埼玉県新座市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネグランステージ志木2
埼玉県/新座市
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
埼玉県/新座市
ライオンズ志木グランフォート
埼玉県/新座市
シンメイ志木マンション
埼玉県/新座市
レリアコート志木アルフォス
埼玉県/新座市
埼玉県新座市における「バイク置き場付きの中古マンション」は、市内で89棟存在しており、マンション市場における選択肢の幅が広がりつつあることが窺えます。近年、昨年１年間を見ると、売り出された物件数は619件に上り、その中で実際に成約に至ったのは103件という結果が出ています。現在市場に出されている物件数は34件となっており、バイクを所有されている方にとっては魅力的な選択肢がまだまだありそうです。バイク置き場付き中古マンションの平均価格は2156万円となっており、価格帯としては1790万円から2380万円の区間が最も多くの物件が集中しています。しかし、価格には幅があり、最高額であるパークホームズ志木ファーストグランデは6980万円（86.97平米）で、最も低い価格の信用マンション新座は480万円（46.92平米）となっており、購入予算に応じた物件選びが可能となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、中古マンションの価格は約34%上昇しており、坪単価では96万円から129万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、坪単価の上昇率は24%にもなります。これらの数字から、埼玉県新座市の不動産市場が力強く成長していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ解析によると、「埼玉県新座市 バイク置き場」の中古マンションの将来性について偏差値は48となり、市区町村別ランキングで40位に位置しています。また、購入検討にあたっては、現時点で買い時とされる物件が65件、売り時とされる物件が24件というシグナルが発せられており、特にルネグランステージ志木2、コスモステージひばりヶ丘アミュージア、ライオンズ志木グランフォートが売り時物件に挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自の調査データをもとに、埼玉県新座市にある「バイク置き場付き中古マンション」の売却に際して得をするおすすめ物件をピックアップしました。これから物件を売りたい方、購入を考えている方は、市場動向を踏まえた上で、最適な選択をなさる参考にしていただければ幸いです。
埼玉県新座市における「バイク置き場付きの中古マンション」は、市内で89棟存在しており、マンション市場における選択肢の幅が広がりつつあることが窺えます。近年、昨年１年間を見ると、売り出された物件数は619件に上り、その中で実際に成約に至ったのは103件という結果が出ています。現在市場に出されている物件数は34件となっており、バイクを所有されている方にとっては魅力的な選択肢がまだまだありそうです。バイク置き場付き中古マンションの平均価格は2156万円となっており、価格帯としては1790万円から2380万円の区間が最も多くの物件が集中しています。しかし、価格には幅があり、最高額であるパークホームズ志木ファーストグランデは6980万円（86.97平米）で、最も低い価格の信用マンション新座は480万円（46.92平米）となっており、購入予算に応じた物件選びが可能となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、中古マンションの価格は約34%上昇しており、坪単価では96万円から129万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、坪単価の上昇率は24%にもなります。これらの数字から、埼玉県新座市の不動産市場が力強く成長していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ解析によると、「埼玉県新座市 バイク置き場」の中古マンションの将来性について偏差値は48となり、市区町村別ランキングで40位に位置しています。また、購入検討にあたっては、現時点で買い時とされる物件が65件、売り時とされる物件が24件というシグナルが発せられており、特にルネグランステージ志木2、コスモステージひばりヶ丘アミュージア、ライオンズ志木グランフォートが売り時物件に挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自の調査データをもとに、埼玉県新座市にある「バイク置き場付き中古マンション」の売却に際して得をするおすすめ物件をピックアップしました。これから物件を売りたい方、購入を考えている方は、市場動向を踏まえた上で、最適な選択をなさる参考にしていただければ幸いです。
目次
1
ルネグランステージ志木2
ルネグランステージ志木2
2
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
3
ライオンズ志木グランフォート
ライオンズ志木グランフォート
4
シンメイ志木マンション
シンメイ志木マンション
5
レリアコート志木アルフォス
レリアコート志木アルフォス
6
モアステージ志木駅前
モアステージ志木駅前
7
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
8
コープ野村志木
コープ野村志木
9
パークホームズ志木ファーストグランデ
パークホームズ志木ファーストグランデ
10
清瀬南パークホームズ
清瀬南パークホームズ
11
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
12
ヴィルヌーブ清瀬
ヴィルヌーブ清瀬
13
グローリオ志木
グローリオ志木
14
セントエルモ大泉学園
セントエルモ大泉学園
15
センチュリーひばりが丘第4
センチュリーひばりが丘第4
16
エクセレントスクエアスイートマークス
エクセレントスクエアスイートマークス
17
レクセルマンション志木
レクセルマンション志木
18
ファミネス清瀬
ファミネス清瀬
19
レリアコート志木立教前
レリアコート志木立教前
20
ソフィア志木北野
ソフィア志木北野
21
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
22
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ
23
ウィルローズ志木
ウィルローズ志木
24
Dレスティア大泉学園通り
Dレスティア大泉学園通り
25
レーベンハイムひばりヶ丘
レーベンハイムひばりヶ丘
26
ライオンズガーデンひばりヶ丘
ライオンズガーデンひばりヶ丘
27
エコヴィレッジ志木
エコヴィレッジ志木
28
マック志木コート
マック志木コート
29
ライオンズマンション志木南
ライオンズマンション志木南
30
日神パレステージひばりヶ丘
日神パレステージひばりヶ丘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネグランステージ志木2
偏差値
72
価格
2,760万円〜5,398万円
物件名
ルネグランステージ志木2
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目34-2 ルネグランステージ志木2
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 朝霞台駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩18分
総合
72
89 物件中
適正価格
69
89 物件中
将来性
81
89 物件中
環境
満足度
66
89 物件中
ルネグランステージ志木2の概要
「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。
適正価格（売却）
本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。
将来性
築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。
環境満足度
治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。
2位
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
偏差値
66
価格
2,280万円〜4,480万円
物件名
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
築年月
