埼玉県所沢市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
小手指ハイツB棟
埼玉県/所沢市
ザパークハウス所沢
埼玉県/所沢市
東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県/所沢市
インプレスト所沢
埼玉県/所沢市
小手指ハイツC棟
埼玉県/所沢市
埼玉県所沢市は、都心からのアクセスが良く、緑豊かな住環境が魅力的な街です。そんな所沢市の中古マンション市場において、特に注目されているのが「バイク置き場」を併設した物件の動向です。本記事では、埼玉県所沢市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際のポイントや、市場の概況をお伝えいたします。現在、所沢市には148棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で1339件の売出しがありました。成約されたのは223件と、活発な取引がみられる市場であることがわかります。直近1ヶ月のデータをみると、売り出し中の物件数は79件であり、検討中の方にとっては多様な選択肢がある状態です。物件の平均価格は、2327万円で、最も売買されている価格帯は1980万円から2480万円です。中でも最高価格帯の物件は、所沢市東住吉に位置するシティタワー所沢クラッシィで、1億3500万円となっており、その豪華さと利便性が価格を押し上げています。一方で、最も手ごろな価格の物件は300万円という驚きの低価格で、有楽町にあるシティコーポパルナス航空公園がその例です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、埼玉県所沢市の中古マンション市場は約43%の価格上昇を遂げ、坪単価も89万円から128万円へと高騰しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では28%の上昇率を示しており、不動産投資への関心が高まっていることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、所沢市のバイク置き場付き中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングで29位に位置しています。この結果から、将来有望な物件が98件、売却のタイミングを見定めたい物件が49件といったシグナルも得られています。具体的な売り時物件としては、小手指ハイツB棟、ザパークハウス所沢、東急ドエルコンセールタワー所沢などが注目されています。このようなデータに基づき、所沢市バイク置き場付きの中古マンションを売却しようと考えている方は、市場動向をしっかりと把握し、適切な価格設定とタイミングでの売出しが成功の鍵となります。また、購入を検討している方にとっても、今がチャンスかどうかを判断するための大切な情報となるでしょう。この記事が、所沢市におけるバイク置き場付き中古マンションの売却、購入の際の一助になれば幸いです。
埼玉県所沢市は、都心からのアクセスが良く、緑豊かな住環境が魅力的な街です。そんな所沢市の中古マンション市場において、特に注目されているのが「バイク置き場」を併設した物件の動向です。本記事では、埼玉県所沢市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際のポイントや、市場の概況をお伝えいたします。現在、所沢市には148棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で1339件の売出しがありました。成約されたのは223件と、活発な取引がみられる市場であることがわかります。直近1ヶ月のデータをみると、売り出し中の物件数は79件であり、検討中の方にとっては多様な選択肢がある状態です。物件の平均価格は、2327万円で、最も売買されている価格帯は1980万円から2480万円です。中でも最高価格帯の物件は、所沢市東住吉に位置するシティタワー所沢クラッシィで、1億3500万円となっており、その豪華さと利便性が価格を押し上げています。一方で、最も手ごろな価格の物件は300万円という驚きの低価格で、有楽町にあるシティコーポパルナス航空公園がその例です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、埼玉県所沢市の中古マンション市場は約43%の価格上昇を遂げ、坪単価も89万円から128万円へと高騰しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では28%の上昇率を示しており、不動産投資への関心が高まっていることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、所沢市のバイク置き場付き中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングで29位に位置しています。この結果から、将来有望な物件が98件、売却のタイミングを見定めたい物件が49件といったシグナルも得られています。具体的な売り時物件としては、小手指ハイツB棟、ザパークハウス所沢、東急ドエルコンセールタワー所沢などが注目されています。このようなデータに基づき、所沢市バイク置き場付きの中古マンションを売却しようと考えている方は、市場動向をしっかりと把握し、適切な価格設定とタイミングでの売出しが成功の鍵となります。また、購入を検討している方にとっても、今がチャンスかどうかを判断するための大切な情報となるでしょう。この記事が、所沢市におけるバイク置き場付き中古マンションの売却、購入の際の一助になれば幸いです。
目次
1
小手指ハイツB棟
小手指ハイツB棟
2
ザパークハウス所沢
ザパークハウス所沢
3
東急ドエルコンセールタワー所沢
東急ドエルコンセールタワー所沢
4
インプレスト所沢
インプレスト所沢
5
小手指ハイツC棟
小手指ハイツC棟
6
ザパークハウス所沢日吉町
ザパークハウス所沢日吉町
7
ビジュー所沢くすのき台
ビジュー所沢くすのき台
8
ダイアパレス新所沢緑町
ダイアパレス新所沢緑町
9
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィ
10
デュオヒルズ新所沢駅前
デュオヒルズ新所沢駅前
11
所沢緑町ガーデンハウス
所沢緑町ガーデンハウス
12
小手指ハイツF棟
小手指ハイツF棟
13
シャルマンコーポ東所沢
シャルマンコーポ東所沢
14
アドバンス新所沢
アドバンス新所沢
15
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
16
センチュリー新所沢
センチュリー新所沢
17
朝日シティパリオ所沢
朝日シティパリオ所沢
18
プレシス所沢くすのき台
プレシス所沢くすのき台
19
小手指ハイツT棟
小手指ハイツT棟
20
ザステイツ所沢アルカディアン
ザステイツ所沢アルカディアン
21
ライオンズグローベル小手指
ライオンズグローベル小手指
22
セントエルモ西所沢
セントエルモ西所沢
23
小手指ハイツJ棟
小手指ハイツJ棟
24
グラシスタワー所沢
グラシスタワー所沢
25
ライオンズマンション小手指
ライオンズマンション小手指
26
コスモガーデンズ所沢
コスモガーデンズ所沢
27
所沢パークホームズ
所沢パークホームズ
28
所沢パークタウングリーン並木
所沢パークタウングリーン並木
29
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア
30
小手指ハイツR棟
小手指ハイツR棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
小手指ハイツB棟
偏差値
67
価格
1,430万円〜3,280万円
物件名
小手指ハイツB棟
築年月
1979年12月
平米数
69平米〜94平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目9-3 小手指ハイツB棟
階建
8階
最寄駅
小手指駅徒歩5分, 狭山ヶ丘駅徒歩27分, 新所沢駅徒歩29分
総合
67
148 物件中
適正価格
66
148 物件中
将来性
74
148 物件中
環境
満足度
61
148 物件中
小手指ハイツB棟の概要
所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。
適正価格（売却）
小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。
将来性
小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。
環境満足度
緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。
