埼玉県富士見市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステート西みずほ第1住宅の概要

「エステート西みずほ第1住宅」は埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩わずか3分の距離にあるので、通勤や通学に便利です；1982年に建設されたこの4階建てのマンションは全部で40室を有しており、現在販売されている各室は74㎡の3LDKで、価格帯は1,270万円から2,180万円と市況に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エステート西みずほ第1住宅の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンション市場と比較しても妥当な設定となっており、平均売却偏差値が52を示していることから、近年の不動産価格の上昇傾向を反映しつつも、購入者にとっては無理のない価格帯に保たれていることが分かります；特にAIによる価格推定で1618万円となっているのに対し、現在の平均売り出し価格が1705万円というデータは購入および投資家にとって参考になるでしょう。

将来性

将来性においては、埼玉県富士見市における他のマンションと比較してAIによる偏差値が85と高く、築42年とやや古いながらも駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって価値を保っていることがうかがえます；このようなデータは将来的な資産価値の保存や賃貸市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

エステート西みずほ第1住宅の環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が優れています；さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに立地しており、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にも人気です。

東武みずほ台東口サンライトマンションの概要

東武みずほ台東口サンライトマンションは、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目29-4に位置し、1981年8月に竣工した10階建てで総戸数72のマンションです。広さは68㎡から81㎡の間で、価格は3LDKの1700万円から4LDKの3650万円となっており、交通アクセスはみずほ台駅から徒歩1分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

東武みずほ台東口サンライトマンションは、同地域の中古マンションと比較して偏差値55と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干下落しているものの、総合的な偏差値59をマークしており、市場におけるその価値は依然として高いことが伺えます。

将来性

43年の歴史を持つ東武みずほ台東口サンライトマンションですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持する要素として考えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、交番が徒歩2分圏内にあるほか、54件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

第3みずほ台マンションの概要

埼玉県富士見市西みずほ台に位置する「第3みずほ台マンション」は、築年数に関わらず利便性が高く、みずほ台駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1980年築のこのマンションは、総戸数15戸で、広さ45㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から1980万円と、中古マンション市場においても手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「第3みずほ台マンション」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格を反映しており、平均価格1474万円となっています。近隣の類似物件と比較して約16％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は56と平均以上を保っており、独自のAI価格評価システムによると、適正推定価格は1187万円と評価されているため、現在は売り手市場といえます。

将来性

築年数が44年を数える「第3みずほ台マンション」の将来性は、AIによる予測で偏差値50と評価され、駅近であることから、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。物件の価格帯や築年数を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第3みずほ台マンション」の環境評価は非常に高く、環境偏差値61を記録しています。治安の良さを示す交番まで106mと近く、また医療施設49件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性に優れています。地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校があり、子育て環境にも適しています。

レスポワール東みずほ台の概要

レスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地の中古マンションであり、築1984年の4階建て総戸数20戸からなる物件です。利便性と快適性を求める方に適した広さ49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は800万円から1580万円の範囲内に収まります。

適正価格（売却）

800万円から1580万円の範囲で取引されているレスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市における他の中古マンションと比較すると適正価格偏差値51を記録しており、周辺市場の平均価格とほぼ同等です。市場状況を反映し、AIが算出した適正価格1330万円と実際の取引価格が1365万円で近いため、投資としても現状売却が妥当なタイミングであると判断されます。

将来性

駅まで徒歩9分の立地に加えて、築年数が40年のレスポワール東みずほ台は、将来性の面で偏差値51を得ており、長期にわたる価値の維持が見込まれる物件であることが評価されています。アクセスの利便性と築年数を考慮した上でのこの数値は、同価格帯の近隣マンションに匹敵し、長期的な投資に対する安心感を投資家に与えることでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、レスポワール東みずほ台は環境満足度の面で高い評価を受けており、特にハザードマップにおいて地盤の強度が確認されており、津波や高潮の心配が非常に少ないことが特徴です。また、交番が500m以内にあり、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

鶴瀬大畠ビルの概要

埼玉県富士見市鶴瀬東に位置する「鶴瀬大畠ビル」は、1981年9月に建築された3階建てのマンションで、鶴瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。全室119㎡の広さを持つ1DKタイプの住居が29,800,000円で販売されており、その価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向と比較しても、同条件の物件として適正とみなされています。

適正価格（売却）

「鶴瀬大畠ビル」の販売価格29,800,000円は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値70を獲得しています。市場価格の推移を分析した結果、エリア内で類似物件が5年間で平均17%上昇するなか、本物件は29%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1920万円となり、現価格は買主にとっては割高ながらも、売主にとっては売り時と判断できる価格設定です。

