埼玉県さいたま市緑区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東浦和サニーコート
埼玉県/さいたま市緑区
エンゼルハイム東浦和第1
埼玉県/さいたま市緑区
コスモ浦和原山センターウィング
埼玉県/さいたま市緑区
東浦和ダイヤモンドマンション
埼玉県/さいたま市緑区
ワコーレ東浦和2
埼玉県/さいたま市緑区
埼玉県さいたま市緑区の住宅市場において、中古マンションの取引状況に注目が集まっています。さいたま市緑区は多様な住宅環境を有し、特に「巡回管理」が行われているマンションは、居住者の安心と快適な住まいを支える重要な要素となっています。昨年一年間で79件と記録された売り出し物件数は、市場のニーズを反映しており、その中で実際に売買が成立したのは13件でした。この数字は、今後の売買の傾向や価格相場の参考になる重要な指標です。最近の動向を見ると、直近1か月での売り出し物件数は6件と集計されており、市場の活発さが伺えます。「埼玉県さいたま市緑区 巡回管理」の中古マンションの平均価格は1875万円となっており、購入を検討する際の予算計画に役立つ情報です。価格帯としては、1650万円〜1990万円の区間が最も多くの物件が集中しています。中でも最高価格を記録しているのは、東急ドエルアルス北浦和で、4980万円（84.47平米）となっています。反対に最も手に入りやすい価格の物件は、ワコーレ東浦和2の550万円（18.00平米）で、こちらは予算を抑えたい購入者にとって注目の物件と言えるでしょう。ここ10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約58%もの高騰を見せ、坪単価は73万円から116万円へと上昇しています。短期的に見ても、2019年から2024年の間に12%の価格上昇が確認でき、坪単価は103万円から116万円に増加しています。この統計は、さいたま市緑区のマンション市場が持続的な価値上昇を見せていることを示しており、投資目的での不動産購入を考える際の参考材料になります。マンションマーケットが提供する機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市緑区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別のランキングで11位に位置しています。また、購入のタイミングとしては、9件が買い時、14件が売り時のシグナルと分析されています。具体的に売り時とされる物件には、東浦和サニーコートやエンゼルハイム東浦和第1、コスモ浦和原山センターウィングなどが挙げられます。この記事では、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と価格情報を基に、売却時に利益を得やすいおすすめの物件情報をお伝えしております。購入を検討される方はもちろんのこと、資産価値が高まるタイミングでの売却を考えている方にとっても、参考になるデータが満載です。
埼玉県さいたま市緑区の住宅市場において、中古マンションの取引状況に注目が集まっています。さいたま市緑区は多様な住宅環境を有し、特に「巡回管理」が行われているマンションは、居住者の安心と快適な住まいを支える重要な要素となっています。昨年一年間で79件と記録された売り出し物件数は、市場のニーズを反映しており、その中で実際に売買が成立したのは13件でした。この数字は、今後の売買の傾向や価格相場の参考になる重要な指標です。最近の動向を見ると、直近1か月での売り出し物件数は6件と集計されており、市場の活発さが伺えます。「埼玉県さいたま市緑区 巡回管理」の中古マンションの平均価格は1875万円となっており、購入を検討する際の予算計画に役立つ情報です。価格帯としては、1650万円〜1990万円の区間が最も多くの物件が集中しています。中でも最高価格を記録しているのは、東急ドエルアルス北浦和で、4980万円（84.47平米）となっています。反対に最も手に入りやすい価格の物件は、ワコーレ東浦和2の550万円（18.00平米）で、こちらは予算を抑えたい購入者にとって注目の物件と言えるでしょう。ここ10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約58%もの高騰を見せ、坪単価は73万円から116万円へと上昇しています。短期的に見ても、2019年から2024年の間に12%の価格上昇が確認でき、坪単価は103万円から116万円に増加しています。この統計は、さいたま市緑区のマンション市場が持続的な価値上昇を見せていることを示しており、投資目的での不動産購入を考える際の参考材料になります。マンションマーケットが提供する機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市緑区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別のランキングで11位に位置しています。また、購入のタイミングとしては、9件が買い時、14件が売り時のシグナルと分析されています。具体的に売り時とされる物件には、東浦和サニーコートやエンゼルハイム東浦和第1、コスモ浦和原山センターウィングなどが挙げられます。この記事では、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と価格情報を基に、売却時に利益を得やすいおすすめの物件情報をお伝えしております。購入を検討される方はもちろんのこと、資産価値が高まるタイミングでの売却を考えている方にとっても、参考になるデータが満載です。
目次
1
東浦和サニーコート
東浦和サニーコート
2
エンゼルハイム東浦和第1
エンゼルハイム東浦和第1
3
コスモ浦和原山センターウィング
コスモ浦和原山センターウィング
4
東浦和ダイヤモンドマンション
東浦和ダイヤモンドマンション
5
ワコーレ東浦和2
ワコーレ東浦和2
6
コスモ浦和太田窪
コスモ浦和太田窪
7
浦和草芳館
浦和草芳館
8
藤和浦和コープ
藤和浦和コープ
9
ダイアモンドステイツ東浦和
ダイアモンドステイツ東浦和
10
ワコーレ東浦和(A〜C)
ワコーレ東浦和(A〜C)
11
エンゼルハイム浦和中尾
エンゼルハイム浦和中尾
12
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
13
シェトワ浦和
シェトワ浦和
14
コスモ浦和原山
コスモ浦和原山
15
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館
16
ライオンズマンション浦和大門
ライオンズマンション浦和大門
17
パレ東浦和
パレ東浦和
18
コスモ東浦和ステーションアベニュー
コスモ東浦和ステーションアベニュー
19
レクセルアベニュー東浦和
レクセルアベニュー東浦和
20
東急ドエルアルス北浦和
東急ドエルアルス北浦和
21
メゾンエクレーレ浦和東
メゾンエクレーレ浦和東
22
ニューキャピタル北浦和
ニューキャピタル北浦和
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東浦和サニーコート
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,098万円
物件名
東浦和サニーコート
築年月
