埼玉県新座市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
センターランド清瀬
埼玉県/新座市
清瀬南パークホームズ
埼玉県/新座市
レクセルマンション志木
埼玉県/新座市
ウィルローズ志木
埼玉県/新座市
ライオンズガーデンひばりヶ丘
埼玉県/新座市
埼玉県新座市では耐震・免震構造を備えた中古マンションが市場で注目を集めており、不動産市場では安全性への関心の高まりに伴い、これらの物件が人気を集めています。具体的には、現在「埼玉県新座市 耐震・免震」の中古マンションは14棟存在しており、昨年1年間で64件が売り出され、そのうち10件が成約に至りました。直近1ヶ月を見てみると、売り出し物件は12件と少数精鋭ですが、その平均価格は2434万円と、購入を検討するうえで手が届きやすい価格帯となっています。最も多くの需要がある価格帯は、2190万円から2780万円となっており、これは一般的なサラリーマンファミリーにも適した価格帯と言えるでしょう。立地にも注目しましょう。新座市内で最も高値を誇る耐震・免震仕様の中古マンションは、北野3丁目に位置するレクセルマンション志木で、価格は5080万円（84.15平方メートル）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、新堀3丁目のレヂオンス清瀬で、380万円（17.91平方メートル）となっており、幅広いニーズに応じた物件が存在しています。新座市の中古マンション市場は、長期にわたり価格上昇が見られます。過去10年間（2014年〜2024年）で約50%の価格上昇があり、坪単価で見ると105万円から158万円に増加しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では28%の上昇率を記録しており、坪単価は123万円から158万円へと高まっています。このようなデータから新座市の中古マンション市場は成長を続けていることが伺えます。専門のマンションマーケット分析によると、新座市の耐震・免震中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングで29位に位置しています。マンション購入のタイミングとしては、買い時の物件が11件、売り時の物件が3件と、現在市場は購入に適しているとのシグナルが出されています。特に、センターランド清瀬、清瀬南パークホームズ、レクセルマンション志木は売却のタイミングとして理想的な物件とされており、これから売却を考えている方にとって参考になるでしょう。本記事では、独自調査に基づくデータを元に、新座市で売却時のメリットが大きい耐震・免震中古マンション情報をご提供しました。市場動向を知ることは、不動産取引において非常に重要です。新座市で物件を売却する際は、耐震・免震の特徴を生かし、適切なタイミングを見極めることが成功への鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
センターランド清瀬
偏差値
61
価格
790万円〜980万円
物件名
センターランド清瀬
築年月
1991年5月
平米数
27平米〜43平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目9-25 センターランド清瀬
階建
3階
最寄駅
清瀬駅徒歩13分, 東久留米駅徒歩15分
総合
61
14 物件中
適正価格
55
14 物件中
将来性
72
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
センターランド清瀬の概要
「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。
適正価格（売却）
センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。
将来性
築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。
2位
清瀬南パークホームズ
偏差値
59
価格
2,080万円〜3,580万円
物件名
清瀬南パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目3-3 清瀬南パークホームズ
階建
9階
最寄駅
清瀬駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩18分
総合
59
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
65
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
清瀬南パークホームズの概要
清瀬南パークホームズは、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、平均価格範囲は2080万円（2LDK、65㎡）から3580万円（4LDK、81㎡）であり、清瀬駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えた1999年竣工の9階建てのマンションです。総戸数76戸のこの物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が妥当であり、幅広い層のニーズに応える物件サイズと住環境を提供しています。
適正価格（売却）
清瀬南パークホームズの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値54よりもやや高いことが評価されています。最近5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は8％と穏やかな上昇を示しており、市場動向を鑑みると、現在は売却の適期と判断され、投資家や自己居住を検討する者にとって良い機会となります。
将来性
清瀬南パークホームズの将来性偏差値は65となっており、埼玉県新座市での同年代の他のマンションと比べて高評価を得ています。以前の築年数（25年）を加味しても、この物件は耐震基準適合であることや、駅近立地が高く評価され、続々と進化する地域インフラと共に、将来的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
清瀬南パークホームズ周辺は、警察署が近接しており、病院や商業施設が充実しているなど、生活利便性と安心感が高く評価されており、環境満足度偏差値55を獲得しています。また、自然災害へのリスクが低く評価されている点や、近隣に優良な教育施設として東久留米市立小山小学校及び新座市立新堀小学校が位置していることも、ファミリー層にとって安心要素となっています。
3位
レクセルマンション志木
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,598万円