将来性

築43年経過している「鶴瀬大畠ビル」は、鶴瀬駅から徒歩10分という魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は35と平均を下回っています。築年数がエリアの同価格帯の中古マンション平均より19年古く、今後の大規模なリフォームや建て替えなどを考慮しなければならないため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では「鶴瀬大畠ビル」の388m以内に交番があるほか、医療施設37件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っています。また、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性により、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な居住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

東武鶴瀬西口サンライトマンションの概要

埼玉県富士見市の絶好の立地に位置する東武鶴瀬西口サンライトマンションは、1980年に建設された14階建てで167世帯が暮らすマンションで、3LDKの部屋が62㎡から75㎡と幅広い広さで展開され、価格レンジは1380万円から3280万円となっており、中古市場においては特に1700万円から2480万円の帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、平均偏差値49という市場データに基づいた価格設定がされており、富士見市の中古マンション市場の動向や5年間の価格上昇率16%を大きく上回る60%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格2225万円に対して売り出し平均価格が2180万円であり、これを踏まえると売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築44年を経過してなお、将来性の偏差値が85と高い評価を得ている東武鶴瀬西口サンライトマンションは、エリア内での平均築年数より13年古いものの、駅徒歩1分の便利な立地がその評価の大きな要因となっており、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、治安の面で交番が89m以内に位置し、周辺には医療施設が57件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ12件などが揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、さらに富士見市立つるせ台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は64の高評価を受けています。

グロリアスマンション1号館の概要

埼玉県富士見市に位置するグロリアスマンション1号館は、1983年竣工の鶴瀬駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、全26室の5階建てです; 広さは29㎡の1Kから32㎡の2Kまであり、価格帯は578万円から698万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グロリアスマンション1号館の売却価格は、埼玉県富士見市の他物件と比較して、適正価格の偏差値が42と低めであり、過去5年間の地域相場の上昇率と比べると、約19％のプライスダウンを示しており、一般的なマンション価格1072万円と比較しても現在の平均販売価格644万円と割安感があります; しかしこれには築年数などの他の要因が考慮されているため、売り急ぐよりは価格回復を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

グロリアスマンション1号館は築41年経過していますが、駅近というメリットや維持管理の行き届きを鑑みると、将来性の指数は65と平均以上を記録しており、利便性の高さが長期的な資産価値の支えと考えられます; それに地域開発の動向や今後の再開発計画などを踏まえると、さらなる魅力が加わる可能性があります。

環境満足度

グロリアスマンション1号館は、安全性に優れた環境に位置しており、生活施設の充実と交通の利便性が高く評価されています; 富士見市立つるせ台小学校が近くにあるため、家族連れにも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、住む場所を選ぶ際の大きな安心材料になっています。

レスポワールみずほ台の概要

レスポワールみずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、利便性が高いみずほ台駅から徒歩6分の距離にある1982年築の4階建てマンションであり、48㎡の2DKから64㎡の3DKまでの幅広い間取りで、販売価格帯は1100万円から2000万円となっており、特に1350万円から1480万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

レスポワールみずほ台の現行価格は、埼玉県富士見市における同条件の中古マンション市場と比較して適正で、5年間の価格上昇率は17%であるのに対し、本マンションは1%と控えめであり、マーケットのAI分析による適正価格予測1471万円に非常に近い1470万円で取引されており、現時点では売却タイミングとしては中立的な評価を下すことができます。

将来性

築40年を超えるレスポワールみずほ台は、埼玉県富士見市内の中古マンション市場で比較的築年数が古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素として働いており、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い将来性の偏差値57をマンションマーケットAIが示しています。

環境満足度

レスポワールみずほ台周辺の治安は、交番が徒歩距離にあることから良好とされており、また50件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアであり、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校も近く、家族にも優しい住環境を提供しています。

リラティヴみずほ台の概要

リラティヴみずほ台は、1982年11月に建てられた埼玉県富士見市東みずほ台3丁目に位置する住宅用マンションで、みずほ台駅から僅か徒歩5分の便利な立地にあります。本物件は3階建てで総室数は14室、提供されている住空間は約30㎡から約31㎡の範囲で、販売価格は500万円から680万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と価格のバランスから注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、リラティヴみずほ台の売出価格はエリア内の同じ条件の中古マンション市場と比較して、やや価格が低めです。AI価格予測モデルによると、近隣の市場動向を踏まえた適正価格は約742万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約512万円となっており、将来の価格上昇を考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点からも魅力的な選択であると評価されます。

