埼玉県三郷市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズ三郷中央
埼玉県/三郷市
シティハウス三郷中央ステーションコート
埼玉県/三郷市
ライオンズプラザ三郷
埼玉県/三郷市
三郷早稲田団地
埼玉県/三郷市
藤和シティコープみさと公園2
埼玉県/三郷市
埼玉県三郷市にお住まいで、バイク置き場付きの中古マンションをお持ちの方々に向けて、市場動向と売却のタイミングについて最新の情報をお届けします。まず、このエリアにはバイク置き場付きの中古マンションが43棟存在していますが、昨年（直近12ヶ月間）に市場に出た売り物件は478件あり、その中で成約に至ったのは79件です。現在、売り出されている物件は18件です。特に注目すべきは、これらの中古マンションの平均価格が2358万円である点です。価格帯を見ると、1980万円から2488万円の間に集中していることが分かります。最も価格が高かった物件は、三郷市早稲田3〜8丁目にある三郷早稲田団地で、その価格は8200万円（93.24平米）です。対照的に、最も手頃な価格の物件は、同じく三郷早稲田団地で550万円（75.46平米）でした。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、バイク置き場付きの中古マンション価格は約95%も急騰しています。坪単価で見ると、65万円から127万円まで上昇しているのです。さらに、最近の5年間（2019年〜2024年）では、価格が30%高騰し、坪単価は97万円から127万円になりました。このような価格の動きから、今後の市場を見極めることが、売却を成功に導く鍵となります。当社が開発した機械学習データによると、「埼玉県三郷市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されています。これは市区町村別で見るとランキング7位に位置しており、投資家にとっても魅力的なエリアであることを示しています。買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は39件あり、具体的には「ブランズ三郷中央」や「シティハウス三郷中央ステーションコート」などが売却に適しているとされています。本記事では、独自の調査に基づくデータをもとに、売却の際に得することが見込まれる、おすすめの物件を紹介しています。今を逃さず、売却を検討するタイミングかどうか、この情報を参考にしてご判断ください。
埼玉県三郷市にお住まいで、バイク置き場付きの中古マンションをお持ちの方々に向けて、市場動向と売却のタイミングについて最新の情報をお届けします。まず、このエリアにはバイク置き場付きの中古マンションが43棟存在していますが、昨年（直近12ヶ月間）に市場に出た売り物件は478件あり、その中で成約に至ったのは79件です。現在、売り出されている物件は18件です。特に注目すべきは、これらの中古マンションの平均価格が2358万円である点です。価格帯を見ると、1980万円から2488万円の間に集中していることが分かります。最も価格が高かった物件は、三郷市早稲田3〜8丁目にある三郷早稲田団地で、その価格は8200万円（93.24平米）です。対照的に、最も手頃な価格の物件は、同じく三郷早稲田団地で550万円（75.46平米）でした。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、バイク置き場付きの中古マンション価格は約95%も急騰しています。坪単価で見ると、65万円から127万円まで上昇しているのです。さらに、最近の5年間（2019年〜2024年）では、価格が30%高騰し、坪単価は97万円から127万円になりました。このような価格の動きから、今後の市場を見極めることが、売却を成功に導く鍵となります。当社が開発した機械学習データによると、「埼玉県三郷市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されています。これは市区町村別で見るとランキング7位に位置しており、投資家にとっても魅力的なエリアであることを示しています。買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は39件あり、具体的には「ブランズ三郷中央」や「シティハウス三郷中央ステーションコート」などが売却に適しているとされています。本記事では、独自の調査に基づくデータをもとに、売却の際に得することが見込まれる、おすすめの物件を紹介しています。今を逃さず、売却を検討するタイミングかどうか、この情報を参考にしてご判断ください。
目次
1
ブランズ三郷中央
ブランズ三郷中央
2
シティハウス三郷中央ステーションコート
シティハウス三郷中央ステーションコート
3
ライオンズプラザ三郷
ライオンズプラザ三郷
4
三郷早稲田団地
三郷早稲田団地
5
藤和シティコープみさと公園2
藤和シティコープみさと公園2
6
三郷中央センターマークス
三郷中央センターマークス
7
グランテラス水元公園
グランテラス水元公園
8
ライオンズマンション三郷駅前
ライオンズマンション三郷駅前
9
レーベンハイム三郷駅前エアス
レーベンハイム三郷駅前エアス
10
ウッドライク三郷
ウッドライク三郷
11
パークフィールドみさと(2〜5街区)
パークフィールドみさと(2〜5街区)
12
ライフピア三郷中央
ライフピア三郷中央
13
ベルシャトゥ三郷早稲田
ベルシャトゥ三郷早稲田
14
パークホームズララ新三郷
パークホームズララ新三郷
15
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)
16
ライオンズマンション三郷第2(三郷市)
ライオンズマンション三郷第2(三郷市)
17
コスモ三郷パークステージ
コスモ三郷パークステージ
18
シャトーベルヴュー三郷
シャトーベルヴュー三郷
19
三郷早稲田サニーコート
三郷早稲田サニーコート
20
マートルコート三郷早稲田
マートルコート三郷早稲田
21
グリーンパーク三郷2
グリーンパーク三郷2
22
レーベンリヴァーレスカイザテラス
レーベンリヴァーレスカイザテラス
23
藤和シティホームズ水元公園
藤和シティホームズ水元公園
24
ウィズ三郷
ウィズ三郷
25
ライオンズマンション三郷第6
ライオンズマンション三郷第6
26
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
27
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
28
ハイラーク三郷
ハイラーク三郷
29
モナークガーデン三郷
モナークガーデン三郷
30
グレースハイツ三郷
グレースハイツ三郷
おすすめの埼玉県三郷市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズ三郷中央
偏差値
54
価格
3,090万円〜5,980万円
物件名
ブランズ三郷中央
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目10-5 ブランズ三郷中央
階建
12階
最寄駅
三郷中央駅徒歩2分
総合
54
43 物件中
適正価格
65
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
42
43 物件中
ブランズ三郷中央の概要
「ブランズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2007年に築造された12階建ての質の高いマンションで、70㎡から82㎡の広さを誇る室内は、広々としており快適な居住空間を提供しています; 価格帯は3090万円から5980万円と、都市部へのアクセスが良好な立地にあることを考慮すると非常に魅力的です; 最寄りの三郷中央駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションに加え、計43室のユニットが家族連れに適した3LDKの構造となっております。
適正価格（売却）
「ブランズ三郷中央」の売出し価格は、地域の不動産価格の上昇傾向に比べた場合、やや高めに設定されていますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が3911万円であり、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は65を記録しています; これは立地の利便性や維持状態などを考慮した結果であり、資産価値の高さを示している可能性があります。
将来性
築年数は17年を数える「ブランズ三郷中央」ですが、AIによる将来性の評価では偏差値55となっており、この地域のマンションと比べても将来の価値が落ちない安定した投資対象と見られています; 特に駅近であることや、周辺施設の充実度が投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な要素となっています。
環境満足度
住環境面では、「ブランズ三郷中央」の立地は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活するのに非常に便利なエリアです; 近隣には三郷市立新和小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されており、また国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42となり、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
2位
シティハウス三郷中央ステーションコート
偏差値
46
価格
3,250万円〜5,480万円
物件名
シティハウス三郷中央ステーションコート
築年月
2016年8月
平米数
67平米〜82平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目 シティハウス三郷中央ステーションコート
階建
8階
最寄駅
三郷中央駅徒歩6分
総合
46
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
シティハウス三郷中央ステーションコートの概要
シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。