1990年4月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目4-7 東浦和サニーコート
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩11分
総合
57
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
東浦和サニーコートの概要
「東浦和サニーコート」は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、快適な住環境を提供する築33年のマンションで、57㎡の3LDKが1890万円から、広さ69㎡のものは3098万円までの価格帯で販売されています。総戸数18戸のこのマンションは、1990年4月に完成し、東浦和駅から徒歩11分の立地にあり、居住者の日々の生活を支える充実した設備と、落ち着いた住宅地の中に位置する5階建の構造が特徴的です。
適正価格（売却）
現在の「東浦和サニーコート」の販売価格は、さいたま市緑区の他の中古マンションと比較しても偏差値58ポイントと評価され、市場平均よりも価格が安定していることを意味し、過去5年間でのさいたま市緑区の中古マンションの価格は26%の増加に対して、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格とみなされる1641万円に比べてやや高価な傾向があることがAI分析から明らかになっています。
将来性
「東浦和サニーコート」は、築年数は33年が経過しており、エリア内の平均的な築年数よりもやや古いと言えますが、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予測されており、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れた結果、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
周辺環境の点から見て、「東浦和サニーコート」は偏差値58ポイントの高い評価を受けており、治安の良さや日常生活の利便性が際立つ地域に位置しています。徒歩圏内には警察の交番があり、医療施設や小売店も充実しており、さいたま市立尾間木小学校や尾間木中学校など教育機関も近くにあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。
2位
エンゼルハイム東浦和第1
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム東浦和第1
築年月
1988年3月
平米数
28平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目10-8 エンゼルハイム東浦和第1
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩4分
総合
56
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
エンゼルハイム東浦和第1の概要
エンゼルハイム東浦和第1は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1988年築の5階建てマンションで、全19室の構成です。28㎡の1DKが1280万円から、89㎡の4LDKが最高2480万円の価格帯で取引され、市場における主な価格帯は2159万円〜2199万円となっています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム東浦和第1の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の平均価格と比較して高い評価を得ており、近隣相場の約26％上昇に対して、この物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格が2119万円となっていることから、適正価格に基づく売出が適切であると考えられます。
将来性
エンゼルハイム東浦和第1は築年数が36年であり、地域の平均よりもやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は52と地域平均と同等です。建物のメンテナンス状況や周辺の発展を考慮に入れると、投資としても魅力があります。
環境満足度
エンゼルハイム東浦和第1は、250m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、54件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少なく、川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。
3位
コスモ浦和原山センターウィング
偏差値
55
価格
1,490万円〜2,250万円
物件名
コスモ浦和原山センターウィング
築年月
1990年1月
平米数
68平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目13-3 コスモ浦和原山センターウィング
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩29分
総合
55
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
コスモ浦和原山センターウィングの概要
「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。
環境満足度
周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。
4位
東浦和ダイヤモンドマンション
偏差値
54
価格
1,100万円〜2,780万円
物件名
東浦和ダイヤモンドマンション
築年月
1990年5月
平米数
69平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目4-27 東浦和ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩11分
総合
54
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
東浦和ダイヤモンドマンションの概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和ダイヤモンドマンションは、69㎡の3LDKが11,000,000円から27,800,000円の範囲で取引されており、東浦和駅から徒歩11分の利便性の高い立地に築33年の歴史を持つ5階建てのマンションです。
適正価格（売却）
独自のマーケット分析によると、東浦和ダイヤモンドマンションの平均売出し価格は21,000,000円で、周辺地域のマンション価格が上昇する中、このマンションは価格が安定しており、適正価格偏差値は54を記録しています。
将来性
築年数が34年とやや古いものの、東浦和ダイヤモンドマンションは将来性偏差値56を得ており、さいたま市緑区内での駅近物件としては、投資や自己利用の両面で魅力的な選択肢といえます。
環境満足度
