埼玉県さいたま市緑区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コーポハラヤマ
埼玉県/さいたま市緑区
コスモウィングス浦和原山
埼玉県/さいたま市緑区
エステスクエア北浦和
埼玉県/さいたま市緑区
プリミエガーデンヒルズ浦和
埼玉県/さいたま市緑区
埼玉県さいたま市緑区は、魅力的な住環境と利便性を兼ね備えたエリアとして人気です。特に「埼玉県さいたま市緑区 自主管理」の中古マンション市場は活発で、昨年には全10件の売り出しがある中、1件の成約が報告されています。そのうち、直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、購入検討者にとっては選択肢が豊富です。中古マンションの平均価格は1455万円とリーズナブルですが、最も多い価格帯は1470万円〜1700万円です。一方で、エリア内でも価格にバリエーションがあり、最も高価格帯には埼玉県さいたま市緑区原山4丁目28-1に位置するコスモウィングス浦和原山があり、こちらの価格は2690万円(85.57平米)です。より手頃な価格帯をお探しであれば、埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3のエステスクエア北浦和があり、1000万円(68.26平米)での取引が可能です。価格の推移を見ると、過去10年間で中古マンション価格は約145%高騰しており、坪単価平均も42万円から103万円へと大幅に上昇しました。さらに過去5年間での価格上昇率は49%と、緑区は投資価値も期待できるエリアといえるでしょう。マンションマーケットの機械学習データをもとに「埼玉県さいたま市緑区 自主管理」の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値53という結果が出ています。市区町村別ランキングでは10位に位置し、地域内での競争力も高いことが伺えます。また、現在は売り時とみなす物件が4件あり、売却を検討中のマンションオーナーにとっては有益な情報となるでしょう。さいたま市緑区の中古マンションは、自主管理の形態を持つ物件も見受けられます。自主管理とは、住民自らがマンションの管理を行い、コミュニティの活性化や管理費の削減などが期待できる方式です。こうした自主管理マンションは、住民同士の交流が活発になる傾向があり、居住者にとって快適な住環境を築く助けとなります。この埼玉県さいたま市緑区において、適正な価格での売却を希望される方には、地域の市場動向を踏まえた上での売り出し戦略が重要です。資産価値の高い適切なタイミングでの売却を逃さないためにも、定期的な市場調査や専門家への相談が推奨されます。
埼玉県さいたま市緑区は、魅力的な住環境と利便性を兼ね備えたエリアとして人気です。特に「埼玉県さいたま市緑区 自主管理」の中古マンション市場は活発で、昨年には全10件の売り出しがある中、1件の成約が報告されています。そのうち、直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、購入検討者にとっては選択肢が豊富です。中古マンションの平均価格は1455万円とリーズナブルですが、最も多い価格帯は1470万円〜1700万円です。一方で、エリア内でも価格にバリエーションがあり、最も高価格帯には埼玉県さいたま市緑区原山4丁目28-1に位置するコスモウィングス浦和原山があり、こちらの価格は2690万円(85.57平米)です。より手頃な価格帯をお探しであれば、埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3のエステスクエア北浦和があり、1000万円(68.26平米)での取引が可能です。価格の推移を見ると、過去10年間で中古マンション価格は約145%高騰しており、坪単価平均も42万円から103万円へと大幅に上昇しました。さらに過去5年間での価格上昇率は49%と、緑区は投資価値も期待できるエリアといえるでしょう。マンションマーケットの機械学習データをもとに「埼玉県さいたま市緑区 自主管理」の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値53という結果が出ています。市区町村別ランキングでは10位に位置し、地域内での競争力も高いことが伺えます。また、現在は売り時とみなす物件が4件あり、売却を検討中のマンションオーナーにとっては有益な情報となるでしょう。さいたま市緑区の中古マンションは、自主管理の形態を持つ物件も見受けられます。自主管理とは、住民自らがマンションの管理を行い、コミュニティの活性化や管理費の削減などが期待できる方式です。こうした自主管理マンションは、住民同士の交流が活発になる傾向があり、居住者にとって快適な住環境を築く助けとなります。この埼玉県さいたま市緑区において、適正な価格での売却を希望される方には、地域の市場動向を踏まえた上での売り出し戦略が重要です。資産価値の高い適切なタイミングでの売却を逃さないためにも、定期的な市場調査や専門家への相談が推奨されます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポハラヤマ
偏差値
52
価格
450万円〜1,980万円
物件名
コーポハラヤマ
築年月
1972年7月
平米数
53平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山1丁目5-9 コーポハラヤマ
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩26分
総合
52
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
63
5 物件中
コーポハラヤマの概要
「コーポハラヤマ」は、さいたま市緑区原山に位置し、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数40戸、広さは53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は450万円から1980万円と幅広い予算に対応しており、同地域の中古マンション市場におけるプレゼンスを確立しています。
適正価格(売却)
埼玉県さいたま市緑区の平均マンション価格を考慮した上で、コーポハラヤマの適正価格偏差値は44と算出されており、市場価格の平均が992万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による推定の適正価格は1301万円となっており、市場価格が適正価格を下回る現状は、購入者にとっては買い時かもしれませんが、売り手にとっては価格回復を待つ必要があると言えるでしょう。
将来性
築51年を超える「コーポハラヤマ」は、その将来性偏差値49を持つ一方で、埼玉県さいたま市緑区における他の同価格帯マンションと比較すると、築年数が平均よりも16年以上古く、最寄り駅からの距離が26分とやや離れていることから、価値の上昇には限界があるかも知れませんが、近隣開発やリノベーションの可能性を探ることで、将来性を高めることが期待されます。
環境満足度
治安の面では、コーポハラヤマは最寄りの交番まで736mと近いため、安心して暮らせる地域と言え、生活施設も充実しており、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周辺にあり、日々の生活は便利でしょう。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、さらには、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れにとっては環境満足度が高いエリアです。
2位
コスモウィングス浦和原山
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
