埼玉県和光市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大泉学園サマリヤマンションの概要

大泉学園サマリヤマンションは、埼玉県和光市南1丁目13-10に位置し、地下鉄成増駅まで徒歩28分、光が丘駅まで徒歩30分というアクセスの立地にあります。1982年2月に建てられたこの6階建てのマンションは、総戸数47室を有し、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、さまざまなニーズに応える広さを提供しており、市場価格は1200万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大泉学園サマリヤマンションの価格帯は現在1200万円から2480万円であり、市場データに基づく適正価格算出モデルによると、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率と比較して、若干の価値低下を示していますが、それでも売却の適正価格偏差値は55と、平均的な水準を保っています。

将来性

築40年を超える大泉学園サマリヤマンションは、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値55という結果を出しており、これは周辺の同条件物件と比べて標準レベルです。しかし、市内の再開発や交通アクセスの改善などの影響により、将来的な価値の上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

環境面では、大泉学園サマリヤマンションは和光市内において一定の評価を受けています。治安に関しては、交番は若干遠いものの、周辺には医療施設が充実し、さらにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が周囲に存在します。加えて、地盤が強固であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であるとされ、八坂小学校や和光市立第三中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

リラティブ和光の概要

「リラティブ和光」は、埼玉県和光市中央1丁目の、63㎡から64㎡サイズの2SLDKから3LDKまでの幅広い間取りを提供する中古マンションです。1983年2月に竣工された6階建ての物件であり、和光市駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。市場における類似物件と比較して価格はやや高めで、2480万円となっておりますが、その立地とサイズを踏まえれば、求められる価格帯とも言えます。和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。

適正価格（売却）

「リラティブ和光」の適正価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対して61と評価されております。近隣の物件が近年値上がり傾向にある中で、本物件の価格はこれまで6％の下落を見せています。しかし、独自AI技術による適正価格推定で1287万円とされていながら、市場平均価格が1846万円となっているため、売り出すタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

本物件の将来性についてですが、築年数は41年と平均を上回っており、一定の改修が必要な状況になっています。ただし、和光市駅から僅か11分という利便性や、周辺の発展可能性を考えると、将来性は悲観的ではありません。AIによる分析からは将来性偏差値が50点とされており、これは平均的な数値であることから、潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「リラティブ和光」は、659m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つ環境にあります。また、59件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニが充実している点もポイントです。国公式のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、和光市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

シーアイハイツ和光(A〜K棟)の概要

シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩わずか8分に位置する、総戸数1,616戸を誇る15階建ての大規模マンションで、1984年に完成しました。広さは、最小61平米の2LDKから最大117平米の4SLDKまでと多様な家族構成のニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は2480万円から6480万円の範囲に広がっていますが、最も多く取引されているのは3600万円から3980万円の間で、その組み合わせがライフスタイルや予算に合わせて選べるバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、埼玉県和光市の不動産市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と、同地域の平均よりも高く評価される物件です。中でも、同じ条件の中古マンション市場が5年で価格上昇を見せている中、このマンションの価格がどちらかというと安定しているため、比較的お求めやすい価格帯で取引されており、専門家によるAI価格評価モデルでは、現在の市場価格が適正価格であると推測されています。

将来性

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、築年数が40年に迫るなか、将来性の偏差値は41と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が短いためアクセスの良さという利点があります。また、大幅なリノベーションや今後の再開発計画次第では価値向上の可能性を秘めており、投資目的の購入者や将来の資産価値を見据えた居住者にとって、検討の余地がある物件です。

環境満足度

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、治安が良いことで知られる和光市に位置し、交番が近くにあるなど安全な住環境が整っています。病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで快適です。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心して推奨でき、また複数の公立学校が周辺にあり教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇ると言えるでしょう。

桂ハイツ成増の概要

桂ハイツ成増は、埼玉県和光市白子2丁目9-26に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある1982年4月竣工の6階建マンションで、41室のうちの2DK、48㎡タイプが900万円、3DK、58㎡タイプが2480万円で販売されており、中でも1680万円〜1780万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

桂ハイツ成増は埼玉県和光市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、5年間で地域の平均価格が18%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、総合売却偏差値55と平均よりやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1488万円で、現在の平均売出し価格が約1730万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

