埼玉県上尾市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ上尾ロイヤルフォルムの概要

コスモ上尾ロイヤルフォルムは、埼玉県上尾市谷津2丁目5-23に位置し、上尾駅まで徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建て総戸数65戸のマンションで、築年月は1991年と少し古さは感じますが、64㎡の2SLDKが1700万円から、100㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は2980万円〜3200万円です。

適正価格（売却）

コスモ上尾ロイヤルフォルムの価格帯は、周辺の市場データから見て、平均的なものと比較して適正であり、5年間で埼玉県上尾市の同条件の中古マンション価格が43％上昇する中、本マンションは7％の価格下落を見せておりますが、機械学習分析による適正推測価格は1797万円となっており、現在の平均価格2990万円と比べると売却の好機であると評価されています。

将来性

コスモ上尾ロイヤルフォルムの将来性を見ると、築33年ということで新築に比べると多少の年数を重ねていますが、上尾駅が徒歩7分という利便性や、今後の周辺環境の発展を考慮すると、AI分析による偏差値51ポイントは平均よりも高めで、将来価値が見込まれます。

環境満足度

コスモ上尾ロイヤルフォルム周辺の生活環境は、交番が415m以内にあり、周辺には病院が75件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実しており、治安面や日常生活の利便性が高い地域です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、上尾市立鴨川小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シティタワー上尾駅前の概要

シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。

将来性

上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。

ソフィア上尾の概要

ソフィア上尾は、埼玉県上尾市谷津2丁目1番地に位置する、総戸数499戸、1983年築の14階建てマンションで、61㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高3,490万円で取引され、上尾駅から徒歩5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の分析に基づき、ソフィア上尾の適正価格は平均売出し価格の2143万円に対し、AI推定の適正価格が2008万円であり、対象エリアの物件と比較して価格高騰率は低いものの、駅近という利点を考慮すると適度なプレミアムが見込まれています。

将来性

築年数41年のソフィア上尾は、上尾市内の同じ価格帯の物件に比べて築年数は上回るものの、将来性偏差値は61ポイントとエリア平均を18ポイントも上回り、駅近という立地の利点が将来価値を高める重要要素です。

環境満足度

この地域は治安が良く、豊富な医療施設やライフライン、学区内にある上尾市立上尾小学校や上尾市立富士見小学校など、子育てに最適な環境を提供しており、洪水リスクが低いとされる地盤の強固さも加味すると、非常に高い環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション上尾の概要

ライオンズマンション上尾は、1990年6月に竣工した埼玉県上尾市上町2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての物件は総戸数40戸、広さ65㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション上尾の売却偏差値は59となり、適正価格の推測値は1797万円でありながら、現在の平均売出し価格は2301万円と高く、短期間での資産価値の上昇が見込まれるため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション上尾は、上尾駅から徒歩9分の利便性の高さから、エリアの平均を上回る将来性偏差値58を記録しており、継続的な価値の伸びが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション上尾の環境満足度は、近隣に上尾市立中央小学校があり、治安面では316m以内に交番が存在するなどの利点に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度が高いことが伺えます。

コスモ上尾ステーションフロントの概要

コスモ上尾ステーションフロントは、埼玉県上尾市柏座2丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇る合計124室から構成され、2003年9月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションフロントの中古物件価格は、現在2380万円から4800万円の範囲にあり、平均価格（33.80万円から42.80万円）では埼玉県上尾市の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向と比べても適性を保っており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3344万円であるため、手持ちの物件を高く売るチャンスと捉えられます。

将来性

過去のデータと未来予測を交えた分析によると、コスモ上尾ステーションフロントは52という将来性の偏差値を持ち、築年数21年ということを考慮しても、地理的優位性や周辺開発の動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

このマンションは、病院を始めとする医療施設が充実しており、治安も良好なエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、上尾市立上尾小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