2位
ザパークハウス所沢
偏差値
66
価格
3,580万円〜6,280万円
物件名
ザパークハウス所沢
築年月
2014年9月
平米数
58平米〜90平米
住所
埼玉県所沢市東町12-8 ザパークハウス所沢
階建
20階
最寄駅
所沢駅徒歩6分, 航空公園駅徒歩15分, 西所沢駅徒歩17分
総合
66
148 物件中
適正価格
63
148 物件中
将来性
75
148 物件中
環境
満足度
62
148 物件中
ザパークハウス所沢の概要
ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。
適正価格（売却）
ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。
将来性
築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。
環境満足度
ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。
3位
東急ドエルコンセールタワー所沢
偏差値
64
価格
1,750万円〜5,280万円
物件名
東急ドエルコンセールタワー所沢
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜79平米
住所
埼玉県所沢市寿町27-7 東急ドエルコンセールタワー所沢
階建
25階
最寄駅
航空公園駅徒歩11分, 所沢駅徒歩11分, 西所沢駅徒歩15分
総合
64
148 物件中
適正価格
60
148 物件中
将来性
64
148 物件中
環境
満足度
68
148 物件中
東急ドエルコンセールタワー所沢の概要
東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。
適正価格（売却）
東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。
将来性
東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。
環境満足度
治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。
4位
インプレスト所沢
偏差値
63
価格
4,500万円〜6,980万円
物件名
インプレスト所沢
築年月
2017年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
埼玉県所沢市東町 インプレスト所沢
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩5分, 航空公園駅徒歩16分, 西所沢駅徒歩19分
総合
63
148 物件中
適正価格
73
148 物件中
将来性
54
148 物件中
環境
満足度
63
148 物件中
インプレスト所沢の概要
インプレスト所沢は、所沢駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の14階建て、総戸数94戸のマンションであり、2017年に建てられた比較的新しい物件です。75平米の2LDKが4500万円から、83平米の3LDKが6980万円までと幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は5280万円から5480万円です。立地の利便性と施設の新しさを考慮すると、所沢市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について考察すると、インプレスト所沢は平均的な偏差値より20ポイント高く、周辺市場と比較して概ね良好な価格を維持しています。過去5年間で地域のマンション価格が28%上昇する中、この物件の価格は僅か13%の下落に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4334万円と現在の平均市場価格5579万円との差は存在しますが、先読みして売却に出す価値は見込まれます。
将来性
将来性を考察すると、築7年ということで埼玉県所沢市内にある同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅からの至近距離という点では将来も価値が下がりにくい好立地と評価されます。AIによる将来性の偏差値54は、エリア平均より2ポイント高く、今後の発展が期待される地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度に関して言及すると、インプレスト所沢の近隣には治安維持に不可欠な交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設は86軒、日常の買い物に便利なスーパーが4軒、コンビニが17軒あるなど生活インフラが整っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、また、所沢市立所沢小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。
5位
小手指ハイツC棟
偏差値
63
価格
1,790万円〜2,899万円
物件名
小手指ハイツC棟
築年月
1978年11月
平米数
72平米〜98平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目7 小手指ハイツC棟
階建
7階
最寄駅
小手指駅徒歩3分, 新所沢駅徒歩28分, 狭山ヶ丘駅徒歩28分
総合
63
148 物件中
適正価格
61
148 物件中
将来性
63
148 物件中
環境
満足度
64
148 物件中
小手指ハイツC棟の概要
「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。
適正価格（売却）
小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。
将来性
46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。
6位
ザパークハウス所沢日吉町
偏差値
63
価格
3,980万円〜6,800万円
物件名
ザパークハウス所沢日吉町
築年月
2016年7月
平米数
58平米〜87平米
住所
埼玉県所沢市日吉町 ザパークハウス所沢日吉町
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩3分, 航空公園駅徒歩18分, 西所沢駅徒歩19分
総合
63
148 物件中
適正価格
72
148 物件中
将来性
53
148 物件中
環境
満足度
64
148 物件中
ザパークハウス所沢日吉町の概要
「ザパークハウス所沢日吉町」は、所沢駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、2016年7月に完成した築年浅の14階建てマンションで、86の居住ユニットがあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。普及する間取りの中では、4700万円から4980万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市に位置するこのマンションは、近辺の中古マンション市場に比べ適正価格の売却偏差値が72と見込まれており、物件価格帯は3980万円から6800万円と算出されていますが、市場データとAI評価を受けた適正推測価格は3819万円で、現在の平均売り出し価格は5092万円となっています。
将来性
「ザパークハウス所沢日吉町」の将来性は築8年の施設として、周辺エリアのマンション市場と比較しても変わらず健在で、偏差値53を記録しています。この評価は所沢駅という利便性の高い立地や周辺の都市開発の進行状況を反映しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ザパークハウス所沢日吉町」周辺の環境満足度は、交番の至近に加え、93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニなどがある豊かな生活基盤に支えられています。加えて国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害のリスクが低いことに加え、所沢市立所沢小学校や所沢市立南小学校が近隣にある点も評価できます。
7位
ビジュー所沢くすのき台
偏差値
62
価格
2,750万円〜4,600万円
物件名
ビジュー所沢くすのき台
築年月
2008年1月
平米数
64平米〜82平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台3丁目16-6 ビジュー所沢くすのき台
