埼玉県所沢市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラアトレ所沢航空公園
埼玉県/所沢市
小手指ハイツH棟
埼玉県/所沢市
狭山ケ丘ハイツA
埼玉県/所沢市
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
埼玉県/所沢市
シャインハイツ小手指
埼玉県/所沢市
埼玉県所沢市における中古マンション市場は、現在も活発な動きを見せています。この地域の物件は、巡回管理体制が確立されており、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者にも投資家にも注目を集めています。特に昨年は、合計400件の中古マンションが売り出され、そのうち66件が成約に至るなど、不動産市場は堅調な取引を維持していることが分かります。最近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は28件となっており、購入を検討されている方には選択肢が多くある状態です。平均価格は1580万円となっており、最も多い価格帯は1180万円から1680万円となっています。この範囲内の物件を対象にお探しの場合、多くの選択肢からピッタリの一部屋を見つける事が期待できそうです。価格の高低に注目すると、最も高価な中古マンションはソフィア所沢として知られる物件で、4999万円（86.38平方メートル）で売り出されており、広さと価格のバランスが良い物件です。一方で、最も手頃な価格帯となるのは、サンアベニュー小手指南という物件で、198万円（16.12平方メートル）となっており、単身者や投資目的での購入を検討されている方に適した選択かもしれません。価格の推移を見ると、過去10年間には約38%、直近5年間では22%の価格上昇が見られ、坪単価は平均67万円から93万円へと上昇しています。これは、所沢市が持続的な発展を遂げていることの証であり、不動産投資にも前向きなサインといえるでしょう。埼玉県所沢市の中古マンション市場に関するデータでは、将来性において偏差値50をマークし、市区町村別ランキングで24位に位置づけられています。また、現在買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は42件あり、投資戦略を練る上で参考になる情報が提供されています。例えば、ラアトレ所沢航空公園や小手指ハイツH棟、狭山ケ丘ハイツAといった物件は、売り時とされており、売却を考えているオーナーにとってはチャンスと言えるかもしれません。結論として、埼玉県所沢市の中古マンションは、価格帯の幅広さ、継続した価格上昇、将来性の高さなど、購入や売却を考える際に魅力的な要素が揃っています。投資や住まい探しを行う際には、これらのデータを参考に、適切な不動産選びを進めていただければと思います。
埼玉県所沢市における中古マンション市場は、現在も活発な動きを見せています。この地域の物件は、巡回管理体制が確立されており、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者にも投資家にも注目を集めています。特に昨年は、合計400件の中古マンションが売り出され、そのうち66件が成約に至るなど、不動産市場は堅調な取引を維持していることが分かります。最近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は28件となっており、購入を検討されている方には選択肢が多くある状態です。平均価格は1580万円となっており、最も多い価格帯は1180万円から1680万円となっています。この範囲内の物件を対象にお探しの場合、多くの選択肢からピッタリの一部屋を見つける事が期待できそうです。価格の高低に注目すると、最も高価な中古マンションはソフィア所沢として知られる物件で、4999万円（86.38平方メートル）で売り出されており、広さと価格のバランスが良い物件です。一方で、最も手頃な価格帯となるのは、サンアベニュー小手指南という物件で、198万円（16.12平方メートル）となっており、単身者や投資目的での購入を検討されている方に適した選択かもしれません。価格の推移を見ると、過去10年間には約38%、直近5年間では22%の価格上昇が見られ、坪単価は平均67万円から93万円へと上昇しています。これは、所沢市が持続的な発展を遂げていることの証であり、不動産投資にも前向きなサインといえるでしょう。埼玉県所沢市の中古マンション市場に関するデータでは、将来性において偏差値50をマークし、市区町村別ランキングで24位に位置づけられています。また、現在買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は42件あり、投資戦略を練る上で参考になる情報が提供されています。例えば、ラアトレ所沢航空公園や小手指ハイツH棟、狭山ケ丘ハイツAといった物件は、売り時とされており、売却を考えているオーナーにとってはチャンスと言えるかもしれません。結論として、埼玉県所沢市の中古マンションは、価格帯の幅広さ、継続した価格上昇、将来性の高さなど、購入や売却を考える際に魅力的な要素が揃っています。投資や住まい探しを行う際には、これらのデータを参考に、適切な不動産選びを進めていただければと思います。
目次
1
ラアトレ所沢航空公園
ラアトレ所沢航空公園
2
小手指ハイツH棟
小手指ハイツH棟
3
狭山ケ丘ハイツA
狭山ケ丘ハイツA
4
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
5
シャインハイツ小手指
シャインハイツ小手指
6
ソフィア所沢
ソフィア所沢
7
ライオンズグローベル小手指
ライオンズグローベル小手指
8
セントエルモ西所沢
セントエルモ西所沢
9
ユアコート所沢くすのき台
ユアコート所沢くすのき台
10
ダイアパレス所沢けやき台
ダイアパレス所沢けやき台
11
フラットキャスコ
フラットキャスコ
12
所沢パークホームズ
所沢パークホームズ
13
コスモ新所沢ロイヤルフォルム
コスモ新所沢ロイヤルフォルム
14
サーパス新所沢弥生町
サーパス新所沢弥生町
15
ライオンズステーションプラザ東所沢
ライオンズステーションプラザ東所沢
16
ライオンズマンション小手指第2
ライオンズマンション小手指第2
17
クレド所沢
クレド所沢
18
ダイヤモンドスクエア新所沢
ダイヤモンドスクエア新所沢
19
ステイトリープラザ東所沢
ステイトリープラザ東所沢
20
シティーコーポパルナス小手指
シティーコーポパルナス小手指
21
セザール小手指ガーデン
セザール小手指ガーデン
22
レクシオ所沢
レクシオ所沢
23
パレドール東所沢2
パレドール東所沢2
24
シティーコーポパルナス小手指2
シティーコーポパルナス小手指2
25
レジオンス西所沢
レジオンス西所沢
26
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
27
ローヤルシティ航空公園
ローヤルシティ航空公園
28
サンライズマンション所沢けやき台
サンライズマンション所沢けやき台
29
ローレルコート所沢航空公園
ローレルコート所沢航空公園
30
西所沢ガーデンハウス
西所沢ガーデンハウス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラアトレ所沢航空公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,380万円
物件名
ラアトレ所沢航空公園
築年月
1992年11月
平米数
62平米〜68平米
住所
埼玉県所沢市北有楽町2-14 ラアトレ所沢航空公園
階建
7階
最寄駅
航空公園駅徒歩8分, 所沢駅徒歩13分, 西所沢駅徒歩21分
総合
62
79 物件中
適正価格
72
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
ラアトレ所沢航空公園の概要
ラアトレ所沢航空公園は、埼玉県所沢市北有楽町に位置し、航空公園駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に1992年に建てられた、全46戸の7階建てマンションで、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主で、市場に出る価格帯は2580万円から3380万円に設定されています。
適正価格（売却）
ラアトレ所沢航空公園は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と高く、売却価格は平均よりも約19.4%高めに推移していることから、投資としての価値が認められ、適切なタイミングでの売却が見込まれます。
将来性
築30年超のラアトレ所沢航空公園は、将来性偏差値が59を記録しており、周辺の発展により利便性が増す一方で、老朽化に対するリノベーションの可能性や需要を考慮すると、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
治安の良い住環境にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いラアトレ所沢航空公園は、所沢市立所沢小学校、所沢市立明峰小学校が近隣にある点も含め、環境満足度が優れたマンションとして、家族にも安心な居住環境を提供しています。
2位
小手指ハイツH棟
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,880万円
物件名
小手指ハイツH棟
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜91平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目1 小手指ハイツH棟
階建
14階
最寄駅
小手指駅徒歩2分, 新所沢駅徒歩30分
総合
60
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
小手指ハイツH棟の概要