周辺には治安を支える交番が徒歩距離にあり、病院や商業施設が充実している他、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校といった教育機関に恵まれた環境であることから、環境満足度偏差値は53となっています。
5位
ワコーレ東浦和2
偏差値
54
価格
400万円〜2,090万円
物件名
ワコーレ東浦和2
築年月
1992年4月
平米数
16平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目17-12 ワコーレ東浦和2
階建
4階
最寄駅
東浦和駅徒歩10分
総合
54
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
ワコーレ東浦和2の概要
「ワコーレ東浦和2」は、さいたま市緑区東浦和に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性を誇る4階建てのマンションで、総戸数39戸、1992年築という、時間を経ても魅力を保つ物件です。広さは16㎡の1Kタイプから62㎡の3LDKまであり、独身者からファミリーまで幅広い層に対応します。市場価格は400万円から2090万円と、エリア内の中古マンション市場において合理的な価格設定で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場に基づくと、ワコーレ東浦和2は売却偏差値51を示し、平均値47と比較して高い適正価格を持つ物件であることが分かります。埼玉県さいたま市緑区の同条件物件の価格が5年で26％の価格上昇を見せる中、このマンションはパフォーマンスを維持しており、現在の市場価格がAIによる適正価格推定値と一致し、売買タイミングとして適切と考えられます。
将来性
築年数32年のワコーレ東浦和2は、駅近の好立地にあり、同エリアに比べて若干若い建物です。将来性の偏差値は53と、同価格帯の他物件と比較してもやや高く、駅近であることや、地域の発展も見込まれる要素として評価されています。将来的な価値の維持や増加が期待される物件です。
環境満足度
住環境としての「ワコーレ東浦和2」は、安全面において近隣に交番が存在し治安が良好であること、日々の生活に必要な病院56件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に揃っていることから、環境満足度は59と高く評価されています。加えて、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全な地域であり、さいたま市立尾間木小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。
6位
コスモ浦和太田窪
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
コスモ浦和太田窪
築年月
1988年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目3-24 コスモ浦和太田窪
階建
3階
最寄駅
浦和駅徒歩20分
総合
53
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
コスモ浦和太田窪の概要
コスモ浦和太田窪は、築35年を超える落ち着いた住環境の埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目3-24に位置する中古マンションであり、全15室からなる3階建ての建物です。79㎡の3LDKが1980万円から2580万円で取引されており、相場の動向を見ると2080万円台が最も一般的な価格帯となっています。JR京浜東北線の浦和駅からは徒歩20分と、通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場における平均偏差値47に対し、コスモ浦和太田窪の適正価格偏差値は54と高く、周辺の不動産価格の上昇を踏まえても価格が5％下落していることから、適正推測価格2088万円を基準にした売出し平均価格2280万円は売り時と推測されます。このアプローチは、マンションマーケットの独自AIによる分析結果に基づいています。
将来性
コスモ浦和太田窪の将来性偏差値は53で、エリア平均よりわずかに高い数値ですが、36年の築年数という点では平均よりも古い物件です。加えて、徒歩20分というアクセスについて改善の余地はありますが、この地域における将来的な価値の増加が期待できる要因としては、さいたま市の再開発や交通インフラの整備などの動向を見守る必要があります。
環境満足度
コスモ浦和太田窪の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで873mと、他の物件に比べてやや距離があるものの、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ3件という豊富な周辺施設が生活便利さを支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からも比較的安全なエリアであり、教育施設としてはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。
7位
浦和草芳館
偏差値
52
価格
1,130万円〜2,750万円
物件名
浦和草芳館
築年月
1990年11月
平米数
44平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-19 浦和草芳館
階建
3階
最寄駅
浦和駅徒歩13分, 南浦和駅徒歩27分
総合
52
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
浦和草芳館の概要
浦和草芳館は埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、平成2年11月に建てられた3階建てのマンションで、44㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さがあり、近隣の環境との調和を考慮した外観デザインが特徴です。浦和駅まで徒歩13分の立地は都心へのアクセスの良さを示し、家族層から単身者まで幅広いニーズに応える住空間となっています。市場価格としては、最も売買が活発な価格帯である1450万円から2180万円を基準として、築年数や利便性、現在の状態を勘案した価格設定がされています。
適正価格（売却）
浦和草芳館の売却価格帯は、さいたま市緑区内の同様の物件の価格水準から見て、適正価格の偏差値56を示しており、これは市場平均よりも優れた価値を持っていることを物語っています。1990年築の同マンションは、地域内の5年間の価格上昇率26％に対して、7％の下落を示しているものの、市場における推定価格1525万円を上回る平均1830万円での売出しは、投資家にとって見逃せない売り時である可能性を示唆しています。
将来性
浦和草芳館の築34年の物件としては十分な将来性を秘めており、偏差値50は同価格帯の新築マンションと比べて見劣りしないものです。立地条件は駅からの徒歩13分という利便性や、将来的な周辺開発プランなどが反映され、購入後の価値上昇を見込むことが可能です。
環境満足度
