埼玉県蕨市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
マンション蕨
埼玉県/蕨市
グランリュエル蕨
埼玉県/蕨市
ルピナス蕨
埼玉県/蕨市
ライオンズステージ蕨
埼玉県/蕨市
蕨パークホームズ
埼玉県/蕨市
埼玉県蕨市での不動産事情は、市場での動きが顕著であり、近年の中古マンションの価格動向が注目されています。この地域を管轄する「巡回管理」による物件は、品質の保持が期待されます。昨年一年間の売り出し数が111件に対し、成約数が18件というデータからも蕨市の不動産市場の活発さが伺えます。不動産の売却を考えている方にとって重要な情報は、現在市場に出ている物件の数や価格でしょう。現段階で、蕨市には10件の中古マンションが売り出されており、平均価格は2284万円となっています。価格帯としては、1980万円〜2480万円の範囲がもっとも多く見られ、購入者の予算に合わせた選択が期待できます。立地条件や広さによっても価格は変動しており、例えば、最高価格帯にある「ルピナス蕨」は、4990万円で75.60平方メートルとなっており、一方で最低価格帯にある「ライオンズマンション蕨第2」は、960万円で25.23平方メートルとなっています。これらの情報は、今後の売却を検討する際の参考となるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）の価格の傾向を見ると、中古マンションは約61%もの高騰が見られ、坪単価でも98万円から158万円へと大きく上昇しています。より短期間で見れば、過去5年間（2019年〜2024年）の坪単価は130万円から158万円へと21%の上昇が確認されています。また、マンションマーケットの独自の分析によれば、蕨市の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングで42位となっています。買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は2件というシグナルが出されており、売却を検討している方はこれらの情報を基に戦略を立てることが有益です。具体的には、「マンション蕨」「グランリュエル蕨」「ルピナス蕨」といった物件が売却に適したタイミングであると示されています。埼玉県蕨市での中古マンション売却をお考えの方は、これらの情報を踏まえた上で、適切な時期を見計らうことが成功へのカギとなるでしょう。
埼玉県蕨市での不動産事情は、市場での動きが顕著であり、近年の中古マンションの価格動向が注目されています。この地域を管轄する「巡回管理」による物件は、品質の保持が期待されます。昨年一年間の売り出し数が111件に対し、成約数が18件というデータからも蕨市の不動産市場の活発さが伺えます。不動産の売却を考えている方にとって重要な情報は、現在市場に出ている物件の数や価格でしょう。現段階で、蕨市には10件の中古マンションが売り出されており、平均価格は2284万円となっています。価格帯としては、1980万円〜2480万円の範囲がもっとも多く見られ、購入者の予算に合わせた選択が期待できます。立地条件や広さによっても価格は変動しており、例えば、最高価格帯にある「ルピナス蕨」は、4990万円で75.60平方メートルとなっており、一方で最低価格帯にある「ライオンズマンション蕨第2」は、960万円で25.23平方メートルとなっています。これらの情報は、今後の売却を検討する際の参考となるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）の価格の傾向を見ると、中古マンションは約61%もの高騰が見られ、坪単価でも98万円から158万円へと大きく上昇しています。より短期間で見れば、過去5年間（2019年〜2024年）の坪単価は130万円から158万円へと21%の上昇が確認されています。また、マンションマーケットの独自の分析によれば、蕨市の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングで42位となっています。買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は2件というシグナルが出されており、売却を検討している方はこれらの情報を基に戦略を立てることが有益です。具体的には、「マンション蕨」「グランリュエル蕨」「ルピナス蕨」といった物件が売却に適したタイミングであると示されています。埼玉県蕨市での中古マンション売却をお考えの方は、これらの情報を踏まえた上で、適切な時期を見計らうことが成功へのカギとなるでしょう。
目次
1
マンション蕨
マンション蕨
2
グランリュエル蕨
グランリュエル蕨
3
ルピナス蕨
ルピナス蕨
4
ライオンズステージ蕨
ライオンズステージ蕨
5
蕨パークホームズ
蕨パークホームズ
6
キャニオンマンション第2蕨
キャニオンマンション第2蕨
7
ライオンズマンション蕨
ライオンズマンション蕨
8
わらび市民公園ハイツ
わらび市民公園ハイツ
9
コスモ蕨2
コスモ蕨2
10
ライオンズマンション蕨第2
ライオンズマンション蕨第2
11
キャニオンマンション蕨
キャニオンマンション蕨
12
ライオンズマンション蕨市民公園
ライオンズマンション蕨市民公園
13
ラルゴ蕨
ラルゴ蕨
14
蕨ローヤルコーポ
蕨ローヤルコーポ
15
グランシエロ蕨
グランシエロ蕨
16
ハイラーク蕨
ハイラーク蕨
17
蕨第2ローヤルコーポ
蕨第2ローヤルコーポ
18
スカイコート西川口第6
スカイコート西川口第6
19
新蕨ハイツ
新蕨ハイツ
20
西川口マンション
西川口マンション
21
日神デュオステージ蕨
日神デュオステージ蕨
22
ヒューマンスクエア戸田富士見公園
ヒューマンスクエア戸田富士見公園
23
ライフピア蕨南町1番館
ライフピア蕨南町1番館
おすすめの埼玉県蕨市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マンション蕨
偏差値
62
価格
890万円〜3,680万円
物件名
マンション蕨
築年月
1981年6月
平米数
26平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3 マンション蕨
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩25分
総合
62
24 物件中
適正価格
60
24 物件中
将来性
74
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
マンション蕨の概要
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。
適正価格（売却）
「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。
将来性
建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。
環境満足度
「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
2位
グランリュエル蕨
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,700万円
物件名
グランリュエル蕨
