埼玉県蕨市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。

将来性

建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。

環境満足度

「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

芙蓉ハイツ並木シティの概要

「芙蓉ハイツ並木シティ」は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1983年11月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、39㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1200万円から2180万円の範囲で推移し、築年数の割には充分な価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「芙蓉ハイツ並木シティ」の適正価格は、AIによる価格推測に基づき、平均的な市場価格と比較して若干高めとされています。埼玉県蕨市では中古マンションが過去5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は9％の価値下落を記録しており、マーケット分析による適正価格推定1330万円に対して現行平均価格が1693万円であるため、売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が41年となる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、平均を上回る駅近の利便性を持ちながらも、同地域の同価格帯の物件に比べると若干築年数が古い点は留意が必要です。しかし、建物が比較的維持管理されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高いため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあるため日常生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。また、蕨市立塚越小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校などの教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境です。

第2芝園ハイツの概要

「第2芝園ハイツ」は、埼玉県蕨市北町に位置し、蕨駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にある1981年7月竣工の7階建てマンションです。全49戸から成るこの物件は、54㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3199万円で、市場における主流な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

第2芝園ハイツの価格設定は、埼玉県蕨市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して59を記録しているため、市場平均を上回る評価を受けています。蕨市内の中古マンション価格が最近5年で23%上昇する中、本物件は4%減少しており、AIが算出した適正価格1838万円と比較して、現在の平均売出価格2294万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が43年の第2芝園ハイツは、蕨市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地条件から将来性評価は54ポイントを獲得し、エリア平均と比較しても優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、また医療施設60カ所、スーパー5件、コンビニエンスストア10件といった生活利便施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤が固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設では川口市立芝樋ノ爪小学校、芝富士小学校、蕨市立北小学校、芝西中学校、芝園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

蕨サンハイツの概要

蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。

適正価格（売却）

蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

キャニオンマンション第2蕨の概要

キャニオンマンション第2蕨は、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、埼玉県蕨市塚越5丁目に所在し、40㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格範囲は980万円から2780万円となっており、オプションによっては西川口駅まで徒歩13分、蕨駅まで徒歩16分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

キャニオンマンション第2蕨の売り出し価格は、地域の市場データに照らし合わせたときに、総合的な売却偏差値が58と平均を上回り、特に適正価格に関しては推定される価格1448万円に対し、平均1897万円の価格が設定されているため、市場価値を反映した適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数的には44年とやや古いキャニオンマンション第2蕨ですが、交通の利便性や未来の価値を見据えた抑制された価格設定により、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺の同条件のマンション市場と比較しても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

キャニオンマンション第2蕨は、治安の良さを示す交番の近さや日々の生活に密接な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活関連施設が充実しており、教育施設として蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

蕨セントラルハイツの概要

「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

蕨ハイリーハイツの概要

「蕨ハイリーハイツ」は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分の距離に立地する6階建てのマンションで、全22戸からなり、1981年6月に竣工されました。広さは最小26㎡（1K）から最大54㎡（2LDK）の間で、価格帯は480万円から1830万円と幅広く、蕨市内の中古物件市場において多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイリーハイツ」の現在の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンションの市場データを基に考察すると、売却偏差値54に位置し、近隣相場と比較しても平均的な水準です。埼玉県蕨市では過去5年間で中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%下落していますが、売り出し平均価格が1093万円と、AI推定の適正価格879万円よりも高いため、現段階での売却が検討されています。

将来性

「蕨ハイリーハイツ」は築年数が43年と埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分という好立地は将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、周辺エリアの平均と比べて若干上を行く評価がなされています。

環境満足度

「蕨ハイリーハイツ」の環境満足度は、近隣に交番が約245mの距離にあることから治安の良さも期待できます。また、108の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニという生活利便施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮からの安全性も評価されており、蕨市立中央小学校が近い立地もファミリー層に好評です。