「小手指ハイツH棟」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する室内空間を提供しており、価格帯は2,280万円から3,880万円で、特に3,470万円〜3,580万円の物件が市場に多く出回っています。1998年2月の竣工以来、14階建ての建物には合計85の住戸があり、小手指駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格に関しては、過去5年間の埼玉県所沢市周辺の不動産市場データを分析した結果、埼玉県所沢市の中古マンション平均価格の上昇率が28%であるのに対し、小手指ハイツH棟は16%下落しており、現在の平均売り出し価格が3,316万円と適正推測価格である2,746万円を上回っていることから、市場価格よりも高めに設定されていると考えられ、売却を検討している現在のオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
建築から26年が経過した「小手指ハイツH棟」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が経っていますが、駅徒歩2分の立地は価値が高く、AIに基づく将来性偏差値は57で、エリア平均を上回っています。埼玉県所沢市は首都圏に近く、鉄道アクセスや生活施設の充実から、将来的にも人気が続くと予測され、投資価値は比較的安定していると言えます。
環境満足度
「小手指ハイツH棟」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番まで13mという近さや、充実した医療施設59件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在するため、日々の生活には不自由ありません。さらに、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないため、安心して居住できる環境が整っています。
3位
狭山ケ丘ハイツA
偏差値
59
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
狭山ケ丘ハイツA
築年月
1984年4月
平米数
47平米〜47平米
住所
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2994-37 狭山ケ丘ハイツA
階建
3階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩2分, 武蔵藤沢駅徒歩19分, 小手指駅徒歩29分
総合
59
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
狭山ケ丘ハイツAの概要
「狭山ケ丘ハイツA」は、所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全9室からなるこの3階建てマンションは、1984年に建てられた歴史を持ち、47㎡の2LDKが主体です。市場価格は1280万円から1980万円で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。
適正価格（売却）
「狭山ケ丘ハイツA」の売却価格帯は1280万円から1980万円とされており、適正価格の偏差値は53を記録しています。これは埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均よりやや上に位置することを意味し、最適な価格帯で取引される可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築40年を超える「狭山ケ丘ハイツA」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、長期にわたり価値が保たれることが期待されます。その理由の一つは、非常に便利な立地にあります。
環境満足度
「狭山ケ丘ハイツA」は、環境満足度の偏差値が65で、治安や生活便利性が高く評価されています。地元の治安を支える交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しているため、快適な日常生活を送ることができるでしょう。加えて、所沢市立若狭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。
4位
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
偏差値
59
価格
2,680万円〜3,080万円
物件名
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
築年月
2000年12月
平米数
73平米〜76平米
住所
埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目4-1 ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
階建
6階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩1分, 武蔵藤沢駅徒歩19分, 小手指駅徒歩30分
総合
59
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
53
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエアの概要
埼玉県所沢市東狭山ケ丘に位置する「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という絶好の立地にある6階建てのマンションで、全27室が2000年12月に竣工しました。間取りは3LDKで、広さは73㎡から76㎡で価格は2,680万円から3,080万円と埼玉県所沢市の市場に見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市で過去5年間に中古マンション価格が平均27%の高騰を見せる中、「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,104万円）と比較して高めの売出し価格（平均2,672万円）を示しているため、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
24年の築年数を持つ「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、所沢市の同等マンションより1年ほど若く、最寄駅から徒歩1分の立地条件を考慮すれば、将来性の偏差値は53で、エリア平均よりわずかですが高い評価を受けています。
環境満足度
「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」周辺は治安が良好で、交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、所沢市立若狭小学校が近く子育て環境としても適しています。
5位
シャインハイツ小手指
偏差値
59
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
シャインハイツ小手指
築年月
1998年9月
平米数
57平米〜59平米
住所
埼玉県所沢市小手指町4丁目4-24 シャインハイツ小手指
階建
6階
最寄駅
小手指駅徒歩8分
総合
59
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
64
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
シャインハイツ小手指の概要
埼玉県所沢市小手指町に位置する「シャインハイツ小手指」は、小手指駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、築年数は25年を超える1998年竣工の歴史を持ちながら、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、市場価格は1,680万円から3,280万円の範囲に落ち着いており、所沢市内でのファミリー層や都市近郊を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
価格分析データによると、「シャインハイツ小手指」の売り出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値55と算定され、市場平均価格から見ても高騰率は適度であり、独自AI分析による適正推測価格2,234万円に対し、現在の平均売り出し価格は2,518万円となっており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
所沢市の不動産市場において、「シャインハイツ小手指」の将来性は偏差値64と評価されており、築年数に関わらず将来の資産価値に期待が持てる状況です。駅からの距離、地域の整備状況、そして市場動向を鑑みると、購入後の価格が安定しやすい立地にあるため、長期的に見ても堅実な投資対象として適していることがうかがえます。
環境満足度
「シャインハイツ小手指」の環境満足度は高く、周囲に充実した公共施設が整っており、最寄りの所沢市立北野小学校までのアクセスも良好です。治安維持に役立つ交番も近隣にあり、地盤が固く洪水リスクが低い点も評価され、環境偏差値は58となっています。このような周辺環境は、特に家族層にとって住みやすさを大いに左右する要素であるため、住環境の質の高さが窺えます。
6位
ソフィア所沢
偏差値
58
価格
2,800万円〜4,999万円
物件名
ソフィア所沢
築年月
1998年7月
平米数
65平米〜92平米
住所
埼玉県所沢市大字北秋津720-3 ソフィア所沢
階建
10階
最寄駅
所沢駅徒歩6分, 航空公園駅徒歩27分, 新秋津駅徒歩27分
総合
58
79 物件中
適正価格
68
79 物件中
将来性
44
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
