埼玉県さいたま市緑区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コスモ東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
プラウド東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
埼玉県/さいたま市緑区
ライオンズマンション浦和原山
埼玉県/さいたま市緑区
エンゼルハイム東浦和第1
埼玉県/さいたま市緑区
さいたま市緑区において、バイク置き場を備えた中古マンションの市場はいかがでしょうか。埼玉県のこの地域は、中古マンションの取引が活発であり、過去1年間には258件の売り出しがあり、そのうち43件が成約に至っています。最新のデータによると、直近1ヵ月での売り出し物件数は13件となっており、購入や売却を考える方にとって、選択肢は豊富にございます。中古マンションの平均価格は2236万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は1950万円〜2349万円です。最高価格帯の物件はコスモザパークス浦和であり、5480万円（117.51平米）での売り出しとなっています。一方、最も手頃な価格の物件はダイアパレス東浦和で580万円（27.84平米）となり、幅広い予算の方にも選択肢が提供されています。価格の推移を見てみると、過去10年間で坪単価は79万円から124万円へと56%も上昇しており、特に過去5年間では20%の高騰が確認されています。これらのデータはマンションマーケットの機械学習データに基づくもので、市区町村別ではさいたま市緑区はランキング17位に位置しており、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっていることが伺えます。将来性の面では、偏差値50と平均的な評価を受けており、買い時と見なされる物件は12件、売り時と判断される物件は33件のシグナルが出ています。売り時とされる物件例には、コスモ東浦和、プラウド東浦和、グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンなどが挙げられ、市場の動きに敏感な売主の方には参考になる情報でしょう。さいたま市緑区のバイク置き場付き中古マンションは、様々な価格帯で売り出されており、近年の価格上昇傾向も見受けられます。この地域でマンション売却をお考えの方は、このような市場データを元に戦略的な売却計画を立てることが有益ですし、購入を検討されている方も、これらのデータを基に価格相場や物件の潜在価値を見極めることが大切です。
さいたま市緑区において、バイク置き場を備えた中古マンションの市場はいかがでしょうか。埼玉県のこの地域は、中古マンションの取引が活発であり、過去1年間には258件の売り出しがあり、そのうち43件が成約に至っています。最新のデータによると、直近1ヵ月での売り出し物件数は13件となっており、購入や売却を考える方にとって、選択肢は豊富にございます。中古マンションの平均価格は2236万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は1950万円〜2349万円です。最高価格帯の物件はコスモザパークス浦和であり、5480万円（117.51平米）での売り出しとなっています。一方、最も手頃な価格の物件はダイアパレス東浦和で580万円（27.84平米）となり、幅広い予算の方にも選択肢が提供されています。価格の推移を見てみると、過去10年間で坪単価は79万円から124万円へと56%も上昇しており、特に過去5年間では20%の高騰が確認されています。これらのデータはマンションマーケットの機械学習データに基づくもので、市区町村別ではさいたま市緑区はランキング17位に位置しており、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっていることが伺えます。将来性の面では、偏差値50と平均的な評価を受けており、買い時と見なされる物件は12件、売り時と判断される物件は33件のシグナルが出ています。売り時とされる物件例には、コスモ東浦和、プラウド東浦和、グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンなどが挙げられ、市場の動きに敏感な売主の方には参考になる情報でしょう。さいたま市緑区のバイク置き場付き中古マンションは、様々な価格帯で売り出されており、近年の価格上昇傾向も見受けられます。この地域でマンション売却をお考えの方は、このような市場データを元に戦略的な売却計画を立てることが有益ですし、購入を検討されている方も、これらのデータを基に価格相場や物件の潜在価値を見極めることが大切です。
目次
1
コスモ東浦和
コスモ東浦和
2
プラウド東浦和
プラウド東浦和
3
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
4
ライオンズマンション浦和原山
ライオンズマンション浦和原山
5
エンゼルハイム東浦和第1
エンゼルハイム東浦和第1
6
東浦和第3サニーコート
東浦和第3サニーコート
7
浦和パークハイツ
浦和パークハイツ
8
ライオンズヒルズ東浦和
ライオンズヒルズ東浦和
9
ライネスハイム東浦和
ライネスハイム東浦和
10
藤和浦和コープ
藤和浦和コープ
11
ライオンズマンション東浦和第2
ライオンズマンション東浦和第2
12
ダイアパレス東浦和
ダイアパレス東浦和
13
エンゼルハイム東浦和第2
エンゼルハイム東浦和第2
14
ネオマイム北浦和
ネオマイム北浦和
15
ランドステージ東川口アベニューサイド
ランドステージ東川口アベニューサイド
16
北浦和マンション
北浦和マンション
17
コーポハラヤマ
コーポハラヤマ
18
ジュネシオン浦和
ジュネシオン浦和
19
セントレー浦和第3
セントレー浦和第3
20
コスモウィングス浦和原山
コスモウィングス浦和原山
21
ビューパレー浦和
ビューパレー浦和
22
コスモザパークス浦和
コスモザパークス浦和
23
セントラルコート東浦和
セントラルコート東浦和
24
エンゼルハイム浦和中尾
エンゼルハイム浦和中尾
25
エステスクエア北浦和
エステスクエア北浦和
26
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
27
セレナハイム東浦和
セレナハイム東浦和
28
コスモ浦和原山サウスウイング
コスモ浦和原山サウスウイング
29
ステイツ東浦和
ステイツ東浦和
30
ユニーブル東浦和ファインプレイス
ユニーブル東浦和ファインプレイス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ東浦和
偏差値
59
価格
1,490万円〜2,480万円
物件名
コスモ東浦和
築年月
1993年5月
平米数
59平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目26-1 コスモ東浦和
階建
11階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
59
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
70
46 物件中
環境
満足度
56
46 物件中
コスモ東浦和の概要
コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。
将来性
コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。
2位
プラウド東浦和
偏差値
59
価格
2,860万円〜4,380万円
物件名
プラウド東浦和
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目8-3 プラウド東浦和
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩5分
総合
59
46 物件中
適正価格
61
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