適正価格（売却）
現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。
将来性
築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。
3位
ライオンズプラザ三郷
偏差値
62
価格
1,490万円〜3,330万円
物件名
ライオンズプラザ三郷
築年月
1999年7月
平米数
61平米〜76平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目11-7 ライオンズプラザ三郷
階建
14階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩30分, 三郷中央駅徒歩30分
総合
62
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
83
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
ライオンズプラザ三郷の概要
ライオンズプラザ三郷は、埼玉県三郷市に位置し、アクセス便利な三郷駅から徒歩わずか4分に位置する14階建てのマンションです。1999年7月に竣工されたこの物件は、61㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格は1490万円から高く見積もっても3330万円となりますが、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は2390万円から2550万円であることが分かります。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ三郷の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してリーズナブルです。埼玉県三郷市の中古マンション価格は過去5年間で平均25%の価格上昇を見せているものの、この物件は10%程度の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は2882万円であるため、現在の平均売出価格2438万円を考えると、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。
将来性
三郷駅から非常に近いことが魅力のライオンズプラザ三郷は、築年数が25年と市内の同価格帯物件と同等でありながら、将来性の評価でも高いスコアを獲得しています。AIが算出した偏差値83は、周辺物件の平均を大きく上回る数値で、この立地と物件の特性を考えると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の観点からも優れているライオンズプラザ三郷は、最寄りの交番まで歩いて253mと至近距離にあります。周辺には充実した医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、自然災害に対するリスク低減も考慮された地域です。さらに、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度として評価される要因の一つと言えます。
4位
三郷早稲田団地
偏差値
56
価格
700万円〜2,600万円
物件名
三郷早稲田団地
築年月
1989年1月
平米数
68平米〜128平米
住所
埼玉県三郷市早稲田3〜8丁目 三郷早稲田団地
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩13分, 新三郷駅徒歩24分
総合
56
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
三郷早稲田団地の概要
埼玉県三郷市早稲田地区に位置する「三郷早稲田団地」は、三郷（埼玉）駅から徒歩13分の距離にあり、築年数は1989年と少し古いものの、5階建ての大規模マンションとして9867室を有しており、広さは68㎡の2LDKから128㎡の5LDKまでとファミリー層にも適した多様な住戸を提供しており、中古マンション市場における価格帯は700万円から2600万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における三郷早稲田団地の適正価格は、埼玉県三郷市の他物件と比較し平均偏差値44ポイントと評価され、近年の市場価格が平均25％上昇する中、この物件は7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格2045万円に対して平均価格1709万円と評価されているため、投資対象としては売り時とは見なされていません。
将来性
築35年の三郷早稲田団地は、その駅近立地から将来性の偏差値を66ポイントと高く評価されており、埼玉県三郷市の同価格帯の平均に比べて古さが目立ちますが、利便性が高いため将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、三郷早稲田団地は交番が比較的遠いものの、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58点となっており、三郷市立丹後小学校が近くにあるなど子育て家庭にも適した住環境を有しています。
5位
藤和シティコープみさと公園2
偏差値
54
価格
850万円〜2,198万円
物件名
藤和シティコープみさと公園2
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜68平米
住所
埼玉県三郷市高州2丁目427 藤和シティコープみさと公園2
階建
7階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩35分
総合
54
43 物件中
適正価格
30
43 物件中
将来性
78
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
藤和シティコープみさと公園2の概要
「藤和シティコープみさと公園2」は、築年月1995年3月の7階建てで総戸数42戸のマンションであり、住所は埼玉県三郷市高州2丁目427に位置し、最寄りの金町駅（東京都）からは徒歩35分の距離です。広さは61㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、中古価格帯は850万円から2198万円であり、地域相場と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の平均相場と比較した場合、藤和シティコープみさと公園2の売却適正価格の偏差値は30と低めで、埼玉県内の類似物件がこの5年で平均25％上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が10％下落し、現在の売り出し平均価格が1328万円となっているため、現時点での売却については慎重な検討が求められます。
将来性
築年数が29年でありながら、藤和シティコープみさと公園2は、将来性を見込む市場からの評価が高く、AIによる将来性の偏差値は78を記録し同地域の平均よりも25ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がある点は将来価値を見積もる上での一考慮点です。
環境満足度
治安面で評価が高く、周囲には交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い地域にある「藤和シティコープみさと公園2」は、環境満足度の偏差値55を得ており、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点です。
6位
三郷中央センターマークス
偏差値
54
価格
2,630万円〜5,480万円
物件名
三郷中央センターマークス
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目3-2 三郷中央センターマークス
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩1分
総合
54
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
69
43 物件中
環境
満足度
44
43 物件中
三郷中央センターマークスの概要
埼玉県三郷市に位置する「三郷中央センターマークス」は、三郷中央駅からわずか徒歩1分の利便性と、14階建ての堂々たる佇まいが特徴的なマンションで、2006年2月の完成以来、住み心地の良さで高い人気を誇ります。65㎡の2SLDKが2630万円から、広い家族向けの86㎡4LDKが5480万円まで、中古市場における価格帯は幅広く、最も多く取引される3180万円から3810万円の範囲は価格帯の中核を成しています。
適正価格（売却）
「三郷中央センターマークス」の適正価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が49と、やや高めに評価されており、近隣マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、本物件は14％減少しているというデータがあります。AIが算出した適正推測価格は3612万円であり、現行の平均売り出し価格3574万円との差異はわずかですが、これを踏まえた上で売却する場合の最適タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築18年を迎えた「三郷中央センターマークス」ですが、その将来性は偏差値69という高い評価を受けており、埼玉県三郷市における同価格帯のマンション平均に対しても、築年数による影響を凌駕する魅力を有しています。駅からの近さは永遠の価値を持ち、周辺環境の発展と共に、長期にわたり資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「三郷中央センターマークス」の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番が126mという至近距離にあり、治安の良さを裏付けます。また、23件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。学区内には三郷市立新和小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
