埼玉県所沢市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レクセルアベニュー所沢
埼玉県/所沢市
小手指ハイツB棟
埼玉県/所沢市
ザパークハウス所沢
埼玉県/所沢市
新所沢グリーンハイツ
埼玉県/所沢市
小手指ハイツA棟
埼玉県/所沢市
埼玉県所沢市には駐輪場が付いている中古マンションが全体で247棟存在しており、活気ある不動産市場が存在しています。昨年1年間での売り出された物件は1956件に上り、その中で成約に至った件数は326件でした。直近の1か月を見てみると、売り出されている物件数は125件あります。また、埼玉県所沢市における駐輪場付きの中古マンションの平均価格は2225万円であり、最も多く売り出されている価格帯は1880万円から2400万円の範囲です。価格帯の最高峰に位置するのは、シティタワー所沢クラッシィという立派な物件で、埼玉県所沢市東住吉11-1に位置しており、価格は1億3500万円（81.18平米）となっています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、サンアベニュー小手指南であり、198万円（16.12平米）で所沢市小手指町3丁目11-9に所在しています。過去10年間（2014年〜2024年）で、所沢市の中古マンション価格は約42%の高騰を見せ、坪単価の平均は88万円から125万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、25%の価格上昇を遂げ、坪単価の平均は100万円から125万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、所沢市の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。この分析に基づくと、現在買い時とされる物件は156件、売り時と判定される物件は87件ございます。売り時とされる代表的な物件としては、レクセルアベニュー所沢、小手指ハイツB棟、ザパークハウス所沢などが挙げられます。所沢市において不動産を保有している方々にとって、売却を検討する際には、独自の調査によって算出された偏差値などの情報が参考になります。こちらの記事では、所沢市内の駐輪場付き中古マンションの中で、売却することで利益を最大化できるおすすめの物件を紹介しています。不動産売却を検討されている方々はぜひ参考にして、有利な取引を目指してください。
埼玉県所沢市には駐輪場が付いている中古マンションが全体で247棟存在しており、活気ある不動産市場が存在しています。昨年1年間での売り出された物件は1956件に上り、その中で成約に至った件数は326件でした。直近の1か月を見てみると、売り出されている物件数は125件あります。また、埼玉県所沢市における駐輪場付きの中古マンションの平均価格は2225万円であり、最も多く売り出されている価格帯は1880万円から2400万円の範囲です。価格帯の最高峰に位置するのは、シティタワー所沢クラッシィという立派な物件で、埼玉県所沢市東住吉11-1に位置しており、価格は1億3500万円（81.18平米）となっています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、サンアベニュー小手指南であり、198万円（16.12平米）で所沢市小手指町3丁目11-9に所在しています。過去10年間（2014年〜2024年）で、所沢市の中古マンション価格は約42%の高騰を見せ、坪単価の平均は88万円から125万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、25%の価格上昇を遂げ、坪単価の平均は100万円から125万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、所沢市の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。この分析に基づくと、現在買い時とされる物件は156件、売り時と判定される物件は87件ございます。売り時とされる代表的な物件としては、レクセルアベニュー所沢、小手指ハイツB棟、ザパークハウス所沢などが挙げられます。所沢市において不動産を保有している方々にとって、売却を検討する際には、独自の調査によって算出された偏差値などの情報が参考になります。こちらの記事では、所沢市内の駐輪場付き中古マンションの中で、売却することで利益を最大化できるおすすめの物件を紹介しています。不動産売却を検討されている方々はぜひ参考にして、有利な取引を目指してください。
目次
1
レクセルアベニュー所沢
レクセルアベニュー所沢
2
小手指ハイツB棟
小手指ハイツB棟
3
ザパークハウス所沢
ザパークハウス所沢
4
新所沢グリーンハイツ
新所沢グリーンハイツ
5
小手指ハイツA棟
小手指ハイツA棟
6
東急ドエルコンセールタワー所沢
東急ドエルコンセールタワー所沢
7
ステイツ新所沢
ステイツ新所沢
8
インプレスト所沢
インプレスト所沢
9
小手指ハイツC棟
小手指ハイツC棟
10
ザパークハウス所沢日吉町
ザパークハウス所沢日吉町
11
ヒルズ所沢駅前くすのき台
ヒルズ所沢駅前くすのき台
12
ビジュー所沢くすのき台
ビジュー所沢くすのき台
13
ダイアパレス新所沢緑町
ダイアパレス新所沢緑町
14
サンクレイドル所沢くすのき台
サンクレイドル所沢くすのき台
15
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィ
16
デュオヒルズ新所沢駅前
デュオヒルズ新所沢駅前
17
所沢緑町ガーデンハウス
所沢緑町ガーデンハウス
18
小手指ハイツF棟
小手指ハイツF棟
19
コープ所沢
コープ所沢
20
ユアコート所沢1番館
ユアコート所沢1番館
21
シャルマンコーポ東所沢
シャルマンコーポ東所沢
22
プレシス小手指
プレシス小手指
23
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
24
センチュリー新所沢
センチュリー新所沢
25
日神パレステージ東所沢公園
日神パレステージ東所沢公園
26
小手指ハイツS棟
小手指ハイツS棟
27
朝日シティパリオ所沢
朝日シティパリオ所沢
28
プレシス所沢くすのき台
プレシス所沢くすのき台
29
小手指ハイツT棟
小手指ハイツT棟
30
ソフィア所沢
ソフィア所沢
おすすめの埼玉県所沢市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レクセルアベニュー所沢
偏差値
70
価格
2,930万円〜3,480万円
物件名
レクセルアベニュー所沢
築年月
2005年2月
平米数
62平米〜77平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台3丁目10-1 レクセルアベニュー所沢
階建
6階
最寄駅
所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩24分, 西所沢駅徒歩27分
総合
70
247 物件中
適正価格
70
247 物件中
将来性
76
247 物件中
環境
満足度
66
247 物件中
レクセルアベニュー所沢の概要
「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。
将来性
この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。
環境満足度
安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。
2位
小手指ハイツB棟
偏差値
67
価格
1,430万円〜3,280万円
物件名
小手指ハイツB棟
築年月
1979年12月
平米数
69平米〜94平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目9-3 小手指ハイツB棟
階建
8階
最寄駅
小手指駅徒歩5分, 狭山ヶ丘駅徒歩27分, 新所沢駅徒歩29分
総合
67
247 物件中
適正価格
66
247 物件中
将来性
74
247 物件中
環境
満足度
61
247 物件中
小手指ハイツB棟の概要
所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。
適正価格（売却）
小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。
将来性
小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。