治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には53件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性の高い立地であると言えます。自然災害のリスクも低く、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとって安心のチェックポイントとなっています。
8位
藤和浦和コープ
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,830万円
物件名
藤和浦和コープ
築年月
1982年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目3-23 藤和浦和コープ
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩30分
総合
50
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
43
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
藤和浦和コープの概要
藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。
適正価格（売却）
さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。
将来性
築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。
環境満足度
藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。
9位
ダイアモンドステイツ東浦和
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
ダイアモンドステイツ東浦和
築年月
1995年12月
平米数
48平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目49-8 ダイアモンドステイツ東浦和
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩11分
総合
47
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
31
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
ダイアモンドステイツ東浦和の概要
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目に位置する「ダイアモンドステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩11分の距離にあり、築年月は1995年12月で、現在6階建て全24室のうち、48㎡の2LDKが1280万円、72㎡の3LDKが最高2880万円で売り出されており、その価格帯は他の同地区の中古マンション相場と比べても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
ダイアモンドステイツ東浦和の適正価格評価は、埼玉県さいたま市緑区で近年の中古マンション価格が平均24%上昇しているものの、本物件は32%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算定する推測価格2404万円に対し、実際の平均売り出し価格は2443万円であり、この数値は総合偏差値47に対して適正価格偏差値51となり、売却に適していることを示しています。
将来性
埼玉県さいたま市緑区の平均築年数と同じ29年を経過しているものの、ダイアモンドステイツ東浦和は駅からの近さが利点である一方で、将来性の偏差値は31となっており、このエリアの他の物件と比較して20ポイント低いという評価を受けており、購入後の価値上昇には慎重な判断が必要でしょう。
環境満足度
ダイアモンドステイツ東浦和の環境満足度は偏差値60と評価され、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあり、治安も良好です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣にはさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があるため、子育て環境にも優れています。
10位
ワコーレ東浦和(A〜C)
偏差値
54
価格
420万円〜2,880万円
物件名
ワコーレ東浦和(A〜C)
築年月
1996年7月
平米数
18平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目 ワコーレ東浦和(A〜C)
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩9分
総合
54
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
62
23 物件中
環境
満足度
54
23 物件中
ワコーレ東浦和(A〜C)の概要
さいたま市緑区に位置する「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、東浦和駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1996年7月に築かれた計170室から成ります；18㎡の1Kから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格の範囲は420万円から2880万円で、市場データに基づき一般的な販売価格帯としては、1628万円から1880万円であります。
適正価格（売却）
「ワコーレ東浦和(A〜C)」の売却価格は過去5年間で埼玉県さいたま市緑区内の同種物件が24％の価格上昇を見せる中、2％の上昇に留まり、現在の平均売り出し価格は1597万円です；これはマンションマーケットがAIで推定した適正価格1880万円に対して低いため、売主にとってはまだ売り時とは言えない状況であると評価されています。
将来性
築28年の「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、埼玉県さいたま市緑区における同類物件の平均築年数より若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と平均を大きく上回る将来性が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ワコーレ東浦和(A〜C)」周辺は治安が良好で、交番が634m以内にあることからも安心感を提供しています；生活に必要な施設は手の層にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立尾間木小学校や川口市立柳崎小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。
11位
エンゼルハイム浦和中尾
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
エンゼルハイム浦和中尾
築年月
1990年9月
平米数