将来性

リラティヴみずほ台の将来性は、AIによる分析で偏差値59と予測されており、これはエリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の発展が将来価値の上昇を見込ませる一方で、築年数が42年という点を考慮すると、今後のリノベーションの可能性なども検討しておくべきでしょう。

環境満足度

リラティヴみずほ台の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度や治安の良さが評価され、偏差値60と高い評価を得ています。特に周辺には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても認識され、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

第6みずほ台マンションの概要

「第6みずほ台マンション」は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、利便性の高い立地を誇る中古マンションで、築年数は1981年10月の3階建て、全9室から成り立っています。価格帯は740万円（55㎡の3DK）から1540万円（60㎡の3LDK）で、埼玉県内の住宅市場においても比較的手頃な価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場での価格動向を分析した結果、第6みずほ台マンションの現在の売出し価格は、当該地域の平均相場と比較してやや低い水準にあり、AI分析に基づく適正推測価格1598万円に対して、平均価格1316万円で売り出されており、これからの価格上昇を見込んでの投資などには注意が必要です。

将来性

第6みずほ台マンションは、建築から40年以上が経過しており、同地域内の他の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅徒歩8分という利便性の高さは将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性偏差値は59と評価され、この地点での価値の上昇が予測されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、国のハザードマップにおけるリスク分析でも安全とされる地域で、近隣には富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が立地し、家族層の居住に適した環境が整っており、環境満足度の高い住宅地と言えます。

東武サンライトマンションさつきの概要

東武サンライトマンションさつきは、埼玉県富士見市に位置し、アクセス至便なみずほ台駅からわずか徒歩2分の場所にある1980年築の12階建てマンションで、ルームプランは82㎡の3SLDKで統一されています；築年数にかかわらず、市内で求められる居住性を兼ね備えた物件であり、価格は1580万円から1930万円となっています；主催する価格帯は1680万円から1790万円であり、富士見市西みずほ台1丁目20-4に所在しています。

適正価格（売却）

東武サンライトマンションさつきの売却偏差値は44と平均より低めで、埼玉県富士見市における同様の物件が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推算価格は2180万円に対して、現行の平均売出価格は1861万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

東武サンライトマンションさつきは築44年を経過しているものの、将来性の偏差値は55と埼玉県富士見市の同価格帯物件の平均を上回っています；駅近の利点を活かし、今後の再開発やインフラ整備によるエリアの価値向上が期待される一方、中古マンション市場における価値としては、タイミングや市場動向に注意を払いつつ検討する必要があります。

環境満足度

東武サンライトマンションさつき周辺は、治安が良く、交番が近隣にあるほか、医療施設51件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、生活利便性も高いエリアです；地盤が安定しており洪水リスクが低く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます；高潮や津波の影響も受けにくいため、災害リスクを考慮する住民にも安心を提供します。

アルファビル(富士見市西みずほ台)の概要

アルファビルは、埼玉県富士見市西みずほ台2丁目に位置する1984年竣工のマンションで、平米数32㎡から38㎡の間の住居を提供しており、価格帯は620万円から1380万円です。駅至近の立地には30室があり、最も多い価格帯は980万円で、周辺の利便性を考慮した物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

アルファビル(富士見市西みずほ台)の中古価格は、近時の埼玉県富士見市の中古マンション市場動向を鑑みると、5年間で約16％の価格上昇傾向にありながら、アルファビルは約4％価値が下落しており、適正価格は1081万円と見積もられ、現在の平均売出し価格930万円は市場価値を下回っていることから、売却には不向きかもしれません。

将来性

アルファビルが立地する埼玉県富士見市では、同クラスの物件と比較して築40年が経過していますが、最寄り駅から徒歩1分という立地の優れた点を鑑みると、将来的にも需要が見込まれ、AIに基づく将来性評価では平均値と同等の51ポイントを記録しています。

環境満足度

アルファビル周辺は、治安も良好で交番が徒歩距離内にあるほか、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、さらに富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