環境満足度
緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。
3位
ザパークハウス所沢
偏差値
66
価格
3,580万円〜6,280万円
物件名
ザパークハウス所沢
築年月
2014年9月
平米数
58平米〜90平米
住所
埼玉県所沢市東町12-8 ザパークハウス所沢
階建
20階
最寄駅
所沢駅徒歩6分, 航空公園駅徒歩15分, 西所沢駅徒歩17分
総合
66
247 物件中
適正価格
63
247 物件中
将来性
75
247 物件中
環境
満足度
62
247 物件中
ザパークハウス所沢の概要
ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。
適正価格（売却）
ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。
将来性
築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。
環境満足度
ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。
4位
新所沢グリーンハイツ
偏差値
65
価格
650万円〜2,190万円
物件名
新所沢グリーンハイツ
築年月
1974年8月
平米数
33平米〜86平米
住所
埼玉県所沢市緑町1丁目1-11 新所沢グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
新所沢駅徒歩2分, 航空公園駅徒歩16分, 西所沢駅徒歩27分
総合
65
247 物件中
適正価格
54
247 物件中
将来性
73
247 物件中
環境
満足度
68
247 物件中
新所沢グリーンハイツの概要
新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、アクセス抜群の新所沢駅からわずか徒歩2分にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは33㎡の1DKから86㎡の4LDKまで幅広いラインナップを取り揃えており、価格帯は650万円から2190万円と、入居者のニーズや投資目的に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格動向を分析し、適正価格の偏差値54を記録しており、所沢市内の平均よりやや高い価値を示しています; 近年5年間での価格上昇率は9%と、市場平均の28%にはやや及ばないものの、売出し相場の推移とAIによる価格予測を反映し、現在の平均売出し価格1441万円は、短期売却を検討する投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
新所沢グリーンハイツは築50年を超える旧耐震基準の建物でありながら、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地が評価されています; 埼玉県所沢市の再開発計画や周辺のインフラ整備を考えると、今後も価値は維持、あるいは向上する可能性が見込まれ、長期的な投資や居住用途でも安心できる選択肢となります。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の観点で高い環境満足度を誇る新所沢グリーンハイツは、交番が164m以内、医療施設が近隣に89件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地しており、所沢市立美原小学校、清進小学校、北小学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。
5位
小手指ハイツA棟
偏差値
65
価格
1,420万円〜2,790万円
物件名
小手指ハイツA棟
築年月
1979年12月
平米数
65平米〜93平米
住所
埼玉県所沢市小手指町2丁目2-2 小手指ハイツA棟
階建
8階
最寄駅
小手指駅徒歩5分, 狭山ヶ丘駅徒歩27分, 新所沢駅徒歩29分
総合
65
247 物件中
適正価格
60
247 物件中
将来性
75
247 物件中
環境
満足度
60
247 物件中
小手指ハイツA棟の概要
所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツA棟」は、築年月1979年12月であり、全80戸からなる8階建てマンションです。物件価格帯は1420万円（3LDK、65㎡）から2790万円（4LDK、93㎡）であり、アクセス良好な小手指駅まで徒歩5分の立地で、価格帯は1980万円〜2280万円が中心となっています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内の中古マンションと比較した際に平均偏差値よりも高い評価を受ける小手指ハイツA棟は、過去5年間で約10％価格上昇し、適正推測価格は平均1601万円に対して、現行売出し価格は平均2111万円となり、売却に適したタイミングを迎えている可能性があります。
将来性
小手指ハイツA棟は築45年の物件でありながら、将来性の偏差値は75ポイントと評価されており、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても23ポイント高く、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与しています。
環境満足度
治安面で有利な交番の近さや、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害のリスクが比較的低い地盤の状態、洪水や高潮の危険性が少ない地域特性などから、環境満足度は非常に高いと言えます。教育施設も充実しており、所沢市立北中小学校が近隣に存在することは家族にとって大きな利点です。
6位
東急ドエルコンセールタワー所沢
偏差値
64
価格
1,750万円〜5,280万円
物件名
東急ドエルコンセールタワー所沢
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜79平米
住所
埼玉県所沢市寿町27-7 東急ドエルコンセールタワー所沢
階建
25階
最寄駅
航空公園駅徒歩11分, 所沢駅徒歩11分, 西所沢駅徒歩15分
総合
64
247 物件中
適正価格
60
247 物件中
将来性
64
247 物件中
環境
満足度
68
247 物件中
東急ドエルコンセールタワー所沢の概要
東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。
適正価格（売却）
東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。
将来性
東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。
環境満足度
治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。
7位
ステイツ新所沢
偏差値
63
価格
1,690万円〜2,898万円
物件名
ステイツ新所沢
築年月
1994年12月
平米数
55平米〜74平米
住所
埼玉県所沢市弥生町1906-1 ステイツ新所沢
階建
5階
最寄駅
新所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩17分, 西所沢駅徒歩29分
総合
63
247 物件中
適正価格
56
247 物件中
将来性
77
247 物件中
環境
満足度
57
247 物件中
ステイツ新所沢の概要
ステイツ新所沢は、1994年12月に建てられた埼玉県所沢市弥生町1906-1に位置する5階建てのマンションで、新所沢駅から徒歩7分の好アクセスにあり、55㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが1690万円から2898万円の範囲で提供されており、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされていることが魅力です。
適正価格（売却）
ステイツ新所沢の売却価格は平均的な埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高い偏差値56を示し、近年の同エリア内の価格上昇率を踏まえると、現在の平均売出価格2217万円は5年前から11％の価格上昇を見せる一方で、AIが推測する適正価格1886万円との差があることから、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
