埼玉県ふじみ野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る40平米の1LDKが9,800万円から1,380万円で取引されている1980年築の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の売り出し価格は適正価格偏差値52となり、この地域の平均的な価格帯であることがわかり、資産としての安定した価値保持が期待できます。

将来性

築年数44年でありながら、上福岡駅への近さと、将来性偏差値51を獲得しているグロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、都市の発展と地価の上昇を踏まえると、長期的な投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値55を持ち、近隣にふじみ野市立西小学校があり、教育施設が整っている点、治安の良さやライフラインの充実から、特にファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

上福岡芙蓉ハイツの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「上福岡芙蓉ハイツ」は、上福岡駅から徒歩わずか6分の距離にあり、築41年の安定感を誇る低層マンションです。全22室からなり、各ユニットの広さは37平米から40平米で、価格帯は420万円から780万円と地域相場を反映した妥当な設定になっており、特に700万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション市場データと比較し、上福岡芙蓉ハイツの売却偏差値は48となっており、平均よりも僅かに劣るものの、価格の妥当性は確保されています。近年5年間で地域の物件価格が22%の上昇を見せる中で、本物件は1%の価値下落を示しており、これは将来的に価格回復の余地を秘めていることを示唆しています。

将来性

「上福岡芙蓉ハイツ」は、42年の歴史を持ちながら、依然として強固な魅力を維持しています。これは、便利な駅近立地が将来性の高さを裏付ける要因であり、AI分析によれば、その将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。

環境満足度

安全性と生活利便性が抜群の「上福岡芙蓉ハイツ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の居住環境です。

パールハイツ上福岡の概要

「パールハイツ上福岡」は、埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目に位置し、上福岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、築年数は約43年の歴史を持ち、29戸の居住スペースがあります。25㎡の1DKタイプから62㎡の3LDKタイプまでのバリエーションが用意されており、価格帯は500万円から1280万円までの幅広い範囲にわたっていますが、950万円〜1020万円が最も取引される価格帯です。それぞれの室内は経年によるリフォームが行われており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パールハイツ上福岡は、売却偏差値48を持ち、周辺市場の動向を鑑みると適正価格での取引が期待できる物件です。ふじみ野市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が19％に対し、本物件は14％価格が下落しており、独自AIによる予測では、現在の平均売出価格が976万円である一方、適正推測価格は1066万円と評価されており、市場価格に対して割安感があるものの、価格上昇の転機を迎えるまでの保有が賢明な戦略と言えます。

将来性

1981年竣工のパールハイツ上福岡は、将来性偏差値47を記録しており、ふじみ野市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅からの近さという立地の利点を有しています。将来の価値向上に期待を寄せる要素として、今後の街の開発動向やリノベーションの可能性、そして駅近物件としての永続的な需要が挙げられるでしょう。

環境満足度

パールハイツ上福岡の環境満足度偏差値は61と高く、近隣にはふじみ野市立西小学校をはじめとする教育施設のほか、交番が242mと至近距離にあり治安の良い地域です。また、70件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に不便がなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

木村ビル(ふじみ野市)の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する木村ビルは、1982年築の6階建てマンションで、上福岡駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。販売中の中古物件は主に50㎡〜61㎡の2LDKで、価格は899万円から1090万円の範囲に設定されており、市場における同規模物件と比べてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

木村ビルの中古マンション価格は、同エリアの物件動向を考慮すると、適正価格の偏差値は46と計算され、市場平均よりもやや下回っています。これは、ふじみ野市の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中で、本物件が12％下落したことによるものです。マンションマーケットのAIによる推定価格では、現行の売出し平均価格が1245万円に設定されていることを考慮すると、購入にあたり価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が42年経過している木村ビルは、周辺エリアの相場と比較してもやや古い物件ですが、最寄りの上福岡駅まで徒歩2分の立地は長期的に見ても好条件と言えます。しかしAIによる予測では将来性の偏差値は49であり、エリア平均と比べて若干見劣りする可能性があることから、投資目的での購入は慎重な評価が求められます。

環境満足度

木村ビルの環境満足度は、偏差値として62と非常に高い評価を受けています。交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価の対象です。加えて、ふじみ野市立西小学校が近隣にあることも魅力的で、家族層に安心の生活環境を提供しています。

サンライズ福沢の概要

「サンライズ福沢」は、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、全20室から成る1980年11月竣工の5階建てマンションで、平米数は58㎡の3DKで統一されており、通勤・通学に便利な上福岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、特に駅近を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

サンライズ福沢の売出し価格は620万円と埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において、適正価格偏差値42と評価され、埼玉県内での近年の19％の価格上昇傾向に比べるとやや低調ですが、マンションマーケットAIの評価では1070万円の価値があると見積もられており、長期的な投資視点では現在が買い時かもしれません。

将来性

44年の築年数を持つサンライズ福沢は、将来性の偏差値が54と、エリア平均よりわずかに上回る数値を示しており、地域の再開発動向やエリア内の成長ポテンシャルを考慮すると、中長期的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安状況が良好なほか、70件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあるため、生活利便性が高く、近隣にふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校があることから、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

セントラルマンション(ふじみ野市)の概要

セントラルマンションは埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-17に位置し、1980年建設の築43年とやや歴史を感じる4階建てマンションです。33平米の2DKが380万円から500万円で取引され、主に若年層や単身者に人気の価格帯にあります。最寄りの上福岡駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地で、全16室のコンパクトな造りが特徴的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの適正価格は、近隣市場のデータと比較して低めに設定されており、現在の平均価格443万円は市場予測価格712万円とのギャップがあります。ふじみ野市の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、セントラルマンションの価格は4%減少し、投資としての早期売却は推奨されない状況です。

