埼玉県朝霞市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ朝霞台第2の概要

「グリーンコーポ朝霞台第2」は埼玉県朝霞市西原1丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩2分、朝霞台駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、1981年10月に竣工した総戸数26戸の物件です。60㎡の2SLDKから63㎡の3DKまでの広さがあり、価格は2380万円から2780万円となっており、特に2480万円台が市場において一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ朝霞台第2の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせた適正価格偏差値が67と高く評価されており、近年の朝霞市内の不動産価格の約24％の上昇傾向と比較して、本物件価格の約2％の下落は目立ちます。市場分析を行った結果、AIによる適正推測価格は1578万円であり、これに対して実際の売り出し価格が2513万円であるため、売却する際には価格設定に注意を払う必要があります。

将来性

築41年を数えるグリーンコーポ朝霞台第2は、総合的な将来性偏差値が55ポイントであり、周辺地域の他マンションと比較しても平均以上の将来性を持つと評価されています。駅近マンションとしての恩恵を受け続ける可能性がある一方で、築年数による設備の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

環境面においては、グリーンコーポ朝霞台第2が位置するエリアは、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあり、医療施設や小売店が充実している点が高く評価され、環境満足度偏差値は65ポイントという結果になっています。自然災害のリスクが低い地域であることや、朝霞市立朝霞第七小学校が近くにあるという点も、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

コーラルハイツ志木2の概要

埼玉県朝霞市三原3丁目に位置する「コーラルハイツ志木2」は、北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅のそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さを誇る1983年築、6階建てマンションです。60㎡から67㎡の居住スペースを提供するこの物件は、現在1390万円から3699万円の価格帯で取引されており、このエリア内での中古マンション市場に照らし合わせると、特に2380万円から2480万円の帯が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

朝霞市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「コーラルハイツ志木2」の適正価格偏差値は67と、埼玉県朝霞市の平均と比較して高めの評価を受けています。5年間の価格上昇傾向を持つこのエリアで、コーラルハイツ志木2の価格は若干の下落を見せるなど、売り手にとっては投資の回収期間を見極める良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築41年が経過しているコーラルハイツ志木2は、平均より12年早く建てられた物件ですが、将来性の偏差値は62ポイントと市場平均を上回り、継続的な需要が見込める立地にあります。駅至近ながらも将来の価値が見込まれることから、長期的な投資や自身の居住用途にも適しています。

環境満足度

安全面では、コーラルハイツ志木2周辺の治安は良好で、交番も至近に存在します。日常生活に重要なスーパー、コンビニ、医療機関が豊富に点在し、朝霞市立朝霞第七小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波・高潮に対する安全性を総合的に考慮すると、コーラルハイツ志木2の環境満足度は57ポイントとなり、住居としてのクオリティが保証されています。

朝霞スカイハイツの概要

朝霞スカイハイツは、1983年竣工の9階建てマンションで、埼玉県朝霞市栄町3丁目5-11に位置し、88室の居住スペースを提供しており、朝霞駅から徒歩15分という利便性を持ち、提供される住居サイズは54㎡〜71㎡で価格範囲は1380万円から2790万円で、主に2180万円〜2290万円の価格帯が一般的であることから、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝霞スカイハイツの現在の価格帯は、マンションマーケット独自のAI分析により推測された適正価格1459万円と比較して、平均価格2081万円となっており、埼玉県朝霞市の他の中古マンション価格の上昇率22％に対して、この物件の下落率が2％であるため、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築39年を迎える朝霞スカイハイツは、将来性の評価が56ポイントと平均以上であり、朝霞市の中古マンション市場において期待される価値があるにもかかわらず、築年数によるデメリットは否めず、駅からの距離を勘案すると、将来的な価値向上は限定的かもしれません。

環境満足度

朝霞スカイハイツの周辺環境は、治安が良く、必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度56ポイントは妥当であり、また朝霞市立朝霞第八小学校や和光市立北原小学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層には特に適しています。