築30年を迎えるステイツ新所沢は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性の高さを後押ししており、AIによる分析では偏差値77と高い将来性が期待できることがうかがえます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が381mと近いことや、72件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃い、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、所沢市立美原小学校や中学校が近いことも家族にとって魅力的な環境が整っていることを示しています。
8位
インプレスト所沢
偏差値
63
価格
4,500万円〜6,980万円
物件名
インプレスト所沢
築年月
2017年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
埼玉県所沢市東町 インプレスト所沢
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩5分, 航空公園駅徒歩16分, 西所沢駅徒歩19分
総合
63
247 物件中
適正価格
73
247 物件中
将来性
54
247 物件中
環境
満足度
63
247 物件中
インプレスト所沢の概要
インプレスト所沢は、所沢駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の14階建て、総戸数94戸のマンションであり、2017年に建てられた比較的新しい物件です。75平米の2LDKが4500万円から、83平米の3LDKが6980万円までと幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は5280万円から5480万円です。立地の利便性と施設の新しさを考慮すると、所沢市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について考察すると、インプレスト所沢は平均的な偏差値より20ポイント高く、周辺市場と比較して概ね良好な価格を維持しています。過去5年間で地域のマンション価格が28%上昇する中、この物件の価格は僅か13%の下落に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4334万円と現在の平均市場価格5579万円との差は存在しますが、先読みして売却に出す価値は見込まれます。
将来性
将来性を考察すると、築7年ということで埼玉県所沢市内にある同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅からの至近距離という点では将来も価値が下がりにくい好立地と評価されます。AIによる将来性の偏差値54は、エリア平均より2ポイント高く、今後の発展が期待される地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度に関して言及すると、インプレスト所沢の近隣には治安維持に不可欠な交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設は86軒、日常の買い物に便利なスーパーが4軒、コンビニが17軒あるなど生活インフラが整っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、また、所沢市立所沢小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。
9位
小手指ハイツC棟
偏差値
63
価格
1,790万円〜2,899万円
物件名
小手指ハイツC棟
築年月
1978年11月
平米数
72平米〜98平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目7 小手指ハイツC棟
階建
7階
最寄駅
小手指駅徒歩3分, 新所沢駅徒歩28分, 狭山ヶ丘駅徒歩28分
総合
63
247 物件中
適正価格
61
247 物件中
将来性
63
247 物件中
環境
満足度
64
247 物件中
小手指ハイツC棟の概要
「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。
適正価格（売却）
小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。
将来性
46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。
10位
ザパークハウス所沢日吉町
偏差値
63
価格
3,980万円〜6,800万円
物件名
ザパークハウス所沢日吉町
築年月
2016年7月
平米数
58平米〜87平米
住所
埼玉県所沢市日吉町 ザパークハウス所沢日吉町
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩3分, 航空公園駅徒歩18分, 西所沢駅徒歩19分
総合
63
247 物件中
適正価格
72
247 物件中
将来性
53
247 物件中
環境
満足度
64
247 物件中
ザパークハウス所沢日吉町の概要
「ザパークハウス所沢日吉町」は、所沢駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、2016年7月に完成した築年浅の14階建てマンションで、86の居住ユニットがあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。普及する間取りの中では、4700万円から4980万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市に位置するこのマンションは、近辺の中古マンション市場に比べ適正価格の売却偏差値が72と見込まれており、物件価格帯は3980万円から6800万円と算出されていますが、市場データとAI評価を受けた適正推測価格は3819万円で、現在の平均売り出し価格は5092万円となっています。
将来性
「ザパークハウス所沢日吉町」の将来性は築8年の施設として、周辺エリアのマンション市場と比較しても変わらず健在で、偏差値53を記録しています。この評価は所沢駅という利便性の高い立地や周辺の都市開発の進行状況を反映しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ザパークハウス所沢日吉町」周辺の環境満足度は、交番の至近に加え、93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニなどがある豊かな生活基盤に支えられています。加えて国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害のリスクが低いことに加え、所沢市立所沢小学校や所沢市立南小学校が近隣にある点も評価できます。
11位
ヒルズ所沢駅前くすのき台
偏差値
63
価格
2,480万円〜4,090万円
物件名
ヒルズ所沢駅前くすのき台
築年月
2000年2月
平米数
58平米〜72平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8 ヒルズ所沢駅前くすのき台
階建
12階
最寄駅
所沢駅徒歩2分, 航空公園駅徒歩24分, 西所沢駅徒歩25分
総合
63
247 物件中
適正価格
72
247 物件中
将来性
52
247 物件中
環境
満足度
64
247 物件中
ヒルズ所沢駅前くすのき台の概要
埼玉県所沢市くすのき台1丁目に位置するヒルズ所沢駅前くすのき台は、所沢駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2000年2月竣工の12階建て総戸数43戸のマンションです。広さは58平米の2LDKから72平米の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2480万円から4090万円となっています。価格範囲の最も多いセグメントは3280万円台で、その立地と機能性から所沢市内でも人気の物件です。
適正価格（売却）
ヒルズ所沢駅前くすのき台の売却に際しては、適正価格の偏差値が72と高く評価されています。このスコアは埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較しても高く、近隣市場での価格上昇トレンドとこのマンションの価値が認識されていることを示しています。中古市場での価格推移を考慮すると、この物件は投資としても魅力的であると言えるでしょう。
