埼玉県桶川市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークタウン若宮の概要

パークタウン若宮は、1984年築の埼玉県桶川市若宮1丁目8に位置する総戸数420戸の中古マンションで、桶川駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで価格帯は1450万円から2590万円となっており、物件の価格分布としては、1280万円〜1400万円帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値によればパークタウン若宮の適正価格は52ポイントと、埼玉県桶川市内の他マンションと比べて高い評価を受けており、近年の市場価格推移を考えると、現状の売り出し価格がマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1352万円を上回る1445万円であるため、売却を検討するにあたり踏み出すタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が40年を超えるパークタウン若宮は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近の利便性を生かした将来性を持っており、建物の維持管理状態や今後のエリア開発によっては、再評価される可能性もあるため、将来性の偏差値は31ポイントと低めですが、投資としての見方によっては潜在価値が見出せるかもしれません。

環境満足度

パークタウン若宮は、周辺に治安の良さを示す交番が342mと近くに位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあるなど生活環境が整っており、地盤やハザードマップに関する安心感もあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しています。桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

東急ドエル桶川ビレジの概要

東急ドエル桶川ビレジは埼玉県桶川市泉2丁目19に所在し、桶川駅から徒歩16分の立地にある1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数320戸の大規模な物件です。広さは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1188万円の範囲で、埼玉県桶川市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東急ドエル桶川ビレジの中古物件価格は、5年間でわずか1％の上昇を見せる一方で、周辺市場の価格は約22％の上昇を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格1144万円に対して現在の平均売出価格が753万円ということから、相場と比べると投資としては魅力が低いと言えるかもしれませんが、自己居住用としては手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築43年という歴史を持つ東急ドエル桶川ビレジは、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60点と高く、リノベーションや再開発の可能性も考慮すると、購入後の資産価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面では東急ドエル桶川ビレジは最寄りの交番まで925mと若干遠いものの、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件などが周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としては非常に快適と言えます。また、教育環境も充実しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても住みやすいエリアです。