埼玉県桶川市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネサンス桶川プライムマークス
埼玉県/桶川市
ブリリアンコート北上尾
埼玉県/桶川市
パークタウン若宮
埼玉県/桶川市
グリーンビレッジ桶川
埼玉県/桶川市
ヴェラハイツ桶川
埼玉県/桶川市
埼玉県桶川市における中古マンション市場は、バイク置き場を備えた物件を求めるニーズに着目すると、非常に注目すべき動向を見せています。現地調査と最新のデータ分析を基にした情報をもとに、埼玉県桶川市におけるバイク置き場付き中古マンションの売却に際してのポイントを詳述いたします。昨年の桶川市の中古マンション市場では87件の売り出し物件があり、成約は14件に上りました。最新の動向として、直近1ヶ月で売り出された物件数は4件となっております。平均価格は約1721万円で、市場に最も多く供給されている価格帯は1480万円〜1780万円の区間です。最も高価なバイク置き場付き中古マンションは、若宮1丁目8にある「パークタウン若宮」で、3980万円（88.96平米）となっています。一方、最もお求めやすい物件は、南2丁目8-14に位置する「センチュリー桶川」であり、こちらは790万円（55.00平米）で提供されています。過去10年間で見ると、バイク置き場付き中古マンションの価格は約45%と大幅に高騰しており、坪単価平均は61万円から89万円へと上昇しています。2019年から2024年の5年間での増加率は12%、坪単価79万円から89万円になりました。マンションマーケットの機械学習データを用いて算出された「埼玉県桶川市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは15位に位置します。現時点で買い時と評価される物件は3件、売り時とされる物件は9件あります。特に、ルネサンス桶川プライムマークス、ブリリアンコート北上尾、パークタウン若宮などが売却に適したタイミングと判断されています。本記事では、上記のデータに基づき、売却を検討されている所有者様にとって有益な情報をもたらすことを目的としています。埼玉県桶川市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際は、市場の傾向を見極めつつ、最適なタイミングでの戦略を立てることが成功の鍵となります。
埼玉県桶川市における中古マンション市場は、バイク置き場を備えた物件を求めるニーズに着目すると、非常に注目すべき動向を見せています。現地調査と最新のデータ分析を基にした情報をもとに、埼玉県桶川市におけるバイク置き場付き中古マンションの売却に際してのポイントを詳述いたします。昨年の桶川市の中古マンション市場では87件の売り出し物件があり、成約は14件に上りました。最新の動向として、直近1ヶ月で売り出された物件数は4件となっております。平均価格は約1721万円で、市場に最も多く供給されている価格帯は1480万円〜1780万円の区間です。最も高価なバイク置き場付き中古マンションは、若宮1丁目8にある「パークタウン若宮」で、3980万円（88.96平米）となっています。一方、最もお求めやすい物件は、南2丁目8-14に位置する「センチュリー桶川」であり、こちらは790万円（55.00平米）で提供されています。過去10年間で見ると、バイク置き場付き中古マンションの価格は約45%と大幅に高騰しており、坪単価平均は61万円から89万円へと上昇しています。2019年から2024年の5年間での増加率は12%、坪単価79万円から89万円になりました。マンションマーケットの機械学習データを用いて算出された「埼玉県桶川市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは15位に位置します。現時点で買い時と評価される物件は3件、売り時とされる物件は9件あります。特に、ルネサンス桶川プライムマークス、ブリリアンコート北上尾、パークタウン若宮などが売却に適したタイミングと判断されています。本記事では、上記のデータに基づき、売却を検討されている所有者様にとって有益な情報をもたらすことを目的としています。埼玉県桶川市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際は、市場の傾向を見極めつつ、最適なタイミングでの戦略を立てることが成功の鍵となります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネサンス桶川プライムマークス
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,620万円
物件名
ルネサンス桶川プライムマークス
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
埼玉県桶川市寿2丁目6-4 ルネサンス桶川プライムマークス
階建
7階
最寄駅
桶川駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩30分
総合
53
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
ルネサンス桶川プライムマークスの概要
ルネサンス桶川プライムマークスは、2008年築の7階建てで、総戸数76室を誇る埼玉県桶川市寿2丁目に位置しており、最寄りの桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は1,880万円から3,620万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向に即した評価を独自AIが行い、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯として2380万円〜3180万円を見出しています。
適正価格（売却）
埼玉県桶川市で観察される中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映し、ルネサンス桶川プライムマークスは5年間で22%の価格増が見られる一方で、本物件は4%の価格下落を記録しており、一般的な市場価格2469万円に対して現行の平均売出価格2707万円となっており、過去データと将来予測に基づき、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。
将来性