62
46 物件中
プラウド東浦和の概要
プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。
将来性
プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。
3位
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
築年月
2007年3月
平米数
42平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目10-4 グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩4分
総合
57
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要
「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。
適正価格（売却）
平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。
将来性
築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。
4位
ライオンズマンション浦和原山
偏差値
57
価格
890万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション浦和原山
築年月
1990年8月
平米数
50平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山3丁目10-1 ライオンズマンション浦和原山
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩31分
総合
57
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
62
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
ライオンズマンション浦和原山の概要
ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。
将来性
浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。
5位
エンゼルハイム東浦和第1
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム東浦和第1
築年月
1988年3月
平米数
28平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目10-8 エンゼルハイム東浦和第1
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩4分
総合
56
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
エンゼルハイム東浦和第1の概要
エンゼルハイム東浦和第1は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1988年築の5階建てマンションで、全19室の構成です。28㎡の1DKが1280万円から、89㎡の4LDKが最高2480万円の価格帯で取引され、市場における主な価格帯は2159万円〜2199万円となっています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム東浦和第1の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の平均価格と比較して高い評価を得ており、近隣相場の約26％上昇に対して、この物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格が2119万円となっていることから、適正価格に基づく売出が適切であると考えられます。
将来性
エンゼルハイム東浦和第1は築年数が36年であり、地域の平均よりもやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は52と地域平均と同等です。建物のメンテナンス状況や周辺の発展を考慮に入れると、投資としても魅力があります。
環境満足度
エンゼルハイム東浦和第1は、250m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、54件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少なく、川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。
6位
東浦和第3サニーコート
偏差値
55
価格
1,330万円〜2,680万円
物件名
東浦和第3サニーコート
築年月
1996年1月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目2-11 東浦和第3サニーコート
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩10分
総合
55
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
東浦和第3サニーコートの概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。
将来性
築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。
環境満足度
この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
浦和パークハイツ
偏差値
54
価格
900万円〜2,390万円
物件名
浦和パークハイツ
築年月
1981年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33 浦和パークハイツ
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩31分
総合
54
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
浦和パークハイツの概要
浦和パークハイツは、1981年築の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33に位置し、全室数は500室に及びます。70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持った住居が、900万円から2390万円の範囲で販売されており、さいたま市の居住環境を考慮した場合、この価格帯は市場と比較して妥当であると考えられます。
適正価格（売却）
浦和パークハイツの売却想定価格は、さいたま市緑区周辺の市場価格動向から分析すると、総合的な評価で平均を上回る偏差値52を示しています。最新の取引相場を基にAIが導き出した適正価格推定値は1529万円、それに対して現在の平均売出し価格1633万円は、市場と比較してやや高評価であり、売却タイミングとして適している可能性が高いです。
将来性
築43年を数える浦和パークハイツは、さいたま市緑区の他の中古マンションより平均的に古いものの、AI分析に基づく偏差値56という将来性評価は、同価格帯の他物件に比べてもポジティブな見方ができる数値です。ただし、浦和駅から徒歩31分というアクセス面のハンディを将来的な価値向上にどう反映させるかは、潜在的な購入者との交渉次第といえるでしょう。
環境満足度
地域の治安、医療、買物施設の利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素です。浦和パークハイツは、最寄りの交番が962m離れており、治安が気になる点もあるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の生活には十分便利です。また、地盤が安定し、洪水リスクの低いエリアにあるため、自然災害からの安全性が高いという利点も備えており、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。
