埼玉県和光市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光1番館の概要

「グリーンプラザ和光1番館」は、埼玉県和光市丸山台に位置し、利便性が高い和光市駅から徒歩わずか4分の立地にある1994年築の10階建てマンションで、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3500万円から4998万円で取引されており、和光市内の中古マンション市場において築年数の経過を考慮しても、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光1番館は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が77と市場平均を大きく上回る高評価を得ており、過去5年間における同エリア物件の価格上昇率31%に比べ、本物件は17%の上昇を見せていますが、これはマンションマーケット独自AIによる推測価格2121万円に対する現行の平均売り出し価格3746万円の差から導き出され、投資家にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

交通アクセスの良さと、築年数30年という歴史を持つグリーンプラザ和光1番館は、将来性の偏差値73をマーケットデータから獲得しており、これはエリア平均を21ポイント上回る評価であり、地域開発や再生プロジェクトの進展により、中期的な資産価値の伸びも見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62のグリーンプラザ和光1番館は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして自然災害リスクが低い立地という点で、安心して生活できる環境となっており、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

グリーンプラザ和光3番館の概要

埼玉県和光市に位置する「グリーンプラザ和光3番館」は、和光市駅から徒歩たったの3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1997年の12階建てで、総戸数は35戸です。現在の販売価格範囲は3280万円（64㎡の3LDK）から4980万円（66㎡の3LDK）となり、価格帯は4580万円台に集中しています。この価格は地域と条件を踏まえたデータに基づいており、将来価値や周辺環境とのバランスを考慮した適正価格です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光3番館は現在、マーケットにおいて売却偏差値71を有しており、埼玉県和光市の平均よりも14ポイント高い評価がされています。近年、同地域の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇が見られたものの、本物件は12％価格が低下しており、独自AIによる適正推測価格3146万円に対し、実際の平均売出価格は4273万円となっているため、売却時の価格が適切であると考えられます。

将来性

「グリーンプラザ和光3番館」の将来性は、人工知能による分析で偏差値59と評価され、エリア平均の偏差値よりも高くなっています。築年数は27年となっており、エリアの同等の価格帯の物件に比べると若干古いですが、主要施設への近さや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴の「グリーンプラザ和光3番館」は、周辺に警察署が近いことに加え、58件の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、近隣には和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設が存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ジェイシティオメイツ和光の概要

「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。

適正価格（売却）

ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。

ドレイク和光本町の概要

ドレイク和光本町は、2002年に建てられた13階建てのマンションで、住所は埼玉県和光市本町11-1に位置し、和光市駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。築後約20年が経過しているものの、維持管理が良好なため、67㎡の3LDKが3680万円から、86㎡の4LDKが最大6480万円という価格帯で売り出されており、市場の平均価格帯3990万円から4280万円との比較ではやや高めの価格設定であることが解釈できます。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ドレイク和光本町は適正価格の偏差値が66で、市場平均の偏差値57に対し+9ポイントと評価されています。AI分析によれば、本物件の理論価格は約3430万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均4320万円、これは周辺のマンション価格が過去5年で18％上昇する中、本物件は9％の上昇に留まり、売り時と推測される背景があります。

将来性

ドレイク和光本町は、築22年を経過しているものの、立地の良さが将来価値に大きく影響しており、駅近の快適なアクセスは居住者にとって大きな利点です。AIによる将来性評価では偏差値は65と、平均的な市場のマンションと比較してプラスの評価を受けているため、投資や居住を考える際に期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった観点でドレイク和光本町は高い環境満足度を獲得しています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、地盤が安定しており天災リスクが低い地域に位置しています。さらに、和光市立北原小学校、和光市立第三小学校、和光市立広沢小学校、和光市立本町小学校、和光市立第二中学校など、複数の教育施設が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的な要素でしょう。

コスモ和光ステーションフロントの概要

コスモ和光ステーションフロントは、2002年4月に竣工された地上14階建ての中古マンションで、埼玉県和光市本町に位置し、最寄りの和光市駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です; 2LDKの60㎡が4150万円から、3LDKの85㎡までで7280万円が価格帯であり、市場に出回ることの多い中古価格は4780万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ和光ステーションフロントの売却価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較して偏差値76と高く、市場の平均が5年間で18%上昇している中、この物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3483万円と現行の平均売り出し価格4890万円という差を考慮すると、売却に適していると評価されます。