ソフィア所沢の概要
埼玉県所沢市に位置する「ソフィア所沢」は、1998年竣工の10階建てマンションで、135室からなり、広さは65㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は2,800万円から4,999万円となっており、平均価格帯は3,180万円から3,480万円に設定されています。所沢駅からの好アクセス（徒歩6分）と売出し中の物件のバリエーションが魅力で、ファミリー層や単身者にも対応する幅広い間取りで人気を集めています。
適正価格（売却）
マンション市場データに基づき、「ソフィア所沢」の適正価格偏差値は68と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場平均偏差値52に比べ高く、市場価格が推測される2456万円に対して、現在の平均販売価格が3433万円となっており、購入希望者にとってはやや高値となっていますが、所沢駅の近隣での便利な立地を考慮すると、その価格は依然として競争力があると言えます。
将来性
「ソフィア所沢」の将来性に関しては、築年数が26年とやや経過しているものでも、所沢市内の再開発や交通インフラの充実など、地域全体の発展に伴い、マンションの価値も上昇する可能性があります。また、駅近立地は長期的に見ても引き続き価値がある要素とされているため、偏差値44であっても、未来への投資としては魅力的です。
環境満足度
「ソフィア所沢」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番が441m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値63を反映しています。
7位
ライオンズグローベル小手指
偏差値
58
価格
2,030万円〜3,900万円
物件名
ライオンズグローベル小手指
築年月
2004年11月
平米数
58平米〜88平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目28-8 ライオンズグローベル小手指
階建
6階
最寄駅
小手指駅徒歩6分, 新所沢駅徒歩26分, 西所沢駅徒歩27分
総合
58
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
ライオンズグローベル小手指の概要
ライオンズグローベル小手指は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、2004年11月に竣工した6階建てのマンションで、全26室から成り、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2030万円から3900万円で、地価や市場動向を分析した結果、この地域で最も多く取引される価格帯は2998万円〜3180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル小手指の売却価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格を大きく上回る傾向にあり、平均偏差値よりも高い62ポイントをマークしています。所沢市内での過去5年間の物件価格の上昇率は27%にも関わらず、このマンションの価格は逆に4%減少しており、AIが算出した適正価格は2364万円に対して、現在の平均売出し価格が3002万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されています。
将来性
ライオンズグローベル小手指は築19年を迎え、周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、駅からも6分という利便性の高い立地を持ちます。AIに基づく将来性の評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
ライオンズグローベル小手指周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで350mと近いことから、安全性は保証されています。周囲には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、所沢市立小手指小学校が近くにあることから、家族にも適した環境であるといえるでしょう。
8位
セントエルモ西所沢
偏差値
58
価格
690万円〜1,580万円
物件名
セントエルモ西所沢
築年月
1991年7月
平米数
35平米〜69平米
住所
埼玉県所沢市西所沢2丁目9-30 セントエルモ西所沢
階建
4階
最寄駅
西所沢駅徒歩5分, 航空公園駅徒歩19分, 所沢駅徒歩24分
総合
58
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
66
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
セントエルモ西所沢の概要
セントエルモ西所沢は所沢市の閑静な住宅街に位置し、西所沢駅からわずか徒歩5分という好立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1991年7月、総戸数は49室となっています。販売価格は690万円の1DK(35㎡)から1580万円の2LDK(69㎡)まで巾広く、立地やリフォーム状況によって変動しますが、所沢市内における他の物件と比較しても価格帯は市場平均を反映したものです。
適正価格（売却）
セントエルモ西所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値をやや下回ることから、比較的手頃な価格設定と言えます。特に近年の所沢市の中古マンション市場は活発で価格上昇がみられる中、セントエルモ西所沢は市場データに基づく適正価格1134万円に対して平均売出価格が1224万円となっており、購入後の資産価値の担保も期待できるでしょう。
将来性
築33年と歴史を持つセントエルモ西所沢ですが、周辺地域の再開発やアクセスの良さが将来価値にポジティブな影響を与えており、AIによる予測では将来性偏差値が66ポイントと平均より高い数値を示しています。これは、駅近かつ所沢市内の他の物件と比較しても年少であることや、今後の発展が期待される立地条件が反映されている結果です。
環境満足度
セントエルモ西所沢周辺の環境は、治安の良さ、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニの充実、医療機関の近接性といった点で高く評価されており、洪水や津波のリスクも低い地域としてハザードマップ上においても安全性が確認されています。さらに、教育環境も所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校が近く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
ユアコート所沢くすのき台
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ユアコート所沢くすのき台
築年月
2000年1月
平米数
53平米〜71平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台3丁目18-6 ユアコート所沢くすのき台
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩5分, 航空公園駅徒歩27分, 西所沢駅徒歩27分
総合
57
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
46
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
ユアコート所沢くすのき台の概要
ユアコート所沢くすのき台は、埼玉県所沢市くすのき台3丁目に位置する、2000年築の14階建てマンションで、全34室の居住空間を提供しており、所沢駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さを誇っています。広さは2LDKの53㎡から3LDKの71㎡までとファミリータイプに適した間取りがあり、中古市場では価格帯は2180万円から3880万円となっており、この立地条件と設備を考慮すると、特に2800万円台は投資対効果が高いとされています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内の同条件の中古マンション市場と比較して、ユアコート所沢くすのき台の適正価格偏差値は62を記録し、平均値よりも価格面で優位性を持っています。埼玉県の中古マンション市場が近年27%の価格上昇を遂げる中、このマンション価格は12%の下落を見せ、平均売り出し価格が2965万円であることから、市場と比較しても投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
ユアコート所沢くすのき台は、築年数が24年であることから、築年数に関しては市場平均と同レベルですが、その将来性の偏差値は46となっており、若干市場平均を下回っています。しかし、駅徒歩5分という利便性の高さや、周辺地域の発展性を踏まえると、中長期で見た場合の投資としての潜在的な価値は大いに期待できるでしょう。
環境満足度
ユアコート所沢くすのき台周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が370m以内にあるほか、医療施設が70件、スーパーやコンビニ等の生活施設も豊富に揃っており、生活環境の利便性は高いと言えます。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクも低く評価されており、所沢市立北秋津小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても充実した環境が提供されています。
10位
ダイアパレス所沢けやき台
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス所沢けやき台