61平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124 エンゼルハイム浦和中尾
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩17分
総合
51
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
エンゼルハイム浦和中尾の概要
「エンゼルハイム浦和中尾」は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124に位置し、東浦和駅から徒歩17分と便利な立地にある5階建て、総戸数23戸のマンションです。1990年9月竣工のこの物件は、広さ61㎡から70㎡の間の3LDKが中心で、価格は1,080万円から2,280万円と、同エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を提供しております。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム浦和中尾」の適正価格を評価した際、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は46と平均よりわずかに低いものの、近隣の価格動向を考慮すると、現在の売出し平均価格1,502万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,703万円と高く、投資としての価値が見込まれる可能性があると言えます。
将来性
築34年というエンゼルハイム浦和中尾の将来性は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンションと比較して若干低いですが、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、地域の発展や再開発など潜在的なポテンシャルを考慮すると、長い目で見た価値の上昇が期待できます。
環境満足度
周辺環境の満足度として、エンゼルハイム浦和中尾は、治安の面では交番が992mと多少遠いながらも、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支える施設が充実しており、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては環境的にも優れた物件です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
12位
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,730万円
物件名
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
築年月
1998年8月
平米数
62平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1 ルイシャトレ浦和グレースガーデン
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩30分
総合
50
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
ルイシャトレ浦和グレースガーデンの概要
「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」は埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1に所在し、東浦和駅から徒歩30分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、物件は62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,730万円で、市場における最も一般的な価格帯が2,280万円から2,350万円です。
適正価格（売却）
「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の現在の平均売出価格は2270万円と、さいたま市緑区の近隣物件と比較し適正価格偏差値45で、埼玉県の中古マンション平均価格上昇率24％に対し下落傾向が見られ、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2560万円に対してやや低い水準にあります。
将来性
「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の将来性偏差値は54で、埼玉県さいたま市緑区の他物件と比較しても2ポイント高く、築年数26年でエリア平均より3年若く、徒歩30分の立地にも関わらず将来の価値上昇が見込まれる可能性を持っています。
環境満足度
このマンションは周辺環境が充実しており、治安面では交番が682m以内にあり、14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に存在します。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。また、さいたま市立大谷口小学校やさいたま市立中尾小学校、さいたま市立大谷口中学校が近く、子育て環境も良好で、環境満足度偏差値は51を記録しています。
13位
シェトワ浦和
偏差値
49
価格
880万円〜2,390万円
物件名
シェトワ浦和
築年月
1992年9月
平米数
49平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市緑区道祖土1丁目1-27 シェトワ浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩32分
総合
49
23 物件中
適正価格
44
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
シェトワ浦和の概要
シェトワ浦和は1992年竣工、埼玉県さいたま市緑区道祖土に位置し、6階建て全36戸の中古マンションで、49㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が8,800万円から2,390万円の価格帯で提供されていますが、その中で最も需要が集中する価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲です。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場の分析データを基にしたAI評価によれば、シェトワ浦和は適正推測価格1,707万円に対し、現在の平均売出し価格1,393万円と低めであり、この地域の他マンションに比べて5年間24％の価値上昇に対して4％下落しています。
将来性
築32年のシェトワ浦和は、さいたま市緑区では平均的な築年数に位置しますが、浦和駅から徒歩32分という立地条件は、交通利便性を重視する購入者には影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では平均値51と、平均的な将来性が見込まれています。
環境満足度