ブランシール朝霞の概要

「ブランシール朝霞」は、経済的な2K（32㎡）から広さも充分な2LDK（53㎡）まで揃う、1981年5月に完成した埼玉県朝霞市本町の駅近マンションで、朝霞駅までのアクセスが徒歩5分という立地の良さを誇ります。全4階建てのこの建物は、総戸数12戸の規模を持ち、現在の市場価格は780万円から1380万円のレンジで設定されており、購入者にとって都内への通勤やアクセスの利便性も考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「ブランシール朝霞」の物件価格は総合評価偏差値57の中で、適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県朝霞市で観察される中古マンション価格の5年間の平均上昇率31％に対して変動がない現状を鑑みると、896万円が適正価格とAI分析では算出されており、現在の販売価格帯と比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性においては、築43年と朝霞市内の同程度の物件と比べて多少古いながらも、AI予測では偏差値57をマークしており、エリア内の他物件に対しても6ポイント高い評価を得ています。このことから交通利便性が高く、周辺環境とのバランスを考えた際、リフォームや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

「ブランシール朝霞」周辺環境には、治安の良さを象徴する352m以内に交番があり、71件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、朝霞第八小学校、朝霞第六小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。国の公開ハザードマップを踏まえると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高い住環境が提供されています。

コトー朝霞中央公園の概要

コトー朝霞中央公園は、総戸数239戸の11階建てで、広さ49㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供する1983年竣工のマンションであり、住所は埼玉県朝霞市栄町3丁目1-15、最寄りの朝霞駅から徒歩13分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

コトー朝霞中央公園の中古価格は900万円から3680万円と幅広く設定されており、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較し、平均販売価格が2434万円であることから適正価格偏差値61と評価されています。

将来性

築年数は41年となるコトー朝霞中央公園は、将来性偏差値57を持ち、41年という築年数を考慮すると朝霞市内他の物件と比べても将来性が見込まれる、駅近で利便性の高い立地にあります。

環境満足度

コトー朝霞中央公園は、環境満足度偏差値54と評価され、治安の良さや生活環境の利便性を考慮した結果、朝霞市立朝霞第八小学校や和光市立本町小学校など教育施設が充実し、洪水ハザードや高潮のリスクが低いことが評価されています。

朝霞台第3トモエレジデンスの概要

「朝霞台第3トモエレジデンス」は、埼玉県朝霞市北原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1982年5月築の5階建てマンションです。総戸数は16戸で、広さは47㎡の1LDKから60㎡の3DKまでと、ニーズに合わせた多様な間取りが用意され、価格帯は1,280万円から2,550万円となっており、この地域での購入を検討している方にとって魅力ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

この「朝霞台第3トモエレジデンス」の適正価格の偏差値は62と、埼玉県朝霞市内の平均を上回る価値を持っています。近年、市内の同条件の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は13％下落しており、独自AIでは適正推測価格を約1,325万円としていますが、現在の平均売出価格は約1,970万円で、売却を考える上で適切なタイミングと推測されます。

将来性

朝霞台第3トモエレジデンスは、築年数が42年を数えるものの、快適な駅近立地を有しており、将来的な価値についても注目されています。しかし、機械学習による将来性の評価は平均よりも低めの46ポイントとなっており、投資目的での購入を検討する際は、他の要素も総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

朝霞台第3トモエレジデンスは、生活利便性が高い場所に所在しており、治安が良好であることが交番の近接によって示されています。また、40の医療施設、スーパー5軒、コンビニ13軒が周辺に点在し、朝霞市立朝霞第七小学校も徒歩圏内にあり、家族層にも人気の高い住環境を誇っており、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。

シャルマンコーポ朝霞の概要

シャルマンコーポ朝霞は、住所埼玉県朝霞市根岸台2丁目に位置し、7階建てのマンションで総戸数72戸、築年数は約42年となっています。広さは53㎡の3DKから74㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は890万円から1980万円まで幅広く、多くのニーズに対応します。最寄りの朝霞駅からは徒歩20分の距離にあり、駅近物件としてはやや距離がありますが、住環境と価格を考慮することで、バランスの取れた選択肢になりそうです。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ朝霞の適正価格をマンションマーケット独自AIによる推測価格と比較すると、実際の売り出し価格が高めに設定されていることが分かります。平均価格が1393万円にもかかわらず、AI予測価格が1284万円となっているため、購入検討者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすると良いでしょう。また、周辺の市場動向に鑑みると、投資目的での購入も検討する価値があります。