2003年4月
平米数
67平米〜99平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目6-19 コスモステージひばりヶ丘アミュージア
階建
9階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩20分, 東久留米駅徒歩24分
総合
66
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
85
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。
将来性
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。
3位
ライオンズ志木グランフォート
偏差値
65
価格
3,190万円〜6,600万円
物件名
ライオンズ志木グランフォート
築年月
2013年1月
平米数
55平米〜85平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目34-25 ライオンズ志木グランフォート
階建
14階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
65
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
63
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
ライオンズ志木グランフォートの概要
ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。
将来性
このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。
4位
シンメイ志木マンション
偏差値
63
価格
1,480万円〜3,599万円
物件名
シンメイ志木マンション
築年月
1984年10月
平米数
54平米〜64平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目33-8 シンメイ志木マンション
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
63
89 物件中
適正価格
69
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
シンメイ志木マンションの概要
シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。
適正価格（売却）
シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。
将来性
築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。
環境満足度
シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。
5位
レリアコート志木アルフォス
偏差値
62
価格
2,680万円〜4,490万円
物件名
レリアコート志木アルフォス
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜85平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目15-20 レリアコート志木アルフォス
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩8分, 朝霞台駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
62
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
62
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
レリアコート志木アルフォスの概要
レリアコート志木アルフォスは、明るく開放的な住環境に位置する埼玉県新座市東北2丁目にあり、2006年築の6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は2,680万円から4,490万円で、最も取引が活発な価格帯は2,980万円から3,130万円です。優れたアクセスを誇る志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、緑豊かな住宅地の中にあります。
適正価格（売却）
適正価格に関して、レリアコート志木アルフォスは、埼玉県新座市の市場データや過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値67点と評価されており、同地域の他の中古マンションの平均偏差値54点に比べて高く、市場価値に対して割高感があることを示しています。現在の売却市場価格は平均で3,274万円であり、適正推測価格2,345万円と比較すると、売主にとっては好条件で売却可能な時期と言えます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築18年と埼玉県新座市の平均より新しいこと、しかも志木駅から徒歩8分の好立地が注目されており、将来価値が高まる可能性を秘めています。偏差値62と、将来性に関しても同エリアの物件に比べて優れていると評価されています。
環境満足度
レリアコート志木アルフォスの周辺環境は、治安がよく、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値57となっています。周囲には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族での住まいにも適していることがうかがえます。
6位
モアステージ志木駅前
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,680万円
物件名
モアステージ志木駅前
築年月
1996年10月
平米数
66平米〜67平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目30-7 モアステージ志木駅前
階建
12階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 柳瀬川駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩21分
総合
60
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
66
89 物件中
モアステージ志木駅前の概要
「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。
適正価格（売却）
「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。
将来性
「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。
7位
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
偏差値
60
価格
3,100万円〜4,780万円
物件名
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県新座市栗原5丁目11-36 Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
階建
8階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩7分, 東久留米駅徒歩25分, 保谷駅徒歩28分
総合
60
89 物件中
適正価格
73
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの概要
「Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス」は、新座市栗原に位置し、2008年竣工の充実した設備を備えた総戸数70戸のマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが3100万円から4780万円で売り出されており、特に3850万円から4080万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
現在の価格傾向をみると、このエリアにおける同仕様物件の平均価格よりも、Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスはプレミアム感があり、平均相場2354万円に対して、平均3904万円と高価格で取引されており、市場価格が高い状況が窺えますが、その分売り手に有利な条件となっています。
