さいたま市中央区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウスさいたま新都心の概要

ザパークハウスさいたま新都心は、2022年1月に竣工したばかりの新しいマンションで、67㎡の3SLDKが6480万円で取引されており、埼玉県さいたま市中央区新都心6に所在し、さいたま新都心駅から徒歩7分という優れたアクセスの17階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンションの価格データと比較してマンションマーケットのAIによる推測価格が5116万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6480万円となっており、総合的な売却偏差値は73と高く、価格面での売却タイミングと言えます。

将来性

ザパークハウスさいたま新都心の将来性は、築2年の新しいマンションである点や、さいたま新都心駅からの近さなどを考慮すると偏差値64と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が見込まれます。

環境満足度

さいたま市中央区の治安の良さを反映するように、ザパークハウスさいたま新都心は交番までわずか260mと近く、日々の生活を支えるスーパーやコンビニは豊富に点在し、さいたま市立与野八幡小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高い66を記録しています。

シティタワーさいたま新都心の概要

「シティタワーさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置する32階建てのタワーマンションで、2012年の竣工以来、そのロケーションと機能性から高い人気を誇っており、1LDKの44㎡の最小面積から3LDKの85㎡の最大面積までの幅広いレイアウトオプションを提供しており、価格帯は3480万円から8300万円となっていますが、市場の動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で類似物件と比較した場合、シティタワーさいたま新都心は現在の平均的な市場価格が総合適正価格偏差値62を記録し、周辺地域における価格推移を鑑みれば、平均偏差値が55であることを踏まえると、本マンションの価値は堅調に推移していることが伺え、特に将来的な資産価値の見込みが良好であると予測されます。

将来性

北与野駅からわずか徒歩4分のアクセス性能を誇るシティタワーさいたま新都心は、将来性評価で偏差値64を獲得しており、駅が近く生活の利便性が良いこと、築年数が比較的新しいことから将来にわたって価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

このタワーマンションの周辺環境は、環境満足度で偏差値66を獲得し、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育施設の充実度などが評価されており、さいたま市立与野八幡小学校や私立淑徳与野中学校などの教育機関とも近接し、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。

イトーピアエフィールさいたま新都心の概要

イトーピアエフィールさいたま新都心は、築15年の歴史を持つ埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目に位置する14階建マンションで、126戸の住宅が集まる居心地の良い環境です。70㎡の2LDKが3980万円から、広さ85㎡でも5980万円という幅広い選択肢を提供し、北与野駅から徒歩9分、さいたま新都心駅からは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59という点を踏まえると、イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、比較的価値が高いことがわかります。現在の平均売出し価格は4611万円で、埼玉県の中古マンションが過去5年間で平均33％の価値上昇を見せる中、本物件も適度な価値上昇を遂げています。

将来性

築15年と比較的新しいイトーピアエフィールさいたま新都心の将来性は明るく、AIによる分析では偏差値63と、周辺地域のマンションよりも12ポイント高い評価を得ており、駅からの近さも将来価値を維持、または向上させる要因の一つです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、イトーピアエフィールさいたま新都心は治安の面で841m圏内に交番がないことを除けば、61件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便がないことが明らかです。さらにさいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校が至近距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラウドさいたま新都心の概要

プラウドさいたま新都心は北与野駅より徒歩4分に位置する、2018年5月に竣工された12階建てで70㎡から75㎡の広さを持つ住戸がメインのマンションで、埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18に所在し、購入価格は5480万円から6980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較してプラウドさいたま新都心の価格は、5年間にわたる33％の価格上昇率に対して1％の上昇に留まっており、マーケット分析による適性価格4972万円に基づくと、現在の売り出し価格は6,019万円と高めであることが指摘されています。

将来性

プラウドさいたま新都心の将来性はAIによる分析で偏差値61を記録し、築6年の若さと駅からの近さが付加価値を高めており、中央区内の他のマンションと比べても将来の資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境面ではプラウドさいたま新都心が立地する周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、近隣にはさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設の存在も子育て環境として高い利便性を提供しています。