階建
5階
最寄駅
所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩27分, 新秋津駅徒歩28分
総合
62
148 物件中
適正価格
70
148 物件中
将来性
52
148 物件中
環境
満足度
64
148 物件中
ビジュー所沢くすのき台の概要
「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。
将来性
築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。
環境満足度
当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
8位
ダイアパレス新所沢緑町
偏差値
61
価格
2,780万円〜4,200万円
物件名
ダイアパレス新所沢緑町
築年月
2006年9月
平米数
74平米〜88平米
住所
埼玉県所沢市緑町3丁目16-3 ダイアパレス新所沢緑町
階建
5階
最寄駅
新所沢駅徒歩9分, 小手指駅徒歩18分, 航空公園駅徒歩24分
総合
61
148 物件中
適正価格
62
148 物件中
将来性
60
148 物件中
環境
満足度
63
148 物件中
ダイアパレス新所沢緑町の概要
「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。
将来性
築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。
環境満足度
「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。
9位
シティタワー所沢クラッシィ
偏差値
60
価格
4,980万円〜13,500万円
物件名
シティタワー所沢クラッシィ
築年月
2021年6月
平米数
54平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市東住吉11-1 シティタワー所沢クラッシィ
階建
29階
最寄駅
所沢駅徒歩5分, 西所沢駅徒歩19分, 航空公園駅徒歩22分
総合
60
148 物件中
適正価格
74
148 物件中
将来性
46
148 物件中
環境
満足度
60
148 物件中
シティタワー所沢クラッシィの概要
シティタワー所沢クラッシィは、所沢駅からわずか徒歩5分の便利な立地に位置し、都心へのアクセスの良さと郊外の穏やかな住環境を兼ね備えた29階建ての高級タワーマンションです。2021年に誕生したこの物件は、54㎡のコンパクトな2SLDKから始まり、家族向けの広々とした81㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、中古市場においても4980万円から1億3500万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
シティタワー所沢クラッシィの適正価格は、埼玉県所沢市の不動産相場と比較しても高い評価を受けています。これは立地の良さや建物の新しさによる価値が反映されており、近隣物件と比べても約22ポイント偏差値が上だという結果になっています。AIによる価格評価では、現在の市場価格は適正価格よりも高値であることを示唆しており、これは売却を考慮する上で重要な情報といえるでしょう。
将来性
将来性について見ると、シティタワー所沢クラッシィは駅近でありながらも、築3年を迎えることから、新築時のプレミアムが多少後退する可能性を示唆しています。しかし、このエリアは依然として発展しており、周辺のインフラ整備や地域の活性化が見込まれるため、長期的な観点では依然として魅力的な投資対象であると考えられます。
環境満足度
シティタワー所沢クラッシィ周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活の便利さで高い評価を得ています。交番の近さや教育施設が身近に存在するなど、ファミリー層にとって安心できるポイントが多く、病院やショッピング施設の充実度も上々です。自然災害のリスクに対しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さが、安全面での不安を解消しています。
10位
デュオヒルズ新所沢駅前
偏差値
60
価格
3,400万円〜5,280万円
物件名
デュオヒルズ新所沢駅前
築年月
2011年11月
平米数
72平米〜92平米
住所
埼玉県所沢市緑町1丁目4-1 デュオヒルズ新所沢駅前
階建
15階
最寄駅
新所沢駅徒歩2分, 航空公園駅徒歩18分, 小手指駅徒歩26分
総合
60
148 物件中
適正価格
64
148 物件中
将来性
48
148 物件中
環境
満足度
69
148 物件中
デュオヒルズ新所沢駅前の概要
デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。
適正価格（売却）
デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。
将来性
築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。
11位
所沢緑町ガーデンハウス
偏差値
59
価格
1,450万円〜3,280万円
物件名
所沢緑町ガーデンハウス
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市緑町3丁目24-17 所沢緑町ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩10分, 小手指駅徒歩18分, 航空公園駅徒歩25分
総合
59
148 物件中
適正価格
59
148 物件中
将来性
57
148 物件中
環境
満足度
63
148 物件中
所沢緑町ガーデンハウスの概要
所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。
将来性
新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。
環境満足度
所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。
12位
小手指ハイツF棟
偏差値
59
価格
1,680万円〜3,080万円
物件名
小手指ハイツF棟
築年月
1978年10月
平米数
64平米〜99平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目17-1 小手指ハイツF棟
階建
7階
最寄駅
小手指駅徒歩3分, 新所沢駅徒歩25分
総合
59
148 物件中
適正価格
68
148 物件中
将来性
47
148 物件中
環境
満足度
64
148 物件中
小手指ハイツF棟の概要
埼玉県所沢市に位置する小手指ハイツF棟は、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数88戸を誇り、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3080万円までと幅広く、立地の良さが特徴で小手指駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
所沢市内の中古マンション市場を参照すると、小手指ハイツF棟の物件価格は高めですが、その立地条件や物件の質を鑑みると、売却偏差値68と評価され、現在の市場価格に対して高い適正価格を保持しています；この評価はマンションマーケットのAI解析に基づくデータによって裏付けられています。
将来性
築年数が40年を超える小手指ハイツF棟ですが、継続的なメンテナンスにより質の高い住空間を保っています；また、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅至近という利点を見据えれば、投資としての価値は見逃せません。
環境満足度
小手指ハイツF棟の周囲には、豊かな緑と整った生活施設が存在し、交番も近くにあり治安の良さが保たれており、環境満足度の偏差値64はこの地域の充実した生活環境を反映しています；自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適に暮らすことができるのです。
13位
シャルマンコーポ東所沢
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
シャルマンコーポ東所沢
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
埼玉県所沢市東所沢1丁目17-1 シャルマンコーポ東所沢
階建
7階
最寄駅
東所沢駅徒歩7分
総合
59
148 物件中
適正価格
55
148 物件中
将来性
62
148 物件中
