埼玉県熊谷市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション熊谷美土里町
埼玉県/熊谷市
マトール熊谷パークテラス
埼玉県/熊谷市
日神パレステージ籠原
埼玉県/熊谷市
グランコート熊谷2番館
埼玉県/熊谷市
日神パレステージ熊谷
埼玉県/熊谷市
埼玉県熊谷市は、バイク愛好者にとって魅力的な環境を提供している地域です。特に「バイク置き場」を設備として持つ中古マンションへの関心が高まっています。現在、熊谷市にはバイク置き場付きの中古マンションが15棟存在し、これらの物件がどのような市場動向を示しているのか具体的に見ていきましょう。昨年、熊谷市内で売り出されたバイク置き場付き中古マンションは88件に上り、そのうち成約に至ったのは14件でした。直近1か月で見ると、現在の売り出し物件数は5件となっています。これらのデータから、熊谷市の中古マンション市場は活発であることが伺えます。価格帯に着目すると、平均価格は約1338万円で、市場に出ている物件の多くが1090万円から1670万円の間に集中しています。最も高価な物件は日神パレステージ熊谷で、価格は3750万円（86.55平米数）です。一方、最も手頃な価格を示すのはグランコート熊谷2番館で、228万円（22.40平米数）です。価格の幅が広いことから、予算に応じた選択肢が豊富にあることがわかります。過去10年間の価値の推移を見ると、中古マンションの価格は約6%下落しており、坪単価は平均59万円から56万円へと変化しました。さらに、過去5年間では20%の下落を見せています。この数値は、マンションを売却するタイミングを見極める一助ともなります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「埼玉県熊谷市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別では36位にランキングされています。この偏差値は、買い時や売り時を判断する参考になるでしょう。現在、売り時のシグナルが出ている物件は全15件となっており、売却に適した状況が示唆されています。これらの情報をもとに、熊谷市での中古マンション売却に際して、特にバイク置き場付き物件の需要が高いことを理解することが重要です。適切な価格設定や市場動向を見極めることで、より良い売却結果を得られる可能性が高まります。
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目次
1
ライオンズマンション熊谷美土里町
ライオンズマンション熊谷美土里町
2
マトール熊谷パークテラス
マトール熊谷パークテラス
3
日神パレステージ籠原
日神パレステージ籠原
4
グランコート熊谷2番館
グランコート熊谷2番館
5
日神パレステージ熊谷
日神パレステージ熊谷
6
ダイアナマンション熊谷
ダイアナマンション熊谷
7
グリーンパーク籠原
グリーンパーク籠原
8
サンクレイドル籠原
サンクレイドル籠原
9
熊谷ダイヤモンドマンション
熊谷ダイヤモンドマンション
10
レインボー行田
レインボー行田
11
サーパス熊谷駅前
サーパス熊谷駅前
12
ダイアパレス熊谷桜堤
ダイアパレス熊谷桜堤
13
レクセル熊谷
レクセル熊谷
14
ナインティー5熊谷石原
ナインティー5熊谷石原
15
コンフォート銀座
コンフォート銀座
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション熊谷美土里町
偏差値
53
価格
490万円〜1,090万円
物件名
ライオンズマンション熊谷美土里町
築年月
1992年1月
平米数
51平米〜77平米
住所
埼玉県熊谷市美土里町2丁目199 ライオンズマンション熊谷美土里町
階建
5階
最寄駅
籠原駅徒歩20分
総合
53
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
62
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ライオンズマンション熊谷美土里町の概要
埼玉県熊谷市美土里町2丁目に位置するライオンズマンション熊谷美土里町は、1992年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは51㎡から77㎡の間で、現行価格帯は490万円から1090万円です。最寄りの籠原駅からは徒歩20分と通勤・通学に便利であり、この地域の物件としては、メンテナンス状態やリノベーションの影響を考慮すれば、中古マンション市場での競争力は比較的高めです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション熊谷美土里町の適正価格は、同エリア内の類似物件の市場価格と比較して、平均売却偏差値43を記録しており、平米数や立地を考えた際に、現在提示されている価格は買い手にとって見合った価格設定と言えます。市場分析によると、この地域では近年物件価格が小幅に上昇傾向にあり、投資としての検討も適している可能性があるでしょう。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション熊谷美土里町は、周辺の物件と比較して平均築年数が若干若く、将来性の偏差値62を記録しており、立地条件や建物の耐久性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。ただし、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点は、将来の利便性向上にはやや不利な要因となる可能性もあります。
環境満足度
