埼玉県富士見市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステールふじみ野イーステーションの概要

アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は8％の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。

将来性

将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。

エステート西みずほ第1住宅の概要

「エステート西みずほ第1住宅」は埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩わずか3分の距離にあるので、通勤や通学に便利です；1982年に建設されたこの4階建てのマンションは全部で40室を有しており、現在販売されている各室は74㎡の3LDKで、価格帯は1,270万円から2,180万円と市況に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エステート西みずほ第1住宅の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンション市場と比較しても妥当な設定となっており、平均売却偏差値が52を示していることから、近年の不動産価格の上昇傾向を反映しつつも、購入者にとっては無理のない価格帯に保たれていることが分かります；特にAIによる価格推定で1618万円となっているのに対し、現在の平均売り出し価格が1705万円というデータは購入および投資家にとって参考になるでしょう。

将来性

将来性においては、埼玉県富士見市における他のマンションと比較してAIによる偏差値が85と高く、築42年とやや古いながらも駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって価値を保っていることがうかがえます；このようなデータは将来的な資産価値の保存や賃貸市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

エステート西みずほ第1住宅の環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が優れています；さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに立地しており、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にも人気です。

モリスふじみ野の概要

「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目23-3に位置し、1995年10月竣工の総戸数34戸、5階建てのマンションです。平米数は58㎡から76㎡で、価格は1580万円（2LDK、58㎡）から3680万円（3LDK、76㎡）の範囲にあり、ふじみ野駅へは徒歩5分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「モリスふじみ野」の売り出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正価格偏差値65と評価されています。このエリアでの5年間の平均価格上昇率が16％に対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、AIによる推定適正価格2248万円と現平均売り出し価格3032万円との差額は売り時を示唆しています。

将来性

築年数が29年の「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市内の同じ価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回ります。駅近立地が今後の価値保持や上昇を見込める要因と考えられ、都市開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「モリスふじみ野」の立地環境は、治安面で安心の交番が392m以内、医療施設が66件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、日々の生活には不自由がありません。地盤の安定と自然災害リスクの低さも加え、亀久保小学校学童保育所、亀久保小学校、大井小学校、大井東中学校といった教育機関の利用も容易な点で、ファミリー層からの環境満足度は59と高い評価を受けています。

サンライトマンションひのきの概要

サンライトマンションひのきは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、建築から40年以上が経過するものの、みずほ台駅からわずか徒歩3分という好立地にある7階建てのレジデンスです。全54室のこのマンションは70㎡から72㎡の3LDKで構成され、市場価格は1,650万円から2,698万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の中央値が平均偏差値49に対して、サンライトマンションひのきはその偏差値を10ポイント上回る59を記録しています。埼玉県富士見市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率が16％であるのに対し、サンライトマンションひのきは8％の上昇率であることから、現行の売出し価格が推定の適正価格1777万円に対して約475万円高い2251万円であり、市場価格に比べると価格上昇の可能性があると判断されています。

将来性

1979年の建築以来、約40年の年月を経たサンライトマンションひのきは、同地域における他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近接性という利点からAIによる将来性の評価は61ポイントと平均を上回り、将来的な価値の上昇が期待される立地になっています。

環境満足度

サンライトマンションひのき周辺は、治安の面でも優れており、至近40m以内に交番があり、加えて医療施設54件、スーパー7件、コンビニ11件と生活便利施設が充実しています。災害リスクも低く、周辺の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった優れた教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても理想的な場所と言えます。

レリアふじみ野ステーションイーストの概要

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に位置し、2009年9月に完成した5階建て総戸数49戸のマンションです。総合売却偏差値は60を示し、53㎡の1SLDKが2680万円、70㎡の3LDKが3800万円で取引されており、ふじみ野駅からの徒歩2分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59と評価されており、同エリアの平均価格と比較して約7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格に対して現在の売り出し平均価格はやや高めで、売却を検討するタイミングとしては良い状態が伺えます。

