埼玉県越谷市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
墨水南越谷マンション
埼玉県/越谷市
新越谷スカイハイツ
埼玉県/越谷市
南越谷ローヤルコーポ
埼玉県/越谷市
ユニーブル新越谷
埼玉県/越谷市
ザパークハウス新越谷
埼玉県/越谷市
埼玉県越谷市は、家族向けの住環境として人気が高まっており、特に「バイク置き場」のある中古マンションは多くのバイク愛好家から注目されています。越谷市内には103棟の中古マンションが存在し、昨年には978件の売り出し物件が市場に出され、そのうち163件が成約に至りました。このデータからも、越谷市の中古マンション市場には一定の活動が見受けられることが分かります。最近1か月の販売情報を見ると、現在29件の物件が売り出されており、平均価格はおよそ2326万円です。価格帯をさらに詳しく見ると、最も多いのは1990万円から2480万円までの区間であり、これは中間層のニーズに合致していることを示しています。最も高価な物件は、グローリオ越谷ステーションタワーという名前のマンションで、6880万円（83.75平米）という価格がついています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、パラシオン越谷というマンションで450万円（36.91平米）となっており、これらのデータからも価格の幅が非常に大きいことがわかります。さらに過去10年間の価格変動を見ると、中古マンションの坪単価は約50%高騰しており、2014年の86万円から2024年予測で129万円へと上昇しています。特に、直近5年間で27%の高騰が見られ、市場のヒートアップが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、越谷市の中古マンションは偏差値50とされ、市区町村別ランキングで23位に位置しています。今が買い時と判定された物件は63件あり、逆に売り時とされる物件も39件見られます。売り時とされる具体的な物件名としては、墨水南越谷マンション、新越谷スカイハイツ、南越谷ローヤルコーポなどが挙げられています。本記事では、これらのデータに基づき、越谷市の「バイク置き場」付き中古マンションの売却においてお得な情報、おすすめのタイミングをご紹介しています。バイクを所有する方にとっては、駐輪場付きのマンションは非常に価値が高いため、この市場での動向をしっかりと把握しておくことが重要です。将来性やお得な売却時期、価格帯などをふまえ、賢い不動産投資を行うための参考にしていただければ幸いです。
埼玉県越谷市は、家族向けの住環境として人気が高まっており、特に「バイク置き場」のある中古マンションは多くのバイク愛好家から注目されています。越谷市内には103棟の中古マンションが存在し、昨年には978件の売り出し物件が市場に出され、そのうち163件が成約に至りました。このデータからも、越谷市の中古マンション市場には一定の活動が見受けられることが分かります。最近1か月の販売情報を見ると、現在29件の物件が売り出されており、平均価格はおよそ2326万円です。価格帯をさらに詳しく見ると、最も多いのは1990万円から2480万円までの区間であり、これは中間層のニーズに合致していることを示しています。最も高価な物件は、グローリオ越谷ステーションタワーという名前のマンションで、6880万円（83.75平米）という価格がついています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、パラシオン越谷というマンションで450万円（36.91平米）となっており、これらのデータからも価格の幅が非常に大きいことがわかります。さらに過去10年間の価格変動を見ると、中古マンションの坪単価は約50%高騰しており、2014年の86万円から2024年予測で129万円へと上昇しています。特に、直近5年間で27%の高騰が見られ、市場のヒートアップが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、越谷市の中古マンションは偏差値50とされ、市区町村別ランキングで23位に位置しています。今が買い時と判定された物件は63件あり、逆に売り時とされる物件も39件見られます。売り時とされる具体的な物件名としては、墨水南越谷マンション、新越谷スカイハイツ、南越谷ローヤルコーポなどが挙げられています。本記事では、これらのデータに基づき、越谷市の「バイク置き場」付き中古マンションの売却においてお得な情報、おすすめのタイミングをご紹介しています。バイクを所有する方にとっては、駐輪場付きのマンションは非常に価値が高いため、この市場での動向をしっかりと把握しておくことが重要です。将来性やお得な売却時期、価格帯などをふまえ、賢い不動産投資を行うための参考にしていただければ幸いです。
目次
1
墨水南越谷マンション
墨水南越谷マンション
2
新越谷スカイハイツ
新越谷スカイハイツ
3
南越谷ローヤルコーポ
南越谷ローヤルコーポ
4
ユニーブル新越谷
ユニーブル新越谷
5
ザパークハウス新越谷
ザパークハウス新越谷
6
Dグラフォートレイクタウン
Dグラフォートレイクタウン
7
Dクラディア新越谷
Dクラディア新越谷
8
ライフピア新越谷3ソレイユコート
ライフピア新越谷3ソレイユコート
9
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
10
スターハイツ蒲生
スターハイツ蒲生
11
ディーレスティア越谷赤山町
ディーレスティア越谷赤山町
12
グランアルト越谷レイクタウン
グランアルト越谷レイクタウン
13
南越谷ハイツ
南越谷ハイツ
14
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
15
ライフピア新越谷
ライフピア新越谷
16
ガーデンシンフォニー新越谷
ガーデンシンフォニー新越谷
17
レクセル越谷
レクセル越谷
18
ライオンズマンション新越谷
ライオンズマンション新越谷
19
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
20
ステイツ新越谷
ステイツ新越谷
21
ジュネシオン新越谷
ジュネシオン新越谷
22
コスモ越谷北
コスモ越谷北
23
レクセルガーデンせんげん台
レクセルガーデンせんげん台
24
サンキャッスル南越谷
サンキャッスル南越谷
25
ニックハイム南越谷
ニックハイム南越谷
26
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
27
ダイアパレス千間台
ダイアパレス千間台
28
ウェルフェアグリーン越谷
ウェルフェアグリーン越谷
29
ライフピア南越谷2
ライフピア南越谷2
30
ブリリア越谷レイクタウン
ブリリア越谷レイクタウン
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
墨水南越谷マンション
偏差値
60
価格
780万円〜2,299万円
物件名
墨水南越谷マンション
築年月
1974年8月
平米数
51平米〜55平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目16-18 墨水南越谷マンション
階建
7階
最寄駅
蒲生駅徒歩8分, 新越谷駅徒歩10分, 南越谷駅徒歩12分
総合
60
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
墨水南越谷マンションの概要
「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。
適正価格（売却）
墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。
環境満足度
生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。
2位
新越谷スカイハイツ
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,799万円
物件名
新越谷スカイハイツ
築年月
1980年3月
平米数
54平米〜84平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-86 新越谷スカイハイツ
階建
8階
最寄駅
蒲生駅徒歩7分, 新越谷駅徒歩8分, 南越谷駅徒歩9分
総合
59
103 物件中
適正価格
56
103 物件中
将来性
63
103 物件中
環境
満足度
58
103 物件中
新越谷スカイハイツの概要
新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、近隣に蒲生駅までのアクセスが徒歩7分、新越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅まで徒歩9分という利便性の高い8階建てのマンションで、総戸数は155室です。1980年3月竣工のこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2799万円で、中心価格帯は1680万円から1880万円であることが市場データから確認できます。
適正価格（売却）