藤和西川口コープ3の概要

埼玉県蕨市塚越7丁目に位置する「藤和西川口コープ3」は、西川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1982年築の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。住戸の広さは48〜67㎡で、2DKから3DKまでの間取りが設けられており、市場価格は960万円から2680万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は1580万円〜1780万円とされ、様々なニーズに応じた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ3」の適正価格の評価は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して、本物件は55と若干高めに設定されています。埼玉県蕨市における同条件の物件価格が過去5年間で平均23％上昇している一方で、本物件は1％価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1493万円に対し現行売出し平均価格1731万円であり、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築41年を数える「藤和西川口コープ3」は、駅近というメリットが将来性の偏差値を56と平均よりも高くしていますが、同エリアのマンションと比較すると、建物の古さが影響しています。しかし、徒歩圏内に複数駅があることや、再開発計画などの地域経済の動向により、価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

「藤和西川口コープ3」の環境満足度は治安の面で優れ、最寄りの交番が437メートル以内にあるほか、医療施設66件、スーパー8件、コンビニ19件が周辺に点在しており、快適な生活基盤が整っています。学校施設も近隣に多く、蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校などがあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。

ベルハイツ第2蕨の概要

埼玉県蕨市中央1丁目に位置する「ベルハイツ第2蕨」は、蕨駅から徒歩9分のアクセスと、1984年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションであり、1980万円から4480万円の価格帯で75㎡から79㎡の広さを有する3LDKが中心の195室から成っており、市場における中価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルハイツ第2蕨」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値54に対し偏差値61を記録しており、周辺地域の価格上昇率23％に対して6％の価格下落を経ていることから、売却に際しては現在の平均価格2788万円が市場相場と比較して高値である可能性が推察されます。

将来性

築40年を迎える「ベルハイツ第2蕨」は、埼玉県蕨市における同類物件と比較してやや古いものの、駅近立地を背景に将来性の偏差値45をマークし、エリア内での中長期的な価値の保持が期待される一方で、近代的なリノベーションの余地も秘めています。

環境満足度

「ベルハイツ第2蕨」周辺地域は、交番が近く治安の良さが際立つほか、スーパーやコンビニ、病院など100件以上の生活施設が充実し、蕨市立中央東小学校や第一中学校などの教育機関が近接しており、家族にとって魅力的な住環境が提供されていることがハザードマップのデータからも伺えますが、洪水リスクには注意が必要です。

ハイツ西川口の概要

ハイツ西川口は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩21分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から69㎡となっております。価格帯は1350万円から2180万円の範囲にあり、中間価格帯は1580万円から1680万円で、マンションの立地や設備を考慮すると市場における競争力は十分で、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ西川口の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を基にしたAIの分析によると、市場の適正価格1620万円と比較して、平均売出価格が1727万円と少し高めであることが示されています。適正価格の偏差値は52と埼玉県蕨市内の中古マンションの平均から見て若干低い値ですが、この地域の不動産価格上昇傾向を踏まえると、十分な投資価値があると見ることができます。

将来性

築年数44年というハイツ西川口ですが、将来性の評価は偏差値53と、近隣の他物件に比べて高評価です。このエリアは今後の発展が期待され、賃貸市場でも人気が高まりつつあるため、投資としての可能性は見過ごせません。立地の良さがもたらす利便性は、長期的な価値維持につながり得る重要な要素です。

環境満足度

ハイツ西川口は、治安の面で非常に評価が高く、交番が404m圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある生活に便利なエリアです。また、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害のリスクからも安心して生活できる住環境です。

キャニオンマンション蕨の概要

キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数36戸、築年月は1980年3月と経年感はありますが、広さは28㎡の1DKから50㎡の3DKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は740万円から2298万円と地域相場を踏まえた手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は56を記録しており、特に1350万円〜1680万円の価格帯が市場で最も一般的ですが、同エリアでは過去5年間で23％の価格上昇が見られるものの、本物件は13％の価格下落を示しており、売却を考慮する場合には有利な価格設定と言えます。

将来性

キャニオンマンション蕨の将来性の偏差値は47と、埼玉県蕨市の平均偏差値50と比較してやや低めですが、駅近であることや周辺の再開発計画、不動産市場の動向などを考慮すると、再生プロジェクトやリノベーションによって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

キャニオンマンション蕨周辺の環境満足度の偏差値は44であり、治安の良さや生活便利施設の充実度、教育施設の近さを考慮すると住みやすい環境が整っていますが、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、災害リスクを考慮した住宅選びが求められます。