将来性

築年数が42年となるシャルマンコーポ朝霞は、現場周辺のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く評価されています。これはエリア内での再開発や利便性の向上が見込まれることを反映しており、長期的な視点での資産価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

朝霞市根岸台周辺の治安や生活環境を考察すると、交番までの距離は1kmを超えますが、病院やコンビニが近隣に複数存在し、日常生活の利便性は十分です。また、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第九小学校が近くにあり、子育て世代には魅力的な立地条件と言えます。自然災害に対するリスクも低い環境であるため、安心して生活できるエリアです。

朝霞台ハウスの概要

朝霞台ハウスは、築年月1982年11月の歴史を持つ、埼玉県朝霞市三原3丁目26-1に位置する、56㎡から66㎡の1LDKから2LDKまでの広さを誇る6階建てのマンションで、総戸数94戸を擁しています。最寄駅である朝霞台駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、販売価格は1,380万円から3,680万円の範囲内で、市場における一般的な価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

朝霞台ハウスの販売価格は、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析に基づき、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較しても適正と評価されており、売却偏差値は64となっています。埼玉県内の中古マンション市場の動向を鑑みたときに、同クラスの物件が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、朝霞台ハウスは僅か4%の価格下落を示しており、適正な価格での売買が望める物件です。

将来性

朝霞台ハウスの将来性は、AIの評価で偏差値52となっており、似たエリア内の物件と比較して平均的な将来性を持っているとされています。建物が築42年とある程度経過していることを考慮すると、今後の価格推移やリノベーションのポテンシャルなどに注目が必要ですが、駅近で利便性が高い点は将来的にも価値が下がりにくい要素と考えられます。

環境満足度

朝霞台ハウスの周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52とされています。治安が良いとされる地域に位置し、交番が711mの範囲内にある他、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ18件が周囲にあります。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第七小学校といった教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的です。

シャルム第2朝霞の概要

シャルム第2朝霞は、1982年に建設された11階建てのマンションで、埼玉県朝霞市栄町3丁目4-27に位置し、214戸からなる住宅です。45㎡の2DKから最大69㎡の4DKまでの居住空間があり、価格帯は830万円から2880万円と幅広いニーズに応えるための多様なオプションが提供されています。最寄り駅である朝霞駅までの徒歩14分の利便性と、周辺環境の充実にも注目が集まっています。

適正価格（売却）

シャルム第2朝霞の売却価格の適正さを示す偏差値は58で、これは市場データに基づくと埼玉県朝霞市で販売されている類似物件と比較して平均的な売却価格を示しています。周辺の中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、シャルム第2朝霞はやや価値が下がっている様子を見せ、現在の売り出し平均価格1790万円に対し、AIによる推測価格は1384万円となっていることから、売却に際してタイミングを見極める重要性が伺えます。

将来性

築41年のシャルム第2朝霞は、埼玉県朝霞市での駅近物件としての将来性評価は偏差値48となり、エリア内同条件のマンション平均に比べて少し見劣りするものの、継続的なメンテナンスと共に都市開発が進行中の朝霞市の位置する利便性などを考えれば、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が615m以内に位置し、治安の良さが窺えるシャルム第2朝霞は、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、朝霞市立朝霞第八小学校や和光市立北原小学校など教育機関も周辺に多く、ハザードマップによると地震や洪水のリスクも低いため、安心して暮らせる環境を備えています。

朝霞第2トモエレジデンスの概要

朝霞第2トモエレジデンスは、緑豊かな埼玉県朝霞市根岸台に位置し、都心へのアクセスも良好な朝霞駅から徒歩6分の立地にあります。1981年3月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数25室とこじんまりとしており、居住空間の広さは48㎡から67㎡の範囲で、2DKから3DKのバリエーションが揃っています。価格帯は1,198万円から1,498万円で、特に1,398万円台が市場で最も遭遇しやすい価格帯であることから、比較的手が届きやすい中古マンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝霞第2トモエレジデンスの価格設定は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較した際に、平均的な偏差値58に対して54と少し低めです。過去5年間の市場データによると、このエリアの同条件の物件価格は22%上昇している一方、当マンションは6%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1,171万円に比べ、現行の平均売出価格1,356万円というデータから、売却を検討するのに良いタイミングである可能性が高いと予測されます。