新越谷スカイハイツの適正価格偏差値は56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場での平均偏差値51と比べて高めで、ここ5年間で埼玉県越谷市の同条件の中古マンション価格は平均28％上昇している中、新越谷スカイハイツは2％の上昇を見せています。AIによる分析では1528万円の推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は1833万円と高値で推移し、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築44年の新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市の中古マンション平均築年数よりもやや古く、保有するには多少のリスクを伴う可能性がありますが、駅からの近さやエリア内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションや再開発の可能性などが期待されていることによるものです。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクに関して、新越谷スカイハイツは高い環境満足度を誇っています。交番が305mと近く、治安面で安心できるほか、病院85件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされている地域です。教育環境も良好で、越谷市立蒲生小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
3位
南越谷ローヤルコーポ
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
南越谷ローヤルコーポ
築年月
1991年11月
平米数
42平米〜67平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目2875-2 南越谷ローヤルコーポ
階建
10階
最寄駅
南越谷駅徒歩6分, 新越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩13分
総合
58
103 物件中
適正価格
64
103 物件中
将来性
63
103 物件中
環境
満足度
48
103 物件中
南越谷ローヤルコーポの概要
南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。
4位
ユニーブル新越谷
偏差値
58
価格
1,900万円〜3,199万円
物件名
ユニーブル新越谷
築年月
1989年10月
平米数
71平米〜115平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-20 ユニーブル新越谷
階建
8階
最寄駅
新越谷駅徒歩7分, 南越谷駅徒歩8分, 蒲生駅徒歩8分
総合
58
103 物件中
適正価格
65
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
ユニーブル新越谷の概要
「ユニーブル新越谷」は、71㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでを備え、築30年超の堅牢さを兼ね備えた埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置するマンションです。1989年10月の竣工以来、新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さ（徒歩約7分）と、地域内の充実したアメニティが評価されています。平均価格は2340万円から2480万円の間で推移し、市場価格に見合った適正な評価を得ています。
適正価格（売却）
ユニーブル新越谷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた上での適正価格65の偏差値を獲得しています。地元越谷市で5年間に中古マンション価格が平均28％上昇する中、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して、現在の市場価格は適時に売却するには絶好のタイミングを示していることを示唆しています。
将来性
「ユニーブル新越谷」は、築35年の歴史を持ち、築年数がエリア平均よりも高いため、将来性の評価は偏差値50と一定ですが、再開発などの市街地活性化が期待される立地であるため、将来の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた「ユニーブル新越谷」は、地元の警察施設が至近にあり、85の医療施設、9つのスーパー、19のコンビニが存在する生活環境を誇ります。加えて、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校など、教育施設が周辺に充実しており、環境満足度59の偏差値は、家族層にとって安心して暮らせる理想的な住環境です。
5位
ザパークハウス新越谷
偏差値
57
価格
3,580万円〜5,100万円
物件名
ザパークハウス新越谷
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜73平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目7-1 ザパークハウス新越谷
階建
15階
最寄駅
新越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩5分, 蒲生駅徒歩15分
総合
57
103 物件中
適正価格
64
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ザパークハウス新越谷の概要
「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。
将来性
ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
6位
Dグラフォートレイクタウン
偏差値
55
価格
2,350万円〜5,380万円
物件名
Dグラフォートレイクタウン
築年月
2008年4月
平米数
67平米〜110平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 Dグラフォートレイクタウン
階建
8階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩5分
総合
55
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
51
103 物件中
Dグラフォートレイクタウンの概要
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置する「Dグラフォートレイクタウン」は、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2008年4月、総戸数500室の8階建てのマンションで、現在の市場では67㎡の3LDKが最低2350万円、110㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、築15年を超える物件としては非常に状態の良い物件として市場に出されています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格の偏差値は58と、埼玉県越谷市内のマンション市場における平均よりも高く評価されています。埼玉県越谷市の中古マンション価格は過去5年間で平均28%上昇している一方で、Dグラフォートレイクタウンはわずか1%の高騰に留まるため、市場平均価格3,282万円と比べてAIによる適正推測価格2,870万円の乖差は、売り手にとってより有利な条件で取引を進める機会となり得ます。
将来性
築16年を迎えるDグラフォートレイクタウンは、その将来性を示す偏差値が58と、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションと比べても平均より高めであり、これは駅からの徒歩5分という魅力的な立地条件や、継続的に行き届いたメンテナンスによって価値が保たれていることが評価されています。
環境満足度
治安面での評価がやや劣るものの、Dグラフォートレイクタウンを取り巻く生活環境は優れています。医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしているためハザードマップにおいても洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、越谷市立光陽中学校が近隣にあることも家族層に好まれるポイントです。
7位
Dクラディア新越谷
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
Dクラディア新越谷
築年月
2006年8月
平米数
72平米〜85平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目19-3 Dクラディア新越谷
階建
6階
最寄駅
新越谷駅徒歩6分, 南越谷駅徒歩8分, 蒲生駅徒歩16分
総合
55
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
54
103 物件中
環境
満足度
52
103 物件中
Dクラディア新越谷の概要
埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「Dクラディア新越谷」は、2006年8月に築かれた、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでを備える6階建てのマンションで、総戸数32戸から成り立ち、比較的利便性の高い立地にあります。JR武蔵野線と東武スカイツリーラインが利用可能な新越谷駅から徒歩6分、また南越谷駅からは徒歩8分と、通勤・通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
