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埼玉県深谷市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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日神パレステージ深谷

埼玉県/深谷市

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ポレスター深谷2番館

埼玉県/深谷市

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上野台宝マンション

埼玉県/深谷市

埼玉県深谷市は、緑豊かで落ち着いた住環境を求める方々から注目されているエリアです。特に「巡回管理」が行われている中古マンション市場は、安心して住むことができるだけでなく、投資対象としても関心が寄せられています。今回は、この埼玉県深谷市で見つけた売却に適した中古マンションの動向について詳しく見ていきましょう。昨年1年間で、深谷市の巡回管理物件は22件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは3件でした。直近1か月には新たに3件が市場に出され、購入を検討する方々に新たな選択肢を提供しています。中古マンションの平均価格は1141万円であり、最も多くの物件が見られる価格帯は580万円から1590万円となっています。なかでも、市場価値が最も高かった物件は、「ポレスター深谷2番館」で、価格は2200万円(96.39平米)となっています。一方で最も手頃な価格で提供されているのは、「トレビアン深谷」で、価格は418万円(59.62平米)となっており、バリューを求める購入者にとっても魅力的な選択肢です。中古マンション市場を10年間で見ると、深谷市の坪単価は約150%の高騰を遂げました。これは2014年から2024年の間に28万円から70万円へと増加していることを意味します。さらに2019年からの5年間では、坪単価が191%となり、24万円から70万円へと大幅に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、深谷市での中古マンションの将来性は偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。このデータを基に、現在のマーケットで買い時とされる物件は見当たりませんが、売り時とみなされる物件が3件存在していることが示されています。以上のデータ分析を踏まえ、埼玉県深谷市における中古マンション売却のチャンスは現在も存在しています。特に「巡回管理」が行われている物件は、安全性が保たれているため、居住用はもちろんのこと、投資用としても長期的な価値が期待されます。市場が示す売却のタイミングを見極め、深谷市の中古マンション市場での適切な売却戦略を立てることが、賢い資産運用への第一歩になるでしょう。

埼玉県深谷市は、緑豊かで落ち着いた住環境を求める方々から注目されているエリアです。特に「巡回管理」が行われている中古マンション市場は、安心して住むことができるだけでなく、投資対象としても関心が寄せられています。今回は、この埼玉県深谷市で見つけた売却に適した中古マンションの動向について詳しく見ていきましょう。昨年1年間で、深谷市の巡回管理物件は22件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは3件でした。直近1か月には新たに3件が市場に出され、購入を検討する方々に新たな選択肢を提供しています。中古マンションの平均価格は1141万円であり、最も多くの物件が見られる価格帯は580万円から1590万円となっています。なかでも、市場価値が最も高かった物件は、「ポレスター深谷2番館」で、価格は2200万円(96.39平米)となっています。一方で最も手頃な価格で提供されているのは、「トレビアン深谷」で、価格は418万円(59.62平米)となっており、バリューを求める購入者にとっても魅力的な選択肢です。中古マンション市場を10年間で見ると、深谷市の坪単価は約150%の高騰を遂げました。これは2014年から2024年の間に28万円から70万円へと増加していることを意味します。さらに2019年からの5年間では、坪単価が191%となり、24万円から70万円へと大幅に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、深谷市での中古マンションの将来性は偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。このデータを基に、現在のマーケットで買い時とされる物件は見当たりませんが、売り時とみなされる物件が3件存在していることが示されています。以上のデータ分析を踏まえ、埼玉県深谷市における中古マンション売却のチャンスは現在も存在しています。特に「巡回管理」が行われている物件は、安全性が保たれているため、居住用はもちろんのこと、投資用としても長期的な価値が期待されます。市場が示す売却のタイミングを見極め、深谷市の中古マンション市場での適切な売却戦略を立てることが、賢い資産運用への第一歩になるでしょう。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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日神パレステージ深谷

偏差値

48

価格

350万円1,390万円

物件名

日神パレステージ深谷

築年月

1990年9月

平米数

61平米〜70平米

住所

埼玉県深谷市田所町21-12 日神パレステージ深谷

階建

5

最寄駅

深谷駅徒歩7分

総合

48

5

4 物件中

適正価格

38

8

4 物件中

将来性

54

8

4 物件中

環境
満足度

52

6

4 物件中

日神パレステージ深谷の概要

埼玉県深谷市田所町にある「日神パレステージ深谷」は、深谷駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1990年築の5階建マンションで、各住戸は61㎡から70㎡の3LDKとなっており、市場価格は350万円から1390万円の範囲で推移していますが、中心価格帯は550万円前後で安定しています。