熊谷市立籠原小学校や熊谷市立三尻中学校が近隣にあり、家族層には安心の教育環境が提供されています。ライオンズマンション熊谷美土里町の環境満足度は偏差値54で、特に交通アクセスや日常の買い物に便利な地域性を反映しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も居住者にとっては付加価値となるでしょう。
2位
マトール熊谷パークテラス
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,630万円
物件名
マトール熊谷パークテラス
築年月
2007年8月
平米数
63平米〜92平米
住所
埼玉県熊谷市曙町3丁目5-1 マトール熊谷パークテラス
階建
7階
最寄駅
熊谷駅徒歩9分, 上熊谷駅徒歩19分
総合
50
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
マトール熊谷パークテラスの概要
マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。
環境満足度
治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。
3位
日神パレステージ籠原
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
日神パレステージ籠原
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
埼玉県熊谷市新堀1145-1 日神パレステージ籠原
階建
7階
最寄駅
籠原駅徒歩16分
総合
48
15 物件中
適正価格
37
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
日神パレステージ籠原の概要
日神パレステージ籠原は、埼玉県熊谷市新堀1145-1に所在し、2008年3月に完成した7階建てのマンションで、籠原駅から徒歩16分の場所に位置します。住戸は61㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、この地域の物件に比べてリーズナブルな価格設定のため、ファミリー層からの需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、日神パレステージ籠原は現行価格である1,350万円〜2,480万円に対して、マンションマーケットAIの推測適正価格は2,584万円との差があります。周辺の物件の価格上昇傾向に比べてこの物件は下落傾向にありますが、7階建て123室の規模と駅へのアクセスを考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあります。
将来性
将来性評価では、日神パレステージ籠原は築16年という築年数から中古マンション市場において若干のディスカウントはありますが、比較的新しい物件に分類され、将来的な価値上昇も期待できます。AIによる偏差値は平均に近い49であり、現状維持もしくは僅かな価格上昇が予想されます。
環境満足度
環境満足度では、日神パレステージ籠原周辺には買い物施設や病院などの生活インフラが充実しており、熊谷市立籠原小学校へのアクセスも良いことから、家族向けの居住地として高い評価が期待できます。治安面では交番が1km圏内にないものの、地域全体の安全性とハザードマップから判断すると、比較的安全なエリアと言えるでしょう。
4位
グランコート熊谷2番館
偏差値
47
価格
130万円〜420万円
物件名
グランコート熊谷2番館
築年月
1991年9月
平米数
20平米〜28平米
住所
埼玉県熊谷市銀座6丁目3-36 グランコート熊谷2番館
階建
7階
最寄駅
熊谷駅徒歩15分, 上熊谷駅徒歩26分
総合
47
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
35
15 物件中
グランコート熊谷2番館の概要
グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。
適正価格（売却）
グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。
将来性
築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。
環境満足度
交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
5位
日神パレステージ熊谷
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,390万円
物件名
日神パレステージ熊谷
築年月
2007年3月
平米数
68平米〜86平米
住所
埼玉県熊谷市末広2丁目41 日神パレステージ熊谷
階建
6階
最寄駅
熊谷駅徒歩12分, 上熊谷駅徒歩20分
総合
45
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
日神パレステージ熊谷の概要
「日神パレステージ熊谷」は、埼玉県熊谷市末広2丁目に位置し、JR熊谷駅から徒歩12分という好立地にある6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と若干の経年を感じますが、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2390万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
2007年築の「日神パレステージ熊谷」は、熊谷市内における同じ築年数・広さの中古マンション市場を基にした価格分析により、適正価格とされる売却偏差値48を示しており、現在の平均売出価格が2221万円であることから、これらの条件を照らし合わせると、現在の市場価格はAI推定の適正価格2351万円に比べると若干低めですが、今が売り時かどうかの判断は将来の市場動向に密接に関わっています。