将来性

朝霞第2トモエレジデンスは、築43年と周囲の同価格帯物件の平均築年数より7年年季が入っておりますが、駅近という利便性の高さを有しています。AIによる将来性の評価は偏差値49と、同エリアの他のマンションと比較して若干見劣りするものの、駅近であることや再開発計画の動向を注視することで、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

朝霞第2トモエレジデンスの住環境は、治安の良さを物語る交番が433m圏内にあり、付近には55の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地と言えます。さらに、国が公開するハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いとされています。近隣には和光市立北原小学校が立地し、子育て世代にも安心の環境を提供している点が高く評価されるでしょう。

朝霞ヒミコマンションの概要

朝霞ヒミコマンションは、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、朝霞駅から徒歩8分、和光市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、総戸数28戸の4階建て1981年築のマンションであり、提供される住空間は48㎡の2LDKから66㎡の1SLDKまで多様で、価格帯は900万円から2,199万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手に入りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝霞ヒミコマンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格の偏差値は56であり、平均的な価格帯とされるが、埼玉県朝霞市の中古マンション価格が5年間で平均22％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格下落傾向にあるため、現在の平均売り出し価格が約1626万円とマンションマーケット独自AIの適正価格予測である1301万円を上回っており、市場価格に比べても売り時の可能性を指摘されています。

将来性

築43年を経過した朝霞ヒミコマンションは、埼玉県朝霞市内の同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いが、最寄り駅から徒歩8分という立地の優位性は保持しているものの、将来性の評価は偏差値39を記録し、エリア平均の偏差値51に対して見劣りする結果となっており、特に新築マンションやリノベーション物件との競合において、現状の価値を維持するための積極的な投資や改善が求められる状況です。

環境満足度

朝霞ヒミコマンション周辺は、交番が554m圏内にあり治安が良好で、病院や医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地域のリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境にある点を評価し、環境満足度の偏差値は57となっていて、特に近くには和光市立北原小学校などの教育施設も存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝霞台ローヤルコーポの概要

埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置する「朝霞台ローヤルコーポ」は、朝霞台駅から徒歩16分、北朝霞駅から徒歩18分に立地する1982年築の5階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから68㎡の3LDKまで、広さの異なるプランが用意されており、中古価格は950万円から1580万円と、近隣の物件と比較してもリーズナブルな設定が魅力です。

適正価格（売却）

朝霞台ローヤルコーポの売却価格は、近年の埼玉県朝霞市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、偏差値51と市場平均より僅かに低い水準に位置しています。同エリアにおける同条件の物件の価格上昇率を考慮したAI算出の適正価格は約1128万円で、実際の平均売出価格が1161万円程度で推移していることから、適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

建築から40年余りが経過した朝霞台ローヤルコーポは、気になる将来性においても偏差値51と標準的な評価を受けており、地域内の他のマンションと比べても遜色のないポテンシャルを有しています。また、交通の利便性や地域の開発計画も将来性の観点から考慮すべき重要な要素です。

環境満足度

朝霞台ローヤルコーポ周辺は、生活必需施設が充実し、治安と自然災害リスクの双方において安心できる偏差値50の環境を提供しています。教育機関として朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第三中学校が近隣に位置するほか、津波や高潮のリスクが低い地盤で、緑豊かな住環境の中、都市部と自然が調和した生活が可能です。

コーラルハイツ朝霞の概要

コーラルハイツ朝霞は、立地に恵まれた埼玉県朝霞市栄町1丁目5-10に位置し、1984年2月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数38戸、42㎡の1LDKから77㎡の4DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,840万円で朝霞駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

朝霞市の中古マンション市場の動向を分析すると、コーラルハイツ朝霞の平均売出価格は1,952万円となっており、市場の適正推測価格1,753万円と比較しやや高めですが、埼玉県朝霞市で近年22%の価格上昇を見せる中、10%の価格下落をしていることから、今が売り時と考えられます。