8位
ライオンズヒルズ東浦和
偏差値
52
価格
880万円〜2,980万円
物件名
ライオンズヒルズ東浦和
築年月
1991年4月
平米数
43平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目26-8 ライオンズヒルズ東浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩16分
総合
52
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
ライオンズヒルズ東浦和の概要
「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。
適正価格（売却）
さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。
将来性
築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。
環境満足度
治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
9位
ライネスハイム東浦和
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,190万円
物件名
ライネスハイム東浦和
築年月
1993年1月
平米数
58平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目12-11 ライネスハイム東浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩16分
総合
51
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
ライネスハイム東浦和の概要
ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。
将来性
築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。
10位
藤和浦和コープ
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,830万円
物件名
藤和浦和コープ
築年月
1982年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目3-23 藤和浦和コープ
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩30分
総合
50
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
43
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
藤和浦和コープの概要
藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。
適正価格（売却）
さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。
将来性
築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。
環境満足度
藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。
11位
ライオンズマンション東浦和第2
偏差値
48
価格
1,850万円〜3,499万円
物件名
ライオンズマンション東浦和第2
築年月
1989年5月
平米数
61平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1751-1 ライオンズマンション東浦和第2
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
48
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
ライオンズマンション東浦和第2の概要
「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。
12位
ダイアパレス東浦和
偏差値
47
価格
550万円〜2,199万円
物件名
ダイアパレス東浦和
築年月
1989年12月
平米数
25平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1573-2 ダイアパレス東浦和
階建
4階
最寄駅
東浦和駅徒歩10分
総合
47
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
ダイアパレス東浦和の概要
ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。
13位
エンゼルハイム東浦和第2
偏差値
55
価格
950万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム東浦和第2
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-8 エンゼルハイム東浦和第2
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩13分
総合
55
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
エンゼルハイム東浦和第2の概要
エンゼルハイム東浦和第2は、1988年築の埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し東浦和駅から徒歩13分の立地にある8階建てのマンションで、51の居住ユニットがあり、66㎡の3LDKが950万円から、80㎡の3SLDKが最高2980万円という価格帯で提供されているが、市場における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム東浦和第2の適正価格は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向とAI推定価格を考慮に入れると、現行の売出し平均価格2235万円に対して、市場適正価格推測値は2283万円と評価されており、市場価格に即した適正な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
エンゼルハイム東浦和第2は築36年を経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値59を獲得しており、教育環境が充実しているため家族層の需要が見込まれ、また、駅近であり、埼玉県さいたま市緑区において長期的な資産価値を維持する可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム東浦和第2は、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立大牧小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるほか、交番の存在も近く治安も良好、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ4件等が周辺にあり日常生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高い位置付けとなっており、ハザードマップを見ても洪水のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
14位
ネオマイム北浦和
偏差値
52
価格
1,130万円〜2,699万円
物件名
ネオマイム北浦和
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1297-5 ネオマイム北浦和