ルネサンス桶川プライムマークスは築16年と比較的築年数が新しいため、同エリアの中古マンション市場においても競争力があり、駅からのアクセスが良好でありながら市場の平均より2ポイント高い将来性の偏差値54をAI分析により獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ルネサンス桶川プライムマークスは生活環境が良好で、周辺には交番が徒歩6分の距離にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する安心の生活圏内にあります。自然災害に対する耐性も高く、近隣には桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校があるため、家庭を持つ方にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
2位
ブリリアンコート北上尾
偏差値
50
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
ブリリアンコート北上尾
築年月
2009年6月
平米数
69平米〜73平米
住所
埼玉県桶川市朝日2丁目11-3 ブリリアンコート北上尾
階建
12階
最寄駅
北上尾駅徒歩4分, 桶川駅徒歩22分, 上尾駅徒歩26分
総合
50
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
ブリリアンコート北上尾の概要
ブリリアンコート北上尾は埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る、2009年6月築の12階建て中古マンションです。総戸数は40戸で、各住戸の広さは69㎡から73㎡までの3LDKが中心となっており、販売価格は2380万円から2980万円の範囲で推移しています。このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は施設の質やアクセスの良さを反映した適正な範囲に位置しているといえます。
適正価格（売却）
ブリリアンコート北上尾の中古マンション価格は、同エリア内での平均価格と比較し、適正価格偏差値が53ポイントと評価されており、近隣物件との価格差を勘案すると、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。思惑通りの価格での売却を狙う売主にとって、地域の市場状況や過去の価格推移を踏まえた価格設定が必要です。
将来性
築年数が15年と新しくないものの、ブリリアンコート北上尾は将来性の点で見るとうまく立ち位置を築いています。特に、駅からの距離が近いことは将来的な価値を維持する上で重要な要素であり、偏差値44の評価を受けていますが、この地域の発展や都市計画次第で評価は上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
ブリリアンコート北上尾周辺は住環境に優れており、288m以内に交番があり治安が良好であること、35件の医療施設や多数の生活利便施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件が揃っています。
3位
パークタウン若宮
偏差値
48
価格
145万円〜2,590万円
物件名
パークタウン若宮
築年月
1984年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
埼玉県桶川市若宮1丁目8 パークタウン若宮
階建
5階
最寄駅
桶川駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩30分
総合
48
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
31
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
パークタウン若宮の概要
パークタウン若宮は、1984年築の埼玉県桶川市若宮1丁目8に位置する総戸数420戸の中古マンションで、桶川駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで価格帯は1450万円から2590万円となっており、物件の価格分布としては、1280万円〜1400万円帯に集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値によればパークタウン若宮の適正価格は52ポイントと、埼玉県桶川市内の他マンションと比べて高い評価を受けており、近年の市場価格推移を考えると、現状の売り出し価格がマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1352万円を上回る1445万円であるため、売却を検討するにあたり踏み出すタイミングとして適している可能性があります。
将来性
築年数が40年を超えるパークタウン若宮は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近の利便性を生かした将来性を持っており、建物の維持管理状態や今後のエリア開発によっては、再評価される可能性もあるため、将来性の偏差値は31ポイントと低めですが、投資としての見方によっては潜在価値が見出せるかもしれません。
環境満足度
パークタウン若宮は、周辺に治安の良さを示す交番が342mと近くに位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあるなど生活環境が整っており、地盤やハザードマップに関する安心感もあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しています。桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
4位
グリーンビレッジ桶川
偏差値
53
価格
680万円〜1,590万円
物件名
グリーンビレッジ桶川
築年月
1991年1月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県桶川市北1丁目25-29 グリーンビレッジ桶川
階建
5階
最寄駅
桶川駅徒歩17分
総合
53
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
グリーンビレッジ桶川の概要
「グリーンビレッジ桶川」は、埼玉県桶川市北1丁目25-29に位置し、桶川駅から徒歩17分にある5階建て、総戸数37戸のマンションで、1991年1月の竣工であり、平米数は57㎡〜63㎡の間で、価格は680万円から1590万円となっており、特に1290万円〜1390万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