グラディスさいたま新都心の概要

「グラディスさいたま新都心」は、2016年6月に竣工されたさいたま市中央区上落合2丁目の7階建てマンションで、総戸数36室、専有面積は65㎡から68㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は4480万円から5480万円で、周辺施設の充実度やアクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、「グラディスさいたま新都心」の現在の平均販売価格は4825万円で、この地域の5年間の中古マンション価格の上昇率33%に対抗して、物件価値が安定していることから、適正価格偏差値は平均値を12ポイント上回る67点が付けられ、投資家にとって売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築8年と新しい「グラディスさいたま新都心」は北与野駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い56を記録しており、さいたま新都心駅や与野本町駅も徒歩圏内にあることから、埼玉県さいたま市の不動産市場における価値あるアセットと評価されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設のアクセス性において高い評価を得ている「グラディスさいたま新都心」は、最寄りの交番が558mの位置にあり、周辺には66の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが点在しており、さいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立与野東中学校のような教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。

アルーサ北与野ノースピア上落合の概要

アルーサ北与野ノースピア上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4に位置し、北与野駅から僅か徒歩3分の立地にある35階建てのタワーマンションで、総戸数407戸、1992年8月に竣工された物件です。広さは31㎡の1Rから120㎡の4LDKまで多様なプランがあり、市場価格は1250万円から5998万円までと幅広い選択肢を提供している中古マンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、アルーサ北与野ノースピア上落合の売却偏差値は59で、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高く、適正推測価格は2926万円ですが、現行の平均売出価格は3415万円と高めに設定されており、市場状況を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数は32年となるアルーサ北与野ノースピア上落合ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性の評価も偏差値55と他エリアの物件に比べて高い評価を得ており、長期的な投資としても適した物件であると推測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地で、警察署が近くにあり、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度の偏差値は71と高く、地盤や自然災害リスクについても安心感があります。教育施設に関しても、さいたま市立の小中学校から私立の中学校に至るまで複数の選択が可能です。

パークシティ大宮サザンコートの概要

パークシティ大宮サザンコートは、さいたま市中央区上落合に位置し、築23年の安定した住環境を備えたマンションで、北与野駅から徒歩11分という魅力的な立地にあります。室内広さは63㎡の2LDKから115㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2,650万円から8,780万円と幅広く、特に3980万円〜5480万円のセグメントが最も取引活発な価格範囲です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークシティ大宮サザンコートの物件価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値65という評価を受けています。さいたま市中央区の他の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションがしっかりと価値を保持し続け、現在の平均売り出し価格と適正推測価格が接近していることから、売り時と判断できるデータがあります。

将来性

建築から24年が経過したパークシティ大宮サザンコートですが、駅近の利便性とエリア内での継続的な需要により、将来性の偏差値は59と予想されます。埼玉県さいたま市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数よりは古いものの、交通アクセスの良さは資産価値の維持に寄与していると見られます。

環境満足度

パークシティ大宮サザンコートは、治安の良い地域に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は非常に高いです。また地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、さいたま市立の複数の小学校や私立淑徳与野中学校など教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適した環境です。

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの概要

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは、2007年竣工の地上9階建て総戸数139戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプは3280万円から、ゆとりの4LDK82㎡タイプは5480万円で売り出されており、さいたま市中央区上落合6丁目7-1に位置し北与野駅からは徒歩10分、さいたま新都心駅からは徒歩14分という都市の利便性と生活の快適性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

当前の市場価格を検討するとパークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは売却偏差値62を示し、さいたま市中央区における類似物件の市場価値と比較して約7ポイント高い評価を受けており、5年間で33％の価格上昇率を見せた地域の中で堅実な2％の上昇を保っています。

将来性

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは築17年でありながら、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、埼玉県さいたま市中央区の同価格帯の物件と比較して比較的新しいことに加え、駅近の利便性が評価されています。

環境満足度

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの環境満足度は61と高く、治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、17件のコンビニエンスストア、地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域性、またさいたま市立上小小学校、与野八幡小学校、上落合小学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関の近接が、家族向けの居住環境として安心できるポイントです。

ユアコート大宮の概要

ユアコート大宮は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、総戸数130戸の8階建てで、2004年9月竣工の中古マンションであり、広さは66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は3900万円から7580万円となっており、最寄りの大宮駅までは徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ユアコート大宮は、さいたま市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、適正価格偏差値69を記録しており、周辺の物件と比べ相対的に価値がある一方で、市場分析による適正価格推測は3226万円とされており、現行の売り出し平均価格4290万円との差異が示唆する売り時を迎えていることが見受けられます。