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県所沢市けやき台1丁目25-1 ダイアパレス所沢けやき台
階建
5階
最寄駅
新所沢駅徒歩13分, 小手指駅徒歩19分, 西所沢駅徒歩20分
総合
57
79 物件中
適正価格
59
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
ダイアパレス所沢けやき台の概要
ダイアパレス所沢けやき台は、所沢市けやき台に位置し、新所沢駅からのアクセスも良好である総戸数54戸の中規模マンションです。1994年に建設されたこの物件は、55㎡の3LDKが1490万円から、75㎡の3LDKが2580万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2080万円から2380万円の間に需要が集中しています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性に関して、ダイアパレス所沢けやき台は周辺市場と比較して高い偏差値を保持しており、過去5年間の価格高騰の波にも負けず堅調な市場価値を維持しています。適正価格と現行価格のギャップが明確で、売却時の市場価格が機械学習に基づく推測価格1638万円に比べて実際の平均リスト価格が2124万円となっており、売り時を迎えていると推測されます。
将来性
築30年という年数を経過しているダイアパレス所沢けやき台は、地域のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、交通アクセスの良さと将来性の指標である偏差値は、地域平均を上回る数値を記録しています。これは、地域の発展可能性と共に物件自体の価値も見込まれていることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、ダイアパレス所沢けやき台は治安が良好であり、日常生活を支える施設が充実しているのが特徴です。地震や自然災害に対するリスクが低い地盤に立地し、洪水や高潮の心配も少なく、周囲には複数の学校が点在し、子育て家庭にも適しています。
11位
フラットキャスコ
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,780万円
物件名
フラットキャスコ
築年月
1991年9月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県所沢市有楽町6-6 フラットキャスコ
階建
8階
最寄駅
航空公園駅徒歩10分, 所沢駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩15分
総合
57
79 物件中
適正価格
63
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
フラットキャスコの概要
所沢市有楽町に位置する「フラットキャスコ」は、航空公園駅から徒歩わずか10分の便利な立地にある1991年竣工の8階建てマンションで、各戸56㎡の3DKから74㎡の2LDKまでの間取りが豊富に揃い、現在の販売価格帯は1600万円から2780万円で、特に多くの購買が見込まれる価格帯は2180万円〜2380万円であり、それぞれの部屋は現代のニーズに合わせてメンテナンスが行き届いています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市の中古マンション市場を分析した結果、フラットキャスコは平均偏差値よりも高評価を受けており、近年の地域の不動産価値の上昇傾向と比較して相対的に価格下落が見られる一方、マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1548万円であり、市場価格がそれを上回る2217万円となっているため、投資や売却のチャンスと捉えられています。
将来性
33年の築年数を誇るフラットキャスコは、同価格帯中古マンションと比較してやや古さが目立つものの、交通の便が良く、将来性に関する偏差値は47で平均を下回りますが、これは埼玉県全体の市場動向や規制緩和などの変化が反映された数値であり、所沢市の発展と共に価値は見直される可能性があります。
環境満足度
安全と生活便利さを考慮すると、フラットキャスコは周辺に交番が900m以上離れているなど一定のリスクはあるものの、病院やスーパー、コンビニが手近に揃っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も低い地域に立地しており、加えて教育環境も整っており、所沢市立所沢小学校などの教育施設が周辺に複数存在しているため、家族にとっては理想的な居住環境と言えるでしょう。
12位
所沢パークホームズ
偏差値
57
価格
1,830万円〜3,780万円
物件名
所沢パークホームズ
築年月
1999年1月
平米数
59平米〜74平米
住所
埼玉県所沢市御幸町6-18 所沢パークホームズ
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩19分
総合
57
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
所沢パークホームズの概要
所沢パークホームズは、1999年に築かれた14階建てのマンションで、埼玉県所沢市御幸町6-18に所在し、所沢駅から徒歩8分の距離にあります;広さは59㎡の2LDKから最大74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1830万円から3780万円で、市場における一般的な価格範囲は2700万円から2990万円です。
適正価格（売却）
所沢パークホームズの売却価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値57の中で適正価格の評価は55ポイントであり、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件の価格が平均で28％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推定値は2598万円で、現在の市場価格2850万円との比較から判断すると売り時と評価されています。
将来性
所沢パークホームズの将来性評価は偏差値で55となっており、周辺エリアの平均と比較してやや有望な評価を受けている;このエリアでは駅からの距離が重要な要素となりますが、本物件は所沢駅から徒歩8分と利便性が高く、築25年という年数も同価格帯の物件と比較して平均的です。
環境満足度
所沢パークホームズ周辺は環境の点で高い評価を得ており、治安の良さが際立っており交番が574m圏内に位置しています;さらに、医療施設が周辺に66件、生活必需品の販売点としてスーパー4件、コンビニ15件が利用可能であり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによっても確認でき、津波や高潮の影響の心配も少ないことから安心感があります;また、教育機関として所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校も近接しています。
13位
コスモ新所沢ロイヤルフォルム
偏差値
57
価格
2,650万円〜3,380万円
物件名
コスモ新所沢ロイヤルフォルム
築年月
2003年2月
平米数
80平米〜84平米
住所
埼玉県所沢市美原町1丁目2926-10 コスモ新所沢ロイヤルフォルム
階建
7階
最寄駅
新所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩20分
総合
57
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
59
79 物件中
コスモ新所沢ロイヤルフォルムの概要
コスモ新所沢ロイヤルフォルムは、2003年2月に建てられた埼玉県所沢市美原町に位置する7階建てのマンションで、新所沢駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から84㎡の間で3LDKの部屋があり、現在の市場価格は2650万円から3380万円の範囲で取引されており、築年数にしても埼玉県所沢市内での平均を下回る若さを保っています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、コスモ新所沢ロイヤルフォルムは市場平均を上回る適正価格の偏差値58を記録し、近隣の他物件に比べて27%の価格上昇を見せている市場に対して僅か5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2568万円に対して現行価格が2992万円となっている点を考慮すると、投資家にとっても利益を見込める売却タイミングであると評価されます。
将来性
新所沢駅に近く、築21年のコスモ新所沢ロイヤルフォルムは将来性においても偏差値54と同エリアの物件に比べ2ポイント高く、駅への近さや周辺の発展により価値が上がる可能性を秘めていることが期待できます。この点を前提に、買い手や投資家は将来の価値上昇を見込んでこの物件に注目しています。
環境満足度
コスモ新所沢ロイヤルフォルムの立地は、治安の良さや日常生活の利便性に関して高い評価を受けており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。さらに、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアとして選ばれる理由があります。
14位
サーパス新所沢弥生町
偏差値
56
価格
2,150万円〜3,280万円
物件名
サーパス新所沢弥生町
築年月
2001年5月
平米数
66平米〜82平米
住所
埼玉県所沢市弥生町2894-1 サーパス新所沢弥生町
階建
8階
最寄駅
新所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩13分, 西所沢駅徒歩30分
総合
56