将来性
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスは築16年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件に比べ築年数が若く、ひばりが丘駅徒歩7分という立地は将来的な価値を示唆していますが、市場分析に基づく将来性の偏差値は50と平均に近く、長期投資としては検討が必要とされます。
環境満足度
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス周辺は、治安の面から見ると交番が近く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い環境が整っています。また、災害リスクが比較的低く教育施設も充実し、西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
8位
コープ野村志木
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,780万円
物件名
コープ野村志木
築年月
1985年7月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目32-3 コープ野村志木
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 北朝霞駅徒歩20分, 朝霞台駅徒歩20分
総合
60
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
コープ野村志木の概要
埼玉県新座市に所在する「コープ野村志木」は、平成元年(1989年)に築かれた、全60戸からなる13階建ての耐震基準適合マンションで、広さ55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸が1580万円から3780万円の価格帯で提供されており、特に2780万円から2980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。立地は志木駅から徒歩4分と大変便利で、北朝霞駅や朝霞台駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
市場データを分析した結果、コープ野村志木の売却価格は平均的な価格帯よりも高く、適正価格の偏差値は68とされており、特に2LDKの55㎡タイプの売却価格は約1900万円程度が適正と見られていますが、実際の平均売出し価格は約2960万円と高めに設定されており、市場としての売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が39年を数えるコープ野村志木は、埼玉県新座市でのマンション平均築年数より長く、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅からの近さと継続的なメンテナンスを考慮すれば、魅力的な投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
コープ野村志木は治安の良さが際立っており、交番もわずか255mの距離にあり、病院93件、スーパー7件、コンビニ16件という豊富な周辺施設が徒歩圏内に揃い、生活の利便性が非常に高いです。さらに、新座市立東北小学校が近くにあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は65と堅調です。
9位
パークホームズ志木ファーストグランデ
偏差値
60
価格
4,080万円〜6,980万円
物件名
パークホームズ志木ファーストグランデ
築年月
2011年8月
平米数
69平米〜87平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目18-15 パークホームズ志木ファーストグランデ
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩6分, 朝霞台駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩21分
総合
60
89 物件中
適正価格
79
89 物件中
将来性
42
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
パークホームズ志木ファーストグランデの概要
パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。
将来性
築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。
10位
清瀬南パークホームズ
偏差値
59
価格
2,080万円〜3,580万円
物件名
清瀬南パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目3-3 清瀬南パークホームズ
階建
9階
最寄駅
清瀬駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩18分
総合
59
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
65
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
清瀬南パークホームズの概要
清瀬南パークホームズは、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、平均価格範囲は2080万円（2LDK、65㎡）から3580万円（4LDK、81㎡）であり、清瀬駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えた1999年竣工の9階建てのマンションです。総戸数76戸のこの物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が妥当であり、幅広い層のニーズに応える物件サイズと住環境を提供しています。
適正価格（売却）
清瀬南パークホームズの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値54よりもやや高いことが評価されています。最近5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は8％と穏やかな上昇を示しており、市場動向を鑑みると、現在は売却の適期と判断され、投資家や自己居住を検討する者にとって良い機会となります。
将来性
清瀬南パークホームズの将来性偏差値は65となっており、埼玉県新座市での同年代の他のマンションと比べて高評価を得ています。以前の築年数（25年）を加味しても、この物件は耐震基準適合であることや、駅近立地が高く評価され、続々と進化する地域インフラと共に、将来的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
清瀬南パークホームズ周辺は、警察署が近接しており、病院や商業施設が充実しているなど、生活利便性と安心感が高く評価されており、環境満足度偏差値55を獲得しています。また、自然災害へのリスクが低く評価されている点や、近隣に優良な教育施設として東久留米市立小山小学校及び新座市立新堀小学校が位置していることも、ファミリー層にとって安心要素となっています。
11位
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
築年月
1989年3月
平米数
44平米〜70平米
住所
埼玉県新座市栗原3丁目11-39 ライオンズマンションひばりヶ丘第2
階建
6階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩17分, 東久留米駅徒歩19分
総合
58
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要
「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。
将来性
築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。
環境満足度
「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。
12位
ヴィルヌーブ清瀬
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
ヴィルヌーブ清瀬
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜83平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目3-6 ヴィルヌーブ清瀬
