埼玉県蕨市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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蕨グリーンハイツ
埼玉県/蕨市
ルネ蕨
埼玉県/蕨市
わらび中央パークマンション
埼玉県/蕨市
ベルハイツ第2蕨
埼玉県/蕨市
東建ニューハイツ蕨市民公園
埼玉県/蕨市
埼玉県蕨市の不動産マーケットは、常駐管理の中古マンションを中心に活発な動きを見せています。過去1年間で売り出された物件数は合計111件、このうち成約に至ったのは18件となり、一定の流通があることが確認できます。直近1か月を見ても、新たな売り出し物件が2件出ていることから、購入希望者と売却希望者のニーズが引き続きあることが伺えます。埼玉県蕨市では、中古マンションの平均価格が2521万円となっており、最も多い価格帯は2190万円から2780万円という範囲です。一例として、価格帯の上位に位置する物件に「ルネ蕨」があります。ここは蕨市中央1丁目17に立地し、広々とした90.98平米の空間が4700万円で売り出されている高級物件です。一方で、価格帯の下位には、蕨市中央3丁目22-13にある「わらび中央パークマンション」があり、こちらは26.36平米のコンパクトなスペースが890万円で手に入ります。こうした物件情報に加え、埼玉県蕨市における中古マンション価格の10年間の推移も重要な指標です。2014年から2024年にかけての10年間で、坪単価は約70%も高騰し、74万円から126万円へと著しい上昇を遂げました。近い期間、2019年から2024年の5年間では、10%の価格上昇が見られ、坪単価は114万円から126万円へとなっています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「埼玉県蕨市 常駐管理」の中古マンションは将来性において偏差値49を記録。市区町村別ランキングでは26位に位置し、投資視点でも注目されるエリアと言えるでしょう。買い時とされる物件は6件あり、売り時のシグナルは0件となっています。売り時とされる中古マンションとしては、「蕨グリーンハイツ」や「ルネ蕨」、「わらび中央パークマンション」などが挙げられます。埼玉県蕨市でマンションの売却をお考えであれば、これらの情報を参考に、市場の動向を見極めながら戦略的な売却を進めることが大切です。市場分析に基づくデータは、売るタイミングを見極めるうえで非常に有効なツールとなるでしょう。本記事で紹介した情報は、売却時の指標として、また購入を検討されている方にとって、重要な判断材料になり得ると考えられます。
埼玉県蕨市の不動産マーケットは、常駐管理の中古マンションを中心に活発な動きを見せています。過去1年間で売り出された物件数は合計111件、このうち成約に至ったのは18件となり、一定の流通があることが確認できます。直近1か月を見ても、新たな売り出し物件が2件出ていることから、購入希望者と売却希望者のニーズが引き続きあることが伺えます。埼玉県蕨市では、中古マンションの平均価格が2521万円となっており、最も多い価格帯は2190万円から2780万円という範囲です。一例として、価格帯の上位に位置する物件に「ルネ蕨」があります。ここは蕨市中央1丁目17に立地し、広々とした90.98平米の空間が4700万円で売り出されている高級物件です。一方で、価格帯の下位には、蕨市中央3丁目22-13にある「わらび中央パークマンション」があり、こちらは26.36平米のコンパクトなスペースが890万円で手に入ります。こうした物件情報に加え、埼玉県蕨市における中古マンション価格の10年間の推移も重要な指標です。2014年から2024年にかけての10年間で、坪単価は約70%も高騰し、74万円から126万円へと著しい上昇を遂げました。近い期間、2019年から2024年の5年間では、10%の価格上昇が見られ、坪単価は114万円から126万円へとなっています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「埼玉県蕨市 常駐管理」の中古マンションは将来性において偏差値49を記録。市区町村別ランキングでは26位に位置し、投資視点でも注目されるエリアと言えるでしょう。買い時とされる物件は6件あり、売り時のシグナルは0件となっています。売り時とされる中古マンションとしては、「蕨グリーンハイツ」や「ルネ蕨」、「わらび中央パークマンション」などが挙げられます。埼玉県蕨市でマンションの売却をお考えであれば、これらの情報を参考に、市場の動向を見極めながら戦略的な売却を進めることが大切です。市場分析に基づくデータは、売るタイミングを見極めるうえで非常に有効なツールとなるでしょう。本記事で紹介した情報は、売却時の指標として、また購入を検討されている方にとって、重要な判断材料になり得ると考えられます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
蕨グリーンハイツ
偏差値
57
価格
1,090万円〜2,950万円
物件名
蕨グリーンハイツ
築年月
1977年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目29-2 蕨グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩30分
総合
57
6 物件中
適正価格
61
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
47
6 物件中
蕨グリーンハイツの概要
「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。
適正価格(売却)
蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。
将来性
このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。
環境満足度
蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。
2位
ルネ蕨
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
ルネ蕨
築年月
1986年2月
平米数
57平米〜92平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17 ルネ蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩18分
総合
52
6 物件中
適正価格
60
6 物件中
将来性
52
6 物件中
環境
満足度
46
6 物件中
ルネ蕨の概要
ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。
適正価格(売却)
市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。
将来性
築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。
環境満足度
ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。
3位
わらび中央パークマンション
偏差値
52
価格
800万円〜2,180万円
物件名
わらび中央パークマンション
築年月
1975年12月
平米数
26平米〜46平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目22-13 わらび中央パークマンション
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 戸田(埼玉県)駅徒歩26分, 西川口駅徒歩26分
総合
52
6 物件中
適正価格
62
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
わらび中央パークマンションの概要