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
サーパス新所沢弥生町の概要
サーパス新所沢弥生町は、新所沢駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置し、築年数は2001年でありながらも非常に良好な状態を保っている50戸のマンションです。床面積は66㎡から82㎡の間で、価格帯は2150万円から3280万円と、所沢市のマーケットに見合った適正な範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
サーパス新所沢弥生町の適正価格は、所沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、特に2350万円から2580万円の価格帯が市場において最も取引されていることが分かります。独自のAI価格分析によると、適正推測価格2058万円に対し、現在の平均売り出し価格は2482万円であり、売却するタイミングとしては最適と評価されています。
将来性
サーパス新所沢弥生町の将来性は、築23年と年数が経過しているものの、同エリアの物件と比較して平均よりも新しく、近隣には新しい施設の開発も見受けられるため、生活利便性はこれからも向上が見込まれます。AI分析による将来性偏差値は50ポイントとなっており、安定した価値を保ち続けることが期待できます。
環境満足度
サーパス新所沢弥生町では、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に必要な利便性が高い点が評価されています。地盤や洪水のリスクも低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。
15位
ライオンズステーションプラザ東所沢
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,980万円
物件名
ライオンズステーションプラザ東所沢
築年月
1995年1月
平米数
58平米〜63平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-4 ライオンズステーションプラザ東所沢
階建
5階
最寄駅
東所沢駅徒歩4分
総合
56
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
66
79 物件中
ライオンズステーションプラザ東所沢の概要
「ライオンズステーションプラザ東所沢」は、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩4分の距離にある1995年築のマンションで、全24室からなる5階建てです。広さは58㎡の3DKから63㎡の2SLDKまであり、市場価格は1,150万円から2,980万円の範囲で推移しており、特に1,980万円から2,180万円の価格帯が取引の中心です。利便性と居住性を兼ね備えた立地条件が魅力を増しています。
適正価格（売却）
この物件の現行価格は、所沢市内の中古マンション市場の動向に鑑みた売却偏差値52と平均的なレベルに位置し、5年で27％の価格上昇を見せる地域市場の中でライオンズステーションプラザ東所沢は10％価格が下がっており、マンションマーケットによる適正価格推定額2,076万円と現在の平均売出し価格2,158万円との比較から、売り時と判断できる情勢です。
将来性
築29年というこのマンションは、所沢市内の同類物件の平均築年数に匹敵しますが、その将来性偏差値は52と予測されており、埼玉県所沢市における他のマンションと比較しても競争力があるとは言い難い状況ですが、駅近のメリットは将来にわたって地価を支える要素となるでしょう。
環境満足度
「ライオンズステーションプラザ東所沢」周辺は、環境面で高評価がなされており、交番が140メートルの範囲にあり、治安の良さが見受けられます。また、医療施設は41件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が身近に揃う利便性も評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域にあることや、高潮にも強い環境が安全性を高め、所沢市立東所沢小学校や所沢市立和田小学校など教育施設も充実している点が住環境満足度の偏差値66を支えています。
16位
ライオンズマンション小手指第2
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション小手指第2
築年月
1999年3月
平米数
57平米〜92平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目28-5 ライオンズマンション小手指第2
階建
8階
最寄駅
小手指駅徒歩8分, 新所沢駅徒歩26分, 狭山ヶ丘駅徒歩29分
総合
55
79 物件中
適正価格
64
79 物件中
将来性
39
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
ライオンズマンション小手指第2の概要
ライオンズマンション小手指第2は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩8分の距離にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数56戸から成り立っています。広さは57㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、中古価格は1,980万円から3,980万円で取引されることが多く、近隣の市場データを考慮すると、3000万円台が最も一般的です。施設のメンテナンス状態や立地の良さから、埼玉県所沢市の中古マンション市場において堅調な人気を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション小手指第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対して売却偏差値64と高く、市場価値を上回る値付けとなっています。AI分析による予想では、適正推測価格は約2,238万円であり、現在の平均販売価格が3,000万円となっているため、売主にとってはプラスの価値が見込まれ、投資家には精査が必要な価格設定と言えます。
将来性
このマンションは、築年数が25年を迎え地域の平均よりやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は39とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域活性化の取り組みによっては、再評価の余地がある立地です。特に交通の利便性は将来的な価値向上に寄与しうる要素です。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が445m以内にあり、治安の良さが見込まれる一方、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件と、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップによる地盤情報も安心できるものであり、所沢市立北中小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。
17位
クレド所沢
偏差値
55
価格
990万円〜2,290万円
物件名
クレド所沢
築年月
1994年7月
平米数
46平米〜57平米
住所
埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29 クレド所沢
階建
5階
最寄駅
西所沢駅徒歩11分, 所沢駅徒歩13分, 航空公園駅徒歩22分
総合
55
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
60
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
クレド所沢の概要
「クレド所沢」は、埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、26戸から成り、選べる間取りは1SLDKの46㎡から2LDKの57㎡まであり、価格帯は990万円から2290万円です。最寄駅は西所沢駅が徒歩11分、所沢駅が徒歩13分、航空公園駅が徒歩22分と、3駅利用可能で交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、クレド所沢の適正価格の偏差値は53であり、平均偏差値51と比較するとわずかに高い値となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しており、クレド所沢も約2％価格上昇を見せており、現在の平均販売価格が推定適正価格1,522万円に比べて1702万円となっているため、市場においてはやや高値での取引が見込まれます。
将来性
クレド所沢の将来性偏差値は60で、地域の平均より高い将来性を示しています。築30年と比較的新しい部類に入り、3つの鉄道駅に近く、通勤・通学に便利な立地は、中長期的な需要を見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安については最寄りの交番が807mとやや離れてはいますが、周辺には医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しており、所沢市立所沢小学校、南小学校、南陵中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な生活環境を有しています。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域であり、長期居住に適した環境です。
18位
ダイヤモンドスクエア新所沢
偏差値
55
価格
450万円〜780万円
物件名
ダイヤモンドスクエア新所沢
築年月
1992年12月
平米数