環境
満足度
60
148 物件中
シャルマンコーポ東所沢の概要
シャルマンコーポ東所沢は埼玉県所沢市に位置し、総戸数60戸の7階建てマンションで、1995年3月に建てられた物件です。所在地は東所沢1丁目17-1で、最寄りの東所沢駅からは徒歩7分とアクセス良好です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は1,480万円から2,550万円で、このエリアのマンション市場における平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ東所沢の価格帯は埼玉県所沢市の相場を考慮すると、適正価格の偏差値は55となっており、平均的な価格設定です。近年の所沢市内の中古マンション価格は5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は約2％の価格上昇をしており、現在の売り出し平均価格が1,997万円であるため、相場に見合った投資価値があると評価されています。
将来性
築29年を迎えるシャルマンコーポ東所沢は、将来性の偏差値が62と高く、その理由は駅近という立地の利便性や、所沢市の中でも若干新しい築年数を持っているためです。このエリアでは今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。
環境満足度
シャルマンコーポ東所沢の周辺環境は、環境満足度の偏差値が60と評価されており、治安の良さや生活必需施設の充実が挙げられます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に多数点在し、また、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
14位
アドバンス新所沢
偏差値
59
価格
2,280万円〜2,580万円
物件名
アドバンス新所沢
築年月
1998年8月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県所沢市美原町3丁目2957-3 アドバンス新所沢
階建
6階
最寄駅
新所沢駅徒歩11分, 航空公園駅徒歩24分
総合
59
148 物件中
適正価格
57
148 物件中
将来性
61
148 物件中
環境
満足度
60
148 物件中
アドバンス新所沢の概要
アドバンス新所沢は、所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩11分の地点にある、70㎡から75㎡の3LDKを有する1998年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数48戸となります。このエリアの価格相場に即した中古価格帯は、約2280万円から2580万円で、ほどよく市街地に接していることから、利便性と住環境のバランスが良い物件と捉えられています。
適正価格（売却）
アドバンス新所沢の適正価格は、過去5年の市場動向に基づき57の偏差値を獲得しており、同地域での同範囲の物件に比べて価値が安定して上昇しています。市場予測価格は約2016万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2362万円であることから、売り手市場であると評価され、将来的な資産価値の見込みにも寄与するでしょう。
将来性
築年数が26年というアドバンス新所沢は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、地域の将来性も考慮すると61の偏差値を記録しています。駅近でありながら、今後の所沢市の発展による価値の上昇も期待されるため、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設の充実度において、アドバンス新所沢は60の環境満足度を示します。近隣には所沢市立美原小学校や所沢市立伸栄小学校などの教育施設が存在し、自然災害リスクの低さも加味され、安心して生活できる住環境が整っています。
15位
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
偏差値
59
価格
2,680万円〜3,080万円
物件名
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
築年月
2000年12月
平米数
73平米〜76平米
住所
埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目4-1 ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
階建
6階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩1分, 武蔵藤沢駅徒歩19分, 小手指駅徒歩30分
総合
59
148 物件中
適正価格
61
148 物件中
将来性
53
148 物件中
環境
満足度
63
148 物件中
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエアの概要
埼玉県所沢市東狭山ケ丘に位置する「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という絶好の立地にある6階建てのマンションで、全27室が2000年12月に竣工しました。間取りは3LDKで、広さは73㎡から76㎡で価格は2,680万円から3,080万円と埼玉県所沢市の市場に見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市で過去5年間に中古マンション価格が平均27%の高騰を見せる中、「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,104万円）と比較して高めの売出し価格（平均2,672万円）を示しているため、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
24年の築年数を持つ「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、所沢市の同等マンションより1年ほど若く、最寄駅から徒歩1分の立地条件を考慮すれば、将来性の偏差値は53で、エリア平均よりわずかですが高い評価を受けています。
環境満足度
「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」周辺は治安が良好で、交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、所沢市立若狭小学校が近く子育て環境としても適しています。
16位
センチュリー新所沢
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
センチュリー新所沢
築年月
2013年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
埼玉県所沢市緑町1丁目16-21 センチュリー新所沢
階建
15階
最寄駅
新所沢駅徒歩2分, 航空公園駅徒歩18分, 小手指駅徒歩26分
総合
59
148 物件中
適正価格
53
148 物件中
将来性
56
148 物件中
環境
満足度
68
148 物件中
センチュリー新所沢の概要
「センチュリー新所沢」は、2013年に竣工した埼玉県所沢市緑町に位置する、総戸数83戸の15階建てマンションで、61㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,180万円の範囲です。新所沢駅からは徒歩2分という利便性の高さも魅力で、近隣には商業施設や公園も豊富にあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
センチュリー新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データと比較して偏差値53となり、総合評価では平均よりやや高い評価を受けています。近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で約28%上昇している一方で、本物件は2%僅かに下落していますが、マーケットのAIによる適正推測価格は3,130万円と現在の平均売出価格3,275万円より若干低めで、投資目的での購入や住み替えを検討するには適していると言えます。
将来性
センチュリー新所沢は築年数が11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ており、駅近の立地からアクセスの良さや、今後のポテンシャルを考慮した場合にも有望な物件と見ることができます。また、埼玉県所沢市は東京都心へのアクセス向上を目指す交通インフラ計画も進行中で、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
