ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

岩槻南平野住宅

埼玉県/さいたま市岩槻区

アイコン:2位アイコン:2位

加倉住宅(3号棟)

埼玉県/さいたま市岩槻区

アイコン:3位アイコン:3位

加倉住宅(1号棟・2号棟)

埼玉県/さいたま市岩槻区

アイコン:4位アイコン:4位

エクレール岩槻4番館

埼玉県/さいたま市岩槻区

埼玉県さいたま市岩槻区は、その利便性と住環境が魅力のエリアです。自主管理の中古マンションを検討している方にとって、ここは注目の立地かもしれません。この地域には、現在4棟の自主管理マンションが存在し、昨年は13件の物件が売り出され、そのうち2件が成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は1件と少なめですが、これは逆に特定の物件に注目する絶好のチャンスかもしれません。岩槻区の中古マンション市場は、平均価格が745万円と比較的リーズナブルであり、最も多い価格帯は580万円〜790万円です。この価格帯では、手が届きやすい物件が幅広く選ばれていることがわかります。最も高価な物件は加倉住宅の3号棟で、2450万円(78.62平米)となっており、広々とした空間が魅力です。一方で、最もお手頃な価格の物件は岩槻南平野住宅で、400万円(50.80平米)となっており、単身者や小さな家族に適したサイズです。近年の価格推移を見ると、過去10年間で約26%の下落が見られ、坪単価は平均で35万円から26万円へと下がっています。特に過去5年間では、同じく26%の価格下落があり、投資家や購入を検討している方にとっては、タイミングを見極める重要な指標となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岩槻区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。投資の観点から見ると、現在買い時の物件は0件、売り時の物件は4件と分析されており、売却を検討されている方には参考になる情報です。埼玉県さいたま市岩槻区で自主管理の中古マンションをお探しの方は、このデータを基に慎重に物件を選定して、最適な投資判断を行ってください。岩槻区の中古マンション市場は、購入者にも売却者にも様々な選択肢と機会を提供しています。

埼玉県さいたま市岩槻区は、その利便性と住環境が魅力のエリアです。自主管理の中古マンションを検討している方にとって、ここは注目の立地かもしれません。この地域には、現在4棟の自主管理マンションが存在し、昨年は13件の物件が売り出され、そのうち2件が成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は1件と少なめですが、これは逆に特定の物件に注目する絶好のチャンスかもしれません。岩槻区の中古マンション市場は、平均価格が745万円と比較的リーズナブルであり、最も多い価格帯は580万円〜790万円です。この価格帯では、手が届きやすい物件が幅広く選ばれていることがわかります。最も高価な物件は加倉住宅の3号棟で、2450万円(78.62平米)となっており、広々とした空間が魅力です。一方で、最もお手頃な価格の物件は岩槻南平野住宅で、400万円(50.80平米)となっており、単身者や小さな家族に適したサイズです。近年の価格推移を見ると、過去10年間で約26%の下落が見られ、坪単価は平均で35万円から26万円へと下がっています。特に過去5年間では、同じく26%の価格下落があり、投資家や購入を検討している方にとっては、タイミングを見極める重要な指標となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岩槻区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。投資の観点から見ると、現在買い時の物件は0件、売り時の物件は4件と分析されており、売却を検討されている方には参考になる情報です。埼玉県さいたま市岩槻区で自主管理の中古マンションをお探しの方は、このデータを基に慎重に物件を選定して、最適な投資判断を行ってください。岩槻区の中古マンション市場は、購入者にも売却者にも様々な選択肢と機会を提供しています。