階建
8階
最寄駅
清瀬駅徒歩10分, 東久留米駅徒歩19分
総合
58
89 物件中
適正価格
58
89 物件中
将来性
63
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
ヴィルヌーブ清瀬の概要
「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。
将来性
築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。
環境満足度
生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。
13位
グローリオ志木
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
グローリオ志木
築年月
2007年10月
平米数
58平米〜91平米
住所
埼玉県新座市東北1丁目2 グローリオ志木
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩11分, 柳瀬川駅徒歩24分, 朝霞台駅徒歩25分
総合
58
89 物件中
適正価格
73
89 物件中
将来性
45
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
グローリオ志木の概要
「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。
適正価格（売却）
埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。
環境満足度
「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。
14位
セントエルモ大泉学園
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
セントエルモ大泉学園
築年月
1991年2月
平米数
58平米〜86平米
住所
埼玉県新座市片山3丁目8-17 セントエルモ大泉学園
階建
6階
最寄駅
保谷駅徒歩29分
総合
57
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
セントエルモ大泉学園の概要
「セントエルモ大泉学園」は、埼玉県新座市片山3丁目に位置し、1991年2月に建設された6階建ての中古マンションであり、58㎡の2SDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた、合計38室から成る居住空間です。このマンションは価格帯1200万円〜2980万円の間で、特に1990万円から2280万円の範囲に多くの取引が集中しており、最寄りの保谷駅からは徒歩約29分となっています。
適正価格（売却）
セントエルモ大泉学園の適正価格の売却偏差値は60と平均値を上回る評価であり、埼玉県新座市の中古マンション市場においても、過去5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか3％の下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推測される適正価格は1474万円に対し、市場における現行の平均売り出し価格は2029万円と判断され、売却には適したタイミングとみなせます。
将来性
築33年を迎えるセントエルモ大泉学園は、新座市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、徒歩29分の距離にある保谷駅からのアクセス面を考慮しても、一定のポテンシャルが評価されています。
環境満足度
治安面で見ると、セントエルモ大泉学園の最寄りの交番までは850mと幾分距離がありますが、環境満足度は偏差値55をキープしており、周辺には医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して暮らせる可能性があります。さらには、練馬区立大泉西小学校や新座市立片山小学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。
15位
センチュリーひばりが丘第4
偏差値
57
価格
910万円〜2,280万円
物件名
センチュリーひばりが丘第4
築年月
1991年2月
平米数
46平米〜99平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目4-15 センチュリーひばりが丘第4
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩20分, 東久留米駅徒歩24分
総合
57
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
センチュリーひばりが丘第4の概要
「センチュリーひばりが丘第4」は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年月1991年の5階建てマンションで、総戸数23室からなります。平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから広々とした99㎡の1Rまで幅広いラインナップがあり、価格帯は910万円から2280万円となっており、ひばりヶ丘駅まで徒歩20分、東久留米駅まで徒歩24分という立地条件です。
適正価格（売却）
センチュリーひばりが丘第4の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値54に位置し、5年間で23％値上がりした市場環境とは異なり、価格上昇が見られない点が特徴です。AI推測価格によると、この物件の適正価格は約1249万円と評価されており、現在の売出し価格がそれを上回る1481万円のため、購入者にとっては交渉の余地が見込める可能性があります。
将来性
築33年を迎えるセンチュリーひばりが丘第4は、埼玉県新座市内の同類型物件より比較的新しく、AIによる将来性の分析では偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されますが、駅からやや距離があるため、アクセス面ではやや不利な点を認識する必要があります。
環境満足度
治安の良さが売りのセンチュリーひばりが丘第4は、周辺に交番があり、病院や生活施設が充実しているため、日々の生活が便利で安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、新座市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
エクセレントスクエアスイートマークス
偏差値
57
価格
2,530万円〜4,480万円
物件名
エクセレントスクエアスイートマークス
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜84平米
住所
埼玉県新座市野火止5丁目2-1 エクセレントスクエアスイートマークス
階建
15階
最寄駅
新座駅徒歩3分
総合
57
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
エクセレントスクエアスイートマークスの概要
「エクセレントスクエアスイートマークス」は埼玉県新座市に所在し、新座駅から歩いてわずか3分という好立地に位置する2007年築の15階建てマンションで、総戸数220戸のうち3LDKの67㎡タイプは2530万円から、4LDKの84㎡タイプは4480万円の価格帯で取引されており、平均して3000万円台前半での売買が活発です。
適正価格（売却）
新座市内の中古マンション市場を分析した結果、エクセレントスクエアスイートマークスの現在の市場価格は、過去5年間の地域の物件価格上昇率23％を上回るものの、若干の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測2726万円と現実の売出価格3091万円との間に乖離があることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
エクセレントスクエアスイートマークスの将来性は、駅近の17年築であることから、近隣マンションと比べて新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます；AIによる偏差値分析では55ポイントと地域平均を上回っており、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されると共に、25件の医療施設と豊富な商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に便利です；さらにハザードマップによると自然災害リスクも低く、近辺には新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。