「Dクラディア新越谷」の販売価格は2980万円から4180万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高い適正価格で取引されています。新越谷駅周辺の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は28％にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格2994万円と現在の平均売り出し価格3535万円との乖離が見られますが、これは投資としても魅力的な可能性を秘めています。
将来性
築18年が経過した「Dクラディア新越谷」は、今後の大規模修繕や最新の設備へのアップデートを考慮することで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺エリアで進む再開発や便利な交通アクセスは将来的な価値向上に寄与し、築年数による価値の下落を相殺する可能性があります。AIによる将来性評価である偏差値54は、同エリアの平均よりわずかに高く、投資先として注目すべきポイントも含んでいます。
環境満足度
「Dクラディア新越谷」は、警察署や消防署が近隣にあり、治安状況は良好です。さらに、病院やクリニックも豊富に点在しており、緊急時の医療アクセスも安心です。日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しているため、住環境としての利便性は高いと言えます。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が徒歩圏内にあるため、子供を持つ家庭にも適した立地条件を備えています。
8位
ライフピア新越谷3ソレイユコート
偏差値
55
価格
2,450万円〜3,990万円
物件名
ライフピア新越谷3ソレイユコート
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県越谷市登戸町39-2 ライフピア新越谷3ソレイユコート
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩10分, 新越谷駅徒歩10分, 蒲生駅徒歩14分
総合
55
103 物件中
適正価格
61
103 物件中
将来性
44
103 物件中
環境
満足度
60
103 物件中
ライフピア新越谷3ソレイユコートの概要
ライフピア新越谷3ソレイユコートは、2000年10月竣工の8階建て、総戸数69戸のマンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅や新越谷駅から徒歩約10分という駅近の利便性を兼ね備えています。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古物件価格は2450万円から3990万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライフピア新越谷3ソレイユコートの売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場を鑑みた際、平均的な偏差値51に対して61と高めに評価されています。表面的には市場価格より高いように見えますが、近隣の同条件物件と比較すると過去5年間で28％の価格上昇に対して16％の価格低下を見ており、売却時の戦略としては価格調整が考えられるでしょう。
将来性
築24年のライフピア新越谷3ソレイユコートは、将来性の偏差値が44と、同地域の新築のみならず他の中古物件とも比較してやや劣る場合がありますが、立地の良さはこの評価を相殺する要因となり得ます。駅近の立地条件は将来的にも変わらぬ価値を持っており、長期的視点では安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ライフピア新越谷3ソレイユコート周辺は、治安がよく、交番が近くにあり、病院が79件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活施設が点在する安心できる住環境です。また、教育施設も越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などが近隣に存在し、家族層のニーズにも応える地域となっています。
9位
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
偏差値
54
価格
2,650万円〜5,180万円
物件名
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜95平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-2 ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
階建
8階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩4分
総合
54
103 物件中
適正価格
52
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。
適正価格（売却）
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。
将来性
越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。
環境満足度
日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。
10位
スターハイツ蒲生
偏差値
54
価格
700万円〜1,898万円
物件名
スターハイツ蒲生
築年月
1981年12月
平米数
32平米〜56平米
住所
埼玉県越谷市蒲生茜町14-4 スターハイツ蒲生
階建
7階
最寄駅
蒲生駅徒歩4分, 新越谷駅徒歩14分, 南越谷駅徒歩15分
総合
54
103 物件中
適正価格
50
103 物件中
将来性
66
103 物件中
環境
満足度
46
103 物件中
スターハイツ蒲生の概要
スターハイツ蒲生は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩4分の利便性を誇る1981年12月竣工の7階建てマンションであり、32㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は700万円から1898万円と幅広い需要に応えています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、スターハイツ蒲生の売出し価格は埼玉県越谷市の市場動向と比較して若干高めであるものの、立地の良さや周辺環境を考慮したマンションマーケットAI推定価格1281万円に対し実売価格が1294万円となっており、これにより市場に即した価格設定と言えます。
将来性
築年数43年のスターハイツ蒲生は、周辺の同価格帯マンションと比してやや年季の入った物件ですが、最寄駅のアクセス良好さや継続的な地域開発が期待されるエリアであり、将来性の偏差値66と評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
環境においては、スターハイツ蒲生は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療・買い物施設が充実していることに加え、越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いと言われています。
11位
ディーレスティア越谷赤山町
偏差値
54
価格
2,850万円〜3,980万円
物件名
ディーレスティア越谷赤山町
築年月
2006年9月
平米数
68平米〜88平米
住所
埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1 ディーレスティア越谷赤山町
階建
8階
最寄駅
越谷駅徒歩6分, 北越谷駅徒歩22分, 南越谷駅徒歩25分
総合
54
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
61
103 物件中
環境
満足度
41
103 物件中
ディーレスティア越谷赤山町の概要
ディーレスティア越谷赤山町は、埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1に位置し、越谷駅から徒歩6分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。全37室からなり、各部屋の広さは68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでで、市場価格は2850万円から3980万円の範囲内に収まっており、このエリアの市場動向に基づく適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
ディーレスティア越谷赤山町の価格帯は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値60を記録しており、近隣相場の28%の高騰を上回る1%の価格上昇率を保っています。AIによる適正価格推定では2530万円であり、現在の平均売り出し価格3092万円から見ると、市場価格はやや高めであることがわかります。
将来性
築18年を経たディーレスティア越谷赤山町は、将来性に関しても偏差値61と評価されており、これは埼玉県越谷市内の同等物件と比較しても9ポイント高い数字です。駅から6分という立地の優位性やエリアとしての開発進展が、この評価に寄与していると見られます。
環境満足度
治安面で優れたディーレスティア越谷赤山町は、交番が305m以内に位置し、周辺に医療施設85件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の指標として偏差値41を獲得しています。また、越谷市立越ケ谷小学校や宮本小学校が近く、家族にも安心の地域環境を提供しています。
