埼玉県新座市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミネス清瀬
埼玉県/新座市
志木パストラル
埼玉県/新座市
武蔵野北第1スカイハイツ
埼玉県/新座市
レーベンハイム朝霞台グランジール
埼玉県/新座市
ウインザーハイム志木
埼玉県/新座市
埼玉県新座市の中古マンション市場において、常駐管理の物件に注目が集まっています。この地域で見つけることが可能な常駐管理マンションは、現在7棟存在しており、昨年のデータによると年間で103件の売り出しがあり、その中から17件が成約に至ったことが確認されています。直近1か月の売り出し物件数は4件であり、市場の動向には変動が見られます。埼玉県新座市での常駐管理マンションの平均価格は1687万円となっており、売り出しの多くが1480万円から1780万円の範囲内で推移しています。市場の特徴を掴む上で、価格帯の情報は購入希望者にとって重要なデータの一つです。最高価格で取引された中古マンションは、朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズで、畑中1丁目11に位置し、4200万円(97.84平米)で売り出されました。一方で、最も手頃な価格帯の物件として、武蔵野北第1スカイハイツが挙げられ、野火止8丁目8-20に位置するこのマンションは、1050万円(72.00平米)での売り出しがありました。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を分析すると、中古マンションの価格は約62%上昇し、坪単価平均は56万円から91万円へと高騰しています。更に、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、35%の価格上昇が確認されており、坪単価平均は67万円から91万円に達しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、「埼玉県新座市 常駐管理」の中古マンションの将来性を評価した結果、偏差値は50と算定されており、市区町村別ランキングで17位と位置づけられています。また、現状では買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件は3件シグナルが出ているとのことです。売り時物件には、ファミネス清瀬、志木パストラル、武蔵野北第1スカイハイツが含まれています。当記事では、マンションマーケットの独自調査を利用して、埼玉県新座市の常駐管理中古マンションの売却時に有利な物件を紹介しています。これらの情報を参考に、市場の動向や価格の傾向を見極め、賢い不動産投資や住宅取得を行っていただきたいと考えています。
埼玉県新座市の中古マンション市場において、常駐管理の物件に注目が集まっています。この地域で見つけることが可能な常駐管理マンションは、現在7棟存在しており、昨年のデータによると年間で103件の売り出しがあり、その中から17件が成約に至ったことが確認されています。直近1か月の売り出し物件数は4件であり、市場の動向には変動が見られます。埼玉県新座市での常駐管理マンションの平均価格は1687万円となっており、売り出しの多くが1480万円から1780万円の範囲内で推移しています。市場の特徴を掴む上で、価格帯の情報は購入希望者にとって重要なデータの一つです。最高価格で取引された中古マンションは、朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズで、畑中1丁目11に位置し、4200万円(97.84平米)で売り出されました。一方で、最も手頃な価格帯の物件として、武蔵野北第1スカイハイツが挙げられ、野火止8丁目8-20に位置するこのマンションは、1050万円(72.00平米)での売り出しがありました。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を分析すると、中古マンションの価格は約62%上昇し、坪単価平均は56万円から91万円へと高騰しています。更に、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、35%の価格上昇が確認されており、坪単価平均は67万円から91万円に達しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、「埼玉県新座市 常駐管理」の中古マンションの将来性を評価した結果、偏差値は50と算定されており、市区町村別ランキングで17位と位置づけられています。また、現状では買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件は3件シグナルが出ているとのことです。売り時物件には、ファミネス清瀬、志木パストラル、武蔵野北第1スカイハイツが含まれています。当記事では、マンションマーケットの独自調査を利用して、埼玉県新座市の常駐管理中古マンションの売却時に有利な物件を紹介しています。これらの情報を参考に、市場の動向や価格の傾向を見極め、賢い不動産投資や住宅取得を行っていただきたいと考えています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミネス清瀬
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
ファミネス清瀬
築年月
1985年6月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目1-7 ファミネス清瀬
階建
7階
最寄駅
清瀬駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩20分
総合
56
7 物件中
適正価格
59
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
ファミネス清瀬の概要
「ファミネス清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、建築から約38年を経た7階建ての中古マンションで、広さ64㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。清瀬駅から徒歩12分、東久留米駅から徒歩20分という駅チカ物件であり、魅力的な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
地域内相場や売却偏差値に基づくと、「ファミネス清瀬」は適正価格偏差値59を記録しており、地域の平均値よりも高い評価を受けています。堅実な資産価値を持つと予想される中で、平米単価は約21.5万円~34万円となっており、この地域での中古物件としては競争力のある価格帯です。
将来性
