埼玉県蕨市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

わらび中央サニーコーポの概要

蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。

適正価格（売却）

「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23％から優に上回る33％を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。

マンション蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。

将来性

建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。

環境満足度

「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

コスモプレイス蕨の概要

コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。

適正価格（売却）

コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

コスモ蕨ステーションビューの概要

コスモ蕨ステーションビューは、埼玉県蕨市塚越1丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1995年築の5階建てマンションで、総戸数は30室、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は2280万円から3780万円で、近隣物件と比較しても適性価格で提供されており、駅近でありながら平均よりも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンションの市場動向を分析した結果、コスモ蕨ステーションビューは平均偏差値54に対して偏差値66を記録、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇率23％に対し、本物件は約2％の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格2092万円との乖離もあり売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コスモ蕨ステーションビューは築29年が経過しており、やや古さを感じさせるものの、駅からのアクセスの良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる環境に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を持つコスモ蕨ステーションビューは、環境満足度の偏差値が48で、ハザードマップ上では地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校、蕨市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

サニーコート蕨の概要

「サニーコート蕨」は、1995年築の規模感のあるマンションで、55㎡の2SDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、心地よい住生活を実現しています。埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩わずか4分という魅力的な立地条件の下、2150万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活に適した住まいとして注目を集めています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくサニーコート蕨の適正価格は、周辺地域の価格動向に即して分析を行うことで、平均的な物件よりも高い魅力を持つことが明らかになっています。5年の市場推移をみると、地域全体の中古マンション価格の平均上昇率23%に対し、本物件は9%の値上がり率を記録。これらの分析から、AIによる推定適正価格は約1803万円で、現行価格2150万円は市場価値を反映しており、売るに適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数が29年のサニーコート蕨は、埼玉県蕨市での同類物件と比較して若干若い築年数を保ちながら、交通アクセスの良さが光ります。この物件の将来性を示すAIによる評価では、偏差値64を獲得し、周囲のマンション平均よりも優れたポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サニーコート蕨のライフラインを支えるのは、治安の良い地域であり、交番が徒歩約2分の距離にあるなど、安心感のある住環境が整っています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、蕨市立中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にもぴったりの住環境があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクも低いことが示されていますが、洪水リスクはある程度考慮すべきでしょう。

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

グレイスコート蕨の概要

グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

芙蓉ハイツ並木シティの概要

「芙蓉ハイツ並木シティ」は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1983年11月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、39㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1200万円から2180万円の範囲で推移し、築年数の割には充分な価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「芙蓉ハイツ並木シティ」の適正価格は、AIによる価格推測に基づき、平均的な市場価格と比較して若干高めとされています。埼玉県蕨市では中古マンションが過去5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は9％の価値下落を記録しており、マーケット分析による適正価格推定1330万円に対して現行平均価格が1693万円であるため、売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が41年となる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、平均を上回る駅近の利便性を持ちながらも、同地域の同価格帯の物件に比べると若干築年数が古い点は留意が必要です。しかし、建物が比較的維持管理されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高いため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあるため日常生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。また、蕨市立塚越小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校などの教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境です。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

中央マンション(蕨市)の概要

蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。

グランコート蕨の概要

グランコート蕨は、築年数20年を迎える堅実な建物で、71㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの室内が特徴的な埼玉県蕨市中央1丁目に位置するマンションです。価格帯は2820万円〜4480万円で、平均して3000万円台で取引されているこの物件は、10階建ての構造で、蕨駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2003年3月となっており、周辺市場においても総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランコート蕨の物件価格は、近隣市場の動向を鑑みると、平米数あたりの価格が平均的な範囲に位置しており、過去5年間の価格変動を考えると妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場では一般的な価格上昇に見られる傾向と比較して、この物件は比較的安定した価値を保持しているため、割高感は少なく、購入にあたっては価格的に適正な範囲内であると評価されます。

将来性

グランコート蕨の立地は、将来性の高さを示す要素が多く見られます。蕨駅までの徒歩5分の距離は通勤や通学、日々の生活において大きな利点であり、比較的新しい築年数は今後のメンテナンスやリフォームを考えても余裕を持たせる要素です。また、埼玉県内のマンション市場ではまだ価格上昇の余地があり、特にこのエリアは開発の可能性も含め、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランコート蕨は、周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られ、近隣には2つの小学校が存在することから家族にとっても魅力的な環境です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすさを感じさせます。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによる評価があり、洪水リスクに備えると同時に、津波や高潮の影響が少ない立地である点も安心材料となります。

第2芝園ハイツの概要

「第2芝園ハイツ」は、埼玉県蕨市北町に位置し、蕨駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にある1981年7月竣工の7階建てマンションです。全49戸から成るこの物件は、54㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3199万円で、市場における主流な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

第2芝園ハイツの価格設定は、埼玉県蕨市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して59を記録しているため、市場平均を上回る評価を受けています。蕨市内の中古マンション価格が最近5年で23%上昇する中、本物件は4%減少しており、AIが算出した適正価格1838万円と比較して、現在の平均売出価格2294万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が43年の第2芝園ハイツは、蕨市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地条件から将来性評価は54ポイントを獲得し、エリア平均と比較しても優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、また医療施設60カ所、スーパー5件、コンビニエンスストア10件といった生活利便施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤が固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設では川口市立芝樋ノ爪小学校、芝富士小学校、蕨市立北小学校、芝西中学校、芝園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エステスクエア蕨の概要

エステスクエア蕨は、1997年築の埼玉県蕨市北町に位置する7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは2SLDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2250万円から4980万円となっています。蕨駅まで徒歩11分というアクセスの利便性を持ち、近隣には教育施設や商業施設が充実しているなど、居住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