12位
グランアルト越谷レイクタウン
偏差値
53
価格
2,730万円〜5,980万円
物件名
グランアルト越谷レイクタウン
築年月
2013年11月
平米数
65平米〜95平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1 グランアルト越谷レイクタウン
階建
8階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩2分
総合
53
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
55
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
グランアルト越谷レイクタウンの概要
グランアルト越谷レイクタウンは、2013年11月に築かれた8階建ての総戸数381戸のマンションで、住所は埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1、越谷レイクタウン駅から徒歩2分の好立地に位置しており、65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2730万円から5980万円の範囲で、一般的な購入希望者にとっても最もアクセスしやすい価格帯は3480万円〜3980万円です。
適正価格（売却）
グランアルト越谷レイクタウンの現在の価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値51と算出され、5年間の価格推移では周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は3%下落しており、AIが算出した適正推測価格3668万円に対して、市場価格は3714万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであると評価されています。
将来性
グランアルト越谷レイクタウンは築11年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値55と同エリア内のマンションと比較しても高い結果が出ており、特に駅からの徒歩2分の利便性の高さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されます。
環境満足度
グランアルト越谷レイクタウンの立地は、最寄りの交番まで1684mと少し距離があり、他のマンションと比べて治安の面で劣る可能性が考慮されますが、病院21件、スーパー6件、コンビニ7件と、必要な生活施設は一通り揃っており、地震や洪水、津波、高潮のリスクが低い地盤の丈夫な地域にあるため、環境面での満足度は非常に高いと評価されています。
13位
南越谷ハイツ
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
南越谷ハイツ
築年月
1978年5月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県越谷市蒲生茜町21-8 南越谷ハイツ
階建
7階
最寄駅
蒲生駅徒歩4分, 新越谷駅徒歩17分, 南越谷駅徒歩17分
総合
53
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
63
103 物件中
環境
満足度
42
103 物件中
南越谷ハイツの概要
「南越谷ハイツ」は埼玉県越谷市蒲生茜町に位置し、蒲生駅からわずか徒歩4分と利便性が高く、築年数は約45年と長いものの、整備が行き届いています。56㎡の3DKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,680万円で、埼玉県の中古マンション市場において中堅クラスの物件です。このエリアでは貴重な駅近物件であり、S計7階建てのこのマンションは、様々なライフスタイルに適応した物件選びが可能です。
適正価格（売却）
南越谷ハイツの適正価格の評価偏差値は55となり、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。市場調査データによると、埼玉県内で同じ築年数の中古マンションは平均してやや価格が低い傾向がありますが、南越谷ハイツは駅至近という立地の利点を評価されており、その結果、販売価格は適正範囲内で推移していると見られます。
将来性
将来性の偏差値が63と評価されている南越谷ハイツは、築年数は確かに平均以上ですが、その立地の良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が見込まれています。特に交通アクセスの良さは、住まい選びにおける重要なファクターであり、今後の市場価値の維持に寄与すると予測されています。
環境満足度
南越谷ハイツは環境満足度の評価において42の偏差値を持っており、これは埼玉県越谷市の標準的な環境と比較してやや低いものの、依然として多くの利便施設が徒歩圏内に位置していること、また越谷市立蒲生小学校や越谷市立大間野小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境だと言えるでしょう。
14位
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,998万円
物件名
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
築年月
2006年8月
平米数
57平米〜75平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目5-44 ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
階建
8階
最寄駅
蒲生駅徒歩8分, 南越谷駅徒歩11分, 新越谷駅徒歩11分
総合
53
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
56
103 物件中
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの概要
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスは埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、蒲生駅から徒歩8分、南越谷駅・新越谷駅から徒歩11分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、57㎡（2SLDK）から75㎡（3LDK）の間取りで価格帯は2080万円から3998万円です。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの適正価格は、AIが算出する埼玉県越谷市周辺の中古マンション市場の偏差値51に対して、偏差値53と高く、近隣の物件と比べて価格推移が安定しており、28％増の市場動向に対して8％減となっていますが、適正推測価格2458万円に対し平均売り出し価格2618万円というデータからは売り時と評価されます。
将来性
築18年のライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の指標となる機械学習データの偏差値は50であり、エリア平均に比べて僅かに下回りますが、駅近立地が長期的な価値を保つ要因と評価されます。
環境満足度
越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設88件、スーパー9件、コンビニ20件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は56と高評価です。
15位
ライフピア新越谷
偏差値
53
価格
2,600万円〜4,250万円
物件名
ライフピア新越谷
築年月
2009年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目16-2 ライフピア新越谷
階建
8階
最寄駅
蒲生駅徒歩8分, 新越谷駅徒歩10分, 南越谷駅徒歩11分
総合
53
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
48
103 物件中
ライフピア新越谷の概要
ライフピア新越谷は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置する2009年2月竣工の総戸数78戸、最寄駅が蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩10分、南越谷駅から徒歩11分とアクセスに優れた8階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は2600万円（2LDK、63㎡）から4250万円（3LDK、84㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格は3180万円〜3250万円です。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市の中古マンション市場の分析から、ライフピア新越谷は平均価格と比較して9ポイント高い60の売却偏差値を誇り、この5年間での価格変動は28％の高騰に対し、当該物件は36％の価格下落を示しており、AIによって推測される適正価格は2730万円にも関わらず、現在の平均売出価格が3286万円であるため、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。
