埼玉県北本市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス北本の概要

シティハウス北本は、1983年7月竣工の埼玉県北本市に位置する3階建て、54戸のマンションで、81㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から990万円となっており、最も多い価格帯は800万円前後です；この物件は、周辺の生活利便施設や公共のアクセスといった点から見ても、ファミリーやリタイアメント層に適した立地にあります。

適正価格（売却）

シティハウス北本の売却における適正価格の偏差値は41と、埼玉県北本市の他の中古マンション価格の平均偏差値40と比較してやや高いものの、近年の地価の上昇傾向を反映しておらず、やや価格抑制が見られるため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

シティハウス北本の築年数は約40年であり、最寄りの桶川駅から徒歩29分という距離を鑑みると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点での投資や自己居住を目指すユーザーには適した選択肢となり得ます。

環境満足度

地元の住民によると、シティハウス北本の周辺環境は治安が良好で、交番が近くにあり、医療機関や商業施設も充実しており、生活する上での不自由が少なく、また、自然災害リスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。

北本スカイハイツの概要

北本スカイハイツは、埼玉県北本市深井6丁目127に位置し、1981年4月に完成した鴻巣駅より徒歩28分の距離にある11階建て総戸数109戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格レンジは290万円から1290万円で最も多い価格帯は580万円〜680万円であることから、価格と広さのバランスが良好で、特にファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の埼玉県北本市の中古マンション市場を見ると、価格は5年間で平均34％の上昇を見せている中、北本スカイハイツは10％の価格下落を記録し、売却偏差値39を示していることから、適正価格としてはやや低く評価されていますが、現在の売り出し平均価格が707万円となっており、将来的な価値上昇を期待できる可能性もあります。

将来性

築43年の北本スカイハイツは、建築から年数が経過しており、埼玉県北本市の同価格帯の平均築年数より10年ほど古いこと、駅からの距離が徒歩28分と比較的遠いことから、将来性偏差値は48と県内他物件と比較して若干低めであり、リノベーションや周辺環境の変化に期待を寄せる必要があるでしょう。

環境満足度

北本スカイハイツ周辺の環境は、治安を考慮すれば最寄りの交番が約1564mと若干遠いものの、病院9件、スーパー3件、コンビニ2件が揃い、日常生活を送る上で十分な利便性が確保されています。さらに、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、安全面においても高い環境満足度を得ています。そばには北本市立北小学校があるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

北本ハイデンス1番街の概要

北本ハイデンス1番街は、埼玉県北本市二ツ家1丁目に位置する、1981年11月に建築された10階建てのマンションで、全342室から成り立っており、提供される住居の広さは36㎡の2DKから77㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は298万円から1390万円となっており、最も一般的な販売価格帯は580万円から799万円です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格の偏差値は38であり、埼玉県北本市の中古マンション市場における平均偏差値40よりも低く、近年の地域市場の動向を考えると、他の物件が価値上昇傾向にある中、本マンションは価値がやや下がっており、現在の平均売り出し価格が740万円であるのに対し、マンションマーケットのAI推定適正価格は1397万円と予測されています。

将来性

北本ハイデンス1番街の将来性の偏差値は47と予測されており、埼玉県北本市の同条件の物件の平均偏差値より少し下回っており、築年数が43年で周辺物件より約10年古く、最寄りの桶川駅から徒歩33分の立地ということもあり、将来価値の高まりにはいささか不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

北本ハイデンス1番街の環境満足度の偏差値は51であり、近隣に北本市立東小学校があることなど家族にとっては魅力的な環境と言えますし、警察署が164m以内にあるなど治安が良好であり、また医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしていることや洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

北本ハイデンス2番街の概要

北本ハイデンス2番街は、埼玉県北本市に位置し、1981年11月に竣工された11階建て総戸数259戸のマンションで、最寄りの桶川駅からは徒歩31分とアクセス可能な立地にあります。規模は2DKの47㎡から3LDKの77㎡までとなっており、市場に出回る中古価格帯は400万円から1380万円ですが、最も多い価格帯は700万円〜830万円となっており、地域の物件として選択肢の一つとなり得ます。

適正価格（売却）

埼玉県北本市の中古マンション市場において、北本ハイデンス2番街の価格は総合的な偏差値45の中で適正価格の偏差値は41と評価されています。周辺物件の価格推移と比較した際、近年5年間で34％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は逆に13％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI解析による適正価格推定額が1272万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が784万円と安価なため、購入者にとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築年数が43年と比較的長い北本ハイデンス2番街の将来性は偏差値42と算定されており、これは地域平均の偏差値51に比べ9ポイント低い値です。築年数の長さや駅からの距離が31分という点を考慮すると、リノベーションやアクセスの改善などが行われない限り、将来性の向上は期待しにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

北本ハイデンス2番街は、交番が100m以内にあり、周辺には病院を始めスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が特徴です。地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害時の安全性にも優れています。また、周辺には北本市立東小学校があり、子育て世代にも適しており、これらの点から、環境満足度の偏差値は51と、相対的に高い評価を得ています。