17位
レクセルマンション志木
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,598万円
物件名
レクセルマンション志木
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜94平米
住所
埼玉県新座市北野3丁目7-21 レクセルマンション志木
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩10分, 柳瀬川駅徒歩23分, 朝霞台駅徒歩24分
総合
56
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
レクセルマンション志木の概要
レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。
将来性
築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
18位
ファミネス清瀬
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
ファミネス清瀬
築年月
1985年6月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目1-7 ファミネス清瀬
階建
7階
最寄駅
清瀬駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩20分
総合
56
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
ファミネス清瀬の概要
「ファミネス清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、建築から約38年を経た7階建ての中古マンションで、広さ64㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。清瀬駅から徒歩12分、東久留米駅から徒歩20分という駅チカ物件であり、魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
地域内相場や売却偏差値に基づくと、「ファミネス清瀬」は適正価格偏差値59を記録しており、地域の平均値よりも高い評価を受けています。堅実な資産価値を持つと予想される中で、平米単価は約21.5万円～34万円となっており、この地域での中古物件としては競争力のある価格帯です。
将来性
「ファミネス清瀬」の将来性は偏差値56と見込まれており、新座市内の平均値よりもレジリエンスが強い可能性を示しています。交通の便利さはそのままに、エリア内でのプライスアップが見込まれ、長期にわたる価値の保存が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としての満足度は偏差値55を獲得しており、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、学校施設についても清瀬市立清瀬第十小学校、新座市立新堀小学校、さらには清瀬市立清瀬第五中学校が周辺に位置していて、子育て世代にとっても恵まれた教育環境が整っています。
19位
レリアコート志木立教前
偏差値
56
価格
2,600万円〜4,100万円
物件名
レリアコート志木立教前
築年月
2007年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
埼玉県新座市東1丁目2-3 レリアコート志木立教前
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩18分, 新座駅徒歩19分, 朝霞台駅徒歩28分
総合
56
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
レリアコート志木立教前の概要
レリアコート志木立教前は、平均的な3LDKである69㎡の部屋が2600万円から始まり、広さ88㎡の快適な住空間は最高4100万円で提供されており、これらは埼玉県新座市東1丁目の落ち着いた住宅地に位置しています。三駅利用可能でアクセス面では優れており、2007年築の堅牢な6階建てのマンションで質と価値を備えています。
適正価格（売却）
レリアコート志木立教前は適正価格偏差値56を誇り、新座市周辺の平均と比較してわずかに高い価格設定となっていますが、近年の23％の価格上昇率と比較しても13％の価格下落率を示しており、独自AIによる分析では現行平均価格3255万円に対する適正価格として2950万円を推測しているため、購入者にとって有利な価格で手に入れるタイミングが存在します。
将来性
築17年でありながら、レリアコート志木立教前は同エリアの中古マンション市場において、将来性偏差値59という高評価を受けています。これは、立地や物件の状態が良好であり、経年に伴う価値の下落を抑えながらもポテンシャルを維持している証とも取れ、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
レリアコート志木立教前は環境満足度偏差値55を獲得しており、安全性を考慮すると交番はやや遠いものの、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に点在しているため、日常生活における利便性は優れています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、子育て世代には教育施設も充実しているため高い満足度が期待できるでしょう。
20位
ソフィア志木北野
偏差値
56
価格
1,900万円〜3,790万円
物件名
ソフィア志木北野
築年月
1997年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
埼玉県新座市北野3丁目1-10 ソフィア志木北野
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩13分, 柳瀬川駅徒歩25分, 朝霞台駅徒歩26分
総合
56
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
ソフィア志木北野の概要
「ソフィア志木北野」は埼玉県新座市北野3丁目、利便性の高い志木駅から徒歩13分の立地に位置し、築26年の歴史を持つ8階建て総戸数98室のマンションで、現在その広さ58㎡から75㎡の間で価格帯は1,900万円から3,790万円で取引されており、メインの価格帯は2,450万円から2,880万円です。
適正価格（売却）
比較データに基づき、ソフィア志木北野の売却価格は埼玉県新座市の市場相場に沿った適正価格であると言え、同エリアの中古マンションと比較して5年間の価格上昇率に乖離がなく、マーケット分析によれば、現在の平均売出価格が2,594万円に対し、推測適正価格は2,280万円と評価されていることから、売り時と判断されます。
将来性
「ソフィア志木北野」の将来性は、AI分析による評価で偏差値59を記録しており、同エリアの平均よりも高い将来性が予測されることから、築年数が27年であるとはいえ、駅近という立地などから投資や居住目的の購入においても魅力があり、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の充実度では、ソフィア志木北野周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安面での懸念はあるものの、ストレスなく日常生活を送れる要素が整っており、国のハザードマップによる地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことから、高い環境満足度が得られる物件と言えます。
21位
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,880万円
物件名
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜84平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目2-15 ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
階建
9階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩22分, 東久留米駅徒歩25分
総合
56
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の概要
