埼玉県さいたま市大宮区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズプラザ大宮第2
埼玉県/さいたま市大宮区
大宮ファーストプレイスタワー
埼玉県/さいたま市大宮区
大宮中央パークホームズ
埼玉県/さいたま市大宮区
サーパス大宮堀の内
埼玉県/さいたま市大宮区
プレジデント吉敷
埼玉県/さいたま市大宮区
さいたま市大宮区における中古マンション市況について、埼玉県内に限定した「巡回管理」システムをもとに詳細なデータ分析を行っています。現在、大宮区では中古マンションの数が50棟あり、さまざまな選択肢が存在しています。昨年1年間での市場に出た物件は177件で、その中から29件が新たなオーナーに引き継がれることになりました。直近1ヶ月においては、9件が売り出し中となっております。大宮区の中古マンションの平均価格は2384万円であり、最も取引されやすい価格帯は1580万円〜2250万円でした。どの物件もそれぞれの魅力がありますが、特に目を引くのは、桜木町1丁目に位置する大宮ファーストプレイスタワーで、この物件は1億1000万円で取引された実績があり（109.79平米）、市場の最高額を記録しています。一方で、最も経済的な選択肢として、大原7丁目にある浦和下木崎団地が挙げられ、こちらは530万円（46.58平米）となっております。さらに興味深いことに、過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、中古マンションの価格は約46%もの上昇を遂げており、坪単価は平均で127万円から186万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では約31%の価格上昇が観察されており、資産価値の向上が見受けられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大宮区の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは27位に位置づけられています。買い時と見られる物件は36件、売り時と判断される物件は13件となっており、ライオンズプラザ大宮第2、大宮ファーストプレイスタワー、大宮中央パークホームズが、売り時とされる物件の例として挙げられています。この記事では、大宮区の中古マンションの市場動向を把握し、売却に際してより良い判断材料を提供することを目的としています。所有されているマンションが売り時かどうか、またどの物件がおすすめかといった疑問に対して、こうしたデータに基づいた分析が参考になるはずです。
さいたま市大宮区における中古マンション市況について、埼玉県内に限定した「巡回管理」システムをもとに詳細なデータ分析を行っています。現在、大宮区では中古マンションの数が50棟あり、さまざまな選択肢が存在しています。昨年1年間での市場に出た物件は177件で、その中から29件が新たなオーナーに引き継がれることになりました。直近1ヶ月においては、9件が売り出し中となっております。大宮区の中古マンションの平均価格は2384万円であり、最も取引されやすい価格帯は1580万円〜2250万円でした。どの物件もそれぞれの魅力がありますが、特に目を引くのは、桜木町1丁目に位置する大宮ファーストプレイスタワーで、この物件は1億1000万円で取引された実績があり（109.79平米）、市場の最高額を記録しています。一方で、最も経済的な選択肢として、大原7丁目にある浦和下木崎団地が挙げられ、こちらは530万円（46.58平米）となっております。さらに興味深いことに、過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、中古マンションの価格は約46%もの上昇を遂げており、坪単価は平均で127万円から186万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では約31%の価格上昇が観察されており、資産価値の向上が見受けられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大宮区の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは27位に位置づけられています。買い時と見られる物件は36件、売り時と判断される物件は13件となっており、ライオンズプラザ大宮第2、大宮ファーストプレイスタワー、大宮中央パークホームズが、売り時とされる物件の例として挙げられています。この記事では、大宮区の中古マンションの市場動向を把握し、売却に際してより良い判断材料を提供することを目的としています。所有されているマンションが売り時かどうか、またどの物件がおすすめかといった疑問に対して、こうしたデータに基づいた分析が参考になるはずです。
目次
1
ライオンズプラザ大宮第2
ライオンズプラザ大宮第2
2
大宮ファーストプレイスタワー
大宮ファーストプレイスタワー
3
大宮中央パークホームズ
大宮中央パークホームズ
4
サーパス大宮堀の内
サーパス大宮堀の内
5
プレジデント吉敷
プレジデント吉敷
6
ライオンズマンション大宮大門町
ライオンズマンション大宮大門町
7
大宮パストラルハイム
大宮パストラルハイム
8
コスモ大宮アベニール
コスモ大宮アベニール
9
ライオンズ大宮サウスマークス
ライオンズ大宮サウスマークス
10
ラムエット大宮
ラムエット大宮
11
パークフロント新都心
パークフロント新都心
12
大宮宝マンション
大宮宝マンション
13
ライオンズマンション大宮宮町1番館
ライオンズマンション大宮宮町1番館
14
サニーコート大宮東町
サニーコート大宮東町
15
パークプラザ大宮大成
パークプラザ大宮大成
16
アルカンシェール大宮
アルカンシェール大宮
17
エルフラット大宮アヴィニティ
エルフラット大宮アヴィニティ
18
松栄大宮マンション
松栄大宮マンション
19
ライオンズマンション大宮堀の内
ライオンズマンション大宮堀の内
20
大宮公園ダイカンプラザ
大宮公園ダイカンプラザ
21
ライオンズマンション大宮第2
ライオンズマンション大宮第2
22
コスモ大宮プレステージ
コスモ大宮プレステージ
23
ライオンズ大宮寿能
ライオンズ大宮寿能
24
大宮中央マンション
大宮中央マンション
25
グーディッシュ大宮
グーディッシュ大宮
26
ライオンズマンション大宮大成第2
ライオンズマンション大宮大成第2
27
ルピナス大宮桜木町
ルピナス大宮桜木町
28
スパシエルクス大宮
スパシエルクス大宮
29
シンメイ大宮マンション
シンメイ大宮マンション
30
プレジデント38
プレジデント38
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズプラザ大宮第2
偏差値
68
価格
650万円〜3,390万円
物件名
ライオンズプラザ大宮第2
築年月
1990年12月
平米数
23平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目66-1 ライオンズプラザ大宮第2
階建
12階
最寄駅
北大宮駅徒歩3分, 大宮（埼玉県）駅徒歩15分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
68
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
80
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
ライオンズプラザ大宮第2の概要
さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。
環境満足度
地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。
2位
大宮ファーストプレイスタワー
偏差値
63
価格
3,280万円〜11,000万円
物件名
大宮ファーストプレイスタワー
築年月
2008年1月
平米数
43平米〜109平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-15 大宮ファーストプレイスタワー
階建
25階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩5分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩24分
総合
63
50 物件中
適正価格
68
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
67
50 物件中
大宮ファーストプレイスタワーの概要
埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。
将来性
築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
3位
大宮中央パークホームズ
偏差値
63
価格
2,950万円〜6,880万円
物件名
大宮中央パークホームズ
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目143-1 大宮中央パークホームズ
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩24分
総合