ニシケンハイツ蕨の概要

「ニシケンハイツ蕨」は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩16分の利便性を誇る1982年3月竣工のマンションで、7階建て24室から成り、51㎡〜53㎡の3DKの価格帯は1,280万円から2,799万円で、市場における主流価格帯は2,150万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の平均価格帯において、ニシケンハイツ蕨は適正価格偏差値が63と高く、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、当該物件は過去5年で25%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,414万円に対し現在の平均売出価格が2,097万円となっており、市場価値を理解し適切なタイミングで売却を検討することが賢明です。

将来性

築42年のニシケンハイツ蕨は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より8年古く、将来性の偏差値は36と同エリアの平均より11ポイント低く評価されていますが、駅近立地としての利便性は将来的な小規模リノベーション等で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であるニシケンハイツ蕨は交番が756m圏内にあり、病院や医療施設が62件、生活に必要なスーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は46となっています。自然災害リスクに関しては洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の被害リスクは低いとされており、蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校、東中学校、第一中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

ワコー第2蕨マンションの概要

「ワコー第2蕨マンション」は埼玉県蕨市中央2丁目2-9に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。1982年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、価格帯は1,700万円から2,998万円の範囲で、市場の動向に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ワコー第2蕨マンションの適正価格は、埼玉県蕨市と周辺地域における同条件の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54と比べ59と高く、エリア内での価格上昇傾向にありますが、マンション自体の価値は過去5年で25%低下しており、データ分析に基づく推定適正価格は1,535万円であるため、市場価格での売却が望ましいとされています。

将来性

築40年を超えるワコー第2蕨マンションですが、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値は37ポイントとエリア平均よりも低いものの、交通の便利さはエリア内でも高評価を得ており、新たな価値創造による魅力的な再生が期待されます。

環境満足度

安全性と生活の利便性を高める環境が整っているワコー第2蕨マンションは、治安の良い地域に位置し、交番まで342mと近く、近隣には病院をはじめ、スーパーやコンビニが多く点在しています。また、地盤は安定しているものの、ハザードマップによると洪水のリスクはあるため対策が必要ですが、津波や高潮の影響は低い地域にあり、蕨市立中央東小学校、中央小学校、南小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても安心の環境です。

蕨ローヤルコーポの概要

蕨ローヤルコーポは1980年築の6階建てマンションで、埼玉県蕨市塚越6丁目21-5に位置し、西川口駅から徒歩18分、蕨駅から徒歩20分の距離にあり、57㎡の3DKから68㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から2690万円で、地域のマンション市場においては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値55を基準に考えると、蕨ローヤルコーポの価格は埼玉県蕨市周辺のマンション市場の動向を鑑みても合理的範囲にあると見られ、近隣の物件の価格上昇に対しては18％低いものの、予測適正価格1553万円と比較しても現在の平均価格1826万円は適切な売却価格帯であると評価されます。

将来性

築44年と他の同地域物件と比べてやや古い蕨ローヤルコーポですが、駅からの距離を考慮した将来性偏差値43は、エリア平均より若干劣るものの、投資としての価値は維持しており、一定の将来性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が803mとやや離れてはいますが、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ4件があり、日常生活に便利な立地です。蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いですが、洪水のリスクは若干あるため、環境面での満足度は41と評価されています。

ハイラーク蕨の概要

ハイラーク蕨は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、1983年7月に竣工した6階建ての住宅であり、総戸数41室からなる中規模マンションです。広さは48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでとなっており、蕨駅から徒歩16分、西川口駅から徒歩18分という利便性を備えている一方で、築年数の経過による価格の下落が見受けられ、現在の市場価格範囲は1,480万円から2,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場動向と比較して、ハイラーク蕨の適正価格偏差値は61であり、このエリアの中古マンション平均と比較しても価格競争力があることが伺えます。予測される適正販売価格は1,416万円であり、現行の売出し平均価格1,990万円とのギャップは売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。

将来性

築年数は40年を超えており、埼玉県蕨市の同クラスのマンションの平均築年数よりも年数がかさむハイラーク蕨は、将来性の偏差値が30と低めであり、この地域の平均から18ポイント落ちる結果となっていることから、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。