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩38分
総合
52
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
ネオマイム北浦和の概要
「ネオマイム北浦和」は、1994年竣工の築年数約30年のマンションで埼玉県さいたま市緑区大字三室に位置し、32戸の住居で構成されています。最寄りの北浦和駅からは徒歩38分という立地条件で、3LDKの居住空間は64㎡から65㎡の広さを誇ります。市場に流通している物件価格は、1130万円から2699万円の範囲に設定され、このエリアにおける中古マンション市場と比較すると、販売価格の多くが1680万円から2390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市緑区内のマーケット動向を踏まえたネオマイム北浦和の適正価格は、売却偏差値が47となっており、近隣の中古マンション相場との比較では、価格推移としてはここ5年で24%の価格上昇が見られる一方、ネオマイム北浦和は2%の下落を示しています。このデータに基づき、適正推測価格は1959万円であり、現在の売出し平均価格が1782万円であるため、投資としての売却タイミングとしてはやや早い可能性があります。
将来性
築30年を経過しているものの、将来性に関しては偏差値が55と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。北浦和駅からの距離は考慮が必要ですが、近隣に再開発計画があるなど、今後の環境変化によっては価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ネオマイム北浦和の住環境は、治安維持に必要な交番が705m以内にあるほか、病院が27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活において利便性が高いことが分かります。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアとなっているため、安全性に優れた住環境であることが伺えます。
15位
ランドステージ東川口アベニューサイド
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
ランドステージ東川口アベニューサイド
築年月
2008年5月
平米数
58平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目8-2 ランドステージ東川口アベニューサイド
階建
5階
最寄駅
東川口駅徒歩16分, 浦和美園駅徒歩23分
総合
52
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
76
46 物件中
環境
満足度
38
46 物件中
ランドステージ東川口アベニューサイドの概要
ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。
将来性
築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。
環境満足度
ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。
16位
北浦和マンション
偏差値
52
価格
700万円〜1,499万円
物件名
北浦和マンション
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1218-3 北浦和マンション
階建
9階
最寄駅
北浦和駅徒歩36分
総合
52
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
北浦和マンションの概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する北浦和マンションは、1975年11月竣工の歴史を持つ9階建てで、2LDKの56㎡から60㎡の間の住戸を提供しており、最寄りの北浦和駅から徒歩36分の距離にあります。販売価格は700万円から1499万円の範囲で、近隣の市場動向と比較して、概ね均衡を保った価格設定をしていることが見受けられます。
適正価格（売却）
北浦和マンションの適正価格偏差値は45と埼玉県さいたま市の中古マンション市場の平均をやや下回っており、予測される適正価格1409万円に比べ実際の売出し平均価格が1128万円であることから、購入者には有利であるものの、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状況と判断されます。
将来性
築近50年が経過しており、北浦和駅からの距離にもかかわらず、将来性の偏差値は54となり、該当エリア内の他物件と比較しても比較的高く、劣化に強い建材や構造を用いている可能性、あるいは再開発などの周辺環境の変化を見越されたポジティブな評価がなされています。
環境満足度
北浦和マンション周辺は治安面でやや劣るものの、生活利便性に富む施設が点在しており、27の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可能で、さいたま市立道祖土小学校へのアクセスも良いです。自然災害リスクが低い地域に位置し、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。
17位
コーポハラヤマ
偏差値
52
価格
450万円〜1,980万円
物件名
コーポハラヤマ
築年月
1972年7月
平米数
53平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山1丁目5-9 コーポハラヤマ
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩26分
総合
52
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
コーポハラヤマの概要
「コーポハラヤマ」は、さいたま市緑区原山に位置し、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数40戸、広さは53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は450万円から1980万円と幅広い予算に対応しており、同地域の中古マンション市場におけるプレゼンスを確立しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の平均マンション価格を考慮した上で、コーポハラヤマの適正価格偏差値は44と算出されており、市場価格の平均が992万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による推定の適正価格は1301万円となっており、市場価格が適正価格を下回る現状は、購入者にとっては買い時かもしれませんが、売り手にとっては価格回復を待つ必要があると言えるでしょう。
将来性
築51年を超える「コーポハラヤマ」は、その将来性偏差値49を持つ一方で、埼玉県さいたま市緑区における他の同価格帯マンションと比較すると、築年数が平均よりも16年以上古く、最寄り駅からの距離が26分とやや離れていることから、価値の上昇には限界があるかも知れませんが、近隣開発やリノベーションの可能性を探ることで、将来性を高めることが期待されます。
環境満足度
治安の面では、コーポハラヤマは最寄りの交番まで736mと近いため、安心して暮らせる地域と言え、生活施設も充実しており、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周辺にあり、日々の生活は便利でしょう。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、さらには、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れにとっては環境満足度が高いエリアです。
18位