7位
グランテラス水元公園
偏差値
54
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
グランテラス水元公園
築年月
1999年3月
平米数
64平米〜78平米
住所
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目588 グランテラス水元公園
階建
7階
最寄駅
八潮駅徒歩32分
総合
54
43 物件中
適正価格
33
43 物件中
将来性
69
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
グランテラス水元公園の概要
「グランテラス水元公園」は、1999年3月に竣工された、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する全60室からなる7階建マンションです。広さ64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。利便性を考慮した立地として、最寄りの八潮駅まで徒歩約32分となっております。
適正価格（売却）
グランテラス水元公園の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場データを基にすると、平均価格推移と比較して低めです。市場の平均偏差値41に対して33と評価される一方で、近年の不動産価格上昇に伴い、類似物件の市場価格は大幅な値上がりを見せており、この物件の購入は長期的な観点から見て資産価値を維持しやすいと捉えられます。
将来性
グランテラス水元公園は、築年数が25年であり、埼玉県三郷市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、長期にわたる居住を視野に入れた時の魅力が評価されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、築年数のわりには将来性が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境においては、グランテラス水元公園が位置する三郷市戸ケ崎周辺は、治安の面でも良好で、交番へのアクセスが722m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによる分析結果からも安全性が高く、近隣に複数の公立小学校があることから、子育て環境にも優れている点が環境満足度の高さを示しています。
8位
ライオンズマンション三郷駅前
偏差値
53
価格
1,690万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション三郷駅前
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜71平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目1-6 ライオンズマンション三郷駅前
階建
14階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分, 新三郷駅徒歩30分
総合
53
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
ライオンズマンション三郷駅前の概要
ライオンズマンション三郷駅前は、埼玉県三郷市の中心部に位置し、62㎡から71㎡の広さを誇る14階建てのマンションで、三郷（埼玉県）駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は1999年9月で、室数は合計69室です。価格帯は1690万円から2780万円で、このエリアでの中古物件の動向を考えると、ほどよい広さと立地の良さが反映されています。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション三郷駅前の価格偏差値は40であり、平均偏差値41に比べて若干低めです。過去5年で地域の物件価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格上昇は見られません。適正と推定される市場価格は2760万円であり、売り出し価格2200万円とのギャップから、現在は売却には不向きと判断されます。
将来性
築25年のライオンズマンション三郷駅前は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近で交通の便が良いこと、また今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション三郷駅前は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62です。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。三郷市立早稲田小学校など教育施設の近隣もファミリー層にはメリットがあります。
9位
レーベンハイム三郷駅前エアス
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
レーベンハイム三郷駅前エアス
築年月
2004年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目2-4 レーベンハイム三郷駅前エアス
階建
12階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩28分, 新三郷駅徒歩29分
総合
53
43 物件中
適正価格
37
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
64
43 物件中
レーベンハイム三郷駅前エアスの概要
レーベンハイム三郷駅前エアスは、築年数約19年の中古マンションで、埼玉県三郷市三郷2丁目2-4に位置し、三郷駅からは徒歩3分という好立地にあります。この12階建てのマンションは全55戸で構成され、2SLDKの67㎡のものが2180万円、3LDKの80㎡のものが3080万円という価格帯で売り出されているため、多彩な生活スタイルを持つ人々に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
レーベンハイム三郷駅前エアスの適性価格については、埼玉県内の同条件の中古マンション市場データを考慮し、推定される一般的な価格は3220万円ですが、現在の平均売り出し価格はおよそ2476万円となっており、総合的な売却偏差値37をマーケットの基準に照らしてみると、現段階ではやや低評価の物件と判断できます。
将来性
今後の価値向上が期待される要素として、レーベンハイム三郷駅前エアスは、駅から徒歩3分という利便性の高さや、築年数がエリア内の同価格帯物件より若いことが挙げられ、将来性偏差値は58と埼玉県三郷市での平均よりも高く、投資目的や居住用としても潜在的な価値が見込める物件です。
環境満足度
レーベンハイム三郷駅前エアス周辺の生活環境は非常に良好で、治安の面では103m以内に交番があり、病院37件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な日常の利便性を誇ります。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
10位
ウッドライク三郷
偏差値
52
価格
1,050万円〜2,690万円
物件名
ウッドライク三郷
築年月
2007年6月
平米数
32平米〜64平米
住所
埼玉県三郷市早稲田2丁目10-4 ウッドライク三郷
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩7分, 新三郷駅徒歩23分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分
総合
52
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
ウッドライク三郷の概要
「ウッドライク三郷」は2007年築の5階建てマンションで、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩7分の便利な立地にあることから、通勤・通学にも適しています。販売されている住戸は32㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1050万円から2690万円という、幅広いニーズに応える価格設定です。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の不動産市場と比較して、ウッドライク三郷は平均価格帯の1680万円〜1890万円で取引されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向をほぼ反映しない安定した価値推移を示しています。なお、AIによる価格予測では2209万円と算出されており、価格指標に基づく将来的な価値増加の可能性は低いと見受けられますが、現在の市場価格は適正であるとも評価されています。
将来性
築年数が平均よりも若く、駅近立地という利点を持つウッドライク三郷の将来性は、AIによる偏差値61とこのエリアの中では高く評価されており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。駅近物件としての継続的な需要や、埼玉県三郷市の開発計画が住環境のさらなる向上を期待させます。
環境満足度
ウッドライク三郷は、治安の良さを示す交番の近さや41件の医療施設、生活必需品が揃う周辺の商業施設の充実度、そして三郷市立早稲田小学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の高さを物語っています。自然災害リスクの低さも判断基準となる要素として評価されており、ファミリー層にとって非常に住みやすいマンションと言えます。
11位
パークフィールドみさと(2〜5街区)
偏差値
50
価格
1,160万円〜3,800万円
物件名
パークフィールドみさと(2〜5街区)
築年月
