埼玉県蓮田市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蓮田駅前住宅の概要

埼玉県蓮田市に位置し、蓮田駅から徒歩5分の距離にある「蓮田駅前住宅」は、1980年11月竣工の5階建てマンションで、73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りを持つ40戸の住居が設けられており、市場価格は680万円から2080万円と幅広いニーズに対応していますが、最も一般的な価格帯は1330万円から1430万円で、1980-11-01築の落ち着いた雰囲気の中古物件として適しています。

適正価格（売却）

蓮田駅前住宅の適正売却価格は、近年の埼玉県蓮田市内の不動産市場の動向を踏まえ、築年数や物件の状態などを考慮してAI技術を用いて評価された結果、市場平均価格1444万円というデータが得られ、周辺の同条件中古マンションと比較して、適正価格としては、やや売り時を逃しつつある物件と見られますが、固定資産税評価額や近隣取引価格とも照らし合わせる必要があります。

将来性

築44年を迎えた蓮田駅前住宅は、周辺エリアの平均より築年数が8年多くありますが、その将来性の偏差値は44とAI予測で評価されています；これは、公共交通機関の近接という利点を持つ一方で、築年数の影響を受けていることによりますが、エリア全体の発展やリノベーションの可能性などの要因が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

蓮田駅前住宅の環境満足度は、周辺の充実した医療施設56件、利便性の高いスーパー1件、コンビニ9件といった生活必需施設の存在、治安の良さを示す近隣交番の近接、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の安全な地盤、及び蓮田市立蓮田南小学校といった教育施設の近くにあることにより、59の偏差値を得ており、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境を提供しています。

ブランズシティ蓮田の概要

ブランズシティ蓮田は、埼玉県蓮田市本町に位置し、築年月2020年10月の新築後間もない14階建てのマンションで、総戸数は168戸、主に67㎡から87㎡の広さの3LDKが中心です。立地は最寄りの蓮田駅からわずか徒歩3分の駅近で、利便性が非常に高いことが特徴的です。

適正価格（売却）

販売価格4280万円〜6280万円に設定されているブランズシティ蓮田は、埼玉県蓮田市の相場と照らし合わせると、適正価格の偏差値33であり、市場価格に対する割安感がうかがえます。このエリアでの不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、中長期的な投資としての魅力がありそうです。

将来性

ブランズシティ蓮田は将来性の観点から見ると、偏差値59と評価されており、市場の平均から見ても非常に期待が持てる物件です。駅に近く、交通の便も良いことから、将来的にも価値が維持されやすい立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては警察署が近くにあり、治安が良好であること、必要な医療施設や買い物施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学区内には蓮田市立蓮田中央小学校と蓮田市立蓮田南小学校があるなど、ファミリー層にも配慮された環境が整っており、住みやすいエリアであると言えるでしょう。

蓮田ビューパレー第2の概要

「蓮田ビューパレー第2」は、埼玉県蓮田市大字馬込の閑静な住宅街に位置し、蓮田駅から徒歩11分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、全28室の規模を誇ります。広さは53㎡の3DKから65㎡の2LDKまでと家族向けの間取りも揃っており、市場価格は950万円から2080万円で、充実した生活施設環境と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県蓮田市内の中古マンション市場を鑑みた場合、蓮田ビューパレー第2の適正価格は売却偏差値41として位置付けられ、他の物件と比較すると若干割高感があるものの、5年間で82%高騰する市場傾向に対して12%下落していることから、将来の価値上昇を見込んでの投資にも適していると考えられます。

将来性

蓮田ビューパレー第2は築36年を迎えますが、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は41とやや低めではありますが、交通の便が良く、周辺環境の整備が進むことで将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

蓮田ビューパレー第2周辺は治安が良好であり、環境満足度の偏差値は52と高く評価されています。交番が近接しており、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活の利便性を支えるほか、蓮田市立蓮田南小学校も徒歩圏内にあり、家族に優しい立地条件を提供しています。

コットンアイランドアルテの概要

「コットンアイランドアルテ」は、平成19年8月に施工された埼玉県蓮田市山ノ内に所在する15階建ての中古マンションで、価格帯は1540万円（72㎡）から4650万円（110㎡）と幅広く、利便性を考えれば蓮田駅から徒歩約18分とやや距離がありますが、120室という規模の大きさからも住環境の充実が期待されるエリアです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コットンアイランドアルテ」の適正価格は、近隣物件の価格データに基づくと、マンションマーケットの分析による偏差値31の評価から、現在の平均売出価格2325万円は、機械学習による推定適正価格3482万円に対して割安感があり、市場価格を考慮すると購入検討に値する可能性が高いです。

将来性

「コットンアイランドアルテ」の将来性は、AIによる分析で偏差値52を得ており、築年数比較では平均より約7年新しく、同一エリアの物件と比べても若干高い将来性が期待される一方で、駅からの距離が遠いことが将来価値への懸念となる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「コットンアイランドアルテ」は近隣に伊奈町立南小学校や蓮田市立蓮田中学校があり、教育環境は充実しておりますが、交番が1km超の距離にあり治安面での懸念は若干あるものの、病院やスーパー、コンビニが手の届く範囲にあり、洪水リスクや高潮影響が低いという点で、生活するにあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。