埼玉県坂戸市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューハイム若葉の概要

埼玉県坂戸市千代田3丁目に所在し、利便性に優れた「ビューハイム若葉」は、総戸数60戸の5階建てマンションで、築年月は1981年9月、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円で、最も一般的な価格帯は850万円〜1030万円です。最寄駅である若葉駅までは徒歩6分と、駅チカで通勤通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ビューハイム若葉の販売価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較し、総合評価では平均偏差値42に対して、8ポイント高い51を記録しています。これは近隣の物件と比べて価格が下落している物件であり、マンションマーケットAIによる適正価格評価では1086万円と算出されていますが、市場価格は平均1146万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

42点の将来性偏差値を有するビューハイム若葉は、建築から約43年の経過していますが、近隣駅の若葉駅から徒歩6分という魅力的な立地条件により、将来的にも市場価値が保持されやすいと考えられます。しかし、埼玉県坂戸市の他物件と比較すると築年数がやや高いため、投資としての将来性には多少の不確実性が含まれます。

環境満足度

「ビューハイム若葉」は環境満足度偏差値66を獲得しており、治安が良いだけでなく、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、坂戸市立南小学校や坂戸市立千代田中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な住環境と言え、自然災害リスクも低いエリアであると言えます。

坂戸駅前通りハイツの概要

坂戸駅前通りハイツは、埼玉県坂戸市日の出町16-11に位置し、坂戸駅からわずか徒歩4分の距離にある1983年築の10階建てマンションで、32室から成り立っています。価格帯は750万円（60㎡の3DK）から1790万円（75㎡の3LDK）で、特に1390万円から1490万円の間で取引されることが多く、埼玉県坂戸市における同規模の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっていることが分かります。

適正価格（売却）

売却に際して坂戸駅前通りハイツの適正価格を分析すると、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1646万円に対して現在の売出し平均価格が1385万円であるため、買い手にとってはお得な買い時である可能性がありますが、売り主にとっては最適な売却タイミングとは言えないでしょう。

将来性

築41年を経ている坂戸駅前通りハイツは、坂戸市内の同価格帯の中古マンションと比較して10年ほど古いという位置づけですが、立地の優位性を活かし、AIによる将来性評価では偏差値53ポイントを記録し、同エリア平均と比べても2ポイント高い評価を受けています。これは、駅近でありながらリーズナブルな価格設定が、長期的な価値保持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安や生活の利便性が高い坂戸駅前通りハイツは、交番が231mの距離にあり、地域の犯罪率の低さが推測されます。また、周辺には病院49件、スーパー6件、コンビニ7件を数えるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが非常に低い地域として評価されています。

坂戸ブルーハイツ峰の概要

「坂戸ブルーハイツ峰」は1980年12月竣工の歴史をもつ8階建てマンションで、埼玉県坂戸市日の出町2-26に位置し、総戸数32戸、広さは35㎡から74㎡までの多様な間取りが提供されており、価格帯は430万円から2299万円の範囲に広がっています;利便性が高く坂戸駅からわずか徒歩3分の立地にあるため、通勤や外出に非常に便利な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

坂戸ブルーハイツ峰に関する価格推移を見ると、埼玉県坂戸市の他物件と比較して5年間で20%の価格上昇に対し、本物件は14%下落しており、マンションマーケット独自のAIを用いた適正価格推測では1390万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格が1041万円であることから、市場価格と見解が分かれる可能性があります。

将来性

築40年超えという築年数から、新築マンションやリノベーション物件に比べると将来性に課題を持つ坂戸ブルーハイツ峰ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値があり、周辺地域の発展や再開発計画にも注目して将来的なポテンシャルを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

坂戸ブルーハイツ峰の環境満足度は、近隣に交番、医療施設、そして生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています;さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな要素となっており、安全で利便性の高い生活空間を求める層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

カネカ若葉台マンションの概要

「カネカ若葉台マンション」は、埼玉県坂戸市の落ち着いた住環境に位置し、若葉駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある4階建てマンションで、全24室からなり、築年は1981年3月であるため、経年の味わいを感じさせます。55㎡の3DKが760万円から、60㎡の3LDKが980万円までという範囲に価格が設定されていることから、リーズナブルな価格帯で購入できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

カネカ若葉台マンションの売却偏差値は47となっており、特に適正価格の偏差値は43を数え、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較しても高い競争力を持っています。近隣の市場価格を考えると、現在の価格である760万円〜980万円は妥当な範囲内であり、これにより投資としての可能性も秘めています。

将来性

築43年を迎えるカネカ若葉台マンションですが、将来性の偏差値は42とやや低めに推定されています。駅近という立地条件は有利な要素であり、今後の開発状況や市場の動向、リノベーションの可能性などによっては、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

当マンション周辺の環境は総じて良好と言え、治安の面では348m以内に交番が位置し、医療施設も35件存在しています。日常の買い物にも便利なスーパーが5件、コンビニが7件と充実しており、洪水や高潮の被害の少ない地盤の強固なエリアにあります。教育機関としては、坂戸市立千代田小学校を始めとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

コンドミニアム坂戸の概要

「コンドミニアム坂戸」は、埼玉県坂戸市関間3丁目に所在し、若葉駅まで徒歩14分、坂戸駅まで徒歩18分とアクセスが良好な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1983年9月、戸数は258室です。販売中の中古マンションの価格範囲は430万円（2LDK、52㎡）から1780万円（3SLDK、74㎡）で、市場における主流価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市における中古マンションの価額推移データを基に分析すると、「コンドミニアム坂戸」の平均売出価格は1076万円で、埼玉県坂戸市全体の成長率19％に対して、当該物件が経過する間に8％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格は1517万円であり、売却時の適正価格偏差値は42とされています。

将来性

「コンドミニアム坂戸」は築41年を経過しており、埼玉県坂戸市内の類似価格帯のマンションと比較して9年年長ですが、駅近という利便性から将来性の偏差値は50を維持し、このエリア内の平均と同水準です。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニが6件など生活に必要な施設が充実しており、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣に位置する点も評価できます。国のハザードマップによれば、地盤は堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、環境満足度の偏差値は44とされています。

日商岩井若葉台マンションの概要

日商岩井若葉台マンションは、坂戸市の自然に囲まれた住環境に位置しながらも、若葉駅へは徒歩23分という利便性を併せ持つ11階建ての総戸数393戸のマンションで、1982年竣工の43㎡の2DKから72㎡の3SDKまでの様々な間取りが5,700万円から1億7,900万円で取引されており、埼玉県坂戸市内での住まい探しにおいては幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の偏差値は41で、坂戸市エリアの他マンションと比較して若干低い傾向が見られますが、これは築年数の経過と立地条件を反映したものであり、5,700万円のスタート価格は市場との価格バランスを考慮した結果であることがマンションマーケットAIによる解析で示されています。

将来性

築40年を超えているものの、良好なメンテナンスが行われていることや、将来的に予定されている地域開発により将来性は徐々に向上していく見込みであり、偏差値35という数値には反映されていないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、日商岩井若葉台マンションは周辺に急な自然災害のリスクが低い地盤を有しており、津波や高潮の危機からも安全であることが評価されており、また地域の病院や教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。