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜70平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目11-15 グランリュエル蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
59
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
74
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
グランリュエル蕨の概要
グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。
適正価格（売却）
グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。
環境満足度
蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。
3位
ルピナス蕨
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,990万円
物件名
ルピナス蕨
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目2-1 ルピナス蕨
階建
10階
最寄駅
西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩17分
総合
54
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
ルピナス蕨の概要
ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。
適正価格（売却）
ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。
将来性
ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
4位
ライオンズステージ蕨
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ蕨
築年月
2001年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目2-3 ライオンズステージ蕨
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩15分, 西川口駅徒歩16分
総合
53
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
ライオンズステージ蕨の概要
ライオンズステージ蕨は、築年月2001年で、埼玉県蕨市塚越5丁目に立地しており、蕨駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分のアクセスが特徴です。70㎡の3LDKが2080万円から、84㎡の3SLDKが最大3998万円で提供されており、総戸数65戸の7階建マンションです。価格帯は平均的に2980万円〜3080万円で、埼玉県内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズステージ蕨の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値54の埼玉県蕨市の中古マンション市場において、ほんのわずかに低くなっていますが、近年の価格上昇を考慮すると適正と考えられます。特に、独自AIの適正推測価格2827万円に対して、現在の売り出し平均価格が2992万円となっているため、購入するには適正、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
将来性の面では、築年数が平均より若干若いライオンズステージ蕨は、AIの評価で偏差値61を獲得しており、この地域の他のマンションに比べて12ポイント高い将来性を持っています。交通利便性や近隣施設、市街地の発展といった要素が総合された結果、投資としても自己利用としても魅力を保持しています。
環境満足度
環境満足度では、治安の良い立地にあり、交番は783m以内に位置し、また、医療施設が52件、スーパー7件、コンビニ5件と豊富な生活利便施設に恵まれています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、さらに蕨市立東中学校や蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。
5位
蕨パークホームズ
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,890万円
物件名
蕨パークホームズ
築年月
1985年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目5-18 蕨パークホームズ
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩20分
総合
52
24 物件中
適正価格
62
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
蕨パークホームズの概要
「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。
適正価格（売却）
蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。
将来性
築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。
環境満足度
「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
6位
キャニオンマンション第2蕨
偏差値
52
価格
980万円〜2,780万円
物件名
キャニオンマンション第2蕨
築年月
1980年11月
平米数
40平米〜93平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目19-3 キャニオンマンション第2蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 蕨駅徒歩16分
総合
52
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
キャニオンマンション第2蕨の概要
キャニオンマンション第2蕨は、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、埼玉県蕨市塚越5丁目に所在し、40㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格範囲は980万円から2780万円となっており、オプションによっては西川口駅まで徒歩13分、蕨駅まで徒歩16分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