「グリーンビレッジ桶川」は、現在の売り出し平均価格が1216万円であり、同エリアの他の中古マンションと比較して5年間で22％の価格上昇が見られる中、わずか1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1392万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。
将来性
築33年を迎える「グリーンビレッジ桶川」は、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションと同様の築年数を持ちながらも、周辺マンションより9ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安面では交番が476m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が近隣に充実しています。「グリーンビレッジ桶川」は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層に適した環境が揃っています。
5位
ヴェラハイツ桶川
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,990万円
物件名
ヴェラハイツ桶川
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
埼玉県桶川市南1丁目4-14 ヴェラハイツ桶川
階建
12階
最寄駅
桶川駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩23分
総合
53
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
ヴェラハイツ桶川の概要
ヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市南1丁目に位置し、JR高崎線「桶川駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年竣工の12階建てマンションで、63㎡から66㎡の3LDKを中心とした幅広い世帯向けの住空間が提供されており、現在の売出価格は1380万円から1990万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値として53を記録するヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市内で比較した平均的な中古マンション市場価格から見て若干低めの価格設定ですが、適正価格偏差値としては46となり、近隣相場と比較しても購入に適した価格帯となっていることから、投資や住まい探しの選択肢として魅力的な価値があることが推察されます。
将来性
築年数が29年となりながらも、緑豊かな住宅地である埼玉県桶川市に位置し、駅近という大きなメリットを持つヴェラハイツ桶川は、将来性の偏差値が58をマークし、地域内の同価格帯の物件と比較しても将来の価値上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実度が評価されるヴェラハイツ桶川は、環境満足度の偏差値として54を得ており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が揃っているだけでなく、自然災害リスクの低さもこの地域の居住における大きな魅力の一つとなっています。
6位
セレナハイムパークステージ桶川
偏差値
51
価格
1,430万円〜2,990万円
物件名
セレナハイムパークステージ桶川
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜86平米
住所
埼玉県桶川市鴨川1丁目1-40 セレナハイムパークステージ桶川
階建
13階
最寄駅
桶川駅徒歩12分
総合
51
12 物件中
適正価格
39
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
セレナハイムパークステージ桶川の概要
セレナハイムパークステージ桶川は、閑静な住宅地である埼玉県桶川市鴨川1丁目に位置し、JR高崎線の桶川駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあります。2002年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数84戸の中で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2990万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
セレナハイムパークステージ桶川の売却価格は、平均的な埼玉県桶川市の市場価格と比較して、やや低めの偏差値39を記録しており、同じエリアの他物件に比べて価格競争力があります。埼玉県の中古マンション市場は過去5年間で平均22%の価格上昇が見られますが、当該物件はその波に乗り遅れており、現在の市場価格では売主にとっては不利な条件であることが示唆されています。
将来性
築年数が22年と若干古いながらも、将来性偏差値56を獲得しているセレナハイムパークステージ桶川は、年数を感じさせない良質な建物管理やリノベーションの可能性、そして発展が見込まれる埼玉県桶川市において、中長期投資として検討の余地があると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を重視するファミリー層にとって、セレナハイムパークステージ桶川は理想的な立地条件を提供しています。周辺には桶川市立桶川中学校を始めとした教育機関や、大手スーパー、コンビニなどが点在していることから、日々の買い物や子育てにも便利なロケーションです。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度57という数値に反映されています。
7位
ビューパレー桶川東
偏差値
50
価格
580万円〜1,280万円
物件名
ビューパレー桶川東
築年月
1989年8月
平米数
55平米〜57平米
住所
埼玉県桶川市東2丁目10-29 ビューパレー桶川東
階建
4階
最寄駅
桶川駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩23分
総合
50
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
ビューパレー桶川東の概要