コスモウィングス浦和原山
築年月
1988年3月
平米数
64平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目28-1 コスモウィングス浦和原山
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩29分
総合
52
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
57
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
コスモウィングス浦和原山の概要
コスモウィングス浦和原山は、築35年を超える埼玉県さいたま市緑区原山4丁目に位置し、浦和駅から徒歩29分の距離にある7階建て・46室からなるマンションで、価格は1980万円(3LDK、64㎡)から2690万円(4LDK、76㎡)で提供されており、特に1980万円から2190万円の価格帯に集中しています。
適正価格(売却)
総合売却偏差値が52と評価されるコスモウィングス浦和原山は、適正価格の偏差値が43となっており、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析によれば、近隣の相場動向と比較して若干評価が低く、現在の平均売り出し価格は1854万円であり、適正推測価格2256万円と比較しても現在販売価格は低めであるため、売却には不向きな時期と言えます。
将来性
コスモウィングス浦和原山の将来性は、同区域の平均よりも6ポイント高い偏差値57を記録しており、36年の築年数は同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年程度古いものの、中長期的な価値評価は概ねポジティブであり、将来価値の高まりが期待されます。
環境満足度
コスモウィングス浦和原山は、治安の良さを示す交番が234m以内に存在し、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある利便性の高い立地で、さいたま市立中尾小学校・さいたま市立原山小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境で、洪水や津波、高潮のリスクが低く、天災に対する安全性が確保されているという点で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
3位
エステスクエア北浦和
偏差値
50
価格
1,498万円〜2,490万円
物件名
エステスクエア北浦和
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3 エステスクエア北浦和
階建
7階
最寄駅
与野駅徒歩34分
総合
50
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
57
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
エステスクエア北浦和の概要
エステスクエア北浦和は埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3に位置し、1996年2月に竣工した7階建てのマンションで、48室から成り、与野駅から徒歩34分の立地にあります。68㎡から80㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は約1498万円から約2490万円となっており、さらに市場動向に基づいた価格分析では売買が活発な1698万円から1850万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格(売却)
エステスクエア北浦和の適正価格を分析すると、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値47に対して37と低めに評価されており、近年の24%という高騰率と比較して1%の微増に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格が2437万円であるのに対して、現在の平均売出価格が1705万円となっており、売り手にとって現時点では価値が最大化されていない可能性が示唆されています。
将来性
築28年のエステスクエア北浦和は、埼玉県さいたま市緑区にある同価格帯の物件と比較して比較的新しい建物です。AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、こちらもエリア平均を上回って高い将来性が見込まれていることを示していますが、駅からの距離は徒歩34分とやや離れている点は留意が必要です。
環境満足度
このマンションの立地は生活施設が豊富で、交番が徒歩約8分の距離にあり、総合的な治安は良好であると考えられ、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、日々の生活に必要な利便性が高い環境にあります。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、さらにさいたま市立大東小学校が近くに存在するため、家族にとって安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。
4位
プリミエガーデンヒルズ浦和
偏差値
46
価格
780万円〜980万円
物件名
プリミエガーデンヒルズ浦和
築年月
1993年8月
平米数
70平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1479-2 プリミエガーデンヒルズ浦和
階建
3階
最寄駅
北浦和駅徒歩43分
総合
46
5 物件中
適正価格
35
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
プリミエガーデンヒルズ浦和の概要
プリミエガーデンヒルズ浦和は、さいたま市緑区大字三室に位置し、北浦和駅からのアクセスは徒歩43分とやや距離があり、1993年8月築の3階建マンションです。全12室からなるこのマンションは、広さ70㎡〜79㎡の間の3LDKという間取りが主であり、市場価格範囲は780万円から980万円です。
適正価格(売却)
埼玉県さいたま市緑区の物件相場と比較して、プリミエガーデンヒルズ浦和の現在価格は、適正価格偏差値が35と平均より低く設定されており、エリア内の中古マンション価格上昇傾向に反し6%の価格下落を見せています。投資家や自己居住を目的とする購入者にとって売り時とは言えない状況で、適正推測価格は1746万円ほどと評価される中、売出し価格はそれより大幅に低いため、価値に見合った評価を受けていないことが伺えます。
将来性
プリミエガーデンヒルズ浦和の将来性については、築31年とエリア内の同価格帯物件と比較して比較的新しいながら、駅からの距離による利便性の低さが影響して将来性の偏差値は44と評価されています。埼玉県さいたま市緑区の開発動向や公共交通の充実等の外部要因が、今後の価値向上に大きく影響する可能性が考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度に関しては、治安面での懸念点があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な設備へのアクセスは比較的良好です。また、自然災害リスクが低く安全な立地であることや、さいたま市立三室小学校への近さは、家族居住に適した環境であることを示唆しており、環境満足度の偏差値は58と他物件と比較しても高い水準となっています。
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