将来性

埼玉県和光市にあるコスモ和光ステーションフロントは、築22年を迎え、周辺同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、駅からの3分というアクセスの良さは将来性を見据える上で高く評価され、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値53を獲得しています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ和光ステーションフロントは102m以内に交番があり、犯罪に対する安心感がありますし、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境を提供します; 地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、加えて和光市立北原小学校や和光市立第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

フォレストリア和光の概要

「フォレストリア和光」は、地下鉄成増駅から徒歩約14分という利便性を誇る、埼玉県和光市白子3丁目に位置するマンションで、広さは52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで様々であり、価格帯も1,880万円から2,780万円と中古市場において適切な価格設定がされています。築年数は1990年2月とやや古いものの、しっかりと管理されており、居住価値は高いと評価されています。

適正価格（売却）

「フォレストリア和光」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正といえます。埼玉県和光市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、このマンションは約6％の上昇に留まるため、相対的な価値が高く、投資としても適していることが分かります。

将来性

築年数が34年と中古マンションの中ではやや古めですが、「フォレストリア和光」の将来性は偏差値65と評価されており、埼玉県和光市の平均を上回るランキングです。駅近であることや、適正な価格設定から、長期に渡り安定した需要が見込まれます。

環境満足度

和光市立白子小学校や板橋区立赤塚第二中学校／和光市立大和中学校などの教育施設が周辺にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため、「フォレストリア和光」の居住環境は快適です。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

ザパークハウス和光市の概要

「ザパークハウス和光市」は、2019年11月竣工の埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数158戸、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の価格帯は5800万円から7990万円ですが、周辺の地価動向や設備の充実度を踏まえると、特に6281万円から6800万円が市場における主流の価格帯であることから、将来性と現代のライフスタイルに合った広さと立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス和光市の現行価格は、埼玉県和光市における同類の中古マンション市場と比較して、偏差値63を記録しており、平均偏差値57と比べ6ポイント高く、過去5年間に18％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％と控えめながらも堅調な価格推移を見せており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格6054万円に対し、現行平均価格6744万円というデータが、売主にとって有利な売却時期であることを示唆しています。

将来性

築5年と新しく、駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るザパークハウス和光市は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64を記録、平均偏差値と比較して13ポイント高い評価を獲得しており、今後のエリアの発展と共に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザパークハウス和光市周辺は交番が614m以内に位置し治安も良好で、病院58件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップでも安全性が確認されており、洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの学校も身近にあり、家族に優しい環境が整っています。

コスモヒルズ和光丸山台の概要

コスモヒルズ和光丸山台は、埼玉県和光市丸山台3丁目に位置し、和光市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建て、総戸数106戸のマンションです。2000年8月の竣工で、現在の販売価格は3480万円～5980万円の範囲にあり、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さが提供されています。売出し価格の中央値は約4500万円前後と見られ、埼玉県内の同等物件に比べて適正な価格設定がされていると評価できます。

適正価格（売却）

コスモヒルズ和光丸山台の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と比較しても、適正価格偏差値74と高く評価されています。統計データによれば、同じ和光市における中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇しているものの、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。市場価格に基づくAI推測価格が3048万円であることからも、現在の平均売り出し価格4530万円では売却タイミングとして有利な条件が整っていると言えるでしょう。

将来性

築24年を経過しているコスモヒルズ和光丸山台ですが、将来性の偏差値は56で、地域平均よりも4ポイント高い評価がなされています。このエリアには公共交通のアクセスが良好で、地下鉄成増駅や成増駅も徒歩圏内にあります。また、周辺地域の発展と整備が進んでいることもあり、これからの価値上昇が期待されることが将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

コスモヒルズ和光丸山台の環境満足度偏差値は52で、保安施設や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実していることが評価の理由です。交番は627m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在しているため生活利便性に優れています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点も環境の魅力を高めています。子育てファミリーにとっても安心な環境で、和光市立の複数の小・中学校が近くに存在しています。

キャッスルヒルズ和光の概要

キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。

将来性

建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

グリーンコーポ和光2番館の概要

グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。

クレアホームズ和光丸山台の概要

「クレアホームズ和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、築年月は2007年9月の8階建てマンションで、総戸数70戸の規模を持っています。各住戸は66㎡から83㎡の広さで3LDKが中心であり、価格帯は3,280万円から5,480万円となっており、アクセス面では和光市駅から徒歩11分の立地にありますが、地下鉄成増駅や成増駅からも徒歩圏内で利便性が高いです。

