埼玉県久喜市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
埼玉県/久喜市
東鷲宮ウエストハイツ4号棟
埼玉県/久喜市
パレスマンション(久喜市)
埼玉県/久喜市
埼玉県久喜市の自主管理中古マンションの市場に関する情報を提供します。久喜市は、東京都心から程よい距離にあり、自然環境と都市生活のバランスが魅力です。ここでは、埼玉県久喜市に特化し、売却を考えている方や投資を検討している方にとって有益なデータをお届けします。昨年の売り出し物件は合計で10件あり、この中で成約に至ったのはわずか1件でした。この数字から、久喜市では売り出し後の成約に至る割合が低いことが伺えます。しかし、近年の市場の動向を見ると、全体的に売却価格が下落傾向にあることが認められます。具体的には、2014年から2024年の10年間で約6%、さらに2019年から2024年の5年間では8%の下落を見て取れます。中古マンション市場の坪単価の平均は、2019年の40万円から2024年には37万円へと下がっています。これは投資や購入のタイミングにとって重要なデータであり、価格交渉においても参考にするべきポイントです。現在の売り出し物件数は3件で、平均価格は1305万円です。価格帯を見ると、最も多いのは1180万円〜1350万円です。一方で、久喜市内で最も高い中古マンションは、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツで、価格は4180万円、広さは92.80平方メートルとなります。対照的に最も低価格なのはパレスマンション久喜市で、価格440万円、広さ51.75平方メートルです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県久喜市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値54で、市区町村別ランキングで8位に位置しています。このデータをもとに買い時の物件は0件、売り時の物件は3件というシグナルが出されているため、久喜市の中古マンションは売り手市場といえる状況が続いています。本記事をご覧の方々に、売却時の得するタイミングや、価格の妥当性を見極めるための情報を提供し、久喜市での賢い不動産取引にお役立ていただければと思います。自主管理の中古マンションをお探しの方は、価格動向や将来性を考慮に入れた上で、より良い選択を行うことが大切です。
埼玉県久喜市の自主管理中古マンションの市場に関する情報を提供します。久喜市は、東京都心から程よい距離にあり、自然環境と都市生活のバランスが魅力です。ここでは、埼玉県久喜市に特化し、売却を考えている方や投資を検討している方にとって有益なデータをお届けします。昨年の売り出し物件は合計で10件あり、この中で成約に至ったのはわずか1件でした。この数字から、久喜市では売り出し後の成約に至る割合が低いことが伺えます。しかし、近年の市場の動向を見ると、全体的に売却価格が下落傾向にあることが認められます。具体的には、2014年から2024年の10年間で約6%、さらに2019年から2024年の5年間では8%の下落を見て取れます。中古マンション市場の坪単価の平均は、2019年の40万円から2024年には37万円へと下がっています。これは投資や購入のタイミングにとって重要なデータであり、価格交渉においても参考にするべきポイントです。現在の売り出し物件数は3件で、平均価格は1305万円です。価格帯を見ると、最も多いのは1180万円〜1350万円です。一方で、久喜市内で最も高い中古マンションは、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツで、価格は4180万円、広さは92.80平方メートルとなります。対照的に最も低価格なのはパレスマンション久喜市で、価格440万円、広さ51.75平方メートルです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県久喜市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値54で、市区町村別ランキングで8位に位置しています。このデータをもとに買い時の物件は0件、売り時の物件は3件というシグナルが出されているため、久喜市の中古マンションは売り手市場といえる状況が続いています。本記事をご覧の方々に、売却時の得するタイミングや、価格の妥当性を見極めるための情報を提供し、久喜市での賢い不動産取引にお役立ていただければと思います。自主管理の中古マンションをお探しの方は、価格動向や将来性を考慮に入れた上で、より良い選択を行うことが大切です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
偏差値
53
価格
800万円〜1,690万円
物件名
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
築年月
1988年8月
平米数
90平米〜103平米
住所
埼玉県久喜市桜田3〜4丁目 東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩5分
総合
53
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
57
3 物件中
環境
満足度
57
3 物件中
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)の概要
「東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ」は、35戸から構成されるマンションで、埼玉県久喜市桜田3〜4丁目に位置し、1988年8月に建てられた築35年の物件です。90㎡の4LDKが約800万円、103㎡の3LDKが最高約1690万円の価格設定であり、東鷲宮駅から徒歩約5分の好立地にあります。中古マンション市場において、この物件は築年数の割に総体的な価格帯が高めであり、特に1250万円〜1380万円の区間で取引される案件が多いことが分析データから読み取れます。
適正価格(売却)
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツの適正価格は、最新の市場データと比較して若干高めの評価を受けており、偏差値45を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している一方で、本物件の価格は13%減少しており、売り手にとって現時点での売却は価格面で不利になっていると評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は1701万円程度ですが、現在の平均売出し価格が1447万円であるため、売却タイミングに関しては慎重な検討が必要です。
将来性
築36年が経過しているものの、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは、将来性の面では比較的良好な評価を受けており、偏差値57を記録しています。この偏差値は地域内の平均よりも3点高く、その理由の一つとして駅徒歩5分というアクセスの良さが挙げられます。また、都市計画やインフラ整備の進行により、将来的な地価の上昇や住環境の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは周辺環境が非常に充実しており、偏差値57と高評価です。交番が173m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。
2位
東鷲宮ウエストハイツ4号棟
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,580万円
物件名
東鷲宮ウエストハイツ4号棟
築年月
1992年3月
平米数
100平米〜100平米
住所
埼玉県久喜市西大輪2丁目7-1 東鷲宮ウエストハイツ4号棟
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩6分, 鷲宮駅徒歩28分
総合
51
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要
東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。
適正価格(売却)
埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13%の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。
将来性
築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。
環境満足度
東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。
3位
パレスマンション(久喜市)
偏差値
42
価格
399万円〜1,090万円
物件名
パレスマンション(久喜市)
築年月
1979年4月
平米数
51平米〜58平米
住所
埼玉県久喜市西188-15 パレスマンション(久喜市)
階建
4階
最寄駅
久喜駅徒歩14分
総合
42
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
34
3 物件中
パレスマンション(久喜市)の概要
パレスマンション久喜市は、埼玉県久喜市西地区に位置し、久喜駅から徒歩14分でアクセス可能な4階建ての総戸数20室を誇る築44年の物件で、広さは51㎡から58㎡の間の3DKが主体で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は399万円から1090万円となっており、この地域の平均的な価格帯である490万円から500万円に比べても手頃な価格で提供されています。
適正価格(売却)
埼玉県久喜市の中古マンション市場において、パレスマンション久喜市は平均的な価格と相違なく位置しており、過去5年間で第三者の評価データによれば13%の価格上昇が見られる中、本物件は落ち着いた価格動向を示しており、現在の売り出し平均価格582万円はAIによる推測適正価格1077万円と比較すると、売却には若干の時間を要する可能性があります。
将来性
築44年のパレスマンション久喜市は、将来性に関してAIによる評価で偏差値51を取得しており、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来的にも安定した需要が見込まれ、賃貸や再販においても有望な投資対象と考えられます。
環境満足度
治安の面で交番が1016m以内になく少々不安がありますが、パレスマンション久喜市は久喜市立久喜東小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺にも充実していることから、日常生活を送るにあたっては非常に便利な立地であると言えます。
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