埼玉県久喜市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東鷲宮ニュータウン駅前通りの概要

埼玉県久喜市桜田3丁目に位置する「東鷲宮ニュータウン駅前通りマンション」は、東鷲宮駅から徒歩約7分という便利な立地にあり、1984年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は580室、広さは70㎡から99㎡の間の4LDKが主です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は400万円から1890万円で、埼玉県久喜市の中古マンション市場ではやや価格変動が見られ、過去5年間で13％の価格上昇傾向にありますが、東鷲宮ニュータウン駅前通りはその逆に価格が40％下落しており、現在の平均売出価格は1135万円となっていますが、独自AIによる推定適正価格は1264万円で、今後価格が再び上昇する可能性を秘めています。

将来性

築40年の東鷲宮ニュータウン駅前通りは、埼玉県久喜市内での同等物件よりやや築年数が高いですが、将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の平均より高く評価されているため、良好な駅近立地を考慮に入れれば、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の利便性は高いと言えます。また、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度に大きく貢献しています。

東鷲宮ニュータウン公園通りの概要

「東鷲宮ニュータウン公園通り」は、埼玉県久喜市に位置し、便利な立地を誇る東鷲宮駅からわずか徒歩6分の距離にあり、全360戸の規模を持つ1984年8月竣工の5階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は480万円から1790万円となっており、その価格帯は一般的な久喜市の物件と比較してもリーズナブルな水準で提示されています。

適正価格（売却）

「東鷲宮ニュータウン公園通り」の中古住宅価格は、埼玉県久喜市内の相場と比較しても偏差値49と適正範囲内にあり、久喜市の中古マンション平均価格が5年間で約13%上昇している中、本物件は下落傾向にあるため、将来の価値上昇を見込む投資家にとっては、いまが購入のチャンスかもしれません。

将来性

築40年の歴史を持つ「東鷲宮ニュータウン公園通り」は、エリア内の他のマンションに比べて築年数はやや高いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの近さや維持管理の良さが評価されていることから、まだまだ長期にわたって資産価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周囲の充実した医療施設、生活利便施設の存在は「東鷲宮ニュータウン公園通り」の環境満足度を高め、偏差値53を得ています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、そして久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも安心な住環境を提供しています。

久喜スカイハイツの概要

久喜スカイハイツは、落ち着いた住宅地の埼玉県久喜市に位置し、久喜中央1丁目15-73にある築41年のマンションであり、全196戸の9階建てです。価格帯は56㎡の2LDKが660万円から始まり、88㎡の4LDKまで1790万円と幅広く、最寄りの久喜駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場における久喜スカイハイツの価格は、平均的な中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が45となっており、同地域の中古物件の平均価格上昇率と比べて若干の下落傾向にあるものの、現在の市場価格が推定価格1382万円より低い1111万円であることから、将来価格が回復する可能性を見極めた投資や自己居住のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、久喜スカイハイツの築年数が41年でありながら駅近であることや、埼玉県久喜市という充実した生活基盤を持つ地域であることが評価され、将来性の偏差値は61と平均よりも高いことから、都市開発や地域のポテンシャルを踏まえた長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面において久喜スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、周辺の医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活インフラが点在しており、久喜市立久喜小学校の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。また、自然災害のリスクが低い地盤の安定性や津波及び高潮の影響が少ないことも、住みやすさの重要な要素です。

菖蒲ハイツの概要

「菖蒲ハイツ」は、埼玉県久喜市菖蒲町に位置する1981年築の4階建てマンションで、86㎡〜89㎡の4LDKが500万円〜680万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して競争力があるものの、花崎駅から徒歩約72分の距離にあり、公共交通へのアクセス面での課題があります。

適正価格（売却）

「菖蒲ハイツ」の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場における平均と比較すると、適正価格偏差値37とやや下回り、地域の価格推移を鑑みると販売価格は平均より低く設定されており、購入には適したタイミングであるものの、売却においては市況を見極める必要があります。

将来性

築年数が43年を数える「菖蒲ハイツ」は、将来性に関してAIデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、地域平均よりわずかに低いものの、久喜市内の他物件と比較しても大きな差はなく、緩やかな資産価値の維持が期待されるが、中長期的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要である可能性がある。

環境満足度

周辺環境としては、「菖蒲ハイツ」は久喜市立菖蒲東小学校が近隣にある家族向けの立地であり、一方で最寄りの交番までの距離が1287mとやや遠く、治安面での不安要素が指摘されることもあるが、近隣に9件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理には便利な環境であること、及びハザードマップによる評価から洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置していると言えます。