物件名
レクセルマンション志木
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜94平米
住所
埼玉県新座市北野3丁目7-21 レクセルマンション志木
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩10分, 柳瀬川駅徒歩23分, 朝霞台駅徒歩24分
総合
56
14 物件中
適正価格
65
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
レクセルマンション志木の概要
レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。
将来性
築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
4位
ウィルローズ志木
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,498万円
物件名
ウィルローズ志木
築年月
2011年6月
平米数
63平米〜72平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目33-4 ウィルローズ志木
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
55
14 物件中
適正価格
66
14 物件中
将来性
38
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
ウィルローズ志木の概要
ウィルローズ志木は埼玉県新座市東北2丁目に所在し、2011年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数31戸からなり、各住戸の広さは63㎡から72㎡の範囲にあります。立地は志木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、特に交通の利便性や日々の生活の快適さを求める層に適した物件です。物件価格は3480万円から4498万円となっており、この地域における中古マンション市場の動向を反映した適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ウィルローズ志木は、埼玉県新座市内の他の中古マンションと比較して高評価を得ており、適正価格の偏差値は66を記録しています。この物件が市場でどのように位置づけられているかを示すこの数値は、同エリアの平均偏差値54を大幅に上回り、投資や居住に適した価値を持つことを示唆しています。価格の評価はマンションマーケットのAI技術によって導き出されたもので、現在の販売価格は5年間の新座市の価格上昇率を基に算出されています。
将来性
ウィルローズ志木の将来性に関する偏差値は38と評価されており、これは新座市内の他のマンションと比較して低い数値です。しかし、この数値には築年数が13年と比較的新しいことや、駅近という高い利便性が反映されておらず、将来的な価値向上の可能性も期待できる要素が多く含まれています。投資家や購入者は、地域の発展やインフラ整備など将来のエリアの変化を見越して、この物件を評価する必要があります。
環境満足度
ウィルローズ志木の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性という三つの側面で高い評価を受けており、偏差値62となっています。交番が徒歩圏内にあることや、病院が98件、スーパーが8件、コンビニが18件と充実した周辺施設、ハザードマップで確認される自然災害に対する低リスクなど、住む人にとって安心感と利便性を備えた環境と言えるでしょう。
5位
ライオンズガーデンひばりヶ丘
偏差値
55
価格
1,550万円〜2,880万円
物件名
ライオンズガーデンひばりヶ丘
築年月
1993年4月
平米数
50平米〜66平米
住所
埼玉県新座市栗原4丁目7-26 ライオンズガーデンひばりヶ丘
階建
7階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩23分, 保谷駅徒歩29分
総合
55
14 物件中
適正価格
66
14 物件中
将来性
42
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ライオンズガーデンひばりヶ丘の概要
「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原にある、1993年4月に築かれた総戸数53戸の7階建マンションで、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩11分の距離にあります。広さは50㎡から66㎡の間で展開され、部屋のタイプによって価格帯が1550万円から2880万円となっており、多くの居住者は2050万円から2280万円の間で購入しています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市と周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズガーデンひばりヶ丘」の価格は適正価格偏差値66を記録しており、平均よりもやや高めです。過去の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格がやや下落しており、推定される公正市場価格1325万円に対して、実際の売出し価格が平均2191万円であるため、売却を考えるには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
築31年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、将来性の偏差値42を得ており、これは新座市内の他のマンションと比較しても低い点数です。物件の年数、立地、今後の地域開発等の要素を総合的に考慮したAI分析によると、長期的な価値の増加が期待されるエリアではあるものの、現段階では投資としての大きな利益は見込みにくい状況と言えます。
環境満足度
「ライオンズガーデンひばりヶ丘」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で高い評価が得られています。生活利便性も高く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在しており、日常生活には困らない環境です。加えて、災害リスクを考慮した場合にも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されています。家族層には特に注目される学校区も良く、近隣には西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校があり、教育環境も整っていることから、環境満足度偏差値は57を獲得しています。