キャニオンマンション第2蕨の売り出し価格は、地域の市場データに照らし合わせたときに、総合的な売却偏差値が58と平均を上回り、特に適正価格に関しては推定される価格1448万円に対し、平均1897万円の価格が設定されているため、市場価値を反映した適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築年数的には44年とやや古いキャニオンマンション第2蕨ですが、交通の利便性や未来の価値を見据えた抑制された価格設定により、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺の同条件のマンション市場と比較しても、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
キャニオンマンション第2蕨は、治安の良さを示す交番の近さや日々の生活に密接な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活関連施設が充実しており、教育施設として蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。
7位
ライオンズマンション蕨
偏差値
52
価格
1,200万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション蕨
築年月
1987年6月
平米数
53平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市北町4丁目9-8 ライオンズマンション蕨
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分, 戸田（埼玉県）駅徒歩24分
総合
52
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
ライオンズマンション蕨の概要
ライオンズマンション蕨は、埼玉県蕨市北町に位置し、約30年の歴史を持つ6階建ての建物で、蕨駅から徒歩18分という立地にあります。もともと1987年に建てられたこのマンションは、総戸数24の規模を誇り、現在市場に出回る物件は53㎡の3DKから79㎡の3LDKまでさまざまで、価格帯は1200万円から3680万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション蕨の適正価格を分析した結果、埼玉県蕨市内の類似物件と比較し、平均市場価格とほぼ同水準の実勢価格を保っています。売却において適正価格とされる偏差値が53であることから、価格面での競争力があり、周辺地域での不動産価格動向にもしっかりと追従していることが伺えます。
将来性
将来性の観点からは、ライオンズマンション蕨は築年数が37年でありながらも、偏差値60と市場平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できる施設です。この評価は、今後のリノベーションや周辺地域の発展が見込まれることを示唆しており、投資としての魅力に富んでいます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション蕨は治安が良好で、近隣には必要な生活施設が充実しております。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域であることから、住み心地の良さは高い評価を得ています。この点は、家族向けにも魅力的な環境と言えるでしょう。
8位
わらび市民公園ハイツ
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,799万円
物件名
わらび市民公園ハイツ
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜59平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目15-1 わらび市民公園ハイツ
階建
4階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩18分
総合
51
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
わらび市民公園ハイツの概要
埼玉県蕨市塚越5丁目に所在する「わらび市民公園ハイツ」は、西川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。築29年を迎えるこの物件は、平米数23㎡の1DKが約1280万円から、最大59㎡の3DKで約1799万円の価格設定がされており、蕨市のマンション相場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
「わらび市民公園ハイツ」の平均売出価格は約1432万円であり、市場データによる適正推測価格1411万円と比較しても適正範囲内にあることが明らかです。埼玉県蕨市の中古マンション価格が5年間で平均23％の上昇を遂げている中、本物件は約2％の上昇にとどまっており、潜在的な価値が見込まれる売却偏差値51の物件です。
将来性
西川口駅からのアクセス良好な「わらび市民公園ハイツ」は、築30年の若さを保持し、このエリアの平均よりも若い建物として魅力があります。将来性の偏差値59を得ていることから、発展が期待される地域であり、今後さらなる評価の向上も予想されます。
環境満足度
「わらび市民公園ハイツ」の環境満足度は偏差値43ですが、治安の良さや生活利便性を考慮すると高評価が期待できます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが立地し、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。
9位
コスモ蕨2
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,890万円
物件名
コスモ蕨2
築年月
1986年4月
平米数
56平米〜69平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目38-13 コスモ蕨2
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩10分, 蕨駅徒歩22分
総合
50
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
コスモ蕨2の概要
コスモ蕨2は埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩10分という利便性の高い立地に1986年に建てられた6階建てのマンションで、全33室のうち、3LDKの56㎡から4LDKの69㎡までの間取りがあり、価格帯は1450万円から2890万円に設定されていますが、地域の相場と施設の状態を勘案した適正価格はある程度のバリエーションを伴い、購入希望者にとって選択の幅が広がっています。
適正価格（売却）
蕨市における中古マンション市場の分析によると、コスモ蕨2は1450万円から2890万円の間で取引されており、平均価格は1843万円であり、独自のAI分析に基づいた適正価格1560万円と比較すると、売却時には市場価値を超えた収益が見込める可能性が高いことを示しています。
将来性