ジュネシオン浦和
偏差値
52
価格
980万円〜1,890万円
物件名
ジュネシオン浦和
築年月
1980年3月
平米数
66平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目30-6 ジュネシオン浦和
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩22分, 北浦和駅徒歩29分
総合
52
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
ジュネシオン浦和の概要
ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。
適正価格（売却）
ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。
将来性
ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。
環境満足度
ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。
19位
セントレー浦和第3
偏差値
52
価格
1,670万円〜3,599万円
物件名
セントレー浦和第3
築年月
1998年12月
平米数
70平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目8-3 セントレー浦和第3
階建
7階
最寄駅
東川口駅徒歩15分, 浦和美園駅徒歩21分
総合
52
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
69
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
セントレー浦和第3の概要
セントレー浦和第3は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、浦和美園駅から徒歩21分の距離にあります。1998年12月に竣工したこのマンションは、総階数7階で70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1670万円から3599万円となっており、さいたま市緑区の他物件と比較しても価格帯が広く、様々な層のニーズに応えることができる物件です。
適正価格（売却）
セントレー浦和第3の売却価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均の適正価格としてはやや高い偏差値48を示しています。市場の動向を見ると、過去5年間でさいたま市内の同条件の中古マンション価格は平均24％の値上がりを見せているものの、当マンションは7％の価値下降を記録している一方、現在の平均売り出し価格は2359万円であり、AIによる適正価格評価である2490万円に近いため、市場価格との差異は小さいと言えます。
将来性
築26年のセントレー浦和第3は、同エリアの平均築年数に比べて若めであり、将来性の評価は高い69の偏差値を持っています。周辺の発展と共に、ここさいたま市緑区はますます生活の利便性が向上することが予想され、立地条件の変化やインフラ整備の影響により、この物件の価値はさらに増す可能性があります。
環境満足度
セントレー浦和第3は環境満足度においては偏差値39と評価されており、周辺には国が公開しているハザード情報に照らし合わせても安全性が高い地盤に位置しています。治安面では交番が1.1km圏内とやや離れていることが考慮されるものの、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校、さいたま市立美園南中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には嬉しい環境です。また、病院は19件、コンビニは6件と周辺施設も充実しており、生活しやすいエリアと言えます。
20位
コスモウィングス浦和原山
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
コスモウィングス浦和原山
築年月
1988年3月
平米数
64平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目28-1 コスモウィングス浦和原山
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩29分
総合
52
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
コスモウィングス浦和原山の概要
コスモウィングス浦和原山は、築35年を超える埼玉県さいたま市緑区原山4丁目に位置し、浦和駅から徒歩29分の距離にある7階建て・46室からなるマンションで、価格は1980万円（3LDK、64㎡）から2690万円（4LDK、76㎡）で提供されており、特に1980万円から2190万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値が52と評価されるコスモウィングス浦和原山は、適正価格の偏差値が43となっており、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析によれば、近隣の相場動向と比較して若干評価が低く、現在の平均売り出し価格は1854万円であり、適正推測価格2256万円と比較しても現在販売価格は低めであるため、売却には不向きな時期と言えます。
将来性
コスモウィングス浦和原山の将来性は、同区域の平均よりも6ポイント高い偏差値57を記録しており、36年の築年数は同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年程度古いものの、中長期的な価値評価は概ねポジティブであり、将来価値の高まりが期待されます。
環境満足度
コスモウィングス浦和原山は、治安の良さを示す交番が234m以内に存在し、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある利便性の高い立地で、さいたま市立中尾小学校・さいたま市立原山小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境で、洪水や津波、高潮のリスクが低く、天災に対する安全性が確保されているという点で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
21位
ビューパレー浦和
偏差値
51
価格
1,240万円〜2,798万円
物件名
ビューパレー浦和
築年月
1989年6月
平米数
61平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字中尾1516-2 ビューパレー浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩26分
総合
51
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
ビューパレー浦和の概要
ビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾1516-2に位置し、東浦和駅から徒歩26分の立地にある7階建ての中古マンションであり、49室（61㎡〜92㎡）が提供されており、1989年6月に竣工しました。価格帯は1240万円から2798万円で、最も多い価格帯は1580万円〜1650万円であり、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立東浦和中学校が近い住宅地にあります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の平均偏差値が47である中、ビューパレー浦和の適正価格の偏差値は49と平均を上回り、近年5年で地域の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、ビューパレー浦和は5%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI推測価格1800万円に対して現行平均価格1723万円であることから、現段階では積極的に売却を推奨される状況ではありません。