将来性
築年数が24年であるヒルズ所沢駅前くすのき台は、埼玉県所沢市の平均的な築年数と比較してやや古いものの、駅から近く利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を合わせ考えると、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ヒルズ所沢駅前くすのき台は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。さらに、所沢市立の小学校が徒歩圏内に2校存在するため、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる地域として評価されています。
12位
ビジュー所沢くすのき台
偏差値
62
価格
2,750万円〜4,600万円
物件名
ビジュー所沢くすのき台
築年月
2008年1月
平米数
64平米〜82平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台3丁目16-6 ビジュー所沢くすのき台
階建
5階
最寄駅
所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩27分, 新秋津駅徒歩28分
総合
62
247 物件中
適正価格
70
247 物件中
将来性
52
247 物件中
環境
満足度
64
247 物件中
ビジュー所沢くすのき台の概要
「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。
将来性
築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。
環境満足度
当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
13位
ダイアパレス新所沢緑町
偏差値
61
価格
2,780万円〜4,200万円
物件名
ダイアパレス新所沢緑町
築年月
2006年9月
平米数
74平米〜88平米
住所
埼玉県所沢市緑町3丁目16-3 ダイアパレス新所沢緑町
階建
5階
最寄駅
新所沢駅徒歩9分, 小手指駅徒歩18分, 航空公園駅徒歩24分
総合
61
247 物件中
適正価格
62
247 物件中
将来性
60
247 物件中
環境
満足度
63
247 物件中
ダイアパレス新所沢緑町の概要
「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。
将来性
築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。
環境満足度
「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。
14位
サンクレイドル所沢くすのき台
偏差値
61
価格
4,130万円〜5,980万円
物件名
サンクレイドル所沢くすのき台
築年月
2016年7月
平米数
69平米〜83平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台2丁目14 サンクレイドル所沢くすのき台
階建
4階
最寄駅
所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩25分, 西所沢駅徒歩28分
総合
61
247 物件中
適正価格
65
247 物件中
将来性
55
247 物件中
環境
満足度
65
247 物件中
サンクレイドル所沢くすのき台の概要
埼玉県所沢市くすのき台に位置する「サンクレイドル所沢くすのき台」は、所沢駅からわずか徒歩8分という立地にあり、築年月は2016年7月で比較的新しい4階建てのマンションです。総戸数34室のこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、83㎡の4LDKが最大5980万円という価格帯で市場に出ており、そのさまざまな広さと価格オプションにより、様々なニーズに対応可能な物件となっています。
適正価格（売却）
「サンクレイドル所沢くすのき台」の価格偏差値は65と算出され、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回っています。マンションマーケットのAI解析によると、エリアの中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は9%のプライスダウンを見せており、適性価格3922万円に対する現在の平均売出価格4742万円を考慮すると、市場価格から見て売却タイミングとしては適正といえるでしょう。
将来性
築8年の「サンクレイドル所沢くすのき台」は、同エリア内で同等の価格帯の物件に比べて建物が若く、維持状態の良いマンションです。立地の良さとエリア内での物件需要をAIが分析した結果、将来性の偏差値は55と平均より3ポイント高い評価を受けており、中期から長期の投資視点で見ると有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
サンクレイドル所沢くすのき台は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さが際立つ住環境を備えています。552m以内に交番があり、緊急時の安全性も考慮されています。さらに、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが14件と揃っている上に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い立地となっています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。
15位
シティタワー所沢クラッシィ
偏差値
60
価格
4,980万円〜13,500万円
物件名
シティタワー所沢クラッシィ
築年月
2021年6月
平米数
54平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市東住吉11-1 シティタワー所沢クラッシィ
階建
29階
最寄駅
所沢駅徒歩5分, 西所沢駅徒歩19分, 航空公園駅徒歩22分
総合
60
247 物件中
適正価格
74
247 物件中
将来性
46
247 物件中
環境
満足度
60
247 物件中
シティタワー所沢クラッシィの概要
シティタワー所沢クラッシィは、所沢駅からわずか徒歩5分の便利な立地に位置し、都心へのアクセスの良さと郊外の穏やかな住環境を兼ね備えた29階建ての高級タワーマンションです。2021年に誕生したこの物件は、54㎡のコンパクトな2SLDKから始まり、家族向けの広々とした81㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、中古市場においても4980万円から1億3500万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
シティタワー所沢クラッシィの適正価格は、埼玉県所沢市の不動産相場と比較しても高い評価を受けています。これは立地の良さや建物の新しさによる価値が反映されており、近隣物件と比べても約22ポイント偏差値が上だという結果になっています。AIによる価格評価では、現在の市場価格は適正価格よりも高値であることを示唆しており、これは売却を考慮する上で重要な情報といえるでしょう。
将来性
将来性について見ると、シティタワー所沢クラッシィは駅近でありながらも、築3年を迎えることから、新築時のプレミアムが多少後退する可能性を示唆しています。しかし、このエリアは依然として発展しており、周辺のインフラ整備や地域の活性化が見込まれるため、長期的な観点では依然として魅力的な投資対象であると考えられます。
環境満足度
シティタワー所沢クラッシィ周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活の便利さで高い評価を得ています。交番の近さや教育施設が身近に存在するなど、ファミリー層にとって安心できるポイントが多く、病院やショッピング施設の充実度も上々です。自然災害のリスクに対しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さが、安全面での不安を解消しています。
16位
デュオヒルズ新所沢駅前
偏差値