コスモ上尾ロイヤルステージの概要

コスモ上尾ロイヤルステージは、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、JR高崎線の上尾駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する1999年竣工のマンションで、7階建て総戸数63戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においての販売価格帯は2280万円から3580万円で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ロイヤルステージの中古マンション価格は、埼玉県上尾市の不動産市場の動向を反映しており、適正価格は約2654万円と予測されますが、現在の平均売出価格はそれを上回る2815万円で、埼玉県上尾市内の他の中古マンション相場と比較しても相対的な価値を維持していると評価されています。

将来性

上尾駅からのアクセスのよい立地に加えて、築年数が25年となり、埼玉県内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保っているコスモ上尾ロイヤルステージは、将来の資産価値を左右する要素がバランスよく整っており、持続的な価値が期待できる物件と見なされています。

環境満足度

コスモ上尾ロイヤルステージは、上尾市立上尾小学校や中央小学校、上尾中学校などの教育施設が近隣に位置し、生活利便施設も充実している点が魅力です。治安の面では近くに交番があり安心感が高く、病院やショッピング施設も周辺に豊富にあるため、快適な住環境が整っています。

キャッスル上尾の概要

キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。

将来性

キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アリコベール上尾の概要

「アリコベール上尾」は、埼玉県上尾市宮本町2-1に位置し、利便性が高い上尾駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の9階建てマンションです。住戸は総数30室で、広さは79㎡から82㎡の間の4LDKが主となっており、現在の市場価格は2300万円から3380万円の範囲に設定されています。築年数が40年近いものの、その立地と設備が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値における適正価格の部分で、アリコベール上尾は65という高い数値を示しており、これは埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較しても価格面での優位性があることを意味します。地域の相場を踏まえた上で、適正と評価されるこの価格帯は、購入者にとっては資産価値の維持や将来の売却時に有利な条件となる可能性があります。

将来性

築年数からみる将来性は、埼玉県の中古マンション市場においてやや劣るものの、上尾駅至近の立地は恒常的な需要を期待できるポイントとなります。これにより、総合偏差値においては将来性は30と低めですが、駅近物件としての利便性を考慮すると、特に通勤や通学を優先する層には引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

アリコベール上尾は環境満足度で61という数値を得ており、これは周辺の治安、医療施設や生活必需品が充実していることを反映しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、複数の学校が近隣に存在する安心感が反映されている結果と言えるでしょう。

フィーリア上尾の概要

「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。

将来性

フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ステイツ上尾の概要

「ステイツ上尾」は、埼玉県上尾市仲町に位置し、上尾駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1992年に築かれた歴史を持ちます。総戸数54室で、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3490万円と幅広いニーズに対応していますが、中古価格の多くは2100万円台前半で推移しており、実際の売買経験に基づくデータからは価格の適正さがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の埼玉県上尾市の不動産市場の動向を踏まえた分析によれば、「ステイツ上尾」の売出し価格は平均的な価格帯を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1631万円に対して、実際の売り出し価格は平均2227万円であり、市場での評価は適正価格61ポイントと高い評価を受けており、売主側にとっては売却のベストタイミングかもしれません。

将来性

建物自体の築年数は31年を数え、「ステイツ上尾」の将来性の偏差値は31ポイントと算出されていますが、その立地の良さは非常に価値が高く、駅チカという大きなアドバンテージを持ち、これからも上尾市における居住環境としての魅力は維持しつつ進化していくことが期待されます。

環境満足度

「ステイツ上尾」は、治安の良い地域に位置し病院や買い物施設が近隣に充実していることから、生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校といった教育施設が近接しているため、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度59ポイントという数値がその快適さを物語っています。

パーク上尾2番館の概要

「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。

将来性

築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。

ロイヤルシティ上尾仲町の概要

「ロイヤルシティ上尾仲町」は、2008年竣工の埼玉県上尾市仲町1丁目8-28に位置する、総戸数28戸の15階建てマンションであり、専有面積は71㎡から76㎡の間で3LDKが主体となっています。価格帯は2890万円から3180万円の範囲内で推移し、上尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルシティ上尾仲町」の売出し価格は、埼玉県上尾市内の相場と比較して偏差値51という数値で示される適正価格を有しています。この物件の価格変動は、過去5年間の市場動向から考えると、地域の中古マンション価格高騰率43%に対して26%の価値下落を示しており、適正価格2919万円と現状の平均売出し価格2946万円を比較すると、売却のタイミングとしては適切な時期にあると推察されます。