将来性

ユアコート大宮の築年数は約20年で、周辺物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は49とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便が良い立地条件を考慮すると、都市開発や再開発の流れにより価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ユアコート大宮周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実して生活利便性が高いほか、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、さいたま市立桜木小学校や私立淑徳与野中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントと言えます。

パークシティ大宮ビューコートの概要

パークシティ大宮ビューコートは、2000年築の13階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目に位置し、北与野駅から徒歩12分にあります。このマンションは、68室の住戸を有し、広さは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で分布しており、価格帯は3,080万円から5,880万円の範囲で、市場における主な取引価格帯は4,170万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

パークシティ大宮ビューコートの売り出し価格は、埼玉県さいたま市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、総合的な相場推移を鑑みると、適正価格偏差値63を記録しており、このエリアの平均偏差値55より8ポイント高く評価されています。独自開発AIによる適正価格は3,741万円で、現在の売り出し平均価格が4,442万円という点から、売り手にとって有利な市況であることを示唆しています。

将来性

築24年を迎えたパークシティ大宮ビューコートは、さいたま市中央区内の中古マンション平均よりもやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、エリアの平均より9ポイント優れています。駅近でアクセスしやすく、さいたま新都心駅や大宮駅へも徒歩圏内であり、ビジネスや生活の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といったライフラインが整っている点で、パークシティ大宮ビューコートの環境満足度偏差値は60となります。222m以内に交番があり、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加え、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。

シティマークタワー21の概要

「シティマークタワー21」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る21階建てマンションで、総戸数は130戸に及びます。築年は2001年で、広さは55㎡の2LDKから124㎡の4LDKまで多様なプランニングが可能で、市場価格は2,980万円から6,180万円で推移しており、特に3,980万円から4,280万円の間に最も多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場動向を鑑みると、「シティマークタワー21」の価格は平均よりも適合性が高く見受けられ、市場の成熟度と安定感から売却時の適正価格は機械学習技術を駆使した推計で3,822万円となっているにもかかわらず、平均売り出し価格が4,268万円となっており、売却には最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築23年という築年数がありながらも将来性の評価は高く、「シティマークタワー21」は周辺地域のマンションの築年数の中央値よりわずかに古いながら、エリア内の他のマンションと比較しても駅チカのメリットや、将来的にも価値が保たれると見込まれる点から、偏差値は平均を9ポイント上回る60を記録しています。

環境満足度

住民からの評価が高い「シティマークタワー21」は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に78件の医療施設や14件のコンビニ、4件のスーパーが点在し、生活環境は非常に充実しています。また、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立常盤中学校、さいたま市立与野東中学校など、優れた教育機関が周辺に揃っているほか、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことも評価の数値を押し上げる要因の一つです。

パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの概要

「パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート」は埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、戸数129戸の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、北与野駅からのアクセス良好な立地として注目されています。購入希望者が多く、72㎡の3LDKが3200万円から、82㎡の4LDKが5080万円という価格帯で、市場に出回っている物件の平均価格は約4000万円台となっており、その居住性と利便性が反映された価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場における平均価格と比較し、パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは売却偏差値61と若干高めであり、5年間における価格の上昇率が33%の地域平均に対し、本物件は3%の価格上昇を見せています。AI分析による適正価格予測では3445万円と設定されており、現行の売出し価格はそれを上回る4016万円で推移していますが、その品質と立地を考えると現在も適正価格での取引が可能な状況です。

将来性

埼玉県さいたま市中央区の築17年のパークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩10分と近いため、長期にわたる居住や投資に適しています。AIによる将来性の予測では偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ており、地域内での物件価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っており、さいたま市立の小学校4校や私立淑徳与野中学校などの教育機関にも恵まれた住環境を有しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置し、環境偏差値62を記録するなど、住民が満足する環境条件を備えていることが分かります。

カーネ与野の概要

「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。

適正価格（売却）

「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。

将来性

築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。

環境満足度

「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

サニーコート北浦和埼大通りの概要

サニーコート北浦和埼大通りは、埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目に位置し、南与野駅から徒歩9分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。2006年7月竣工のこの物件は64㎡から70㎡の広さの部屋があり、市場価格は3080万円から4999万円の範囲で、特に3499万円から3590万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