適正価格(売却)

「日神パレステージ深谷」の適正価格について、埼玉県内の同規模の中古マンション価格の5年間の推移データを基にアナライズした結果、平均偏差値38に対して、本物件は若干上昇してはいるものの、市場の潮流には少し遅れをとる形であり、適正とされる価格範囲には収まっているものの、目立った価格上昇は見られません。

将来性

築年数が34年を数える「日神パレステージ深谷」は、将来性の観点から見ると、周辺エリアと比較しても偏差値54と平均を上回り、駅近という立地が評価されていることなどから、適度なリノベーション投資によって価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52とやや高く、治安の良いエリアに位置する交番から554mの距離に加え、充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。さらに深谷市立深谷西小学校や深谷市立桜ケ丘小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を提供しています。

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2

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ポレスター深谷2番館

偏差値

47

価格

1,490万円2,200万円

物件名

ポレスター深谷2番館

築年月

2009年7月

平米数

75平米〜96平米

住所

埼玉県深谷市原郷2116-4 ポレスター深谷2番館

階建

11

最寄駅

深谷駅徒歩18分

総合

47

6

4 物件中

適正価格

30

12

4 物件中

将来性

57

4

4 物件中

環境
満足度

53

5

4 物件中

ポレスター深谷2番館の概要

「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県深谷市原郷に位置し、全43戸からなる11階建てのマンションで、築年月は2009年7月となっています。住戸の広さは75㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでと多様で、最寄りの深谷駅からは徒歩18分という距離にあります。市場価格は1490万円から2200万円の範囲にあり、大きめの居住空間を求める方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格(売却)

ポレスター深谷2番館の売り出し価格は、埼玉県深谷市のマンション市場の動向を踏まえると、平均価格から見るとやや低めに設定されています。市場データに基づくAI推定の適正価格が3249万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1802万円であることから、購入者にとってはお買い得な物件であると言えますが、売主側からすると価格上昇を期待しての保有が望ましいと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県内で同じ価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、地域平均の偏差値よりもわずかに高い57ポイントをマークしており、深谷エリアの成長と共に価値が上がる可能性が考えられます。交通の便が今後改善されれば、魅力は更に高まることでしょう。

環境満足度

「ポレスター深谷2番館」周辺は、生活の利便性を高める病院や商業施設が充実しており、また、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域に位置しています。治安面では最寄りの交番がやや遠く、注意が必要ですが、教育施設が周辺に揃っており、特に深谷市立常盤小学校や深谷市立幡羅中学校へのアクセスは良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

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3

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上野台宝マンション

偏差値

46

価格

420万円520万円

物件名

上野台宝マンション

築年月

1992年1月

平米数

47平米〜51平米

住所

埼玉県深谷市上野台88-1 上野台宝マンション

階建

4

最寄駅

深谷駅徒歩15分

総合

46

9

4 物件中

適正価格

41

3

4 物件中

将来性

51

9

4 物件中

環境
満足度

46

10

4 物件中

上野台宝マンションの概要

「上野台宝マンション」は埼玉県深谷市上野台に所在し、深谷駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つ住宅物件で、1992年築の4階建て、29戸から成る規模です。広さは47㎡から51㎡の間で2LDKの間取りが主であり、価格は420万円から520万円と比較的リーズナブルな価範囲を提示しています。

適正価格(売却)

上野台宝マンションの価格は、埼玉県深谷市の市場データと照らし合わせた結果、平均価格水準に対して適性があり、売却平均価格473万円という設定は適正であると評価されています。ただし、地域市場の価格変動を考慮すると、現在の売出し価格は将来的にさらに価値が上昇する可能性が高いため、投資としても魅力的と言えます。

将来性

築32年を数える「上野台宝マンション」は、埼玉県内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながら、将来性において偏差値51を記録し、周辺エリアの平均よりやや低めの評価を受けています。ただし、交通アクセスや地域開発の計画を考えれば、中長期的に見た場合のポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

上野台宝マンションの周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性は十分に確保されています。また、自然災害リスクが低いエリアに位置し、地盤が安定していることや洪水リスクが少ない点が評価されており、深谷市立桜ケ丘小学校や深谷市立南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している住環境を提供しています。

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