埼玉県三郷市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ三郷(三郷市三郷)の概要

サンハイツ三郷は埼玉県三郷市三郷1丁目8-2に位置し、1982年竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、56㎡の2LDKが950万円、66㎡の3LDKが1,130万円に設定されており、三郷駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンハイツ三郷の価格帯は平均偏差値41の埼玉県三郷市の市場価格を上回る44と評価されており、同地域の中古マンション市場において5年間での価格高騰に比べて8％の下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1,391万円と現在の平均売り出し価格1,049万円より上回り、将来の価値上昇が期待される可能性を示しています。

将来性

築年数42年のサンハイツ三郷は、三郷市内同価格帯の物件平均よりやや古い部類に入りますが、最寄りの三郷駅からは徒歩5分と駅近立地が将来性の評価を高め、AIが算出した偏差値は55でエリア平均を2ポイント上回っています。

環境満足度

サンハイツ三郷は交番まで212mという近さが治安の良さを物語り、周辺には31の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地する利便性の高い環境であり、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には三郷市立早稲田小学校が存在するなど家族層にも適した住環境と言えます。

三郷スカイマンションの概要

「三郷スカイマンション」は、アクセス至便な立地にあり、駅近の利便性と合わせて築40年の歴史を誇る堅実な物件です。総戸数141室のこのマンションは、46㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、平均して1550万円から1980万円の間で取引されています。住所は埼玉県三郷市三郷1丁目2-4、利便性を考慮すると、駅徒歩3分の位置にある三郷（埼玉県）駅という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

三郷スカイマンションは平均市場価値1821万円に対し、売出し価格が平均1682万円となっており、過去5年間の市場価格動向と比較して9%価格が下落している現状を鑑みると、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に比べて6ポイント高いものの、適正価格としては現在売り時でないと分析されています。

将来性

1982年築の三郷スカイマンションは、埼玉県三郷市の同価格帯のマンションと比較して築年数が約10年古いものの、立地が良好なため、将来的な価格下落リスクは他の物件よりも抑えられる可能性があります。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント低い47を記録していることから、投資としての魅力はやや限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面では、三郷スカイマンションは環境満足度が高い評価を受けています。交番までわずか140メートルという近さ、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と身近に配置されており、近隣の三郷市立早稲田小学校も徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した住環境を備えており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、住みやすいエリアとして注目されています。

ハイラーク三郷の概要

「ハイラーク三郷」は、1984年に建てられた9階建ての中規模マンションで、埼玉県三郷市幸房293-1に位置し、JR武蔵野線の三郷駅から徒歩約13分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は92室で、広さは1LDKの56平米から3LDKの66平米までの範囲で、価格は6,000万円台から2,480万円台で推移しており、中でも1,380万円〜1,580万円の価格帯が市場における主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

ハイラーク三郷は、埼玉県三郷市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値42と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に比べてやや下落傾向にありますが、マーケット状況に応じた価格修正が見込めるため、購入を検討する際は適切なタイミングで価格交渉を行う余地があるでしょう。

将来性

埼玉県三郷市の中古マンションとしては、築40年のハイラーク三郷が、AIによる将来性評価において偏差値54を獲得しています。これは築年の物件が多い地域のなかで、利便性の高い立地や今後の街の開発計画などが反映されており、長期的に見た場合の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

環境面においては、ハイラーク三郷は治安の良い地域にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な利便性が高い点が評価されています。また、三郷市立幸房小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度41の評価に繋がっています。

グレースハイツ三郷の概要

埼玉県三郷市に位置するグレースハイツ三郷は、1980年7月に建設された11階建てのマンションで、住所は幸房309-1、最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩14分、三郷中央駅からは徒歩23分となっており、58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は500万円から最大で2299万円となっております。

適正価格（売却）

グレースハイツ三郷の現在の価格帯は、埼玉県三郷市内の同クラスの中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値40と評価されており、この地域での中古マンション価格の上昇傾向にはやや遅れをとっていますが、現在の売出し平均価格1141万円とAIによる推測適正価格1693万円の差を見ると、購入者にとっては価値ある投資対象になり得ると推察されます。

将来性

築年数が44年のグレースハイツ三郷は、三郷市内の類似物件に比べてやや築年数が古いものの、徒歩14分の駅近立地という利点を持ち、AIベースの分析による将来性偏差値は53と、エリア平均と同等の将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

緑豊かな三郷市にあるグレースハイツ三郷の環境は、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高さを持ち、三郷市立幸房小学校へのアクセスが良好な点も魅力的であり、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっており、家族向けの住環境としてのポテンシャルが期待されます。