サニーコート北浦和埼大通りの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市における過去5年間の33％の価格上昇率を考慮すると、1％の価格下落を記録しているにも関わらず、平均偏差値55に対して高い61と評価されています。AIによる適正価格分析では、推測される価格3116万円に対し、現在の平均売出価格が約3691万円とされており、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

サニーコート北浦和埼大通りは、築18年で埼玉県さいたま市中央区内の類似する価格帯のマンションより4年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来性を示しています。AIによる将来性予測では平均を超える59という偏差値が示されており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サニーコート北浦和埼大通り周辺は病院が71件、スーパーが5件、コンビニが12件といった生活に便利な施設が充実しており、交番も860m以内にあります。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度は偏差値60と高評価です。さらに、さいたま市立の仲町小学校、常盤小学校、鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、及び与野南中学校など複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。

大宮ハウスの概要

「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。

将来性

築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。

クレアホームズ北浦和楓雅の邸の概要

「クレアホームズ北浦和楓雅の邸」は、平成28年（2016年）10月に竣工した埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する7階建て、全28室から成るマンションであり、3LDKの広さは67㎡から70㎡の範囲にあり、価格帯は4000万円から5180万円で、北浦和駅までは徒歩13分の好立地にございます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた上で、クレアホームズ北浦和楓雅の邸は、その価格推移がわずか2％の下落に留まっており、売却偏差値は平均より9ポイント高い64と評価されており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築8年と新しいクレアホームズ北浦和楓雅の邸は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も54ポイントとエリア平均を上回り、立地の近年の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実、教育機関の多さ、そして国の公開しているハザードマップを基にした安全性の高さなどから、クレアホームズ北浦和楓雅の邸の環境満足度の偏差値は59と、住まいとしての快適さを示しています。

ダイアパレス与野の概要

ダイアパレス与野は、築年数が約28年経過しているにも関わらず、高い需要を示している埼玉県さいたま市中央区に位置するマンションです。平米数は57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでを提供し、価格は3090万円から4390万円の間で変動しております。立地は与野駅から徒歩12分と利便性が高く、さいたま市の中心部へのアクセスも良好です。また、8階建ての建物は35戸から成り立っており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野の現在の価格帯は、市場データと比較しても適切な価格帯で取引されていることが確認できます。周辺の中古マンション価格の平均偏差値55に対して59をマークしており、若干のプレミアムが設定されているものの、立地や物件状況を考慮した場合、決して過大評価ではありません。適正価格はAI推定で2559万円から3033万円と幅があるものの、現地市場の動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス与野の将来性は、AIによる評価で偏差値61と平均よりも高い数値を示しており、特に立地の良さや周辺開発の進展が評価されています。現時点で築29年という年数を経ていますが、駅近という利点やさいたま市中央区が持つ成長ポテンシャルを考慮すれば、長期的な資産価値の保持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度におけるダイアパレス与野の特色は、治安の面では交番が少し遠いものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っています。洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして地盤が安定していることも住民にとって心強いポイントです。教育環境も整っており、さいたま市立の小学校や中学校へのアクセスが良好なため、子育て世帯にも適しています。

ルノン浦和北公園の概要

「ルノン浦和北公園」は、1992年竣工の埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する、落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、北浦和駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、60㎡から70㎡の広さの部屋が22,500,000円から43,500,000円で取引され、特に32,900,000円から36,800,000円の価格帯に市場の要点が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析を基にした「ルノン浦和北公園」の適正価格偏差値は64と高評価で、近隣エリアの中古マンション市場が5年間で33%価格上昇する中、こちらのマンションは13%価格が下落しており、推定される適正価格25,510,000円と現行の平均売出価格が33,210,000円であることから、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築32年を迎える「ルノン浦和北公園」は、さいたま市中央区のマンションとしてはやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価は平均値に近い51ポイントを獲得していますが、北浦和駅への徒歩圏というメリットを生かした魅力あるロケーションが評価されています。

環境満足度

「ルノン浦和北公園」周辺は3件のスーパーや16件のコンビニが揃い、駅徒歩圏内でありながら、交番も近く治安が良好、70件の医療施設に恵まれた生活環境であり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高まります。また、さいたま市立の4つの小学校や1つの中学校が近隣にある教育環境も充実しています。