築年数が38年とやや古いコスモ蕨2ですが、西川口駅へのアクセスの良さや、周辺地域の将来計画を考慮したAI評価では、将来性が平均以上の偏差値53を獲得しており、投資としても長期的な視点での価値が見込まれています。
環境満足度
コスモ蕨2は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設が近隣にあることからファミリーに適した住環境としての満足度が高く、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な立地となっています。
10位
ライオンズマンション蕨第2
偏差値
50
価格
530万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション蕨第2
築年月
1992年2月
平米数
20平米〜84平米
住所
埼玉県蕨市塚越3丁目11-10 ライオンズマンション蕨第2
階建
4階
最寄駅
蕨駅徒歩13分, 西川口駅徒歩19分
総合
50
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
46
24 物件中
ライオンズマンション蕨第2の概要
「ライオンズマンション蕨第2」は、埼玉県蕨市塚越3丁目に立地し、蕨駅から徒歩約13分の位置にある、総戸数36戸の4階建てマンションです。築年数は1992年2月で、平米数は20㎡から84㎡に及ぶ様々な間取りがあり、現在の売出し価格帯は530万円（1R）から2280万円（3LDK）と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション蕨第2」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値53を示しており、周辺のマーケットと比べても適正な価格帯に位置しています。一般的な価格帯である680万円〜750万円で取引される物件が多く、埼玉県蕨市における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。
将来性
蕨市の中心部に位置し、駅にも近いことからアクセスの良さが魅力の「ライオンズマンション蕨第2」は、将来性の偏差値を51と、エリア平均を上回る評価を受けています。この周辺は、都市開発が進行しており、ライフスタイルに合わせた住環境の整備が進むことで、より居住価値が高まっていくことが予想されます。
環境満足度
「ライオンズマンション蕨第2」は、環境満足度の偏差値46を持ち、医療施設、生活施設が充実した住宅地区内に位置しています。交番の存在や蕨市立塚越小学校、蕨市立東中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにとっても安心の住環境です。洪水に注意が必要な地域ですが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域とされています。
11位
キャニオンマンション蕨
偏差値
49
価格
740万円〜2,298万円
物件名
キャニオンマンション蕨
築年月
1980年3月
平米数
28平米〜50平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目16-3 キャニオンマンション蕨
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩30分
総合
49
24 物件中
適正価格
56
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
キャニオンマンション蕨の概要
キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数36戸、築年月は1980年3月と経年感はありますが、広さは28㎡の1DKから50㎡の3DKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は740万円から2298万円と地域相場を踏まえた手頃な価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は56を記録しており、特に1350万円〜1680万円の価格帯が市場で最も一般的ですが、同エリアでは過去5年間で23％の価格上昇が見られるものの、本物件は13％の価格下落を示しており、売却を考慮する場合には有利な価格設定と言えます。
将来性
キャニオンマンション蕨の将来性の偏差値は47と、埼玉県蕨市の平均偏差値50と比較してやや低めですが、駅近であることや周辺の再開発計画、不動産市場の動向などを考慮すると、再生プロジェクトやリノベーションによって価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
キャニオンマンション蕨周辺の環境満足度の偏差値は44であり、治安の良さや生活便利施設の充実度、教育施設の近さを考慮すると住みやすい環境が整っていますが、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、災害リスクを考慮した住宅選びが求められます。
12位
ライオンズマンション蕨市民公園
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション蕨市民公園
築年月
2000年3月
平米数
55平米〜81平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目27-7 ライオンズマンション蕨市民公園
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩10分, 蕨駅徒歩17分
総合
48
24 物件中
適正価格
60
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
ライオンズマンション蕨市民公園の概要
ライオンズマンション蕨市民公園は、住所埼玉県蕨市塚越5丁目27-7に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある6階建てで53室を擁するマンションです。2000年3月の竣工から数えて、この物件は広さ55㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の3LDKが3980万円となっており、市場における平均価格帯は3250万円から3480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ライオンズマンション蕨市民公園は適正価格偏差値60と評価されており、周辺の平均偏差値54を上回る価値を持つ物件となっています。しかし過去5年間で近隣のマンション価格が23％上昇する中、当物件は17％価値が下落し、推定される適正価格2716万円と現在の売出し平均価格3262万円との差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年のライオンズマンション蕨市民公園は、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、将来性の評価は偏差値43と、地域の平均に対して若干劣る数値を示しています。この評価は、物件の老朽化によるものであり、築年数による評価減が原因と分析されますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、改修やリノベーションによる価値向上の余地が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション蕨市民公園は、治安の良さや周辺施設の豊富さが際立つ物件で、交番が593m圏内にあり、70件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが生活圏内に存在する充実した環境です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域であり、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設へのアクセスの良さも見逃せません。