「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は1995年1月の9階建てで138戸からなるマンションであり、広さは60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1480万円から3880万円です。最寄り駅であるひばりケ丘駅までは徒歩22分の距離にあり、東久留米駅も徒歩25分と利便性に富んでおり、中古マンション市場における多くの価格帯が2299万円から2580万円で取引されています。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の適正価格評価は偏差値53で、埼玉県新座市内の同条件の物件と比較した場合、平均偏差値54に対してわずかに下回る評価となっていますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で23％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は1％の僅かな下落を示しており、AI推定の適正価格2256万円に対し、販売価格平均が2410万円という現状から、売り時の可能性が高いと判断されます。
将来性
築29年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は58点を記録しており、埼玉県新座市内の他のマンションに比べて6ポイント高く、遠未来における価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
安全な住環境を提供する「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、交番が徒歩圏内（399m）に存在し、環境満足度の偏差値は56点です。加えて、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ3件が周辺に点在し、生活環境の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、東久留米市立大門中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。
22位
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ
偏差値
55
価格
2,500万円〜3,580万円
物件名
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ
築年月
2006年2月
平米数
62平米〜74平米
住所
埼玉県新座市野火止5丁目2-52 ライオンズグローベル新座ステーションプラザ
階建
15階
最寄駅
新座駅徒歩4分
総合
55
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
ライオンズグローベル新座ステーションプラザの概要
ライオンズグローベル新座ステーションプラザは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅からわずか徒歩4分の距離にある15階建てマンションで、総戸数56戸、築年月は2006年2月です。提供される住居のサイズは62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおおむね2500万円から3580万円の範囲に収まっていますが、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円とされています。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル新座ステーションプラザの価格は過去5年の埼玉県新座市における中古マンション価格の23％の上昇を考慮すると、やや下落傾向にありますが、総合的に見て適性価格とされる売却偏差値59を獲得しており、平均的な市場価格2617万円に対して、現在の平均売り出し価格が3087万円であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。
将来性
築18年と新座市内の同価格帯のマンションに対して若干年少なこのマンションは、将来性の面でも偏差値52を記録し、同地区の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、施設の新しさが買い手にとって魅力的であり、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで294mと近く、24の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。さらに新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が徒歩圏内にあり、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、家族にとって住環境としても優れた選択肢と言えるでしょう。
23位
ウィルローズ志木
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,498万円
物件名
ウィルローズ志木
築年月
2011年6月
平米数
63平米〜72平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目33-4 ウィルローズ志木
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
55
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
38
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
ウィルローズ志木の概要
ウィルローズ志木は埼玉県新座市東北2丁目に所在し、2011年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数31戸からなり、各住戸の広さは63㎡から72㎡の範囲にあります。立地は志木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、特に交通の利便性や日々の生活の快適さを求める層に適した物件です。物件価格は3480万円から4498万円となっており、この地域における中古マンション市場の動向を反映した適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ウィルローズ志木は、埼玉県新座市内の他の中古マンションと比較して高評価を得ており、適正価格の偏差値は66を記録しています。この物件が市場でどのように位置づけられているかを示すこの数値は、同エリアの平均偏差値54を大幅に上回り、投資や居住に適した価値を持つことを示唆しています。価格の評価はマンションマーケットのAI技術によって導き出されたもので、現在の販売価格は5年間の新座市の価格上昇率を基に算出されています。
将来性
ウィルローズ志木の将来性に関する偏差値は38と評価されており、これは新座市内の他のマンションと比較して低い数値です。しかし、この数値には築年数が13年と比較的新しいことや、駅近という高い利便性が反映されておらず、将来的な価値向上の可能性も期待できる要素が多く含まれています。投資家や購入者は、地域の発展やインフラ整備など将来のエリアの変化を見越して、この物件を評価する必要があります。
環境満足度
ウィルローズ志木の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性という三つの側面で高い評価を受けており、偏差値62となっています。交番が徒歩圏内にあることや、病院が98件、スーパーが8件、コンビニが18件と充実した周辺施設、ハザードマップで確認される自然災害に対する低リスクなど、住む人にとって安心感と利便性を備えた環境と言えるでしょう。
24位
Dレスティア大泉学園通り
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
Dレスティア大泉学園通り
築年月
2002年8月
平米数
62平米〜71平米
住所
埼玉県新座市栄4丁目2-6 Dレスティア大泉学園通り
階建
6階
最寄駅
大泉学園駅徒歩38分
総合
55
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
Dレスティア大泉学園通りの概要