60
価格
3,400万円〜5,280万円
物件名
デュオヒルズ新所沢駅前
築年月
2011年11月
平米数
72平米〜92平米
住所
埼玉県所沢市緑町1丁目4-1 デュオヒルズ新所沢駅前
階建
15階
最寄駅
新所沢駅徒歩2分, 航空公園駅徒歩18分, 小手指駅徒歩26分
総合
60
247 物件中
適正価格
64
247 物件中
将来性
48
247 物件中
環境
満足度
69
247 物件中
デュオヒルズ新所沢駅前の概要
デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。
適正価格（売却）
デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。
将来性
築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。
17位
所沢緑町ガーデンハウス
偏差値
59
価格
1,450万円〜3,280万円
物件名
所沢緑町ガーデンハウス
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市緑町3丁目24-17 所沢緑町ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩10分, 小手指駅徒歩18分, 航空公園駅徒歩25分
総合
59
247 物件中
適正価格
59
247 物件中
将来性
57
247 物件中
環境
満足度
63
247 物件中
所沢緑町ガーデンハウスの概要
所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。
将来性
新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。
環境満足度
所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。
18位
小手指ハイツF棟
偏差値
59
価格
1,680万円〜3,080万円
物件名
小手指ハイツF棟
築年月
1978年10月
平米数
64平米〜99平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目17-1 小手指ハイツF棟
階建
7階
最寄駅
小手指駅徒歩3分, 新所沢駅徒歩25分
総合
59
247 物件中
適正価格
68
247 物件中
将来性
47
247 物件中
環境
満足度
64
247 物件中
小手指ハイツF棟の概要
埼玉県所沢市に位置する小手指ハイツF棟は、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数88戸を誇り、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3080万円までと幅広く、立地の良さが特徴で小手指駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
所沢市内の中古マンション市場を参照すると、小手指ハイツF棟の物件価格は高めですが、その立地条件や物件の質を鑑みると、売却偏差値68と評価され、現在の市場価格に対して高い適正価格を保持しています；この評価はマンションマーケットのAI解析に基づくデータによって裏付けられています。
将来性
築年数が40年を超える小手指ハイツF棟ですが、継続的なメンテナンスにより質の高い住空間を保っています；また、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅至近という利点を見据えれば、投資としての価値は見逃せません。
環境満足度
小手指ハイツF棟の周囲には、豊かな緑と整った生活施設が存在し、交番も近くにあり治安の良さが保たれており、環境満足度の偏差値64はこの地域の充実した生活環境を反映しています；自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適に暮らすことができるのです。
19位
コープ所沢
偏差値
59
価格
400万円〜1,680万円
物件名
コープ所沢
築年月
1976年2月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目10-8 コープ所沢
階建
5階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 狭山ヶ丘駅徒歩30分
総合
59
247 物件中
適正価格
53
247 物件中
将来性
67
247 物件中
環境
満足度
57
247 物件中
コープ所沢の概要
「コープ所沢」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅からわずか徒歩7分の距離にある1976年築の5階建てマンションで、住戸は計70戸、広さは55㎡から70㎡の間で、販売価格帯は400万円から1680万円となっており、市場分析に基づく価格帯は990万円から1280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
コープ所沢の現価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高く、市場データに基づくと近5年で地域の物件価格は28%上昇している中、本物件は5%の上昇率を示しており、AI推測価格982万円と現行平均売出し価格1127万円を踏まえると、売却の好機と判断されることもあります。
将来性
築48年を経過しているコープ所沢は、所沢市内で同価格帯の平均より古いものの、将来性評価は高くAIによる偏差値は67ポイントに達しており、立地の良さを反映したものと見られ、エリアの平均よりも16ポイント優れています。
環境満足度
コープ所沢の立地は、治安が良好であることを示す交番まで243mと近く、病院56軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が周辺に充実しているため生活利便性も高いですし、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いとされ、教育施設として所沢市立北中小学校が近くに位置していることもあって環境満足度は57と評価されています。
20位
ユアコート所沢1番館
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,690万円
物件名
ユアコート所沢1番館
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜80平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台3丁目11-3 ユアコート所沢1番館
階建
8階
最寄駅
所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩27分, 新秋津駅徒歩27分
総合
59
247 物件中
適正価格
64
247 物件中
将来性
48
247 物件中
環境
満足度
65
247 物件中
ユアコート所沢1番館の概要
「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩わずか8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1995年7月です。54㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は約2280万円から3690万円で形成されていますが、所沢駅周辺の充実した公共交通アクセスと施設の利便性を鑑みれば、居住価値は非常に高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市の市場動向と比較して、売却偏差値64と評価されており、同エリアの平均偏差値52と比較しても高評価です。近年の物価上昇傾向を踏まえ、現在の平均販売価格が2700万円台で推移しており、これはAIによる適正価格分析からも売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
「ユアコート所沢1番館」の将来性については、築年数が29年であることから市場平均よりやや古い部類に入りますが、所沢駅へのアクセス良好な立地により、持続的な居住需要が見込まれます。偏差値48という評価は、さらなる再開発や地域のインフラ整備が将来価値向上の鍵を握ると予想されるため、投資対象としても魅力があるかもしれません。
環境満足度