将来性

築15年を迎えるレリアふじみ野ステーションイーストは、将来性の偏差値が62と高く評価され、埼玉県富士見市にある同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。駅徒歩2分の立地は、将来にわたって価値の維持や向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

レリアふじみ野ステーションイーストの環境満足度の偏差値は61となっており、150m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており、ライフラインも安心の地盤や洪水リスクの低さを備えた、非常に生活しやすい環境が整っています。

アイムふじみ野東(1〜3番館)の概要

「アイムふじみ野東」は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建て総戸数1108戸の大規模マンションで、1995年7月に竣工しました。広さは83㎡の3SLDKから120㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3000万円から5780万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円〜3880万円となっています。

適正価格（売却）

「アイムふじみ野東」は、地域の平均価格に比べて偏差値60と評価されており、近隣地域の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇したにも関わらず、本物件は約3%のプラスと控えめな上昇率で推移しています。現在の平均売り出し価格は3942万円で、AIによる適正推測価格は3386万円であるため、市場価値としては現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年というアイムふじみ野東の物件は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は58と、埼玉県富士見市内の中古マンション平均偏差値より高く設定されています。立地の良さや駅近であること、そして周辺地域の発展が将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「アイムふじみ野東」周辺は、保安施設として交番が171m以内にあり、また医療施設70件、スーパー8件、コンビニ12件という豊富な生活環境が整っており、安心して生活を送ることができます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性、津波や高潮の影響が少ないことに加え、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数点在していることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

ライオンズふじみ野グランテラスの概要

ライオンズふじみ野グランテラスは、埼玉県富士見市ふじみ野東に位置し、2018年に建てられた5階建てのマンションで、全39室からなります。ふじみ野駅から徒歩4分という便利な立地にある本物件の価格帯は4980万円から5280万円で、平米数は全室73㎡の3LDKです。立地と施設の新しさが価値を支えています。

適正価格（売却）

ライオンズふじみ野グランテラスの売却価格は、埼玉県富士見市の市場データに基づき、平均価格より優れる70の偏差値を記録しています。近年の物件価格の動向を見ると、この地域での物件価値は上昇傾向にあり、本物件は特に投資家にとって興味深い選択肢であることが窺えます。

将来性

本物件の築年数は比較的新しく、6年となっており、近隣の平均築年数と比較しても若さを保っています。駅至近のため、将来にわたりアクセスの利便性は保たれることが予想されますが、AIが算出した将来性の偏差値は47とやや低めであり、今後の市場変動に注意を払いながら投資判断をする必要があります。

環境満足度

治安と生活利便性はライオンズふじみ野グランテラスの大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、富士見市立ふじみ野小学校が近くにあり、家族向けの環境としても優れています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも、住むにあたって安心感を高める要素となっています。

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)の概要

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)は、1979年11月に竣工した埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6に位置する5階建てのマンションで、総戸数60室の規模を誇ります。立地はみずほ台駅から徒歩わずか3分という駅近でアクセスに優れ、広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2380万円の範囲に設定されており、一番人気の価格帯は1750万円〜1999万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンライトマンションこぶしの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売出し平均価格1846万円というデータが出ていますが、周辺地域の価格推移を見ると、適正とされる推測価格は1764万円であり、現在価格が推測価格を上回っているため、売却を検討するには好条件であると言えます。

将来性

将来性の面では、サンライトマンションこぶしは築年数が45年と若干古いものの、偏差値66という評価を得ており、埼玉県富士見市の同じ範疇のマンションの平均より13ポイントも高い評価を受けています。その主な理由は、交通の利便性が高い立地に加えて、近隣のインフラや発展性にも期待が持たれているためと分析されます。

環境満足度

サンライトマンションこぶしの生活環境は、治安面においても近くに交番があること、医療施設や買い物施設が充実していることなどから、環境満足度偏差値59と評価されています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校といった教育施設の近さも含め、住環境として非常に魅力的であると言えます。