埼玉県新座市栄4丁目に位置する「Dレスティア大泉学園通り」は、2002年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。大泉学園駅から徒歩38分とやや距離がありますが、2LDK（62㎡）から3LDK（71㎡）の居住空間が2280万円から3480万円で取引されており、この価格帯での主な取引価格は2990万円〜3090万円に集中しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を分析した結果、「Dレスティア大泉学園通り」は総合偏差値54を記録しており、近隣の相場動向を考慮するとやや高めの設定です。過去5年の市場分析に基づくと、新座市の中古マンション価格は平均23%上昇しているのに対し、このマンションの価格は26%下落しています。しかし、AI推測による適正価格2808万円に対して、市場価格が3025万円で推移しているため、売主にとっては売り時と評価されています。
将来性
築年数が22年と新座市内の同価格帯物件の平均築年数より若い「Dレスティア大泉学園通り」は、将来性に関する偏差値が51と評価されています。距離的に駅からは遠いものの、環境の変化や今後の市街地の発展によって価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資考慮に値する物件です。
環境満足度
「Dレスティア大泉学園通り」の周辺環境は、環境満足度の偏差値60と高く評価されており、交番が498m以内にあり犯罪に対する安心感も高いです。生活の利便性も高く、病院40件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校といった教育施設に近いため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや自然災害への安全性もポイントです。
25位
レーベンハイムひばりヶ丘
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,999万円
物件名
レーベンハイムひばりヶ丘
築年月
2006年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目6-16 レーベンハイムひばりヶ丘
階建
14階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩19分, 東久留米駅徒歩22分
総合
55
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
レーベンハイムひばりヶ丘の概要
「レーベンハイムひばりヶ丘」は、2006年築の埼玉県新座市に位置する14階建ての中古マンションで、広さは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1,980万円から3,999万円となっており、ひばりヶ丘駅から徒歩19分という立地条件ですが、利便性と居住性のバランスを考慮した価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
「レーベンハイムひばりヶ丘」の価格評価は、近隣の市場価格や過去の価格推移を基にしたAIの分析により適正価格が2568万円と算出されておりますが、現在の平均売出価格が2743万円であるため、調整の余地が見られます。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干価格が下落していることもあり、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されている可能性があります。
将来性
「レーベンハイムひばりヶ丘」の将来性は築年数による価値減少が考えられるものの、周辺の開発動向や交通アクセスの改善が期待されるエリアであることを鑑みると、平均築年数よりも若い本物件は52ポイントの偏差値を獲得しており、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
「レーベンハイムひばりヶ丘」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、国公認のハザードマップでのリスク低減エリアに位置しており、近隣には公立の小中学校が複数存在し子育て世代にも安心の環境を提供しており、これらの要因により環境満足度60ポイントという高い評価を得ています。
26位
ライオンズガーデンひばりヶ丘
偏差値
55
価格
1,550万円〜2,880万円
物件名
ライオンズガーデンひばりヶ丘
築年月
1993年4月
平米数
50平米〜66平米
住所
埼玉県新座市栗原4丁目7-26 ライオンズガーデンひばりヶ丘
階建
7階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩23分, 保谷駅徒歩29分
総合
55
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
42
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
ライオンズガーデンひばりヶ丘の概要
「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原にある、1993年4月に築かれた総戸数53戸の7階建マンションで、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩11分の距離にあります。広さは50㎡から66㎡の間で展開され、部屋のタイプによって価格帯が1550万円から2880万円となっており、多くの居住者は2050万円から2280万円の間で購入しています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市と周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズガーデンひばりヶ丘」の価格は適正価格偏差値66を記録しており、平均よりもやや高めです。過去の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格がやや下落しており、推定される公正市場価格1325万円に対して、実際の売出し価格が平均2191万円であるため、売却を考えるには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
築31年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、将来性の偏差値42を得ており、これは新座市内の他のマンションと比較しても低い点数です。物件の年数、立地、今後の地域開発等の要素を総合的に考慮したAI分析によると、長期的な価値の増加が期待されるエリアではあるものの、現段階では投資としての大きな利益は見込みにくい状況と言えます。
環境満足度
「ライオンズガーデンひばりヶ丘」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で高い評価が得られています。生活利便性も高く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在しており、日常生活には困らない環境です。加えて、災害リスクを考慮した場合にも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されています。家族層には特に注目される学校区も良く、近隣には西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校があり、教育環境も整っていることから、環境満足度偏差値は57を獲得しています。
27位
エコヴィレッジ志木
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,190万円
物件名
エコヴィレッジ志木
築年月
2007年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
埼玉県新座市東北1丁目1-14 エコヴィレッジ志木
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩12分, 柳瀬川駅徒歩25分, 朝霞台駅徒歩25分
総合
55
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
エコヴィレッジ志木の概要
エコヴィレッジ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、2007年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇っております。64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4190万円で、この地域の物件としては比較的妥当な範囲です。志木駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、朝霞台駅や柳瀬川駅も周辺に配されており、交通アクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