「ファミネス清瀬」の将来性は偏差値56と見込まれており、新座市内の平均値よりもレジリエンスが強い可能性を示しています。交通の便利さはそのままに、エリア内でのプライスアップが見込まれ、長期にわたる価値の保存が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としての満足度は偏差値55を獲得しており、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、学校施設についても清瀬市立清瀬第十小学校、新座市立新堀小学校、さらには清瀬市立清瀬第五中学校が周辺に位置していて、子育て世代にとっても恵まれた教育環境が整っています。
2位
志木パストラル
偏差値
56
価格
750万円〜2,099万円
物件名
志木パストラル
築年月
1975年3月
平米数
74平米〜86平米
住所
埼玉県新座市大和田5丁目8-2 志木パストラル
階建
9階
最寄駅
新座駅徒歩20分, 柳瀬川駅徒歩27分, 志木駅徒歩27分
総合
56
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
71
7 物件中
環境
満足度
48
7 物件中
志木パストラルの概要
埼玉県新座市大和田に所在する「志木パストラル」は、築年数が1975年3月にさかのぼる9階建ての歴史あるマンションで、2LDKの部屋が74㎡から86㎡の広さで提供されており、販売価格帯は750万円から2099万円です。立地条件として新座駅からは徒歩20分、柳瀬川駅と志木駅からは徒歩27分であり、市内へのアクセスはやや距離がありますが、住環境としての静かさを享受することができます。
適正価格(売却)
「志木パストラル」の現在の価格帯は、埼玉県新座市内での中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格水準から僅かに下回るものの、先行事例としては5年で23%の価格上昇が見られた一方で、本物件は11%の価値減少が見受けられます。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では、1572万円とのことで、これが売り出し平均価格と一致するため、売却タイミングとしては適切と判断されます。
将来性
この地域に位置する「志木パストラル」については、築年数が49年と比較的長くなっており、駅からの距離もあるながら、AIによる将来性評価では偏差値71と高い将来性が予測されています。この評価は、地域内の他のマンションの平均偏差値と比較して19ポイント高い値で、長期的な価値維持や潜在的な経済的価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「志木パストラル」の環境満足度としては、治安を重視する住民にとっての利点が挙げられます。交番が徒歩数分の範囲にあり、周辺には医療施設が充実しています。新座市立新開小学校や新座市立第四中学校といった教育機関も近接しており、家族向けの住環境として適しています。一方で、スーパーマーケットの不在は少々の不便をもたらす可能性がありますが、2箇所のコンビニが日用品の調達を可能にしています。自然災害に対する地盤の強度や洪水・高潮・津波などのリスクが低い地区である点も、安心して居住できる環境として評価されます。
3位
武蔵野北第1スカイハイツ
偏差値
43
価格
780万円〜1,980万円
物件名
武蔵野北第1スカイハイツ
築年月
1981年6月
平米数
61平米〜97平米
住所
埼玉県新座市野火止8丁目8-20 武蔵野北第1スカイハイツ
階建
5階
最寄駅
新座駅徒歩24分
総合
43
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
32
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
武蔵野北第1スカイハイツの概要
武蔵野北第1スカイハイツは、埼玉県新座市野火止8丁目に位置し、利便性とリーズナブルな価格帯が魅力の中古マンションで、築年月は1981年6月で5階建ての建物です。総戸数は121戸あり、広さは61㎡の3DKから97㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は780万円から1980万円で、一般的なファミリー層に適した住まいと言えます。
適正価格(売却)
この地域の平均的な中古マンション価格の動向を鑑みると、武蔵野北第1スカイハイツは売却偏差値51となり、平米数に合わせて78万円/m²から204万円/m²の価格帯に分布しており、隣接エリアと比較しても競争力のある価格設定で、適正価格といえるでしょう。
将来性
新座市周辺のマンション市場では、将来的な価値向上が期待されていますが、武蔵野北第1スカイハイツに関しては、築年数が43年と比較的長く、将来性偏差値が32と低めですが、今後の大規模修繕や再開発の動向に注意しながら、長期投資の観点での資産価値の変動を見極める必要があります。
環境満足度
同マンションは、新座市立野火止小学校や新座市立第一中学校まで徒歩圏内にあり、治安の良好さや生活利便性を考慮すると、環境満足度47という数値が示す通り、家族が安心して暮らせる住環境が整っている点は高く評価されるべきです。
4位
レーベンハイム朝霞台グランジール
偏差値
54
価格
2,060万円〜3,180万円
物件名
レーベンハイム朝霞台グランジール
築年月
2007年2月
平米数
80平米〜96平米
住所
埼玉県新座市野火止8丁目11-16 レーベンハイム朝霞台グランジール
階建
7階
最寄駅
新座駅徒歩25分, 朝霞台駅徒歩30分
総合
54
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
70
7 物件中
環境
満足度
48
7 物件中
レーベンハイム朝霞台グランジールの概要
「レーベンハイム朝霞台グランジール」は、埼玉県新座市に位置し、新座駅から徒歩25分、朝霞台駅から徒歩30分の7階建て、66室を有する2007年築の中古マンションで、平米数は80㎡〜96㎡の広々とした3LDKが主体であり、市場価格は2060万円から3180万円に設定され、特に2390万円から2680万円の価格帯が購買者にとって人気が高いことがデータにより示されています。
適正価格(売却)
データに基づき分析すると、レーベンハイム朝霞台グランジールは、近隣地域と比較して、5年間で23%の価格上昇を経ており、現在の市場価格である平均2574万円がAI予測の適正価格2843万円を下回っているため、投資目的ではなく居住用途での購入が適している物件と判断できます。
将来性
このマンションは築17年と新座市内の同類物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価でも偏差値70と高評価を受けているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、リノベーションなどを施せば将来的な売却時にも価値が見込まれます。