キャッスルメジェール東みずほ台の概要

キャッスルメジェール東みずほ台は、1983年12月に竣工された5階建てのマンションであり、住所は埼玉県富士見市大字水子4516-4に位置し、総戸数は47戸です。各住戸の広さは30㎡から78㎡にわたり、価格帯は800万円から2090万円で、みずほ台駅から徒歩10分の利便性を誇ります。幅広い層に適した住環境を備えており、地域内での中古マンション市場において堅調なニーズが見込める物件と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を分析した結果、キャッスルメジェール東みずほ台の平均売り出し価格は1542万円であり、埼玉県富士見市における5年間の平均価格上昇率17％に対し、本マンションは2％の微増に留まっています。これにより、適正推測価格は1758万円となり、現状の価格は平均市場価格よりも割安であることを示しておりますが、売却に際しては市場動向をより詳細に把握する必要があるでしょう。

将来性

キャッスルメジェール東みずほ台の築年数は約40年となり、埼玉県富士見市の中古マンションの平均の築年数よりも高いものの、駅近立地という大きな利点を持っています。また、エリア内での中古マンション市場における将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅周辺の再開発や公共施設の整備などが進展すれば、長期的な価値向上が期待できる可能性があるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮した周辺環境として、キャッスルメジェール東みずほ台は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に困らないエリアです。さらに、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であり、富士見市立水谷小学校やみずほ台小学校の存在も子育て世帯には魅力的です。

レスポワール鶴瀬の概要

レスポワール鶴瀬は、埼玉県富士見市関沢1丁目に位置する４階建てマンションで、平米数56㎡から61㎡の間で3DKから2LDKの間取りが主流です。1983年10月に築かれたこの物件は、鶴瀬駅徒歩7分、みずほ台駅徒歩15分と二つの駅にアクセス可能で、価格範囲は960万円から1780万円までとなっており、特に1580万円から1600万円の間に最も多くの販売実績が見られます。

適正価格（売却）

レスポワール鶴瀬の売却価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して、偏差値48とやや低めです。近年の富士見市内の中古マンション価格は平均で17％の上昇を見せていますが、レスポワール鶴瀬は5％価値が下落しており、AIによる適正推測価格が1670万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1570万円と、市場価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

築年数が40年を超えるレスポワール鶴瀬は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地という利点があります。AIによる将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の発展が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

レスポワール鶴瀬は、治安の良さと充実した周辺施設が高い環境満足度に貢献しています。364m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは6件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っています。富士見市立みずほ台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の立地であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも評価されています。

第7みずほ台マンションの概要

第7みずほ台マンションは、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩10分という利便性を誇る1981年築の4階建てマンションで、面積は54㎡から57㎡の3LDKがあります。価格帯は750万円から1680万円で市場に出回る中古物件としては、リーズナブルな設定となっており、学校や病院など生活インフラが整っており、都市近郊でありながら静かな住環境を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

第7みずほ台マンションは埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値49をマーケット平均と比べて示しますが、エリア内の同条件物件の価格上昇傾向を考慮すると、本マンションは市場価格に比べて若干低めに設定されています。購入検討者は、長期投資や自己居住を見据えた上での購入を検討されることが望ましいでしょう。

将来性

本マンションは築年数が長いことから将来性の偏差値は平均的な値となりますが、交通アクセスの良さはその将来価値を支える要素です。駅近でありながら、現在の価格帯では若干の下落が見られ、再開発やエリアの人気上昇による価値の再評価が期待される余地があるため、中長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

第7みずほ台マンションは、生活利便施設が充実しており、安心して日々の暮らしが送れる環境が整っています。また、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。防災面においても、安全性が高いことから住環境の満足度は高く、安心して長く暮らすことができるでしょう。

みずほ台ハイムの概要

みずほ台ハイムは、1982年9月に建てられた12階建ての総戸数42室を擁するマンションで、住所は埼玉県富士見市東みずほ台1丁目5-2に位置し、最寄りのみずほ台駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、47㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2880万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価されたみずほ台ハイムの売却偏差値は48で、近隣物件と比較した場合、埼玉県富士見市の中古マンション価格の増加率17％に対して10％の価格下落を示しているため、推定される適正価格2314万円に比べて平均売出価格が2223万円となっていることから、売却タイミングとしてはやや不利な状況と言えます。

将来性

42年の築年数を持つみずほ台ハイムは、将来性偏差値44という計算結果を出しており、これは埼玉県富士見市内の同等価格帯のマンション平均と比較して8ポイント低い数値であることから、立地の良さを考慮しても中期的な資産価値の増加は期待しにくいとされています。

環境満足度

みずほ台ハイムの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、周辺には富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近接するなど教育施設が充実しており、街の安全性も確保されている点、交番が388m以内にあること、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点が評価されています。