将来性

建築から16年が経過した築浅の「ロイヤルシティ上尾仲町」は、将来性の観点から見ると偏差値36となり、埼玉県上尾市内の同価格帯マンションの平均よりも低い数字を示しています。しかし、駅から近い立地は交通利便性を考慮すると、将来にわたる資産価値の保持や利用者の需要が見込める要素があります。

環境満足度

「ロイヤルシティ上尾仲町」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院78件、スーパー4件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性が高い環境です。さらに、災害リスクが低い地域性と、上尾市立上尾小学校及び上尾市立中央小学校が周囲にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

上尾ローヤルコーポの概要

埼玉県上尾市に位置する上尾ローヤルコーポは、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、全41室の規模を誇り、広さは63㎡の2SDKから93㎡の4LDKまでと幅広い間取りが揃っています。上尾駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は1,250万円から3,880万円の幅で取引され、市場における主流価格帯は1,490万円から1,680万円に集中しています。

適正価格（売却）

上尾ローヤルコーポの現行価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高いですが、近年の地域内の価格上昇率に比べ18％の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格は1,639万円であり、現在の平均売出価格1,757万円と比較すると、売却検討に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築後34年を迎える上尾ローヤルコーポは、埼玉県上尾市の同価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、駅からの近さは将来的にも価値が高まる要素です。AIによる評価では将来性の偏差値は42と平均点には及びませんが、これは築年数に起因する部分が大きいと考えられます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた上尾ローヤルコーポは、721m以内に交番があり、また周囲に48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。国公開のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低い地域であり、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ヴァンベール上尾の概要

埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。

環境満足度

ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。

コスモ上尾アスティオンフォートの概要

「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。

適正価格（売却）

現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。

将来性

築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。

環境満足度

「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。

レーベンハイム上尾の概要

レーベンハイム上尾は、埼玉県上尾市谷津1丁目に位置し、54㎡から63㎡の広さをもつ中古マンションで、価格帯は1590万円から2799万円と幅広く、最寄りの上尾駅からは徒歩7分と利便性が高い立地です。築年月は1997年で、地域内の他の物件に対して施設の整備度や住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム上尾の中古マンション価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせ、平均的な価格より約8ポイント高い偏差値54を記録しており、AIによる分析に基づく適正推測価格1986万円に対し、実際の売り出し価格が2173万円となっており、このエリアでの資産価値の上昇傾向や適正価格から見ても売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

レーベンハイム上尾の将来性は、築年数が27年と平均的でありながら、駅からの近さや市内での位置づけ、AI偏差値33と低めの評価にも関わらず、周辺の都市開発や交通アクセスの改善により将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

環境面では、レーベンハイム上尾は治安が良く、近隣に警察署があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾小学校、上尾市立富士見小学校へのアクセスの良さも、家族にとっては魅力的な環境です。

コスモ上尾ステーションアベニューの概要

「コスモ上尾ステーションアベニュー」は、埼玉県上尾市上町1丁目2-10に所在し、上尾駅からほど近い徒歩5分の立地にあり、通勤通学に便利な15階建てのマンションです。築年数は24年で、66㎡の3LDKから105㎡の3LDを含む幅広い間取りが1800万円から4280万円の価格帯で取引されており、中古市場では3190万円から3450万円が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションアベニューは、埼玉県の中古マンション市場データを基にした推定適正価格が3107万円であり、現在の相場が3110万円とほぼ合致しているため、価格帯としては非常に妥当な範囲に位置しており、消費者にとって理想的な買い時と言えます。

将来性

築24年という年数を経ているものの、駅近という利便性の高さが評価され、将来性については不透明さがありますが、地域内での開発動向や交通インフラの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

コスモ上尾ステーションアベニュー周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設と十分な商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルネサンス上尾の概要

ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。

環境満足度

ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。

ヴァンベール上尾2の概要

「ヴァンベール上尾2」は埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、上尾駅まで徒歩12分、北上尾駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年10月に竣工された31戸から成り立ち、広さは59㎡から69㎡の間で、価格は1380万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ヴァンベール上尾2」の売り出し価格について、同区域の中古マンション市場と比較して高い適正性を持つことがデータ分析から明らかになっており、市場動向を反映した適正価格1862万円に対して売り出し平均価格が1905万円程度となっているため、現時点での売却が望ましいと目されます。

将来性

平均偏差値より低い30ポイントを示す「ヴァンベール上尾2」の将来性は、築年数が31年と平均的ながら、駅に近い立地というメリットにも関わらず、近隣の市場との相対的な可能性を鑑みると懸念があります。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が532m以内に存在し、病院61件、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した生活インフラと治安の良さを誇っており、さらに洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地に恵まれ、近隣には上尾市立中央小学校があり、ファミリー層にも環境的に満足度が高いエリアです。

タワーテラス上尾の概要

タワーテラス上尾は、埼玉県の交通アクセスが便利な上尾市に位置し、上尾駅から徒歩わずか5分の距離にある2006年2月竣工の15階建の充実した施設です。このマンションは57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、21,800万円から40,000万円という範囲で、売り出されている物件の価格帯は2,890万円〜2,980万円が主流を形成しており、今後の価値を見込んで購入を検討される方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、タワーテラス上尾の売出し価格の偏差値は49と評価されており、マーケット平均と比較して適正価格を保っています。過去5年間で埼玉県の同クラスの物件価格が43％の上昇を見せるなか、タワーテラス上尾は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,957万円であるのに対し、現在の平均価格は2,869万円となっています。このことから、戦略的な投資判断が求められるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年という比較的新しいタワーテラス上尾は、将来性において偏差値54を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較しても期待値は高い状態です。立地面では上尾駅への徒歩5分という利便性を持ち、エリア全体の開発計画や上尾市の成長によって、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、タワーテラス上尾は偏差値60という高評価を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離は277mと近く、周辺環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚い布陣を整えています。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して居住できる地域と言えます。加えて、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

フォレストリア北上尾の概要

フォレストリア北上尾は、埼玉県上尾市緑丘に位置し、北上尾駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2012年6月に建築された比較的新しい物件です。57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、価格範囲は2,280万円から3,350万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は2,890万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

上尾市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、フォレストリア北上尾は平均的な偏差値よりもやや高い47を記録しています。築9年のこの物件は、周辺地域の価格上昇率43%に比べてわずかながら高騰しており、現在の平均売出価格2,977万円とAIが推測する適正価格3,134万円との間には差があり、売却のタイミングとしては今が適していないと分析されています。

将来性

築年数が12年と新しいフォレストリア北上尾は、AIによる将来性の分析で偏差値61を獲得、地域内の他のマンションと比べて18ポイントも高い評価を受けています。駅近に立地し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれる好条件を備えた物件です。

環境満足度

治安の面では、フォレストリア北上尾の553m圏内に交番があり、病院などの医療施設が32件、生活必需品を扱うスーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には上尾市立芝川小学校もあり家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

パーク上尾1番館の概要

パーク上尾1番館は、埼玉県上尾市柏座3丁目に位置し、上尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1985年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は539戸あり、平米数は56㎡から84㎡の間で、価格帯は1440万円から3080万円で、中古マンション市場における売却偏差値は総合52ポイントとなっています。

適正価格（売却）

パーク上尾1番館の適正価格を見ると、売却価格の偏差値44は埼玉県上尾市の平均よりわずかに下回っており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して5年間で平均43％の価格上昇に対し、当マンションは2％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2324万円で、現行の平均売り出し価格1979万円との差から、投資としての売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

将来性に目を向けると、築39年のパーク上尾1番館は平均築年数よりも古いながらも、偏差値56と評価されており、上尾駅までの徒歩7分の駅近立地は将来も価値が維持されることが期待されます。この地点での再開発や周辺環境の変化にも注目したい要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、パーク上尾1番館の立地は治安や日々の生活利便性が高く、周辺には交番が401m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて自然災害へのリスクも低いです。教育機関として、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ファミール上尾の概要