16平米〜23平米
住所
埼玉県所沢市緑町2丁目7-14 ダイヤモンドスクエア新所沢
階建
10階
最寄駅
新所沢駅徒歩4分, 航空公園駅徒歩17分, 西所沢駅徒歩25分
総合
55
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
45
79 物件中
環境
満足度
69
79 物件中
ダイヤモンドスクエア新所沢の概要
「ダイヤモンドスクエア新所沢」は、埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年竣工の10階建てマンションです。このマンションは、1K・16m²の最低価格が450万円、1R・23m²の最高価格が780万円で提供され、市場において一般的な価格帯は590万円前後となっています。
適正価格（売却）
現在ダイヤモンドスクエア新所沢は、平米数と立地を考慮した上で、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が見込まれており、売却偏差値51を記録しています。このエリアでは過去5年間で平均28％の価格上昇があったものの、当物件は価格競争力があり、現在の市場価格が適正推測価格590万円に対してやや高い616万円で推移しています。
将来性
築年数が32年の「ダイヤモンドスクエア新所沢」は、埼玉県所沢市の同クラス物件と比較しても比較的新しい方で、新所沢駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を維持するポテンシャルを持っています。しかし、将来性の偏差値は平均50に対して45と低めであり、リノベーションや周辺環境の変化による価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の面では、「ダイヤモンドスクエア新所沢」は治安の良さを示す交番の近さ、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。加えて、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、所沢市立美原小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は高い69を記録しています。
19位
ステイトリープラザ東所沢
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,990万円
物件名
ステイトリープラザ東所沢
築年月
1992年7月
平米数
47平米〜50平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目4-2 ステイトリープラザ東所沢
階建
4階
最寄駅
東所沢駅徒歩5分
総合
55
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
48
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
ステイトリープラザ東所沢の概要
ステイトリープラザ東所沢は埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩わずか5分の距離にあり、平米数は47㎡から50㎡、総戸数25戸の4階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、地域の住宅として人気を集めています。
適正価格（売却）
現在市場に出ている物件価格は1080万円から1990万円の範囲にあり、埼玉県所沢市の不動産市場分析に基づく適正価格としては、ステイトリープラザ東所沢は平均的な価格帯で取引されており、将来的に価格変動の可能性が低いため、安定した資産運用を望むバイヤーには適していると言えるでしょう。
将来性
ステイトリープラザ東所沢の将来性は、駅近という便利な立地や埼玉県所沢市の他の物件と比べ築年数が若いことから、地価の安定や小規模ながらも需要が見込まれますが、AI分析によると将来性の偏差値は48と平均下であり、中長期的な価値の上昇は期待薄であると評価されています。
環境満足度
ステイトリープラザ東所沢は生活利便性が高く、治安と自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は65と高評価、近隣には所沢市立東所沢小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
20位
シティーコーポパルナス小手指
偏差値
55
価格
400万円〜1,980万円
物件名
シティーコーポパルナス小手指
築年月
1985年3月
平米数
21平米〜60平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目38-1 シティーコーポパルナス小手指
階建
3階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 新所沢駅徒歩24分
総合
55
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
46
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
シティーコーポパルナス小手指の概要
シティーコーポパルナス小手指は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から僅か徒歩7分の距離にある1985年築の3階建マンションで、広さは21㎡のコンパクトな1LDKから60㎡のゆとりある2LDKまであり、価格帯は400万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
シティーコーポパルナス小手指の価格帯は、同エリアの中古マンション市場価格の中央値を基準とした際、5年間で28％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1063万円に対し現行の平均販売価格が1356万円となっている事から、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
築39年という経年を経ているシティーコーポパルナス小手指は、所沢市内の同等物件の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近立地という強みを持ち合わせており、将来性の面ではAI分析による46ポイントの偏差値を記録しているため、一定の価値は保持しつつも新しい魅力の追加が求められる物件と言えます。
環境満足度
シティーコーポパルナス小手指の立地する所沢市小手指町は、交番までの距離が475mと近く安心感があるほか、生活施設が充実しており、病院が52件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるという点も、住環境の良さを示しています。
21位
セザール小手指ガーデン
偏差値
55
価格
1,180万円〜2,199万円
物件名
セザール小手指ガーデン
築年月
1994年8月
平米数
48平米〜61平米
住所
埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2 セザール小手指ガーデン
階建
4階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 狭山ヶ丘駅徒歩25分, 新所沢駅徒歩30分
総合
55
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
セザール小手指ガーデンの概要
所沢市小手指町に位置するセザール小手指ガーデンは、小手指駅から徒歩7分という便利な立地にある4階建ての中古マンションで、1994年8月に竣工しました。総戸数は37戸で、広さは48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1180万円から2199万円、主な価格帯は1540万円〜1680万円で推移しています。
適正価格（売却）
セザール小手指ガーデンの価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格の動向と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1590万円ですが、売出し平均価格が1646万円となっており、現状はやや高めであるものの、依然として売却に適したタイミングであることが示されています。
将来性
築30年のセザール小手指ガーデンは所沢市内で比較的新しい部類に入り、今後も改修や管理の行き届いた管理体制が期待されることから、将来的な資産価値の維持にも有利です。AIによる評価では将来性の偏差値は57ポイントとエリア平均を上回っており、購入後の価値向上が見込めるポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番がわずか367mの距離にあり、所沢市立北中小学校も近隣に存在するなど、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。生活利便施設が豊富で、医療施設が46件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高いと言えます。
22位
レクシオ所沢
偏差値
54
価格
2,000万円〜3,999万円
物件名
レクシオ所沢
築年月
2007年2月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県所沢市元町25-16 レクシオ所沢
階建
11階
最寄駅
航空公園駅徒歩12分, 西所沢駅徒歩12分, 所沢駅徒歩15分
総合
54
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
レクシオ所沢の概要