1989年2月
平米数
63平米〜139平米
住所
埼玉県三郷市さつき平1丁目 パークフィールドみさと(2〜5街区)
階建
14階
最寄駅
新三郷駅徒歩13分, 三郷（埼玉県）駅徒歩24分
総合
50
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
パークフィールドみさと(2〜5街区)の概要
埼玉県三郷市さつき平1丁目に位置する「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、1989年2月竣工の14階建て、217室から成るマンションで、2LDKの63㎡が1,160万円から、4LDKの139㎡が3,800万円までの幅広いラインアップを揃え、新三郷駅まで徒歩13分という好立地に恵まれた物件です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が48ポイントで示される「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、埼玉県三郷市の平均偏差値41に対して7ポイント高く、独自AI推測価格に基づく適正価格が2,349万円と見積もられる中、現在の平均売出し価格は2,240万円ということで、価値が見合う売り時ではないと評価されています。
将来性
築35年を経た「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、中古マンション市場において少し年季が入っているものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値58という数値は、三郷市内の同等物件の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
「パークフィールドみさと(2〜5街区)」の周辺環境は、治安の良い立地にありながらも、医療施設26件や生活に必要なコンビニ5件といった便利な施設が充実しており、三郷市立の桜小学校や彦成中学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも満足度の高い住環境が提供されています。
12位
ライフピア三郷中央
偏差値
50
価格
3,080万円〜4,980万円
物件名
ライフピア三郷中央
築年月
2013年12月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目15-5 ライフピア三郷中央
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩6分
総合
50
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
70
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
ライフピア三郷中央の概要
「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。
適正価格（売却）
ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。
将来性
将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。
13位
ベルシャトゥ三郷早稲田
偏差値
50
価格
950万円〜1,780万円
物件名
ベルシャトゥ三郷早稲田
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7 ベルシャトゥ三郷早稲田
階建
7階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩15分, 新三郷駅徒歩26分
総合
50
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
ベルシャトゥ三郷早稲田の概要
ベルシャトゥ三郷早稲田は、住所埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7に位置する、1994年2月に築かれた7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は950万円から1780万円となっています。最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩26分の距離にあり、快適な住環境を求める多くの居住者に適した立地です。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ三郷早稲田の適正売却価格は、埼玉県三郷市の不動産市場の動向及び本マンションの独自の特性を考慮すると、現在の価格帯950万円から1780万円は、地域の同規模、同条件の物件と比較して偏差値43と妥当な範囲に位置していると推測されます。市場分析によると、このエリアでは中古物件価格が過去5年間で平均25％以上上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、長期保有に適していると言えるでしょう。
将来性
ベルシャトゥ三郷早稲田の将来性については、築29年ということを鑑みれば、現状のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の状況によって偏差値55のポテンシャルが見込まれます。駅から若干遠い立地ですが、地域内の不動産価格の上昇トレンドと安定した需要を踏まえると、リノベーションや付加価値を提供することで将来価値が見込める可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺の生活インフラを考慮すると高いと言えます。交番までは1016mの位置にあり、治安の面では平均的な水準ですが、24件の医療機関、3件のスーパー、3件のコンビニに囲まれた利便性の高い立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性も期待できます。教育施設としては、三郷市立丹後小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
14位
パークホームズララ新三郷
偏差値
49
価格
2,900万円〜7,580万円
物件名
パークホームズララ新三郷
築年月
2014年7月
平米数
69平米〜83平米
住所
埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1-2 パークホームズララ新三郷
階建
19階
最寄駅
新三郷駅徒歩4分, 吉川美南駅徒歩22分, 三郷（埼玉県）駅徒歩27分
総合
49
43 物件中
適正価格
39
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
パークホームズララ新三郷の概要
パークホームズララ新三郷は、埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目に位置し、2014年7月竣工の19階建てのマンションで、総戸数250戸、3LDKから4LDKの広さは69㎡〜83㎡で、価格帯は2900万円から7580万円、特に3500万円から3780万円が市場の中心価格帯であり、新三郷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
パークホームズララ新三郷の売却適正価格の偏差値は39と、埼玉県三郷市の平均偏差値41に比べて若干低い数値になっており、近年の市場価格の動向を見ると、埼玉県内で同条件の中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、このマンションは3%下落しており、独自AIが推定する適正価格4298万円と比べて現在の平均売出し価格が3660万円であることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
将来性を考慮すると、パークホームズララ新三郷は築年数が約10年と埼玉県三郷市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は55と市場平均よりも高く、立地の利便性や建物の状態を勘案すると、長期的な投資価値は保たれる見込みです。
環境満足度
パークホームズララ新三郷周辺は、治安の良さを示す交番まで201mと近距離にあり、また医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されています。さらに三郷市立桜小学校や三郷市立立花小学校、三郷市立早稲田中学校、三郷市立彦成中学校といった教育施設も整っており、家族にとって環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
15位
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)
偏差値
49
価格
2,270万円〜6,390万円
物件名
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)
築年月
2012年7月
平米数
38平米〜92平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目2-1 ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)
階建
25階
最寄駅
三郷中央駅徒歩3分
総合
49
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
44
43 物件中
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の概要
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、埼玉県三郷市中央1丁目2-1に位置する、三郷中央駅から徒歩わずか3分の距離にある25階建ての高層マンションで、2012年7月に竣工され、総戸数318戸からなります。このタワーマンションの住戸は38㎡の2DKから92㎡の3LDKまで様々で、中古価格帯は2,270万円から6,390万円と幅広い選択肢があり、その中でも4,170万円〜4,480万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の中古住宅価格は、周辺市場の分析に基づき平均偏差値41に比べて2ポイント高い43と評価されています。これは近隣の物件が過去5年間で28%の価値上昇を記録している一方で、ザライオンズ三郷中央タワーは約1%と控えめな上昇に留まっており、現市場価格4,312万円とAIが算出した推測適正価格4,730万円の差から、さらなる価値向上が期待できることを示唆しています。