将来性

築年数が40年に迫るコーラルハイツ朝霞は、埼玉県朝霞市の同価格帯のマンションよりも8年ほど築年数が古く、将来性の偏差値は42となっていますが、駅近の利点と周辺のインフラ整備を考慮すると、長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

コーラルハイツ朝霞は、生活に必要な施設が整っており、周辺には病院58件、スーパー6件、コンビニ10件があり、治安も良好で地盤が固く、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は55となっており、朝霞市立朝霞第八小学校と和光市立北原小学校、朝霞市立朝霞第一中学校と朝霞市立朝霞第四中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良い点です。

シンメイ朝霞第2マンションの概要

シンメイ朝霞第2マンションは、埼玉県朝霞市根岸台1丁目に所在し、47㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋を有する、朝霞駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建ての物件です。1983年6月に築かれたこのマンションは総戸数30戸で、現在市場に出ている価格帯は1280万円から2490万円となっており、特に1380万円から1580万円の範囲内で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

シンメイ朝霞第2マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の状況を考慮すると、適正価格の偏差値は58となっており、5年間の価格推移を見ると埼玉県朝霞市内の同様の物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは11％の価格低下を記録しています。算出された適正推測価格は990万円で、現在の売出し平均価格は約1431万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては市場に出す良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が41年とやや長いシンメイ朝霞第2マンションですが、駅からの距離は魅力的で、将来性の評価では偏差値42を得ており、地域内の同価格帯マンションと比較して10ポイント低いものの、駅の近さや周辺の開発状況などを考慮すると、資産としての価値を保てる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番まで728mという利点の他、シンメイ朝霞第2マンションは朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第六小学校が近くにあり、病院をはじめ52件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニなどが周囲に点在しており、日々の暮らしに必要なサービスが手軽に利用できる生活環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値49と評価されています。

みよしコーポ朝霞台の概要

みよしコーポ朝霞台は、埼玉県朝霞市浜崎3丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅からは徒歩8分の駅近で、築年数は1980年の建設から約43年が経過する3階建てのマンションです。広さは49㎡から52㎡の間で、セールスポイントは即戦力となる立地の良さと、手頃な価格帯であることで、中古マーケットでは900万円程度の1DKから1380万円程度の1LDKまでの幅で取引されています。

適正価格（売却）

みよしコーポ朝霞台の適正価格分析において、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較し、売り出し価格平均が1100万円となっている一方で、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は1053万円で、築年数が相応する物件としては売り出し価格が適切な価格帯の範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性の観点からみると、みよしコーポ朝霞台の築年数は44年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると、AIによる将来性評価は50ポイントと平均的ながらも、価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

朝霞台周辺の環境満足度は、治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数から見ても高く、地盤の安定や洪水リスクの低さから見ても安心の生活空間と言えるでしょう。また、朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境です。

朝霞チェリーの概要

朝霞チェリーマンションは、埼玉県朝霞市本町2丁目17-2に所在し、朝霞駅から徒歩5分の距離にある1980年12月竣工の6階建てマンションで、19室の居住空間が57㎡（2LDK）から84㎡（4SLDK）の範囲で提供されており、販売価格は880万円から1,180万円で、築年数の経過と立地の良さが値付けに影響を与えています。

適正価格（売却）

朝霞チェリーマンションの適正価格は、埼玉県朝霞市の平均的な中古マンション価格の下落傾向を踏まえ、売却価格の偏差値46を記録しており、独自AIによる推計価格は1,172万円であるにもかかわらず、実際の平均販売価格が974万円となっており、時期を見極めた売買が求められる状況です。

将来性

朝霞チェリーマンションの将来性は、埼玉県朝霞市内での同価格帯マンションの築年数平均と比較して約5年年長ではあるものの、駅近立地が評価され、偏差値55と平均を上回る将来性が見込まれており、特に交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

朝霞チェリーマンション周辺は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値58が示す通り、レジデンスとしての居住性が高く評価されています、特に朝霞市立朝霞第六小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