コーラルハイツみずほ台の概要

「コーラルハイツみずほ台」は、埼玉県富士見市水谷2丁目に位置し、1982年3月に建てられた全19室からなる4階建てのマンションで、56㎡から59㎡の広さを持つ2LDKが主に市場に出回っており、立地はみずほ台駅から徒歩10分の好立地です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格範囲は750万円から1490万円であり、最も取引されている価格帯は1080万円から1130万円ですが、埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向と比較した場合、その価格は適正価格推測1434万円に満たず、販売価格の偏差値は標準より低めの44を示しています。

将来性

築40年を超える「コーラルハイツみずほ台」の将来性は、駅近という利点を考えると比較的見込みがあり、AIによる分析では偏差値55を獲得しており、同エリア内の他物件に対して若干の優位性があります。

環境満足度

治安、医療、商業施設が充実している点で環境満足度の偏差値は53と評価されており、交番が近く安心感を提供し、29件の病院や6件のスーパー、8件のコンビニが生活の利便性を高めています。

オリンポス富士見の概要

オリンポス富士見は埼玉県富士見市関沢2丁目に位置し、平成元年に竣工した4階建てのマンションで、32の住戸を有し、鶴瀬駅から徒歩5分という利便性が高い立地にあります。価格帯は800万円（2DK、45㎡）から1690万円（3DK、53㎡）で、市場における販売価格の中央値は1130万円〜1180万円です。

適正価格（売却）

オリンポス富士見の売却価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格推移と照らし合わせると、偏差値48と平均以下です。この数値は、過去5年の市場動向を鑑みると、エリア内で同条件のマンション価格が17%上昇している一方で、この物件は逆に価値が下がっていることを示しており、売却を推奨するタイミングではないと考察されます。

将来性

建築から約40年が経過しているオリンポス富士見は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、交通の便が良い立地にあるため、将来性の偏差値は46と、周辺の平均から6ポイント下回っていますが、地域開発や再開発計画によって将来的な価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

オリンポス富士見を取り巻く環境は生活の利便性が高く、病院50件、スーパー8件、コンビニ11件が周辺にあります。治安も良好で、交番が266m以内に位置しています。さらにハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

東武サンライトマンションもみの木の概要

東武サンライトマンションもみの木は、広さ73㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ物件で、埼玉県富士見市の西みずほ台1丁目に位置し、築年数は1983年11月とやや古いものの、みずほ台駅からのアクセスが非常に良い徒歩2分の立地となっています。価格帯は一律で2200万円となっており、12階建てのマンションで総戸数は86室です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市内での中古マンション市場を考慮した際、東武サンライトマンションもみの木の価格設定は適正価格偏差値50を示しており、他物件と比較しても妥当な範囲です。実際の市場価格は平均偏差値とほぼ同等であり、購入時の投資価値を維持していると言えますが、近隣物件の価格上昇率に比べると若干見劣りする可能性があります。

将来性

東武サンライトマンションもみの木は、築年数が約40年となっており、同地域の新しい物件に比べて年数が経っているものの、駅近の好立地や、充実した周辺施設を考慮に入れると、将来性の偏差値は36と低めではありますが、購入後の居住や賃貸などでの安定した需要が見込まれます。

環境満足度

東武サンライトマンションもみの木の環境満足度は偏差値63と高く、近くに交番があるなど治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実していること、ハザードマップによるリスクの低さ、そして富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校など教育施設が揃っている点が評価されています。

レスポワール西みずほ台の概要

「レスポワール西みずほ台」は、埼玉県富士見市に位置し、便利な駅近立地であるみずほ台駅から徒歩5分に位置する1983年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数21室を誇り、間取りと面積は2SDKの46㎡から3DKの66㎡までと多様であり、その価格帯は840万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場において、レスポワール西みずほ台の売出し価格は、周辺相場と比較してやや低い水準にあることがマンションマーケットのAI解析により指摘されています。現在の売却価格は平均1100万円台と予測されている価格よりも割安であり、このエリアのマンション価格推移を鑑みると、適正価格は1354万円程度と考えられます。

将来性

竣工から40年近くが経過し、埼玉県富士見市における平均築年数よりもやや高い「レスポワール西みずほ台」は、将来性の評価が平均より低く、AIによる偏差値は44と判定されていますが、駅からの徒歩5分の好立地が将来的な価値向上に寄与するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点で環境満足度は高いと言えます。災害リスクも低い地域であることが確認されており、また富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校といった教育施設の近隣にあることで、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