センチュリー新所沢の環境満足度は偏差値68と高評価で、133m以内に交番があり治安が良好です。周辺には医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが15件と、生活利便施設が充実しており、住みやすさに優れています。学校環境も所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校などが近くにあり、子育てにも適しています。
17位
朝日シティパリオ所沢
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,999万円
物件名
朝日シティパリオ所沢
築年月
1994年4月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県所沢市有楽町2-10 朝日シティパリオ所沢
階建
7階
最寄駅
所沢駅徒歩10分, 航空公園駅徒歩11分, 西所沢駅徒歩18分
総合
58
148 物件中
適正価格
61
148 物件中
将来性
49
148 物件中
環境
満足度
66
148 物件中
朝日シティパリオ所沢の概要
朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市有楽町に位置し、駅チカで利便性が高いマンションで、所沢駅から徒歩10分、航空公園駅から徒歩11分に立地しており、総戸数は44戸の7階建てマンションです。築年月は1994年4月で、平米数は一律55㎡の間取りで、価格帯は1300万円から2999万円と幅広く、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適性価格を保っています。
適正価格（売却）
朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値61と高く設定されています。過去5年間で周辺の同様物件価格が28％上昇している中、こちらの物件は9％価格が下落しており、マーケット分析による適正価格1669万円に対し、現在の平均売出し価格が2239万円とされており、売却には好機であるとされています。
将来性
1994年築の朝日シティパリオ所沢は、築年数が30年を超えており、平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は49と、エリア内の他物件に比べて若干低い評価です。ただし、その立地の良さは、中長期的な価値を継続するであろう要素として考慮すべきです。
環境満足度
周辺環境としては、朝日シティパリオ所沢は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで719mと近距離にある他、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ14件などが点在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立所沢小学校及び所沢市立明峰小学校があるため、家族連れにも安心の環境です。
18位
プレシス所沢くすのき台
偏差値
58
価格
2,240万円〜3,880万円
物件名
プレシス所沢くすのき台
築年月
2012年5月
平米数
59平米〜70平米
住所
埼玉県所沢市くすのき台2丁目19-4 プレシス所沢くすのき台
階建
8階
最寄駅
所沢駅徒歩9分, 航空公園駅徒歩26分, 新秋津駅徒歩27分
総合
58
148 物件中
適正価格
55
148 物件中
将来性
56
148 物件中
環境
満足度
64
148 物件中
プレシス所沢くすのき台の概要
「プレシス所沢くすのき台」は埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2012年5月で、広さは59㎡から70㎡の間で変動し、価格帯は2240万円から3880万円となっています。
適正価格（売却）
プレシス所沢くすのき台は、平均偏差値52に対し適正価格偏差値55と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間の28％上昇に対して1％のみ下落しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が2884万円であるのに対して現在の売出し平均価格は3145万円であり、市場価格が適正価格より高く売却に適した時期であると見られます。
将来性
築12年の「プレシス所沢くすのき台」は、埼玉県所沢市内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性偏差値56を記録しており、平均偏差値より4ポイント高い評価を得ていますが、特に駅近という立地の良さが将来の価値を高めている要因とされています。
環境満足度
プレシス所沢くすのき台周辺は治安が良く、交番が659mの範囲にあるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に存在し、充実した生活環境を享受することができます。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに立地しており、所沢市立北秋津小学校が近くにあり子育て環境にも適しています。
19位
小手指ハイツT棟
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,890万円
物件名
小手指ハイツT棟
築年月
1981年9月
平米数
60平米〜84平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目22-3 小手指ハイツT棟
階建
6階
最寄駅
小手指駅徒歩3分, 新所沢駅徒歩30分, 西所沢駅徒歩30分
総合
58
148 物件中
適正価格
67
148 物件中
将来性
48
148 物件中
環境
満足度
61
148 物件中
小手指ハイツT棟の概要
「小手指ハイツT棟」は、通勤通学に便利な小手指駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1981年9月1日に6階建てとして誕生し、総戸数79戸の規模を誇ります。販売されている住戸は60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,150万円から2,890万円、市場では1,990万円〜2,280万円の範囲で取引が活発です。所在地は埼玉県所沢市小手指町3丁目と、都心へのアクセスも良好でありながら自然豊かな住環境を提供しています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、小手指ハイツT棟の適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67ポイントで、所沢市内の類似物件と比較しても高評価です。現行の平均販売価格は2,274万円と、AIが推定する適正価格1,387万円に比べて高めの設定であり、市場動向を考えると売却には有利な時期と言えます。しかし、過去5年間で見ると、周辺物件価格が27%の上昇を見せる一方で、本物件は価値の下落を示しており、その点は検討が必要でしょう。
将来性
築43年を経過した小手指ハイツT棟は、埼玉県所沢市内の同等価格帯物件の平均築年数より老朽化が進んでいますが、立地の利便性を評価する要素があるため、偏差値48と若干低いものの、将来性に関しては一定の見込みがあります。近隣開発動向や市場のトレンドに注目し、適切なメンテナンスとリフォームを行えば、価値の再上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては「小手指ハイツT棟」は優れた偏差値61を記録しており、交番までの距離が180mと近いことや、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が存在することが評価されています。治安の良さに加え、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも居住者の安心感につながる要素であり、非常に高い居住満足度が期待できます。
20位
ザステイツ所沢アルカディアン
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
ザステイツ所沢アルカディアン
築年月
1990年4月
平米数
60平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 ザステイツ所沢アルカディアン
階建
7階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩5分, 武蔵藤沢駅徒歩23分, 小手指駅徒歩25分