6位
エコヴィレッジ志木
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,190万円
物件名
エコヴィレッジ志木
築年月
2007年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
埼玉県新座市東北1丁目1-14 エコヴィレッジ志木
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩12分, 柳瀬川駅徒歩25分, 朝霞台駅徒歩25分
総合
55
14 物件中
適正価格
66
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
エコヴィレッジ志木の概要
エコヴィレッジ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、2007年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇っております。64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4190万円で、この地域の物件としては比較的妥当な範囲です。志木駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、朝霞台駅や柳瀬川駅も周辺に配されており、交通アクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
エコヴィレッジ志木の売却価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場価格の動向を分析すると、平均的な価格推移からは若干高めです。当該物件は築年数に比して販売価格の下落が見られ、近隣の類似物件に比べて5年間で18％の価格下落が見られますが、この価格帯での売り物件は市場でも珍しいため、適正価格を見極めた上での投資も一考の価値ありです。
将来性
同マンションは築15年でありながらも、新座市内の類似価格帯の物件より若干築年数が少なく、駅へのアクセスも良好です。しかし、このエリアでの将来性の偏差値は44と平均を下回っており、市場での競争力は中程度と評価されがちですが、恒常的な需要が見込まれる地域であるため、長期的な観点からの価値は依然として高く、投資検討には十分な魅力を有しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が若干遠い位置にありますが、エコヴィレッジ志木の住環境は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、教育施設が近隣に充実していることから、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境だと言えるでしょう。
7位
ローヤルシティ清瀬
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,780万円
物件名
ローヤルシティ清瀬
築年月
1997年11月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目13-32 ローヤルシティ清瀬
階建
8階
最寄駅
清瀬駅徒歩9分, 東久留米駅徒歩19分
総合
54
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ローヤルシティ清瀬の概要
ローヤルシティ清瀬は平米数61㎡から79㎡の間の幅広い間取りで、埼玉県新座市新堀2丁目13-32に位置し、設備充実の8階建てのマンションです。1997年竣工のこの物件は、清瀬駅から徒歩9分、東久留米駅から徒歩19分という好立地にあり、価格帯は1850万円から3780万円と、周辺環境とバランスを取った適性価格設定で、市場のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ清瀬の値段設定は、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の傾向と比較して、適正価格偏差値58を記録するなど価格の合理性が認められており、特に3LDK、61㎡の物件では平均価格2227万円に対して2580万円〜2780万円という、市場価格と照らし合わせた適正な価格で取引されていることが評価されています。
将来性
築27年のローヤルシティ清瀬は、将来性の観点から見ると偏差値48と周辺エリアの平均を下回ってはいますが、清瀬駅への近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であり、選択肢の一つとして考慮に値する立地条件を持っています。
環境満足度
ローヤルシティ清瀬は、総合的な環境満足偏差値57を獲得しており、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離514mや、生活に必要な病院65件、スーパー6件、コンビニ8件などが周囲に豊富に存在し、洪水リスクや地盤の安定性までカバーされた、暮らしやすさを重視した立地になっています。
8位
レヂオンス清瀬
偏差値
54
価格
300万円〜630万円
物件名
レヂオンス清瀬
築年月
1989年3月
平米数
16平米〜21平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目2-2 レヂオンス清瀬
階建
3階
最寄駅
清瀬駅徒歩10分, 東久留米駅徒歩17分
総合
54
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
レヂオンス清瀬の概要
埼玉県新座市新堀3丁目に位置するレヂオンス清瀬は、築33年を迎える3階建ての低層マンションで、清瀬駅からのアクセス良好な徒歩10分、東久留米駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、16平米から21平米のコンパクトな住空間を提供し、価格帯は300万円から630万円となっており、中でも450万円から550万円の区間が市場で最も取引されやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
レヂオンス清瀬の適正価格を分析した結果、埼玉県新座市とその周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移に比べると少々下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています；市場分析に基づく適正価格は420万円程度となっており、現在の平均販売価格501万円と比較するとやや高めの設定ですが、交通の便や立地を考慮した場合、売却には適した時期と判断されます。