サンライズマンション(富士見市)の概要

サンライズマンションは、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、アクセスの良い駅近物件で、築年数は1981年3月の建築であるため、多少の経年は感じられますが、価格帯は9,800万円で統一されており（54㎡の2LDK）、エリア内の同程度の物件と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

サンライズマンションの販売価格は9,800万円となっており、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較すると、総合的な偏差値は49、適正価格の偏差値は42と若干低めであり、近年の17％の物価上昇率を考慮すれば、現在の価格は市場よりも低い傾向にあることが伺えます。

将来性

将来性の面では、サンライズマンションのAIによる偏差値は44と平均よりも低いですが、駅徒歩6分という便利な立地条件を考慮すると、都市計画や地域の発展と共に価値が再評価される可能性があり、長期的視点での投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライズマンションは交番が近く安全性が高いこと、医療施設や生活必需施設が充実している点、また、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層にも適している環境であると言えるでしょう。

シティメイト鶴瀬の概要

シティメイト鶴瀬は、1984年竣工の3階建てマンションで、埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6-27に位置し、総戸数22戸、平米数は36㎡から60㎡で価格帯は580万円（1LDK）から900万円（3LDK）となっており、最寄りの鶴瀬駅までは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティメイト鶴瀬の価格帯は、580万円から900万円で、近隣の市場データと比較すると、売却偏差値は46と平均値49に比べやや低めですが、適正推測価格1098万円に対しての売り出し平均価格が880万円と、現在は買い手にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築40年という歴史をもつシティメイト鶴瀬は、周囲の駅近物件としてのポテンシャルを保持しているにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は41と平均から見るとやや低めですが、駅からの距離や地域の発展性を踏まえれば、適切なメンテナンスを施せば価値の上昇が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境としてのシティメイト鶴瀬は、環境満足度の偏差値が57と高く、近隣に富士見市立つるせ台小学校をはじめ、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で、ハザードマップで示される地盤の強固さや津波・高潮の危険性の低さも住みやすさを高める要素です。

第8みずほ台マンションの概要

第8みずほ台マンションは、埼玉県富士見市東みずほ台三丁目に位置し、1981年10月に竣工された3階建てのマンションで、全9室が59㎡の3DKで構成されています。価格帯は780万円から1080万円で、最も多い取引価格帯は890万円から980万円です。最寄りのみずほ台駅からは徒歩10分と駅近で、他にも鶴瀬駅、柳瀬川駅が徒歩圏内にあり、アクセス面では非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

第8みずほ台マンションの売却偏差値は44と、埼玉県富士見市のマンション市場平均偏差値49に対してやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間での高騰率が17%に対し、本物件は18%の価格下落を見せており、AIによる推測適正価格1,229万円と現在の平均売出価格902万円との差を考慮すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築43年を迎える第8みずほ台マンションですが、将来性の偏差値は41と、同市内の平均値（52）よりも低めです。しかし、駅近という利便性の高い立地条件を考慮に入れると、今後の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来的な価値の見直しも期待できる可能性があります。

環境満足度

第8みずほ台マンション周辺は、警察の交番が255m以内にあり、治安の良さが評価され、生活環境の面でも医療施設が44件、スーパー7件、コンビニ9件が散在しており、日常生活が快適に送れる利便性が高いことが分かります。富士見市立みずほ台小学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っていることがウリの一つです。

富士見ニューライフの概要

埼玉県富士見市榎町に位置する「富士見ニューライフ」は、広さ60㎡から91㎡のバリエーションを持つマンションで、1982年の竣工以来、地域に密着した生活を送ることができる13階建ての大規模住宅です。立地も柳瀬川駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な位置にあり、216の住戸で構成されており、現在の市場価格は880万円から2490万円を見込んでおります。

適正価格（売却）

「富士見ニューライフ」の価格帯は、機械学習に基づく独自のアルゴリズムで算出された適正価格2079万円と比較して、現行市場価格が1852万円であることから、売却偏差値46を記録しており、埼玉県富士見市のマンション市場の平均価格と比較して若干低い水準にあるとされています。

将来性

築40年超の「富士見ニューライフ」は、将来性の評価として偏差値49と平均値に近いものの、埼玉県内同地域の新しい物件に比べると、競争力の面で見劣りが出てきており、今後の価値向上には維持修繕や魅力向上施策が求められることでしょう。

環境満足度

「富士見ニューライフ」の住環境は、240m圏内に交番があるなど安全性が評価されており、環境満足度の評価は40点ですが、周辺に医療施設や教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアを提供しています。