将来性
構築から35年が経過したビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが示されていますが、駅からの距離が26分とやや遠いのが課題となっています。
環境満足度
ビューパレー浦和の周辺には、交番が866mと若干離れていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な設備が整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域に位置しています。
22位
コスモザパークス浦和
偏差値
51
価格
2,350万円〜5,480万円
物件名
コスモザパークス浦和
築年月
2000年7月
平米数
76平米〜117平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山1丁目22-2 コスモザパークス浦和
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩25分
総合
51
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
コスモザパークス浦和の概要
コスモザパークス浦和は、埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に立地し、2000年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は130戸、広さは76㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。最寄りの浦和駅からは徒歩25分と少々距離がありますが、2350万円から5480万円という価格帯で、市場価格を考慮した場合の最も多い価格帯は2780万円から2990万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、コスモザパークス浦和の適正価格偏差値は44で、市場平均偏差値47から見てやや低い傾向にあります。市場におけるシミラー物件は過去5年間で24％の価格上昇を見せている中、本物件は7％価格が下がっていることから、買い手には魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては現在の売出し平均価格2955万円が市場の適正推測価格3281万円を下回っているため、売却のタイミングとしては最適ではないとされます。
将来性
コスモザパークス浦和の将来性の偏差値は49と評価されており、これは同区域内の他のマンションと比較して平均的な数値です。築24年とやや経年の影響が見られるものの、浦和駅からの徒歩25分という立地条件や、周辺環境の利便性を考慮すると、投資や自己使用の両面で中長期的な視点に立つと、それなりのポテンシャルが見込まれる物件です。
環境満足度
コスモザパークス浦和は環境満足度において、偏差値59と高い評価を受けています。治安の面で交番が近くに存在し、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手の届く範囲にあり、日常の買い物や緊急時にも安心です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や水害のリスクも低く、さらにさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。
23位
セントラルコート東浦和
偏差値
51
価格
1,490万円〜2,780万円
物件名
セントラルコート東浦和
築年月
1995年11月
平米数
61平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目8-2 セントラルコート東浦和
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
51
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
セントラルコート東浦和の概要
セントラルコート東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し、東浦和駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1995年であり、50室からなるこちらの物件は、61㎡の3LDKが1490万円から、67㎡の3LDKが2780万円までの価格帯にて販売されており、市場において求められる需要を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
近隣の市場データをもとに分析した結果、セントラルコート東浦和の適正価格の偏差値は47と算出され、これは埼玉県さいたま市緑区で類似の物件と比較した際にやや低い水準に位置していますが、提案されている売り出し価格が平均的な市場価格よりも手頃であることを示しています。
将来性
将来性に関しては、セントラルコート東浦和は竣工後約29年が経過しておりますが、同エリア内の類似物件と比較して若干新しい部類に入るため、建物の状態によっては価値の維持が期待できるほか、駅近の立地であることからも将来的な価格上昇の可能性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、セントラルコート東浦和は治安の面で優れる立地にあり、交番が近隣にあります。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設も豊富に点在し、また地域の災害リスクが低いことから、居住者の生活満足度は高いと言えるでしょう。教育施設としては、さいたま市立尾間木小学校および大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境です。
24位
エンゼルハイム浦和中尾
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
エンゼルハイム浦和中尾
築年月
1990年9月
平米数
61平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124 エンゼルハイム浦和中尾
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩17分
総合
51
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
エンゼルハイム浦和中尾の概要
「エンゼルハイム浦和中尾」は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124に位置し、東浦和駅から徒歩17分と便利な立地にある5階建て、総戸数23戸のマンションです。1990年9月竣工のこの物件は、広さ61㎡から70㎡の間の3LDKが中心で、価格は1,080万円から2,280万円と、同エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を提供しております。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム浦和中尾」の適正価格を評価した際、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は46と平均よりわずかに低いものの、近隣の価格動向を考慮すると、現在の売出し平均価格1,502万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,703万円と高く、投資としての価値が見込まれる可能性があると言えます。
将来性
築34年というエンゼルハイム浦和中尾の将来性は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンションと比較して若干低いですが、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、地域の発展や再開発など潜在的なポテンシャルを考慮すると、長い目で見た価値の上昇が期待できます。