パークシティ大宮セントラルタワーの概要

「パークシティ大宮セントラルタワー」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、最寄り駅である北与野駅から徒歩12分、さいたま新都心駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある33階建のタワーマンションです。平成12年10月に竣工されたこのマンションは、60㎡のコンパクトなものから、ファミリー向けの121㎡までの室内を有し、販売価格帯は2680万円から1億800万円の間で設定されており、豊富な間取りと価格オプションが魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場データに基づき、パークシティ大宮セントラルタワーの中古物件価格は適正価格偏差値として58を記録しており、市場平均の55偏差値を上回っています。近年の地域の不動産価格上昇傾向をみると、特にさいたま市中央区の中古マンション市場は活発で、パークシティ大宮セントラルタワーは市場での評価が高く、売却検討のタイミングとして良好だと評価されています。

将来性

パークシティ大宮セントラルタワーは、築年数は22年となりますが、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても期待値は高いです。特に再開発が進むさいたま新都心エリアに近接しているため、これからの価値向上も予想され、長期的な資産価値の維持にも適した物件と言えます。

環境満足度

安全性と住環境の良さが注目されるパークシティ大宮セントラルタワーでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、病院や小売店が豊富に存在し、日常生活の利便性も抜群です。さいたま市立の小学校が複数あり、教育の面でも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されており、居住者の環境満足度偏差値は59をマークしています。

シティハウス与野ステーションコートの概要

埼玉県さいたま市中央区に所在し、与野駅から徒歩4分に立地する「シティハウス与野ステーションコート」は、2017年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数117室の売り物件として67㎡から70㎡の3LDKが主に5,100万円から6,200万円で市場に出ており、施設の新しさと駅近の利便性を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの他マンションと比較して埼玉県さいたま市中央区の物件価格が過去5年で33%上昇している中、「シティハウス与野ステーションコート」は2%の価格上昇率を示しており、現在の売出し平均価格が5,462万円となっていることから、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格5,021万円と比較すると、市場価格が高く、売却偏差値58ポイントを持つこの物件は投資としても有望です。

将来性

「シティハウス与野ステーションコート」の築年数は7年であり、さいたま市中央区で同等の物件平均築年数より若く、将来性の評価も58ポイントの偏差値を記録しています；この数値は平均より7ポイント高いことを示し、今後の価値上昇が期待される地域内の新しい物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「シティハウス与野ステーションコート」周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、治安や災害リスクにおいても優れた地区に位置しており、ハザードマップに基づく評価も良好です；さらに、教育施設としてさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村ツインエル与野の概要

「コープ野村ツインエル与野」は、1987年竣工の埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1に位置する10階建てマンションで、228室からなり北与野駅から徒歩7分の好立地にあります。54㎡の2LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが5480万円で売り出されており、埼玉県さいたま市中央区の魅力的な住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「コープ野村ツインエル与野」の適正価格を評価すると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも高い65となり、5年間で周辺の中古マンション価格は平均33％の価格上昇がありながら、本物件は13％の価格下落を見せており、上記の分析に基づく適正推測価格2065万円に対して、現在2851万円となっていることから売却のタイミングとして妥当な時期であると評価されます。

将来性

築37年経過している「コープ野村ツインエル与野」ですが、北与野駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を持ち、現在の将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43とされていますが、立地の良さや周辺の発展可能性を鑑みれば、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。

環境満足度

「コープ野村ツインエル与野」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、60件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、治安の面では交番が811m圏内にないものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。また、教育機関も充実しており、さいたま市立の与野八幡小学校、与野本町小学校、下落合小学校、上落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

クリオさいたま新都心ウエストの概要

「クリオさいたま新都心ウエスト」は、埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18に位置し、北与野駅から徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩10分という、交通アクセスに優れた立地にある2009年8月竣工の5階建てマンションで、56㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでの広さのユニットがあり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマンション価格の推移を分析した結果、クリオさいたま新都心ウエストは総合的な適正価格の偏差値が60であり、市場平均（偏差値55）よりも高く評価されており、現在の売出し平均価格4212万円に対し、AIが推定する適正価格は3693万円であり、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52を記録しており、埼玉県さいたま市の同じクラスの物件と比較しても1ポイント高い評価をされていますが、15年という築年数が影響しているため、今後の価値の変動には注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

クリオさいたま新都心ウエストは、治安の面では周辺450m以内に交番があり、また周辺には病院が86件、スーパーが8件、コンビニが19件と生活施設が充実していることから、日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています；さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校などの教育施設に囲まれたファミリーフレンドリーな環境です。