将来性
築後12年を迎えたザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いたバランスの取れた施設として将来性が高く評価されており、この地域のマンションとしては平均を上回る偏差値60を保持しています。さらに三郷市の成長が見込まれる中で、この物件の価値は増す可能性があるため、長期的な視野に立った投資家にとって興味深い選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ても、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が22件、スーパーマーケット2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が密集しています。国のハザードマップにおいて地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置しており、三郷市立新和小学校が近隣にあることから家族層にも適した環境であると評価できます。
16位
ライオンズマンション三郷第2(三郷市)
偏差値
49
価格
840万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション三郷第2(三郷市)
築年月
1987年11月
平米数
53平米〜155平米
住所
埼玉県三郷市早稲田2丁目24-3 ライオンズマンション三郷第2(三郷市)
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩10分, 新三郷駅徒歩21分
総合
49
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
ライオンズマンション三郷第2(三郷市)の概要
ライオンズマンション三郷第2は、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地に6階建てで構成されており、広さは53㎡の1SLDKから155㎡の5LDK＋WICまでの幅広い間取りが揃えられ、価格帯は840万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1100万円〜1490万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三郷第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、埼玉県三郷市の平均市場価格からすると適正価格偏差値42を持ち、比較的手頃な価格設定となっていますが、築年数の経過による価値下落に注意が必要で、現在は売却のタイミングとしては必ずしも最適とは言えない状態であると言えます。
将来性
築年数が37年を数えるライオンズマンション三郷第2ですが、駅に近く、周辺環境の良さなどから将来性の偏差値は47とされていて、中長期的な資産価値の維持や若干の上昇が望める地域環境にあると考えられます。
環境満足度
治安や日常の生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション三郷第2は、交番が690m以内にあり、地域の安全性を裏付ける要素となっています。さらに、41件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、そして三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校といった教育施設が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
コスモ三郷パークステージ
偏差値
48
価格
600万円〜2,180万円
物件名
コスモ三郷パークステージ
築年月
1989年3月
平米数
69平米〜77平米
住所
埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45 コスモ三郷パークステージ
階建
10階
最寄駅
八潮駅徒歩36分
総合
48
43 物件中
適正価格
39
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
コスモ三郷パークステージの概要
コスモ三郷パークステージは、1989年3月に竣工された10階建てのマンションで、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45に所在し、総戸数76戸で構成されています。八潮駅から徒歩36分の立地にあるこの物件は、3LDKが主な間取りで、69㎡から77㎡の広さの部屋が600万円から2180万円で取引されており、中古マンション市場における居住空間としての価値を保持し続けています。
適正価格（売却）
コスモ三郷パークステージの適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な物件よりも手ごろな価格で取引されており、現在の売出し平均価格は1367万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1984万円と評価されており、この差異は潜在的な投資価値を示唆しています。
将来性
将来性の観点から見た場合、コスモ三郷パークステージは築35年を経過しているものの、57ポイントの偏差値を得ており、エリア内の同様の築年数を持つ物件に比べて高評価を受けています。これは、適切なメンテナンスと地域の発展により価値が維持されていることの証しであり、継続的な投資対象としての潜在力を内包していると考えられます。
環境満足度
環境満足度については、コスモ三郷パークステージが位置する三郷市は、治安の観点からみると警察の交番が少し離れているにも関わらず、十分安全なエリアとされており、10件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺にあり生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で評価されており、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校をはじめとした複数の小学校が近接していることも家族層には魅力的です。
18位
シャトーベルヴュー三郷
偏差値
48
価格
800万円〜2,380万円
物件名
シャトーベルヴュー三郷
築年月
1989年2月
平米数
71平米〜75平米
住所
埼玉県三郷市早稲田7丁目31-1 シャトーベルヴュー三郷
階建
11階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩21分, 新三郷駅徒歩29分
総合
48
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
シャトーベルヴュー三郷の概要
シャトーベルヴュー三郷は、埼玉県三郷市早稲田7丁目31-1に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩21分に位置する築34年の11階建てマンションで、71㎡から75㎡の広さの3LDKが8,000,000円から23,800,000円で取引されており、市場における最多価格帯は12,800,000円から14,800,000円であることから、ファミリー層を中心とした購入者にとって、費用対効果の高い選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
シャトーベルヴュー三郷の中古物件価格は、埼玉県三郷市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値40として平均よりやや低めですが、過去5年間での価格高騰率は0％であり、マーケットの独自AIが算出した適正推定価格1,982万円と現在の売出し平均価格1,451万円との差異から、売却には慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
1989年竣工のシャトーベルヴュー三郷は、築年数が35年となっており、埼玉県三郷市内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと平均よりも高く、今後の市場価値向上が見込まれる要素を持っています。
環境満足度
シャトーベルヴュー三郷は、治安面では交番まで1157mありやや不便と言えるものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。家族向けの教育環境に優れ、三郷市立後谷小学校、三郷市立前間小学校、三郷市立丹後小学校が近隣にあり、子育て世代にとって環境面で高い満足度が期待できる住宅地と言えるでしょう。
19位
三郷早稲田サニーコート
偏差値
48
価格
1,380万円〜1,630万円
物件名
三郷早稲田サニーコート
築年月
1995年10月
平米数
53平米〜63平米
住所
埼玉県三郷市早稲田4丁目7-1 三郷早稲田サニーコート
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩13分, 新三郷駅徒歩21分
総合
48
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
44
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
三郷早稲田サニーコートの概要
三郷早稲田サニーコートは、1995年築の埼玉県三郷市早稲田4丁目に位置する6階建てのマンションで、32戸の居住空間を提供しており、平米数は53㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまで異なる間取りが用意されています。価格帯は1380万円から1630万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩13分という便利な立地が魅力です。新三郷駅も徒歩21分と、アクセス面で2つのオプションがある点もポイントです。