環境満足度
周辺環境の満足度として、エンゼルハイム浦和中尾は、治安の面では交番が992mと多少遠いながらも、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支える施設が充実しており、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては環境的にも優れた物件です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
25位
エステスクエア北浦和
偏差値
50
価格
1,498万円〜2,490万円
物件名
エステスクエア北浦和
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3 エステスクエア北浦和
階建
7階
最寄駅
与野駅徒歩34分
総合
50
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
56
46 物件中
エステスクエア北浦和の概要
エステスクエア北浦和は埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3に位置し、1996年2月に竣工した7階建てのマンションで、48室から成り、与野駅から徒歩34分の立地にあります。68㎡から80㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は約1498万円から約2490万円となっており、さらに市場動向に基づいた価格分析では売買が活発な1698万円から1850万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
エステスクエア北浦和の適正価格を分析すると、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値47に対して37と低めに評価されており、近年の24％という高騰率と比較して1％の微増に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格が2437万円であるのに対して、現在の平均売出価格が1705万円となっており、売り手にとって現時点では価値が最大化されていない可能性が示唆されています。
将来性
築28年のエステスクエア北浦和は、埼玉県さいたま市緑区にある同価格帯の物件と比較して比較的新しい建物です。AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、こちらもエリア平均を上回って高い将来性が見込まれていることを示していますが、駅からの距離は徒歩34分とやや離れている点は留意が必要です。
環境満足度
このマンションの立地は生活施設が豊富で、交番が徒歩約8分の距離にあり、総合的な治安は良好であると考えられ、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、日々の生活に必要な利便性が高い環境にあります。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、さらにさいたま市立大東小学校が近くに存在するため、家族にとって安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。
26位
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,730万円
物件名
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
築年月
1998年8月
平米数
62平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1 ルイシャトレ浦和グレースガーデン
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩30分
総合
50
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
ルイシャトレ浦和グレースガーデンの概要
「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」は埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1に所在し、東浦和駅から徒歩30分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、物件は62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,730万円で、市場における最も一般的な価格帯が2,280万円から2,350万円です。
適正価格（売却）
「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の現在の平均売出価格は2270万円と、さいたま市緑区の近隣物件と比較し適正価格偏差値45で、埼玉県の中古マンション平均価格上昇率24％に対し下落傾向が見られ、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2560万円に対してやや低い水準にあります。
将来性
「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の将来性偏差値は54で、埼玉県さいたま市緑区の他物件と比較しても2ポイント高く、築年数26年でエリア平均より3年若く、徒歩30分の立地にも関わらず将来の価値上昇が見込まれる可能性を持っています。
環境満足度
このマンションは周辺環境が充実しており、治安面では交番が682m以内にあり、14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に存在します。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。また、さいたま市立大谷口小学校やさいたま市立中尾小学校、さいたま市立大谷口中学校が近く、子育て環境も良好で、環境満足度偏差値は51を記録しています。
27位
セレナハイム東浦和
偏差値
49
価格
1,280万円〜3,390万円
物件名
セレナハイム東浦和
築年月
1997年3月
平米数
73平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木706-1 セレナハイム東浦和
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩17分
総合
49
46 物件中
適正価格
38
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
セレナハイム東浦和の概要
セレナハイム東浦和は、さいたま市緑区大字大間木に位置し東浦和駅から徒歩17分の距離にある、1997年築の8階建てマンションで、総戸数76戸と機能的な規模を誇ります。各住戸は73㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から3390万円の範囲で推移していますが、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2380万円で形成されています。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づき、セレナハイム東浦和は平均的な市場価格の動向に比べ、やや価格が引き下げられた状態です。さいたま市緑区の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％価値が下がっています。AIが算出する適正価格2864万円に対して、現行の平均売出価格は2215万円で、市場評価は適正価格に達していない事が読み取れます。
将来性