総合
58
148 物件中
適正価格
58
148 物件中
将来性
55
148 物件中
環境
満足度
60
148 物件中
ザステイツ所沢アルカディアンの概要
「ザステイツ所沢アルカディアン」は、埼玉県所沢市若狭1丁目に位置し、緑豊かな住環境と優れたアクセスを兼ね備えた7階建ての中古マンションで、1990年4月に竣工した110室からなり、現在の市場価格は1280万円から2980万円の範囲で、60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、最寄駅である狭山ヶ丘駅までの徒歩5分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「ザステイツ所沢アルカディアン」の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データを基に算出され、総合的な売却偏差値は58で、平均価格よりも高価格帯に位置するものの、近年の市場価格の推移を考えると、売り出し価格1715万円は適正範囲内であり、資産価値の確保と投資機会の両方を提供するポテンシャルを持っています。
将来性
このマンションの将来性に関しては、建築から34年が経過しているものの、駅から徒歩5分という立地条件の良さと、周辺地域の発展に伴う価値の上昇が予測されるため、偏差値55という数値に反映されており、今後も依然として投資価値がある物件と見られています。
環境満足度
「ザステイツ所沢アルカディアン」の周辺環境は、病院や教育施設が充実しており、所沢市立若狭小学校が近隣にある一方、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩範囲内に多数存在し、地盤も固く洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。
21位
ライオンズグローベル小手指
偏差値
58
価格
2,030万円〜3,900万円
物件名
ライオンズグローベル小手指
築年月
2004年11月
平米数
58平米〜88平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目28-8 ライオンズグローベル小手指
階建
6階
最寄駅
小手指駅徒歩6分, 新所沢駅徒歩26分, 西所沢駅徒歩27分
総合
58
148 物件中
適正価格
62
148 物件中
将来性
54
148 物件中
環境
満足度
58
148 物件中
ライオンズグローベル小手指の概要
ライオンズグローベル小手指は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、2004年11月に竣工した6階建てのマンションで、全26室から成り、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2030万円から3900万円で、地価や市場動向を分析した結果、この地域で最も多く取引される価格帯は2998万円〜3180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル小手指の売却価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格を大きく上回る傾向にあり、平均偏差値よりも高い62ポイントをマークしています。所沢市内での過去5年間の物件価格の上昇率は27%にも関わらず、このマンションの価格は逆に4%減少しており、AIが算出した適正価格は2364万円に対して、現在の平均売出し価格が3002万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されています。
将来性
ライオンズグローベル小手指は築19年を迎え、周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、駅からも6分という利便性の高い立地を持ちます。AIに基づく将来性の評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
ライオンズグローベル小手指周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで350mと近いことから、安全性は保証されています。周囲には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、所沢市立小手指小学校が近くにあることから、家族にも適した環境であるといえるでしょう。
22位
セントエルモ西所沢
偏差値
58
価格
690万円〜1,580万円
物件名
セントエルモ西所沢
築年月
1991年7月
平米数
35平米〜69平米
住所
埼玉県所沢市西所沢2丁目9-30 セントエルモ西所沢
階建
4階
最寄駅
西所沢駅徒歩5分, 航空公園駅徒歩19分, 所沢駅徒歩24分
総合
58
148 物件中
適正価格
52
148 物件中
将来性
66
148 物件中
環境
満足度
55
148 物件中
セントエルモ西所沢の概要
セントエルモ西所沢は所沢市の閑静な住宅街に位置し、西所沢駅からわずか徒歩5分という好立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1991年7月、総戸数は49室となっています。販売価格は690万円の1DK(35㎡)から1580万円の2LDK(69㎡)まで巾広く、立地やリフォーム状況によって変動しますが、所沢市内における他の物件と比較しても価格帯は市場平均を反映したものです。
適正価格（売却）
セントエルモ西所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値をやや下回ることから、比較的手頃な価格設定と言えます。特に近年の所沢市の中古マンション市場は活発で価格上昇がみられる中、セントエルモ西所沢は市場データに基づく適正価格1134万円に対して平均売出価格が1224万円となっており、購入後の資産価値の担保も期待できるでしょう。
将来性
築33年と歴史を持つセントエルモ西所沢ですが、周辺地域の再開発やアクセスの良さが将来価値にポジティブな影響を与えており、AIによる予測では将来性偏差値が66ポイントと平均より高い数値を示しています。これは、駅近かつ所沢市内の他の物件と比較しても年少であることや、今後の発展が期待される立地条件が反映されている結果です。
環境満足度
セントエルモ西所沢周辺の環境は、治安の良さ、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニの充実、医療機関の近接性といった点で高く評価されており、洪水や津波のリスクも低い地域としてハザードマップ上においても安全性が確認されています。さらに、教育環境も所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校が近く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
23位
小手指ハイツJ棟
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,290万円
物件名
小手指ハイツJ棟
築年月
1984年12月
平米数
43平米〜101平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目16 小手指ハイツJ棟
階建
8階
最寄駅
小手指駅徒歩3分
総合
57
148 物件中
適正価格
66
148 物件中
将来性
45
148 物件中
環境
満足度
62
148 物件中
小手指ハイツJ棟の概要
所沢市に位置する「小手指ハイツJ棟」は、小手指駅から徒歩3分の利便性と、築年数による重厚感を兼ね備えたマンションです。43㎡の3LDKから101㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は1780万円から3290万円と、所沢市の市場相場と比較しても合理的な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
「小手指ハイツJ棟」の適正価格は総合偏差値57のうち66を記録しており、周辺相場と比較して価格の上昇が見られる傾向にあります。特に、平均的なマンション価格が5年間で27％増加している中、本物件はその価格帯をほぼ保っており、適正推測価格1682万円に対して売り出し平均価格2522万円となっていることから、現況では売主に有利な価格で取引が可能となっています。
将来性
1984年築という歴史を持つ「小手指ハイツJ棟」は、将来性の偏差値が45と平均に比べやや劣るものの、交通利便性の高さや、街の発展による環境改善などが期待されています。築年数はエリア内では高いものの、改修・管理の行き届いた状態ならば、長期的な価値の維持や向上も見込めるでしょう。