「ファミール上尾」は埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1989年竣工のマンションで、総戸数68戸の9階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1480万円から2980万円と幅広く、埼玉県のマーケットトレンドに合った中古物件として注目されております。

適正価格（売却）

「ファミール上尾」の中古価格は、最新の市場データにおいて平均価格1911万円で取引されており、適正推測価格2058万円に比べ価格的な魅力があると言えます。このエリアの中古マンション価格は近年43％の上昇傾向を見せる中で、本物件は逆に12％下落しており売却の適切なタイミングを見極めが必要です。

将来性

築35年の「ファミール上尾」は、同市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、AIによる将来性評価で平均より高い50ポイントをマークしています。この地域の市場動向も好調であるため、長期的な価値維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「ファミール上尾」周辺の生活環境の利便性は高く、交番、小学校、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実している他、ハザードマップによる防災面でも安心の立地が評価され、環境満足度は58ポイントを獲得しています。治安や日常の利便性を考えると、ファミリー層にもシングル層にもおすすめの物件です。

ストークマンション上尾浅間台の概要

ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。

適正価格（売却）

ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

コスモ上尾柏座の概要

埼玉県上尾市柏座2丁目に位置する「コスモ上尾柏座」は、上尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある平成3年築の3階建てマンションで、全室3LDK、82㎡というゆとりある住空間を提供しており、1900万円の価格帯で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

上尾市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析した結果、コスモ上尾柏座は同地域の中古マンション平均価格に比べて9％の値下がりを示しており、AIが算出した適正価格1721万円近辺で推移しているため、現状購入者にとって割安感がある一方、売主にとっては売り急ぎの必要はないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎えたコスモ上尾柏座は、周辺の同年代マンションと比較しても劣らないメンテナンス状況を保持しており、交通の便利さと将来の再開発の可能性をふまえると、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値49を獲得しており、長期的な投資対象としても有望視されています。

環境満足度

「コスモ上尾柏座」は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、78件の医療施設や13件のコンビニが生活圏内に点在し、上尾市立富士見小学校や上尾市立西中学校といった教育施設も近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇る住宅地となっています。

ビクトリア上尾の概要

「ビクトリア上尾」は、築年数が41年を超える老朽マンションながら、その立地は埼玉県上尾市柏座1丁目9-26に位置し、上尾駅から徒歩10分、北上尾駅から徒歩15分という利便性の高い場所にあり、25㎡の1LDKから42㎡の3DKまでの広さの部屋が400万円から最大520万円で売り出されています。

適正価格（売却）

上尾市内のマンション価格が5年で43％上昇する中、ビクトリア上尾の価格は1％しか上がっておらず、売却偏差値が平均より低い42を示していますが、マンションマーケット独自AIの解析によれば、適正推測価格は930万円と高いポテンシャルを秘めており、現行の479万円の平均価格での売却は推奨されません。

将来性

ビクトリア上尾の築年数は平均より1年古いものの、将来性の偏差値は58と平均を超え、立地の利便性が非常に高評価を受けており、これは設備の更新やリノベーションが行われれば、その価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富なビクトリア上尾の環境は、周辺に交番、72件の病院、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また上尾市立中央小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しているといえます。

根貝戸団地の概要

根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

ダイアパレス上尾の概要

ダイアパレス上尾は、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、上尾駅から徒歩約7分の場所にある1987年築の11階建てマンションで、物件は75平米で3LDKから87平米で3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,500万円から3,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上尾の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みると、販売価格帯が1,980万円から2,250万円で推移しており、近隣物件との比較では若干低い偏差値40を示していますが、適正と見積もられる価格は2,782万円であり、現状では市場平均より下の価格で売り出されているため、価値に見合った販売戦略が必要とされています。

将来性

建築から37年が経過しているダイアパレス上尾ですが、将来性の偏差値は49と平均より高く、駅近という立地条件が価値を支えていますが、中長期的な価値の向上には建物のメンテナンス状況や地域の発展、再開発計画などが影響する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス上尾は、治安の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しており、また、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設が近く、家族向けの住環境として高い満足度を得ています。