適正価格（売却）

和光市にある同クラスの中古マンション市場を分析した結果、クレアホームズ和光丸山台は販売価格が域内マーケットの平均より高いという評価を受けており、過去5年の市場データをもとに、該当物件の価値をAIが推定した適正価格は約3,188万円ですが、売出し価格は現在平均4,290万円であり、価格評価の偏差値は70と高評価を得ています。

将来性

クレアホームズ和光丸山台の将来性についてですが、築年数17年と比較的新しく、最寄駅までの距離、周辺の施設の利便性、定期的なメンテナンス状況などを考慮したAIの分析では将来性の偏差値は51と平均的ですが、このエリアが今後再開発などの計画がある場合、評価は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

和光市内の穏やかな住居エリアに立地するクレアホームズ和光丸山台は、治安が良く、交番も近くにあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設についても和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いといった点も環境満足度が54となる要因です。

ライオンズマンション和光本町の概要

ライオンズマンション和光本町は、築年月1995年8月の8階建てマンションで、埼玉県和光市本町23-15に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1890万円から3980万円で、最寄りの和光市駅からは徒歩12分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光本町の価格帯1890万円〜3980万円は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値67と高めで評価され、近年の市場価格が5年間で18%上昇している中、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正推測価格1888万円に対して実売価格が2778万円となっており、売却に適していると見られます。

将来性

ライオンズマンション和光本町は、29年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的な年齢でありながら、将来性の偏差値は52を示し、一定の投資価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良く便利な立地としてライオンズマンション和光本町は高く評価され、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設も充実し、近隣に学校が多くファミリーにも適した環境で、洪水や津波の危険性も低いとされており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ライフピア和光本町の概要

ライフピア和光本町は、2003年11月に竣工した埼玉県和光市本町22-35に位置する7階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇り、3LDKの70㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまでの間取りがあり、現在の販売価格は3820万円から5500万円で、和光市駅から徒歩12分という利便性の高さも兼ね備えております。

適正価格（売却）

ライフピア和光本町の平均売出し価格は3979万円で、埼玉県和光市での中古マンション価格の5年間の18％増加に対し、5％の価格下落を記録していますが、独自AIが推測する適正価格は3181万円であり、売却偏差値65を記録していることから、現在の市場価格での売却が適切だと評価されています。

将来性

築21年のライフピア和光本町は、将来性の偏差値51を持ち、このエリアにおける他の同価格帯マンションと同程度の築年数を考慮し、駅近という立地の利点により、将来性が期待されています。

環境満足度

ライフピア和光本町の環境満足度は偏差値58を記録し、655m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、国指定のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、和光市立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しています。

スカイコート和光の概要

スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。

アーベイン和光アーバンコートの概要

アーベイン和光アーバンコートは、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩12分にある8階建てのマンションで、築年月は1996年10月です。この物件は56㎡の2LDKから65㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2800万円から3880万円で、地域における中古マンション市場と比較して標準的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アーベイン和光アーバンコートの売出し価格は、埼玉県和光市内の他の中古マンションと比較して適正とされる範囲内にあり、独自開発のAI分析による適正価格偏差値は70を示しています。これはエリア内の平均偏差値57よりも高く、過去5年間で18%の価格上昇傾向がある中、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

築年数が28年となるアーベイン和光アーバンコートは、駅近の立地にも関わらず、将来性の偏差値は52と平均的です。しかしながら、将来的な価格変動やエリアの発展可能性を考慮した上で、十分な投資価値があるマンションと考えられます。

環境満足度

アーベイン和光アーバンコートの環境満足度は、安全性と生活利便性を総合的に考慮した偏差値52を獲得しています。治安の良さを示す624m以内の交番の存在、33件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、地盤が安定し自然災害リスクの低い地域に立地していることも満足度に貢献しています。また、複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