三郷アーバンハイツの概要

「三郷アーバンハイツ」は、埼玉県三郷市新和5丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩23分の距離にある1982年竣工の7階建マンションで、全72室からなります。扱われる広さは55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでで、市場価格は約540万円から1380万円ですが、売買動向を見ると、特に640万円から680万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市における中古マンション市場の分析データによれば、「三郷アーバンハイツ」の平均売り出し価格は783万円であり、独自開発のAIモデルが算出した適正価格1390万円と比較すると、現段階での価格適正性はやや低いと言えます。近隣相場が5年間で28%の価格上昇を見せる中、本マンションは約4%の上昇に留まっているため、売却を考えるにはまだ時期尚早かもしれません。

将来性

築年数が42年を数える「三郷アーバンハイツ」は、三郷市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIが算出した将来性の偏差値は60と、平均（53）を上回っており、エリア内の他マンションと比べて将来の価値上昇が期待される物件と見ることができます。

環境満足度

治安の面では三郷アーバンハイツ近辺の交番は1556mとやや遠く、他の物件と比較すると不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設として病院6件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣にあり、日常の買い物には困りません。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も整っており、三郷市立栄中学校や三郷市立南中学校が周辺に位置するため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

水元公園ハイツの概要

「水元公園ハイツ」は、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置しており、八潮駅から徒歩32分の距離にある1983年3月竣工の8階建てマンションで、広さは74㎡から83㎡の間で価格は720万円から1899万円の範囲になっています。総戸数は53戸で4LDKが主な間取りとなっており、販売価格帯は1000万円台が中心です。

適正価格（売却）

水元公園ハイツの適正価格評価は、売却偏差値35を記録しており、埼玉県三郷市における中古マンション市場と比較すると、この物件の価格は平均よりも低い傾向にあり、近隣のマンション相場の28％高騰に対して14％の価格下落を示しています。専門のAI評価によると、適正推測価格は1977万円とされており、現在の市場価格1178万円との差が示す通り、売却時期としては推奨されていません。

将来性

築40年超の「水元公園ハイツ」は、将来性の偏差値37をマーケットデータが示しており、周辺エリアの平均より15ポイント低く、駅からの距離も徒歩32分とやや遠めであることが影響しています。しかし、駅周辺の開発や地域の再評価による価値の上昇が将来的に期待される要素もあります。

環境満足度

周辺環境に優れ、交番が近くにあり治安が良いほか、病院20件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し生活便利性は高いです。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地も魅力です。また、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校と三郷市立前谷小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

日商岩井三郷マンションの概要

埼玉県三郷市東町に位置する「日商岩井三郷マンション」は、1980年5月竣工の8階建てで、総戸数108室を誇ります。築年数は約40年を経過しており、58㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は550万円から1790万円の範囲で、最寄り駅の金町（東京都）駅からは徒歩35分と距離がありますが、閑静な街並みに囲まれたリーズナブルな価格帯の物件です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データを基にした売却偏差値は40で、日商岩井三郷マンションの平均市場価格は1127万円ですが、マンションマーケットのAI推定価格1673万円と比較すると、やや低めの傾向にあるため、投資としては潜在的な価値が見込める可能性があります。

将来性

築44年が経過しており、駅からの距離もある日商岩井三郷マンションは、将来性の偏差値が31と他地域と比較して低めですが、市街地開発や交通網の改善などの地域の将来計画が物件の価値向上につながる可能性もあり、長期的な展望においては改善が期待される部分もあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が47と評価されているこのマンションは、近隣に三郷市立高州小学校などの教育施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設、そして医療機関などがあり生活に必要な施設が充実しており、安全面においても地盤が安定していて洪水リスクが低い地域で、家族での居住に向いています。

ルーデンス三郷の概要

埼玉県三郷市谷口に位置する「ルーデンス三郷」は、1984年12月に築かれた4階建てで、全29室から成る中古マンションであり、三郷中央駅から徒歩16分の立地にあることが特徴です。提供される住空間は54㎡から60㎡と広さにバリエーションがあり、価格帯は490万円から1880万円の範囲内で、市場における競争力を持つと見られています。

適正価格（売却）

「ルーデンス三郷」の現在価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な価格帯である780万円〜940万円に比べて、一部低価格な傾向が見られ、この地域では近年28％の価格上昇がみられる中、ルーデンス三郷は市場推定価格1326万円に対し売り出し中の平均価格が968万円と割安であり、将来の価格回復を見越した投資には適している可能性があります。

将来性

40年近く経過している「ルーデンス三郷」の築年数は、同市場内の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、今後の再開発や交通インフラの変化によって将来性が改善される可能性は残されています。AIによる将来性評価では偏差値30と低めですが、地域の成長と共に価値の上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

「ルーデンス三郷」の環境面では、治安を重視する居住者にとっては、交番が徒歩圏内にあることが安心材料の一つとなります。また、生活利便施設が周辺に充実しており、医療施設やショッピング施設も適度に点在しているため、日々の生活に必要な支援を容易に受けられる点も高く評価されています。