埼玉県さいたま市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワーさいたま新都心の概要

「シティタワーさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置する32階建てのタワーマンションで、2012年の竣工以来、そのロケーションと機能性から高い人気を誇っており、1LDKの44㎡の最小面積から3LDKの85㎡の最大面積までの幅広いレイアウトオプションを提供しており、価格帯は3480万円から8300万円となっていますが、市場の動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で類似物件と比較した場合、シティタワーさいたま新都心は現在の平均的な市場価格が総合適正価格偏差値62を記録し、周辺地域における価格推移を鑑みれば、平均偏差値が55であることを踏まえると、本マンションの価値は堅調に推移していることが伺え、特に将来的な資産価値の見込みが良好であると予測されます。

将来性

北与野駅からわずか徒歩4分のアクセス性能を誇るシティタワーさいたま新都心は、将来性評価で偏差値64を獲得しており、駅が近く生活の利便性が良いこと、築年数が比較的新しいことから将来にわたって価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

このタワーマンションの周辺環境は、環境満足度で偏差値66を獲得し、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育施設の充実度などが評価されており、さいたま市立与野八幡小学校や私立淑徳与野中学校などの教育機関とも近接し、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。

サンクタス与野サウスレジデンスの概要

「サンクタス与野サウスレジデンス」は埼玉県さいたま市中央区の住環境が魅力の地域に位置し、築年月は2013年6月の新しめの設備が整った物件で、12階建ての中で3LDK、65㎡から72㎡の広さを誇ります。価格帯は3980万円から4680万円であり、与野駅まで徒歩わずか4分という好立地に加え、資産価値を維持しやすい建築基準を満たした構造で、市場内で比較しても価値ある選択肢とされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場では、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、サンクタス与野サウスレジデンスは10%の下落を示していますが、その適正価格は3784万円と算定され、現状の市場価格4344万円との比較で見ると、投資としての売却が有利な時期にあることが分析されます。

将来性

サンクタス与野サウスレジデンスは、築年数が比較的若く、今後の耐久性や修繕に伴うコスト面で有利です。また、交通アクセスの良さが未来的な視点からも恒常的な需要を保証する要素でありますが、AIによる将来性評価は偏差値48とやや低めであるため、投資リスクを考慮した慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高く評価され、サンクタス与野サウスレジデンスから徒歩距離内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っております。地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育施設の充実も加わり、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。

ライオンズクオーレ与野レジデンスの概要

さいたま市中央区下落合の好立地に位置する「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は、平成26年（2014年）2月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数45戸、広さは約61㎡から72㎡の快適な居住空間を提供しています;価格帯は3,480万円の3LDKから5,280万円の2SLDKまで多様で、最寄りの与野駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区における平均的な中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると、「ライオンズクオーレ与野レジデンス」の現在の平均価格は4171万円と市場の適正価格3680万円を上回っており、売却偏差値59を記録しています;これは中古マンション市場データを基にした予測価格に基づき割高な価格帯にあり、売り時を迎えている可能性が示唆されています。

将来性

「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は築10年と比較的新しい物件で、地域内の中古マンションと比べると若干新しく、与野駅へのアクセスも優れています;しかしながら、将来性の偏差値は周辺地域の平均と比べてやや低い44を記録しており、一部の要素が市場における長期的な投資魅力を低下させていることが示唆されています。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は、近隣に治安を守る交番が近く、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した周辺施設があります;さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校/さいたま市立常盤中学校が近隣に位置し、家族にも安心の教育環境が整っています。

プラウド別所沼公園ディアージュの概要

さいたま市中央区大戸にあるプラウド別所沼公園ディアージュは、2013年5月竣工の駅近く高級感あふれる住環境を提供するマンションであり、中古価格は70平米台の3LDKで4480万円から5700万円の範囲にて取引され、特に最も取引の活発な価格帯は4700万円台であることが市場データから窺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析結果、埼玉県の同エリアの中古マンション価格傾向に比べ、プラウド別所沼公園ディアージュは総合的に適正価格の偏差値が69と評価され、他物件と比べて価格上昇の余地が見込まれる一方で、近年の市場価格に対する売り出し価格が高めであり、売却時の利益確定を狙う所有者にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数11年のプラウド別所沼公園ディアージュは、中浦和駅からわずか三分の距離にある利便性の高さが評価され、良好な状態の設備や維持管理体制が将来性を左右する要素として考慮され、エリア内での偏差値が55を記録し、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る堅調な投資価値が期待されます。

環境満足度

プラウド別所沼公園ディアージュ周辺の生活環境は、45件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある点で利便性に優れ、治安面では交番の距離がやや離れているものの、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近く教育環境も整っており、ハザードマップ上では地盤や洪水、津波や高潮のリスクが低い安心感のある立地条件が環境満足度の高さを裏付けています。

サンクタス与野タワーレジデンスの概要

サンクタス与野タワーレジデンスは、埼玉県さいたま市中央区に位置する、築年月2013年12月の高層20階建てタワーマンションで、総戸数168戸の居住環境を備え、63㎡の2LDKから84㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は3580万円から5980万円で、このエリアにおいては中価格帯の物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

サンクタス与野タワーレジデンスの適正価格は、AIによる市場分析とさいたま市中央区の不動産価格推移データに基づき、平均の適正価格4515万円に対して現在平均で4526万円とされており、総合売却偏差値は50ポイントと算出されていますが、埼玉県さいたま市中央区の5年間の中古マンション価格の上昇率31％に対して、この物件は59％の価格下落を経験している点を鑑みると、現在が売却の適期であると見ることもできます。

将来性

将来性に関して、サンクタス与野タワーレジデンスは、築11年であり、同地区の平均的な築年数より若いことや、与野駅まで徒歩4分という便利な立地を持っている一方で、AI分析による将来性の偏差値は45と、地域平均と比較して5ポイント低く、この点においては今後の価値向上が期待される余地があることを示唆しています。

環境満足度

サンクタス与野タワーレジデンスの環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に充実しているほか、ハザードマップによると地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも確認されています。加えて、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校等の教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した居住環境が整っています。