将来性
築15年のライフピア新越谷は、越谷市内で同築年数のマンションに比べ3年間新しく、将来性の偏差値は50と一般的ですが、駅近であることが将来的な価値向上の可能性や利便性の高さを示唆しています。
環境満足度
ライフピア新越谷周辺には交番が徒歩圏内に存在し、治安は良好です。81件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高く、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地盤にあることが確認されています。さらに越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度48の評価に反映されています。
16位
ガーデンシンフォニー新越谷
偏差値
52
価格
2,350万円〜4,680万円
物件名
ガーデンシンフォニー新越谷
築年月
2006年2月
平米数
75平米〜100平米
住所
埼玉県越谷市大字西方2975-1 ガーデンシンフォニー新越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩11分, 新越谷駅徒歩12分, 越谷駅徒歩18分
総合
52
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
52
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ガーデンシンフォニー新越谷の概要
埼玉県越谷市に位置する「ガーデンシンフォニー新越谷」は、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。3SLDKの75㎡タイプが2350万円から、ゆとりの4LDK・100㎡タイプは4680万円までと、バリエーションに富んだ広さと価格の選択肢が提供されており、交通の利便性も高い南越谷駅より徒歩11分という好立地にあります。
適正価格（売却）
売却を考慮した際、AIによる分析では「ガーデンシンフォニー新越谷」の適正推測価格は2901万円であり、マーケットにおける平均的な価格よりも4ポイント高い偏差値55を獲得しています。これは、埼玉県越谷市で中古マンション価格が5年間で28%上昇する中、同物件が6％のプライスダウンを見せていることから、市場価格3194万円と比較して売却のチャンスと判断できます。
将来性
「ガーデンシンフォニー新越谷」の将来性は優れており、築18年にして周辺物件に比べ1年程度若いこのマンションの偏差値は52と、エリアの平均と同等です。加えて、交通至便な立地は将来にわたっても価値が維持、あるいは向上することが予想されます。
環境満足度
ガーデンシンフォニー新越谷の住環境は抜群で、731m以内に交番があり、越谷市立西方小学校など教育施設も充実しています。医療施設は27件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ12件などが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区にあることは、住む人々にとって安心を提供します。
17位
レクセル越谷
偏差値
52
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
レクセル越谷
築年月
2007年10月
平米数
51平米〜84平米
住所
埼玉県越谷市赤山本町8-10 レクセル越谷
階建
13階
最寄駅
越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩17分, 新越谷駅徒歩18分
総合
52
103 物件中
適正価格
63
103 物件中
将来性
51
103 物件中
環境
満足度
42
103 物件中
レクセル越谷の概要
レクセル越谷は、埼玉県越谷市赤山本町8-10に所在し、越谷駅から徒歩4分という駅近の立地で、2007年10月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数77室で、広さ51㎡から84㎡の間で、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2490万円から3980万円で、埼玉県越谷市における中古マンション市場において、実需者だけでなく投資目的の購入者からも需要が見込まれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるレクセル越谷の適正価格は、平均価格3298万円に対してマンションマーケットのAIが算定した適正推測価格2615万円となっており、市場平均の売却価格が適正価格を超えていることから、売却偏差値63と高く評価され、売主にとって有利な価格帯で取引されている状況です。
将来性
レクセル越谷は築17年と経過しているものの、AIによる予測によると将来性の偏差値は51点で、近隣同等物件の平均をわずかに下回るものの、非常にアクセスの良い立地が評価されていますし、今後の街の発展に伴い価値が上がる可能性もあり、長期的な視点での投資としても魅力があります。
環境満足度
レクセル越谷周辺は、治安の面で優れた立地にあり、交番が325m以内に位置するほか、病院80件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必須な施設も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことが確認されています。また、越谷市立越ケ谷小学校が近所にあるため、家族層からも高い評価を得ていることが、環境満足度の偏差値42を裏付けています。
18位
ライオンズマンション新越谷
偏差値
51
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション新越谷
築年月
1992年6月
平米数
50平米〜68平米
住所
埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8 ライオンズマンション新越谷
階建
5階
最寄駅
新越谷駅徒歩14分, 南越谷駅徒歩15分, 越谷駅徒歩22分
総合
51
103 物件中
適正価格
54
103 物件中
将来性
63
103 物件中
環境
満足度
38
103 物件中
ライオンズマンション新越谷の概要
ライオンズマンション新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8に位置し、新越谷駅から徒歩14分の距離にある1992年6月竣工の5階建て総戸数36戸のマンションで、広さは50㎡の1SLDKから68㎡の2SLDKまで、価格帯は980万円から1880万円で、市場の動向に合わせて価格が設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市の同条件マンションと比較して、平均偏差値51に対し54と適正価格はやや高めであり、過去5年間の市場動向から見ると28％の価格上昇が見られる中で、本マンションは5％の上昇と穏やかであり、現在の市場価格が適正価格1124万円よりも高い1311万円であるため売却には良いタイミングであると評価されています。
将来性
ライオンズマンション新越谷は、築31年を迎えるものの、同地域の同価格帯物件平均の33年と比べると若干新しく、駅近立地が将来的な価値を高めており、マーケット分析に基づくAIの評価では将来性の偏差値が63と、平均50のエリア内他マンションよりも高い評価を受けています。
環境満足度
ライオンズマンション新越谷は、治安の面で交番が667m以内に位置し、また病院が27件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活便利性が高く、地震や洪水リスクが低い地域であり、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高い立地であると評価されています。
19位
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
偏差値
51
価格
3,180万円〜6,480万円
物件名
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
築年月
2016年1月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8 アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
階建
8階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩3分
総合
51
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
60
103 物件中
環境
満足度
44
103 物件中
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの概要
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩わずか3分という至便な立地にある2016年竣工の8階建てマンションで、総戸数273戸、主に70㎡から85㎡の3LDKから4LDKまでの広さを提供しており、相場価格は3180万円から6480万円と幅広い予算に対応可能です。
適正価格（売却）
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの平米単価は埼玉県越谷市内の他の中古マンションと比較して理に適った水準にあり、売却予想偏差値51は適正価格帯を示しており、近隣市場データに基づきAIが推測した適正価格3908万円と現在の平均売り出し価格3954万円との差を鑑みると、売却の好機と評価されています。