適正価格（売却）
三郷早稲田サニーコートの現在の平均売却価格は1421万円で、近隣の相場と比較してやや割安感があります。これは、AIによる市場価格の予測が1968万円とされていることから見ても明らかであり、適正価格の偏差値40は、5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇しているにも関わらず、この物件の価格が下落傾向にあることを示唆しています。
将来性
将来性の面では、三郷早稲田サニーコートは築29年と比較的新しい部類のマンションですが、AIによる偏差値分析では44と、地域平均から少し低めの結果が出ており、同じエリアの他物件に比べると若干の将来性の不安が指摘されています。ただし、駅近の利便性を考慮すると、一定の再開発や交通網の拡充によって価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
環境面での満足度が比較的高い点として、三郷早稲田サニーコートは生活便利施設が充実しており、周辺には病院35件、スーパー4件、コンビニ5件などがあり、日常生活がとても便利です。さらに、治安面で懸念材料とされることもある交番までの距離が862mと少し離れていますが、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントと言えるでしょう。
20位
マートルコート三郷早稲田
偏差値
48
価格
800万円〜1,680万円
物件名
マートルコート三郷早稲田
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県三郷市早稲田4丁目27-6 マートルコート三郷早稲田
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩16分, 新三郷駅徒歩19分
総合
48
43 物件中
適正価格
35
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
マートルコート三郷早稲田の概要
マートルコート三郷早稲田は、1994年11月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県三郷市早稲田4丁目27-6に位置し、総戸数32戸からなる落ち着いた住環境を提供しています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は800万円から1680万円で、中心となる価格帯は1430万円～1500万円です。アクセス面では、最寄りの三郷駅まで徒歩16分、新三郷駅までは徒歩19分と、便利な立地にありながらも静かな住環境が得られます。
適正価格（売却）
マートルコート三郷早稲田の現行価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値41に対して35とやや低めです。市場データによれば、似た物件の価格は過去5年間で28%の上昇を見せていますが、本マンションは価値が11%減少しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を2209万円と推定されており、現在の平均販売価格が1399万円であることから、売却には不適切な時期であると推察されます。
将来性
築年数が30年となるマートルコート三郷早稲田は、エリア内相応の価格帯の中では比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値を61と評価しており、これはエリア内の平均値から見ても8ポイント高い評価を受けています。これには、三郷市の持続的な発展、及び交通網の改善などが将来価値を高める可能性に寄与していると考えられます。
環境満足度
マートルコート三郷早稲田の周辺環境は、総合的に見て高い満足度を示しています。生活に便利な施設として、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活が快適に過ごせる設備が充実しています。治安面では、最寄りの交番まで1164mとやや距離がありますが、公式なハザードマップによると地盤は固く洪水リスクも低いことが明らかになっています。さらに、教育環境も充実しており、近隣には三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田中学校、三郷市立瑞穂中学校が位置しています。
21位
グリーンパーク三郷2
偏差値
48
価格
880万円〜2,098万円
物件名
グリーンパーク三郷2
築年月
1990年5月
平米数
59平米〜96平米
住所
埼玉県三郷市三郷3丁目19-9 グリーンパーク三郷2
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩9分, 新三郷駅徒歩21分
総合
48
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
44
43 物件中
グリーンパーク三郷2の概要
「グリーンパーク三郷2」は、埼玉県三郷市の利便性の高い立地に位置し、三郷駅から徒歩わずか9分の距離にある5階建て総戸数27室の中古マンションで、1990年5月1日に竣工した物件です。広さは59㎡から96㎡の間で、価格は880万円の2LDKから最大2098万円の3LDKまで幅広く、一般的な家庭が検討しやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「グリーンパーク三郷2」の販売価格は、2LDKが約880万円から始まり、広さやリフォームの状態に応じて最大で3LDKが約2098万円になっており、三郷市内の中古マンション市場と比較すると、やや高めの価格設定であることが分かりますが、その分、交通のアクセスや生活環境が充実している点が価格を裏打ちしています。
将来性
築33年という進歴を持つ「グリーンパーク三郷2」ですが、三郷駅からの至便な立地と充実した周辺環境を考慮した将来性は、周辺のマンションと比較しても遜色ないと評価されており、埼玉県三郷市において安定した住環境を求める層には魅力ある選択肢です。
環境満足度
このマンションは緑豊かな住宅街に位置し、安全性に配慮した周辺施設が整備されており、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
22位
レーベンリヴァーレスカイザテラス
偏差値
48
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
レーベンリヴァーレスカイザテラス
築年月
2012年5月
平米数
62平米〜78平米
住所
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目243-1 レーベンリヴァーレスカイザテラス
階建
12階
最寄駅
八潮駅徒歩29分
総合
48
43 物件中
適正価格
30
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
レーベンリヴァーレスカイザテラスの概要
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、八潮駅から徒歩約29分の距離にあり、緑豊かな住環境の中で2012年5月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数115室を擁し、広さが62㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKと、ファミリーに適した広々とした間取りが特徴で、市場価格は1880万円から2780万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
「レーベンリヴァーレスカイザテラス」の中古物件価格は、周辺エリアとの相場を比較した際、平均偏差値41に対して30とやや低めになっており、これまでの5年間で市場価格が約58%上昇している点は注目に値しますが、AIによる適正推測価格は3917万円と算出され、売出し平均価格が2241万円となることから、市場価格にはまだ上昇余地があると見られます。
将来性
建築から12年が経過した「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、埼玉県三郷市における同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と高く、これはエリア平均よりも7ポイント高い数値です、これは築年数が比較的短いことや、将来的な駅近開発の可能性を反映しています。
環境満足度
治安の面で言えば、交番が276m以内に位置しており、レーベンリヴァーレスカイザテラスの環境満足度は高いと言えます。さらに、17件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、三郷市立戸ケ崎小学校や三郷市立前谷小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては特に生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感を提供しています。
23位
藤和シティホームズ水元公園
偏差値
47
価格
970万円〜2,280万円
物件名
藤和シティホームズ水元公園
築年月
1999年4月
平米数
63平米〜70平米
住所
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2 藤和シティホームズ水元公園
階建
8階
最寄駅
八潮駅徒歩27分
総合
47
43 物件中
適正価格
33
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
藤和シティホームズ水元公園の概要