13位
ラルゴ蕨
偏差値
46
価格
1,190万円〜3,100万円
物件名
ラルゴ蕨
築年月
1990年3月
平米数
51平米〜71平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目3-10 ラルゴ蕨
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩19分
総合
46
24 物件中
適正価格
65
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
ラルゴ蕨の概要
ラルゴ蕨は、平成2年3月に竣工された埼玉県蕨市南町3丁目に位置する6階建ての中古マンションで、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩19分の距離にあり、25室を備えております。築年数は34年を数え、提供される住居の広さは51㎡の2DKから71㎡の3LDKまで多様で、市場に出されている価格は1190万円から3100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円となっています。
適正価格（売却）
ラルゴ蕨の中古マンション価格は、近隣地域の価格動向を見ると、平均的な偏差値54に比べて65と高めであり、近5年での蕨市内の中古マンション価格は平均で23％の上昇を見せる中、本物件は価格が49％減少しております。マンションマーケットのAI分析によるこの物件の適正推測価格は1505万円で、現在の平均売り出し価格が2317万円であるため、売り手にとって価格的に魅力的な時期である可能性が高いです。
将来性
ラルゴ蕨の将来性は、築34年とエリアの平均から僅かに古いものの、利便性の高い立地を考慮すると評価が分かれるポイントです。しかしながら、AIによる偏差値30は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて18ポイント低く、将来価値が上昇する可能性は限定的であるとされています。
環境満足度
立地に恵まれたラルゴ蕨の周辺環境は、治安が良いエリアに位置しており、交番が499m圏内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件が近隣に存在します。また、地域の地盤は強固で高潮の危険性は低いものの、洪水リスクはやや高い状況です。学校施設も豊富で、蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮されたエリアと言えます。
14位
蕨ローヤルコーポ
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,690万円
物件名
蕨ローヤルコーポ
築年月
1980年9月
平米数
57平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市塚越6丁目21-5 蕨ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩18分, 蕨駅徒歩20分
総合
46
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
蕨ローヤルコーポの概要
蕨ローヤルコーポは1980年築の6階建てマンションで、埼玉県蕨市塚越6丁目21-5に位置し、西川口駅から徒歩18分、蕨駅から徒歩20分の距離にあり、57㎡の3DKから68㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から2690万円で、地域のマンション市場においては一定の需要を持っています。
適正価格（売却）
売却偏差値55を基準に考えると、蕨ローヤルコーポの価格は埼玉県蕨市周辺のマンション市場の動向を鑑みても合理的範囲にあると見られ、近隣の物件の価格上昇に対しては18％低いものの、予測適正価格1553万円と比較しても現在の平均価格1826万円は適切な売却価格帯であると評価されます。
将来性
築44年と他の同地域物件と比べてやや古い蕨ローヤルコーポですが、駅からの距離を考慮した将来性偏差値43は、エリア平均より若干劣るものの、投資としての価値は維持しており、一定の将来性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では近隣の交番が803mとやや離れてはいますが、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ4件があり、日常生活に便利な立地です。蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いですが、洪水のリスクは若干あるため、環境面での満足度は41と評価されています。
15位
グランシエロ蕨
偏差値
46
価格
1,850万円〜3,280万円
物件名
グランシエロ蕨
築年月
1999年5月
平米数
60平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市中央7丁目7-20 グランシエロ蕨
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩15分, 西川口駅徒歩22分, 戸田公園駅徒歩24分
総合
46
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
44
24 物件中
環境
満足度
40
24 物件中
グランシエロ蕨の概要
グランシエロ蕨は、埼玉県蕨市中央7丁目に所在し、蕨駅から徒歩15分に位置する1999年5月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には32の住戸があります。広さは60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1,850万円から3,280万円の範囲に設定されており、市場で最も取引される価格帯は2,580万円から2,790万円です。
適正価格（売却）
グランシエロ蕨の販売価格は、埼玉県蕨市中央エリアの中古マンション市場における価格動向を考えると、平均偏差値55を獲得していることから、同地域内の平均価格帯と比較して高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％増加している中、本物件は16％価格が下落しており、AIによる適正推定価格は2,423万円であるため、現行平均価格2,663万円と比較すると売却タイミングとしては適切と言えます。