「ビューパレー桶川東」は、1989年に建設された4階建てのマンションで、埼玉県桶川市東2丁目に位置し、桶川駅からは徒歩わずか8分の便利な立地にあります。この物件は55㎡から57㎡の2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は580万円から1280万円の範囲にあり、これにはリフォームされた清潔感のある部屋も含まれており、若い夫婦や小さな家族にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ビューパレー桶川東」の平均的な売り出し価格は、埼玉県桶川市における類似物件の市場価値と比較しても、やや割安感があります。5年間の価格推移を考慮すると、このエリアの物件価格は上昇傾向にある中で、本マンションは僅かな価格下落を見せており、売却のタイミングとしては今は待つべき時期と推察されます。
将来性
築年数が35年とやや古い「ビューパレー桶川東」ですが、最寄駅への徒歩8分という駅近の立地や、将来の再開発計画などを考慮に入れると、将来的な価値上昇が見込めます。加えて、地域の経済発展や交通アクセスの改善などが続けば、より一層の魅力が増すことが期待されます。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、緑も豊かで、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実している住み心地の良いエリアにあります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。
8位
センチュリー桶川
偏差値
49
価格
580万円〜2,180万円
物件名
センチュリー桶川
築年月
1989年2月
平米数
50平米〜58平米
住所
埼玉県桶川市南2丁目8-14 センチュリー桶川
階建
6階
最寄駅
桶川駅徒歩10分, 北上尾駅徒歩19分
総合
49
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
センチュリー桶川の概要
埼玉県桶川市の駅近立地に位置するセンチュリー桶川は、1989年築の6階建てで総戸数47の規模を誇り、現在市場に出ている50㎡から58㎡の間の住居は、580万円から2180万円という価格帯で取引されており、特に820万円から1199万円の区間に出物が集中しています。
適正価格（売却）
多角的な市場分析によると、センチュリー桶川の物件価格は、平米数や築年数を考慮すると埼玉県桶川市の中古マンション市場における一般的な価格水準に比べ、相対的に低めであり、現行の平均価格1088万円に対してAIが推定する適正価格1392万円との間に開きがあるため、これは投資家にとっては有望かもしれませんが、売主にとっては価格が回復するまで保有することが推奨されます。
将来性
立地の良さが光るセンチュリー桶川は、35年の築年数を経てもなお、再開発の動きが活発な桶川市にあり、交通利便性や今後の地域開発を鑑みると、52ポイントの将来性偏差値を獲得し、エリア内他の物件と比較しても魅力的な投資対象と見なされています。
環境満足度
センチュリー桶川周辺は、警察署や消防署が徒歩圏内にあり、加えて病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が生活圏に点在していることから、日常生活が非常に便利です。さらに教育機関として桶川市立朝日小学校が近隣に位置し、自然災害リスクが低く、安全性も高く評価される住環境が整っており、環境満足度は高いと認識されています。
9位
コスモ桶川
偏差値
48
価格
650万円〜1,780万円
物件名
コスモ桶川
築年月
1994年1月
平米数
53平米〜82平米
住所
埼玉県桶川市末広2丁目11-5 コスモ桶川
階建
7階
最寄駅
桶川駅徒歩19分
総合
48
12 物件中
適正価格
41
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
コスモ桶川の概要
「コスモ桶川」は埼玉県桶川市末広に位置し、築年数は1994年で、総戸数63戸の7階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は650万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。住所は埼玉県桶川市末広2丁目11-5で、最寄の桶川駅からは徒歩19分と少々距離がありますが、住環境としては閑静な住宅地に位置しています。
適正価格（売却）
コスモ桶川の現在の価格範囲は650万円から1780万円であり、埼玉県桶川市の不動産市場における適正価格偏差値は41と評価されています。この数値は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても5ポイント低く、価格の妥当性には疑問符が付けられる可能性があります。市場の動向を鑑みると、現状での売り出し価格は、将来の価格上昇を期待しての長期投資という観点では、割安に感じられるかもしれませんが、即時の価値向上は見込みにくいかもしれません。
将来性
築年数が30年に迫るコスモ桶川は、最近の新築マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と、埼玉県桶川市内で比較すると平均よりも高い評価を受けています。この評価は、エリア内での再開発計画や利便性の向上が期待される点、築年数に対する耐久性や維持管理の良さが反映されていることを示唆しており、長期的な視点での投資価値は一定の評価を受けていると考えられます。
環境満足度
治安面では、コスモ桶川は最寄りの交番が1191mと若干距離があり治安に懸念がある可能性が指摘されていますが、生活環境では周辺に15の医療施設、3つのスーパー、コンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクも低めといった点で、総合的な環境満足度は平均偏差値を上回る46と評価されています。
10位
ビューアラプレ桶川
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ビューアラプレ桶川
築年月
2005年9月
平米数
68平米〜83平米
住所
埼玉県桶川市泉2丁目12-52 ビューアラプレ桶川
階建
8階
最寄駅
桶川駅徒歩17分
総合
45
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
ビューアラプレ桶川の概要
「ビューアラプレ桶川」は、2005年9月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、住所は12-52となっています。総戸数は51戸で、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKを提供しており、売出し価格は1580万円から2480万円の範囲内で推移しています。立地としては、JR高崎線「桶川駅」から徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できます。