おすすめの埼玉県さいたま市岩槻区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイコン:マンション

偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

アイコン:1位背景

1

背景画像:ビル群

岩槻南平野住宅

偏差値

46

価格

350万円1,190万円

物件名

岩槻南平野住宅

築年月

1971年3月

平米数

47平米〜50平米

住所

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目11 岩槻南平野住宅

階建

4

最寄駅

東岩槻駅徒歩5分, 豊春駅徒歩23分

総合

46

12

4 物件中

適正価格

49

3

4 物件中

将来性

55

8

4 物件中

環境
満足度

35

17

4 物件中

岩槻南平野住宅の概要

さいたま市岩槻区東岩槻4丁目に位置する「岩槻南平野住宅」は、昭和46年(1971年)築の歴史ある四階建てマンションで、東岩槻駅からわずか徒歩5分の距離にあり、豊春駅へも徒歩23分とアクセスが良好です。総戸数352戸で、主に47㎡から50㎡の間の広さの住戸があり、価格帯は350万円(1LDK、47㎡)から1190万円(2LDK、50㎡)となっており、中心価格帯は520万円から600万円となっています。

適正価格(売却)

現在、埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場における岩槻南平野住宅の価格は、平均売却価格が638万円であり、マンションマーケット独自開発AIの分析によると、平米数と築年数を考慮した適正価格と比較して、現在の価格は比較的妥当とされていますが、近隣の類似物件との価格競争を見据えると、売却時の適正価格偏差値は49となり、少しだけ高値での売却が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

岩槻南平野住宅の将来性は、立地の良さや継続的な需要に支えられ、築53年という経年にも関わらず偏差値55という数値で評価されています。周辺開発や交通の便、さらにはエリア内での再開発計画などを鑑みると、筆者の見解では、今後も価値を保ち続ける可能性があるため、長期的な資産としての保持をお勧めします。

環境満足度

生活利便性を重視する方にとって、岩槻南平野住宅の環境満足度は一定以上の評価を受けています。321メートル以内に交番があり、さいたま市立上里小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的です。医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、国のハザードマップも指摘する通り、自然災害リスクが比較的低いエリアであることが特徴です。そのため、特にファミリー層やシニア層からの満足度は高く、偏差値35という数値は、安全で便利な住環境を求める層にとって魅力的なポイントでしょう。

マンションの詳細を見る
アイコン:2位背景

2

背景画像:ビル群

加倉住宅(3号棟)

偏差値

43

価格

600万円1,080万円

物件名

加倉住宅(3号棟)

築年月

1978年3月

平米数

75平米〜88平米

住所

埼玉県さいたま市岩槻区加倉2丁目17-3 加倉住宅(3号棟)

階建

5

最寄駅

岩槻駅徒歩19分, 七里駅徒歩28分

総合

43

18

4 物件中

適正価格

45

10

4 物件中

将来性

55

7

4 物件中

環境
満足度

30

19

4 物件中

加倉住宅(3号棟)の概要

埼玉県さいたま市岩槻区加倉にある加倉住宅(3号棟)は、築年数が45年を経過した昭和53年竣工の5階建てマンションで、全45室から成り立っています。平米数は75㎡から88㎡の間で配列され、3LDKのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は600万円から1080万円で設定されており、特に790万円から980万円の間の物件が市場に多く出回っています。立地としては、岩槻駅から徒歩19分と一定の距離がありながらも、住宅エリアとしての静寂さを求める層には適した環境であると言えます。

適正価格(売却)

さいたま市岩槻区の不動産市場における適正価格をAI分析によって算出した結果、加倉住宅(3号棟)の現行価格は平均偏差値44に対し、わずかに45と高評価を受けています。しかし、埼玉県全体で見ると、類似物件の価格が5年間で約82%上昇している中、本物件は1%の価格下落を見ています。これは、AIによる適正価格予測が1445万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が1143万円であるため、現在が売却の最適なタイミングではないことを示唆しています。

将来性

加倉住宅(3号棟)の築年数は46年と埼玉県さいたま市岩槻区の同価格帯マンションの平均より6年年季が入っており、最寄り駅からの距離も徒歩19分とやや離れていますが、AIによって算出された将来性は偏差値55と市場平均を上回っています。これは将来的な価値上昇の可能性が他の物件よりも高いことを意味し、投資対象としては期待が持てる状態です。