将来性
築25年のグランシエロ蕨は、蕨市内で平均的な築年数よりも若干新しい部類に入りますが、徒歩15分の立地は若干駅から離れており、AIによる将来性評価では偏差値44を得ており、地域平均よりもやや低めです。
環境満足度
グランシエロ蕨は治安が良好な立地にあり、最寄りの交番まで483mと近く、周辺には53の医療施設が確認できるほか、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境が整っています。地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いエリアです。また、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの教育施設が近隣に多く立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。
16位
ハイラーク蕨
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
ハイラーク蕨
築年月
1983年7月
平米数
48平米〜67平米
住所
埼玉県蕨市塚越6丁目3-11 ハイラーク蕨
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩16分, 西川口駅徒歩18分
総合
46
24 物件中
適正価格
61
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
ハイラーク蕨の概要
ハイラーク蕨は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、1983年7月に竣工した6階建ての住宅であり、総戸数41室からなる中規模マンションです。広さは48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでとなっており、蕨駅から徒歩16分、西川口駅から徒歩18分という利便性を備えている一方で、築年数の経過による価格の下落が見受けられ、現在の市場価格範囲は1,480万円から2,380万円で推移しています。
適正価格（売却）
周辺地域の市場動向と比較して、ハイラーク蕨の適正価格偏差値は61であり、このエリアの中古マンション平均と比較しても価格競争力があることが伺えます。予測される適正販売価格は1,416万円であり、現行の売出し平均価格1,990万円とのギャップは売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。
将来性
築年数は40年を超えており、埼玉県蕨市の同クラスのマンションの平均築年数よりも年数がかさむハイラーク蕨は、将来性の偏差値が30と低めであり、この地域の平均から18ポイント落ちる結果となっていることから、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。
環境満足度
ハイラーク蕨の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、38件の医療施設があるなど生活利便性が高いことが特徴です。また、蕨市立塚越小学校や東中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境も整っていますが、地盤の強固さに対するハザードマップの評価と洪水リスクには注意が必要です。
17位
蕨第2ローヤルコーポ
偏差値
45
価格
2,580万円〜2,890万円
物件名
蕨第2ローヤルコーポ
築年月
1985年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 蕨第2ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 蕨駅徒歩14分
総合
45
24 物件中
適正価格
57
24 物件中
将来性
37
24 物件中
環境
満足度
42
24 物件中
蕨第2ローヤルコーポの概要
埼玉県蕨市塚越4丁目16-9に位置する「蕨第2ローヤルコーポ」は、西川口駅から徒歩13分、蕨駅からは徒歩14分という優れた立地にあり、1985年6月に築かれた6階建てのマンションです。全34室からなり、それぞれの広さは56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションで、価格帯は2580万円から2890万円に設定されており、市場において求められる価格帯の中での選択肢となっています。
適正価格（売却）
「蕨第2ローヤルコーポ」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づくと、売却偏差値57として高評価を得ており、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にあるエリアで、現在の平均価格は2306万円と推定されています。なお、同エリアの中古マンションが過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は24%の価格低下を見せており、この点を考慮すると、売却に際し慎重な判断が必要です。
将来性
築年数が39年とやや古い「蕨第2ローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は37とエリア平均よりも10ポイント低い結果となっています。駅からの距離が徒歩13分とアクセス性は良好なものの、築年数に起因する設備の老朽化が将来性評価に影響しており、リノベーションや地域の開発状況などを考慮し潜在価値を見極める必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、「蕨第2ローヤルコーポ」の立地は生活利便性に富んでおり、56件の医療施設や、7件のスーパー、6件のコンビニと日常生活のニーズに応え、交番の距離やハザードマップによる評価を踏まえ治安や災害リスクといった面も考慮に入れる必要があります。加えて、蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、蕨市立東中学校などの教育施設の存在も、環境満足度を左右する要素として重要であると言えるでしょう。
18位
スカイコート西川口第6
偏差値
45
価格
550万円〜2,280万円
物件名
スカイコート西川口第6
築年月
1990年4月
平米数
21平米〜48平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目4-5 スカイコート西川口第6
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 蕨駅徒歩20分
総合
45
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
39
24 物件中
環境
満足度
42
24 物件中
スカイコート西川口第6の概要
スカイコート西川口第6は埼玉県蕨市南町3丁目4-5に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩20分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1990年4月であり、総戸数は26室の規模を確保しています。各住戸の広さは21㎡から48㎡で、その価格帯は550万円から2280万円の間に設定されており、市場動向に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