63
50 物件中
適正価格
71
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
66
50 物件中
大宮中央パークホームズの概要
「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。
適正価格（売却）
「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。
将来性
大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。
4位
サーパス大宮堀の内
偏差値
61
価格
2,290万円〜4,490万円
物件名
サーパス大宮堀の内
築年月
1994年3月
平米数
64平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1 サーパス大宮堀の内
階建
5階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩16分, 北大宮駅徒歩23分, 大宮公園駅徒歩24分
総合
61
50 物件中
適正価格
66
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
サーパス大宮堀の内の概要
サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。
将来性
築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。
5位
プレジデント吉敷
偏差値
60
価格
1,480万円〜3,299万円
物件名
プレジデント吉敷
築年月
1986年8月
平米数
45平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目99-1 プレジデント吉敷
階建
7階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩11分, 大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩19分
総合
60
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
64
50 物件中
プレジデント吉敷の概要
プレジデント吉敷は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、広さ45㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う1986年築の7階建てマンションです。賑やかなさいたま新都心駅から徒歩11分、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同区域の中古マンション価格帯として1480万円〜3299万円の範囲にて取引されており、特に多くの購入者が集まるのは2200万円台の物件です。
適正価格（売却）
プレジデント吉敷の売却価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が55である中、61を記録していることから価格的に高評価を受けています。さいたま市大宮区における中古マンション市場が過去5年で約47％の価格上昇を見せる中、プレジデント吉敷は2％の価格下落にとどまり、売却推定価格1833万円に対して実際の平均売り出し価格が2425万円という状況から、すぐに売りに出すことで利益を得られる可能性が高いと分析されています。
将来性
1986年に建築されたプレジデント吉敷は、築38年となりますが、その将来性の偏差値は54で、地域内の同様の物件よりも2ポイント高く評価されています。駅からのアクセス良好な立地という利点の他、建物の維持管理状況が良好であるため、長期的な価値の維持が見込まれています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、プレジデント吉敷の近隣には治安維持に努める交番が470m以内に位置し、96件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が非常に良い状況です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適しています。災害リスクについてもハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。
6位
ライオンズマンション大宮大門町
偏差値
60
価格
2,450万円〜5,780万円
物件名
ライオンズマンション大宮大門町
築年月
2004年12月
平米数
55平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目147-1 ライオンズマンション大宮大門町
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩24分
総合
60
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
53
50 物件中
環境
満足度
67
50 物件中
ライオンズマンション大宮大門町の概要
ライオンズマンション大宮大門町は、2004年築の中古マンションで、埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目に位置し、大宮駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利です。物件は15階建てで、広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、平均価格帯は3390万円から3780万円の範囲で推移していることから、多様なニーズに応えられる点が魅力です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ライオンズマンション大宮大門町の適正価格は埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値60で評価されており、適正価格推定額3509万円に対して現在の平均売り出し価格が4048万円であり、市場価値に比べて高めの設定になっていることから、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション大宮大門町は築年数が20年であり、さいたま市大宮区内の同じ築年数帯の物件と比較しても遜色なく、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値53と算出されており、同地区の平均と同等かやや優れた投資価値があるとみられます。
環境満足度
このマンションの立地は安全性にも配慮されており、交番が近くにあり治安面での利便性が高いです。また、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値67を得ており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。
7位
大宮パストラルハイム
偏差値
59
価格
1,800万円〜2,499万円
物件名
大宮パストラルハイム
築年月
1984年1月
平米数
69平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目 大宮パストラルハイム
階建
3階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩13分, 大宮（埼玉県）駅徒歩15分, 北与野駅徒歩21分
総合
59
50 物件中
適正価格
62
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
大宮パストラルハイムの概要
大宮パストラルハイムは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に位置し、築年数約40年の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、69㎡から74㎡の広さのものが1800万円から2499万円で取引されており、さいたま新都心駅から徒歩13分、大宮駅からは徒歩15分という利便性が高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
大宮パストラルハイムの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、市場平均価格1646万円に対し、売り出し価格が平均2266万円と高めであり、売却偏差値62を記録するなど、現在の市場価格から見て売り時と評価されます。
将来性
築年数が40年の大宮パストラルハイムですが、その将来性は埼玉県さいたま市大宮区内のマンションと比較して偏差値58と良好であり、アクセス面でも駅近で将来の価値の減少が少ないと考えられます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は、大宮パストラルハイム周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校の存在から見て、総合的に高評価で偏差値59をマークしており、特に災害に強い地盤や、洪水と高潮の低リスクも加味されています。