セレナハイム東浦和の築年数は27年で、地域同等物件の平均築年数と比べ若干新しいですが、駅からの距離があるため、利便性には課題があります。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来の資産価値上昇の可能性も考えられます。
環境満足度
治安の面では、セレナハイム東浦和は警察の交番が徒歩圏内にあり、緊急時の安心感に寄与しています。医療施設数は23件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の充実さを提供しています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からの安全性も高いと評価されており、地域の小学校・中学校も徒歩圏内にあります。
28位
コスモ浦和原山サウスウイング
偏差値
49
価格
1,290万円〜1,880万円
物件名
コスモ浦和原山サウスウイング
築年月
1988年3月
平米数
58平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-10 コスモ浦和原山サウスウイング
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩27分
総合
49
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
コスモ浦和原山サウスウイングの概要
「コスモ浦和原山サウスウイング」は、1988年3月の竣工後、さいたま市緑区原山4丁目に位置する５階建ての住宅マンションで、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの各住戸は、1290万円から1880万円の価格帯にて販売されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性の高い住環境が魅力です。
適正価格（売却）
コスモ浦和原山サウスウイングは、さいたま市緑区内で同条件の中古マンション相場が上昇傾向にある中、価格の下落率が見られることから、平均偏差値47に対して43と評価され、マーケット独自AIによる推測価格1877万円に対し、実際の売り出し価格は平均1485万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることが分かります。
将来性
埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、築36年のコスモ浦和原山サウスウイングはエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値45ポイントを獲得しており、エリア平均から見てもさほど遜色のない数値となっています。
環境満足度
コスモ浦和原山サウスウイング周辺は、さまざまな生活施設が充実しており、治安も良好なエリアであることが偏差値59という数値で示されています。近隣には教育機関も豊富で、さいたま市立の中尾小学校、道祖土小学校、原山小学校、原山中学校があり、子育て環境としても適しています。
29位
ステイツ東浦和
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,280万円
物件名
ステイツ東浦和
築年月
1997年1月
平米数
67平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-9 ステイツ東浦和
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩6分
総合
49
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
ステイツ東浦和の概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する「ステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1997年となっており、総戸数は32室、5階建てで構成されています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3280万円で市場に出回っており、居住者からの評価も高い物件です。
適正価格（売却）
ステイツ東浦和の価格は、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格と推定されます。現在の販売価格は、2141万円の平均価値がある一方で、過去5年間で周囲の不動産価格が24％上昇する中、当マンションの価値は若干下落傾向にあり、推定された適正価格2437万円と比較しても、お得に購入可能な価格帯です。
将来性
ステイツ東浦和は、平均築年数より若干若い構造を持ちながら、将来性の面では周辺物件と比べて若干劣る点が見受けられます。しかし、交通のアクセスが良好な点や、周辺環境が整備されている点から、適切な価格でのリノベーションや市場動向の変化によって、将来的な価値の向上が期待できる可能性はあります。
環境満足度
「ステイツ東浦和」は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い安全地域であると評価できます。周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、さいたま市立尾間木小学校や中学校まで歩いて通学可能な距離にあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境です。
30位
ユニーブル東浦和ファインプレイス
偏差値
48
価格
1,780万円〜3,720万円
物件名
ユニーブル東浦和ファインプレイス
築年月
2007年3月
平米数
58平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和9丁目12-18 ユニーブル東浦和ファインプレイス
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩21分
総合
48
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
ユニーブル東浦和ファインプレイスの概要
ユニーブル東浦和ファインプレイスは、埼玉県さいたま市緑区東浦和9丁目に位置し、閑静な住宅地を背景に2007年に建設された全47室の6階建てマンションで、2LDKの58㎡の部屋から4LDKの82㎡の部屋までの幅広い選択肢を提供しており、埼玉県のマンション市場のデータを基にした平均価格範囲は1,780万円から3,720万円で、市内でのアクセスや住環境を重視する人々に適した物件となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区のマンション市場と比較してユニーブル東浦和ファインプレイスの適正価格偏差値は37と評価され、周辺の平均価格の上昇傾向に反し本物件価格は下落しており、現在市場における平均売出価格は約2,344万円で、AIによる分析結果から適正推測価格が3,046万円であることを踏まえると、購入希望者にとっては魅力的な価格で取引されている可能性があります。
将来性
ユニーブル東浦和ファインプレイスは、築後17年となり、周囲の物件と比較しても比較的新しく、AIによる将来性の評価では偏差値56という数値を獲得していますが、東浦和駅から徒歩21分の立地は通勤や通学の利便性を考慮する必要があるため、立地による影響を総合的に考慮すると、将来の資産価値に関しては限定的な見解が求められるでしょう。
環境満足度
このマンションは、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校といった教育施設の近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも周囲に多数存在している一方で、最寄りの交番までは806mと少し距離があります。ハザードマップに基づくと、津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
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