環境面での満足度は、周辺施設の充実度や安全性の観点で高く評価されており、交番が600メートル圏内にあることから治安の面でも安心です。さらには病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には所沢市立北秋津小学校までもがあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境となっています。
21位
シャルマンコーポ東所沢
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
シャルマンコーポ東所沢
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
埼玉県所沢市東所沢1丁目17-1 シャルマンコーポ東所沢
階建
7階
最寄駅
東所沢駅徒歩7分
総合
59
247 物件中
適正価格
55
247 物件中
将来性
62
247 物件中
環境
満足度
60
247 物件中
シャルマンコーポ東所沢の概要
シャルマンコーポ東所沢は埼玉県所沢市に位置し、総戸数60戸の7階建てマンションで、1995年3月に建てられた物件です。所在地は東所沢1丁目17-1で、最寄りの東所沢駅からは徒歩7分とアクセス良好です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は1,480万円から2,550万円で、このエリアのマンション市場における平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ東所沢の価格帯は埼玉県所沢市の相場を考慮すると、適正価格の偏差値は55となっており、平均的な価格設定です。近年の所沢市内の中古マンション価格は5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は約2％の価格上昇をしており、現在の売り出し平均価格が1,997万円であるため、相場に見合った投資価値があると評価されています。
将来性
築29年を迎えるシャルマンコーポ東所沢は、将来性の偏差値が62と高く、その理由は駅近という立地の利便性や、所沢市の中でも若干新しい築年数を持っているためです。このエリアでは今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。
環境満足度
シャルマンコーポ東所沢の周辺環境は、環境満足度の偏差値が60と評価されており、治安の良さや生活必需施設の充実が挙げられます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に多数点在し、また、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
22位
プレシス小手指
偏差値
59
価格
2,850万円〜3,580万円
物件名
プレシス小手指
築年月
2012年11月
平米数
60平米〜73平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目39-4 プレシス小手指
階建
10階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 新所沢駅徒歩21分
総合
59
247 物件中
適正価格
56
247 物件中
将来性
58
247 物件中
環境
満足度
63
247 物件中
プレシス小手指の概要
プレシス小手指は、2012年11月に竣工した埼玉県所沢市小手指町に位置する10階建のマンションで、60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は2850万円から3580万円となっており、物件は小手指駅から徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
埼玉県内の中古マンション市場と比較して、プレシス小手指は適正価格の偏差値が56であり、周辺地域の平均(偏差値52)を上回る価格設定となっていますが、施設の維持状態や立地条件を考慮すると、現在の売り出し平均価格3168万円は高い評価を受けており、売却の適切なタイミングであると見られます。
将来性
築12年のプレシス小手指は、埼玉県所沢市内の類似マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値が58となっており、同エリアの平均偏差値よりも6ポイント高い将来性を持つことが予想されます、特に小手指駅から徒歩7分という駅近の利便性が将来の資産価値を高める要因となるでしょう。
環境満足度
プレシス小手指の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高い数値を示しています、さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことからも住み心地の良さが伺えます。
23位
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
偏差値
59
価格
2,680万円〜3,080万円
物件名
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
築年月
2000年12月
平米数
73平米〜76平米
住所
埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目4-1 ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
階建
6階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩1分, 武蔵藤沢駅徒歩19分, 小手指駅徒歩30分
総合
59
247 物件中
適正価格
61
247 物件中
将来性
53
247 物件中
環境
満足度
63
247 物件中
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエアの概要
埼玉県所沢市東狭山ケ丘に位置する「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という絶好の立地にある6階建てのマンションで、全27室が2000年12月に竣工しました。間取りは3LDKで、広さは73㎡から76㎡で価格は2,680万円から3,080万円と埼玉県所沢市の市場に見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市で過去5年間に中古マンション価格が平均27%の高騰を見せる中、「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,104万円）と比較して高めの売出し価格（平均2,672万円）を示しているため、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
24年の築年数を持つ「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、所沢市の同等マンションより1年ほど若く、最寄駅から徒歩1分の立地条件を考慮すれば、将来性の偏差値は53で、エリア平均よりわずかですが高い評価を受けています。
環境満足度
「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」周辺は治安が良好で、交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、所沢市立若狭小学校が近く子育て環境としても適しています。
24位
センチュリー新所沢
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
センチュリー新所沢
築年月
2013年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
埼玉県所沢市緑町1丁目16-21 センチュリー新所沢
階建
15階
最寄駅
新所沢駅徒歩2分, 航空公園駅徒歩18分, 小手指駅徒歩26分
総合
59
247 物件中
適正価格
53
247 物件中
将来性
56
247 物件中
環境
満足度
68
247 物件中
センチュリー新所沢の概要
「センチュリー新所沢」は、2013年に竣工した埼玉県所沢市緑町に位置する、総戸数83戸の15階建てマンションで、61㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,180万円の範囲です。新所沢駅からは徒歩2分という利便性の高さも魅力で、近隣には商業施設や公園も豊富にあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