将来性
「日神パレステージ熊谷」は築17年を迎えるものの、将来性の偏差値は51と平均よりやや上と評価されており、このエリアの中で駅からの距離やアクセスの利便性を考えると、投資や自己居住を目的とした購入候補としては魅力があり、駅近の利点と共に、周辺環境の整備状況や地域の発展を考え合わせた将来価値の高さを指摘できます。
環境満足度
治安の面では、交番までの距離が812mとやや離れているものの、「日神パレステージ熊谷」周辺には熊谷市立熊谷東小学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、全体的な生活環境の満足度は高いと言えます。
6位
ダイアナマンション熊谷
偏差値
44
価格
680万円〜1,490万円
物件名
ダイアナマンション熊谷
築年月
1984年12月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町2丁目20-1 ダイアナマンション熊谷
階建
10階
最寄駅
上熊谷駅徒歩5分, 熊谷駅徒歩7分, 石原（埼玉県）駅徒歩21分
総合
44
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
ダイアナマンション熊谷の概要
ダイアナマンション熊谷は、平米数55㎡から68㎡の間で展開される広さと、上熊谷駅から徒歩5分、熊谷駅から徒歩7分という好立地に1984年12月に誕生した10階建てのマンションで、全57室から成り立っており、現在市場に出ている物件の価格は680万円から1490万円の幅で展開しており、この価格帯は熊谷市内の同等規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、ダイアナマンション熊谷は適正価格偏差値が45と評価されており、5年間で20％の価格上昇を見せる市場内で、わずかながら4％の価格下落を示していることから、過去データを基にAIが算出した適正推測価格1480万円に対して、市場価格1192万円での売出しは、熊谷市の他物件と比べても買い手にとって有利な価格設定と言え、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
将来性については、ダイアナマンション熊谷の築年数が既に40年を超えていることに注意が必要ですが、その一方で、上熊谷駅への好アクセス性や周辺地域の発展性を鑑みれば、偏差値52ポイントという評価は、中長期的な視点に立つ可能性投資としては見逃せないポテンシャルを秘めていると判断できます。
環境満足度
ダイアナマンション熊谷の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、実際のところ周辺には必要な施設が揃っており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校といった教育施設の近接も大きな利点です。
7位
グリーンパーク籠原
偏差値
44
価格
450万円〜1,280万円
物件名
グリーンパーク籠原
築年月
1989年12月
平米数
62平米〜70平米
住所
埼玉県熊谷市美土里町1丁目192 グリーンパーク籠原
階建
5階
最寄駅
籠原駅徒歩18分
総合
44
15 物件中
適正価格
37
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
グリーンパーク籠原の概要
グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。
適正価格（売却）
グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。
将来性
将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。
環境満足度
治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
8位
サンクレイドル籠原
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,300万円
物件名
サンクレイドル籠原
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県熊谷市新堀175-2 サンクレイドル籠原
階建
6階
最寄駅
籠原駅徒歩13分
総合
43
15 物件中
適正価格
35
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
サンクレイドル籠原の概要
サンクレイドル籠原は、熊谷市新堀175-2に位置し、2007年築の6階建てマンションで、44世帯の住人が暮らす居心地の良い環境です。64平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,300万円と幅広く、最寄りの籠原駅までは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
最新の市場データを基に、サンクレイドル籠原の適正価格を評価すると、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、当物件の価格指数は43と、平均を少し下回るものの、ご予算に応じた価値ある投資と考えられます。
将来性
籠原駅からの近接性や築年数が比較的新しい点を評価し、AI分析による将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアでは比較的高い将来性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