8位
コスモ大宮アベニール
偏差値
58
価格
990万円〜2,090万円
物件名
コスモ大宮アベニール
築年月
1990年2月
平米数
43平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目588-1 コスモ大宮アベニール
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩19分, 大宮（埼玉県）駅徒歩22分
総合
58
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
62
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
コスモ大宮アベニールの概要
コスモ大宮アベニールは、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、1990年2月に竣工した、5階建ての総戸数19戸の中古マンションです。物件は2DKから3LDKまでの広さ43㎡〜53㎡があり、築約34年を経ても、鉄道博物館駅からの徒歩10分、北大宮駅徒歩19分、大宮駅徒歩22分という3駅利用可能な利便性の高さが魅力で、市場価格も990万円から2090万円という幅広い層に訴求可能な価格帯で展開されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における適正価格分析によると、コスモ大宮アベニールは、平均偏差値55に対し、価格偏差値56をマークしており、市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、過去5年間の物件価格推移を考慮すると2％の価格上昇率を示しており、周辺市場の45％と比較して落ち着いた動きを見せています。
将来性
コスモ大宮アベニールの将来性は、機械学習データに基づく偏差値が62と高く評価されており、築34年ながらも良好な物件状態と駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境の面でコスモ大宮アベニールは、環境満足度偏差値58を有しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いものの、最寄りの交番が1.43kmとやや離れている点が考慮されます。しかし、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
9位
ライオンズ大宮サウスマークス
偏差値
58
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
ライオンズ大宮サウスマークス
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目58-1 ライオンズ大宮サウスマークス
階建
5階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩10分, 大宮（埼玉県）駅徒歩16分, 北与野駅徒歩19分
総合
58
50 物件中
適正価格
63
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
ライオンズ大宮サウスマークスの概要
ライオンズ大宮サウスマークスは、住所埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目に位置し、総戸数33の5階建てで2011年11月に築完了した物件です。広さは61㎡から83㎡で、価格帯は3480万円の3LDKから6480万円の4LDKまでの幅広い選択肢があり、複数の駅にアクセス可能であることから利便性が高く、さいたま市内でも注目される住宅エリアにあります。
適正価格（売却）
ライオンズ大宮サウスマークスの価格は3480万円から6480万円とされており、この地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値63で価格が適正だと評価されています。さいたま市大宮区の中古マンション価格が過去5年間で45％の上昇を見せる中、本物件は安定した価値を保っており、適切な時期に購入することで良好な投資が期待できます。
将来性
2011年築のライオンズ大宮サウスマークスは、築年数が平均よりどころか3年若く、将来性の偏差値52を持ちながら、さいたま新都心駅徒歩10分という立地により、魅力的な住まいとしての価値を長期にわたって維持する見込みがあります。このような条件は、将来的な価値の継続や市場での競争力を示しています。
環境満足度
ライオンズ大宮サウスマークス周辺の環境は、治安や日常の便益を考えると高い満足度を示しています。666m圏内に交番が存在し、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ20件が立地しており、生活に不可欠な施設へのアクセスは非常に良好です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近く、子育て環境としても理想的であることが伺えます。
10位
ラムエット大宮
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
ラムエット大宮
築年月
1993年3月
平米数
45平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目101 ラムエット大宮
階建
10階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, さいたま新都心駅徒歩19分, 北大宮駅徒歩21分
総合
57
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
ラムエット大宮の概要
「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。
将来性
大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。
11位
パークフロント新都心
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
パークフロント新都心
築年月
2006年6月
平米数
45平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1 パークフロント新都心
階建
5階
最寄駅
与野駅徒歩14分, さいたま新都心駅徒歩17分, 北与野駅徒歩24分
総合
57
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
61
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
パークフロント新都心の概要
パークフロント新都心は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町に位置し、築年数が17年の中古マンションで、5階建ての全24室から成り立ち、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から3,480万円の範囲で推移しており、その立地条件から都心へのアクセスが良好であり、与野駅やさいたま新都心駅への徒歩圏内というメリットを有し、ファミリー層からの関心も高い物件です。
適正価格（売却）
パークフロント新都心の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、独自AI分析による適正価格推定値2,820万円と現在の平均売出し価格3,000万円を比較すると、少し高めの設定がされているが、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることを踏まえると買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
将来性について、パークフロント新都心は偏差値61と高評価を受けており、この地域は今後の開発計画も盛んであり、また大宮区がさらなる都市発展を遂げる中で、駅近という利便性や17年という築年数が将来的な価値の向上を見込める要素として評価されています。
環境満足度
さいたま市大宮区に所在するパークフロント新都心は、環境満足度の面で偏差値56と評価され、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤や洪水リスクが軽減されている立地となっており、安心して生活が営める住環境を提供しています。
12位
大宮宝マンション
偏差値
56
価格
1,030万円〜3,370万円
物件名
大宮宝マンション
築年月
1994年3月
平米数
30平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目456 大宮宝マンション
階建
4階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩15分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩22分, 北大宮駅徒歩28分
総合
56
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