環境満足度
レーベンハイム朝霞台グランジール周辺は、治安が良いエリアに位置し、地元の警察署が674m以内にあるほか、5件の病院やスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在し、地元の朝霞市立朝霞第一小学校へのアクセスも便利で、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
ウインザーハイム志木
偏差値
49
価格
980万円〜2,780万円
物件名
ウインザーハイム志木
築年月
1977年1月
平米数
56平米〜71平米
住所
埼玉県新座市野火止7丁目18-1 ウインザーハイム志木
階建
9階
最寄駅
志木駅徒歩22分, 新座駅徒歩25分, 朝霞台駅徒歩25分
総合
49
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
ウインザーハイム志木の概要
ウインザーハイム志木は、埼玉県新座市野火止7丁目に位置し、1977年に建設された9階建てのマンションで、56㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、販売価格は980万円から2780万円の範囲に設定されています。最寄りの志木駅までは徒歩22分とアクセスに時間がかかるものの、200室の規模からなる施設としては地域内で安定した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
ウインザーハイム志木は、近隣地域の中古マンション価格のトレンド分析によると、推定される適正価格1462万円に対し、現在の売り出し平均価格が1420万円と、市場価値より若干低めに設定されていることが判断され、築年数が約45年を経過していることを考慮すると、現在の価格設定は投資としての魅力は限定的かもしれません。
将来性
将来性の評価では、ウインザーハイム志木の偏差値は平均値を下回る47と評価されており、築年数の経過や交通アクセスの不便さが影響していますが、近隣に予定されている都市開発計画やインフラの整備進展によっては、将来的な評価の向上が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ウインザーハイム志木の環境満足度は、治安面での懸念はあるものの、生活施設が充実しており、特に新座市立東野小学校や私立立教新座中学校/新座市立第二中学校などの教育機関が近隣に存在するため、家族層には魅力的な立地と言え、洪水や地盤の安定性など自然災害へのリスクも低い環境が整っています。
6位
ネオアーバン朝霞台
偏差値
47
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
ネオアーバン朝霞台
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県新座市畑中3丁目3-1 ネオアーバン朝霞台
階建
6階
最寄駅
朝霞駅徒歩29分, 新座駅徒歩30分
総合
47
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
ネオアーバン朝霞台の概要
「ネオアーバン朝霞台」は、埼玉県新座市畑中3丁目に位置する、築28年の6階建てマンションで、総戸数108戸を擁し、平米数は55㎡から72㎡の間で展開されており、価格帯は1000万円から2480万円に設定されていますが、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1899万円です。
適正価格(売却)
売却偏差値として摂取されたデータによると、ネオアーバン朝霞台は適正価格の偏差値が43と、新座市内の同条件物件の平均値54に比べて劣後しており、近年の地域市場動向も考慮すると、推測適正価格2117万円と現実の平均売出価格1746万円との差からも、現状は販売には不向きな時期と推察されます。
将来性
ネオアーバン朝霞台の将来性は、築年数が地域内同価格帯の物件と比較してやや新しく、立地が朝霞駅や新座駅からやや離れていることが影響しており、AIが予測する偏差値は50であり、これは同地域のマンションの中では平均的な将来性を示しています。
環境満足度
環境面では、ネオアーバン朝霞台は治安の面で少々劣る部分があるものの、近隣には病院や商業施設が十分にあり、日々の生活では便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近くに朝霞市立朝霞第一小学校が存在することから、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ
偏差値
46
価格
780万円〜2,590万円
物件名
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ
築年月
1989年2月
平米数
54平米〜107平米
住所
埼玉県新座市畑中1丁目11 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ
階建
12階
最寄駅
新座駅徒歩35分
総合
46
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズの概要
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズは、1989年築の埼玉県新座市に位置する12階建てのマンションで、総戸数378戸、面積は54㎡から107㎡までの多様な間取りがそろっており、価格帯は780万円から2590万円となっていて、市場動向に見合った価格で取引されています。
適正価格(売却)
埼玉県新座市における中古マンション市場の分析によると、朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズの現価格は、地域の平均価格と比較して適正であると考えられ、AIによる推定では1614万円となり、現在の売出し価格1599万円は妥当な範囲内です。
将来性
築35年という経過年数は埼玉県新座市エリアの中古マンション平均と一致しており、将来性評価としては平均をやや下回るものの、新座駅からの距離が徒歩35分という立地にも関わらず、長期的な価値は保持されていると見込まれます。
環境満足度
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ周辺の治安は交番の距離を考慮するとやや劣るかもしれませんが、生活施設が充実しており、新座市立陣屋小学校が近く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地盤がしっかりとした地域特性を持っていることが高く評価されています。
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