の築年数は44年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると、AIによる将来性評価は50ポイントと平均的ながらも、価値が保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
朝霞台周辺の環境満足度は、治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数から見ても高く、地盤の安定や洪水リスクの低さから見ても安心の生活空間と言えるでしょう。また、朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境です。
9位
ベルハイツ朝霞台
偏差値
48
価格
450万円〜1,880万円
物件名
ベルハイツ朝霞台
築年月
1976年11月
平米数
23平米〜70平米
住所
埼玉県朝霞市浜崎3丁目7-26 ベルハイツ朝霞台
階建
5階
最寄駅
北朝霞駅徒歩6分, 朝霞台駅徒歩6分, 志木駅徒歩21分
総合
48
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
38
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
ベルハイツ朝霞台の概要
ベルハイツ朝霞台は、1976年11月竣工の歴史を持ち、住所は埼玉県朝霞市浜崎3丁目7-26に位置する5階建てのマンションで、23㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、現在の売出し価格は450万円から1880万円の範囲に設定されており、北朝霞駅と朝霞台駅へは共に徒歩6分という便利な立地にあり、周辺環境や生活利便性から見ても、魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ベルハイツ朝霞台の適正価格に関しては、同エリアの市場価格と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は58の平均より若干低い55をマークしていますが、過去5年間で23%の価格上昇を見せる埼玉県朝霞市の不動産市場の中で、16%の価格下落を記録しており、現在の価格帯での売却を考慮すると、市場平均より低価格での取引が可能であることを示しています。
将来性
ベルハイツ朝霞台の将来性は、築年数が48年となりエリア平均よりは古く、偏差値は平均より13ポイント低い38を記録しているものの、駅近立地であることや、今後の再開発や市の計画によって価値の再評価が見込まれますし、地理的な位置やアクセスの良さを考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
ベルハイツ朝霞台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実していること、洪水等の自然災害リスクが低い地盤に位置している点、そして朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。
10位
朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)
偏差値
51
価格
580万円〜1,400万円
物件名
朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)
築年月
1976年12月
平米数
71平米〜71平米
住所
埼玉県朝霞市宮戸4丁目2 朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)
階建
3階
最寄駅
北朝霞駅徒歩24分, 朝霞台駅徒歩25分, 志木駅徒歩28分
総合
51
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)の概要
「朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)」は、埼玉県朝霞市宮戸4丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩24分にある3階建ての42戸から成るマンションで、1976年12月に竣工された物件であり、71㎡の専有面積で構成されており、価格は580万円から1400万円の間で推移しており、平均的な価格帯は980万円〜1230万円であることがマーケットデータにより示されています。
適正価格（売却）
朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)の売却価格は、地域平均の価格推移を考慮すると、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均偏差値58に比べて10ポイント低めであり、近年朝霞市内で中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1203万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1064万円と低く、売却には最適な時期ではないとされています。
将来性
築48年を数える朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高めで、埼玉県朝霞市内の平均より8ポイント優れていることがAIの分析結果から明らかですが、駅からの距離が徒歩24分～28分という立地は将来性評価のポイントとして考慮されるべきです。
環境満足度
朝霞市の「朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)」周辺は、交番が1.4kmとやや遠い点を除き、病院やスーパーマーケット、コンビニが身近にあり生活に便利な環境であり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いです。教育施設は志木市立宗岡第三小学校や朝霞市立朝霞第五中学校、志木市立宗岡第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
11位
スカイラーク朝霞
偏差値
51
価格
530万円〜1,380万円
物件名
スカイラーク朝霞
築年月
1980年5月
平米数
47平米〜64平米
住所
埼玉県朝霞市膝折町2丁目1-22 スカイラーク朝霞
階建
3階
最寄駅
朝霞駅徒歩27分
総合
51
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
スカイラーク朝霞の概要
スカイラーク朝霞は、1980年築の歴史を持つ埼玉県朝霞市膝折町に位置する3階建てのマンションで、全15戸の規模を誇ります。緑豊かな住宅地にあり、47㎡の2LDKが530万円から、最も広い64㎡の物件が最高1380万円で取引されていて、この地域の物件としては手頃な価格帯で提供されております。
適正価格（売却）
スカイラーク朝霞の価格帯は530万円から1380万円と、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の平均価格と比べるとやや下回っており、適正価格の偏差値は48で、マンションマーケットデータによると平均的な推測価格1039万円に比べて現在の価格は低めであり、購入を検討するのに魅力的な時期かもしれません。
将来性
スカイラーク朝霞は、築年数が44年と埼玉県朝霞市内の他の物件に比べると古く、最寄駅まで徒歩27分とアクセス面では劣る部分がありますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の平均を上回っています。さらに周辺地域の再開発などの情報に注目し、長期的な資産価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が徒歩距離にない等の課題はあるものの、スカイラーク朝霞の環境満足度は偏差値50と平均的。朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心感を提供しています。
12位
朝霞田島団地
偏差値
44
価格
540万円〜1,480万円
物件名
朝霞田島団地
築年月
1975年3月
平米数
68平米〜79平米
住所
埼玉県朝霞市田島2丁目3 朝霞田島団地
階建
5階
最寄駅
北朝霞駅徒歩29分, 朝霞台駅徒歩29分, 朝霞駅徒歩29分
総合
44
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
朝霞田島団地の概要
朝霞田島団地は、埼玉県朝霞市田島2丁目に位置する、築48年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは68㎡から79㎡の間の3LDKが主流です。価格帯は540万円から1480万円と埼玉県内で比較的リーズナブルな価格帯で、最寄り駅である北朝霞駅、朝霞台駅、朝霞駅までは徒歩29分とやや距離があります。
適正価格（売却）
朝霞田島団地の適正価格は、周辺地域の中古マンションの値動きを分析したところ、平均的な市場価格よりも安く設定されています。独自のAI分析によると、このマンションの想定される適正価格は943万円であり、市場に出ている平均価格721万円との差を考慮すると、価格的には購入者にとって魅力的な物件と言えますが、現在売却するには価格が伸びしろを残しているため、経済的な策と言えないでしょう。
将来性
朝霞田島団地の将来性を考える際は、築年数がマイナス要素になりうるものの、AIによる偏差値分析では周辺地域の平均よりも高い将来性があると評価されています。長期的な視点に立つと、48年の歴史を持つ物件であるため、リノベーションを含めた価値の見直しや周辺環境の変化に応じたポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度に関しては、朝霞田島団地は治安の良さが際立ちます。最寄りの交番まで431mと近く、安全面での評価は高いです。しかし、生活利便施設としてはスーパーやコンビニが少ないため、日常の買い物には若干の不便を感じる可能性があります。学校施設に関しては、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第九小学校が近隣に位置するなど、子育て環境に配慮されています。
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