センチュリー新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データと比較して偏差値53となり、総合評価では平均よりやや高い評価を受けています。近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で約28%上昇している一方で、本物件は2%僅かに下落していますが、マーケットのAIによる適正推測価格は3,130万円と現在の平均売出価格3,275万円より若干低めで、投資目的での購入や住み替えを検討するには適していると言えます。
将来性
センチュリー新所沢は築年数が11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ており、駅近の立地からアクセスの良さや、今後のポテンシャルを考慮した場合にも有望な物件と見ることができます。また、埼玉県所沢市は東京都心へのアクセス向上を目指す交通インフラ計画も進行中で、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
センチュリー新所沢の環境満足度は偏差値68と高評価で、133m以内に交番があり治安が良好です。周辺には医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが15件と、生活利便施設が充実しており、住みやすさに優れています。学校環境も所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校などが近くにあり、子育てにも適しています。
25位
日神パレステージ東所沢公園
偏差値
59
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
日神パレステージ東所沢公園
築年月
1997年11月
平米数
59平米〜67平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田3丁目5-6 日神パレステージ東所沢公園
階建
5階
最寄駅
東所沢駅徒歩8分
総合
59
247 物件中
適正価格
53
247 物件中
将来性
63
247 物件中
環境
満足度
60
247 物件中
日神パレステージ東所沢公園の概要
「日神パレステージ東所沢公園」は、所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩8分というアクセス良好な環境に立地しており、1997年11月の竣工から約25年の歴史を持つ、5階建ての総戸数33室のマンションです。価格帯は2LDKの59平米が1580万円から始まり、最上階の3LDK67平米が2880万円となっており、市場データに基づく適正価格評価を行っています。
適正価格（売却）
日神パレステージ東所沢公園は、売却偏差値53として市場価格を反映した適正価格を提示し、過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション市場価格が約28%の上昇を見せる中、本物件は約5%の価格上昇を遂げています。現在の平均売出価格は約2183万円で、AIによる適正価格推測は2044万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。
将来性
将来性の偏差値63を持つ本マンションは、埼玉県所沢市の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、駅からの至近距離にあります。この立地は将来的にも価値を維持しやすく、再開発や地域のインフラ整備が進行する可能性があれば、その価値はさらに向上することが期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、日神パレステージ東所沢公園は周辺に治安を支える交番が397m以内に存在するほか、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しています。自然災害に関するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが明らかになっており、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が徒歩圏内にあり家族にとっても安心な環境が整っています。
26位
小手指ハイツS棟
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
小手指ハイツS棟
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜92平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目21-2 小手指ハイツS棟
階建
14階
最寄駅
小手指駅徒歩2分, 新所沢駅徒歩28分
総合
58
247 物件中
適正価格
68
247 物件中
将来性
46
247 物件中
環境
満足度
62
247 物件中
小手指ハイツS棟の概要
小手指ハイツS棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、1997年竣工の14階建てで総戸数94戸の物件です。小手指駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。広さは67平米の3LDKから92平米の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は2480万円から4380万円の範囲で推移、一般的な購入帯は3200万円前後となっています。
適正価格（売却）
小手指ハイツS棟の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内の相場と比較して偏差値68と高く、埼玉県の中古マンション価格が5年間で平均28％上昇しているのに対し、当物件は13％減少しています。AIによる適正価格分析では、2343万円が妥当とされており、市場価格が3321万円である状況を踏まえると、売却の好機と推察されます。
将来性
築27年を数える小手指ハイツS棟は、所沢市内の同等価格帯物件と比較すると建築年数はやや古いものの、駅からの至近距離にあることから利便性は高く評価されています。AI分析に基づく偏差値46はエリア平均に比べやや低いものの、駅近の立地が将来の価値を維持する重要な要素として期待されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ小手指ハイツS棟は、交番が125メートル以内にあり、周辺には60の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップ情報に基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮によるリスクも低いと評価されていることが、環境満足度の高さに寄与しています。
27位
朝日シティパリオ所沢
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,999万円
物件名
朝日シティパリオ所沢
築年月
1994年4月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県所沢市有楽町2-10 朝日シティパリオ所沢
階建
7階
最寄駅
所沢駅徒歩10分, 航空公園駅徒歩11分, 西所沢駅徒歩18分
総合
58
247 物件中
適正価格
61
247 物件中
将来性
49
247 物件中
環境
満足度
66
247 物件中
朝日シティパリオ所沢の概要
朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市有楽町に位置し、駅チカで利便性が高いマンションで、所沢駅から徒歩10分、航空公園駅から徒歩11分に立地しており、総戸数は44戸の7階建てマンションです。築年月は1994年4月で、平米数は一律55㎡の間取りで、価格帯は1300万円から2999万円と幅広く、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適性価格を保っています。
適正価格（売却）
朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値61と高く設定されています。過去5年間で周辺の同様物件価格が28％上昇している中、こちらの物件は9％価格が下落しており、マーケット分析による適正価格1669万円に対し、現在の平均売出し価格が2239万円とされており、売却には好機であるとされています。