東武みずほ台東口サンライトマンションの概要

東武みずほ台東口サンライトマンションは、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目29-4に位置し、1981年8月に竣工した10階建てで総戸数72のマンションです。広さは68㎡から81㎡の間で、価格は3LDKの1700万円から4LDKの3650万円となっており、交通アクセスはみずほ台駅から徒歩1分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

東武みずほ台東口サンライトマンションは、同地域の中古マンションと比較して偏差値55と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干下落しているものの、総合的な偏差値59をマークしており、市場におけるその価値は依然として高いことが伺えます。

将来性

43年の歴史を持つ東武みずほ台東口サンライトマンションですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持する要素として考えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、交番が徒歩2分圏内にあるほか、54件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

エクセルふじみ野駅前の概要

エクセルふじみ野駅前は、1996年竣工、13階建ての住宅マンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3に位置し、全60室からなり、2LDK（63㎡）は2,200万円から、4LDK（76㎡）は3,800万円の価格帯で取引されており、最寄りのふじみ野駅からは徒歩2分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エクセルふじみ野駅前の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格推測によれば、平均偏差値49に対して偏差値55を記録し、5年間の地域価格上昇率16%にもかかわらず、このマンションの価格上昇率は0%で、AIによる推測価格2,456万円に対して実際の平均売出価格が2,728万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築28年と平均築年数より若干古いものの、エクセルふじみ野駅前は将来性の高さを示すAI分析において偏差値56を得ており、駅からわずか徒歩2分という抜群の立地は今後も価値を維持、あるいは高める要因と考えられます。

環境満足度

エクセルふじみ野駅前周辺は治安も良く、交番が107m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件が充実しているほか、周辺地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣にふじみ野市立ふじみ野小学校、亀久保小学校、大井東中学校があるため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

カーサアンジェロふじみ野の概要

カーサアンジェロふじみ野は埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目17-8に所在し、ふじみ野駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地にあります。築年は1997年で、5階建ての低層マンションでありながら周辺の自然豊かな環境との調和が取れたレイアウトが特徴です。平米数は機能的な77㎡の2LDKから広々とした102㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は2680万円から3990万円と、中古マンションとしては市場価格に適正な設定がなされています。

適正価格（売却）

カーサアンジェロふじみ野の適正価格は市場との比較から見ても、売却偏差値56を示し、埼玉県富士見市における平均よりも高価格帯に位置しています。しかし、築年数を考慮すると、同エリア内の他物件と比べても適正な価格設定であることが分かり、安定した資産価値を保持していることが推測されます。これは、物件の適切な管理とエリアの発展が相まっている結果と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、周辺地域の発展やアクセスの良さを考慮した際に、偏差値60と評価されています。特に、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点が強みで、それにより将来的な価値向上が期待されます。築年数が27年であるにもかかわらず、このような高評価を受けていることは、長期的に安定した投資対象となり得ることを示しています。

環境満足度

カーサアンジェロふじみ野は、治安の良さや、周辺環境の利便性に優れており、環境満足度は偏差値57をマークしています。具体的には、交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設や商業施設が充実してるため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、ハザードマップによると地盤安定性も高く、自然災害リスクが低い地域に位置していることも大きな魅力の一つであり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。

クリオふじみ野の概要

クリオふじみ野は、2007年3月に竣工した10階建てのマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目2-2に位置しており、ふじみ野駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。総戸数70戸のこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,980万円となっており、最も一般的な価格帯は約2,990万円となっています。

適正価格（売却）

マンションにおける適正価格を評価すると、クリオふじみ野は売却偏差値58と、埼玉県富士見市の平均偏差値49に比べて高評価を得ています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の資産価値上昇を示す中、クリオふじみ野の価格は14%低下していますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づいた適正推測価格は2,690万円であるため、現在提示されている平均価格3,145万円は売り時と評価されます。

将来性

築年数が17年のクリオふじみ野は、埼玉県富士見市内の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度新しく、駅近2分という立地条件から、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しています。これは同エリアのマンションの平均に比べて1ポイント高い評価であり、地域内での将来性が期待できる水準です。