60
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
大宮宝マンションの概要
大宮駅から徒歩15分、総戸数17戸の「大宮宝マンション」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に所在し、築年数は1994年3月となります。30㎡の2Kが1030万円から、54㎡の3DKが最高3370万円と、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、広さと価格のバランスに優れた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
「大宮宝マンション」の販売価格は、地域の市場価格と比較して、平均偏差値が50という結果になっており、埼玉県さいたま市大宮区における他の中古マンションと比べて適正な価格帯での提供がされていると言えます。現在の市況を鑑み、AIによる価格分析では1684万円が適正な価格推測で、売り出し平均価格1701万円となっているため、購入にあたっては適切な価格交渉が見込まれます。
将来性
「大宮宝マンション」は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待される物件です。交通の便やまちづくりの進展も考慮すると、さいたま市大宮区の中でも特に成長が期待されるエリアに位置しており、長期的に見て資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺の治安や生活利便施設の充実度から見た「大宮宝マンション」の環境満足度は59となっており、地域における医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、日常生活において必要な施設が揃っています。加えてハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も良く、さいたま市立大成小学校、桜木小学校、桜木中学校、大成中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。
13位
ライオンズマンション大宮宮町1番館
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,598万円
物件名
ライオンズマンション大宮宮町1番館
築年月
1992年4月
平米数
31平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-4 ライオンズマンション大宮宮町1番館
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分
総合
56
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要
ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。
将来性
建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。
14位
サニーコート大宮東町
偏差値
55
価格
3,490万円〜3,980万円
物件名
サニーコート大宮東町
築年月
2009年4月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目39 サニーコート大宮東町
階建
9階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北大宮駅徒歩21分, 大宮公園駅徒歩24分
総合
55
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
46
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
サニーコート大宮東町の概要
サニーコート大宮東町は、埼玉県さいたま市の大宮区東町2丁目39に所在し、2009年4月に竣工された9階建てのマンションで、全34戸の居住スペースが提供されています。住みやすい3LDKを中心に、広さは67㎡から70㎡の範囲で展開され、価格帯は3,490万円から3,980万円となっており、大宮駅へは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サニーコート大宮東町の価格帯は3,490万円から3,980万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定となっていますが、周辺市場における価格推移のデータをみると、若干の価格下落が見られます。この事実を踏まえると、将来的な売却を考えた場合に市場価格がさらに下がるリスクを考慮し、適正な価格での売却を検討することが賢明です。
将来性
大宮駅からのアクセスが良好で築15年と比較的新しいサニーコート大宮東町は、周辺エリアのマンションと比べて将来性の偏差値が低く見積もられていますが、駅近という立地条件やさいたま市の発展を考慮すると、適切な価格戦略をもって売買される場合、長期的な資産価値を維持する可能性は依然として期待できます。
環境満足度
サニーコート大宮東町は、治安の良さ、日常の買い物の便利さ、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクの低さなど、居住に適した環境条件を備えています。さらに、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
パークプラザ大宮大成
偏差値
55
価格
850万円〜2,300万円
物件名
パークプラザ大宮大成
築年月
1983年5月
平米数
45平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目147 パークプラザ大宮大成
階建
3階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩7分, 北大宮駅徒歩13分, 大宮（埼玉県）駅徒歩16分
総合
55
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
57
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
パークプラザ大宮大成の概要
パークプラザ大宮大成は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、最寄りの鉄道博物館駅から徒歩7分の1983年築の低層マンションで、45㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りを提供し、現在の売り出し価格は850万円から2300万円の範囲にあります。築年数を考慮しても、この地域では依然として需要が見込める物件であり、最適な価格帯は1580万円から1790万円で落ち着いています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は、同じ地域における他の中古マンションと比べて適正価格偏差値は53と調査されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1446万円ですが、市場価格が1626万円で推移しているため、売却に適した時期と見ることができます。
将来性
築41年ながら、駅近立地を活かしたパークプラザ大宮大成は、将来性偏差値57を獲得しており、さいたま市大宮区内での競争力を有しています。近隣の開発やアクセス改善が進むことで、さらに価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
生活利便性の高いさいたま市大宮区にあるパークプラザ大宮大成は、環境満足度偏差値54を記録しており、治安面での懸念が若干あるものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件という豊かな施設環境が整っており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近く、家族にも優しい立地と言えます。
16位
アルカンシェール大宮
偏差値
55
価格
850万円〜2,398万円
物件名
アルカンシェール大宮
築年月
1991年12月
平米数
27平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-6 アルカンシェール大宮
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分
総合
55
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
アルカンシェール大宮の概要
「アルカンシェール大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1991年12月に建設されました。総戸数は19戸で、各居室の広さは27㎡の1DKから56㎡の1LDKまでと多様です。立地や物件の状態を考慮した価格帯は850万円から2398万円と埼玉県大宮区の中古マンション市場においてリーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