環境満足度

環境満足度において、最寄りの交番までの距離が1114mとやや離れている点が挙げられるものの、加倉住宅(3号棟)周辺には必要不可欠な医療施設が2カ所、コンビニが3カ所と生活に必要な施設が一定数存在しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことや、津波の際の安全性が比較的高いとされている点から、災害リスクの低さも評価できます。長期的な居住においても安心して暮らせる環境が整っています。

マンションの詳細を見る
アイコン:3位背景

3

背景画像:ビル群

加倉住宅(1号棟・2号棟)

偏差値

41

価格

450万円990万円

物件名

加倉住宅(1号棟・2号棟)

築年月

1978年3月

平米数

78平米〜88平米

住所

埼玉県さいたま市岩槻区加倉2丁目18 加倉住宅(1号棟・2号棟)

階建

5

最寄駅

岩槻駅徒歩19分, 七里駅徒歩27分

総合

41

21

4 物件中

適正価格

41

17

4 物件中

将来性

52

9

4 物件中

環境
満足度

30

19

4 物件中

加倉住宅(1号棟・2号棟)の概要

埼玉県さいたま市岩槻区加倉2丁目に位置する加倉住宅(1号棟・2号棟)は、築年数45年を迎える歴史ある佇まいのマンションで、総戸数30戸、5階建の構造となっており、平米数は78㎡から88㎡の広さを誇っています。価格帯は450万円から990万円と手頃で、岩槻駅まで徒歩19分、七里駅まで徒歩27分と利便性も考慮されています。

適正価格(売却)

加倉住宅(1号棟・2号棟)の価格帯は450万円〜990万円で、このエリアの中古マンション価格の平均推移を考慮すると、やや低めの偏差値41を記録しており、埼玉県さいたま市岩槻区で同条件の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、本物件は少し価値が下がっている状況です。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は1132万円となっており、売り出し平均価格664万円との比較から、売買の適時とは言い難いと考えられます。

将来性

加倉住宅(1号棟・2号棟)は築46年が経過しており、この築年数は同エリアの同価格帯のマンション平均より5年程度古いものですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、一定の将来価値が見込まれています。ただし、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いため、交通アクセスの利便性に関しては改善の余地があります。

環境満足度

加倉住宅(1号棟・2号棟)の周辺環境としては、治安面においては交番が1080m以内にないことから、他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、病院が2件と医療施設の利用に便利であり、日常の買い物にはコンビニが3件ありますが、スーパーがないため、食料品の購入等に関しては改善が望まれます。一方で、ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いと評価されており、自然災害に関する安心感は高いと言えるでしょう。

マンションの詳細を見る
アイコン:4位背景

4

背景画像:ビル群

エクレール岩槻4番館

偏差値

41

価格

780万円1,490万円

物件名

エクレール岩槻4番館

築年月

1994年2月

平米数

57平米〜67平米

住所

埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目8-1 エクレール岩槻4番館

階建

14

最寄駅

岩槻駅徒歩22分

総合

41

22

4 物件中

適正価格

38

22

4 物件中

将来性

55

6

4 物件中

環境
満足度

30

19

4 物件中

エクレール岩槻4番館の概要

エクレール岩槻4番館は、さいたま市岩槻区並木2丁目に立地し、緑豊かな環境の中で、1994年に建設された14階建てのマンションです。57㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は780万円から1490万円の範囲で、近隣施設にはさいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校があり、ファミリー層に適した立地条件を備えています。

適正価格(売却)

埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻4番館は適正価格偏差値38と低めであり、平均売出価格が1043万円となっている一方で、エリアの中古マンション価格が5年間で82%上昇したことを考慮すると、現在の価格設定は市場相場に対して低評価されがちなため、購入者にとって価値がある投資機会と言えるでしょう。

将来性

エクレール岩槻4番館の将来性偏差値は55と地域平均より高く、築後約30年を経過しているものの、周辺のマンションと比べ若い建物であり、岩槻駅からの徒歩22分という立地は、これからの都市開発や交通アクセスの改善により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール岩槻4番館の環境満足度は偏差値30となっていますが、周辺には交番や医療機関が充実しており、治安と生活利便性は良好です。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともこの物件の大きな魅力と言えます。

マンションの詳細を見る