将来性

セントラルマンションは築43年が経過するものの、将来性の偏差値54を獲得しています。この数値は、ふじみ野市内の同じ価格帯で平均すると築年数が2年若い物件に当たり、アクセスの良さや周辺環境の発展可能性からも一定の魅力が認められています。

環境満足度

セントラルマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて医療施設や買い物施設も豊富で日々の生活が便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。また、近隣にはふじみ野市立亀久保小学校や学童保育所があり、子育て家族にも優しい環境です。

レスポワール上福岡の概要

レスポワール上福岡は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1984年築の中古マンションで、5階建ての建物内には52㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は700万円から1790万円で推移しており、特に1290万円から1380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮した場合、平均と比較してわずかに低い偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、レスポワール上福岡はその価値を19％減少させてしまいましたが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1376万円に対して、平均価格が1293万円となっているため、買い手には有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築年数が40年を超えているレスポワール上福岡は、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが良好なことや、現在も住民による評価が高い環境を持っていることから、将来性の偏差値は平均的な50ポイントとされています。

環境満足度

治安面では周囲に交番があること、また日常生活に便利な病院や商業施設が充実している点が評価されており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域でもあるため、環境満足度は偏差値50を記録しています。さらに、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が点在しているため、家族にも安心の住環境を提供しています。

ハイツ大井町の概要

ハイツ大井町は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩25分の距離にある、総戸数148戸の5階建てマンションで、1982年11月に建築されました。広さは90㎡から118㎡で、最も需要がある4LDKタイプの物件が780万円から1880万円の価格帯にて取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

ハイツ大井町の売出し価格は7,800万円から1億8800万円であり、この範囲内での適正価格を見極めるには市場動向を把握する必要があります。ふじみ野市内の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県内の同様の物件と比較して適正価格の偏差値は43となり、市場価格よりもやや低い水準にありますが、購入を検討する上で交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

ハイツ大井町の将来性を検討する際、築41年の経過を考慮すると現状では市場平均に対してやや劣る部分もありますが、偏差値は51と平均を上回っており、長期的な視点で見た場合、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、立地の駅遠さは将来性を少し抑制する要因となるでしょう。

環境満足度

ハイツ大井町は、周辺環境の充実度を考えると、治安の面で優れており、最寄りの交番まで542メートルと、安全性に配慮した立地となっています。さらに、生活施設が豊富にあり、病院16件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する他、地盤も堅固で洪水や高潮リスクが低いため、環境的には非常に満足度が高いと言えます。また、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立三角小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

富士見台ブルーハイツ峰の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「富士見台ブルーハイツ峰」は、1980年6月に建てられた4階建てのマンションで、24の居住ユニットがあり、各戸の面積は37㎡から51㎡の間で、最も近い上福岡駅までは徒歩14分、ふじみ野駅までも徒歩18分と交通アクセスに便利な立地です。現在の価格帯は390万円から980万円で、中心となる価格帯は530万円から555万円となっており、この価格設定は埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「富士見台ブルーハイツ峰」の物件価格は、地域市場における価格動向と比較して平均偏差値50に対して44と評価され、これは近隣の同様物件と比べて非常にリーズナブルであり、一方で近年の埼玉県ふじみ野市における中古マンション価格が平均21％上昇している状況を鑑みると、このマンションは将来的な価格上昇余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年という建物年数を考慮すると、地元埼玉県ふじみ野市の平均より2年程度古いものの、立地の良さや周辺環境の整備を見ると、将来性の評価は偏差値46と平均以下ではあるものの、良質なメンテナンスやリノベーションを行うことで、価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には様々な医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数存在します。また、地盤が固く洪水のリスクが少ない点、津波や高潮の影響が低いとされる安全性、さらに優れた教育環境を有していることから、環境満足度は偏差値52と良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

丸山ブルーハイツ峰の概要

「丸山ブルーハイツ峰」は埼玉県ふじみ野市に位置し、築年数が40年超の歴史を持つ4階建て共同住宅で、広さに応じて880万円から998万円の価格帯で市場に出ています。総戸数15戸のこの物件は、53㎡の2LDKから56㎡の3DKまでとなっており、利便性高いふじみ野駅まで徒歩9分の立地を誇りますが、1980年5月の竣工から一定の経年変化を経ており、価格設定はその状況を反映したものです。

適正価格（売却）

現行市場価値を考慮した際、丸山ブルーハイツ峰の売り出し価格は適正価格偏差値44と評価されており、埼玉県ふじみ野市の市場動向と比較してもやや低い設定であることが分かります。同地域の中古マンション価格は過去5年間で19％の上昇を見せている一方で、この物件は価格が29％下落しており、AIによって推定された1271万円の適正価格に比べて、平均的な売出価格が900万円台となっていることから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築40年以上経過している丸山ブルーハイツ峰は、将来性の偏差値33と評価され、地域の平均を大きく下回ります。しかしながら、ふじみ野駅への徒歩9分という好立地は、将来的な再開発や街の活性化によって価値が再評価される可能性を秘めています。物件の立地や周辺環境が将来の市場価値にどう影響するかが注目されます。

環境満足度

丸山ブルーハイツ峰は、治安の面で優れ、最寄りの交番までわずか568mという距離にあります。また、医療施設が69カ所、スーパーが8カ所、コンビニが10カ所と生活に必要不可欠な施設が充実しています。ふじみ野市立駒西小学校や大井東中学校などの教育施設が近接しており、子育て環境も整っています。加えて、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地理的条件にも恵まれており、穏やかな生活を営むには適した環境です。