キャッスル和光の概要

キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。

適正価格（売却）

キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。

将来性

埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。

ベルポート和光丸山台2番館の概要

ベルポート和光丸山台2番館は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2006年2月竣工の総戸数54戸を誇る8階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、3560万円から6180万円の価格帯が設定されています。最寄駅である和光市駅からは徒歩10分の利便性を誇る立地にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市内の中古マンション相場と比較して、ベルポート和光丸山台2番館の適正価格は、市場価格の動向や近年の価格上昇率を踏まえた上で、売却偏差値73と高評価です。この地域の中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、AIによる分析からは2774万円の適正価格が推測されており、4019万円での売出しは売り時と評価されます。

将来性

築年数18年のベルポート和光丸山台2番館は、同エリア内の類似物件に比べて築年数が若干若く、現状では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、駅近の利便性や周辺地域の開発状況を考慮すれば、この物件は今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ベルポート和光丸山台2番館周辺の環境は、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は56を記録しています。59件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるほか、和光市立第三小学校、第四小学校、広沢小学校や和光市立大和中学校、第二中学校など複数の教育施設に恵まれたファミリーフレンドリーな環境です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活を送ることが可能と評価されています。

コスモ和光ガーデンフォルムの概要

コスモ和光ガーデンフォルムは、2000年に竣工された埼玉県和光市白子2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数43戸となっており、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2860万円から4980万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である地下鉄成増駅は徒歩9分でアクセス可能で、成増駅と和光市駅も利用範囲内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ和光ガーデンフォルムの価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値57に対し64と高く評価されており、近隣の物件が5年間で平均約18％の価格上昇を見せている中、5％の下落を示しています。市場分析を行った結果、適正と見積もられる2733万円に対して、現行の平均価格が3488万円であることから、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築24年のコスモ和光ガーデンフォルムは、埼玉県和光市内で比較される物件の平均築年数よりも若干新しく、将来性においてもAIによる評価で平均偏差値より2ポイント高い53を獲得しています。駅近の利便性と共に、建物の状態や維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

交番が至近距離にあり治安が良好な環境であるコスモ和光ガーデンフォルムは、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に存在し、日々の生活の利便性が高いエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも確認でき、また和光市立白子小学校や和光市立第四小学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベルポート和光丸山台の概要

「ベルポート和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する、56㎡から63㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの各種住戸を揃えたマンションです。2150万円から4480万円の価格帯で取引されており、主要な駅からのアクセス良好な立地と、2002年築の比較的新しい施設が特徴で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルポート和光丸山台の売出し価格は、多くの物件が価格上昇傾向にある中で、過去5年間で12％の価値減少を見せています。しかし、平均的な売却偏差値67を勘案すると、現状の市場評価は高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年の「ベルポート和光丸山台」は、周辺地域の平均よりも建物の新しさを保っており、交通アクセスの良さが将来への価値維持を期待させますが、AI分析による将来性評価は平均を下回る47ポイントであり、他地域の物件と比較してもやや劣るとされています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、良好な教育環境を持つ「ベルポート和光丸山台」周辺地区は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアとして高い環境満足度を誇ります。

コスモステージ和光の概要

コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。

適正価格（売却）

コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。

将来性

築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。

DIK(ディック)マンション和光の概要

DIKマンション和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分の便利な立地にあります。この10階建ての建物は1978年の竣工で、広さは44㎡から71㎡の間の多様な間取りを提供しており、現在の販売価格は1000万円から約3500万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1780万円から1990万円です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値57と適正価格偏差値59を得ているDIKマンション和光は、平均的な価値を有する中古マンションとして位置付けられています。近年、埼玉県和光市における中古マンション価格が18%上昇する中、本物件価格の1%減少に反して、マーケット分析による適正推測価格は1374万円であり、売り出し価格1840万円は将来的に価格上昇が期待できることを示しています。

将来性

築46年が経過したDIKマンション和光は、地域の平均よりも建築年数が古いものの、将来性の偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて高い潜在価値があると評価されています。地下鉄成増駅まで15分という距離感は、将来的な価値増加に貢献する可能性があることを意味します。

環境満足度

地域のハザードマップに映し出されたDIKマンション和光の環境は、洪水リスクの低さや地盤の安定性が評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲の充実した医療施設や買い物施設、そして和光市立第五小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校といった教育施設の近さが、環境満足度55の理由となっています。

