埼玉県富士見市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アステールふじみ野イーステーション
埼玉県/富士見市
アイムふじみ野東(1〜3番館)
埼玉県/富士見市
セザールガーデンみずほ台
埼玉県/富士見市
リラティヴみずほ台
埼玉県/富士見市
レクセルマンション鶴瀬第2
埼玉県/富士見市
埼玉県富士見市と言えば、快適な住環境と利便性の高さで人気のエリアですが、さらに"耐震・免震"という安全面においても注目を集めています。耐震・免震機能を持った中古マンションは、埼玉県富士見市で7棟存在し、積極的に販売されています。昨年度における埼玉県富士見市の耐震・免震の中古マンション市場では、年間55件の売り出しがあった中、実際に9件が成約に至りました。近況として、直近1か月の間に2件の物件が売り出されており、市場には動きがあります。富士見市における耐震・免震中古マンションの平均価格は3846万円で、最も取引の多い価格帯は3680万円〜4170万円の間に集中しています。特筆すべきは、ふじみ野西2丁目に位置するアイムふじみ野タワー西館の最高価格物件です。その価格は6500万円となり、約105.37平米の広々とした空間が魅力です。一方で、最も手頃な価格としては、東みずほ台3丁目にあるリラティヴみずほ台が挙げられ、30.09平米のコンパクトな住空間が500万円で提供されています。価格の推移を見てみると、過去10年間(2014年〜2024年)で耐震・免震マンションは坪単価で約57%の高騰を見せ、104万円から164万円へと上昇しています。過去5年間(2019年〜2024年)に限れば、18%の上昇率で、138万円から164万円へと坪単価が増えており、この傾向は今後も続くことが予想されます。マンションマーケットの機械学習に基づくデータでは、「埼玉県富士見市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別で見ると15位の順位に位置しています。これは、今後の資産価値増加が見込まれることを意味しており、投資や住み替えを考えている方にとって有益な情報でしょう。特に、アステールふじみ野イーステーション、アイムふじみ野東(1〜3番館)、セザールガーデンみずほ台といった物件は売り時といえるでしょう。埼玉県富士見市で耐震・免震機能を備えた中古マンションを探している方、または売却を検討されている方は、市場の動向や価格帯を念頭に置きつつ、今後の価値向上も頭に入れておくことが大切です。安全性と将来性を兼ね備えた富士見市の中古マンションは、住まいとしてだけでなく、長期的な投資対象としても魅力的な選択肢です。
埼玉県富士見市と言えば、快適な住環境と利便性の高さで人気のエリアですが、さらに"耐震・免震"という安全面においても注目を集めています。耐震・免震機能を持った中古マンションは、埼玉県富士見市で7棟存在し、積極的に販売されています。昨年度における埼玉県富士見市の耐震・免震の中古マンション市場では、年間55件の売り出しがあった中、実際に9件が成約に至りました。近況として、直近1か月の間に2件の物件が売り出されており、市場には動きがあります。富士見市における耐震・免震中古マンションの平均価格は3846万円で、最も取引の多い価格帯は3680万円〜4170万円の間に集中しています。特筆すべきは、ふじみ野西2丁目に位置するアイムふじみ野タワー西館の最高価格物件です。その価格は6500万円となり、約105.37平米の広々とした空間が魅力です。一方で、最も手頃な価格としては、東みずほ台3丁目にあるリラティヴみずほ台が挙げられ、30.09平米のコンパクトな住空間が500万円で提供されています。価格の推移を見てみると、過去10年間(2014年〜2024年)で耐震・免震マンションは坪単価で約57%の高騰を見せ、104万円から164万円へと上昇しています。過去5年間(2019年〜2024年)に限れば、18%の上昇率で、138万円から164万円へと坪単価が増えており、この傾向は今後も続くことが予想されます。マンションマーケットの機械学習に基づくデータでは、「埼玉県富士見市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別で見ると15位の順位に位置しています。これは、今後の資産価値増加が見込まれることを意味しており、投資や住み替えを考えている方にとって有益な情報でしょう。特に、アステールふじみ野イーステーション、アイムふじみ野東(1〜3番館)、セザールガーデンみずほ台といった物件は売り時といえるでしょう。埼玉県富士見市で耐震・免震機能を備えた中古マンションを探している方、または売却を検討されている方は、市場の動向や価格帯を念頭に置きつつ、今後の価値向上も頭に入れておくことが大切です。安全性と将来性を兼ね備えた富士見市の中古マンションは、住まいとしてだけでなく、長期的な投資対象としても魅力的な選択肢です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アステールふじみ野イーステーション
偏差値
69
価格
2,850万円〜4,450万円
物件名
アステールふじみ野イーステーション
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜73平米
住所
埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目1-3 アステールふじみ野イーステーション
階建
10階
最寄駅
ふじみ野駅徒歩1分, 上福岡駅徒歩26分
総合
69
7 物件中
適正価格
61
7 物件中
将来性
85
7 物件中
環境
満足度
63
7 物件中
アステールふじみ野イーステーションの概要
アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。
適正価格(売却)
アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。
将来性
将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。
2位
アイムふじみ野東(1〜3番館)
偏差値
59
価格
3,000万円〜5,780万円
物件名
アイムふじみ野東(1〜3番館)
築年月
1995年7月
平米数
83平米〜120平米
住所
埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目 アイムふじみ野東(1〜3番館)
階建
14階
最寄駅
ふじみ野駅徒歩3分, 上福岡駅徒歩24分
総合
59
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
アイムふじみ野東(1〜3番館)の概要
「アイムふじみ野東」は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建て総戸数1108戸の大規模マンションで、1995年7月に竣工しました。広さは83㎡の3SLDKから120㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3000万円から5780万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円〜3880万円となっています。
適正価格(売却)