シェトワ浦和は周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できますが、最寄りの交番が1,104mとやや遠く、治安面での注意も必要です。
14位
コスモ浦和原山
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,890万円
物件名
コスモ浦和原山
築年月
1987年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目3-17 コスモ浦和原山
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩32分
総合
49
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
コスモ浦和原山の概要
「コスモ浦和原山」は、さいたま市緑区原山に位置する、築年月1987年10月の4階建てマンションであり、総戸数28戸の静かな住環境を提供しています。住所は埼玉県さいたま市緑区原山4丁目3-17で、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、価格帯は1080万円から1890万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
コスモ浦和原山の売出し価格は、埼玉県さいたま市緑区の不動産価格データに基づく平均価格と比較して、やや低めの傾向にあり、マンションの適正価格偏差値45を示しています。地域内の類似物件の5年間の価格上昇率24％と比べると、当物件の価格は逆に7％下落しており、売却を検討する場合は市場動向の見極めが必要です。
将来性
築年数が37年の「コスモ浦和原山」は、将来性の偏差値が47と、埼玉県さいたま市緑区の他のマンションと比較して若干低めの評価となっていますが、丁寧なメンテナンスにより、中長期的な価値保持や取引市場での魅力は維持されている可能性があります。
環境満足度
「コスモ浦和原山」周辺は治安が良好で、交番が近くに位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が多く揃っています。また、さいたま市立中尾小学校、さいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は55と高い評価を得ています。
15位
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館
築年月
2000年10月
平米数
71平米〜108平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目71-1 ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
48
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館の概要
「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、平成12年竣工の耐震基準を満たした6階建ての質の高いマンションです。最寄りの東浦和駅までは徒歩約12分と快適なアクセスが可能で、71㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2180万円から3880万円で、この地域における総合的な生活利便性を加味した不動産市場での競争力を保持しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を鑑みれば、「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」の物件価格は、埼玉県内の類似物件と比較しても適正であると言えます。売買価格の適正性は偏差値45と評価されており、このエリアの平均価格と比べると、購入するには適した時期であることを示しています。
将来性
地域経済の発展や公共交通網の整備状況を考慮すると、「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」の将来的な価値の増加が見込まれます。築24年という年数を考慮しても、周辺地域の中で偏差値58を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地物件です。
環境満足度
「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」は、治安、健康施設、教育環境などを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値は43となりますが、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、日常生活を送るにあたっての利便性に優れていることから、住民の生活の質を保証する環境にあります。
16位
ライオンズマンション浦和大門
偏差値
48
価格
780万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション浦和大門
築年月
1990年5月
平米数
52平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大門1658-1 ライオンズマンション浦和大門
階建
5階
最寄駅
浦和美園駅徒歩19分, 東川口駅徒歩30分
総合
48
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
ライオンズマンション浦和大門の概要
ライオンズマンション浦和大門は、さいたま市緑区に位置する築34年の中古マンションで、平米数は52㎡から67㎡で、価格帯は780万円から1998万円の間で、3Kから3LDKの間取りを提供しており、5階建ての建物には合計46室が存在します; 立地としては浦和美園駅から徒歩19分、東川口駅から徒歩30分となっており、通勤や通学にはやや距離がありますが、さいたま市の住宅地としては落ち着いた環境に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和大門の適正価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売出し平均価格1377万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1568万円であり、この価格差は市場平均と比較し約15％の下落傾向にあることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
将来性に関しては、ライオンズマンション浦和大門の偏差値が53であり、これはさいたま市緑区における同様の築年数の物件と比較してやや優れていると評価されており、埼玉県内の住宅市場における中長期的な価値保存が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、ライオンズマンション浦和大門は、治安面では交番が徒歩圏内になく、若干不利な点があるものの、医療施設が8件、コンビニが3件と生活利便施設は一定数そろっており、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、総じて安心して生活できる環境が整っています。
17位
パレ東浦和
偏差値