環境満足度
「小手指ハイツJ棟」は環境満足度において偏差値62を誇り、周辺には交番が近く治安の良さが窺え、また病院や商業施設が充実しているため生活利便性に優れています。国のハザードマップからも洪水リスクが低い地盤の強固さが推察でき、安全な毎日を送るには理想的な立地条件と言えます。
24位
グラシスタワー所沢
偏差値
57
価格
2,380万円〜6,480万円
物件名
グラシスタワー所沢
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜110平米
住所
埼玉県所沢市東町11-1 グラシスタワー所沢
階建
27階
最寄駅
所沢駅徒歩7分, 航空公園駅徒歩15分, 西所沢駅徒歩16分
総合
57
148 物件中
適正価格
59
148 物件中
将来性
51
148 物件中
環境
満足度
63
148 物件中
グラシスタワー所沢の概要
埼玉県所沢市に位置し、所沢駅からほど近い7分の立地にあるグラシスタワー所沢は、1999年の竣工から現在まで多くの住民に居住の場として選ばれており、200室を擁する27階建てのタワーマンションです。56㎡の2LDKが2380万円から、広々とした110㎡の4LDKが6480万円までという幅広い価格帯で、市場の動向を反映した物件価格を提示しています。
適正価格（売却）
グラシスタワー所沢の価格帯は、埼玉県内の同等物件と比較して偏差値59と評価されており、特に市場価格が5年間で28%上昇している中、本物件は5%下落という現象を見せています。中古マンション市場のデータに基づくと、AIが推定する適正価格は3140万円であり、現行の市場価格がそれを上回る3629万円での売り出しとなっていますが、このギャップにより売却の適機を窺い知ることができます。
将来性
築25年を数えるグラシスタワー所沢は、所沢市における同価格帯の物件と比較してもやや築年数が古いものの、交通の便が良いことから将来性の偏差値は51となり、平均値と同等の評価を受けています。さらに、周辺地域の発展や新しいインフラ整備の予定が見込まれていることから、中長期的な投資としても魅力を有しています。
環境満足度
安心して日常生活を送ることができる環境として、グラシスタワー所沢は優れています。周辺には84の医療施設、生活必需品を購入できる4のスーパーマーケット、そして手軽に利用できる16のコンビニエンスストアが点在し、445m以内に交番もあるため治安の面でも信頼がおけます。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しており、所沢市立所沢小学校へのアクセスも良好な点も評価されており、環境満足度の偏差値は63となっています。
25位
ライオンズマンション小手指
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション小手指
築年月
1991年11月
平米数
54平米〜74平米
住所
埼玉県所沢市青葉台1258-1 ライオンズマンション小手指
階建
5階
最寄駅
小手指駅徒歩11分, 新所沢駅徒歩19分
総合
57
148 物件中
適正価格
59
148 物件中
将来性
55
148 物件中
環境
満足度
57
148 物件中
ライオンズマンション小手指の概要
ライオンズマンション小手指は、埼玉県所沢市青葉台に位置し、1991年11月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は50戸、平米数は54㎡から74㎡までの間にあり、価格は1,380万円から2,690万円の範囲で推移していることから、ファミリー向けの住環境としても適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション小手指の売却価格は、過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション市場が平均27%の価格上昇を見せる中、3%の下落を示しており、売却偏差値59として市場平均より高い点が特徴ですが、AIによる適正価格分析では販売価格が推定価格を上回っているため、購入者にとっては交渉の余地が期待されます。
将来性
築年数が33年と市場平均よりわずかに古いながらも、ライオンズマンション小手指は小手指駅から徒歩11分の立地で、地域の中古マンションと比較して将来性偏差値は55と高めであり、アクセスの利便性を持つことから中長期の市場価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性、自然災害からの安全性を考慮すると、ライオンズマンション小手指周辺の環境は非常に優れており、特に警察機関からの距離が747m以内にあり、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて医療施設や教育施設が近隣に充実しているため、環境満足度偏差値57となっております。
26位
コスモガーデンズ所沢
偏差値
57
価格
2,880万円〜4,080万円
物件名
コスモガーデンズ所沢
築年月
2006年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
埼玉県所沢市元町21-19 コスモガーデンズ所沢
階建
15階
最寄駅
所沢駅徒歩12分, 西所沢駅徒歩13分, 航空公園駅徒歩14分
総合
57
148 物件中
適正価格
61
148 物件中
将来性
46
148 物件中
環境
満足度
64
148 物件中
コスモガーデンズ所沢の概要
コスモガーデンズ所沢は、所沢駅から徒歩12分に位置する2006年築の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、価格は2880万円から4080万円までの幅広いラインナップが魅力です。125室からなるこの物件は、埼玉県所沢市元町21-19に位置し、所沢駅以外にも西所沢駅や航空公園駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さは居住者の満足度を高めています。
適正価格（売却）
コスモガーデンズ所沢の売却価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値61の高評価を受けており、特に同物件の5年間の価格推移は27%の増加を見せているのに対し、このマンションは12%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測は2723万円で、現在の平均売り出し価格3330万円と比較しても、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築18年のコスモガーデンズ所沢は、将来性の評価として偏差値46を得ており、埼玉県所沢市内の他の同年代物件と比較すると若干低いものの、駅近の立地や充実した地域基盤を考慮すると、中長期的な投資としてはまだまだ魅力がある物件であることは間違いありません。
環境満足度
環境面では、コスモガーデンズ所沢は治安としては交番が804m以内にない点が課題かもしれませんが、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺にあり、生活の利便性は高いと言えます。また、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害リスクが低い立地と評価されています。
27位
所沢パークホームズ
偏差値
57
価格
1,830万円〜3,780万円
物件名
所沢パークホームズ
築年月
1999年1月
平米数
59平米〜74平米
住所
埼玉県所沢市御幸町6-18 所沢パークホームズ
階建
14階
最寄駅
所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩19分
総合
57
148 物件中
適正価格
55
148 物件中
将来性
55
148 物件中
環境
満足度
61
148 物件中
所沢パークホームズの概要
所沢パークホームズは、1999年に築かれた14階建てのマンションで、埼玉県所沢市御幸町6-18に所在し、所沢駅から徒歩8分の距離にあります;広さは59㎡の2LDKから最大74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1830万円から3780万円で、市場における一般的な価格範囲は2700万円から2990万円です。
適正価格（売却）
所沢パークホームズの売却価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値57の中で適正価格の評価は55ポイントであり、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件の価格が平均で28％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推定値は2598万円で、現在の市場価格2850万円との比較から判断すると売り時と評価されています。