クリオ成増1番館の概要

クリオ成増1番館は、埼玉県和光市白子2丁目1-30に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年3月であり、総戸数は22戸です。平米数は61㎡から68㎡で2SLDKの構造が主で、価格範囲は1980万円から2980万円であり、市場価格の中でも特に2280万円から2580万円の帯が流通の中心となっています。このマンションは、和光市における中古マンション市場において、居住者のニーズを踏まえつつ、適正価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ成増1番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格動向と比較して、やや低めの偏差値54を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率は18%である一方、クリオ成増1番館は7%と控えめな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2187万円であり、現在の平均売出価格2393万円と比較すると、現在価格での売却が適していると予測されます。

将来性

クリオ成増1番館の将来性に関しては、築29年という年数が和光市の同等物件平均より若く、将来性偏差値は同一エリアの平均より高い60ポイントを記録しています。地下鉄成増駅からのアクセスも良好であり、地域発展と共に価値が高まる可能性が見込まれています。

環境満足度

環境面では、クリオ成増1番館は治安が良好であり、交番が近接しているほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の利便性は充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低めのエリアにあります。教育施設として練馬区立旭町小学校、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

大泉学園サマリヤマンションの概要

大泉学園サマリヤマンションは、埼玉県和光市南1丁目13-10に位置し、地下鉄成増駅まで徒歩28分、光が丘駅まで徒歩30分というアクセスの立地にあります。1982年2月に建てられたこの6階建てのマンションは、総戸数47室を有し、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、さまざまなニーズに応える広さを提供しており、市場価格は1200万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大泉学園サマリヤマンションの価格帯は現在1200万円から2480万円であり、市場データに基づく適正価格算出モデルによると、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率と比較して、若干の価値低下を示していますが、それでも売却の適正価格偏差値は55と、平均的な水準を保っています。

将来性

築40年を超える大泉学園サマリヤマンションは、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値55という結果を出しており、これは周辺の同条件物件と比べて標準レベルです。しかし、市内の再開発や交通アクセスの改善などの影響により、将来的な価値の上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

環境面では、大泉学園サマリヤマンションは和光市内において一定の評価を受けています。治安に関しては、交番は若干遠いものの、周辺には医療施設が充実し、さらにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が周囲に存在します。加えて、地盤が強固であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であるとされ、八坂小学校や和光市立第三中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

リラティブ和光の概要

「リラティブ和光」は、埼玉県和光市中央1丁目の、63㎡から64㎡サイズの2SLDKから3LDKまでの幅広い間取りを提供する中古マンションです。1983年2月に竣工された6階建ての物件であり、和光市駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。市場における類似物件と比較して価格はやや高めで、2480万円となっておりますが、その立地とサイズを踏まえれば、求められる価格帯とも言えます。和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。

適正価格（売却）

「リラティブ和光」の適正価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対して61と評価されております。近隣の物件が近年値上がり傾向にある中で、本物件の価格はこれまで6％の下落を見せています。しかし、独自AI技術による適正価格推定で1287万円とされていながら、市場平均価格が1846万円となっているため、売り出すタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

本物件の将来性についてですが、築年数は41年と平均を上回っており、一定の改修が必要な状況になっています。ただし、和光市駅から僅か11分という利便性や、周辺の発展可能性を考えると、将来性は悲観的ではありません。AIによる分析からは将来性偏差値が50点とされており、これは平均的な数値であることから、潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「リラティブ和光」は、659m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つ環境にあります。また、59件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニが充実している点もポイントです。国公式のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、和光市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

シーアイハイツ和光(A〜K棟)の概要

シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩わずか8分に位置する、総戸数1,616戸を誇る15階建ての大規模マンションで、1984年に完成しました。広さは、最小61平米の2LDKから最大117平米の4SLDKまでと多様な家族構成のニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は2480万円から6480万円の範囲に広がっていますが、最も多く取引されているのは3600万円から3980万円の間で、その組み合わせがライフスタイルや予算に合わせて選べるバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、埼玉県和光市の不動産市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と、同地域の平均よりも高く評価される物件です。中でも、同じ条件の中古マンション市場が5年で価格上昇を見せている中、このマンションの価格がどちらかというと安定しているため、比較的お求めやすい価格帯で取引されており、専門家によるAI価格評価モデルでは、現在の市場価格が適正価格であると推測されています。

将来性

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、築年数が40年に迫るなか、将来性の偏差値は41と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が短いためアクセスの良さという利点があります。また、大幅なリノベーションや今後の再開発計画次第では価値向上の可能性を秘めており、投資目的の購入者や将来の資産価値を見据えた居住者にとって、検討の余地がある物件です。