46
価格
1,600万円〜3,180万円
物件名
パレ東浦和
築年月
2002年9月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目1-32 パレ東浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩7分
総合
46
23 物件中
適正価格
43
23 物件中
将来性
34
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
パレ東浦和の概要
パレ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目に位置し、東浦和駅から徒歩7分という好立地にある7階建てマンションで、2002年9月に建てられた全34戸の在庫から56㎡の2LDKが最低1600万円、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯である2490万円～2580万円に集中しています。
適正価格（売却）
パレ東浦和の売却偏差値は43と、埼玉県さいたま市緑区内の他中古マンションの平均偏差値47より低く、過去5年で同地域の類似物件が24％の価格増を見せる中、パレ東浦和は28％の価格低下を経験し、現在の平均売り出し価格2533万円は市場推定適正価格2924万円に対して低いため、売り時ではないと判断されます。
将来性
築22年のパレ東浦和は、同じ価格帯のさいたま市緑区内の他の中古マンションよりも築年数が若く、駅から7分の立地を考慮すると将来性の偏差値34は、エリア平均と比較して17ポイント低く、この点は改善の余地があると評価されています。
環境満足度
パレ東浦和の周辺環境は充実しており、治安が良好なエリアに交番が483m以内にあり、その他にも医療施設54件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であり、近くにはさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が位置しています。
18位
コスモ東浦和ステーションアベニュー
偏差値
46
価格
2,080万円〜3,280万円
物件名
コスモ東浦和ステーションアベニュー
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1742-1 コスモ東浦和ステーションアベニュー
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩10分
総合
46
23 物件中
適正価格
40
23 物件中
将来性
62
23 物件中
環境
満足度
37
23 物件中
コスモ東浦和ステーションアベニューの概要
「コスモ東浦和ステーションアベニュー」は、さいたま市緑区大字大間木に所在し、築年数が2001年の6階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、総戸数34戸を誇ります。価格帯は2,080万円から3,280万円で、東浦和駅まで徒歩10分という利便性と平均価格帯が2,380万円から2,780万円という市場の動向に適応した価格設定がされています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、「コスモ東浦和ステーションアベニュー」の価格は適正価格判断の偏差値で40と評価されており、近隣の物件と比較して、5年間で24％の価格上昇傾向にある市場に対し、本物件は2％の価格下落を見せている状況です。これはマンションマーケットのAI推測価格が3,108万円に対して平均販売価格が2,557万円であることが影響しています。
将来性
「コスモ東浦和ステーションアベニュー」は築23年でありながら、AIによる将来性評価では偏差値62と高い将来性が見込まれており、同区域における平均と比較しても10ポイント高い数値を示しています。この数値は駅近という立地の良さや、中古マンション市場におけるポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
住環境面で見ると、「コスモ東浦和ステーションアベニュー」は交番が近いほか、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した周辺施設を備えており、日常の利便性は高いと言えます。教育機関も川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが近く、家族居住にも適しています。ハザードマップでは洪水リスクが指摘されるエリアであるものの、津波や高潮のリスクは低く、地盤の安定性も備えています。
19位
レクセルアベニュー東浦和
偏差値
46
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
レクセルアベニュー東浦和
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-11 レクセルアベニュー東浦和
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩14分
総合
46
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
40
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
レクセルアベニュー東浦和の概要
レクセルアベニュー東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-11に位置し、平成14年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが2200万円から、98㎡の4LDKが3580万円までの価格帯で取引されており、最寄りの東浦和駅からは徒歩14分という利便性を持ちながら、総戸数43戸の規模感があります。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場動向に注目し、レクセルアベニュー東浦和の価格は総合売却偏差値46と算出されており、適正価格偏差値は42であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値が下がっているため、市場価格3347万円と比較しても、現状の平均売り出し価格2903万円が妥当であると考えられ、売却にはもう少し時間が必要かもしれません。
将来性
レクセルアベニュー東浦和の築年数は約22年で、周辺地域の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からのアクセス良好な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は40で、エリア平均より低めですが、立地や施設の充実度を踏まえれば、長期的な価値は見込めるかもしれません。
環境満足度
レクセルアベニュー東浦和周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで164mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。さらに、さいたま市立尾間木小学校や大牧小学校、尾間木中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的で、災害リスクも低い地域であることから、安心して生活できる点がポイントです。