与野ハウスの概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「与野ハウス」は、北与野駅から僅か徒歩2分という好立地にある21階建てのタワーマンションで、1976年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは463室から成り立ち、利便性と生活の快適さを提供しており、28㎡の1Rから116㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズが7,500,000円から39,800,000円で市場に出回っており、これによりさまざまなニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

「与野ハウス」の適正価格分析では、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57をマークし、同地域での平均値55と比べると高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、エリア内の中古マンション価格が5年間で33％の上昇を見せているのに対し、与野ハウスはわずか11％の価格下落にとどまり、平均売出価格が2,247万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1,855万円であることから、現時点で売却を検討するには魅力的な条件が揃っています。

将来性

築48年の「与野ハウス」では、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は52となっており、これはさいたま市中央区内で同様の立地条件を有するマンションの平均偏差値51を上回っています。立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与し、鉄道駅へのアクセスの良さが継続して評価される要素として高く評価されています。

環境満足度

「与野ハウス」の環境満足度は高く、警察署が近隣にあるほか、病院75件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に点在し非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、そして高潮のリスクが低いことが判明しています。さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても好評価を受けています。

サンクレイドル大宮の概要

「サンクレイドル大宮」はさいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩14分という利便性高い立地にある2015年築のマンションであり、6階建の建物は総戸数39戸、広さは53㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2,780万円から4,980万円、市場における主流価格帯は3,480万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル大宮の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、過去5年間でさいたま市中央区の物件が平均33%の価格上昇を見せる中でわずか1%の価格低下となっており、AIによる推計価格3,339万円に対して、市場価格が3,587万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築9年の「サンクレイドル大宮」は、大宮駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場において、同条件物件の平均築年数よりも新しく、将来性評価のAI偏差値は59と、エリア平均を8ポイント上回る高評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の評価では、「サンクレイドル大宮」は交番が徒歩圏内にあり、病院91件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、近隣にはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立上落合小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て環境も整っています。

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの概要

「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は、2008年竣工の15階建て総戸数230戸のマンションで、3LDKの72㎡の住居が3380万円から、89㎡が7380万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3980万円から4279万円です。立地は埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1で、北与野駅まで徒歩約11分、さいたま新都心駅まで徒歩約15分、大宮駅までは徒歩約19分と、複数のアクセスポイントが利用可能な魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

本マンションの現行販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して推定適正価格4130万円に対し、平均販売価格4325万円とやや高めですが、埼玉県さいたま市中央区の過去5年の不動産価格が33％上昇したことを考慮すると、現在の価格でも投資価値のある物件と見なされます。

将来性

「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は築16年の物件でありながらも、駅から徒歩11分という便利な立地条件を持ち、埼玉県さいたま市中央区の他のマンションと比較した際には、2年ほど新しい築年数で、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ15件と、生活に必要な施設が充実しております。また、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校など教育機関も周辺に揃っており、子育て環境にも優れています。

ファストジュール北浦和ガーデンズコートの概要

埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置するファストジュール北浦和ガーデンズコートは、北浦和駅から徒歩11分に立地し、2001年築の6階建て全26戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多種多様な間取りがあり、3430万円から5400万円の価格帯にて取引されており、特に3880万円から4280万円の間が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファストジュール北浦和ガーデンズコートの売却価格の偏差値は61で、埼玉県さいたま市中央区の平均偏差値55よりも高く、このエリアで同じ条件の中古マンションが5年間に33％の価格上昇を見せる中、35％の価格下落を経験しているため、現在の市場価格3622万円に対して、平均価格4211万円となっており、売り時の可能性が高いとされています。

将来性

23年の築年数を持つファストジュール北浦和ガーデンズコートは将来性の偏差値が52ポイントであり、これは埼玉県さいたま市中央区内で同じ価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い数値ですが、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値の伸びが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実度、及び災害リスクの低さを示すハザードマップ情報に基づくと、ファストジュール北浦和ガーデンズコート周辺は非常に住みやすい環境にあります。さらに、近隣にあるさいたま市立与野南小学校、さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育機関の多さも魅力の一つです。