「アイムふじみ野東」は、地域の平均価格に比べて偏差値60と評価されており、近隣地域の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇したにも関わらず、本物件は約3%のプラスと控えめな上昇率で推移しています。現在の平均売り出し価格は3942万円で、AIによる適正推測価格は3386万円であるため、市場価値としては現在が売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
築29年というアイムふじみ野東の物件は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は58と、埼玉県富士見市内の中古マンション平均偏差値より高く設定されています。立地の良さや駅近であること、そして周辺地域の発展が将来価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
「アイムふじみ野東」周辺は、保安施設として交番が171m以内にあり、また医療施設70件、スーパー8件、コンビニ12件という豊富な生活環境が整っており、安心して生活を送ることができます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性、津波や高潮の影響が少ないことに加え、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数点在していることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。
3位
セザールガーデンみずほ台
偏差値
48
価格
980万円〜1,880万円
物件名
セザールガーデンみずほ台
築年月
1991年9月
平米数
44平米〜54平米
住所
埼玉県富士見市針ケ谷2丁目5-6 セザールガーデンみずほ台
階建
4階
最寄駅
みずほ台駅徒歩11分, 柳瀬川駅徒歩19分, 鶴瀬駅徒歩30分
総合
48
7 物件中
適正価格
54
7 物件中
将来性
42
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
セザールガーデンみずほ台の概要
セザールガーデンみずほ台は、多様なライフスタイルに対応する44㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの間取りを提供しており、埼玉県富士見市の便利な立地に位置する1991年築の4階建てマンションです。みずほ台駅から徒歩11分という利便性と築年数に対するバランスが取れた価格帯で、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に設定され、特に1498万円から1598万円の区間が購入者にとっての魅力的な価格となっています。
適正価格(売却)
地域の不動産市場のデータに基づいたAI分析によると、セザールガーデンみずほ台は平米単価や物件の状態を鑑み、平均すると1530万円という価格は適正価格から少し高めであるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、今後の市場価値を見越して購入を検討するのも一つの戦略です。
将来性
セザールガーデンみずほ台の将来性を考慮する際、その築年数、都心へのアクセスの良さ、近隣施設との相互関係を評価する必要があり、この物件が埼玉県内での継続的なニーズに答えうるポテンシャルを有しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮するならば、セザールガーデンみずほ台のロケーションは優れています。近隣には複数の教育機関が存在し、スーパーやコンビニといった日常の買い物に便利な施設が充実している上、病院や交番といった公共施設も徒歩圏内に配置されており、リスクマネジメントの観点からも安心して生活を送ることができるエリアです。
4位
リラティヴみずほ台
偏差値
55
価格
500万円〜680万円
物件名
リラティヴみずほ台
築年月
1982年11月
平米数
30平米〜31平米
住所
埼玉県富士見市東みずほ台3丁目1-26 リラティヴみずほ台
階建
3階
最寄駅
みずほ台駅徒歩5分, 鶴瀬駅徒歩16分, 柳瀬川駅徒歩26分
総合
55
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
リラティヴみずほ台の概要
リラティヴみずほ台は、1982年11月に建てられた埼玉県富士見市東みずほ台3丁目に位置する住宅用マンションで、みずほ台駅から僅か徒歩5分の便利な立地にあります。本物件は3階建てで総室数は14室、提供されている住空間は約30㎡から約31㎡の範囲で、販売価格は500万円から680万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と価格のバランスから注目を集めている物件です。
適正価格(売却)
市場データに基づくと、リラティヴみずほ台の売出価格はエリア内の同じ条件の中古マンション市場と比較して、やや価格が低めです。AI価格予測モデルによると、近隣の市場動向を踏まえた適正価格は約742万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約512万円となっており、将来の価格上昇を考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点からも魅力的な選択であると評価されます。
将来性
リラティヴみずほ台の将来性は、AIによる分析で偏差値59と予測されており、これはエリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の発展が将来価値の上昇を見込ませる一方で、築年数が42年という点を考慮すると、今後のリノベーションの可能性なども検討しておくべきでしょう。
環境満足度
リラティヴみずほ台の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度や治安の良さが評価され、偏差値60と高い評価を得ています。特に周辺には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても認識され、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
5位
レクセルマンション鶴瀬第2
偏差値
52
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
レクセルマンション鶴瀬第2
築年月
2001年8月
平米数
73平米〜97平米
住所
埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目8-13 レクセルマンション鶴瀬第2
階建
6階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩12分, ふじみ野駅徒歩22分, みずほ台駅徒歩30分
総合
52
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
レクセルマンション鶴瀬第2の概要