20位
東急ドエルアルス北浦和
偏差値
46
価格
980万円〜4,980万円
物件名
東急ドエルアルス北浦和
築年月
1991年7月
平米数
52平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1684 東急ドエルアルス北浦和
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩44分
総合
46
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
東急ドエルアルス北浦和の概要
さいたま市緑区大字三室1684に位置する「東急ドエルアルス北浦和」は、1991年の竣工後、現在までに多くの居住者によって暮らしの場とされてきたマンションです。この物件は、北浦和駅から徒歩44分という立地にある一方で、5階建ての規模感があり、52㎡の2LDKが980万円から、94㎡の4LDKが最高4980万円の価格帯に設定されており、その価格分布は、さいたま市内の同築年のマンションと比較して平均的な水準を保っています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス北浦和の適正価格評価は、周辺地域の不動産市場のデータと比較分析した結果、平均的な水準を示しており、売却偏差値48は平均値に近接しています。しかし、過去5年で24%の価格上昇を見せたさいたま市緑区の傾向に反して、この物件は27%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1776万円に対して現在の売り出し平均価格が1673万円となっており、市場価格との乖離が見られます。
将来性
築33年を迎えた東急ドエルアルス北浦和は、その将来性に関しては、AIによる偏差値30ポイントで平均よりも低い評価がされており、比較的長い築年数と駅からの距離が影響していると推察されます。特に、立地の利便性が重視される傾向にある中で、駅から44分という距離は購入者や投資家にとってはマイナス要因となる可能性があります。
環境満足度
周辺環境の点から東急ドエルアルス北浦和は、環境満足度60という比較的高めの偏差値を有していますが、交番が1kmを超える距離にあることなどから、安全面については改善の余地があるかもしれません。一方で、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、また、さいたま市立三室小学校などの教育施設の存在は、子育て世代の住民にとって魅力的な環境と言えるでしょう。さらには地盤の安定性や、低い洪水リスクなども住環境の高評価に繋がります。
21位
メゾンエクレーレ浦和東
偏差値
42
価格
1,330万円〜2,780万円
物件名
メゾンエクレーレ浦和東
築年月
1994年10月
平米数
56平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目6-5 メゾンエクレーレ浦和東
階建
7階
最寄駅
東川口駅徒歩18分, 浦和美園駅徒歩24分
総合
42
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
34
23 物件中
メゾンエクレーレ浦和東の概要
メゾンエクレーレ浦和東は、さいたま市緑区東大門に位置し、緑豊かな住環境のもと、1994年10月に竣工した7階建のマンションで、室内面積は56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,330万円から2,780万円で設定されており、利便性を維持しつつ、落ち着いた住居空間を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の市場動向に基づくと、メゾンエクレーレ浦和東の平均的な売出価格は1,785万円であり、このエリアの中古マンション価格の上昇率24%に対して9%の価格低下を示しており、中古マンションの適性評価では平均偏差値47に対して48と微差ながら高水準を維持しています。
将来性
築30年近いメゾンエクレーレ浦和東は、将来性の面でAIの分析による偏差値45を獲得し、近隣物件の平均と比較して5点低い評価となっていますが、継続的なエリア開発とインフラ整備が進むさいたま市緑区では、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安と生活の利便性について、メゾンエクレーレ浦和東は、最寄の交番まで1246mの距離にあるものの、病院14件、コンビニ6件が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤が固く、自然災害リスクも低い地域と評価されており、教育施設として川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校が近いことから、ファミリー層にも魅力的な環境です。
22位
ニューキャピタル北浦和
偏差値
41
価格
1,000万円〜1,500万円
物件名
ニューキャピタル北浦和
築年月
1997年3月
平米数
84平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1478-1 ニューキャピタル北浦和
階建
3階
最寄駅
北浦和駅徒歩43分
総合
41
23 物件中
適正価格
30
23 物件中
将来性
34
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
ニューキャピタル北浦和の概要
「ニューキャピタル北浦和」は、埼玉県さいたま市緑区大字三室に位置し、北浦和駅から徒歩43分の距離にある1997年竣工の3階建てマンションで、全12戸の居住空間を提供しており、売出し中の84㎡、3LDKの住戸は約1000万円から1500万円で取引され、地域の平均と比較してお手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
さいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、「ニューキャピタル北浦和」の販売価格は、周辺地域の平均価格から考えるとやや低い可能性があり、1180万円前後で取引されることが多いですが、この価格帯は市場の動向や物件の条件を踏まえても適正と言えるでしょう。
将来性
築27年という実年数を持ちながらも、さいたま市緑区内の類似物件と比較して比較的新しい「ニューキャピタル北浦和」は、駅からの距離があるものの、再開発や交通インフラの改善によって将来的な価値上昇が期待される地域にあります。
環境満足度
「ニューキャピタル北浦和」の周辺環境は、最寄りの交番まで831mと治安の面で若干の懸念がありますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、自然災害リスクの低さやさいたま市立三室小学校の近さも含めて、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
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