レクシオ所沢は、2007年に竣工した11階建マンションで、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、埼玉県所沢市元町に位置し、複数の駅に徒歩15分以内でアクセス可能です。価格帯は2000万円から3999万円までで、平均取引価格が約2600万円前後となっています。この価格で提供される居住空間とアクセスの良さは、この地域の中古マンション市場において非常に魅力的なオプションです。
適正価格（売却）
レクシオ所沢の適正価格は市場の動向と機械学習データに基づき分析され、平均売出し価格約2580万円は埼玉県所沢市の他物件と比較しても適正であると推測されます。過去5年間の地域内価格高騰率に対してレクシオ所沢の4%の価値下落は、今後の市場における価格回復の余地を暗示しており、長期的な投資としても良いポテンシャルを秘めています。
将来性
レクシオ所沢は築17年と新しくはないものの、近隣のマンションと比べて若干年数が少ないため、将来的な耐久性や設備の現代性では有利です。AIによる将来性偏差値54という数値は、この物件が今後の所沢市の不動産市場で良好な位置を維持することが期待できることを示唆しており、購入者にとって魅力的な選択肢であることを示しています。
環境満足度
レクシオ所沢の環境満足度は高く、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さにおいて評価が高いです。特に教育施設へのアクセスが良好であり、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には大変魅力的です。このような点から環境に関して58の偏差値を獲得しており、居住者の快適性と満足度を裏付ける数値となっています。
23位
パレドール東所沢2
偏差値
54
価格
800万円〜1,850万円
物件名
パレドール東所沢2
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜54平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目12-4 パレドール東所沢2
階建
5階
最寄駅
東所沢駅徒歩6分
総合
54
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
パレドール東所沢2の概要
パレドール東所沢2は、所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあるマンションで、50㎡から54㎡の広さをもつ住居が800万円から1850万円の価格帯で提供され、総戸数は25戸、1991年3月1日の竣工で5階建ての構造となっています。
適正価格（売却）
パレドール東所沢2の売出し価格は、市場データとAI分析に基づき適正価格の推測価格である1305万円と比較して、現在の平均価格1389万円とわずかに高いものの、周辺の中古マンション市場の5年間27％の価格上昇と比べ、物件の6％下落傾向にあるため、売却するには適したタイミングであると言えます。
将来性
築33年と中古マンションの中では若干築年数が少ないパレドール東所沢2は、将来性に関する偏差値が51と平均値と同等であり、駅近という利点を持つものの、周辺の市場動向や物件の特性を踏まえると、特筆すべき将来性の高さは見受けられません。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れるパレドール東所沢2の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実していることから、環境満足度は高いと評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、所沢市立和田小学校や安松中学校までのアクセスも良好です。
24位
シティーコーポパルナス小手指2
偏差値
54
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
シティーコーポパルナス小手指2
築年月
1995年5月
平米数
40平米〜60平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目21-3 シティーコーポパルナス小手指2
階建
4階
最寄駅
新所沢駅徒歩20分, 西所沢駅徒歩30分, 小手指駅徒歩8分
総合
54
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
シティーコーポパルナス小手指2の概要
シティーコーポパルナス小手指2は、所沢市小手指町に位置し、小手指駅まで徒歩わずか8分の利便性を誇る1995年築のコンパクトマンションで、40㎡の3Kから60㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1350万円から1980万円で市場に出されていることから、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層に適した物件です。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市に位置するこの物件は、適正価格偏差値56と周辺市場と比較しても価値があることがうかがえ、現在の平均売出価格は約1700万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1393万円とのギャップを考慮すれば、売却に際しては利益確定のチャンスかもしれません。
将来性
築29年のシティーコーポパルナス小手指2は、所沢市平均より3年若く、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント劣るが、駅近の立地と緑豊かな環境が長期居住者にとっては魅力的であり、周辺開発の進行によって価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良く、463m以内に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、ハザードマップに基づく堅固な地盤と洪水リスクの低さも併せ、環境満足度は高いと言えるため、安心して生活できる地域の一つです。
25位
レジオンス西所沢
偏差値
53
価格
580万円〜1,080万円
物件名
レジオンス西所沢
築年月
1985年12月
平米数
34平米〜35平米
住所
埼玉県所沢市西所沢1丁目16-17 レジオンス西所沢
階建
3階
最寄駅
西所沢駅徒歩3分, 航空公園駅徒歩19分, 所沢駅徒歩22分
総合
53
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
レジオンス西所沢の概要
「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。
将来性
築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。
環境満足度
治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。
26位
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
築年月
2001年5月
平米数
69平米〜87平米
住所
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2993-25 ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
階建
14階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩1分, 武蔵藤沢駅徒歩19分, 小手指駅徒歩30分
総合
53
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
43
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーの概要
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは、埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目に所在し、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年5月となっており、総戸数68戸から成り立っています。広さは69㎡から87㎡までの間で、価格帯は2,180万円から3,280万円の範囲で設定されており、特に平均価格帯は2,480万円から2,680万円に集中しています。
適正価格（売却）
価格面では、近隣の中古マンション市場と比較した場合、ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは平均偏差値52に対して53とわずかに高めですが、過去5年間で埼玉県所沢市内で27％の価格上昇が見られる他の物件群と比較して、当マンションが15％の価格下落を記録していることから、市場価格2,574万円に対し現在の売り出し平均価格が2,586万円となっており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性を見据えると、ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは築年数が23年となっており、このエリアの平均的な物件よりも築年数が若く、長期的な居住に適していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は43と平均より低く出ており、今後の資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況と言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは治安が良く、周辺には警察の交番が35m以内にあります。生活上必要な設備も充実しており、病院41件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に揃っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い立地で、所沢市立若狭小学校など教育機関も至近にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