レクセルマンション鶴瀬第2は、埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目に位置し、2001年8月に建築された全37室からなる6階建てのマンションであり、広さは73㎡から97㎡までの多彩な間取りが設えられ、価格帯は1,850万円から2,980万円で、最寄りの鶴瀬駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
レクセルマンション鶴瀬第2の現在の中古価格は、埼玉県富士見市のマンション価格の推移と対比し、平均偏差値49に対して46とやや低めですが、同市のマンション価格が過去5年で17%上昇している中、この物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格の平均は2,856万円で現在の売出し平均価格2,625万円よりも高いため、購入のタイミングとしては優れている可能性があります。
将来性
築23年でありながらも将来性の評価は高く、AIによる分析で得られた59ポイントの偏差値は、埼玉県富士見市の同価格帯での平均築年数に比べて若干新しいものであり、また駅近で便利な立地も将来性を支える重要な要素となっています。
環境満足度
レクセルマンション鶴瀬第2は、犯罪の防止につながる交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や医療施設が40件、スーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活に必要な設備が整っています。もちろん、洪水リスクが低い安心の地盤に立地し、周辺にはふじみ野市立東台小学校、富士見市立つるせ台小学校があり、子育て世代にも適した環境です。
6位
アイムふじみ野タワー西館
偏差値
49
価格
3,400万円〜6,500万円
物件名
アイムふじみ野タワー西館
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜112平米
住所
埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目 アイムふじみ野タワー西館
階建
33階
最寄駅
ふじみ野駅徒歩7分, 上福岡駅徒歩23分
総合
49
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
43
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
アイムふじみ野タワー西館の概要
「アイムふじみ野タワー西館」は、2003年に築かれた埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する駅近タワーマンションで、33階建ての堂々たる風貌を誇ります。全269戸から成るこのマンションでは、2LDK(75㎡)から3SLDK(112㎡)までの広さを取り揃え、価格帯は3,400万円から6,500万円となっており、多くの居住者にとって最も購入しやすい価格帯は4,280万円から4,580万円の範囲となっています。
適正価格(売却)
同地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、「アイムふじみ野タワー西館」の売出価格は総合的な偏差値49と平均的ですが、近隣の物件の価格が5年間で16%上昇する中で、当物件は約23%減価しており、現在の売出し平均価格が4,573万円で独自AIにより算出された適正価格4,651万円と比べると、いささか低めであり、売却の最適なタイミングとは言い難い状況です。
将来性
築21年を数える「アイムふじみ野タワー西館」は、ふじみ野駅から徒歩わずか7分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は43と、周辺エリアのマンションと比較して若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や将来的なリニューアル需要等に関する潜在的な不安を反映しており、投資の観点からは慎重な検討が必要となります。
環境満足度
このエリアの安心感は「アイムふじみ野タワー西館」の環境満足度の高さを物語っており、385m圏内に交番があり治安の良さが保証され、生活施設が充実している点が特筆に値します。具体的には、周囲には71の医療施設、8つのスーパー、11のコンビニが点在し、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が身近にあるため、ファミリー層には非常に住みやすい環境であると言えます。
7位
コスモふじみ鶴瀬
偏差値
47
価格
1,850万円〜3,298万円
物件名
コスモふじみ鶴瀬
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜84平米
住所
埼玉県富士見市鶴馬2丁目16-16 コスモふじみ鶴瀬
階建
6階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩9分, みずほ台駅徒歩15分
総合
47
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
57
7 物件中
コスモふじみ鶴瀬の概要
コスモふじみ鶴瀬は、埼玉県富士見市鶴馬2丁目に位置し、鶴瀬駅から徒歩9分の立地にある1999年2月築、6階建ての中古マンションで、63室を有しています。提供されている住戸の広さは64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでで、価格は1850万円から3298万円の範囲にあり、富士見市における同様の物件と比較しても魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
適正価格(売却)
コスモふじみ鶴瀬の売り出し中の物件価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場データを基にした適正価格2445万円に比べても、平均価格2224万円と購入者にとってお得感がある一方で、近年の市場価格の推移を見ると過去5年で平均17%の価格上昇が見られるにも関わらず、本物件は21%の価格下落を経験しているため、売却に関しては慎重な判断が求められます。
将来性
築25年という年数を経たコスモふじみ鶴瀬は、このエリアにおける同等の物件と比較して若干築年数が新しく、アクセスの利便性も高いにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は平均の49点に対して39点と評価されており、同一エリア内の他物件と比較して将来価値が高まる可能性が低いと見られています。
環境満足度
治安の面から見ると、コスモふじみ鶴瀬は交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に49件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているなど、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が想定されにくい地理的条件も特筆すべき点であり、さらに近隣に優れた教育施設として富士見市立みずほ台小学校もあり、ファミリー層にとって住環境として魅力的です。
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