将来性
将来性においては偏差値60を記録しており、築8年と比較的新しく、エリア内他の物件よりも将来性が見込まれています、周辺の便利な交通網や継続して注目される都市開発がプラスの影響を与えていることが指標として挙げられます。
環境満足度
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、周辺環境が充実しており、治安状況に少々気をつける必要があるものの、地域に根ざした17件の医療施設や、生活に便利なスーパーとコンビニが十分に存在します、さらに越谷市立川柳小学校や越谷市立光陽中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的であり、地盤や自然災害からのリスクも低い安全な居住環境が提供されています。
20位
ステイツ新越谷
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ステイツ新越谷
築年月
1995年5月
平米数
62平米〜66平米
住所
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目9-19 ステイツ新越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩8分, 新越谷駅徒歩9分, 越谷駅徒歩16分
総合
51
103 物件中
適正価格
56
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
35
103 物件中
ステイツ新越谷の概要
「ステイツ新越谷」は埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に立地しており、築年月は1995年5月です。この8階建てのマンションは、南越谷駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は62室です。広さは62㎡から66㎡の範囲で、市場に出回っている物件の価格は約1880万円から3480万円、特に多い価格帯は約2099万円から2290万円で成約されることが多いです。
適正価格（売却）
近年の埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に鑑みると、ステイツ新越谷の現価格は、適正価格偏差値56を記録しています。埼玉県越谷市で過去5年間に中古マンション価格が平均28％上昇しているのに対し、このマンションは約6％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2004万円で、市場の平均売出価格は2295万円程度で、売却のタイミングとしては適切と言えそうです。
将来性
将来性に関しては、ステイツ新越谷は地域内の平均と一致する29年の築年数を持ち、駅近の利便性を備えている点で高評価を受けています。その将来性の偏差値は64と、地域平均の偏差値より11ポイントも高く、長期的な投資としてのポテンシャルがあると見られています。
環境満足度
環境の面においてはステイツ新越谷は特に優れており、治安の面では周辺462m以内に交番があり、越谷市立西方小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも配慮された環境です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に揃い、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。
21位
ジュネシオン新越谷
偏差値
51
価格
1,098万円〜2,699万円
物件名
ジュネシオン新越谷
築年月
1980年3月
平米数
57平米〜91平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-75 ジュネシオン新越谷
階建
8階
最寄駅
蒲生駅徒歩5分, 新越谷駅徒歩10分, 南越谷駅徒歩10分
総合
51
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
41
103 物件中
環境
満足度
57
103 物件中
ジュネシオン新越谷の概要
ジュネシオン新越谷は、住所は埼玉県越谷市南越谷1丁目6-75に位置し、蒲生駅から徒歩5分、新越谷・南越谷駅からも徒歩10分という駅近の便利な立地にあり、築年月は1980年3月の歴史ある8階建てマンションで、総戸数160戸の規模を誇ります。提供される住空間は57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、価格は1098万円から2699万円となり、平均価格帯は1870万円から1898万円とされており、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ジュネシオン新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場データを基に算出された適正価格指標に照らし合わせると、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は55と評価されており、市場において若干高評価を受けています。AIによる価格分析では、1589万円が適正価格と推測されますが、現在の平均売り出し価格は1869万円であり、売主にとっては有利な価格で売却できる可能性が高いです。
将来性
ジュネシオン新越谷は築年数が44年と市場平均よりもやや長いですが、駅近という立地は長期的に見ても価値が落ちにくい要素と言えます。しかし、AIによる将来性の予測は偏差値41と平均よりも低めであり、築年数やリノベーションの可能性等を考慮した上での投資を検討する必要があります。
環境満足度
ジュネシオン新越谷の周辺環境は、治安の良さが際立つポイントで、最寄りの交番までわずか235mと近い他、充実した医療施設や生活便利施設が整い、洪水や高潮といった自然災害からも比較的安全なエリアにあり、近隣には越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校といった教育機関もあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
22位
コスモ越谷北
偏差値
51
価格
830万円〜1,999万円
物件名
コスモ越谷北
築年月
1992年1月
平米数
54平米〜61平米
住所
埼玉県越谷市大字袋山83-1 コスモ越谷北
階建
6階
最寄駅
大袋駅徒歩12分, せんげん台駅徒歩26分, 北越谷駅徒歩29分
総合
51
103 物件中
適正価格
50
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
46
103 物件中
コスモ越谷北の概要
「コスモ越谷北」は埼玉県越谷市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた6階建てのマンションで、全27戸からなり、54㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広さがあり、8,300万円から1億9990万円の価格帯で提供されており、交通アクセスは大袋駅から徒歩12分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ越谷北の平均売出価格は1,238万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,236万円とほぼ一致していることから、埼玉県越谷市における中古マンション市場との価格バランスを取っており、購入者には妥当な価格であると評価されています。
将来性
築年数は32年と埼玉県越谷市の同類型マンションと比較して平均よりやや若く、AIによる将来性評価では偏差値が57ポイントと高評価を受けており、大袋駅からの距離や周辺の発展などを考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
コスモ越谷北は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、越谷市立大袋小学校や越谷市立大袋東小学校、越谷市立大袋中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供している点が高く評価され、日本のハザードマップにも基づいて、自然災害のリスクが低い地域であると判断されています。
23位
レクセルガーデンせんげん台
偏差値
50
価格
1,630万円〜2,590万円
物件名
レクセルガーデンせんげん台
築年月
1999年8月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県越谷市千間台西1丁目15-8 レクセルガーデンせんげん台
階建
7階
最寄駅
せんげん台駅徒歩5分, 大袋駅徒歩23分, 武里駅徒歩23分
総合
50
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
53
103 物件中
環境
満足度
45
103 物件中
レクセルガーデンせんげん台の概要
「レクセルガーデンせんげん台」は、埼玉県越谷市千間台西に位置し、建築から約24年を経た7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、主に3LDKで構成されており、利便性の高い立地にあります。各戸の広さは62㎡から75㎡で、市場価格は1630万円から2590万円の範囲にあります。東武伊勢崎線「せんげん台駅」へは徒歩5分と通勤や通学にも便利で、街の成熟したインフラを享受できる環境にあります。
適正価格（売却）