アルカンシェール大宮の中古価格帯は約850万円から2398万円となっており、周辺マーケットの動向を分析した際の売却偏差値59は、エリア平均よりも高く評価されています。この地域での不動産価格は過去5年間で約47%増加しているにもかかわらず、この物件は下落傾向にあり、適正推測価格1223万円に対し、現行の平均売り出し価格が1717万円であるため、現在の市場においては売り手有利の状況です。
将来性
1991年竣工のアルカンシェール大宮は、埼玉県さいたま市大宮区内で比較される同年代のマンションと比較し、平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は48と若干低く評価されています。しかし、大宮駅からの近さと大宮エリアの発展が続いていることを鑑みると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
アルカンシェール大宮は、治安の面で安心できる立地にあり、595m以内にある交番の存在がその一例です。加えて、周辺には139件の医療施設、7件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高いことが評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適している環境満足度の高いマンションであると言えるでしょう。
17位
エルフラット大宮アヴィニティ
偏差値
55
価格
1,130万円〜1,700万円
物件名
エルフラット大宮アヴィニティ
築年月
2006年9月
平米数
22平米〜22平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目72-1 エルフラット大宮アヴィニティ
階建
9階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩17分
総合
55
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
57
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
エルフラット大宮アヴィニティの概要
エルフラット大宮アヴィニティは、北大宮駅から徒歩8分、大宮駅から徒歩9分というアクセスの利便性を備えたさいたま市大宮区宮町に所在する、9階建てのマンションです。施設は2006年9月に建設され、全43戸のコンパクトな住空間を提供しており、販売価格帯は1130万円から1700万円で、全戸均一の22㎡（1K）となっている点が特徴的です。
適正価格（売却）
エルフラット大宮アヴィニティの適正価格は、さいたま市大宮区の不動産市場データとAIの予測分析を踏まえ、総合的な売却偏差値を50としています。このエリアにおける中古マンション価格はここ5年間で平均47%の増加を見せる中、本物件は僅かながらの価格下落を経験しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1466万円と現行の平均売出価格1478万円を比べた際に、現在が売却の適期であると予測されます。
将来性
エルフラット大宮アヴィニティは、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値57を獲得しており、同エリア内の平均より5ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さや設備の維持、エリア内の開発動向など、様々な要因が総合された結果であり、長期的な価値維持が期待できる物件といえます。
環境満足度
さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるエルフラット大宮アヴィニティは、環境満足度の偏差値57と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番、医療施設100件、6件のスーパー、34件のコンビニが周辺に立地し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど日々の安心・安全な生活環境に寄与しており、特に家庭を持つ世帯にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。
18位
松栄大宮マンション
偏差値
55
価格
750万円〜1,880万円
物件名
松栄大宮マンション
築年月
1970年3月
平米数
46平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区上小町1117 松栄大宮マンション
階建
7階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩16分, 北与野駅徒歩26分, さいたま新都心駅徒歩28分
総合
55
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
松栄大宮マンションの概要
松栄大宮マンションは、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅から徒歩16分の距離にある築53年の7階建てマンションであり、総戸数60戸、広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は750万円から1880万円で、地域市場の動向に合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
松栄大宮マンションの適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されおり、他の近隣物件の価格上昇傾向に比べ、相対的に価値が下落している現象を見て取れますが、逆に現在値が市場の適正価格と比べて高い点を踏まえると、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
松栄大宮マンションは、築年数が54年という長期間にわたって立地していることから、将来性の偏差値は48となり、平均値よりも低くなっていますが、大宮エリアの開発状況や利便性の向上を見越すと、リノベーションなどの価値向上策を講じることで長期的な投資価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
松栄大宮マンションは、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣にあるため子育て世帯にとって魅力的で、交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニエンスストアが多数存在し日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い住環境であるため、環境満足度偏差値は61と高評価がなされています。
19位
ライオンズマンション大宮堀の内
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション大宮堀の内
築年月
1995年4月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目106 ライオンズマンション大宮堀の内
階建
5階
最寄駅
大宮公園駅徒歩17分, 大宮（埼玉県）駅徒歩20分, 北大宮駅徒歩24分
総合
54
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
55
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
ライオンズマンション大宮堀の内の概要
さいたま市大宮区堀の内町に位置し、立地的に駅近ではないものの、1995年築の「ライオンズマンション大宮堀の内」は、緑豊かな住環境を求める方に適した5階建ての物件で、60㎡〜66㎡の広さの住戸を1480万円から2680万円の価格帯で提供しており、その平均価格は大宮区における同様の物件と比較しても市場相場に見合ったものです。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション大宮堀の内」は、埼玉県さいたま市大宮区における市場分析を行った結果、適正価格とされる2039万円に対して現行価格が平均2183万円となっており、価格帯が適正であり売却のチャンスかもしれない一方で、物件の品質や市場の変動により価格交渉の余地があることを示唆しています。
将来性
築年数が平均より若干新しい「ライオンズマンション大宮堀の内」は、将来的な価値の上昇が期待される一方で、立地条件は駅からの距離を考慮する必要がありますが、近隣の再開発やアクセス向上によるポテンシャルも考えられるため、将来性の評価はやや上々と言えます。
環境満足度
「ライオンズマンション大宮堀の内」周辺は医療施設や生活利便施設が整い、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、治安も良好であることから、家族にも安心してお勧めできる環境が整っており、近隣には品質の高い教育機関も揃っています。
20位
大宮公園ダイカンプラザ
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,980万円
物件名
大宮公園ダイカンプラザ
築年月
1995年3月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町2丁目90-2 大宮公園ダイカンプラザ
階建
4階
最寄駅
大宮公園駅徒歩20分, 大宮（埼玉県）駅徒歩21分, 北大宮駅徒歩26分
総合
54
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
大宮公園ダイカンプラザの概要
埼玉県さいたま市大宮区に位置する「大宮公園ダイカンプラザ」は、実需と投資の両視点から魅力があるマンションで、各住戸は56㎡から60㎡の居住空間を提供しており、1995年の竣工以来、多くの家族にとって快適な居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
大宮公園ダイカンプラザの販売価格は、1,580万円から3,980万円と築年数の割には手頃であり、さいたま市内の同等物件と比較しても適正価格偏差値は53と平均的であるため、購入検討者にとって妥当な価格範囲で提供されています。
将来性
大宮公園ダイカンプラザは築29年とやや古さは感じられますが、周辺地域の交通整備や再開発の進展により、将来性偏差値は52を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアにいます。
環境満足度
住環境としての充実度は高く、大宮公園ダイカンプラザは環境満足度偏差値58をマークしており、治安の面で少し警戒が必要なものの、生活インフラや自然環境といった点では優れた立地条件を誇り、家族での居住に適しています。
21位
ライオンズマンション大宮第2
偏差値
54
価格
600万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション大宮第2
築年月
1989年11月
平米数
19平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目172-1 ライオンズマンション大宮第2
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩23分, 北大宮駅徒歩24分
総合
54
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
43
50 物件中
環境
満足度
64
50 物件中
ライオンズマンション大宮第2の概要
ライオンズマンション大宮第2は、1989年11月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目に位置しています。立地は優れており、大宮駅まで徒歩9分で、その他にも鉄道博物館駅や北大宮駅も利用可能な距離にあります。この6階建ての物件は、19㎡の1Rから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は600万円〜2980万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮第2の売却価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高い値段設定になっています。近隣の同条件物件の価格が過去5年間で上昇傾向にある中、本物件は下落しており、その差異が19％にも上るため、売主にとっては売却タイミングとしては最適な時期かもしれません。
将来性
建築から約35年が経過しているライオンズマンション大宮第2は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べて若干若い物件ですが、将来性については偏差値43と平均を下回る評価となっています。しかし駅近という利便性の高さは将来の資産価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校といった教育施設が周辺にあり、家族向けの住環境を求める層に適しています。加えて、交番が700m圏内にあり、106件の医療施設、スーパー4件、コンビニ31件が立地しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。国の公開情報に基づくハザードマップも示す通り、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者にとって魅力的なポイントの一つです。
22位
コスモ大宮プレステージ
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
コスモ大宮プレステージ
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区上小町1140 コスモ大宮プレステージ
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩17分, 北与野駅徒歩26分, さいたま新都心駅徒歩29分
総合
54
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
44
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
コスモ大宮プレステージの概要
「コスモ大宮プレステージ」は、埼玉県さいたま市大宮区上小町1140に位置し、築年月1995年8月の歴史を持つ6階建てマンションで、48の住戸があることが特徴です。価格範囲は、56㎡の2LDKが1580万円から始まり、最大75㎡の3LDKが3480万円となっており、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、平均価格が2380万円〜2680万円の間に集中している状況を踏まえると、比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
現在の「コスモ大宮プレステージ」の価格が埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場状況と比較し、売却偏差値が56と評価される理由は、エリア内の同様物件の価格が5年間で44%上昇しているのに対し、本物件の価格は17%下落を記録しているため、マーケット独自AIによって算出された推測適正価格2255万円に対して売出し平均価格が2576万円となっており、マーケットの平均と比較して売り時かもしれない可能性を指摘しています。
将来性
「コスモ大宮プレステージ」の将来性偏差値は44と、埼玉県さいたま市大宮区の同一エリア内のマンション平均と比べて7ポイント低く、築年数が29年で平均築年数と同じでありながら、駅からの距離が徒歩17分とやや距離がある点が影響していると考えられますが、エリアの発展によって将来的な評価アップの余地も考慮するべきです。
環境満足度
立地の優れた「コスモ大宮プレステージ」は、交番が212m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に揃っているなど生活に便利な施設が充実しています。さらにハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、またさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小中学校が近く、ファミリー層にとっても安心の環境と言え、環境満足度偏差値は61と高い評価を得ています。
23位
ライオンズ大宮寿能
偏差値
54
価格
2,750万円〜3,990万円
物件名
ライオンズ大宮寿能
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目251-1 ライオンズ大宮寿能
階建
4階
最寄駅
大宮公園駅徒歩7分, 土呂駅徒歩17分, 北大宮駅徒歩18分
総合
54
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
48
50 物件中
ライオンズ大宮寿能の概要
ライオンズ大宮寿能は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、大宮公園駅まで徒歩7分の利便性を誇る築16年の4階建てマンションです。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKがあり、価格帯は2750万円から3990万円となっており、その中でも3480万円から3680万円という価格帯が市場で最も動きのあるセグメントです。35戸からなり、落ち着いた住環境とモダンな設備が整っております。
適正価格（売却）
市場データを基にした価格分析によれば、ライオンズ大宮寿能の現在価格は、さいたま市大宮区の同じ条件の物件に比べて適正価格と見られています。市場の平均偏差値55に対して59を記録し、推定される適正価格3039万円と現実の平均売り出し価格3535万円との差から、投資や購入の機会と捉えられることもあるでしょう。
将来性
大宮区における駅近物件の中でも、ライオンズ大宮寿能の将来性は比較的明るいと評価されており、AI分析による偏差値54はエリア平均を上回っています。駅からの利便性や、比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な価値の維持やそれに伴う価格の安定が期待されます。
環境満足度
ライオンズ大宮寿能は環境面で高い満足度を得ており、特に治安の良さを示す近隣の交番の存在や、十分な生活関連施設の充実、自然災害リスクの低さなどが評価要因です。さいたま市立大宮北中学校の近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
24位
大宮中央マンション
偏差値
53
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
大宮中央マンション
築年月
1977年3月
平米数
52平米〜52平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目65 大宮中央マンション
階建
4階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩17分, 北大宮駅徒歩26分, 大宮公園駅徒歩26分
総合
53
50 物件中
適正価格
52
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
大宮中央マンションの概要
埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在する「大宮中央マンション」は、1977年築の4階建て総戸数13戸の物件で、52㎡の2SDKが1500万円で取引され、大宮駅まで徒歩17分という立地条件を備えていますが、周辺の市場価格の変動をうまく反映していない可能性があります。
適正価格（売却）
大宮中央マンションは、さいたま市の不動産市場における価格動向を考慮すると、総合偏差値が53と平均に近く、適正価格の評価は52となりますが、周辺の市場価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は若干の価値下落を見せており、売却の際には適切な価格設定が求められることでしょう。
将来性
大宮中央マンションの将来性に関しては、築年数が約47年となっており、現在の偏差値は48ということから、大宮区内での競争力はやや低めですが、立地やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値向上の余地は残されているかもしれません。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れる大宮中央マンション周辺は、家族向けの生活環境として高い評価がなされており、さいたま市立の芝川小学校や大宮東小学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でのリスクも低いため、幅広い層にとって住みやすいロケーションと言えるでしょう。
25位
グーディッシュ大宮
偏差値
53
価格
2,490万円〜3,780万円
物件名
グーディッシュ大宮
築年月
2007年6月
平米数
55平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目142-1 グーディッシュ大宮
階建
6階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
53
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
43
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
グーディッシュ大宮の概要
グーディッシュ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、北大宮駅から徒歩8分の距離にある、2007年6月築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKが2490万円から、64㎡の3LDKが最高3780万円の価格帯で取引されています。区内中心部に近い立地と駅近利便性が魅力のこの物件は、総戸数16戸と規模がコンパクトで、プライバシーとコミュニティのバランスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
グーディッシュ大宮は、同地域の中古マンションの5年間の価格上昇率44％に対し、10％の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づいたAIの推測価格2580万円に対して、現在の平均売出価格3138万円というデータから、市場相場に比べて価格設定が高めであることが窺えるため、売却検討の際は価格交渉の余地を考慮した戦略が求められます。
将来性
17年の築年数を持つグーディッシュ大宮は、さいたま市大宮区内の同年代のマンションと比べて若く、維持管理の状態も良好ですが、将来性の偏差値は43と平均よりも若干低めで、この点を踏まえた上での購入や投資が推奨されます。しかし、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利です。
環境満足度
グーディッシュ大宮は、周辺環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や商業施設が充実、地盤も安定していることから、安心して生活できる環境が提供されています。また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っております。
26位
ライオンズマンション大宮大成第2
偏差値
53
価格
2,150万円〜4,348万円
物件名
ライオンズマンション大宮大成第2
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目285-1 ライオンズマンション大宮大成第2
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩14分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩19分, 北大宮駅徒歩25分
総合
53
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
50
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
ライオンズマンション大宮大成第2の概要
ライオンズマンション大宮大成第2は、1998年2月に竣工した、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置する6階建てのマンションで、63㎡から77㎡の広さの3LDKを中心に43室があり、価格は2150万円から4348万円の範囲で提供されており、大宮駅までのアクセスが徒歩14分と非常に便利です。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の不動産市場における最近の傾向を反映させたデータに基づくと、ライオンズマンション大宮大成第2の売出し中の物件は適正価格とされる2685万円に比べてやや高めの2734万円で取引される傾向にあるため、買い手にとっては交渉の余地がある可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション大宮大成第2の将来性は、埼玉県さいたま市大宮区内での平均的な築年数と一致しており、駅近の立地も相まって、市場における競争力は保たれていると言えますが、AI分析による将来性偏差値は平均と比べて若干低い50との結果が出ています。
環境満足度
治安の面では交番が多くない地域にあるものの、ライオンズマンション大宮大成第2周辺は病院66件、スーパー2件、コンビニ14件といった生活必需施設に恵まれており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています。
27位
ルピナス大宮桜木町
偏差値
53
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
ルピナス大宮桜木町
築年月
1997年11月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目1014 ルピナス大宮桜木町
階建
5階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩27分, 北大宮駅徒歩28分
総合
53
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
43
50 物件中
環境
満足度
55
50 物件中
ルピナス大宮桜木町の概要
ルピナス大宮桜木町は、さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションで、築年月は1997年11月、専有面積は61㎡から79㎡の間で、価格帯は2280万円から4380万円と幅広く、立地や利便性を考慮すると、住む人のライフスタイルに合わせた快適な都市生活が期待できる物件です。
適正価格（売却）
大宮区の中古マンション市場に基づく売却偏差値61は、平均水準を上回る数値であり、埼玉県さいたま市大宮区では近年のマンション価格が上昇傾向にあるものの、ルピナス大宮桜木町の価格は一定の下落を示しており、マンションマーケットのAI適正推測価格2259万円と現行の平均価格2846万円との差から、現在は売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築27年経過したルピナス大宮桜木町は、同エリア内の中古マンション市場で平均的な築年数を保ちながら、将来性を示す偏差値43という数値から、周辺エリアと比較しても投資としての魅力はやや低めですが、駅近という立地条件は長期的に見て変わらない価値を提供し続けるでしょう。
環境満足度
ルピナス大宮桜木町周辺は、治安の面で利点があり交番が648m圏内にあるほか、病院83件、スーパー4件、コンビニ17件が存在し、さいたま市立三橋小学校や桜木小学校、桜木中学校も近く、子育て世帯にも適した生活環境と言えるでしょう、また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性から、安心して暮らすことが可能です。
28位
スパシエルクス大宮
偏差値
51
価格
1,370万円〜1,780万円
物件名
スパシエルクス大宮
築年月
2008年3月
平米数
22平米〜22平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4 スパシエルクス大宮
階建
11階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
51
50 物件中
適正価格
52
50 物件中
将来性
46
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
スパシエルクス大宮の概要
スパシエルクス大宮は、2008年築の11階建てで各フロアに約5〜6室ずつ存在する計60室のマンションであり、1Kの部屋が22㎡で構成されており、価格範囲は約1370万円から1780万円です。立地は埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4で、北大宮駅まで徒歩8分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩10分、鉄道博物館（大成）駅まで徒歩15分と利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
スパシエルクス大宮の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の近隣相場を考慮すると、売却偏差値52を記録し、周辺地域の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向にならい、価格がやや抑えられた状態にあります。売却時の相場としては、現在の売り出し平均価格が1532万円であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格1429万円に比べてやや高値になっていますが、これはマーケット動向を鑑みた結果であり、投資家にとっては売り時と捉えられるでしょう。
将来性
スパシエルクス大宮の将来性は、築16年という新旧のバランスが良い状況にありながらも、偏差値46という数値が示すように、同エリアの他の物件と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、交通アクセスの優れた駅近物件であり、さいたま市の発展に伴うエリア価値の進化を考えた場合、長期的な観点での価値の向上が期待されます。
環境満足度
スパシエルクス大宮の環境満足度は高く、治安の面では交番が近くにあり、また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活を便利かつ快適に送ることができます。自然災害のリスクにおいても、地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が少ないとされています。さらにはさいたま市立大宮北小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心な住環境と言えるでしょう。
29位
シンメイ大宮マンション
偏差値
51
価格
1,180万円〜3,000万円
物件名
シンメイ大宮マンション
築年月
1983年1月
平米数
50平米〜50平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目122-10 シンメイ大宮マンション
階建
4階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩11分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北与野駅徒歩20分
総合
51
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
30
50 物件中
環境
満足度
64
50 物件中
シンメイ大宮マンションの概要
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置するシンメイ大宮マンションは、総戸数22戸で4階建て、1983年1月築の3LDKが50㎡の物件です。利便性に優れ、さいたま新都心駅まで徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と都心へもアクセスしやすい立地にあり、1180万円から3000万円と価格帯も幅広く提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
シンメイ大宮マンションの適正価格は周辺相場を鑑みると、平均的な価格が約2020万円で推移している中、AIによる分析では1514万円が適正であると推定されており、総合的な売却偏差値は60ポイントと評価されています。このことは、投資目的や自己居住を考える購入者にとっては現在が売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築41年のシンメイ大宮マンションは、将来性の面では偏差値30と算出されており、埼玉県さいたま市大宮区内の同築年数帯物件と比較して若干見劣りがあるものの、駅近の立地が長期的な価値を保つ要因となることが予想されます。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いと評価されるシンメイ大宮マンションの環境満足度は64ポイントであり、周辺531m以内に交番が位置し、病院94件、スーパー5件、コンビニ23件が存在するなど日常生活の利便性も優れています。また地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、さいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
30位
プレジデント38
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,699万円
物件名
プレジデント38
築年月
1984年2月
平米数
41平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17 プレジデント38
階建
5階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
50
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
39
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
プレジデント38の概要
プレジデント38は埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17に位置し、北大宮駅から徒歩8分、大宮駅から徒歩10分の便利な立地にある1984年築の5階建マンションです。総戸数18戸で、41平米の2DKから最大64平米の4DKまでの多種多様な間取りがあり、現在1100万円から2699万円の価格帯で提供されており、よく出る価格帯は2199万円台で、この価格帯は地域市場と比較しても妥当な価格設定とされています。
適正価格（売却）
プレジデント38の適正売却価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基に推定され、偏差値55に対して平均価格は2058万円で、AIが算出する推定適正価格1802万円と比較してやや高めですが、周辺市場の5年間での44％価格上昇を考慮すると、現在の価格設定でも買い手に魅力を感じさせる可能性が高いと評価されています。
将来性
プレジデント38の将来性偏差値は39と評価されており、建築から約40年が経つことや、さいたま市大宮区における同価格帯の他マンションと比較してやや古さが目立ちますが、駅近という立地の良さを考慮に入れると、改修やリノベーションを行うことで価値向上が見込める可能性があると考えられます。
環境満足度
プレジデント38周辺の環境は、治安面での懸念が少ないとは言えないものの、病院75件、スーパー4件、コンビニ29件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上の地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さいたま市立大宮北小学校の近隣という点では、子育てを考えるファミリー層にも安心感を提供する住環境が整っていると評価されています。
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