環境満足度

クリオふじみ野周辺の環境満足度は非常に高く、交番が211m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院68件、スーパー8件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も評価されます。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ライオンズふじみ野グランフォートの概要

埼玉県富士見市に位置する「ライオンズふじみ野グランフォート」は、築年月2014年、5階建ての中古マンションであり、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さを兼ね備えています。総戸数44戸のこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが3990万円から、86㎡の4LDKが最大5190万円で取引されており、特に4300万円から4740万円の価格帯が市場に多く出回っています。優れた建物品質と利便性から、この価格帯での競争力も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズふじみ野グランフォート」の売出し価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格を上回っており、平均偏差値49に対して61を記録し、適正価格帯での取引がされています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が16％上昇したのに対し、こちらの物件は市場価格に対して5％下落しており、売り手にとってお得な売却チャンスとなっている可能性があります。

将来性

「ライオンズふじみ野グランフォート」が位置する富士見市の中古マンション市場では、駅近立地にも関わらず、この物件は築10年と比較的新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AI分析による偏差値が53であり、エリア内の平均と同等のスコアであるため、今後の価値維持に期待ができる物件とみられます。

環境満足度

「ライオンズふじみ野グランフォート」周辺は治安、教育、生活利便施設が充実しており、家族層にも非常に魅力的なエリアです。交番までの距離は246mと近く、病院58件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、地盤は安定し、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関としては、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校などが近くにあり、子育て世帯にも好条件です。

アステールふじみ野7番館の概要

アステールふじみ野7番館は、1999年9月竣工の埼玉県富士見市ふじみ野西に位置する5階建てのマンションで、総戸数43戸、面積は60㎡から77㎡の間で3LDKが中心です。価格は2,490万円から3,780万円と地域相場に見合った設定であり、最寄りのふじみ野駅からは徒歩3分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野7番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が60と評価されており、平均的な価格帯が3100万円から3480万円で、同地域の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、ある程度価格抑制が図られているため、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アステールふじみ野7番館は、建物の築年数が25年とやや古めではありますが、埼玉県富士見市の同じ価格帯の中古マンションの平均より1年程度古いだけで、将来性の偏差値が52と評価されていることから、その駅近という利点を生かし、将来的な価値の維持または上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステールふじみ野7番館は、環境満足度が偏差値59と高く評価されており、治安面では204m以内に交番があり、医療施設が近隣に64件存在し、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れています。学校施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て環境にも適していると言えます。

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の概要

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)は埼玉県富士見市西みずほ台に立地し、68㎡から71㎡の4DKが主な間取りで、価格は1480万円から2280万円となっており、築年月は1978年3月で、現在までの経年により存在感を増しています。特に、最寄りのみずほ台駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の適正価格偏差値は58を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場平均より高評価を得ています。販売価格は1,480万円から2,280万円で、販売中の平均価格は1,762万円であるため、5年間で16%の価格上昇が見込まれることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の将来性の偏差値は52で、埼玉県富士見市の同築年数物件に比べて標準的な将来性と評価されています。経年と共に維持管理の重要性も高まっており、利便性の高い立地は資産価値を支える要素として重視されるでしょう。

環境満足度

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の環境満足度は60と評価されており、治安、医療、日用品の利便性が高く生活しやすい環境とされています。周辺には富士見市立関沢小学校や、富士見市立西中学校があり、教育環境にも恵まれており、地盤がしっかりしているため自然災害に強い立地の可能性も示唆されています。

アステールふじみ野エルストフォルムの概要

「アステールふじみ野エルストフォルム」は、2002年に竣工した埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目6-5に位置し、ふじみ野駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、総戸数33室の規模を誇ります。66㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKでは最大3880万円の価格帯に設定されており、居住スペースとしては広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を分析すると、「アステールふじみ野エルストフォルム」の値付けは平均的な市場価格よりも高めに設定されていますが、その適正価格の偏差値は60を示しており、元々の物件価値の高さを反映しています。さらに、過去5年間で周辺市場が16％の価格上昇を見せる中、本マンションは8％下落しており、これからの価格見直しも期待できるでしょう。