環境満足度

ハイラーク蕨の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、38件の医療施設があるなど生活利便性が高いことが特徴です。また、蕨市立塚越小学校や東中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境も整っていますが、地盤の強固さに対するハザードマップの評価と洪水リスクには注意が必要です。

ストークマンション南浦和の概要

ストークマンション南浦和は、埼玉県蕨市に位置し、北戸田駅や南浦和駅から徒歩圏内にあり築43年の7階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2780万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1680万円〜2080万円の間で取引が活発であることが市場データから分析されています。

適正価格（売却）

ストークマンション南浦和の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、売却偏差値53を記録しており、5年間での価格変動率が埼玉県蕨市の平均23％上昇に対して54％という価値の低下を見せながらも、適正推測価格（1665万円）と現行の平均売出価格（1827万円）のギャップがあり、売却を考えているオーナーにとってはタイミングとしては理想的であることがAIの分析により示唆されています。

将来性

ストークマンション南浦和の将来性は、築年数が43年と平均より高く、周辺エリアのマンションに比べて偏差値30、つまり平均偏差値から18ポイント低い数値を示しており、これは立地の不便さや老朽化が影響している可能性が高いが、進化するリノベーション技術によって将来価値が向上する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ストークマンション南浦和は周辺に交番がそう遠くない位置にあり治安の懸念は比較的少なく、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活のサポートを提供しています。さらに周辺には複数の学校があり、子育てにも適した環境を備えていることから、ファミリー層には魅力的かもしれません。

コーポわらび(蕨市塚越)の概要

「コーポわらび」は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置する築43年のコンパクトな中古マンションで、蕨駅から徒歩15分の立地にあります。27㎡の1Kを350万円で提供しており、その築年数からみても比較的良心的な価格設定と言えます。3階建てで総戸数15戸と、規模は小さいものの、コミュニティ感を大切にしたい居住者には魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値47を示し、埼玉県蕨市近辺のマンション市場の平均価格と比較して、やや低いことを示唆しています。現在350万円での取引価格は、近隣の同条件のマンションに比べても割安感があり、特にリフォームや再販を検討している投資家にとって興味深い可能性を秘めています。

将来性

「コーポわらび」の将来性に関しては、偏差値42と平均よりやや低い評価を受けていますが、埼玉県蕨市という地域の成長性や、最寄り駅までのアクセスが徒歩15分という点を考慮すると、中長期的な視点では、鉄道利便性の向上や地域開発によりポテンシャルを見出すことも可能です。

環境満足度

住環境における満足度は比較的高く、コーポわらび周辺には治安を支える交番が徒歩約7分の距離にありますし、42の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが生活圏内に存在するため、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校のような教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境です。

ルーセル南浦和の概要

「ルーセル南浦和」は、埼玉県蕨市北町に所在し、北戸田駅から徒歩19分に位置する1981年7月竣工の6階建てマンションで、全58室の規模を誇ります。広さは49㎡の2DKから最大68㎡の3LDKまであり、価格帯は1050万円から2180万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。設備面やリフォーム履歴も購入の際の重要な決定要素となりますので、具体的な部屋の情報や更新状況を確認することが推奨されます。

適正価格（売却）

「ルーセル南浦和」の売却価格は、埼玉県蕨市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、近隣の同条件物件と比較すると若干劣るものの、適正な価格帯にあると評価されています。これは、過去5年の市場分析や物件の特性を基に、独自のAI技術によって推定された適正価格1451万円に近い現在の平均売出価格1437万円から導き出されています。

将来性

築年数が42年を超えた「ルーセル南浦和」は、駅からの距離や周辺開発、今後の地域計画などを勘案すると将来性の評価は偏差値30となりました。これは、築年数が新しいものや、駅至近の物件に比べてやや低めですが、リノベーションの潜在力や将来のエリア開発によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面での「ルーセル南浦和」は、周辺施設として医療施設が26件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、日常生活に便利な立地を提供しています。治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあり、他の地域よりやや劣る可能性が考えられますが、地域の小中学校へのアクセスは良好で、さいたま市立辻南小学校など教育施設が充実しています。自然災害リスクに関しては、地盤安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は低いとされています。