「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23%である中、本マンションの価格上昇率は2%に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。
将来性
「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。
環境満足度
安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。
4位
ベルハイツ第2蕨
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,480万円
物件名
ベルハイツ第2蕨
築年月
1984年7月
平米数
75平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17-52 ベルハイツ第2蕨
階建
8階
最寄駅
蕨駅徒歩9分, 西川口駅徒歩19分
総合
50
6 物件中
適正価格
61
6 物件中
将来性
45
6 物件中
環境
満足度
46
6 物件中
ベルハイツ第2蕨の概要
埼玉県蕨市中央1丁目に位置する「ベルハイツ第2蕨」は、蕨駅から徒歩9分のアクセスと、1984年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションであり、1980万円から4480万円の価格帯で75㎡から79㎡の広さを有する3LDKが中心の195室から成っており、市場における中価格帯での取引が活発であることが特徴です。
適正価格(売却)
「ベルハイツ第2蕨」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値54に対し偏差値61を記録しており、周辺地域の価格上昇率23%に対して6%の価格下落を経ていることから、売却に際しては現在の平均価格2788万円が市場相場と比較して高値である可能性が推察されます。
将来性
築40年を迎える「ベルハイツ第2蕨」は、埼玉県蕨市における同類物件と比較してやや古いものの、駅近立地を背景に将来性の偏差値45をマークし、エリア内での中長期的な価値の保持が期待される一方で、近代的なリノベーションの余地も秘めています。
環境満足度
「ベルハイツ第2蕨」周辺地域は、交番が近く治安の良さが際立つほか、スーパーやコンビニ、病院など100件以上の生活施設が充実し、蕨市立中央東小学校や第一中学校などの教育機関が近接しており、家族にとって魅力的な住環境が提供されていることがハザードマップのデータからも伺えますが、洪水リスクには注意が必要です。
5位
東建ニューハイツ蕨市民公園
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
東建ニューハイツ蕨市民公園
築年月
1986年5月
平米数
50平米〜83平米
住所
埼玉県蕨市塚越4丁目12-27 東建ニューハイツ蕨市民公園
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩14分, 西川口駅徒歩14分
総合
50
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
55
6 物件中
環境
満足度
43
6 物件中
東建ニューハイツ蕨市民公園の概要
東建ニューハイツ蕨市民公園は、1986年の竣工以来、埼玉県蕨市の居住者に愛され続ける9階建ての分譲マンションで、総戸数157戸となっており、50㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1680万円から3480万円の範囲で設定されています。住所は埼玉県蕨市塚越4丁目12-27で、蕨駅および西川口駅から徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格(売却)
東建ニューハイツ蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54と評価されており、近隣物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。5年間の市場分析によると、該当エリアで中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件は3%低下しており、現在の平均売出価格は2593万円となっています。
将来性
東建ニューハイツ蕨市民公園は、築38年を数える物件であるにも関わらず、AIによる将来性の評価では偏差値55を獲得しており、この地域の中古マンションとしては比較的高い評価を得ています。駅近の立地条件や、周辺のインフラ整備状況を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性があると考えられます。
環境満足度
東建ニューハイツ蕨市民公園周辺の環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設としては病院55件、スーパー8件、コンビニ6件と充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりとしていて、洪水のリスクはありつつも津波や高潮の影響は少ないとされています。家族層にとっては、蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校といった教育施設が近くにあり、子どもの通学にも便利な地域です。
6位
蕨ハイデンス
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,590万円
物件名
蕨ハイデンス
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市北町4丁目8-6 蕨ハイデンス
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分, 戸田(埼玉県)駅徒歩23分
総合
48
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
52
6 物件中
環境
満足度
42
6 物件中
蕨ハイデンスの概要
埼玉県蕨市北町に位置する「蕨ハイデンス」は、1979年竣工の10階建てマンションで、総戸数163室を誇り、2LDKの61㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2590万円の範囲に設定されている一方、市場データに基づく売買の多い価格帯は1780万円から1950万円であり、蕨駅まで徒歩18分というロケーションは共働き世帯や都心への通勤を考える住人に適しています。
適正価格(売却)
「蕨ハイデンス」の中古マンション価格は、埼玉県蕨市の市場動向を鑑みると、標準値よりやや下振れしており、過去5年で蕨市の中古マンション価格が23%上昇する中、6%の価格下落を見せているが、AI推定による適正価格1727万円に対し現行平均価格が1781万円となっており、売却を考慮する場合には市価以上のリターンが期待できる可能性があります。
将来性
築45年の「蕨ハイデンス」ですが、AI分析に基づく将来性評価では52と、地域平均を上回るスコアを記録しており、近隣の再開発計画や駅周辺の活性化が価値向上に寄与する見込みがあり、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアです。
環境満足度
「蕨ハイデンス」の立地は、治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設が豊富に点在していることから、日々の暮らしに便利であると評価されています。また、周辺の小・中学校へのアクセスも良好で、国が公開しているハザードマップにおいても洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。
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