将来性

22年の築年数を誇るアステールふじみ野エルストフォルムは、埼玉県富士見市内で比較するとやや築年数が若く、将来性の偏差値も50と平均を維持しています。特に、駅からの至近距離は今後も魅力的な点であり、埼玉県の中古マンション市場においても価格上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アステールふじみ野エルストフォルムは整然とした治安環境を持ち、周囲には豊富な医療施設、買い物施設が点在しており、過ごしやすい住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性も抜群で、自然災害のリスクが低いことも大きな安心材料です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、子育て世代には特にオススメの立地条件を有しています。

東武サンライトマンションもくれんの概要

東武サンライトマンションもくれんは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションです。全48戸の規模で、広さは73㎡から85㎡の3LDKが中心で、みずほ台駅からの利便性も高い徒歩5分という立地の良さが魅力です。価格帯は800万円から2090万円と幅広く、同地区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場において、東武サンライトマンションもくれんの適正価格はマーケットデータを基に算出され、平均価格約1497万円は地域の物件価格と比較してやや高めながら、立地の良さを鑑みると妥当な価格帯であると言えます。加えて、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえ、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

東武サンライトマンションもくれんは築年数が長いものの、将来性の評価は高く、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。また、富士見市が進めるまちづくり計画や公共施設の整備が地域価値をさらに高めると予測されます。

環境満足度

環境面における評価は高く、東武サンライトマンションもくれんは犯罪発生率の低い安全なエリアに立地しています。必要な生活施設が周辺に充実しており、特に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの豊富さは日常生活の質を向上させます。また、自然災害リスクが低い地盤、洪水・高潮・津波のリスクが低いことも大きなメリットです。

クリオ鶴瀬壱番館の概要

埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に位置する「クリオ鶴瀬壱番館」は、好立地で利便性が高い点が魅力のマンションで、1998年3月に建てられた7階建ての物件で総戸数は54室です。価格帯は1900万円から2680万円で、そのうち2LDKの56㎡が約1900万円、2SLDKで68㎡が約2680万円となっており、市場の動向による価格変動も考慮すると中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。立地は鶴瀬駅から徒歩4分というアクセスの良さがあり、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

「クリオ鶴瀬壱番館」の適正価格は埼玉県富士見市における相場と比較して、売却偏差値が52をマークし、平均偏差値49を上回っています。近年5年間でこの地域の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格は約2217万円であり、現在の平均売出し価格2313万円と比較して、将来価値を見越した適切な投資タイミングかもしれません。

将来性

築26年の「クリオ鶴瀬壱番館」ですが、将来性の面では偏差値55を記録し、埼玉県富士見市内の他の同価格帯マンションと比較して平均築年数より3年若く、駅からの近さを含め総合的にポテンシャルが高いと言えます。地域の発展や交通網の改善などの都市計画情報と合わせて評価されており、時間が経過するにつれて利便性や快適性が高まることが期待されます。

環境満足度

「クリオ鶴瀬壱番館」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏にある点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は62と高評価です。地盤の安定性や洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の心配が少ないことも安心感を与えます。さらに、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

アステールふじみ野2番館の概要

アステールふじみ野2番館は、1997年竣工の5階建て19室のマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目10-7に位置し、ふじみ野駅まで徒歩9分という好立地にあります。広さは64㎡から65㎡で、価格帯は1,980万円から3,190万円で最も多い価格帯は2,780万円〜2,880万円の範囲です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野2番館の適正価格は、埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を分析した結果、埼玉県で過去5年で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件の価値変動はなく、現在の市場価格2,376万円に対してAIが算出した推測価格2,253万円を若干上回っていますが、平均偏差値49に対し52を示し、市場価値はまだまだ高いと評価されています。