「レクセルガーデンせんげん台」の売買価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であり、市場価格の平均は約2180万円となっています。この価格帯は同エリア内の類似物件の平均価格とほぼ一致し、価格の偏差値は53で、若干高い傾向にありますが、資産価値の維持・向上が見込まれるため、購入時の投資としても見合った価格設定と言えます。
将来性
「レクセルガーデンせんげん台」は、平均より若干年数が浅いものの、再開発の進展や地域基盤の充実度を考慮すると、将来性は比較的ポジティブに捉えられます。偏差値は53と平均より高めで、立地の良さや利便性を踏まえれば、長期的な資産価値の維持または向上が見込める環境にあります。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性は「レクセルガーデンせんげん台」が立地する埼玉県越谷市千間台西の大きな特徴で、買い物施設や医療機関が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となっており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
24位
サンキャッスル南越谷
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,799万円
物件名
サンキャッスル南越谷
築年月
1980年10月
平米数
61平米〜61平米
住所
埼玉県越谷市南越谷2丁目14-41 サンキャッスル南越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩6分, 新越谷駅徒歩7分, 蒲生駅徒歩19分
総合
50
103 物件中
適正価格
61
103 物件中
将来性
51
103 物件中
環境
満足度
39
103 物件中
サンキャッスル南越谷の概要
「サンキャッスル南越谷」は、1980年10月に誕生し、埼玉県越谷市南越谷2丁目に位置する、南越谷駅から徒歩6分の立地にあります。総戸数37戸で構成される8階建てのマンションで、全戸61平米の3LDKタイプです。価格帯は1250万円から2799万円で設定され、築年数を考慮しても、交通利便性が高く、ファミリー層に適したリーズナブルな価格で市場に出回っています。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市にある当物件は、マンション市場における価格変動を分析した結果、平均的な適正価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値を61とみなされています。近隣の中古マンション価格が5年間で28％の増加を見せているのに対し、サンキャッスル南越谷は14％の価格低下を記録しており、AI推測価格との差異から考えると、売却する絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
サンキャッスル南越谷の築年数は44年となっており、地域内の比較物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は未だ期待されています。交通アクセスの良さは将来的な価値維持に寄与し、AIによる分析では偏差値が51点と、エリア内の平均と同等レベルを示しており、投資家にも一定の関心を持たれています。
環境満足度
治安面で評価の高いこの物件は、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に多く存在します。生活の利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も提供しています。
25位
ニックハイム南越谷
偏差値
49
価格
680万円〜2,999万円
物件名
ニックハイム南越谷
築年月
1975年8月
平米数
42平米〜73平米
住所
埼玉県越谷市蒲生茜町34-2 ニックハイム南越谷
階建
6階
最寄駅
蒲生駅徒歩6分, 新越谷駅徒歩14分, 南越谷駅徒歩15分
総合
49
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
51
103 物件中
環境
満足度
44
103 物件中
ニックハイム南越谷の概要
ニックハイム南越谷は、埼玉県越谷市蒲生茜町に立地する、1975年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから73㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2999万円となっています。蒲生駅から徒歩6分という利便性の高さで注目されており、全63室からなるこの物件は、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応できる立地と設備を有しています。
適正価格（売却）
ニックハイム南越谷の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、埼玉県越谷市での中古マンション価格の平均的な推移を踏まえた場合、平均よりも若干高いとされています。同市の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇している中、この物件は7%の価格下落を見せており、適正推測価格が1253万円であるのに対し、売出し平均価格が1421万円に設定されていることから、売却を考えるにあたって価値が高まっている可能性があります。
将来性
ニックハイム南越谷の将来性は、築49年という歴史を持ちながらも、立地の良さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は51ポイントで、地域平均と大きな差はないものの、世帯数増加や駅周辺開発の進展などが見込まれるため、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
ニックハイム南越谷は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。学校施設としては、越谷市立大間野小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
26位
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,999万円
物件名
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
築年月
1998年10月
平米数
59平米〜96平米
住所
埼玉県越谷市大字西方2948-2 エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
階建
11階
最寄駅
南越谷駅徒歩11分, 新越谷駅徒歩12分, 越谷駅徒歩17分
総合
49
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
32
103 物件中
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンの概要
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、埼玉県越谷市の豊かな住環境に位置し、築年月は1998年であり、規模は11階建ての充実した設備を誇る総戸数200戸のマンションです。住戸の広さは59㎡から96㎡で、価格は1680万円から2999万円となっており、対象エリアでの取引相場と比較しても適正な価格帯を保っています。利便性の高い立地で、南越谷駅まで徒歩11分、新越谷駅まで徒歩12分、越谷駅まで徒歩17分と、3つの駅が使用可能で通勤・通学にも便利な位置にあります。
適正価格（売却）
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51の適正価格を保つ物件で、埼玉県越谷市の平均的な価格上昇率に比べ6％の高騰を見せています。これは、市場の独自AIによる評価で2142万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が2191万円となっており、売主にとっては売り時であることを示しています。
将来性
築年数26年のエフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、同じ価格帯の埼玉県越谷市内のマンションと比較しても若干新しい方であり、価値の維持が期待できるポイントがあります。AIによる将来性評価では偏差値64と高く、エリア内の平均より12ポイント優れており、その駅近さや周辺環境を踏まえた上での評価となっています。
環境満足度
このマンションは治安の面で見ても好条件にあり、最寄りの交番まで662mという近さは居住者に安心をもたらします。加えて、エフローレ新越谷ロイヤルガーデン周辺には46件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニがあり、毎日の生活が非常に便利です。また、越谷市立西方小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。国のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けない地盤の良さもこの地域の環境満足度を高めています。
27位
ダイアパレス千間台
偏差値
49
価格
550万円〜2,150万円
物件名
ダイアパレス千間台
築年月
1980年3月
平米数
50平米〜82平米
住所
埼玉県越谷市千間台東1丁目21-2 ダイアパレス千間台
階建
6階
最寄駅
せんげん台駅徒歩5分, 大袋駅徒歩15分, 武里駅徒歩27分
総合
49
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