藤和シティホームズ水元公園は、1999年4月竣工の8階建てで、全39戸から成るマンションであり、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2に位置しております。広さは63㎡から70㎡の範囲で、価格帯は970万円から2280万円となっており、特に1280万円台が市場での主要な価格帯です。立地としては、八潮駅から徒歩27分とやや距離があり、利便性の面で見ると一定の距離を要していることが認識されます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティホームズ水元公園の売出し中の価格は、総合的な市場データと比較して偏差値33と評価されており、三郷市内の同等物件の平均価格の推移を鑑みると、埼玉県三郷市における中古マンション価格が過去5年間で28％上昇しているにもかかわらず、この物件は2％の価格下落を記録しています。適正価格推定値は2355万円であり、これを考慮すると現状の平均売出し価格1375万円は、市場価格に対して割安と判断され、投資や購入のチャンスと言える可能性があります。
将来性
築年数に関しては築25年となる藤和シティホームズ水元公園は、同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅からの距離も考慮に入れつつ、AIによる評価では将来性の偏差値55をマークしており、これは三郷市内の同様の物件の平均値を上回る評価となっています。徒歩圏内には駅があり、交通の便の改善や周辺環境の発展が見込まれる場合、将来的な価値上昇も期待されます。
環境満足度
藤和シティホームズ水元公園の周辺環境は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番が448m以内にあります。生活施設として病院が15件、スーパーが5件、コンビニが3件と充実しており、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設として八潮市立中川小学校、三郷市立戸ケ崎小学校、三郷市立前谷小学校、三郷市立吹上小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。
24位
ウィズ三郷
偏差値
47
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
ウィズ三郷
築年月
2005年10月
平米数
66平米〜100平米
住所
埼玉県三郷市三郷3丁目20-2 ウィズ三郷
階建
12階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩8分, 新三郷駅徒歩21分
総合
47
43 物件中
適正価格
33
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
ウィズ三郷の概要
埼玉県三郷市に位置する「ウィズ三郷」マンションは、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、2005年10月に竣工した12階建ての総戸数200室から成る住宅施設です。広さは66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1,750万円から3,999万円の範囲に設定され、市場における多くの取引は2,299万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
「ウィズ三郷」の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、エリア内の平均価格上昇率28%に対して1%の上昇に留まっています。市場分析の結果、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格3,397万円と現行の売り出し平均価格2,410万円との間には隔たりがあり、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能であるものの、売却においては現時点で最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
「ウィズ三郷」の将来性は、築19年ながらも周辺エリアのマンションと比べて7年若く、駅にも徒歩でアクセス可能な立地のため偏差値62と高めに推測されています。将来の価値も見込まれる中で、駅近の利便性や維持されている物件の状態を考慮すれば、長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
「ウィズ三郷」周辺は治安が良く、総合環境満足度としては偏差値46と評価されています。治安の良さは交番が近隣に位置することや、日常生活に必要な病院が38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活インフラの充実が挙げられます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校といった教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的な要素です。
25位
ライオンズマンション三郷第6
偏差値
46
価格
480万円〜1,699万円
物件名
ライオンズマンション三郷第6
築年月
1990年6月
平米数
27平米〜68平米
住所
埼玉県三郷市早稲田4丁目16-3 ライオンズマンション三郷第6
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩13分, 新三郷駅徒歩17分
総合
46
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
41
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
ライオンズマンション三郷第6の概要
ライオンズマンション三郷第6は、埼玉県三郷市早稲田4丁目16-3に位置し、三郷（埼玉県）駅まで徒歩13分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1990年6月、広さは27㎡の1Kから68㎡の3LDKまで幅広く存在し、現在市場に出回っている価格帯は480万円から1699万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三郷第6の売却偏差値は46と平均よりも高く、エリア内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率は低めで、適正推測価格は1336万円に対して現在の平均売出価格は1106万円であり、市場価格に対してやや割安で販売されていると言えます。
将来性
築34年のライオンズマンション三郷第6は、機械学習による将来性の偏差値が41となっており、同エリア内の中古マンションの平均に対してやや劣るが、駅近であり、新三郷駅も徒歩17分でアクセス可能という立地に鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。
環境満足度
治安面ではライオンズマンション三郷第6は周辺に交番が遠く、多少の懸念はあるものの、32件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活必需施設の利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、また、近隣に三郷市立丹後小学校、三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校がある点から、家族層にも優れた環境と言えるでしょう。
26位
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
偏差値
46
価格
490万円〜1,290万円
物件名
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
築年月
1988年7月
平米数
40平米〜46平米
住所
埼玉県三郷市早稲田7丁目20-10 グリーンパーク早稲田2リバースクエア
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩19分, 新三郷駅徒歩30分
総合
46
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
45
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの概要
埼玉県三郷市早稲田7丁目に位置するグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、三郷（埼玉県）駅から徒歩19分という立地にある1988年築の5階建マンションで、27戸のユニットから成り、40㎡から46㎡の広さの物件が490万円から1290万円で取引されており、このエリアのマンション事情と比較しても比較的手頃な価格帯にあることが特徴です。
適正価格（売却）
グリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同地区の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、14%の価格下落を見せており、この現象はマンションマーケット分析AIが算出した適正推測価格1223万円に対して、実際の平均販売価格が942万円であることから、現時点では投資リターンを高めるための積極的な売却は推奨されない状況です。
将来性
築36年のグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同エリア内の中古マンションに比べやや老朽化しており、その将来性偏差値は45と平均よりも低めですが、駅からの距離があるものの、継続的なメンテナンスやアップデートを行うことで、価値の維持は望めるでしょう。
環境満足度
この物件の治安に関しては交番が1km近く離れているために不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が13件、スーパー、コンビニが複数存在するなど生活利便性は比較的高く評価できます;また、周りには三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校があるため、家庭を持つ人々にとっては子育て環境としても魅力があります。
27位
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