築41年の桂ハイツ成増は、和光市の中古マンションと比較して多少古いですが、駅徒歩14分という好立地を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値52と平均よりわずかに高い数値を持ち、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が417mの範囲にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在する桂ハイツ成増は日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認でき、教育環境としても和光市立第五小学校や練馬区立豊渓中学校が利用可能な立地ですため、環境満足度56と良好です。

白子台マンションの概要

白子台マンションは埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年月は1981年2月で、5階建ての総戸数20室の物件です。75㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが2490万円までの価格帯で提供されており、最寄りの成増駅から徒歩20分、地下鉄成増駅から徒歩20分、和光市駅から徒歩21分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

白子台マンションの売却価格は1480万円から2490万円となっており、埼玉県和光市における中古マンション市場と比較すると売却偏差値が55であり、平均価格が1892万円となっていることから、一般的な価格帯の範囲内での売却が見込まれます。

将来性

築年数が43年の白子台マンションは、周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや古く、最寄駅からの距離も考慮した上での将来性偏差値が57となっており、地域の中古マンション市場としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が990m以内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤に立地しており、和光市立白子小学校が近隣にあることから子育て環境にも適していると言えます。

集成パーソナルハイツ和光の概要

埼玉県和光市中央2丁目に位置する「集成パーソナルハイツ和光」は、1980年6月の竣工以来、住み心地と利便性を提供しています。築年数は長いものの、和光市駅徒歩11分、地下鉄成増駅と成増駅も徒歩圏内にあり、アクセスが魅力です。全17室のうち、広さは53㎡の2LDKから57㎡の3DKまであり、現在の市場価格は1020万円から1980万円で取引されており、多くの層に支持される価格設定となっています。

適正価格（売却）

「集成パーソナルハイツ和光」の適正価格は、周辺市場と比較してやや低めの偏差値51を記録しています。埼玉県和光市内の類似物件は過去5年で平均17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は下落傾向にあり、AIによる推定適正価格1326万円との比較で売却のタイミングを見極めるべきでしょう。

将来性

建てられてから44年が経過し、将来性の偏差値は39と平均より低めですが、「集成パーソナルハイツ和光」は駅近という立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めています。地域の再開発や交通インフラの改善に注目し、将来のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

集成パーソナルハイツ和光は環境満足度の偏差値53と評価され、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、安心して生活できるエリアに位置しています。また、洪水や地盤の不安も少なく、和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校、和光市立第二中学校など教育施設のアクセスも良好です。

白子サンパワーの概要

「白子サンパワー」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、西高島平駅から徒歩8分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格帯は1280万円から2380万円で、和光市における中古住宅市場の傾向と比較した場合、価格設定は比較的手頃な範囲内にあるものと評価されています。

適正価格（売却）

白子サンパワーの適正価格に関して、市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした結果、本物件の売却偏差値54は埼玉県和光市の平均偏差値57にやや及ばないものの、周辺地域の価格上昇傾向を反映した適正価格は、本物件の現行価格に対して若干割安感があることを示唆しており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、白子サンパワーは築年数が43年を数えるものの、3駅が利用可能な立地の利便性や、近隣の発展性を鑑みれば、偏差値47は市場平均を下回りながらも、リノベーションや地域開発による価値向上の可能性を秘めていることは否定できず、中長期的な観点で見た場合、一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、交番が近く治安面で安心感があり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており日常生活の利便性は高いですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮すると、洪水の危険性が指摘されていることから、防災対策の観点では留意が必要です。

オーナーズビルド向山台の概要

「オーナーズビルド向山台」は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩20分とアクセス可能な立地の1982年築、5階建ての静かな住宅エリアにあるマンションで、全16室のうち2LDK（53㎡）が1150万円から、3LDK（62㎡）が1350万円の価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

和光市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、「オーナーズビルド向山台」の現行価格は市場平均を下回る偏差値49を記録しており、過去5年間での価格変動率が近隣マンションに比べて低下傾向にあり、現在1250万円程度の価格水準が適正とみなされています。

将来性

築40年を超える歴史ある「オーナーズビルド向山台」は、築年数による劣化や立地条件を踏まえた将来性評価は平均的で、偏差値51を記録しており、近隣の開発状況や市場動向に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティという観点から「オーナーズビルド向山台」は非常に評価が高く、最寄りの交番まで368mと近く、病院やスーパーなどの生活施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域でもあるため、環境満足度は偏差値51と安心できるレベルです。