27位
ローヤルシティ航空公園
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
ローヤルシティ航空公園
築年月
2007年12月
平米数
63平米〜75平米
住所
埼玉県所沢市宮本町1丁目17-24 ローヤルシティ航空公園
階建
6階
最寄駅
航空公園駅徒歩11分, 西所沢駅徒歩12分, 新所沢駅徒歩20分
総合
52
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
ローヤルシティ航空公園の概要
ローヤルシティ航空公園は、2007年12月竣工の埼玉県所沢市宮本町に位置する6階建てマンションで、総戸数27室を誇ります。63㎡の2LDKが2280万円から、75㎡の3LDKが3180万円で販売されており、航空公園駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。市内の教育機関へのアクセスも良く、所沢市立明峰小学校や所沢市立所沢中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ航空公園の中古マンション価格は、埼玉県所沢市の他の物件と比べて、適正価格の偏差値56を記録しています。近年の所沢市の中古マンション市場は価格が上昇しているものの、本物件は8％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2352万円で、これと比較して現在の平均売り出し価格が2656万円であるため、価格評価上は売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数が17年と比較的新しいローヤルシティ航空公園は、駅から11分という好立地に加えて、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しています。近隣の再開発情報やアクセスの利便性、築年数からの耐久性などを総合的に評価し、同区域内においても将来的な価値が見込める不動産として注目されています。
環境満足度
ローヤルシティ航空公園は環境面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで608mという安心の立地に加え、周辺に64件の医療施設や3件のスーパー、12件のコンビニが揃い、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
28位
サンライズマンション所沢けやき台
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,190万円
物件名
サンライズマンション所沢けやき台
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜65平米
住所
埼玉県所沢市けやき台2丁目20-5 サンライズマンション所沢けやき台
階建
5階
最寄駅
新所沢駅徒歩15分, 西所沢駅徒歩15分, 航空公園駅徒歩15分
総合
52
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
サンライズマンション所沢けやき台の概要
サンライズマンション所沢けやき台は、平均的な59㎡から65㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1,280万円から2,190万円で、埼玉県所沢市けやき台2丁目20-5に位置し、交通アクセスとして新所沢駅、西所沢駅、航空公園駅が徒歩15分圏内にあります。1994年10月に建てられたこの5階建てマンションは総戸数36戸となっており、周辺の価格や利便性を考慮すると、所沢市での居住や投資に適した物件です。
適正価格（売却）
サンライズマンション所沢けやき台の売却価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して54となり、高騰している市場の中では、相対的に下落している物件です。AIによる価格予測では1,632万円とされており、現在の平均売り出し価格1,861万円が相場を上回っていることから、売主にとっては売り時と見られます。
将来性
築30年で構造に関しては若干新しいサンライズマンション所沢けやき台は、将来性の偏差値が42と平均よりも低いことから、経年による価値の減少が懸念されますが、駅からの距離や周辺の発展により価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
サンライズマンション所沢けやき台は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の面では交番までの距離がややありますが、地域には医療施設や商業施設が豊富で、地盤や洪水リスクもしっかり管理されており、津波や高潮の影響も少ないとされます。所沢市立清進小学校、所沢市立上新井小学校、所沢市立所沢中学校といった学校施設も近隣にあり、家庭に優しい環境です。
29位
ローレルコート所沢航空公園
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
ローレルコート所沢航空公園
築年月
2009年7月
平米数
61平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市北有楽町3-22 ローレルコート所沢航空公園
階建
6階
最寄駅
航空公園駅徒歩7分, 所沢駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩21分
総合
52
79 物件中
適正価格
59
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
53
79 物件中
ローレルコート所沢航空公園の概要
ローレルコート所沢航空公園は、2009年7月に竣工した埼玉県所沢市北有楽町にある、地上6階建ての全39戸から成るレジデンスで、2LDKの61㎡型は2180万円、3LDKの81㎡型は最大3780万円で取引され、所沢市の中心部に位置しながら航空公園駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市の相場に照らし合わせた結果、ローレルコート所沢航空公園は適正価格の偏差値59を持ち、マンションマーケット独自のAI分析によれば、今後の市場価格変動を予測した上での適正推測価格が2334万円であるにもかかわらず、平均販売価格が2844万円と推定されるため、現在売り出されている価格は市場評価を上回る良質な投資機会となり得ます。
将来性
築15年のローレルコート所沢航空公園は、所沢市における同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、駅近という立地の良さは、将来にわたっても価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
充実した生活環境の中、ローレルコート所沢航空公園は治安の良好さを物語る交番の近さ、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ11件、豊富な医療施設58件という充実した周辺環境が整っており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
30位
西所沢ガーデンハウス
偏差値
50
価格
1,490万円〜3,290万円
物件名
西所沢ガーデンハウス
築年月
1996年2月
平米数
57平米〜74平米
住所
埼玉県所沢市西所沢1丁目14-3 西所沢ガーデンハウス
階建
9階
最寄駅
所沢駅徒歩21分, 航空公園駅徒歩19分, 西所沢駅徒歩4分
総合
50
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
38
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
西所沢ガーデンハウスの概要
「西所沢ガーデンハウス」は、1996年2月に竣工された、所沢市西所沢1丁目の駅近マンションであり、57㎡の2SLDKから74㎡の2SLDKまでの広さを持つユニットが1490万円から3290万円で取引されており、最寄りの西所沢駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
西所沢ガーデンハウスは、周辺の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値54を記録しており、近年の所沢市の中古マンション市場が28％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2139万円に対して、売り出し中の平均価格が2322万円であり、現在の市場では売り時と分析されています。
将来性
築年数28年の西所沢ガーデンハウスは、所沢市内の類似物件と同等の築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は平均より13ポイント低い38を記録しており、長期的視点に立った投資には注意が必要な状況と言えます。
環境満足度
周辺環境として、204m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、生活必需施設として、近隣に病院が49件、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、日々の暮らしを支える環境が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、所沢市立所沢小学校が近くにあることも、家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
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