38
103 物件中
ダイアパレス千間台の概要
ダイアパレス千間台は、埼玉県越谷市千間台東1丁目に位置し、50㎡から82㎡までの広さの住戸を提供する1980年3月築の6階建マンションで、せんげん台駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。価格帯は550万円から2150万円で形成されており、豊富な居住空間バリエーションと利便性が魅力です。
適正価格（売却）
現在の販売価格は、市場動向に鑑みると、埼玉県越谷市の同規模中古マンション平均価格と比較し、適性を保つ水準で推移しています。過去5年間の価格上昇傾向に対して、売却価格の偏差値は51と評価されており、適正価格による売買のタイミングとしては適している状況です。
将来性
ダイアパレス千間台は、築年数の経過にも関わらず、将来性を評価する偏差値が59と高く、このエリアで求められる住宅ニーズを満たすポテンシャルが認められています。立地の良さや、周辺の発展が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活利便施設の豊富さに加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントです。さらに周辺には春日部市立 武里南小学校、越谷市立大袋北小学校、越谷市立北中学校があり、子育て世代にも優れた生活環境を提供しています。
28位
ウェルフェアグリーン越谷
偏差値
49
価格
1,080万円〜3,499万円
物件名
ウェルフェアグリーン越谷
築年月
1981年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目8-53 ウェルフェアグリーン越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩8分, 新越谷駅徒歩9分, 越谷駅徒歩19分
総合
49
103 物件中
適正価格
59
103 物件中
将来性
53
103 物件中
環境
満足度
35
103 物件中
ウェルフェアグリーン越谷の概要
ウェルフェアグリーン越谷は、埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置し、便利な立地にある南越谷駅から徒歩8分の中古マンションであり、全217戸の大規模施設です。1981年7月に竣工されたこの8階建てマンションでは、3LDKの部屋が70㎡から84㎡の範囲で、売出し価格が約1080万円から3499万円で提供されており、このエリアでの積極的な物件選びには適した選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市における中古マンション市場において、ウェルフェアグリーン越谷の販売価格は平均偏差値51と比較して高めの59を記録しており、埼玉県の中古マンション価格が5年で約28%上昇する中、この物件はわずかに5%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は約1724万円であり、現行の平均売り出し価格2222万円から判断すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
建築から約43年が経過しているウェルフェアグリーン越谷は、周辺地域の物件と比べてやや古さが目立ちますが、その分、熟成した住宅地の落ち着いた雰囲気を享受できます。AIが予測する将来性の偏差値は53で、これは同じエリアのマンションの平均よりわずかに高く、発展が見込まれるロケーションにあると評価されています。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備え、ウェルフェアグリーン越谷の周辺は、最寄りの交番が497m以内にあり、治安の良さを期待できます。53件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在し、生活必需品の買い物にも困りません。国のハザードマップでも地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高く、越谷市立西方小学校も近く、子育て家庭にも適した立地です。
29位
ライフピア南越谷2
偏差値
49
価格
980万円〜2,490万円
物件名
ライフピア南越谷2
築年月
1996年6月
平米数
57平米〜75平米
住所
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目8-76 ライフピア南越谷2
階建
7階
最寄駅
南越谷駅徒歩10分, 新越谷駅徒歩12分, 越谷駅徒歩15分
総合
49
103 物件中
適正価格
56
103 物件中
将来性
45
103 物件中
環境
満足度
46
103 物件中
ライフピア南越谷2の概要
ライフピア南越谷2は、1996年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県越谷市瓦曽根2丁目の閑静な住宅街に位置し、南越谷駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。57㎡の2LDKが980万円から始まり、最上階の75㎡の4LDKまで幅広い層に対応する多様な間取りが2490万円で提供されており、特に2290万円から2380万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ライフピア南越谷2は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較して偏差値56の評価を受けており、この地域の平均的な価格動向と比べても適正価格での取引が可能です。過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、本物件は35％の値下がりを示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1903万円に対して2199万円で売り出されているため、売却に際しては価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築年数28年のライフピア南越谷2は、エリア内での相対的な新しさを保持しており、将来性の偏差値45を獲得しています。駅近であるためアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因ですが、築年数の経過に伴う施設の老朽化等が考慮されているため、今後の価値向上にはリノベーションなどの更新投資がカギとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度で偏差値46をマークするライフピア南越谷2は、治安維持に効果的な交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な生活が送れることが期待されます。また、越谷市立西方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。
30位
ブリリア越谷レイクタウン
偏差値
48
価格
2,580万円〜5,798万円
物件名
ブリリア越谷レイクタウン
築年月
2010年11月
平米数
70平米〜90平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目6-1 ブリリア越谷レイクタウン
階建
14階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩2分
総合
48
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
42
103 物件中
ブリリア越谷レイクタウンの概要
「ブリリア越谷レイクタウン」は、埼玉県越谷市に位置し、豊かな自然に囲まれたレイクタウンエリアにある14階建てのレジデンスで、全228戸のゆとりある住空間が提供され、70㎡から90㎡の各種間取りが存在し、価格帯は2580万円から5798万円と、多様なライフステージのニーズに応える範囲で設定され、築年月は2010年11月と比較的新しいことから、品質面においても信頼性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
市場における「ブリリア越谷レイクタウン」の売却価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正価格偏差値53と評価されており、この地域内での5年間の価格上昇率は28%である一方で、当該物件は6%の価格低下を示しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯での購入が可能です。
将来性
「ブリリア越谷レイクタウン」は、築年数14年と若く、継続的な需要が見込まれる越谷レイクタウン駅から徒歩2分という立地条件の良さが、将来性を左右する大きな要素となっており、近隣物件との比較でも将来性を示す偏差値50を保ち、安定した資産価値を維持していると言えます。
環境満足度
環境面では、治安や日常の利便性が住み心地に大きく影響する要素であり、治安が気になる要素として最寄りの交番まで1501mとやや離れてはいるものの、医療施設20件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っており、国が提供するハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さも加味すれば、環境満足度偏差値42という評価も肯定的な側面が見逃せない指標となります。
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