将来性
立地の魅力や利便性を鑑みると、レヂオンス清瀬は築年数が33年となりますが、将来性については市場データに基づくAI分析によると偏差値54と評価されており、埼玉県内の同類物件に比べて2ポイント高く、長期的な価値が見込まれるため、投資としても検討に値する物件であることが予測されます。
環境満足度
レヂオンス清瀬の近隣環境は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れています。交番が597m以内にあり、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が周囲に密集しており、市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校といった教育施設にも恵まれています。また、地盤安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ているマンションです。
9位
イニシア新座サザンフォート
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,380万円
物件名
イニシア新座サザンフォート
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜68平米
住所
埼玉県新座市野火止5丁目1-37 イニシア新座サザンフォート
階建
15階
最寄駅
新座駅徒歩5分
総合
51
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
イニシア新座サザンフォートの概要
イニシア新座サザンフォートは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、住所のアクセスの良さが特徴です。67㎡〜68㎡の2SLDKの居住空間を提供し、価格帯は2280万円から3380万円と、多様なニーズに応じた価格設定が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
地域の市場価格の動向を分析した結果、イニシア新座サザンフォートの適正価格指数は56と平均を上回り、現在の売り出し価格が平均的な市価よりも高い傾向にありますが、それでも埼玉県新座市エリアでの立地と施設条件を勘案すると、適度な価格設定と見ることができます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は39と平均以下ですが、新座駅からほど近い立地や、近隣の都市開発の動向を考慮すると、中長期的には価値の向上が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
イニシア新座サザンフォートの周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、近隣には新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校があり、病院やコンビニの利便性も高く、環境満足度は59と比較的高い評価がされています。
10位
イトーピア清瀬
偏差値
51
価格
1,890万円〜3,580万円
物件名
イトーピア清瀬
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜78平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目15-13 イトーピア清瀬
階建
5階
最寄駅
清瀬駅徒歩8分, 東久留米駅徒歩20分
総合
51
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
イトーピア清瀬の概要
イトーピア清瀬は、1995年竣工の地上5階建て58室から成るマンションで、所在地は埼玉県新座市新堀2丁目15-13、清瀬駅から徒歩8分という交通至便な立地にあり、広さは2LDKの56㎡タイプから3LDKの78㎡タイプまでの多様な間取りがあり、価格帯は1890万円から3580万円です。
適正価格（売却）
イトーピア清瀬の価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場での価格動向と比較して高い適正価格偏差値61を有しており、築年数の割には価値が高いと評価されていますが、近年の価格下落を見ると、現在の販売価格が2143万円の適正推測価格を超えていることから、売却の適期かもしれません。
将来性
清瀬駅に徒歩8分という好立地のイトーピア清瀬は、築年数が29年とやや古いものの、将来性の偏差値39はエリア平均に比べて低い数値を示していますが、維持管理の良好さや再開発の可能性など、将来価値を左右する様々な要素が存在します。
環境満足度
治安保障や日常生活の利便性が重要なポイントである中、イトーピア清瀬は交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水や他の自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境的には満足度の高いマンションで、家族にも安心の教育施設が周囲にあります。
11位
ライオンズマンション新座
偏差値
49
価格
830万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション新座
築年月
1993年5月
平米数
47平米〜60平米
住所
埼玉県新座市野火止3丁目11-6 ライオンズマンション新座
階建
3階
最寄駅
新座駅徒歩17分
総合
49
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
39
14 物件中
ライオンズマンション新座の概要
ライオンズマンション新座は埼玉県新座市野火止3丁目に位置し、新座駅から徒歩17分の距離にある1993年5月築のマンションで、3階建ての住宅総数45戸からなり、提供される住居の広さは47㎡の3DKから60㎡の3LDKまで多岐にわたり、購入可能な価格帯は830万円から2980万円で、市場における主流の価格帯は1280万円から1680万円であります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新座は売却偏差値51であり、埼玉県新座市内のマンション市場の平均価格推移と比較して、若干の下落傾向が見受けられますが、現在の売り出し平均価格1462万円は、近隣物件の価格動向やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1423万円と比較しても適正と評価される範囲内であるため、購入者にとっては適正価格であると判断できます。