ローヤルシティ与野の概要

ローヤルシティ与野は、2000年7月の竣工後、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1048-2に位置し、与野駅から徒歩2分の好立地にある12階建てマンションで、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は2980万円から4580万円の間で、最も需要がある3190万円から3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ与野の適正価格は、平均的な売却価格3605万円でありながら、マンションマーケットの推計による適正価格3213万円に対しやや高い傾向にありますが、周辺地域の物件と比較すると、総合評価の売却偏差値が57と、地域平均の55を上回る良好な価値保持を示しています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値51と算定されており、駅近でありながら、築24年という年月を経てもなお、足元のマーケット動向と比較して同価格帯の物件と概ね変わらない将来性を持っていることが評価できます。

環境満足度

ローヤルシティ与野の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、76件に及ぶ医療施設、買い物施設としてのスーパーやコンビニの充実、国のハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水リスクの低さなどから、偏差値65と高い評価を得ており、周辺にはさいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れています。

パークシティさいたまの概要

パークシティさいたまは2003年築、埼玉県さいたま市中央区上落合に立地し、北与野駅から徒歩13分、大宮駅徒歩15分、さいたま新都心駅徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建ての総戸数297戸のマンションで、広さは71㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は3250万円から6280万円、市場での一般的な取引価格は3890万円から4280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、パークシティさいたまの適正価格偏差値は59と、埼玉県さいたま市中央区の平均より優れており、AIが算出した適正推測価格は3735万円に対し、現在の平均売り出し価格が4218万円で、これは近年の市場価格上昇傾向を反映しており、売却を考えるのに適している時期であると言えます。

将来性

21年の築年数を持つパークシティさいたまは、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古いながらも、駅徒歩圏内という優れた立地条件から、AIによる将来性偏差値は53と平均を上回っており、さいたま市中央区の不動産市場における安定した需要を反映していると見られます。

環境満足度

パークシティさいたまは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設74箇所、スーパー3軒、コンビニ13軒が存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、土地の地盤や災害リスクも比較的安全とされる地域であり、教育施設としてさいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校と私立淑徳与野中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ザパークリモアさいたま新都心の概要

「ザパークリモアさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し、各種利便施設に恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数51戸、1994年の竣工以来、二十数年の経過を重ねながらも良好な状態を維持しています。北与野駅へのアクセスも良好で、約8分という駅近でありながら、多様な間取りが提供されており、2LDKの55㎡から3LDKの75㎡までの広さがあり、選択肢の幅も広く市場価格は、2980万円から4580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場における価格データを分析すると、「ザパークリモアさいたま新都心」は周辺マンションと比較し適正価格の偏差値が74と高く、購入者や投資家にとって価値のある選択肢となっています。地域全体の不動産価格の上昇傾向にあるさいたま市中央区にあって、このマンションは価格が市場の動向に対して堅調を保っており、現時点での売却価格が適正とされる範囲内にあることが伺えます。

将来性

築年数が30年を超えているにもかかわらず「ザパークリモアさいたま新都心」は、立地の良さを活かし、将来の価値を見据えた維持・管理がなされています。周辺エリアと比較しても将来性の偏差値は38とやや低めではありますが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。しかしながら、駅近という強みや、さいたま市の都市開発の動向を考慮に入れると、中長期の投資としてのポテンシャルは依然として注目に値します。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、ザパークリモアさいたま新都心周辺環境の満足度は高く、偏差値59を記録しています。特に家族層にとって重要な学校の充実も見逃せません。さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ビューパレー与野桜丘の概要

ビューパレー与野桜丘は埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目に位置し、61㎡から83㎡の広さを持つ3LDKマンションであり、築から30年以上経過しているものの、価格帯1280万円から2980万円とさいたま市中央区内でリーズナブルな部類に入るため、特に初めてのマイホームを検討している方や投資を考えている方に注目されています。

適正価格（売却）

ビューパレー与野桜丘の平均販売価格は2195万円で、この地域の適正価格2059万円と比較して少し高めですが、近隣の物件と比較した場合、その価格は依然として競争力があることが分かります、近い将来、埼玉県さいたま市中央区における不動産価格の上昇が予測されているため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築年数が30年を超えるビューパレー与野桜丘ではありますが、周辺地域の開発計画や、アクセスの改善が見込まれているため、将来性の偏差値は61ポイントと高く、中長期的な投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では若干の不安があるものの、ビューパレー与野桜丘の周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も35件と充実しており、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代の居住にも適した環境が整っています。