将来性

築年数27年のアステールふじみ野2番館は、埼玉県富士見市内での同価格帯物件と比較して2年若く、将来性は明るいです。駅近という利点に加え、周辺の発展とインフラの充実も踏まえ、将来性の評価は偏差値59を記録し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境面では、アステールふじみ野2番館は治安の良さを示す交番が424m以内にあるほか、53の医療施設、6つのスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、快適な日常生活が送れる要素が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しており、富士見市立ふじみ野小学校などが近隣に位置しています。

ワコーベみずほ台駅前の概要

「ワコーベみずほ台駅前」は、埼玉県富士見市西みずほ台に位置する2007年築の中古マンションで、59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが1,780万円から3,780万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価格設定がされており、通勤通学に便利な鶴瀬駅や柳瀬川駅といった周辺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場を分析した結果、ワコーベみずほ台駅前は、平米数や立地を考慮した上での売却偏差値は52と算出され、同エリアの同規模のマンションに比べて、価格の適正性が確認でき、2,909万円のAI推計適正価格と現在の売出し平均価格3,034万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

築17年の「ワコーベみずほ台駅前」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、偏差値53で評価される将来性を持っており、その立地や品質を鑑みても価値の維持や将来の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「ワコーベみずほ台駅前」は、交番が121m以内にある安心感、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいてもリスクの低い地域であることから、環境満足度は61と高く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあり、子育て環境にも適したマンションです。

第3みずほ台マンションの概要

埼玉県富士見市西みずほ台に位置する「第3みずほ台マンション」は、築年数に関わらず利便性が高く、みずほ台駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1980年築のこのマンションは、総戸数15戸で、広さ45㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から1980万円と、中古マンション市場においても手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「第3みずほ台マンション」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格を反映しており、平均価格1474万円となっています。近隣の類似物件と比較して約16％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は56と平均以上を保っており、独自のAI価格評価システムによると、適正推定価格は1187万円と評価されているため、現在は売り手市場といえます。

将来性

築年数が44年を数える「第3みずほ台マンション」の将来性は、AIによる予測で偏差値50と評価され、駅近であることから、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。物件の価格帯や築年数を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第3みずほ台マンション」の環境評価は非常に高く、環境偏差値61を記録しています。治安の良さを示す交番まで106mと近く、また医療施設49件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性に優れています。地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校があり、子育て環境にも適しています。

アイムふじみ野南(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する、地上14階建ての総戸数1108戸を誇る大型マンションで、1994年の竣工以来、ふじみ野駅からわずか3分の便利な立地を保ち続けており、3SLDKから4SLDKまでの間取りで、約80㎡から124㎡の広々とした居住空間が29,000,000円から50,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を参照すると、アイムふじみ野南（1〜3番館）は平均価格帯と比較してプレミアムが見られ、平均偏差値49に対して61と評価されていますが、近年23％の価格下落がみられるため、マーケットの独自AIが算出する適正推測価格3251万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が30年のアイムふじみ野南（1〜3番館）は駅近のメリットを有しながらも、築年数の経過から将来性に若干の懸念がある一方、継続的なリノベーションによる価値の維持・向上が期待され、周辺環境の発展と共に中期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、周辺に治安を守る交番が近く、充実した医療施設・商業施設が揃い、富士見市立ふじみ野小学校など教育機関が点在しており家庭にも適した環境です。地盤の安定性から自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域として高い満足度を得ています。

東みずほ台マンションの概要

「東みずほ台マンション」は埼玉県富士見市に位置し、利便性の高い立地を誇る1979年築の4階建てマンションで、全12室の3DK、約52㎡の居住空間を提供しており、販売価格は平均1,280万円と、教育施設と商業施設に恵まれた住環境にふさわしい価格設定です。

適正価格（売却）

東みずほ台マンションの売却価格は、市場データを基に算出した適正価格1104万円に対して現在の平均価格が1136万円と僅かに高く、適正価格の偏差値は51と平均値をわずかに上回るものの、近隣の推移を見ると5年間で16%高騰している市場動向の中で見れば売り時と判断できます。