サンクレイドル籠原の立地は、治安の面で安心できる交番の近接、複数の医療施設や買い物施設の豊富さが特徴であり、熊谷市立玉井小学校や新堀小学校へもアクセスしやすく、子育て環境としても適しており、環境満足度は高く評価されています。
9位
熊谷ダイヤモンドマンション
偏差値
42
価格
490万円〜1,030万円
物件名
熊谷ダイヤモンドマンション
築年月
1990年11月
平米数
55平米〜59平米
住所
埼玉県熊谷市平戸2000 熊谷ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
熊谷駅徒歩17分, 上熊谷駅徒歩29分, ソシオ流通センター駅徒歩28分
総合
42
15 物件中
適正価格
40
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
33
15 物件中
熊谷ダイヤモンドマンションの概要
埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、熊谷駅から徒歩17分の距離にある「熊谷ダイヤモンドマンション」は、1990年に建築された5階建てのマンションで、広さは55㎡から59㎡の間で展開されており、販売価格帯は490万円から1030万円となっていますが、市場動向を見る限り、この価格帯は同地区において、購買者にとっては比較的手が届きやすい部類に入ります。
適正価格（売却）
「熊谷ダイヤモンドマンション」の売出価格は、埼玉県熊谷市の同等物件との比較から見ると、市場価格に対してやや下落傾向にあることが窺え、売買データに基づく適正価格の推計によると、現在の市場動向を踏まえた購入機会としては魅力が見られるものの、売却のタイミングとしては慎重な検討が求められます。
将来性
熊谷市は東京のベッドタウンとしての機能を果たしながらも、独自の産業と文化が根付いており、「熊谷ダイヤモンドマンション」の将来性は、周辺エリアの平均よりも僅かにポイントが高いことから、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、また周辺の開発動向にも注目が集まっています。
環境満足度
「熊谷ダイヤモンドマンション」周辺の環境は、比較的に落ち着いた住環境が整っており、医療施設や買い物施設が近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性は確保されていますが、警察署や消防署等の公共安全施設については若干距離があります。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており比較的安全な地域と言えるでしょう。
10位
レインボー行田
偏差値
42
価格
480万円〜780万円
物件名
レインボー行田
築年月
1990年11月
平米数
57平米〜60平米
住所
埼玉県熊谷市久下135-3 レインボー行田
階建
5階
最寄駅
行田駅徒歩6分
総合
42
15 物件中
適正価格
40
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
レインボー行田の概要
レインボー行田は埼玉県熊谷市にある駅近の中古マンションで、行田駅から徒歩6分の距離に位置し、築32年の歴史を持つ5階建ての建物です；全55室という規模感で、面積は57㎡から60㎡の間の3LDKが主流であり、中古マーケットでは480万円から780万円で取引されており、そのうち最も取引の活発な価格帯は550万円から580万円であることがデータにより示されています。
適正価格（売却）
レインボー行田の現在の価格帯は、近隣地域と比較して偏差値40を示し、同地域における平均と比較して若干低い価格設定となっています；近年の市場動向では、類似物件が20％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は価格下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では1134万円が妥当とされているため、投資目的での売却には向かないと評価されています。
将来性
レインボー行田の将来性評価は偏差値48であり、駅に近い立地条件の良さにもかかわらず、同地域内の他マンションと比較してやや低い将来性が予測されています；築32年という年数は周辺の中古マンション市場において平均的であるものの、今後のリニューアルや再開発の可能性によっては価値上昇も見込まれるため、長期投資の視点で評価すべきでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性はレインボー行田の環境満足度を高めており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が13か所も点在し、コンビニが3件利用可能であることから日常生活において不自由はないとされています；加えて、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く自然災害のリスクが低いことから、居住環境としても安心して選択できる地域であると評価されています。
11位
サーパス熊谷駅前
偏差値
41
価格
1,480万円〜3,290万円
物件名
サーパス熊谷駅前
築年月
2006年1月
平米数
65平米〜83平米
住所
埼玉県熊谷市曙町1丁目26-1 サーパス熊谷駅前
階建
13階
最寄駅
熊谷駅徒歩5分, 上熊谷駅徒歩16分
総合
41
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
サーパス熊谷駅前の概要
サーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市曙町に位置し、熊谷駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2006年に築かれた87室があります。広さは65㎡から83㎡で、価格帯は1480万円から3290万円、市場で最も多い価格帯は2180万円から2290万円です。
適正価格（売却）
売却偏差値49を持つサーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、適正価格帯と評価される物件で、過去5年間で20%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は41%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2390万円と比べ現在の平均売り出し価格は2335万円なので、現時点で売却するのに適したタイミングではないとされています。
将来性
築18年のサーパス熊谷駅前は、将来性において埼玉県熊谷市の平均となる築年数を有しているものの、偏差値30という評価はエリア平均の偏差値よりも21ポイント低い数値を示しており、将来価値に関してはやや見劣りする可能性があります。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、371m以内にあることから安心して生活できる立地です。また、39件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校へのアクセスも良好なことから、生活環境には優れています。ハザードマップに基づく地盤情報では堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認されています。
12位
ダイアパレス熊谷桜堤
偏差値
40
価格
1,100万円〜1,690万円
物件名
ダイアパレス熊谷桜堤
築年月
1997年9月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県熊谷市万平町2丁目153 ダイアパレス熊谷桜堤
階建
8階
最寄駅
熊谷駅徒歩12分, 上熊谷駅徒歩22分
総合
40
15 物件中
適正価格
35
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
ダイアパレス熊谷桜堤の概要
ダイアパレス熊谷桜堤は、埼玉県熊谷市万平町に位置し、利便性の高い立地で熊谷駅から徒歩12分のアクセスを誇る8階建て総戸数49戸のマンションで、築年数は1997年9月に遡ります。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1100万円から1690万円で、魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇する中、ダイアパレス熊谷桜堤は逆に7％下落を記録しており、AIによる価格推定では2270万円の適正価格が算出されているにもかかわらず、1417万円平均での売り出しとなっており、埼玉県熊谷市のマンション市場においては評価されにくい価格設定と言えます。
将来性
築27年を迎えたダイアパレス熊谷桜堤は、同じエリアの平均築年数より若干新しいものの、将来性評価では偏差値49点とマーケット平均を2ポイント下回っており、現状では他エリアのマンションと比べ将来性の面ではやや見劣りする可能性があります。
環境満足度
環境面については熊谷市立桜木小学校が近隣にあり、生活に必要な医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件が揃っているものの、交番が833mと若干距離があるため、治安の面で懸念がございます。しかし、地盤が安定しており、天災のリスクが比較的低い環境下にあることは大きなメリットです。
13位
レクセル熊谷
偏差値
39
価格
680万円〜1,580万円
物件名
レクセル熊谷
築年月
1994年1月
平米数
47平米〜69平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町1丁目104 レクセル熊谷
階建
10階
最寄駅
上熊谷駅徒歩4分, 熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩20分
総合
39
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
38
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
レクセル熊谷の概要
レクセル熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町に位置し、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅から徒歩10分という駅至近の利便性と、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。73室が揃い、1LDKの47㎡が680万円、3LDKの69㎡が1580万円の価格帯で提供されており、幅広いニーズに応える多様な住空間が特徴です。
適正価格（売却）
レクセル熊谷の販売価格は680万円から1580万円とされており、売出し中の中古物件としては埼玉県熊谷市内の類似物件と比較しても適正であるとされる偏差値42を示していますが、マンションマーケット独自AIによる分析では1451万円の価値がありながら、平均992万円での取り引きが行われているため、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