環境満足度

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、治安が良いことで知られる和光市に位置し、交番が近くにあるなど安全な住環境が整っています。病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで快適です。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心して推奨でき、また複数の公立学校が周辺にあり教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇ると言えるでしょう。

ライオンズヒルズ和光の概要

ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。

将来性

築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。

ライオンズマンション和光第3の概要

ライオンズマンション和光第3は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを提供する、総戸数67戸のマンションで、地下鉄成増駅から徒歩15分という立地条件を備えており、1989年11月に竣工した歴史を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第3は、1,600万円から3,490万円の価格レンジで市場に出回っており、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録していますが、推測される適正価格1672万円に対して現在の平均価格2382万円となっているため、投資としての売却に適していると評価されます。

将来性

築約35年を経たこのマンションは、周辺地域と比較して若干古さが目立ち、また最寄駅からの距離がややありますが、将来性に関しては、AI偏差値が平均と同じ50点となり、新しい開発計画や交通の便の改善などの外的要因によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安を重視する層にとっても580メートル圏内に交番が存在するなど安心できる環境です、加えて、地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、ライオンズマンション和光第3は環境満足度の偏差値50を獲得しています。

桂ハイツ成増の概要

桂ハイツ成増は、埼玉県和光市白子2丁目9-26に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある1982年4月竣工の6階建マンションで、41室のうちの2DK、48㎡タイプが900万円、3DK、58㎡タイプが2480万円で販売されており、中でも1680万円〜1780万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

桂ハイツ成増は埼玉県和光市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、5年間で地域の平均価格が18%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、総合売却偏差値55と平均よりやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1488万円で、現在の平均売出し価格が約1730万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

築41年の桂ハイツ成増は、和光市の中古マンションと比較して多少古いですが、駅徒歩14分という好立地を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値52と平均よりわずかに高い数値を持ち、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が417mの範囲にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在する桂ハイツ成増は日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認でき、教育環境としても和光市立第五小学校や練馬区立豊渓中学校が利用可能な立地ですため、環境満足度56と良好です。

レーベンハイム和光本町の概要

レーベンハイム和光本町は、埼玉県和光市本町に位置し、和光市駅から徒歩7分のアクセスに優れた環境にある8階建てのマンションです。1999年2月に建設されたこのマンションは、総戸数29戸で、提供されている住居のサイズは52㎡の2SDKから63㎡の2SLDKまで多岐にわたります。物件の築年数にもかかわらず、価格は2480万円から4280万円の間で設定されており、和光市の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光本町の売却価格は、埼玉県の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値68の評価を獲得しており、利便性の高さと適切な価格設定が評価されています。最新の市場データとマンションマーケットのAI推測価格を基に、この物件が今後価格下落を見せる可能性が高いため、現在の価格での売却が適切であると考えられます。

将来性

築24年を迎えるレーベンハイム和光本町は、将来性の面で偏差値30と評価され、地域内の平均よりも低いスコアですが、その駅近の立地と周辺の発展性を鑑みると、適切な改修と再開発の動向次第で、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

レーベンハイム和光本町は環境満足度が高く、治安が良いことで知られ、医療施設や教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素が、居住者にとっては非常に魅力的な環境であると言えるでしょう。

グランフィル和光の概要

「グランフィル和光」は、埼玉県和光市白子3丁目29-25に位置し、成増駅から徒歩17分の便利な立地を誇る10階建てマンションで、64㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの合計82室が設けられています。築年月は1990年2月で、価格帯は2270万円から3780万円となっており、この地域の市場価格と比較しても手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

グランフィル和光は、埼玉県和光市の中古マンションの市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値57よりも高い評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％高騰した中で、グランフィル和光は7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIの推計する適正価格1903万円に比べて売出し価格が2727万円のため、売却を考える際のポテンシャルが高いと言えます。

将来性

築34年のグランフィル和光は、埼玉県和光市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、成増駅からの距離は徒歩17分という点で評価が分かれるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は58で、埼玉県和光市内の平均を7ポイント上回っており、長期的な投資に適していることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、グランフィル和光は交番が877mとやや遠いものの、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利な生活を送ることができます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されています。また、板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立三園小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。