スカイコート西川口第6の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の動向を反映しており、マンションマーケットによるAI推定価格肩代わりの平均値である709万円と比較し、現在の平均売り出し価格952万円という価格設定は、地域市場における価格上昇傾向を受けた結果であり、現時点での売却に適していると考えられます。
将来性
築33年のスカイコート西川口第6は、埼玉県蕨市内の同築年数帯の平均よりも若い建物ですが、AIによる将来性の評価は平均に比べてやや低めの39ポイントであり、リノベーションや再開発などの将来的な価値向上の可能性については、他物件と比較して慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に充実しているスカイコート西川口第6は、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが上がるも津波や高潮の影響は少ないエリアです。また、近隣には蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。
19位
新蕨ハイツ
偏差値
43
価格
980万円〜2,190万円
物件名
新蕨ハイツ
築年月
1974年1月
平米数
46平米〜122平米
住所
埼玉県蕨市塚越7丁目17-7 新蕨ハイツ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 蕨駅徒歩23分
総合
43
24 物件中
適正価格
56
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
新蕨ハイツの概要
新蕨ハイツは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る中古マンションで、46㎡の3DKから最大122㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2190万円と幅広いニーズに応じられる物件です。
適正価格（売却）
新蕨ハイツの価格設定は周辺市場の動向に見合っており、平均的な売却価格は約1364万円で、AIによる適正価格推定値1067万円と比較してやや高めですが、周辺物件の価格上昇を考慮すると、長期的な視点では妥当な価格帯と言えます。
将来性
新蕨ハイツは築年数が50年を超えており、エリア内での他の物件と比較して古い部類に入りますが、西川口駅という利便性の高いロケーションは将来性を支える要素のひとつで、進化する都市インフラの恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
新蕨ハイツ周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性に優れたエリアで、また治安の良さや蕨市立塚越小学校及び幸並中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境が魅力です。
20位
西川口マンション
偏差値
43
価格
940万円〜1,980万円
物件名
西川口マンション
築年月
1973年11月
平米数
44平米〜64平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目47-6 西川口マンション
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩20分
総合
43
24 物件中
適正価格
57
24 物件中
将来性
32
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
西川口マンションの概要
埼玉県蕨市塚越5丁目に位置する西川口マンションは、1973年11月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は33戸です。現在、2DKの44㎡が9,400万円から、最大で3LDKの64㎡が1,980万円の価格帯で取引されており、西川口駅から徒歩8分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
西川口マンションの適正価格偏差値は57と、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して高く、このエリアの中古マンション価格が平均して5年間で23％上昇しているにも関わらず、西川口マンションは価格が31％下落しています。AIによる評価では1,071万円の価値があると予測されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,425万円となっており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
西川口マンションは築51年を経過しており、平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く、西川口駅へは徒歩8分でアクセス可能です。しかしながら、将来性の偏差値は32とエリア平均よりもかなり低いことから、長期的な価値上昇は期待しにくい可能性があります。
環境満足度
西川口マンションの環境満足度は41となっており、周辺には警察署が430m圏内に位置しており治安の面で安心できる環境です。また、72の医療施設、8つのスーパーマーケット、18のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水リスクは若干高いとされています。さらに、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
21位
日神デュオステージ蕨
偏差値
45
価格
1,520万円〜2,380万円
物件名
日神デュオステージ蕨
築年月
2010年6月
平米数
30平米〜31平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目21-1 日神デュオステージ蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
45
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
40
24 物件中
環境
満足度
46
24 物件中
日神デュオステージ蕨の概要
日神デュオステージ蕨は、埼玉県蕨市中央３丁目に所在し、蕨駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。現在の販売価格帯は1520万円（30㎡の1DK）から2380万円（31㎡の1DK）で、最も多い価格帯は1890万円〜1950万円範囲に集中しており、市場の動向と照らし合わせると、価格帯は地域内での競争力を持っています。また、総戸数32室のこのマンションは、都心へのアクセスと地域内の生活利便性をバランスよく兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