適正価格（売却）
当マンションの現行価格は、埼玉県桶川市内の他の中古マンション価格と比較すると、約5ポイント低い売却偏差値42を示しており、市場データに基づく適正価格推測では2433万円でありながら、実際の平均売出し価格は1968万円となっています。このギャップは投資者にとって購入のチャンスを示唆するものかもしれませんが、市場動向に注目しながら慎重な判断が求められます。
将来性
築19年の「ビューアラプレ桶川」は、埼玉県桶川市の同じ価格帯の他マンションと比較しても築年数において新しく、周辺開発や長期的な価値の見込みがあります。AIによる将来性評価は平均と比較してやや劣る偏差値49を記録しているものの、将来的なインフラ整備やエリア再開発の可能性を見極めれば、よりポジティブな投資判断を下す基準にもなり得ます。
環境満足度
「ビューアラプレ桶川」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けていますが、最寄りの交番まで878mとやや距離があり治安面での評価が若干低い偏差値46となっています。また、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川西小学校、桶川市立桶川中学校が近隣に存在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことから、子育て世帯にも安心して推薦できる環境です。
11位
サンクレイドル桶川
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,580万円
物件名
サンクレイドル桶川
築年月
2004年11月
平米数
64平米〜80平米
住所
埼玉県桶川市西2丁目9-42 サンクレイドル桶川
階建
8階
最寄駅
桶川駅徒歩15分
総合
44
12 物件中
適正価格
39
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
サンクレイドル桶川の概要
「サンクレイドル桶川」は、埼玉県桶川市西2丁目9-42に所在し、平成16年（2004年）11月に竣工された全62戸のマンションで、64㎡の3LDKが1400万円から、広さ80㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で販売されています。8階建てのこの物件は、JR高崎線桶川駅から徒歩15分の距離にあり、利便性と住環境のバランスに優れています。
適正価格（売却）
サンクレイドル桶川の取引価格は、埼玉県桶川市の市場動向を分析すると、地域平均の中古マンション価格の上昇率22％に対して、10％の価格下落を見せており、売却偏差値は39と平均（47）に比べて低めです。専門のAI解析による適正価格は2497万円と見積もられているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は約1859万円となっており、購入者には魅力的な価格帯である一方で、売却には不利な時期であると言えます。
将来性
築20年を超えるサンクレイドル桶川は、エリア内の類似物件よりも新しく、総合的な将来性の評価として偏差値は45を記録しています。この地域は、交通の便はやや不便ながらも、新たな開発や再開発の動きがあり、将来的に街の価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良い地域に位置するサンクレイドル桶川は、徒歩5分圏内に交番があり、周辺には病院をはじめとする28件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在し、環境満足度の偏差値は48となっています。また、地盤の強度やハザードリスクに関しても安心できる条件を備え、近隣には桶川市立桶川小学校や中学校があるため、子育て世代にも適している住環境です。
12位
グランドヒルズ桶川
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
グランドヒルズ桶川
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜100平米
住所
埼玉県桶川市神明1丁目1-16 グランドヒルズ桶川
階建
9階
最寄駅
桶川駅徒歩11分, 北上尾駅徒歩14分
総合
43
12 物件中
適正価格
39
12 物件中
将来性
41
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
グランドヒルズ桶川の概要
「グランドヒルズ桶川」は埼玉県桶川市神明1丁目に所在し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、広さは67㎡から100㎡の間で変動します。価格帯は1180万円から2780万円と幅広く、特に中古マーケットでは3LDKタイプが主流であることから1690万円から2190万円のセグメントが最も市場に出回っている値段です。
適正価格（売却）
埼玉県桶川市内の中古マンション市場の動向をみると、「グランドヒルズ桶川」の価格偏差値が平均47に対して39と低めに設定されています。このエリアにおいては、過去5年間で22%の価格上昇が見られましたが、本物件は12%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算定する適正価格2550万円と比較しても現在の平均売出価格1959万円は、市場価格に対して手頃であると評価されていますが、投資としての魅力は限定的です。
将来性
築26年の「グランドヒルズ桶川」は、同地域の平均築年数よりも若干若く、駅へのアクセスも11分と魅力的ですが、AIによる将来性の分析では偏差値41という数値を示しており、同エリアのマンションの平均と比較して将来性が低い傾向があります。このことから中長期的な価値の増加は期待しにくいと予測されます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で交番まで778mと近く安心です。また、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実している点が好評価を受けており、環境満足度の偏差値48となっています。地盤も強く、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、さらに桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好です。
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