将来性
所沢パークホームズの将来性評価は偏差値で55となっており、周辺エリアの平均と比較してやや有望な評価を受けている;このエリアでは駅からの距離が重要な要素となりますが、本物件は所沢駅から徒歩8分と利便性が高く、築25年という年数も同価格帯の物件と比較して平均的です。
環境満足度
所沢パークホームズ周辺は環境の点で高い評価を得ており、治安の良さが際立っており交番が574m圏内に位置しています;さらに、医療施設が周辺に66件、生活必需品の販売点としてスーパー4件、コンビニ15件が利用可能であり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによっても確認でき、津波や高潮の影響の心配も少ないことから安心感があります;また、教育機関として所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校も近接しています。
28位
所沢パークタウングリーン並木
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,290万円
物件名
所沢パークタウングリーン並木
築年月
1982年8月
平米数
74平米〜99平米
住所
埼玉県所沢市並木7丁目1 所沢パークタウングリーン並木
階建
5階
最寄駅
航空公園駅徒歩31分
総合
57
148 物件中
適正価格
57
148 物件中
将来性
58
148 物件中
環境
満足度
56
148 物件中
所沢パークタウングリーン並木の概要
所沢パークタウングリーン並木は、1982年8月に建設された325戸の規模を誇る5階建てのマンションで、住所は埼玉県所沢市並木7丁目1、航空公園駅から徒歩31分の立地にあります。広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約1080万円から2290万円、最頻価格帯は1580万円から1750万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で所沢市の住宅需要に応える物件となっています。
適正価格（売却）
所沢パークタウングリーン並木の適正価格については、売却偏差値が総合で57ポイント、適正価格でも57ポイントと評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値である52ポイントを5ポイント上回っています。所沢市内の類似物件が過去5年で平均27％の増価を見せている中、本物件の価格変動はゼロと安定しているため、売却を検討するなら現在が適時とも評価されています。
将来性
築40年を超える所沢パークタウングリーン並木は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、エリア内の平均値より7ポイント高い見通しを示されています。この将来性の評価は、周辺地域の発展や交通網の改善、または市の都市計画による地区の再評価などが影響している可能性があります。
環境満足度
所沢パークタウングリーン並木の環境満足度に関しては、偏差値56と平均より高い評価を受けており、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な立地です。交番もそこそこの距離にあり、所沢市立中央小学校や所沢市立中央中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の居住環境が整っていることが伺えます。
29位
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア
偏差値
57
価格
1,900万円〜3,799万円
物件名
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア
築年月
2007年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目3008-2 ユアコート狭山ヶ丘コンフィア
階建
9階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩7分, 武蔵藤沢駅徒歩24分
総合
57
148 物件中
適正価格
54
148 物件中
将来性
52
148 物件中
環境
満足度
65
148 物件中
ユアコート狭山ヶ丘コンフィアの概要
ユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、2007年築の総戸数168室を誇る9階建マンションで、65㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。価格帯は約1900万円から約3800万円と幅広く、狭山ヶ丘駅から徒歩7分のアクセス利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、物件の売却偏差値は平均を上回る54と推定され、近年の相場上昇を踏まえたAIの推測価格は約2418万円に対して、実際の平均売出価格が約2619万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると売り時と評価できる可能性があることがわかります。
将来性
17年の築年数を持つユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、周辺のマンションと比較して比較的新しいため、将来性の偏差値は平均値と同じ52と算出され、利便性の高い立地特性を踏まえると、長期居住や投資の観点からも一定の魅力が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実も見逃せないユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃い、生活利便性の高さが特徴です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であると考えられ、治安や災害リスクの面でも安心して生活を営むことができそうです。所沢市立若狭小学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめの環境です。
30位
小手指ハイツR棟
偏差値
57
価格
1,650万円〜3,980万円
物件名
小手指ハイツR棟
築年月
1980年10月
平米数
68平米〜97平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目19 小手指ハイツR棟
階建
8階
最寄駅
小手指駅徒歩4分, 西所沢駅徒歩29分, 新所沢駅徒歩30分
総合
57
148 物件中
適正価格
66
148 物件中
将来性
45
148 物件中
環境
満足度
59
148 物件中
小手指ハイツR棟の概要
所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツR棟」は、1980年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが1650万円から、97㎡の3LDKが3980万円という価格帯で売り出されており、比較的駅近で立地が良く、交通アクセスの利便性に優れていますが、築年数が約40年を超えており、リノベーションなどの価値向上の機会が考えられます。
適正価格（売却）
「小手指ハイツR棟」は売却偏差値66と評価され、埼玉県所沢市での中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえると適正価格は1528万円とAIが推測しており、現在の売り出し平均価格2392万円は相場より高めであるため、売却を考える良いタイミングかもしれません。
将来性
小手指駅から徒歩4分の「小手指ハイツR棟」は、築44年と周辺マンションと比較して古い部類に入るものの、所沢市の都市開発や公共交通の利便性の向上など、地域の将来の発展を期待することができる物件ですが、現状の将来性偏差値は45と平均を下回っています。
環境満足度
治安面で安心できる「小手指ハイツR棟」は、最寄りの交番まで243mと非常に近く、近隣に医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性が高く、環境偏差値59を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、地元の所沢市立小手指小学校が近いこともファミリー層にとって魅力的な要素です。
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