将来性

この築44年のマンションは、将来性評価の偏差値が54であり、駅からのアクセスの良さや今後の市街地開発が見込まれる立地を考慮した結果、同エリアの平均を上回るポテンシャルが期待され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、53件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校にも近く、洪水リスクが低い堅牢な地盤で、総合的な環境満足度は偏差値60と非常に高く評価されています。

シティヴェールふじみ野1番館の概要

「シティヴェールふじみ野1番館」は、1999年2月竣工、11階建ての住宅コンプレックスで、埼玉県富士見市に位置し、ふじみ野駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇ります。平米数は77㎡から85㎡で3SLDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は約3,080万円から3,780万円で、その立地とサイズから考えると、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「シティヴェールふじみ野1番館」の価格帯は、地域平均の価格推移を考慮すると、偏差値64と高めに設定されてはいますが、近年の市場動向に鑑みれば、安定した資産価値を保っていることが示唆されています。築年数の経過に伴う価値の下落が他物件と比較して控えめであり、売却時の適正価格は周辺相場を反映したものとされ、投資家からの関心も高い傾向にあります。

将来性

築25年が経過した「シティヴェールふじみ野1番館」は、将来性の偏差値46と計測され、新築時の魅力に陰りが見え始めているものの、ふじみ野市の都市開発やインフラの充実によって、価値を維持、または向上させる可能性も秘めています。駅の近隣に立地していることで、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「シティヴェールふじみ野1番館」周辺は、教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実し、生活に必要なサポート環境が整っており、家族での居住に適しています。治安の面でも信頼が置ける状況であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アステールふじみ野5番館の概要

アステールふじみ野5番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅徒歩8分、上福岡駅徒歩23分の利便性の高い立地にある33室のマンションで、築年月は1999年7月で、現在の住戸は3LDK、60㎡から65㎡で1780万円〜2980万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値53を記録しているアステールふじみ野5番館は、埼玉県内の平均的な価格よりもやや高く、5年間で埼玉県富士見市の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の市場価格2088万円に対し、売り出し平均価格は2244万円となっているため、売却タイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が25年のアステールふじみ野5番館は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値58を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と比較しても5ポイント高い数値で、その駅近立地が好評価に繋がっています。

環境満足度

アステールふじみ野5番館周辺は、交番が300メートル圏内にあり治安の面で安心でき、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性、洪水リスクの低さなどのハザードマップ評価も良好で、ふじみ野市立亀久保小学校、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり、教育施設に恵まれています。

プリズムコートふじみ野の概要

プリズムコートふじみ野は、住所埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目9-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩8分の便利なロケーションにある5階建ての中古マンションで、総戸数が89戸、平米数は56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2007年7月で、販売価格帯は2580万円から4260万円と、多岐にわたるニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プリズムコートふじみ野の売り出し価格は、平均的な売却偏差値56を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ています。周辺相場と比べてふじみ野市内の中古マンション価格が近年16％の上昇を見せる中、このマンションは若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格2997万円と比較しても競争力のある価格帯で販売されており、購入検討にあたって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築17年のプリズムコートふじみ野は、埼玉県富士見市にある同価格帯の他のマンションと比べて若干新しく、駅から8分という好立地に加えて、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均を上回っており、中長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

プリズムコートふじみ野の立地環境は、交番まで497mと近く、病院70件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、治安や日々の買い物に不便がないエリアです。また、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮からの安全性も確保されており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり家族にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズガーデン鶴瀬の概要

「ライオンズガーデン鶴瀬」は埼玉県富士見市関沢2丁目に位置し、鶴瀬駅より徒歩7分の便利な立地にある7階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、1997年3月に竣工し、提供される住居は64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで様々で、価格は1880万円から3698万円の間で形成されており、特に2699万円から2880万円の価格帯での流通が活発です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン鶴瀬」の適正価格は、埼玉県富士見市の市場価格を反映し、平均偏差値が53を示しています。近年の地域内の中古マンション価格は16%の上昇を見せている一方で、本物件は2%の価格下落を経験しており、機械学習に基づいた推測価格2,661万円と比較し、平均の売り出し価格約2,829万円が妥当であることが示唆されています。