エステスクエア蕨の価格帯は、地域相場と照らし合わせると、平均価格帯の中古マンション市場価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件がわずか1％の価格上昇を示しているため、推定適正価格2792万円に対して現在の平均売り出し価格3277万円であり、市場価格に対して高めに設定されていることが見られます。

将来性

築27年を数えるエステスクエア蕨は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、都市近郊の中で発展が見込まれ、新たなリノベーションやエリアの再開発による評価の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

エステスクエア蕨は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整うほか、芝樋ノ爪小学校や芝園中学校のような教育機関も近くに位置している点が評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

蕨サンハイツの概要

蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。

適正価格（売却）

蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

レーベンハイム蕨アクティスの概要

「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。

将来性

近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

スカイコート蕨の概要

「スカイコート蕨」は、埼玉県蕨市中央1丁目34-9に所在し、1990年10月に完成した4階建ての中古マンションで、全9室のうち16㎡の1Rが450万円〜750万円で取引されています。特に頻出の価格帯は680万円です。蕨駅まで徒歩3分という利便性の高い立地が魅力であり、埼玉県蕨市の物件としては竣工から34年を数えますが、管理状態が良好であり内装リフォーム等によって生活環境が保たれています。

適正価格（売却）

スカイコート蕨の現在の価格帯は市場の偏差値54に対し、十分に競争力があります。近隣の中古マンション市場の動向を考慮するとここ5年で平均23%の価値上昇が見られますが、スカイコート蕨はレアケースとして3%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は440万円で、現在の平均販売価格が651万円となるため、売り手市場の条件を満たしています。

将来性

築34年のスカイコート蕨は、同じ価格帯の中古マンションよりも平均9年ほど築年数が短く、今後のリノベーションによる価値向上が見込まれます。立地の良さは将来的にも影響を与え、駅からわずか徒歩3分の利便性は、居住するにあたり非常に高いポテンシャルを持っています。AI予測では偏差値59と平均を上回り、投資としても安定した見込みがされています。

環境満足度

スカイコート蕨は周辺環境が充実しており、交番までわずか102mと治安の面で安心でき、医療施設が115件、スーパー6件、コンビニ21件が存在し日常のニーズに応える設備が整っています。公開されているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており高潮の危険性も低いですが、洪水リスクが若干あるため注意が必要です。芝樋ノ爪小学校と芝園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ブランノーヴァ蕨2の概要

「ブランノーヴァ蕨2」は、1988年4月に竣工された埼玉県蕨市南町1丁目に位置する3階建てのマンションで、全8室のうちの各戸が15㎡の1Kとなっており、最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分という好立地にあります。この物件の売出し価格帯は350万円から650万円で、市場の動向を考慮した適正な物件評価が行える特徴があります。

適正価格（売却）

ブランノーヴァ蕨2の価格範囲は350万円から650万円であり、蕨市内の同条件の中古マンション市場において、埼玉県の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％にとどまっています。AIによる分析によれば、適正推測価格は421万円とされており、現在の市場価格は540万円で、売主にとって売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が36年のブランノーヴァ蕨2は、埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数より8年若く、維持管理の面で利点があります。駅から徒歩13分という利便性や、将来性を示す偏差値が60と高く、地域のマンションの平均を大きく上回るため、長期にわたる資産価値の保持が見込めるでしょう。

環境満足度

「ブランノーヴァ蕨2」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣の交番は徒歩圏内、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも明らかであり、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層には嬉しいポイントです。

ライオンズステージ蕨の概要

ライオンズステージ蕨は、築年月2001年で、埼玉県蕨市塚越5丁目に立地しており、蕨駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分のアクセスが特徴です。70㎡の3LDKが2080万円から、84㎡の3SLDKが最大3998万円で提供されており、総戸数65戸の7階建マンションです。価格帯は平均的に2980万円〜3080万円で、埼玉県内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズステージ蕨の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値54の埼玉県蕨市の中古マンション市場において、ほんのわずかに低くなっていますが、近年の価格上昇を考慮すると適正と考えられます。特に、独自AIの適正推測価格2827万円に対して、現在の売り出し平均価格が2992万円となっているため、購入するには適正、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若干若いライオンズステージ蕨は、AIの評価で偏差値61を獲得しており、この地域の他のマンションに比べて12ポイント高い将来性を持っています。交通利便性や近隣施設、市街地の発展といった要素が総合された結果、投資としても自己利用としても魅力を保持しています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良い立地にあり、交番は783m以内に位置し、また、医療施設が52件、スーパー7件、コンビニ5件と豊富な生活利便施設に恵まれています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、さらに蕨市立東中学校や蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

ルネ蕨の概要

ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。

環境満足度

ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。

ゴールドハイツ蕨の概要

ゴールドハイツ蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、多様な居住ニーズに対応する1Kから2LDKの間取りを提供しており、価格は798万円から2,180万円までで、主要な通勤路線であるJR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、築年数は1985年4月と比較的長いながらも、地域内での需要を反映した価格設定となっており、これが中古マンション市場における堅実な選択肢の一つとして認識されています。

適正価格（売却）

ゴールドハイツ蕨は売却偏差値57を記録しており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均的な価格帯で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が約1,293万円であることから、平均売出価格が約1,659万円となっており過剰な価格設定なしに購入可能性が高いと考えられます。

将来性

蕨駅からのアクセスの良さと、埼玉県蕨市での中古マンション市場において平均よりもわずかに古い築年月を持つゴールドハイツ蕨ですが、将来性の偏差値は平均以上の54であり、利便性の高い立地条件が長期的な価値の維持を支えると見込まれるため、投資や自己使用の目的での購入においても期待が持てます。

環境満足度

安全性に寄与する交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在がゴールドハイツ蕨の環境満足度を高めており、地域のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、ライフラインに重要な役割を果たす小学校や中学校も周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を保持しています。