将来性
このマンションは築31年経過しておりますが、このエリアの類似物件に比べ築年数が若く、将来性の評価は58ポイントと平均よりも高い偏差値を示しており、継続して価値が維持される見込みがありますが、駅からの距離がやや離れている点は検討材料となるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション新座は周辺環境として、新座市立野火止小学校が近隣に位置し、交番までの距離は1kmを超えるものの、病院が6件、コンビニエンスストアが4件存在し、生活便利性は高いレベルを保っています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも見込まれ、自然災害からの安全性が評価される住環境と言えます。
12位
アルテール新座
偏差値
47
価格
920万円〜1,500万円
物件名
アルテール新座
築年月
2000年1月
平米数
36平米〜43平米
住所
埼玉県新座市野火止5丁目1-22 アルテール新座
階建
4階
最寄駅
新座駅徒歩4分
総合
47
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
42
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
アルテール新座の概要
アルテール新座は、新座市の利便性に富んだ住環境にある2000年竣工の4階建てマンションで、2DKの部屋が36㎡から43㎡の範囲で920万円から1500万円の価格帯に設定されており、新座駅から徒歩4分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市において、中古マンション市場における5年間の価格上昇率22%に比べて12%の価格下落を示すアルテール新座は、現在1070万円の平均価格が機械学習データによる1655万円の適正推測価格を大きく下回っており、市場平均偏差値54に対して39と評価されているため、販売価格の適正性が課題となっています。
将来性
新座駅へのアクセスが良好で市内の同価格帯の中古マンションよりも14年築浅のアルテール新座は、AI分析による将来性偏差値42を記録しており、地域市場の平均値52に達していないものの、駅近という利点が将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。
環境満足度
アルテール新座周辺は治安が良好で、交番が280m以内にあり、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、洪水リスクが低く、教育施設として新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校へのアクセスも良好で、環境満足度59を獲得しています。
13位
ライオンズマンション朝霞台南
偏差値
46
価格
1,200万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション朝霞台南
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
埼玉県新座市野火止8丁目9-3 ライオンズマンション朝霞台南
階建
9階
最寄駅
新座駅徒歩25分
総合
46
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
47
14 物件中
ライオンズマンション朝霞台南の概要
ライオンズマンション朝霞台南は、埼玉県新座市野火止8丁目に位置し、新座駅から徒歩25分の距離にある1995年3月築の9階建てマンションで、総戸数102戸、主な間取りは3LDKで、広さは60㎡から71㎡までのバリエーションを誇ります。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は1,200万円から2,480万円であり、埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は46、適正価格の偏差値は45と評価されており、適正価格評価においては市場平均よりも若干低い傾向にあります。
将来性
築年数29年のライオンズマンション朝霞台南は、将来性評価で偏差値47を獲得しており、エリア内の類似物件と比較しても競争力は保持しているが、駅からの距離と既存の築年数を考慮すると、新規購入者にとっての魅力は平均的であると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション朝霞台南の環境満足度は偏差値47を記録しており、治安のよい地域にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実している点や、近隣に朝霞市立朝霞第一小学校があることから、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。
14位
大泉兼六ハイム
偏差値
44
価格
990万円〜1,100万円
物件名
大泉兼六ハイム
築年月
1981年12月
平米数
68平米〜68平米
住所
埼玉県新座市片山2丁目11-29 大泉兼六ハイム
階建
2階
最寄駅
保谷駅徒歩29分
総合
44
14 物件中
適正価格
34
14 物件中
将来性
37
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
大泉兼六ハイムの概要
大泉兼六ハイムは、1981年12月に竣工された埼玉県新座市片山2丁目に位置する2階建てのマンションで、3LDKの68㎡の間取りでの価格帯は9,900,000円〜11,000,000円となっており、その立地は保谷駅から徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却価格に関する偏差値は34と低く、同エリアの中古マンション市場での価格変動を追跡した結果、近隣物件の平均価格上昇に対して大泉兼六ハイムは価格が下落傾向にあり、現在の適正価格とされる1,935万円には大きく及ばない1045万円の平均価格で取引されています。
将来性
築年数が43年で、埼玉県新座市内の同価格帯の物件の平均築年数より古く、また駅からの距離も徒歩29分とやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は37と平均より低く評価されています。
環境満足度
治安の面では交番が1219m以内になく、他の物件に比べて不利ですが、生活環境は12件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性も低いことから、総合的に見て環境満足度の偏差値は60と良好です。
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