将来性

「ライオンズガーデン鶴瀬」の将来性は、築27年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内の他物件と比較した相対的な競争力から、AIによる予測では偏差値56を記録しています。この数値は、エリアの中古マンション市場の平均よりも3ポイント高いことを表し、投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン鶴瀬」の環境満足度は高く、周辺エリアには警察の交番をはじめ、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ13件が立地し、日常の利便性が非常に高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や高潮の心配が少ない地区であることが確認されています。子育て家庭にも優しい環境を誇り、富士見市立関沢小学校が近くにあります。

アデュールみずほ台ハイライズの概要

アデュールみずほ台ハイライズは、広々とした75㎡から112㎡の住戸を揃え、1988年の竣工以来、埼玉県富士見市針ケ谷1丁目に佇む質の高い住環境を提供しています。5階建ての施設には合計66の住宅があり、それぞれが13,000,000円から29,800,000円の範囲で市場に出ており、近隣の駅からは徒歩12分という利便性高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アデュールみずほ台ハイライズは埼玉県富士見市の中古マンション市場において適正価格偏差値53を示しており、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると3%の高騰率を保っています。独自AIによる推定では平均価格が1847万円であるため、現在の市場価格はやや高めですが、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

築36年のアデュールみずほ台ハイライズは、小規模ながらも将来性を秘めており、地域平均を上回る偏差値58を誇っています。交通の利便性は高く、近隣に再開発計画などの都市計画が進む中、中期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が充実しており、アデュールみずほ台ハイライズ周辺環境の満足度は高いです。地域の安全性も国のハザードマップで確認され、自然災害のリスクが低い環境にあります。

シティヴェールふじみ野3番館の概要

シティヴェールふじみ野3番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7に立地し、ふじみ野駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇るマンションで、2000年7月に建てられた15階建て総戸数165室を備えています。広さは72㎡から85㎡の間で、3LDKか4LDKとなっており、価格帯は3080万円から4280万円、市場での多くの取引は3280万円〜3465万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

シティヴェールふじみ野3番館の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンションと比べて、平均偏差値49に対して57と高めの評価を受けています。実際の推定される適正価格は3045万円であるのに対し、売出しの平均価格は3437万円であり、この差は売主にとって今売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が24年に達するシティヴェールふじみ野3番館は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分の立地は将来性を示す重要な要素です。しかし、その将来性の偏差値は48と、埼玉県富士見市の平均からは3ポイント低い点を留意する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる近くに交番の存在、59件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニといった生活環境が整っていること、そして地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地など、環境満足度は総合偏差値57を得ています。さらに、周辺には富士見市立ふじみ野小学校をはじめ、複数の教育機関があるため、子育て世帯にも適しています。

レスポワール東みずほ台の概要

レスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地の中古マンションであり、築1984年の4階建て総戸数20戸からなる物件です。利便性と快適性を求める方に適した広さ49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は800万円から1580万円の範囲内に収まります。

適正価格（売却）

800万円から1580万円の範囲で取引されているレスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市における他の中古マンションと比較すると適正価格偏差値51を記録しており、周辺市場の平均価格とほぼ同等です。市場状況を反映し、AIが算出した適正価格1330万円と実際の取引価格が1365万円で近いため、投資としても現状売却が妥当なタイミングであると判断されます。

将来性

駅まで徒歩9分の立地に加えて、築年数が40年のレスポワール東みずほ台は、将来性の面で偏差値51を得ており、長期にわたる価値の維持が見込まれる物件であることが評価されています。アクセスの利便性と築年数を考慮した上でのこの数値は、同価格帯の近隣マンションに匹敵し、長期的な投資に対する安心感を投資家に与えることでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、レスポワール東みずほ台は環境満足度の面で高い評価を受けており、特にハザードマップにおいて地盤の強度が確認されており、津波や高潮の心配が非常に少ないことが特徴です。また、交番が500m以内にあり、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。