スカイラーク朝霞の概要

スカイラーク朝霞は、1980年築の歴史を持つ埼玉県朝霞市膝折町に位置する3階建てのマンションで、全15戸の規模を誇ります。緑豊かな住宅地にあり、47㎡の2LDKが530万円から、最も広い64㎡の物件が最高1380万円で取引されていて、この地域の物件としては手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

スカイラーク朝霞の価格帯は530万円から1380万円と、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の平均価格と比べるとやや下回っており、適正価格の偏差値は48で、マンションマーケットデータによると平均的な推測価格1039万円に比べて現在の価格は低めであり、購入を検討するのに魅力的な時期かもしれません。

将来性

スカイラーク朝霞は、築年数が44年と埼玉県朝霞市内の他の物件に比べると古く、最寄駅まで徒歩27分とアクセス面では劣る部分がありますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の平均を上回っています。さらに周辺地域の再開発などの情報に注目し、長期的な資産価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩距離にない等の課題はあるものの、スカイラーク朝霞の環境満足度は偏差値50と平均的。朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心感を提供しています。

シティ光陽志木朝霞台の概要

「シティ光陽志木朝霞台」は、埼玉県朝霞市宮戸2丁目に位置し、最寄りの北朝霞駅、志木駅、朝霞台駅まで徒歩約16分というアクセスの良い住環境です。築39年の歴史を持ちつつも、7階建てのマンションはしっかりとメンテナンスされており、1LDK（48㎡）から3LDK（64㎡）までの幅広い居住スペースが8,800万円から1億5,700万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つ「シティ光陽志木朝霞台」の価格帯は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較すると、マンションマーケット独自に開発されたAI推測価格1億6,480万円に対して、売り出し平均価格が1億5,260万円であり、市場価格より若干安めであることが伺えますが、現在売り急ぐべきタイミングとは言い難い状況です。

将来性

「シティ光陽志木朝霞台」は築39年が経過しており、平均的な埼玉県朝霞市のマンションよりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均と同等の52ポイントをキープしており、これからの価値上昇にも期待が持てます。

環境満足度

治安の面で若干不安が指摘される「シティ光陽志木朝霞台」ですが、生活便利性が高く、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した施設が徒歩圏内にあります。さらに、朝霞市立朝霞第七小学校が近く、家族層には特に恵まれた環境と言えるでしょう。

サンシュウ朝霞コーポの概要

サンシュウ朝霞コーポは1983年築、埼玉県朝霞市幸町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩26分という立地の3階建マンションです。総戸数16戸で、31㎡の2Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は500万円から790万円と手頃であり、特に630万円から680万円の範囲で取引されることが多いです。築年数がやや高いものの、価格帯と立地を考慮すると、特に初めての不動産投資や単身者向けの物件として魅力があります。

適正価格（売却）

サンシュウ朝霞コーポの適正価格は、近隣の市場データと比較してやや低めです。埼玉県朝霞市での中古マンション価格は過去5年間で平均23%の値上がりを見せている一方で、本物件は9%の価格下落を経験しています。売却偏差値46という数値は、市場平均の58に比べて12ポイント低く、AI推定による適正価格855万円と現行平均価格613万円とのギャップも反映されています。投資家は市場動向を見極めながら、購入や売却のタイミングを判断する必要があるでしょう。

将来性

築40年が迫るサンシュウ朝霞コーポの将来性は、近隣エリアの平均に比べて偏差値が44と低めに設定されています。しかしながら、地域の再開発や公共交通の利便性向上などの将来の変化によって価値が再評価される可能性を秘めているため、中長期的な視点での資産価値の向上を期待することも可能です。特に、利便性が高くなることが予想される地域開発が進むケースでは、その影響が価格に反映されることも期待されます。

環境満足度

サンシュウ朝霞コーポは、生活施設の充実した地域に位置しており、近隣には朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校など教育施設が揃っています。また、地域の安全性を示すデータとして最寄りの交番まで780mと近く、13件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性は高いと言えるでしょう。自然災害に関してもリスクが低い地域であり、子育てや長期居住にも適した環境が整っています。