築30年を迎えるレクセル熊谷は、今後の再生計画や駅近というポテンシャルを考慮に入れても、将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低く、他の同地域の物件に比べてもやや見劣りする可能性が指摘されていますが、立地の良さは変わらないため、周辺環境の発展によって価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、さらに地盤の良さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも証明されています。また、教育環境も熊谷市立桜木小学校と熊谷市立熊谷南小学校が近くにあることから、環境満足度は高い評価がなされています。
14位
ナインティー5熊谷石原
偏差値
39
価格
590万円〜1,320万円
物件名
ナインティー5熊谷石原
築年月
1994年11月
平米数
58平米〜70平米
住所
埼玉県熊谷市石原1715-4 ナインティー5熊谷石原
階建
6階
最寄駅
石原（埼玉県）駅徒歩2分, 上熊谷駅徒歩18分, ひろせ野鳥の森駅徒歩23分
総合
39
15 物件中
適正価格
33
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
34
15 物件中
ナインティー5熊谷石原の概要
「ナインティー5熊谷石原」は、埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、JR高崎線の石原駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある1994年11月竣工の6階建てマンションで、全47戸の広さ58㎡から70㎡までの各種タイプの住宅があり、価格は590万円から1320万円と、熊谷市の物件相場に見合った価格設定であることが評価されています。
適正価格（売却）
熊谷市内の中古マンション市場と比較して、「ナインティー5熊谷石原」の平均売出価格は、足元の市場価格や過去5年間の価格推移を鑑みると適性価格とされる偏差値33を下回っており、これは熊谷市の一般的な中古マンションと比較して価格的に見て割安である可能性を示唆しており、価格交渉の余地が考えられます。
将来性
交通の便が良い立地にある「ナインティー5熊谷石原」は、築年数が30年に達しているものの、同地域の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値が50で平均的な評価を得ており、価値の維持あるいは上昇が期待される地域特性を有しています。
環境満足度
「ナインティー5熊谷石原」は、治安面での懸念が僅かにあるものの、周辺に病院や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いこと、加えて地盤の安定性や災害リスクの低さなど、環境面での満足度は全体として良好と言えます。教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
15位
コンフォート銀座
偏差値
37
価格
1,130万円〜2,190万円
物件名
コンフォート銀座
築年月
1996年7月
平米数
74平米〜78平米
住所
埼玉県熊谷市銀座3丁目26 コンフォート銀座
階建
15階
最寄駅
熊谷駅徒歩11分, 上熊谷駅徒歩22分
総合
37
15 物件中
適正価格
33
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
40
15 物件中
コンフォート銀座の概要
コンフォート銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、74㎡の3LDKが1130万円から、78㎡の4LDKが2190万円という価格帯で提供されており、人気の価格帯は1580万円から1780万円であることから、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定となっています。同マンションは1996年築で、総戸数56戸、15階建ての建物で、最寄りの熊谷駅からは徒歩11分という立地の良さが特徴で、周辺の利便性を考慮すると魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
コンフォート銀座の現行価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較するとやや低い水準にあり、適正価格の偏差値は33で、市場推移と机上のAI評価を考慮した場合、価格はさらに有利になる可能性が示唆されています。価格が1672万円で推移していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、売却を検討しているオーナーにとっては売出し時期を見極める必要がありそうです。
将来性
コンフォート銀座が建てられてから28年が経過しており、近隣の同等物件と比較して若干築年数は長いものの、駅からの距離が徒歩11分という利便性の高さは将来性評価においてもプラスに作用する要素です。AIによる将来性の偏差値は39ポイントと算出されており、これは周辺地域の中古マンションの標準から見れば下回っていますが、継続的なリノベーションやエリアの開発計画などによって価値向上の余地があると考えられます。
環境満足度
コンフォート銀座の立地における環境満足度は高く評価されており、周辺には639m以内に交番があり、44の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであること、熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあることなどから、安全性と利便性を兼ね備えており、ファミリー層にとって魅力がある住環境だと言えます。
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