日神デュオステージ蕨の売出し中の平均価格は1925万円であり、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格1945万円に近接しています。この価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮したもので、適正価格の偏差値は50となっており、埼玉県蕨市の平均偏差値（54）にやや遅れを取っていますが、現時点では適切な価格設定と言えます。
将来性
日神デュオステージ蕨の将来性の偏差値は40と評価されており、埼玉県蕨市内のマンションの将来性の平均偏差値と比較して8ポイント低い数値です。しかし、築14年と比較的新しく、駅近であることからアクセスの良さは今後も評価される要素となります。そのため、都市部へのアクセスや再開発計画などの市政動向を見守りつつ投資価値を検討すべき物件です。
環境満足度
日神デュオステージ蕨周辺の生活環境には高い満足度があり、交番が435m以内にあるため、治安の面で安心感を持てます。加えて、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は98件と豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いですが、洪水発生の可能性が指摘されています。教育環境についても、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地となっています。
22位
ヒューマンスクエア戸田富士見公園
偏差値
43
価格
2,200万円〜4,480万円
物件名
ヒューマンスクエア戸田富士見公園
築年月
2002年10月
平米数
63平米〜91平米
住所
埼玉県蕨市錦町4丁目1-18 ヒューマンスクエア戸田富士見公園
階建
5階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩14分, 北戸田駅徒歩15分, 蕨駅徒歩25分
総合
43
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
38
24 物件中
ヒューマンスクエア戸田富士見公園の概要
ヒューマンスクエア戸田富士見公園は、2002年の竣工以来、埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅から徒歩14分、北戸田駅から徒歩15分という駅近の便利な立地に恵まれております。この5階建てのマンションは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを備え、中古価格帯は2200万円から4480万円と、家族向けの居住空間を手頃な価格で提供しており、特に多くの購入希望者が集まる価格帯は2699万円から3180万円です。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市における中古マンション市場の分析によると、ヒューマンスクエア戸田富士見公園は平均偏差値54に対して46をマークするなど、やや価格に魅力がある物件であることが伺えます。近年の市場の動向を鑑みると、過去5年間で23%の価格上昇が見られるこのエリアにあって、同マンションは10%程度の価格低下が見受けられるため、購入を考えるには良いタイミングかもしれませんが、売却に関しては推定される適正価格3271万円に対して現実の売り出し平均価格3043万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。
将来性
築年数が22年であるヒューマンスクエア戸田富士見公園は、地域内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、エリア平均から微妙に劣るものの、転貸の可能性や地域内の将来的な開発計画等を考慮すれば、資産価値の長期的な維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ヒューマンスクエア戸田富士見公園周辺は治安がよく、交番まで512mと近距離にあります。加えて、病院が26件、スーパー、コンビニがそれぞれ複数存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が整っていることから、環境満足度は高いと評価できます。さらには教育施設に恵まれており、さいたま市立辻南小学校、蕨市立北小学校、蕨市立西小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあります。洪水の危険はありますが、津波や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つです。
23位
ライフピア蕨南町1番館
偏差値
42
価格
2,700万円〜2,780万円
物件名
ライフピア蕨南町1番館
築年月
2005年2月
平米数
70平米〜76平米
住所
埼玉県蕨市南町4丁目39-2 ライフピア蕨南町1番館
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩16分, 蕨駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩26分
総合
42
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
41
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
ライフピア蕨南町1番館の概要
ライフピア蕨南町1番館は、埼玉県蕨市南町にある緑豊かな環境を誇り、築年数が2005年2月であることから比較的新しい8階建てのマンションであり、総戸数32戸の中で3LDKが中心であり、各住戸の広さは70m²から76m²とゆとりのある設計でファミリー層向けの住環境となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づいた評価では、ライフピア蕨南町1番館の3LDKが2700万円から2780万円で取引されており、平米単価では約38万円から約37万円となっており、地域の相場と比較しても適正な価格範囲での取引がなされていることが分かります。
将来性
埼玉県蕨市は、首都圏アクセスの改善と共に人口も増加傾向にあり、ライフピア蕨南町1番館も複数の駅へのアクセスが可能でありながら、静かな住宅街に位置しているため、将来性が見込まれるエリアです。
環境満足度
ライフピア蕨南町1番館周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が充実しており、治安面での評価も高く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニも周辺に4件以上あるなど、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。
蕨市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
埼玉県の周辺エリアから記事を見つける
埼玉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける