埼玉県さいたま市中央区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティ大宮ビューコート
埼玉県/さいたま市中央区
サニーコート北浦和埼大通り
埼玉県/さいたま市中央区
大宮ハウス
埼玉県/さいたま市中央区
与野上峰団地
埼玉県/さいたま市中央区
ジュネス与野上峰
埼玉県/さいたま市中央区
埼玉県さいたま市中央区という立地における、マンションの資産価値と売却のタイミングを把握することは、不動産投資または住宅購入の重要なポイントです。ここでは、「埼玉県さいたま市中央区 巡回管理」というキーワードに注目し、現在のマンション市場を深く掘り下げた情報をお届けします。まず、同区内で巡回管理が行われている中古マンションは24棟存在し、その中から昨年1年間に売り出された物件の数は100件に及び、16件が成約に至ったことが確認されています。この売買の動向を注視することで、市場の需要と供給のバランスを理解する手がかりを得ることができます。続いて、最新のデータに基づくと、直近1か月における売り出し物件は9件となっており、ここから埼玉県さいたま市中央区の中古マンションの平均価格は2432万円であることが判明します。価格帯を詳しく見ると、2199万円〜2850万円の間が最も多い範囲ですが、最高値と最低値には大きな開きがあります。具体的には、最も高価な中古マンションは若い層やファミリー層に人気のあるエリア、鈴谷2丁目に位置する「プラウド南与野」の5990万円（73.84平米）であり、一方で最も手頃な価格となるのは上峰3丁目の「ジュネス与野上峰」で、1050万円（37.17平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンションは約64%の価格上昇が見られ、坪単価は平均99万円から163万円へと急激に上昇しています。近年5年間でも34%の上昇があり、坪単価は121万円から163万円へと変動しております。マンションマーケットが提供する機械学習データによる将来性の予測では、「埼玉県さいたま市中央区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は50を記録。市区町村別ランキングでは14位という結果が出ており、これは中立的な投資価値があるという指標です。現在、買い時と見られる物件が8件、一方で売り時とされる物件は6件というシグナルが立っております。売却のチャンスを絞ると、「パークシティ大宮ビューコート」や「サニーコート北浦和埼大通り」、「大宮ハウス」といった物件が売り時と推測されています。これらの物件は、立地や物件の状態、市場の動向などを考慮し、投資価値が高まっているタイミングであると分析されています。本記事では、さいたま市中央区の中古マンション市場に特化し、購入や売却を検討されている方々にとって有益な情報を提供しました。埼玉県における住宅市場の動向を鑑み、適切な投資判断を行うためには、これらのデータが重要な意味を持ちます。さらなる市場情報や物件情報をお求めの方は、専門業者にご相談いただくことをお勧めします。
埼玉県さいたま市中央区という立地における、マンションの資産価値と売却のタイミングを把握することは、不動産投資または住宅購入の重要なポイントです。ここでは、「埼玉県さいたま市中央区 巡回管理」というキーワードに注目し、現在のマンション市場を深く掘り下げた情報をお届けします。まず、同区内で巡回管理が行われている中古マンションは24棟存在し、その中から昨年1年間に売り出された物件の数は100件に及び、16件が成約に至ったことが確認されています。この売買の動向を注視することで、市場の需要と供給のバランスを理解する手がかりを得ることができます。続いて、最新のデータに基づくと、直近1か月における売り出し物件は9件となっており、ここから埼玉県さいたま市中央区の中古マンションの平均価格は2432万円であることが判明します。価格帯を詳しく見ると、2199万円〜2850万円の間が最も多い範囲ですが、最高値と最低値には大きな開きがあります。具体的には、最も高価な中古マンションは若い層やファミリー層に人気のあるエリア、鈴谷2丁目に位置する「プラウド南与野」の5990万円（73.84平米）であり、一方で最も手頃な価格となるのは上峰3丁目の「ジュネス与野上峰」で、1050万円（37.17平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンションは約64%の価格上昇が見られ、坪単価は平均99万円から163万円へと急激に上昇しています。近年5年間でも34%の上昇があり、坪単価は121万円から163万円へと変動しております。マンションマーケットが提供する機械学習データによる将来性の予測では、「埼玉県さいたま市中央区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は50を記録。市区町村別ランキングでは14位という結果が出ており、これは中立的な投資価値があるという指標です。現在、買い時と見られる物件が8件、一方で売り時とされる物件は6件というシグナルが立っております。売却のチャンスを絞ると、「パークシティ大宮ビューコート」や「サニーコート北浦和埼大通り」、「大宮ハウス」といった物件が売り時と推測されています。これらの物件は、立地や物件の状態、市場の動向などを考慮し、投資価値が高まっているタイミングであると分析されています。本記事では、さいたま市中央区の中古マンション市場に特化し、購入や売却を検討されている方々にとって有益な情報を提供しました。埼玉県における住宅市場の動向を鑑み、適切な投資判断を行うためには、これらのデータが重要な意味を持ちます。さらなる市場情報や物件情報をお求めの方は、専門業者にご相談いただくことをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティ大宮ビューコート
偏差値
60
価格
3,080万円〜5,880万円
物件名
パークシティ大宮ビューコート
築年月
2000年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-3 パークシティ大宮ビューコート
階建
13階
最寄駅
北与野駅徒歩12分, さいたま新都心駅徒歩16分, 大宮（埼玉県）駅徒歩16分
総合
60
24 物件中
適正価格
63
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
パークシティ大宮ビューコートの概要
パークシティ大宮ビューコートは、2000年築の13階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目に位置し、北与野駅から徒歩12分にあります。このマンションは、68室の住戸を有し、広さは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で分布しており、価格帯は3,080万円から5,880万円の範囲で、市場における主な取引価格帯は4,170万円から4,890万円です。
適正価格（売却）
パークシティ大宮ビューコートの売り出し価格は、埼玉県さいたま市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、総合的な相場推移を鑑みると、適正価格偏差値63を記録しており、このエリアの平均偏差値55より8ポイント高く評価されています。独自開発AIによる適正価格は3,741万円で、現在の売り出し平均価格が4,442万円という点から、売り手にとって有利な市況であることを示唆しています。
将来性
築24年を迎えたパークシティ大宮ビューコートは、さいたま市中央区内の中古マンション平均よりもやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、エリアの平均より9ポイント優れています。駅近でアクセスしやすく、さいたま新都心駅や大宮駅へも徒歩圏内であり、ビジネスや生活の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といったライフラインが整っている点で、パークシティ大宮ビューコートの環境満足度偏差値は60となります。222m以内に交番があり、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加え、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。
2位
サニーコート北浦和埼大通り
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,999万円
物件名
サニーコート北浦和埼大通り
築年月
2006年7月
平米数
64平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目25-15 サニーコート北浦和埼大通り
階建
9階
最寄駅
南与野駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩12分, 与野駅徒歩23分
総合
60
24 物件中
適正価格
61
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
サニーコート北浦和埼大通りの概要
サニーコート北浦和埼大通りは、埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目に位置し、南与野駅から徒歩9分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。2006年7月竣工のこの物件は64㎡から70㎡の広さの部屋があり、市場価格は3080万円から4999万円の範囲で、特に3499万円から3590万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
サニーコート北浦和埼大通りの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市における過去5年間の33％の価格上昇率を考慮すると、1％の価格下落を記録しているにも関わらず、平均偏差値55に対して高い61と評価されています。AIによる適正価格分析では、推測される価格3116万円に対し、現在の平均売出価格が約3691万円とされており、売却の好機と見ることができるでしょう。
将来性
サニーコート北浦和埼大通りは、築18年で埼玉県さいたま市中央区内の類似する価格帯のマンションより4年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来性を示しています。AIによる将来性予測では平均を超える59という偏差値が示されており、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
サニーコート北浦和埼大通り周辺は病院が71件、スーパーが5件、コンビニが12件といった生活に便利な施設が充実しており、交番も860m以内にあります。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度は偏差値60と高評価です。さらに、さいたま市立の仲町小学校、常盤小学校、鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、及び与野南中学校など複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。
3位
大宮ハウス
偏差値
59
価格
1,780万円〜4,499万円
物件名
大宮ハウス
築年月
1982年6月
平米数
46平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目13-23 大宮ハウス
階建
7階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩22分
総合
59
24 物件中
適正価格
67
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
大宮ハウスの概要
「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。
適正価格（売却）
大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。
将来性
築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。
4位
与野上峰団地
偏差値
57
価格
950万円〜3,800万円
物件名
与野上峰団地
築年月
1975年12月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目14-10 与野上峰団地
階建
5階
最寄駅
与野本町駅徒歩12分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩26分
総合
57
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
与野上峰団地の概要
与野上峰団地は、70㎡から74㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は950万円から3,800万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1,580万円から1,750万円です。立地は利便性が高く、さいたま市中央区上峰3丁目に位置し、与野本町駅から徒歩12分、南与野駅および与野駅も徒歩圏内にあります。1975年12月に建築されたこの5階建ての物件は、今日でも多くの家族に選ばれる住環境を提供しております。
適正価格（売却）
与野上峰団地の適正価格は、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値55を示しており、これは市場と比較して平均的な数値です。近年、さいたま市中央区では中古マンション価格が31%上昇している中、本団地は2%の価格上昇を見せています。AI推定による適正価格は約1,464万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,702万円であり、売却においては価値を見極める必要があります。
将来性
築49年と長い歴史を持つ与野上峰団地は、将来性得点で64という高評価を受けており、周辺地域の平均を上回る将来性を持つと評価されています。立地の良さや、継続的な人気が価値の維持に貢献していることが指摘されますが、築年数の進行に伴い、維持・更新への費用も考慮する必要があります。
環境満足度
与野上峰団地の環境満足度は高く、治安の良さが際立っています。交番が近隣にあり、また医療施設41件やスーパー、コンビニも手近に揃っており、日常の生活に便利です。ハザードマップからも地盤が固く、自然災害のリスクが低いことが確認できます。さらに、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校／さいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。
5位
ジュネス与野上峰
偏差値
55
価格
640万円〜1,780万円
物件名
ジュネス与野上峰
築年月
1991年1月
平米数
33平米〜44平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目10-14 ジュネス与野上峰
階建
5階
最寄駅
与野本町駅徒歩14分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩28分
総合
55
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ジュネス与野上峰の概要
ジュネス与野上峰は、1991年竣工の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目に位置します。総戸数は16室で、1DKの33㎡から2DKの44㎡までの間取りがあり、価格帯は640万円から1780万円です。最寄駅である与野本町駅までの距離は徒歩14分と、通勤や通学に便利な立地を有することから、都心へのアクセスを考慮するサラリーマンやファミリー層に適した物件です。また、中古マンション市場では1150万円〜1299万円の価格帯が最も多い取引実績を持つと分析されています。
適正価格（売却）
ジュネス与野上峰の適正価格は、AIによるマーケット分析とさいたま市中央区の不動産価格動向に基づくと、1146万円と推測されており、現在の平均売り出し価格が1155万円であることから見て、比較的適正価格で取り引きされていると言えます。さいたま市内の中古マンション市場が活況を呈しており、過去5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇にとどまることから、今後の価格上昇余地も見込まれます。
将来性
築年数が33年というジュネス与野上峰は、さいたま市中央区の同価格帯のマンションと比べて若干築年数は短いものの、駅から14分の立地や周辺環境を踏まえたマンションマーケットAIによる分析で将来性の偏差値は57を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、今後の駅周辺の発展や再開発の可能性も含めて、購入後の価値上昇が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安の観点から、ジュネス与野上峰は最寄の交番まで272mという至近距離にあるため、安心感を持って生活できます。加えて、38件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活が非常に便利なエリアです。さらに、国のハザードマップより洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認される等、自然災害からの安全性も高いことが分かります。教育環境も充実しており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
6位
与野パークホームズ
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
与野パークホームズ
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目18-17 与野パークホームズ
階建
7階
最寄駅
与野本町駅徒歩9分, 与野駅徒歩10分, 北与野駅徒歩13分
総合
52
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
与野パークホームズの概要
与野パークホームズは、さいたま市中央区下落合に位置し、便利な立地の中古マンションで、与野本町駅から徒歩9分という好立地にある7階建ての物件です。総戸数は38戸で、1995年11月に築かれ、各住戸の平米数は56㎡から65㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,980万円に設定されており、さいたま市の都心にほど近い環境で、都市生活を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
与野パークホームズの適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場を考慮すると、機械学習に基づく分析で平均偏差値55を上回る評価を受けています。さいたま市中央区では過去5年で不動産価格が31％上昇している中、本物件は10％の価値減少を見せていますが、それでもAI推定の適正価格2,511万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,769万円となり、市場からは価値ある物件として評価されていることが伺えます。
将来性
与野パークホームズの将来性は、AIによるデータベース分析から偏差値53と評価されており、同築年数の他物件と比べても高い将来性が見込まれます。立地の良さと近隣施設の充実度を考慮すると、中央区の不動産市場における安定したニーズが期待され、中長期的な資産価値の保持に寄与すると推測されます。
環境満足度
周辺環境として、与野パークホームズは治安がよく、交番が徒歩圏内にあることに加え、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、日常生活に不自由がないことから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も充実しており、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野東中学校など複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。
7位
クリーンハイツ大宮
偏差値
51
価格
735万円〜2,699万円
物件名
クリーンハイツ大宮
築年月
1981年3月
平米数
31平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目1-18 クリーンハイツ大宮
階建
4階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 北与野駅徒歩15分, さいたま新都心駅徒歩16分
総合
51
24 物件中
適正価格
57
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
66
24 物件中
クリーンハイツ大宮の概要
「クリーンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、1981年に建設された4階建てのマンションで、31㎡の1Kから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は735万円から2699万円に設定されており、大宮駅から徒歩11分という立地の良さを誇ります。
適正価格（売却）
「クリーンハイツ大宮」の適正価格の偏差値は57と市場平均より高く、売却を考慮するタイミングとしては現在が適しているとの分析が出ており、周辺の同条件マンションの市場価格上昇傾向に対し、本物件が示す価格下落は売主にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
築40年超の「クリーンハイツ大宮」ですが、将来性の偏差値は30と低く、長期投資や価値の向上を見込むには不向きであり、この地域全体のマンション市場と比べてもやや見劣りする結果となっています。
環境満足度
治安と利便性に優れた環境である「クリーンハイツ大宮」は、周辺に豊富な生活支援施設が点在し、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しており、そこに加えてさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にも評価の高い環境です。
8位
ロータリーライフ与野
偏差値
48
価格
680万円〜2,980万円
物件名
ロータリーライフ与野
築年月
1990年7月
平米数
47平米〜52平米
住所
埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目10-2 ロータリーライフ与野
階建
3階
最寄駅
与野本町駅徒歩21分
総合
48
24 物件中
適正価格
56
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
37
24 物件中
ロータリーライフ与野の概要
「ロータリーライフ与野」は、平成2年7月竣工の埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目に位置するコンパクトな3階建てマンションで、47平米から52平米の間取りで設計された全15室からなり、価格帯は680万円から2980万円となっており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
さいたま市中央区の不動産市場を分析したところ、ロータリーライフ与野は適正価格偏差値56を記録しており、同地区の平均的な中古マンション価格と比較して高く、特に同等の物件が5年で約34%の価格上昇を見せる中、このマンションは逆に11%価格が下落しているため、売却のチャンスとして優れています。
将来性
築年数が34年と若干新しい埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、ロータリーライフ与野は将来性偏差値52を保持しており、エリア内の平均値よりもわずかに上回るポテンシャルを持ち、その評価は持続的な市場需要に貢献しています。
環境満足度
ロータリーライフ与野の環境満足度は偏差値37で、周囲に存在する警察署までの距離がやや離れている点が安全面の懸念を生んでいるものの、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニがあり生活利便性は高いです。また、地盤の強固さや自然災害に対する安全性に優れており、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにとっても魅力的な立地です。
9位
クリオ南与野1番館
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
クリオ南与野1番館
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目16-9 クリオ南与野1番館
階建
6階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 与野本町駅徒歩14分, 北浦和駅徒歩25分
総合
52
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
クリオ南与野1番館の概要
クリオ南与野1番館は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、1997年築の6階建てで、総戸数27戸のマンションです。各住戸の広さは71㎡から79㎡で、価格帯は2,280万円から3,180万円の範囲内にあり、近隣には南与野駅、与野本町駅、北浦和駅といったアクセスポイントが位置しており、さいたま市の都心部にも容易にアクセスが可能です。
適正価格（売却）
クリオ南与野1番館の適正価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値55に対して偏差値43と評価されています。近年の埼玉県のマンション市場では価格が高騰しており、特にさいたま市中央区では5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、この物件は4％の価格下落を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格2,915万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2,544万円となっており、投資としては慎重な判断が求められます。
将来性
築27年のクリオ南与野1番館は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯の平均築年数より若干若い物件です。この地域の将来性を示すAI偏差値は54と平均よりも高く、良好な交通アクセスを有していることから、住環境としての潜在的な価値は維持されている可能性があります。
環境満足度
クリオ南与野1番館は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実している点で注目されています。自然災害のリスクが低い点も評価されており、地元の教育施設としてさいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校が周辺に所在しています。
10位
日建プリムローズ北浦和
偏差値
51
価格
450万円〜2,090万円
物件名
日建プリムローズ北浦和
築年月
1981年8月
平米数
21平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目11-18 日建プリムローズ北浦和
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩13分, 北浦和駅徒歩11分, 与野本町駅徒歩17分
総合
51
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
日建プリムローズ北浦和の概要
「日建プリムローズ北浦和」は埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、昭和56年8月竣工の5階建てマンションで総戸数は32戸、広さは最小21㎡の1Rから最大70㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は450万円から2090万円と幅広いが、中心となる価格帯は1080万円から1290万円となっています。徒歩11分で北浦和駅にアクセス可能であり、その他にも南与野駅・与野本町駅が徒歩圏内に存在し交通利便性は高いことが特徴です。
適正価格（売却）
「日建プリムローズ北浦和」の適正価格としては、周辺の同条件の中古マンションが5年間で約31％の価格上昇を見せる一方で本物件は8％下落しており、これに基づくと機械学習データを用いた推定適正価格は1367万円ですが、現在の中心価格帯は1080万円から1290万円であり、市場価格との乖離が見られるため、購入者にとっては割安感のある投資機会があると言えます。
将来性
築年数が43年を経過していることを考慮すると、「日建プリムローズ北浦和」の物件自体の将来性は、エリア平均の偏差値から見てやや劣るものの、立地の良さが将来的な再開発や地価上昇の可能性を広げており、その点での投資価値はまだ見込める可能性があります。
環境満足度
日建プリムローズ北浦和は、周辺の治安面では交番が992m圏内に存在せずやや不安が残るものの、生活環境面では病院59件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、洪水や高潮に対しては安心の地盤となっています。教育環境もさいたま市立鈴谷小学校や常盤中学校などが近隣にあり、子育て世代にも配慮した住みやすい環境が整っています。
11位
ビューパレー与野本町
偏差値
46
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ビューパレー与野本町
築年月
1990年10月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目6-2 ビューパレー与野本町
階建
2階
最寄駅
与野本町駅徒歩17分, 南与野駅徒歩29分
総合
46
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
35
24 物件中
ビューパレー与野本町の概要
「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩17分のアクセス性を有する18戸の低層マンションであり、56㎡の3LDKとして統一された間取りが提供されており、価格帯は980万円から1480万円の範囲で、市場価値と照らし合わせた時の適正価格となっています。
適正価格（売却）
1990年10月竣工の「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区における他の中古マンション市場と比較すると、その価格は適正と言えるでしょう。ここ5年で埼玉県の中古マンション市場が34%上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せており、現在の売出し価格は平均1278万円であり、分析に基づく適正価格1449万円よりも低いことから、購入時のバリューゲインを狙う投資家にとって魅力的かもしれません。
将来性
築34年の「ビューパレー与野本町」は、今後リノベーションなどの価値向上アプローチにより、将来性を高める可能性を秘めています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57ポイントと、このエリアの中古マンション平均より6ポイント高く、長期的な価値維持が期待される地域にあることが示唆されています。
環境満足度
治安、医療、教育という3つの生活基盤に関して「ビューパレー与野本町」は、環境満足度の高い住居エリアに位置しています。さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、医療施設も31件と充実。交番へのアクセスはやや遠めですが、ハザードマップによると強固な地盤に恵まれ、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いことが分かっています。
12位
アルファスクエアさいたま新都心DC
偏差値
46
価格
2,280万円〜4,190万円
物件名
アルファスクエアさいたま新都心DC
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市中央区本町西6丁目3-9 アルファスクエアさいたま新都心DC
階建
10階
最寄駅
北与野駅徒歩22分, 与野本町駅徒歩26分, 大宮（埼玉県）駅徒歩26分
総合
46
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
31
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
アルファスクエアさいたま新都心DCの概要
さいたま市中央区本町西に位置する「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、緑豊かな住宅地の中に建つ10階建てマンションで、総戸数33の規模を誇り、2006年12月の完成以降、良好な居住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から4190万円となっており、埼玉県内の物件としてはバランスの取れたコストパフォーマンスを持っています。北与野駅、与野本町駅、大宮駅へのアクセスは徒歩圏内でありながらも、都心への通勤圏としての利便性と郊外の静けさの双方を備えています。
適正価格（売却）
「アルファスクエアさいたま新都心DC」の販売価格は、埼玉県さいたま市中央区という立地を考慮した場合、マーケットにおける平均価格と比較し、平均偏差値に比べて6ポイント低めに設定されており、リーズナブルな価格帯かつ、適正価格評価は48という数値をマンションマーケット独自AIが示しています。現行の売出し平均価格3110万円は、同エリアの他物件に比べて適正であり、購入検討者にとって魅力的な値段設定といえます。
将来性
建築から18年が経過している「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、エリア内の同価格帯物件と比較した際に、築年数は若干若いものの、AIが予測する将来性偏差値は31と低めであり、これは埼玉県さいたま市中央区の同カテゴリー物件の平均に比べても19ポイント低い値で、今後の価値上昇には期待が持てない可能性があることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性など、環境満足度においては「アルファスクエアさいたま新都心DC」は非常に優れた条件を有しており、偏差値60を記録しています。周辺には治安の良い地域を示す交番が近く、また病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、快適な日常生活を送るには十分な環境が整っています。加えて、隣接する学校としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立与野西北小学校などがあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
13位
コルサムSI与野
偏差値
44
価格
2,350万円〜4,799万円
物件名
コルサムSI与野
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目1-5 コルサムSI与野
階建
5階
最寄駅
与野本町駅徒歩8分, 与野駅徒歩10分, 北与野駅徒歩14分
総合
44
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
40
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
コルサムSI与野の概要
コルサムSI与野は、2003年3月の竣工から約20年を迎え、埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目に位置する駅近マンションで、70㎡の3LDKが2350万円から、77㎡で上限4799万円と市場価格に対応した価格帯を展開し、中古市場では価格の需要が集中する2780万円から2880万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を考慮すると、コルサムSI与野は市場平均の偏差値55に対し、12ポイント下回る偏差値42と評価されており、価格の将来性に関してはやや懐疑的な見方をされているものの、独自AIが推定する適正価格3401万円と実際の売り出し価格2972万円とのギャップは、投資家や購入を検討する層にとって逆に魅力的な価格設定とも解釈できます。
将来性
近隣駅から徒歩8分という立地条件、築年数が平均より若干新しいことを考えれば、将来性は依然として一定のポテンシャルを持つと考えられるものの、AIによる将来性偏差値は平均より10ポイント低い40を記録し、今後の価値向上には条件が整っていない可能性が示唆されています。
環境満足度
コルサムSI与野の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、周囲に豊富な医療施設と買い物施設の存在、そして地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が確保されており、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接性もファミリー層には有利な要素と言えるでしょう。
14位
サーパス与野本町
偏差値
39
価格
990万円〜1,880万円
物件名
サーパス与野本町
築年月
1989年9月
平米数
67平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市中央区八王子4丁目7-10 サーパス与野本町
階建
4階
最寄駅
与野本町駅徒歩25分, 北与野駅徒歩30分
総合
39
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
37
24 物件中
環境
満足度
38
24 物件中
サーパス与野本町の概要
「サーパス与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区八王子4丁目に位置し、1989年竣工の4階建てマンションであり、2LDKから3LDKのサイズで平米数は67㎡〜69㎡、価格範囲は990万円から1880万円まで様々です。これには埼玉県内中古マンション市場の動向と比較した詳細な分析が含まれており、居住空間としての広さや機能を考えた際、比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。
適正価格（売却）
「サーパス与野本町」の適正価格は、周辺市場の中古マンションと比較して、平均偏差値55に対して偏差値44と評価されています。この地域での5年間の平均価格の傾向を見ると、31%の上昇に対して本物件は15%減となり、マンションマーケットAIによる1575万円の推測価格と現在の売出し平均価格1245万円というデータから、購入者にとってはお得感があるが、現所有者にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。
将来性
築35年の「サーパス与野本町」は、さいたま市中央区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、2040年の再開発計画が進行中であることを踏まえると、将来的にはエリアの価値向上に寄与する可能性がありますが、現時点で最寄り駅からの距離が多少離れているため、将来性の偏差値は平均より低い37となっており、投資としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
「サーパス与野本町」は、環境満足度において、治安の面で交番が若干離れているものの、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどがあり、日常生活に便利な立地条件です。さらには、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあり、ファミリーには教育環境が整っている点が評価でき、自然災害のリスクも低いと分析されています。
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