将来性
1994年築の朝日シティパリオ所沢は、築年数が30年を超えており、平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は49と、エリア内の他物件に比べて若干低い評価です。ただし、その立地の良さは、中長期的な価値を継続するであろう要素として考慮すべきです。
環境満足度
周辺環境としては、朝日シティパリオ所沢は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで719mと近距離にある他、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ14件などが点在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立所沢小学校及び所沢市立明峰小学校があるため、家族連れにも安心の環境です。
28位
プレシス所沢くすのき台
偏差値
58
価格
2,240万円〜3,880万円
物件名
プレシス所沢くすのき台
築年月
2012年5月
平米数
59平米〜70平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台2丁目19-4 プレシス所沢くすのき台
階建
8階
最寄駅
所沢駅徒歩9分, 航空公園駅徒歩26分, 新秋津駅徒歩27分
総合
58
247 物件中
適正価格
55
247 物件中
将来性
56
247 物件中
環境
満足度
64
247 物件中
プレシス所沢くすのき台の概要
「プレシス所沢くすのき台」は埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2012年5月で、広さは59㎡から70㎡の間で変動し、価格帯は2240万円から3880万円となっています。
適正価格（売却）
プレシス所沢くすのき台は、平均偏差値52に対し適正価格偏差値55と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間の28％上昇に対して1％のみ下落しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が2884万円であるのに対して現在の売出し平均価格は3145万円であり、市場価格が適正価格より高く売却に適した時期であると見られます。
将来性
築12年の「プレシス所沢くすのき台」は、埼玉県所沢市内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性偏差値56を記録しており、平均偏差値より4ポイント高い評価を得ていますが、特に駅近という立地の良さが将来の価値を高めている要因とされています。
環境満足度
プレシス所沢くすのき台周辺は治安が良く、交番が659mの範囲にあるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に存在し、充実した生活環境を享受することができます。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに立地しており、所沢市立北秋津小学校が近くにあり子育て環境にも適しています。
29位
小手指ハイツT棟
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,890万円
物件名
小手指ハイツT棟
築年月
1981年9月
平米数
60平米〜84平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目22-3 小手指ハイツT棟
階建
6階
最寄駅
小手指駅徒歩3分, 新所沢駅徒歩30分, 西所沢駅徒歩30分
総合
58
247 物件中
適正価格
67
247 物件中
将来性
48
247 物件中
環境
満足度
61
247 物件中
小手指ハイツT棟の概要
「小手指ハイツT棟」は、通勤通学に便利な小手指駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1981年9月1日に6階建てとして誕生し、総戸数79戸の規模を誇ります。販売されている住戸は60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,150万円から2,890万円、市場では1,990万円〜2,280万円の範囲で取引が活発です。所在地は埼玉県所沢市小手指町3丁目と、都心へのアクセスも良好でありながら自然豊かな住環境を提供しています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、小手指ハイツT棟の適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67ポイントで、所沢市内の類似物件と比較しても高評価です。現行の平均販売価格は2,274万円と、AIが推定する適正価格1,387万円に比べて高めの設定であり、市場動向を考えると売却には有利な時期と言えます。しかし、過去5年間で見ると、周辺物件価格が27%の上昇を見せる一方で、本物件は価値の下落を示しており、その点は検討が必要でしょう。
将来性
築43年を経過した小手指ハイツT棟は、埼玉県所沢市内の同等価格帯物件の平均築年数より老朽化が進んでいますが、立地の利便性を評価する要素があるため、偏差値48と若干低いものの、将来性に関しては一定の見込みがあります。近隣開発動向や市場のトレンドに注目し、適切なメンテナンスとリフォームを行えば、価値の再上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては「小手指ハイツT棟」は優れた偏差値61を記録しており、交番までの距離が180mと近いことや、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が存在することが評価されています。治安の良さに加え、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも居住者の安心感につながる要素であり、非常に高い居住満足度が期待できます。
30位
ソフィア所沢
偏差値
58
価格
2,800万円〜4,999万円
物件名
ソフィア所沢
築年月
1998年7月
平米数
65平米〜92平米
住所
埼玉県所沢市大字北秋津720-3 ソフィア所沢
階建
10階
最寄駅
所沢駅徒歩6分, 航空公園駅徒歩27分, 新秋津駅徒歩27分
総合
58
247 物件中
適正価格
68
247 物件中
将来性
44
247 物件中
環境
満足度
63
247 物件中
ソフィア所沢の概要
埼玉県所沢市に位置する「ソフィア所沢」は、1998年竣工の10階建てマンションで、135室からなり、広さは65㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は2,800万円から4,999万円となっており、平均価格帯は3,180万円から3,480万円に設定されています。所沢駅からの好アクセス（徒歩6分）と売出し中の物件のバリエーションが魅力で、ファミリー層や単身者にも対応する幅広い間取りで人気を集めています。
適正価格（売却）
マンション市場データに基づき、「ソフィア所沢」の適正価格偏差値は68と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場平均偏差値52に比べ高く、市場価格が推測される2456万円に対して、現在の平均販売価格が3433万円となっており、購入希望者にとってはやや高値となっていますが、所沢駅の近隣での便利な立地を考慮すると、その価格は依然として競争力があると言えます。
将来性
「ソフィア所沢」の将来性に関しては、築年数が26年とやや経過しているものでも、所沢市内の再開発や交通インフラの充実など、地域全体の発展に伴い、マンションの価値も上昇する可能性があります。また、駅近立地は長期的に見ても引き続き価値がある要素とされているため、偏差値44であっても、未来への投資としては魅力的です。
環境満足度
「ソフィア所沢」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番が441m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値63を反映しています。
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