偏差値
45
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
築年月
1997年1月
平米数
64平米〜83平米
住所
埼玉県三郷市早稲田1丁目21-1 ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
階建
10階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩7分, 新三郷駅徒歩25分, 平和台（千葉県）駅徒歩27分
総合
45
43 物件中
適正価格
38
43 物件中
将来性
41
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの概要
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩7分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は71戸、築年月は1997年1月です。64㎡の3LDKが約1780万円から、83㎡の4LDKが最大約2680万円の価格帯を形成しており、価格帯の中心は1990万円〜2280万円です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値38という状況は、ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの市場価値に一定の隔たりがあることを示しており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年間で28％の価値上昇を見せた市場に対してこの物件は12％価値が下落していることから、現時点での売却には不向きと言えます。
将来性
築27年のベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは、将来性の偏差値41を記録しており、周辺エリアの物件平均と比較してやや見劣りするものの、駅近で利便性が高いことや、建物自体の維持管理状態が良好であることを加味すると、一定のポテンシャルは持ち合わせています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度はベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの大きな利点であり、環境満足度偏差値57という高評価を得ています。治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、災害リスクの低さも確認されており、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあることは子育て家庭にとって魅力的なポイントです。
28位
ハイラーク三郷
偏差値
45
価格
600万円〜2,480万円
物件名
ハイラーク三郷
築年月
1984年2月
平米数
56平米〜66平米
住所
埼玉県三郷市幸房293-1 ハイラーク三郷
階建
9階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩13分, 三郷中央駅徒歩24分
総合
45
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
ハイラーク三郷の概要
「ハイラーク三郷」は、1984年に建てられた9階建ての中規模マンションで、埼玉県三郷市幸房293-1に位置し、JR武蔵野線の三郷駅から徒歩約13分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は92室で、広さは1LDKの56平米から3LDKの66平米までの範囲で、価格は6,000万円台から2,480万円台で推移しており、中でも1,380万円〜1,580万円の価格帯が市場における主流であることが伺えます。
適正価格（売却）
ハイラーク三郷は、埼玉県三郷市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値42と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に比べてやや下落傾向にありますが、マーケット状況に応じた価格修正が見込めるため、購入を検討する際は適切なタイミングで価格交渉を行う余地があるでしょう。
将来性
埼玉県三郷市の中古マンションとしては、築40年のハイラーク三郷が、AIによる将来性評価において偏差値54を獲得しています。これは築年の物件が多い地域のなかで、利便性の高い立地や今後の街の開発計画などが反映されており、長期的に見た場合の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。
環境満足度
環境面においては、ハイラーク三郷は治安の良い地域にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な利便性が高い点が評価されています。また、三郷市立幸房小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度41の評価に繋がっています。
29位
モナークガーデン三郷
偏差値
45
価格
1,550万円〜2,900万円
物件名
モナークガーデン三郷
築年月
2007年2月
平米数
50平米〜79平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目17-1 モナークガーデン三郷
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩9分, 三郷中央駅徒歩28分
総合
45
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
42
43 物件中
モナークガーデン三郷の概要
「モナークガーデン三郷」は、2007年に完成した6階建てのレジデンスで、緑豊かな埼玉県三郷市三郷1丁目に位置し、全45室のゆとりある空間を提供しています。広さは50㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの79㎡の3LDKまであり、多様な層のニーズに応える住環境が魅力です。価格帯は1550万円から2900万円と、このエリアの中古マンション市場の中でバランスのよい設定がされており、三郷駅までは徒歩わずか9分という好立地が自慢です。
適正価格（売却）
「モナークガーデン三郷」の売り出し価格は、2474万円の平均価格をマークし、近隣のマンション価格動向と比較してやや安定した価格維持を見せています。この地域の平均価格偏差値41に対して44を記録し、市場価格と比較しても合理的な設定です。しかし、過去5年間の市場動向では28％の価格上昇が目立つ中、本物件は12％の価値下落を示しており、物件の長期的な価値評価には慎重な見極めが求められます。
将来性
駅からのアクセスの良さと、築年数が新しいことが特徴の「モナークガーデン三郷」は、将来性偏差値が47と、エリア平均より高い評価を受けています。近隣エリアと比較しても、17年の築年数は新しく、設備や耐震性においても現代の基準を満たす品質を保持していると言えるでしょう。駅の利便性を活かした再開発等の地域活性化策が実施される場合、さらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
「モナークガーデン三郷」は、治安の良さと利便性が両立しています。交番が徒歩圏内にあり、23の医療施設、6つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境です。また、三郷市立早稲田小学校など教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害に対する耐性も高く、ハザードマップにおいても安心感があります。
30位
グレースハイツ三郷
偏差値
44
価格
500万円〜2,299万円
物件名
グレースハイツ三郷
築年月
1980年7月
平米数
58平米〜82平米
住所
埼玉県三郷市幸房309-1 グレースハイツ三郷
階建
11階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩14分, 三郷中央駅徒歩23分
総合
44
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
グレースハイツ三郷の概要
埼玉県三郷市に位置するグレースハイツ三郷は、1980年7月に建設された11階建てのマンションで、住所は幸房309-1、最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩14分、三郷中央駅からは徒歩23分となっており、58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は500万円から最大で2299万円となっております。
適正価格（売却）
グレースハイツ三郷の現在の価格帯は、埼玉県三郷市内の同クラスの中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値40と評価されており、この地域での中古マンション価格の上昇傾向にはやや遅れをとっていますが、現在の売出し平均価格1141万円とAIによる推測適正価格1693万円の差を見ると、購入者にとっては価値ある投資対象になり得ると推察されます。
将来性
築年数が44年のグレースハイツ三郷は、三郷市内の類似物件に比べてやや築年数が古いものの、徒歩14分の駅近立地という利点を持ち、AIベースの分析による将来性偏差値は53と、エリア平均と同等の将来性が期待されることを示しています。
環境満足度
緑豊かな三郷市にあるグレースハイツ三郷の環境は、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高さを持ち、三郷市立幸房小学校へのアクセスが良好な点も魅力的であり、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっており、家族向けの住環境としてのポテンシャルが期待されます。
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