エコヴィレッジ志木の売却価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場価格の動向を分析すると、平均的な価格推移からは若干高めです。当該物件は築年数に比して販売価格の下落が見られ、近隣の類似物件に比べて5年間で18％の価格下落が見られますが、この価格帯での売り物件は市場でも珍しいため、適正価格を見極めた上での投資も一考の価値ありです。
将来性
同マンションは築15年でありながらも、新座市内の類似価格帯の物件より若干築年数が少なく、駅へのアクセスも良好です。しかし、このエリアでの将来性の偏差値は44と平均を下回っており、市場での競争力は中程度と評価されがちですが、恒常的な需要が見込まれる地域であるため、長期的な観点からの価値は依然として高く、投資検討には十分な魅力を有しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が若干遠い位置にありますが、エコヴィレッジ志木の住環境は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、教育施設が近隣に充実していることから、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境だと言えるでしょう。
28位
マック志木コート
偏差値
55
価格
880万円〜2,180万円
物件名
マック志木コート
築年月
1990年11月
平米数
50平米〜50平米
住所
埼玉県新座市北野1丁目3-14 マック志木コート
階建
4階
最寄駅
新座駅徒歩19分, 志木駅徒歩21分, 柳瀬川駅徒歩29分
総合
55
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
マック志木コートの概要
マック志木コートは、埼玉県新座市北野1丁目に位置し、1990年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸、各室は約50㎡の3DKです。最寄りの新座駅からは徒歩19分とやや距離がありますが、志木駅や柳瀬川駅も利用可能で、価格帯は880万円から2180万円で、市場データに基づいた最もポピュラーな価格帯は1380万円台です。
適正価格（売却）
新座市の中古マンション市場において、マック志木コートの価格帯は適性を示す偏差値56を記録し、近年の23%の価格上昇率に比べて1%と穏やかな上昇が見られます。売却示唆価格としてマンションマーケットのAIが推定する1101万円に対し、実際の平均売出価格は1408万円となっており、投資家にとっては有望な売り時である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築年数34年のマック志木コートは、埼玉県新座市の同価格帯の平均よりも若めの建物です。AI分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高く評価されており、駅からの距離がややある点を踏まえても、地域内での立地や景観、維持状況などが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度としては、マック志木コートは交番が近く治安の良さが際立ち、29件もの医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低かったり、新座市立新開小学校、立教新座中学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。
29位
ライオンズマンション志木南
偏差値
54
価格
1,890万円〜3,198万円
物件名
ライオンズマンション志木南
築年月
1998年9月
平米数
51平米〜67平米
住所
埼玉県新座市東3丁目7-13 ライオンズマンション志木南
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩13分, 朝霞台駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
54
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
ライオンズマンション志木南の概要
ライオンズマンション志木南は埼玉県新座市東3丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩13分の立地にある1998年9月竣工の6階建てマンションで、全47室から成り立つ物件です。広さは51㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は1890万円から3198万円で、新座市内の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが見受けられ、実際に最も多い販売価格帯は2630万円から2780万円で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション志木南に関して、マンションマーケット独自のAI解析に基づいた適正価格の偏差値は60で、埼玉県新座市の平均偏差値54よりも高い評価を受けていることがわかり、近隣の中古マンション市場が過去5年で23％の価格上昇を見せるなか、本物件は12％程度の価格下落が見られるといいます。AIによる算出では適正推測価格が2029万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格2562万円と比較すると売却の好機と考えられます。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション志木南は、埼玉県新座市で同築年数の物件と比較して平均的な将来性を持っていると言え、AIによる将来性偏差値は53で新座市の平均をわずかに上回っており、これは駅からの近さやエリア内での位置づけを反映したものです。通勤や通学に便利なアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
治安面では、ライオンズマンション志木南周辺に交番が直近938mになく、他の物件と比べると若干劣るかもしれませんが、医療施設が51件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実した生活環境を誇ります。自然災害においては、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全であることが示されています。加えて、新座市立東北小学校、新座市立東野小学校、私立立教新座中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
日神パレステージひばりヶ丘
偏差値
54
価格
490万円〜1,550万円
物件名
日神パレステージひばりヶ丘
築年月
1991年3月
平米数
15平米〜17平米
住所
埼玉県新座市栗原4丁目10-24 日神パレステージひばりヶ丘
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩25分, 保谷駅徒歩27分
総合
54
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
日神パレステージひばりヶ丘の概要
「日神パレステージひばりヶ丘」は、築32年の歴史を持つ埼玉県新座市に位置する住宅マンションで、15㎡から17㎡の1Rに価格幅は490万円から1550万円に設定されており、最寄りのひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
この物件の最適価格は、地域市場の分析に基づく機械学習アルゴリズムによる推定で396万円とされている一方、現在の売出し価格は平均580万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売り手にとって利益を最大化する可能性が高いです。
将来性
「日神パレステージひばりヶ丘」は、都心へのアクセスが良く、また埼玉県新座市における他の同築年数の物件よりも若干新しく、将来的な資産価値の保持が期待されるものの、AI分析による将来性の偏差値は50と平均をわずかに下回る結果が出ています。
環境満足度
日神パレステージひばりヶ丘周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも国のハザードマップから評価されています。さらに西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校といった教育機関の近接も環境の良さを裏付ける要素です。
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